MEMORIA DESCRIPTIVA:

ARQUITECTO TÉCNICO
Fecha Firma: 14/02/2022
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MIGUEL ÁNGEL QUESADA REYES (1 de 1)

ACONDICIONAMIENTO DE ALMACÉN MUNICIPAL

PROMOTOR: Iltre. Ayuntamiento de la Villa de Garafía

SITUACIÓN: Calle Díaz y Suárez, barrio de Santo Domingo. Villa de Garafía

AUTOR DEL PROYECTO: Miguel Ángel Quesada Reyes
 
      Arquitecto Técnico Municipal
                    
 FECHA: Febrero 2.022   

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.2.- OBJETO DEL PROYECTO.

El  objeto  principal  del  presente  proyecto  consiste  en  describir  las  obras  de 

Acondicionamiento de Almacén Municipal, en el casco urbano de Santo Domingo.  Se 

pretende acondicionar un antiguo depósito descubierto propiedad de este Ayuntamiento 

para  su  uso  como  almacén municipal, con el fin  de poder disponer de  un  recinto 

adecuado que permita atender las necesidades de logística propias de esta Entidad 

Local.

1.2.- AGENTES.

Promotor: 

El Promotor del presente proyecto es el Iltre. Ayuntamiento de La Villa de Garafía.

Autor del Proyecto: 

Miguel Ángel Quesada Reyes, Arquitecto Técnico Municipal del Ayuntamiento de 

la Villa de Garafía, colegiado nº 1.772 del COAATIE de S/C de Tenerife.

1.3.- SITUACIÓN.

La actuación se sitúa en una instalación de titularidad municipal, situada en Calle 

Díaz y Suárez, en el barrio de Santo Domingo, en este término municipal de la Villa de 

Garafía, Isla de La Palma. El inmueble se ubica en la parcela catastral con referencia 

2325402BS1922N0001JM, concretamente en las coordenadas UTM(28R)  x= 212.333; 

y= 3.192.509.

1.4.- NORMATIVA URBANÍSTICA.

Según el Plan General de Ordenación de la Villa de Garafía (PGO), Aprobado 

Definitivamente por el Pleno de la Corporación en sesión celebrada con fecha 06 de 

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mayo de 2019, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Santa Cruz de 

Tenerife nº 69, de fecha 7 de junio del mismo año, la edificación se sitúa en terrenos 

clasificados  SUELO  RÚSTICO,  afectada  por  la  categoría  de  SUELO  URBANO, 

categoría  de  SUELO  URBANO  CONSOLIDADO  (SUC),  con  la  calificación  de 

Equipamiento Deportivo (DEP): comprende los servicios destinados a la práctica, el 

aprendizaje y el desarrollo de actividades en instalaciones cubiertas o no, como pueden 

ser campos de fútbol, polideportivos, gimnasios, squash, piscinas y similares, según el 

artículo 91.1.d) de de las Normas Urbanísticas de Ordenación Estructural (NUOE) del 

Plan  General.  La  ubicación  corresponde  con  la  Manzana  15  (M15)  con  tipología 

edificatoria de Edificación Abierta.

Según  la  letra  d)  del  apartado  1  del  artículo  39  referente  a  Condiciones 

particulares  de  la  edificación  en  parcelas  con  Uso  Deportivo  de  las  Normas 

Urbanísticas de Ordenación Pormenorizada del Plan General, se establece que:

d) Deportivos abiertos:

1) Los planos de fachada de la edificación se atendrán a la alineación de manzana 

fijada en los planos de ordenación pormenorizada del presente PGO.

Si la parcela con uso deportivo se sitúa en una manzana con tipología edificatoria 

EC  la  edificación  deberá  situarse  adosada  a  las edificaciones contiguas con 

paredes medianeras vistas hasta consumir la edificabilidad permitida.

2) Los cuerpos edificados no ocuparán más del quince por ciento (15%) de la 

superficie de parcela neta.

3) La edificabilidad no será superior a 0,2 m²/ m².

4) La altura de la edificación no podrá superar las dos (2) plantas por ninguna de sus 

fachadas y siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m.) hasta la altura de 

cornisa o cara inferior del último forjado en caso de cubierta plana, y diez metros 

con cincuenta centímetros (10,50 m.) hasta la altura de cumbrera en caso de 

cubierta  inclinada,  midiéndose  en  ambos casos desde  la  rasante  natural  del 

terreno.

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5) Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano.

6) Se permiten los aparcamientos en superficie.

Según el Decreto 71/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba  definitivamente 

el Plan Insular de Ordenación de la Isla de La Palma (PIOLP), se observa que la 

actuación  propuesta  se  encuentra  localizada  en  la  ZONA  PORN  (Ordenación  de 

Recursos  Naturales),  O.T  (Ordenación  Territorial)  D2.1  RESIDENCIAL  O  MIXTO 

(URBANO Y URBANIZABLE). La zona D2.1, residencial o mixto, tiene como objetivo 

garantizar la reserva de suelo necesaria para el desarrollo de los núcleos urbanos 

incluyendo usos residenciales y los correspondientes espacios libres, equipamientos, 

actividades económicas, incluso turismo en núcleos mixtos, y servicios propios de dichos 

núcleos. La regulación contenida en este Plan Insular responde al objetivo de contención 

del consumo de suelo y uso eficiente del suelo urbano, expresados en las Directrices de 

Ordenación General. En base a ello, establece criterios de contención de la expansión de 

los núcleos y de potenciación del desarrollo de su capacidad residencial, de espacios 

libres y equipamientos, generando núcleos compactos con capacidad para actuar como 

referencia a nivel plurimunicipal e insular. (Artículo 248 del PIOLP)

1.5.- ESTADO ACTUAL.

El recinto que se pretende acondicionar para almacén se trata de un antiguo 

depósito actualmente en desuso, semienterrado y realizado con muros de mampostería a 

cara vista exteriormente. En el mismo se pretenden realizar las obras de adecuación 

consistentes principalmente en la disposición de estructura para colocación de cubierta 

metálica, así como rampa y huecos de acceso y ventilación para ser destinado al uso 

propuesto.

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Fotografía 1. Vista general del exterior. Fuente: Elaboración propia

Fotografía 2. Vista general del interior. Fuente: Elaboración propia.

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1.6.- SOLUCIÓN ADOPTADA Y SUPERFICIES.

Tal  como  se  adelantaba  en  el  objeto  del  presente  documento,  el  proyecto 

consiste  en  acondicionar  el  recinto  de  un  antiguo  depósito  para  ser  destinado  a 

Almacén  municipal  para  atender  las  necesidades  de  logística  propias  de  este 

Ayuntamiento.

El recinto tiene planta rectangular, de 6,00 m. de altura de los cuales 2,20 m. están 

situados sobre rasante, está realizado con muros de mampostería y carece actualmente 

de cubierta.

Las superficies del almacén propuesto son las siguientes:

Superficie construida...................     484,95 m2

Superficie útil..............................     443,52 m2

1.7.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A  REALIZAR.

Tal  como  se  detallará  en  Mediciones  y  Planos,  las  unidades  de  obras  o 

actuaciones a realizar incluidas en este proyecto, son principalmente las siguientes:


Obras de  demolición  en  muros existentes para realización de portada de 

acceso y rampa.


Realización de estructura con perfilería metálica.


Cubierta formada por panel sandwich de chapa de acero prelacado con partes 

traslucidas para iluminación cenital.


Disposición  de  carpintería  metálica  en  puerta  de  acceso  y  ventanas  de 

ventilación. 

1.8.- PLAZO DE EJECUCIÓN.

Será  el  que  se  fije  en  el  Pliego  de  Cláusulas  Administrativas  Particulares, 

estimándose para el total de la obra en SEIS MESES.

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1.9.- PRESUPUESTO.

El presupuesto de ejecución material que se prevé para las obras descritas, y 

que se acompaña en este documento, asciende a la cantidad expresa de  OCHENTA Y 

CINCO MIL SETECIENTOS  NOVENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA  Y DOS 

CÉNTIMOS (85.792,92 €).

El presupuesto de ejecución por contrata,, incluido IGIC, ascienda a la cantidad 

expresa de CIENTO NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA EUROS (109.240,00 €). 

En la Villa de Garafía, a febrero de 2.022

El Arquitecto Técnico Municipal,

Firmado electrónicamente

      Fdo. Miguel Ángel Quesada Reyes

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