Expediente nº.: 821/2014
Asunto:  Aprobación del Plan General de Ordenación del Municipio de la Villa de 
Garafía

ANUNCIO EN EL BOLETÍN OFICIAL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

ALCALDE-PRESIDENTE
Fecha Firma: 16/05/2019
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YERAY RODRIGUEZ RODRIGUEZ (1 de 1)

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 155 de la Ley 4/2017, de 13 de 
julio, de Suelo y Espacios Naturales Protegidos de Canarias, procede la publicación 
íntegra  de  la  normativa  del  Plan  General  de  Ordenación  de  la  Villa  de  Garafía, 
definitivamente aprobado por el Pleno de la Corporación en sesión celebrada con 
fecha 06 de mayo de 2019, que se acompaña como anexo al presente anuncio, sin 
perjuicio de que los planos y el resto de documentos que conformen el documento de 
información  y  ordenación  del  Plan,  así  como  la  documentación  prevista  en  el 
documento  de  Evaluación  Ambiental  sean  objeto  de  inclusión  en  el  Registro  de 
Planeamiento de Canarias.

El Plan General de Ordenación de la Villa de Garafía entrará en vigor a los 
quince días hábiles de la completa publicación del acuerdo de aprobación definitiva y 
de la normativa.

ÚNICO.-  DICTAMEN  DE  LA COMISIÓN  INFORMATIVA DE  ORDENACIÓN  DEL 
TERRITORIO,  OBRAS,  INFRAESTRUCTURA  Y  SERVICIOS  PÚBLICOS. 
APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE LA 
VILLA DE GARAFÍA. ACUERDO QUE PROCEDA.-

Una vez dada por parte del Sr. Alcalde explicación del dictamen de la Comisión 
Informativa y lectura del acuerdo que se propone adoptar, que trascrito literalmente el 
certificado del dictamen de la Comisión Informativa, dice así;

"DOÑA NIEVES YOLANDA PÉREZ LORENZO, Secretaria-Interventora-Acctal. del 
Ilmo. Ayuntamiento de la Villa de Garafía (Santa Cruz de Tenerife).-

CERTIFICO: Que la Comisión Informativa de Ordenación del Territorio, 
Obras, Infraestructura y Servicios Públicos en sesión celebrada con carácter  
extraordinari  el  día  29  de  abril  de  2019  adoptó  el  dictamen  que  trascrito 
literalmente del borrador del Acta dice:

1.-  APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN GENERAL DE  ORDENACIÓN DE  LA 
VILLA DE GARAFÍA. DICTAMEN QUE PROCEDA.-

Por parte del equipo redactor se da explicación amplia y detallada de las 
subsanaciones incluidas en el Plan General de Ordenación, así como respuesta 
a las consultadas efectuadas por los señores concejales asistentes.

Conocida la propuesta de dictamen, que trascrita literalmente dice así;

"PROPUESTA

RESULTANDO: Expediente de aprobación del Plan General de Ordenación del 
Municipio de Villa de Garafía, en el que constan las siguientes actuaciones en 
relación al documento sustantivo de planeamiento:

Con fecha 25 de agosto de 2005, el Pleno del Ayuntamiento de Villa de Garafía  

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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acordó  la  aprobación  del  Avance  del  Plan  General  de  Ordenación,  con  su 
correspondiente  trámite  de  información  pública  por  término  de  un  mes, 
ampliándose posteriormente dicho plazo durante quince días hábiles más.

- Con fecha 14 de mayo de 2008, el Pleno del Ayuntamiento acordó la aprobación 
inicialmente el documento del Plan General de Ordenación, incluido el Informe  
de  Sostenibilidad  Ambiental,  y  someter  dicha  documentación  al  receptivo 
trámite  de  información  pública  y  consulta  a  las  Administraciones  Públicas 
durante 45 días hábiles en la forma prevista legalmente, con el resultado que  
obra en  el expediente administrativo, acuerdo  que se  publicó  en el Boletín  
Oficial de la Provincia nº 104, de 26 de mayo de 2008.

- Con fecha 13 de junio de 2008, el Viceconsejero de Ordenación Territorial del  
Gobierno de Canarias, por delegación expresa de la COTMAC, dicta Resolución  
nº 154, por la que resuelve ampliar por dos años el plazo máximo de tramitación  
de la Revisión del Plan General de Ordenación de este municipio, Resolución  
que es publicada en el Boletín Oficial de Canarias nº 184 de 15 de septiembre de 
2008.

- Con fecha 3 de abril de 2009, se celebra una Comisión de Seguimiento entre 
los responsables municipales y el Director General de Urbanismo en la que,  
pese a que el Plan General en tramitación cuenta con ISA, no obstante, a raíz de  
la  información  pública  y  del  trámite  de  consulta,  el  documento  va  a  sufrir  
modificaciones  sustanciales  que  aconsejan  una  nueva  aprobación  y  la 
elaboración  de  un  nuevo  Informe  de  Sostenibilidad  por  lo  que  no  procede 
elaborar una Propuesta de Memoria Ambiental que, caso de aprobarse, va a  
tener  que  modificarse  posteriormente,  por  lo  que  se  acuerda  insertar  el  
procedimiento  de  evaluación  ambiental  en  el  documento  del  PGO,  al 
encontrarse en uno de los supuestos transitorios previstos en el Reglamento de  
Procedimientos.

- Con fecha 3 de febrero de 2011, el Pleno de este Ayuntamiento adoptó el 
Acuerdo de aprobar el documento denominado "Nueva Aprobación del Plan  
General de Ordenación" de conformidad con lo establecido en el artículo 37 del  
Reglamento de Procedimientos de los Instrumentos de Ordenación del Sistema 
de Planeamiento de canarias, aprobado por Decreto 55/2006, de 9 de mayo, junto  
con el nuevo ISA corregido del citado PGO y someter dicha documentación al 
receptivo  trámite  de  información  pública  y  consulta  a  las  Administraciones  
Públicas  durante  45  días  hábiles  en  la  forma  prevista  legalmente,  con  el  
resultado que obra en el expediente administrativo, acuerdo que se publicó en el 
Boletín Oficial de la Provincia nº 30 de 23 de febrero de 2011 y en el Diario de  
Avisos, mediante anuncio de fecha 24 de octubre de 2012.

- Con fecha 13 de abril de 2012, el Pleno del Ayuntamiento de Garafía, previa 
estimación y desestimación de las alegaciones presentadas durante el periodo 
de información pública, acordó aprobar provisionalmente el Plan General de 
Ordenación de la Villa de Garafía, con las modificaciones resultantes de las  
alegaciones  estimadas  y  de  los  informes  emitidos  y,  una  vez  diligenciado, 
remitir el expediente a la COTMAC para su aprobación definitiva.

- Con fecha 22 de mayo de 2013, se acuerda en la Ponencia Técnica de la 
COTMAC la corrección de las deficiencias y requerimiento de subsanación del  
PGO, procediendo a devolver al Ayuntamiento de Villa de Garafía a fin de que se  

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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subsanen las observaciones expuestas en el cuerpo del informe de la Dirección 
General de Ordenación del Territorio, así como las formuladas por las distintas  
administraciones  y que deriven de cuestiones de legalidad.

- Con fecha 29 de julio de 2014, el Pleno del Ayuntamiento de la Corporación en 
sesión Extraordinaria, acordó la toma en conocimiento de las correcciones de  
observaciones efectuadas en la Ponencia Técnica de COTMAC de fecha 22 de  
mayo de 2013.

- Con fecha 19 de junio de 2015, el Servicio Técnico de Planeamiento Urbanístico  
Occidental emite informe sobre la aprobación de la Memoria Ambiental del Plan 
General de Ordenación de Garafía, en el que concluye que la Memoria Ambiental  
puede ser aprobada, si bien de forma condicionada a las observaciones que 
constan en dicho informe.

- Con fecha 2 de octubre de 2015, se acuerda en la Ponencia Técnica de la  
COTMAC la corrección de las deficiencias y requerimiento de subsanación del  
PGO.

- Con fecha 26 de noviembre de 2015, la Comisión de Ordenación del Territorio y 
Medio Ambiente de Canarias, adoptó el acuerdo de considerar subsanadas las 
correcciones de la Memoria Ambiental del Plan General de Ordenación que 
habían sido establecidas en el Acuerdo de la COMAC de 2 de octubre de 2015,  
aprobándose dicha Memoria Ambiental y siendo publicada en el Boletín Oficial 
de Canarias nº 244 de 17 de diciembre de 2015.

- Con fecha 29 de mayo de 2016, el Pleno del Ayuntamiento de la Villa de Garafía  
acordó  la  toma  en  conocimiento  de  las  correcciones  de  observaciones 
efectuadas en la Ponencia Técnica de COTMAC de fecha 2 de octubre de 2015,  
procediendo a remitir el expediente, una vez diligenciado, a la COTMAC para su 
aprobación definitiva.

- Con fecha 28 de junio de 2017, el Pleno del Ayuntamiento de la Villa de Garafía  
acordó  la  toma  en  conocimiento  de  las  correcciones  de  observaciones 
efectuadas en la Ponencia Técnica de COTMAC de fecha 30 de noviembre de  
2016, procediendo a remitir el expediente, una vez diligenciado, a la COTMAC 
para su aprobación definitiva.

- Con fecha 20 de noviembre de 2017 y bajo el número  2017-E-RC-4564 se da 
entrada al Acuerdo del Excmo. Cabildo Insular de La Palma en el que se vuelven  
a realizar reparos al Plan General de Ordenación de este Término Municipal.-

- Acuerdo plenario de fecha 20 de octubre de 2017 por el que se acordó, al  
amparo de dicha Disposición Transitoria Sexta, continuar con la tramitación 
conforme a las disposiciones de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los  
Espacios Naturales Protegidos de Canarias, lo que implica la conservación de  
los actos y trámites ya realizados.

- Con fecha 02 de enero de 2019 y bajo el número 2019-E-RC-26 se da entrada a 
Informe del Ministerio de Economía y Empresa mediante el que comunican que  
se deberá adaptar el Documento del Plan General al ordenamiento legal vigente 
en materia de telecomunicaciones.

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C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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- Con fecha 17 de enero de 2018 y bajo el número 2019-E-RC-235 se da entrada 
al Documento del Plan general de Ordenación del Municipio de la Villa de Garafía 
conteniendo  las  correcciones  de  las  alegaciones  formuladas  por  el  Excmo. 
Cabildo Insular de La Palma y por el Ministerio de Economía y Empresa.

- Realizada la subsanación solicitada por el Ministerio de Economía y Empresa 
se remite nuevamente el Documento del Plan General contando con informe 
favorable  al  mismo  de  fecha  21  de  febrero  de  2019  y  registro  de  entrada 
2019-E-RC-813.

-Informe Técnico Municipal previo a la aprobación definitiva suscrito por Don 
Miguel Ángel Quesada Reyes, con fecha 25 de marzo de 2019.
-Informe jurídico previo a la aprobación definitiva suscrito por la Secretaría 
municipal, con fecha 20 de marzo de 2019.

RESULTANDO:  Que  el  Plan  General  de  Ordenación  ha  sido  sometido  a  la  
preceptiva  evaluación  ambiental  que  ha  concluido  con  la  aprobación  de  la 
Memoria  Ambiental  por  la  Comisión  de  Ordenación  y  Medio  Ambiente  de  
Canarias, en sesión celebrada el día 26 de noviembre de 2015.

CONSIDERANDO: Lo dispuesto por las siguientes normas que han resultado de 
aplicación:

-Decreto  Legislativo  1/2000,  de  8  de  mayo,  por  el  que  se  aprueba  el  texto  
refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios 
Naturales de Canarias.
-Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de 
Canarias.
-Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto  
refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
-Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
-Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados  
planes y programas en el medio ambiente.
-Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.
-Decreto  55/2006,  de  9  de  mayo,  por  el  que  se  aprueba  el  Reglamento  de  
Procedimientos de los Instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento  
de Canarias.
-Decreto 71/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba definitivamente el Plan  
Insular de Ordenación de la isla de La Palma.
- Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de 
Planeamiento de Canarias.

CONSIDERANDO: Que conforme a lo establecido en el apartado 8 del artículo 
144 de la Ley 4/2017, de 13 de julio y en el  artículo 70.2 del Decreto 181/2018, de 
26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de 
Canarias,  la  competencia  para  la  aprobación  definitiva  del  Plan  General  de 
Ordenación corresponde al Pleno del Ayuntamiento.

Para su aprobación,  será preciso el voto favorable de la mayoría absoluta 
del número legal de miembros de la Corporación (artículo 47.2.ll Ley 7/1985, de 2  
de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local).

CONSIDERANDO: Que en aplicación del artículo  155.1 de la Ley 4/2017, de 13 de 

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julio, los instrumentos de ordenación serán objeto de publicación oficial. La 
publicación comprenderá el acuerdo de aprobación definitiva y la normativa. 
Los  planos  y  el  resto  de  documentos  que  conformen  el  documento  de  
información y ordenación del plan, así como la documentación prevista en el  
documento de evaluación ambiental serán objeto de inclusión en el Registro de  
Planeamiento  de Canarias,  conforme  a  lo  establecido  en  el  artículo  23  de 
esta ley.

El Plan General de Ordenación entrará en vigor a los quince días hábiles 
de la completa publicación en el Boletín Oficial de la Provincia del acuerdo de  
aprobación  definitiva  y de  la  normativa. En  este caso, la publicación  en  el 
Boletín Oficial de Canarias constituye una mayor garantía de publicidad, que no 
elimina la exigida a la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (artículo  
103.2  del  Decreto  181/2018,  de  26  de  diciembre,  por  el  que  se  aprueba  el 
Reglamento de Planeamiento de Canarias).

Conforme a lo dispuesto en el artículo 157 de la Ley 4/2017, de 13 de julio  
y en el artículo 104 del Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se 
aprueba el Reglamento de Planeamiento de Canarias, el contenido completo de 
los  instrumentos  de  ordenación  será  público.  A  tal  efecto,  el  contenido 
documental  íntegro  del  plan  se  publicará  en  la  sede  electrónica  de  la  
administración que lo apruebe.

Se  propone  a  la  Comisión  Informativa  el  siguiente  Dictamen  para 
posterior elevación a acuerdo del Pleno:
 
PRIMERO: Aprobar DEFINITIVAMENTE, de modo íntegro, el Plan General de  
Ordenación del municipio de Villa de Garafía.

SEGUNDO: Procédase a la publicación íntegra del presente acuerdo y de la 
normativa del Plan General de Ordenación del municipio de Villa de Garafía,  
definitivamente aprobado en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Tablón de  
anuncios electrónico del Ayuntamiento.

TERCERO: Comunicar el presente acuerdo a la Administración de la Comunidad 
Autónoma de Canarias y al Cabildo Insular de la Palma.

CUARTO: Remitir los documentos que conformen el documento de información  
y  ordenación  del  Plan  General  de  Ordenación,  así  como  la  documentación 
prevista en el documento de Evaluación Ambiental al órgano competente de la 
Comunidad Autónoma de Canarias para que sean objeto de inclusión en el  
Registro de Planeamiento de Canarias.

QUINTO: Publicitar los principales documentos que integran el Plan General de  
Ordenación en el Portal del Transparencia del Ayuntamiento de Villa de Garafía.

SEXTO: El Plan General de Ordenación del municipio de Villa de Garafía entrará 
en vigor a los quince días hábiles de la completa publicación del acuerdo de  
aprobación definitiva y de la normativa.

Suficientemente  debatido  el  asunto,  se  somete  a  votación,  dando  el 
siguiente resultado:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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Votos a favor: 4 (Cuatro) 2 PSOE, 2 CC
Votos en contra: 0 (CERO).
Abstenciones: 0 (CERO).

La Comisión Informativa de Empleo, Turismo, Desarrollo Local, Ganadería 
y  Agricultura,  dictamina  favorablemente  por  unanimidad  de  sus  miembros, 
elevar a la aprobación del Pleno de la Corporación el siguiente:

DICTAMEN

PRIMERO: Aprobar DEFINITIVAMENTE, de modo íntegro, el Plan General 
de Ordenación del municipio de Villa de Garafía.

SEGUNDO: Procédase a la publicación íntegra del presente acuerdo y de 
la normativa del Plan General de Ordenación del municipio de Villa de Garafía, 
definitivamente aprobado en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Tablón de  
anuncios electrónico del Ayuntamiento.

TERCERO:  Comunicar  el  presente  acuerdo  a  la  Administración  de  la 
Comunidad Autónoma de Canarias y al Cabildo Insular de la Palma.

CUARTO:  Remitir  los  documentos  que  conformen  el  documento  de  
información  y  ordenación  del  Plan  General  de  Ordenación,  así  como  la  
documentación prevista en el documento de Evaluación Ambiental al órgano 
competente de la Comunidad Autónoma de Canarias para que sean objeto de 
inclusión en el Registro de Planeamiento de Canarias.

QUINTO:  Publicitar  los  principales  documentos  que  integran  el  Plan 
General de Ordenación en el Portal del Transparencia del Ayuntamiento de Villa 
de Garafía.

SEXTO: El Plan General de Ordenación del municipio de Villa de Garafía 
entrará  en  vigor  a  los  quince  días  hábiles  de  la  completa  publicación  del 
acuerdo de aprobación definitiva y de la normativa.

Y para que así conste y surta sus efectos oportunos, expido la presente  
con el Visto Bueno del Sr. Alcalde-Presidente, y con la salvedad a la que hace  
referencia el Art. 145 de la Ley 14/1990, de 26 de Julio, de Régimen Jurídico de 
las  Administraciones  Públicas  de  Canarias  y  el  art.  206  del  Real  Decreto 
2568/1986,  de  28  de  Noviembre,  por  el  que  se  aprueba  el  Reglamento  de 
Organización,  Funcionamiento  y  Régimen  Jurídico  de  las  Corporaciones 
Locales, en la Villa de Garafía a 30 de abril de dos mil diecinueve.-

Vº.Bº.
EL ALCALDE-PRESIDENTE,
Fdo.: Yeray Rodríguez Rodríguez

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Habiéndose realizado un resumen del PGO del municipio por parte del Equipo 
Redactor presente en el acto, así como por el Técnico Municipal, y respondidas varias 
preguntas efectuadas por los concejales, e inclusive habiéndose permitido plantear 
algunas cuestiones al público asistentes y siendo estas resueltas, después de las 

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intervenciones realizadas por el portavoz de NC, del PSOE (Alcalde) y de CC en 
apoyo a la aprobación del documento, se procedió a someter a votación el asunto 
dando el siguiente resultado:

VOTOS A FAVOR: 6 (SEIS) 3 del Grupo Municipal Socialista, 2 del Grupo 
Municipal Coalición Canaria y 1 Grupo Municipal Nueva Canaria.

VOTOS EN CONTRA: 0 (CERO)
ABSTENCIONES: 0 (CERO).

El Ayuntamiento Pleno adopta, por unanimidad de los Sres. Asistentes, que en 
todo caso suponen el quórum establecido en el art. 47 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, 
el siguiente:

A C U E R D O

 
 PRIMERO: Aprobar DEFINITIVAMENTE, de modo íntegro, el Plan General de 
Ordenación del municipio de Villa de Garafía.

SEGUNDO: Procédase a la publicación íntegra del presente acuerdo y de la 
normativa  del  Plan  General  de  Ordenación  del  municipio  de  Villa  de  Garafía, 
definitivamente aprobado  en el Boletín Oficial de la  Provincia y en el Tablón de 
anuncios electrónico del Ayuntamiento.

TERCERO: Comunicar  el  presente  acuerdo  a  la  Administración  de  la 
Comunidad Autónoma de Canarias y al Cabildo Insular de la Palma.

CUARTO: Remitir los documentos qu conformen el documento de información 
y ordenación del Plan General de Ordenación, así como la documentación prevista en 
el  documento  de  Evaluación  Ambiental  al  órgano  competente  de  la  Comunidad 
Autónoma  de  Canarias  para  que  sean  objeto  de  inclusión  en  el  Registro  de 
Planeamiento de Canarias.

QUINTO: Publicitar los principales documentos que integran el Plan General de 
Ordenación en el Portal del Transparencia del Ayuntamiento de Villa de Garafía.

SEXTO:  El Plan General de Ordenación del municipio de Villa de Garafía 
entrará en vigor a los quince días hábiles de la completa publicación del acuerdo de 
aprobación definitiva y de la normativa.

ANEXO NORMATIVO

NORMATIVA URBANÍSTICA DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Naturaleza y Objetivos del Plan General de Ordenación

1.
El  presente  Plan  General  de  Ordenación  (en  adelante  PGO)  es  un  instrumento  de 
ordenación urbanística de carácter integral del territorio del término municipal de Garafía, 
elaborado de conformidad con el Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se 

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aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de 
Espacios Naturales de Canarias (en adelante TR Lotc y Enc); con la Ley 14/2014, de 26 de 
diciembre, de Armonización y Simplificación en materia de Protección del Territorio y de 
los Recursos Naturales; con las Directrices de Ordenación General y de Ordenación del 
Turismo de Canarias aprobadas por Ley 19/2003; con el Plan Insular de Ordenación de La 
Palma (en adelante PIOLP); con el Plan Territorial Especial de Ordenación de la actividad 
turística de la isla de La Palma (en adelante PTEOTLP); sin perjuicio de la prevalencia 
respecto a dicho PTEOTLP de los respectivos instrumentos de ordenación en los ámbitos de 
los Espacios Naturales Protegidos incluidos en el término municipal y con las restantes 
leyes y normas urbanísticas, ambientales y sectoriales de aplicación. El alcance de la 
adaptación del PGO al PIOLP se limita a sus normas de aplicación directa (NAD), teniendo 
en cuenta el régimen transitorio aplicable de acuerdo con la Disposición Transitoria Única 
incluida en sus Normas. 

2. Las  materias  que  conforman  el  contenido  del  presente  PGO  son:  la  clasificación  y 

categorización del suelo; la definición de los elementos fundamentales de la estructura 
general adoptada para la ordenación urbanística del territorio, estableciendo su desarrollo 
por medio de la ordenación pormenorizada; y las determinaciones para su gestión y 
ejecución, con señalamiento del límite temporal que haya de entenderse referidas al 
conjunto de sus previsiones mediante el Programa de Actuación, a partir del cual, y según 
el grado de cumplimiento de éstas, deba procederse a su revisión total  o parcial o 
modificación, y cuyo contenido se regula en el presente documento.

Artículo 2. Determinaciones y sus efectos

1.
El  presente  documento  del  PGO  tiene  carácter  normativo  y  por  tanto  produce  los 
siguientes efectos jurídicos:

a)
Las determinaciones contenidas en el mismo serán inmediatamente ejecutivas 
desde la preceptiva publicación de la normativa que las mismas comprenden, de 
conformidad con lo estipulado en la legislación aplicable.

b)
La vinculación de los terrenos, edificaciones, construcciones e instalaciones, al uso 
y régimen urbanístico que resulte de la clasificación y categorización, así como de 
la ordenación establecida y los instrumentos de desarrollo de sus determinaciones.

c)
Ejecución  de  obras  públicas  mediante  la  obtención  de  los  terrenos  afectos 
mediante cesión gratuita, expropiación u ocupación directa de los mismos, de 
conformidad con lo determinado por el TR Lotc y Enc.

d)
Sujeción de todos los actos que supongan la transformación del estado o utilización 
del  suelo,  así  como  de  toda  instalación,  construcción  y  edificación  a  las 

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determinaciones del presente PGO, así como a la preceptiva obtención de los 
títulos habilitantes para su ejecución.

Artículo 3. Revisión y Modificación

1.
El presente PGO tendrá vigencia indefinida, debiendo ser revisado o modificado -según 
corresponda- cuando por cambio de circunstancias y/o por el grado de cumplimiento y 
realización de sus previsiones y determinaciones, se precise una revisión y/o modificación 
del mismo a las nuevas necesidades, de aplicación durante los cuatro (4) quinquenios 
establecidos en el Programa de Actuación, y siempre con pleno respeto al artículo 45 y 
siguientes del TR Lotc y Enc.

2.
Procederá la revisión, total o parcial, según el alcance de la misma, por motivo de la 
reconsideración de los contenidos siguientes:

a)
Cumplimiento de los objetivos diseñados en el propio documento, así como los 
plazos establecidos en el presente documento para su revisión, de conformidad 
con el programa de actuación.

b) Modificación  del  modelo  territorial  establecido, cuando queden  afectados los 

elementos básicos de la ordenación territorial o de la estructura básica prevista.

c)
La alteración de cualquiera de los elementos de la ordenación estructural, o de la 
clasificación del suelo, comprendiendo la ordenación estructural lo siguiente:

1)
El modelo de ocupación del territorio y desarrollo urbano.

2)
La clasificación del suelo.

3)
En el suelo rústico, su adscripción a la categoría que le corresponda, y la 
determinación de los usos genéricos atribuibles a esta categoría.

4)
En  el  suelo  urbano  y  urbanizable,  la  adscripción  a  la  categoría  que 
corresponda.  En  suelo  urbano  no  consolidado,  la  delimitación  de  los 
ámbitos para su desarrollo, mediante planes parciales y especiales de 
ordenación.

5)
En cualquier categoría de suelo, las medidas protectoras precisas de los 
bienes de dominio público situados en el municipio, de acuerdo a las 
previsiones de la legislación sectorial concerniente.

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6)
La regulación de las condiciones complementarias que deben servir de 
base para la aprobación de los Proyectos de Actuación Territorial, y que 
garanticen su armónica integración en el modelo de ordenación municipal 
elegido.

7)
La definición de la red básica de reserva de los terrenos y construcciones 
destinados  a  las  dotaciones  públicas  y  equipamientos  privados  que 
constituyan los sistemas generales y garanticen la funcionalidad de los 
principales espacios colectivos con adecuada calidad. Se incluyen dentro de 
estos sistemas generales, al menos, los siguientes:

a.
El sistema general de espacios libres, parques y plazas públicas en 
proporción adecuada a las necesidades sociales actuales y a las 
previsibles para el futuro, con respeto en su caso de los mínimos 
establecidos en las pertinentes Normas Técnicas del Planeamiento 
Urbanístico, sin que en ningún caso pueda ser inferior a cinco 
metros cuadrados por habitante y plaza alojativa, e incluyendo 
como integrantes  de este sistema los Parques arqueológicos y 
etnográficos  declarados  como  tales  conforme  a  la  Ley  del 
Patrimonio Histórico de Canarias.

b.
Sistemas generales de equipamientos estructurantes y servicios 
supramunicipales  y,  en  particular,  de  redes  de  transportes, 
comunicaciones y servicios, con esquema indicativo de su trazado y 
funcionamiento.

c.
Sistemas  generales  de  otras  infraestructuras,  dotaciones  o 
equipamientos municipales que, por sus funciones, dimensiones o 
posición  estratégica,  deban  formar  parte  de  los  elementos 
fundamentales de la organización urbana.

d.
Vías públicas y demás infraestructuras que comuniquen entre sí las 
dotaciones previstas en las letras precedentes para la integración 
de éstas en una red coherente.

8)
La adscripción de suelo urbano o urbanizable a la construcción de viviendas 
sujetas a regímenes de protección pública, en las condiciones establecidas 
en la legislación aplicable. 

d) Cuando se pretenda la reclasificación de suelo rústico en urbanizable.

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e)
Cuando el presente PGO resulte afectado por las determinaciones establecidas en 
cualquier instrumento de planeamiento medioambiental, territorial o urbanístico 
del que dependa jerárquicamente, y los mismos así lo determinen.

f)
Cuando así lo exigiere la legislación urbanística sobrevenida que sea de aplicación.

g)
Cuando otras circunstancias así lo exigieren.

h) La  recategorización  del  suelo  urbanizable  no  sectorizado  diferido  a  suelo 

urbanizable sectorizado, si no estuviera aprobada la totalidad del planeamiento de 
desarrollo del suelo urbanizable sectorizado para los usos previstos en el suelo a 
sectorizar.

3.
Se entenderá por modificación del presente PGO las alteraciones del contenido de la 
ordenación propuesta, según lo dispuesto en este artículo, que no se consideren revisión 
de la misma.

Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, y de conformidad con el artículo 95 del TR Lotc y 
Enc, la alteración de la delimitación de unidades de actuación requerirá la modificación del 
mismo.

4.
Tanto la revisión, total o parcial, como la modificación del presente PGO se ajustará al 
procedimiento establecido por la legislación urbanística y administrativa que le sea de 
aplicación, no requiriéndose la elaboración de Avance en el caso de modificación del 
mismo o en los supuestos de revisión parcial en los que no sea obligatoria su formulación o 
ésta se excepcione por el órgano competente.

Artículo 4. Documentos Integrantes del Plan General de Ordenación

1.
Las determinaciones del PGO se desarrollarán en los siguientes documentos: 


Memoria de Información

-
Anejo: Censo de instalaciones ganaderas existentes

-
Memoria de Ordenación 

-
Anejo I: Justificación de la adaptación del PGO a las NAD del PIOLP

-
Anejo  II:  Resumen  ejecutivo  sobre  las  alteraciones  del  planeamiento 
vigente

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-
Anejo III: Alteraciones en el PGO Como consecuencia de los informes del 
Cabildo y de la DGOT Al Documento De Aprobación Provisional


Normas urbanísticas de ordenación estructural


Normas urbanísticas de ordenación pormenorizada


Fichero de ámbitos urbanísticos y de gestión


Anejo de asentamientos rurales y agrícolas


Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos


Planos de Información


Planos de Ordenación estructural y de Ordenación pormenorizada


Estudio económico financiero y Programa de actuación


Memoria de sostenibilidad económica


Anejo de ordenación pormenorizada del Sistema General Roque de Los Muchachos 
(SG-CF)


Estudio de movilidad


Resumen Ejecutivo sobre las alteraciones del planeamiento vigente

2.
Los Documentos de Información general, urbanística y territorial, son:


Memoria, en los contenidos relativos a la Información


Planos de Información

3.
Los Documentos relativos al contenido ambiental, son:


Informe de Sostenibilidad Ambiental. 


Memoria ambiental

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
Informe de Sostenibilidad Ambiental. Sistema General Roque de Los Muchachos 
(SG-CF)

4.
Los Documentos de ordenación desarrollan los contenidos descritos en el artículo 32.2, del 
TR LotEnc, distinguiendo los de ordenación estructural y los de ordenación pormenorizada, 
según lo expresado en dicho precepto, y son los siguientes:

a)
Memoria, en los apartados relativos a la Ordenación

b) Normativa  Urbanística,  en  la  que  se  diferenciará  la  normativa  relativa  a  las 

determinaciones de carácter estructural y las de carácter pormenorizado, así como 
el Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión. 

c)
Informe de Sostenibilidad Ambiental. Anexo de Contenido Ambiental.

d) Anejo de Asentamientos Rurales y Agrícolas

e)
Planos de Ordenación Estructural y de Ordenación Pormenorizada.

f)
Organización  de  la  Gestión  y  Programación  de  la  Ejecución  Pública,  con  los 
siguientes documentos: 

-
Programa de Actuación y Estudio Económico-Financiero

-
Memoria de Sostenibilidad Económica

g) Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos.

h) Anejo de ordenación pormenorizada del Sistema General Científico del Roque de 

Los Muchachos

5. El Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos se considera como parte integrante del 

PGO, teniendo como objeto la catalogación de aquellos bienes tales como monumentos, 
inmuebles  o  espacios  de  interés  histórico,  artístico,  arquitectónico,  paleontológico  o 
etnográfico, que por sus características singulares o según la Ley 4/1999, de 15 de marzo, 
de Patrimonio Histórico de Canarias, deban ser objeto de preservación.

6.
En el PGO se incluye un Estudio de Movilidad en cumplimiento de las determinaciones 
establecidas por el artículo 35 de la Ley 13/2007 de Ordenación del Transporte de Canarias.

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7.
Anejo justificativo de la DOG 50 respecto a la prevención de riesgos, en cumplimiento la 
Ley 19/2003 de 14 de abril, por la que se aprueba las Directrices de Ordenación General y 
las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

8.
Capacidad de Carga turística municipal, de acuerdo a la DOG 25.2 de la Ley 19/2003 de 14 
de abril de las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del 
Turismo de Canarias.

Artículo 5. Interpretación

1.
La presente normativa urbanística deberá interpretarse teniendo en cuenta el interés 
general de la colectividad, en estricta relación con la legislación urbanística vigente en el 
momento de su aplicación, así como el resto de las leyes sectoriales que fueran aplicables a 
la materia objeto de interpretación.

2.
Así  mismo la normativa urbanística deberá interpretarse en el  sentido  literal  de sus 
términos. En caso de duda o vacío legal, las mismas determinaciones deberán interpretarse 
en relación al contexto en el que se encuentra, así como con otras determinaciones 
relacionadas e incluidas en la propia normativa urbanística. En todo caso, la interpretación 
del  tenor  literal  de  las  determinaciones,  y  aquellas  contenidas  en  el  resto  de  los 
documentos,  habrá  de  realizarse  en  función  de  las  determinaciones  particulares  y 
singulares, aplicando el principio de especialidad.

3.
La interpretación del PGO se realizará siguiendo el orden de prelación que a continuación 
se relaciona:

a)
Normativa  Urbanística,  tanto  respecto  de  la  ordenación  estructural  como 
pormenorizada.

b)
Anexo Normativo, comprensivo del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión. 

c)
Catálogo de Patrimonio y Ámbitos arqueológicos.

d)
Memoria de Ordenación. 

e)
Planos de Ordenación Pormenorizada.

f)
Planos de Ordenación Estructural.

g)
Resto de documentos del PGO.

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4.
Para el caso de que la labor interpretativa no diere lugar a una interpretación satisfactoria, 
y existiera una contradicción entre la documentación gráfica (planos) y la escrita (Memoria 
y Normativa Urbanística), se habrá de resolver a favor de la documentación escrita.

5.
En  este  sentido  se  entenderá  que  la  Normativa  Urbanística  comprende  no  sólo  las 
determinaciones que en ella se contienen, sino también –y con el mismo rango- el Fichero 
de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión, así como las determinaciones propias contenidas en 
las Fichas del Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos.

Artículo 6. La Ordenación Estructural del presente Plan General de Ordenación

En cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 32 del TR Lotc y Enc, el contenido del 
presente  documento  de  planeamiento  general  comprende  la  ordenación  estructural  del 
mismo, de conformidad con el apartado correspondiente a Ordenación Estructural expresado 
en los artículos precedentes, según lo requerido por la legislación urbanística vigente.

Artículo 7. Subordinación de la Ordenación Urbanística a los instrumentos de Ordenación 
Medioambiental, Territorial y Urbanística de rango superior

La ordenación urbanística del territorio del término municipal de Garafía está subordinada a las 
determinaciones de aquellos instrumentos de ordenación de los recursos naturales, ambiental, 
territorial y urbanística de rango jerárquicamente superior, según su ámbito de aplicación y su 
especialidad, de conformidad con el TR Lotc y Enc, las Directrices de Ordenación General y el 
Plan Insular de Ordenación de La Palma, por lo que el presente PGO se deberá adaptar, 
modificar o revisar y/o ejecutar de conformidad con lo que establezcan los mismos.

Artículo 8. Primacía y subordinación a la legislación sectorial y medioambiental

De conformidad con los principios establecidos en la legislación vigente, las leyes sectoriales 
y/o medioambientales que incidan directa o indirectamente en el planeamiento urbanístico 
prevalecerán sobre las estrictamente territoriales y urbanísticas contenidas en el mismo, 
debiendo  servir  el  presente  documento,  así  como  los  que  desarrollen  el  mismo,  como 
instrumentos  para  ultimar  y  completar  los  objetivos  y  criterios  medioambientales  de  la 
ordenación.

TÍTULO 2. CLASIFICACIÓN, CATEGORIZACIÓN DEL SUELO Y AMBITOS URBANÍSTICOS

CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Artículo 1. Clases de suelo

1.
Atendiendo  a  las  prescripciones  de  la  legislación  urbanística  aplicable,  a  las 
determinaciones del Plan Insular de Ordenación y a los criterios y objetivos expresados en 

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la Memoria de Ordenación, el suelo del término municipal se divide en las siguientes 
clases: urbano, urbanizable y rústico.

2.
Integrarán el suelo urbano del municipio de Garafía los ámbitos delimitados como tales en 
aplicación de los siguientes requisitos y condiciones legalmente establecidas para dicha 
clasificación:

a)
Los terrenos que, por estar integrados o ser susceptibles de integrarse en la trama 
urbana, se incluyen en esta clase de suelo mediante su clasificación, por concurrir 
en él alguna de las condiciones siguientes:

1)
Estar ya transformados por la urbanización al contar con acceso rodado, 
abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de 
energía eléctrica, en condiciones de pleno servicio, tanto a las edificaciones 
preexistentes como a las que se hayan de construir.

2)
Estar ya consolidados por la edificación existente, que ha de ocupar al 
menos dos terceras partes (2/3) de los espacios aptos para la misma, de 
acuerdo con la ordenación que se establece en el presente PGO. 

b)
Los terrenos que en ejecución del planeamiento urbanístico anterior hayan sido 
efectivamente urbanizados de conformidad con sus determinaciones.

3.
Integrarán el  suelo urbanizable aquéllos terrenos que así adscribe el PGO mediante su 
clasificación,  por  ser  susceptible de transformación  mediante  su  urbanización  en  las 
condiciones y los términos que el PGO determine, y de acuerdo al modelo territorial, a las 
determinaciones sobre el sistema urbano y a las Normas de aplicación que contiene el Plan 
Insular de Ordenación de La Palma. 

4.
La clasificación se realiza en forma tal que la superficie de los terrenos así clasificados han 
de ser contiguos y no presentar solución de continuidad alguna respecto de los terrenos 
clasificados como suelo urbano, según lo prescrito en el Art. 52 TR Lotc y Enc, salvo en los 
supuestos de actuaciones previstas expresamente en el Plan Insular de Ordenación.

5.
El suelo rústico está conformado por los terrenos que el PGO incluye en esta categoría por 
concurrir en ellos alguna de las circunstancias siguientes:

a)
Estar sujetos a algún régimen de protección en virtud de la legislación específica, 
en especial la relativa a medio ambiente, montes, espacios naturales protegidos, 
fauna y flora.

b) Ser merecedores de protección para el mantenimiento de sus características por 

razón de su valor paisajístico, o ambiental en general.

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c)
Ser procedente su preservación por tener valor agrícola, ganadero, o contar con 
riquezas naturales.

d) Ser pertinente el mantenimiento de sus características naturales para la protección 

de su integridad y funcionalidad de infraestructuras de interés público.

e)
Ser  pertinente  la  preservación  de  terrenos  del  proceso  urbanizador  para  el 
mantenimiento del modelo territorial, así como de peculiaridades esenciales o 
específicas tales como el valor del medio rural no ocupado o determinadas formas 
tradicionales de poblamiento.

f)
Ser  susceptible  de  aprovechamiento  edificatorio  de  uso  residencial  por  estar 
referidas a entidades de población existentes en suelo rústico, y que no cuenten 
con las características propias de otras categorías de este tipo de suelo.

6.
A su vez, cada clase de suelo se divide en las categorías que se determinan en los 
respectivos Títulos de esta Normativa Urbanística, que regulan el régimen urbanístico 
aplicable en cada caso.

7.
De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 22.2 de las Normas del Plan Insular de Ordenación 
de La Palma, para establecer la clase y categoría del suelo este PGO ha tomado como base 
las  zonas  y  subzonas  PORN  y  las  correspondientes  zonas  de  Ordenación  Territorial 
determinadas en dicho instrumento de planeamiento insular. Para la concreción de tales 
determinaciones de ordenación urbanística se han aplicado los contenidos y criterios 
recogidos en los artículos 23 a 26 de las citadas Normas del PIOLP, al tratarse de normas de 
aplicación directa.

CAPÍTULO II. CATEGORIZACIÓN DEL SUELO

Artículo 1. Categorías del Suelo Urbano

En el suelo urbano se establecen las siguientes categorías:

1. Suelo Urbano Consolidado (SUC) por la urbanización, integrado por aquellos terrenos 

que, además de los servicios previstos en el Artículo 9 ‘Clases de suelo’ apartado 2.a).1) 
de las presentes Normas, cuenten con los de pavimentación de calzada, encintado de 
aceras y alumbrado público.

Se han incluido dentro de esta categoría los ámbitos que figuran en el cuadro siguiente:

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Dentro  de  la  categoría  de  Suelo  Urbano  Consolidado  se  distingue  la  siguiente 
subcategoría:

a) El suelo urbano consolidado de interés cultural (SUCIC) integrado por aquellos 

terrenos  que  cuentan  con  elementos  de  patrimonio  arquitectónico  y/o 
etnográfico  que  merezcan  ordenanzas  específicas  de  la  edificación,  que 
preserven los valores patrimoniales existentes.

Se han incluido los ámbitos que figuran en el cuadro siguiente:

2. Suelo Urbano No Consolidado (SUNC) por la urbanización, integrado por el restante 

suelo urbano no incluido en el consolidado por la urbanización.

Dentro de esta categoría de suelo se diferencian los ámbitos que figuran en el cuadro 
siguiente:

Artículo 2. Categorías del suelo Urbanizable

El  Suelo  Urbanizable  clasificado  por  este  PGO  se  determina  con  la  categoría  de  suelo 
urbanizable Sectorizado No ordenado, puesto que, la ordenación pormenorizada se remite a 
Plan Parcial, como planeamiento de desarrollo a tramitar según se haya o no producido la 
delimitación de sectores.

Al propio tiempo, también se distingue el uso principal al que se destinan los sectores de suelo 
urbanizable.

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En el presente PGO se ha clasificado suelo urbanizable en las siguientes categorías:

a) Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Industrial (ZSI), correspondiéndose con 

los  sectores  con  uso  principal  de  Actividades  Económicas  en  los  que  no  se  ha 
establecido la ordenación pormenorizada, remitiéndose su desarrollo al pertinente 
instrumento de ordenación. Se han incluido dentro de esta categoría los sectores que 
figuran  en  el  cuadro  siguiente,  debiendo  entenderse  que  dicho  uso  principal 
comprende  las  actividades  económicas  de  usos  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en el sentido expresado en el Plan Insular de Ordenación de La 
Palma, que lo recoge expresamente como área económica especializada destinada a 
actividad industrial-agropecuaria (Área económica especializada 15 Agroganadera de 
San Antonio del Monte). 

Se han incluido dentro de esta categoría el sector localizado en el ámbito de Santo 
Domingo, en la zona conocida como Silba (cerca del casco de Santo Domingo), y los 
sectores ya comentados de San Antonio del Monte previstos por el Plan Insular como 
área  económica  especializada  industrial-agropecuaria;  tales  sectores  son  los  que 
figuran en el cuadro siguiente:

El primer y segundo sector de Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado están 
destinados al uso de  actividades económicas de usos productivos, logísticos y de 
almacenamiento  en  Categoría  III  (actividades  agroindustriales). Se plantean  como 
servicios complementarios los de cooperativa, equipamiento y centro de investigación, 
aparcamiento y estación de servicio. En estos sectores, ZSI 50.1 y ZSI 50.2, será donde 
se materialicen los aprovechamientos industriales. Todos los usos quedan recogidos en 
la ficha correspondiente del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente 
PGO.

El tercer sector de Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado denominado ZSI 50.3 
Silba,  de  uso  de  actividades  económicas  de  usos  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento  en  Categoría  II  y  III, se destina a alojar  actividades  industriales 
vinculadas a las pequeñas industrias, talleres, carpinterías, etc., situadas en el núcleo 
urbano de Santo Domingo, y su clasificación responde por tanto a la voluntad del PGO 
de garantizar la presencia de áreas industriales que permitan el uso mancomunado de 

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los servicios y las infraestructuras, potenciando las sinergias y actividades derivadas de 
la producción industrial o de transformación. Todos los usos quedan recogidos en la 
ficha correspondiente del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente 
PGO.

Artículo 3. Categorías del Suelo Rústico

Dentro del suelo rústico se establecen las siguientes categorías:

1.
Protección Ambiental, en el que se incluyen:

a)
Suelo Rústico de Protección Natural (RPN), se incluyen en esta categoría los 
terrenos que por sus valores naturales y ecológicos es necesario conservar y 
proteger. Además, en esta categoría, se recogen las áreas incluidas en la Red 
Natura 2000 y determinadas por el Plan Insular de Ordenación como Zonas 
PORN  de  Valor  Natural,  de  acuerdo  a  las  normas  de  aplicación  directa 
contenidas en las Normas del Plan Insular (Título III Ordenación de los Recursos 
naturales y Título VII Ámbitos rústicos con interés ambiental).

Se incluido dentro de esta categoría la superficie que figura en el cuadro 
siguiente:

b) Suelo Rústico de Protección Paisajística (RPP). Se incluyen en esta categoría los 

terrenos  constituidos  por  elementos  caracterizadores  del  paisaje  para  su 
conservación (laderas, barrancos, acantilados y coladas volcánicas), que aún 
conservan elementos naturales, o antropizados dignos de una preservación 
que contribuya al sostenimiento de la calidad ambiental del territorio, pese a 
no pertenecer a ninguno de los Espacios Naturales Protegidos del municipio, 
pero  que  deben  incluirse  en  esta  categoría  de  protección  ambiental 
paisajística.

En ciertos casos existen otras categorías de suelo superpuestas y compatibles 
con  RPP  (Suelo  Rústico  de  Protección  Costera  -RPL-  y  Suelo  Rústico  de 
Protección de Infraestructuras y Equipamientos -RPI-E-) y no computadas en la 
suma total de superficie del municipio. Se ha incluido dentro de esta categoría 
la superficie que figura en el cuadro siguiente:

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c)
Suelo Rústico de Protección Cultural (RPC). Se incluyen en esta categoría los 
suelos que establecen la preservación de yacimientos arqueológicos y de 
edificios, conjuntos o infraestructuras de valor histórico, artístico o etnográfico, 
así como su entorno inmediato. 

Su principal localización es la zona arqueológica de La Zarza y La Zarcita, 
Buracas en las Tricias, que incluye los yacimientos arqueológicos del mismo 
nombre y el parque de Dragos existente, y el ámbito de Juan Adalid, donde se 
localizan uno de los primeros yacimientos arqueológicos de la isla. En ciertos 
casos existe otra categoría de suelo superpuesta y compatible con RPA (Suelo 
Rústico  de  Protección  de  Infraestructuras  y  Equipamientos  -RPI-E-)  y  no 
computada en la suma total de superficie del municipio. Se ha incluido dentro 
de esta categoría la superficie que figura en el cuadro siguiente:

d) Suelo rústico de Protección Costera (RPL) se incluyen en esta categoría los 

suelos que constituyen el dominio público marítimo terrestre y las zonas de 
servidumbre de tránsito y protección de las costas del municipio, para su 
correcta conservación y ordenación.

Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, y dada la compatibilidad de esta 
categoría con otras categorías de suelo rústico, se han delimitado superficies 
de Suelo Rústico de Protección Costera compatibles con suelos Rústicos de las 
categorías que se especifican en el siguiente cuadro:

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2.
Protección Económica, en la que se incluye:

a)
Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA) se incluyen en esta categoría los 
terrenos  destinados  fundamentalmente  al  uso y explotaciones  agrícolas y 
ganaderas de carácter intensivo o tradicional y que se han caracterizado por 
acoger preferentemente los cultivos de exportación o de medianías, para la 
ordenación del aprovechamiento agrícola y ganadero.

En  este  Suelo  Rústico  de  Protección  Agraria  se  define  un  ámbito  de 
conformidad con las determinaciones de aplicación directa que se derivan de 
las Normas del Plan Insular y la zonificación con carácter de PORN que se 
establece en dicho instrumento, y de acuerdo a lo siguiente:

-
RPA,  en  donde  se  incluyen  los  suelos  destinados  al  uso  agrario 
intensivo o tradicional, que por sus características paisajísticas y/o por 
su ubicación dentro del territorio municipal, en relación con otras áreas 
de  suelo  que  merecen  una  protección  específica  (como  espacios 
naturales  protegidos,  terrenos  aledaños  a  cauces  de  barrancos  y 
terrenos próximos a núcleos residenciales).

Se han incluido dentro de esta categoría los ámbitos que figuran en el 
cuadro siguiente, en ciertos casos asignándose como compatibles con 
la  categoría  de  suelo  rústico  de  protección  costera  o  con  la  de 
protección de infraestructuras y equipamientos:  

b) Suelo Rústico de Protección Forestal (RPF) incluye aquellos ámbitos forestales 

no incluidos en zonas de interés ambiental, siendo sus principales valores el 
ambiental y el económico de explotación forestal y usos vinculados. Se trata de 
áreas  con  reconocida  aptitud  forestal  por  su  posición,  condiciones  y 
características del suelo.

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Se ha incluido dentro de esta categoría la superficie que figura en el cuadro 
siguiente:

c)
Suelo Rústico de Protección Minera (RPM) se incluye en esta categoría el suelo 
delimitado por el Plan Insular de Ordenación como área de Interés extractivo E 
1.1, que debe determinarse como suelo rústico de protección minera según la 
norma de aplicación directa recogida en el artículo 261 de las Normas del Plan 
Insular.

Se ha incluido dentro de esta categoría la superficie que figura en el cuadro 
siguiente:

d) Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y de Equipamientos (RPIE). Se 

incluyen en esta categoría los terrenos destinados a las infraestructuras sus 
zonas de protección y de reserva, para garantizar la funcionalidad de las 
infraestructuras viarias, atendiendo para ello lo dispuesto en la legislación 
sectorial y en el artículo 106.2, de las Normas del Plan Insular, y de los suelos 
de sistemas generales comunitarios o de equipamientos reconocidos en suelo 
rústico (RPI-E).

A  continuación,  se  relacionan  de  forma  diferenciada  los  ámbitos 
correspondientes al suelo rústico de protección de infraestructura viaria, de 
protección de infraestructura no viaria y de protección de equipamientos. 

-
Suelo rústico de protección de infraestructura (viaria):

Se incluyen dentro de esta categoría las Carreteras y sus variantes, en 
las que se incluye la zona de servidumbre, afección y la línea de 
edificación en cada una de ellas, atendiendo para ello a lo dispuesto en 
la legislación sectorial y en el artículo 106.2 de las Normas del Plan 
Insular, resultando lo que figura en el cuadro siguiente:

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-
Suelo  Rústico  de  Protección  de  Infraestructura  no  viaria  y  de 
equipamiento (RPI-E).  Se  incluye  en  esta  categoría  aquellas  áreas 
donde se establece zonas de protección y de reserva que garanticen la 
funcionalidad de las infraestructuras en general y de los equipamientos 
situados en suelo rústico.

También en este caso, dada la compatibilidad de esta categoría con 
otras de suelo rústico, se han delimitado ámbitos de Suelo Rústico de 
Protección de Infraestructura (no viaria) y Equipamientos compatibles 
con otras categorías de suelo rústico (asentamiento rural, protección 
paisajística, protección natural, protección costera, protección forestal, 
protección cultural y protección agraria).

Se han incluido dentro de esta categoría los ámbitos que figuran en el 
cuadro siguiente:

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3.
Formas Tradicionales de Poblamiento Rural

a) Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAA) se incluye en esta categoría los 

terrenos referidos a áreas de explotación agropecuaria en las que haya tenido 
lugar un proceso de edificación residencial relacionado con dicha explotación, 
para su ordenación equilibrada entre la edificación y la actividad agrícola 
correspondiente.

Se han incluido dentro de esta categoría los ámbitos que figuran en el cuadro 
siguiente:

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b) Suelo  Rústico  de  Asentamiento  Rural (RAR)  se  incluyen  dentro  de  esta 

categoría los terrenos referidos a entidades de población existentes, con mayor 
o menor grado de concentración, con o sin vinculación con usos primarios, y 
cuyas características no justifiquen su clasificación y tratamiento como suelo 
urbano, para evitar la dispersión edificatoria en el suelo rústico, y concentrarla 
en núcleos de población de forma ordenada, de conformidad con el Plan 
Insular y en la legislación urbanística aplicable.

Son Asentamientos Rurales aquellos cuyas unidades aptas para la edificación 
consolidada se apoyan directamente en una vía o camino, o en un cruce 

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simple,  debiendo  mantenerse  en  estos  casos  las  vías  y  caminos  como 
referencia de las posibles unidades intermedias aptas para la edificación, sin la 
posibilidad  de  incorporar  nuevas  vías  de  acceso,  salvo  en  los  supuestos 
admitidos en el Plan Insular.

Se han incluido dentro de la categoría de Suelo Rústico de Asentamiento rural 
los ámbitos que figuran en el cuadro siguiente:

CAPÍTULO III. ÁMBITOS URBANÍSTICOS

Artículo 1. Definición y Tipos de Ámbitos Urbanísticos

1.
A los efectos de sistematizar las determinaciones de planeamiento aplicables a suelo con 
regulación homogénea o régimen específico, el PGO delimita ámbitos urbanísticos dentro 
del suelo urbano, del suelo urbanizable, y en supuestos concretos del suelo rústico. Estas 
determinaciones son las relativas a la ordenación directa o bien las que han de tener un 
desarrollo  posterior  mediante  los  correspondientes  instrumentos  de  desarrollo  de 
planeamiento. Según determina el artículo 32.2, B), 2) del TR Lot Enc, la división del suelo 
urbano  y  urbanizable  en  ámbitos  y  sectores  tiene  la  consideración  de  ordenación 
pormenorizada.

2.
Los distintos ámbitos de ordenación urbanística son:

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a)
ÁMBITOS  DE  ORDENACIÓN  DIRECTA,  en  los  que  se  determina  la  ordenación 
detallada  de  forma  directa  y  pormenorizada,  habilitando  la  ejecución  de  las 
actuaciones precisas para materializar el aprovechamiento edificatorio, sin requerir 
otro instrumento de ordenación urbanística que la desarrolle. Estos ámbitos se 
ordenan mediante el establecimiento de una normativa específica de aplicación, 
con asignación de usos y definición de alineaciones y rasantes. Su ordenación 
pormenorizada se establece en los Planos de Ordenación Pormenorizada, y en la 
Normativa Urbanística de Ordenación Pormenorizada.

b)
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN INCORPORADA, en los que se definen aquellos suelos 
cuya ordenación pormenorizada queda remitida a las determinaciones contenidas 
en el correspondiente Planeamiento de Desarrollo, que expresamente se declaren 
vigentes y se encuentren en curso de ejecución o tramitación (Planes Especiales o 
Planes Parciales). Las determinaciones específicas de estos ámbitos se contemplan 
en el Anexo de Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión.

c)
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN REMITIDA, en los que se definen aquellos suelos en los 
que se establece su ordenación pormenorizada a través de los planeamientos de 
desarrollo correspondientes (Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle) que, 
en  todo caso, deberán formularse según las determinaciones, instrucciones  y 
recomendaciones, y en los plazos que se establezcan, contempladas en el Anexo 
del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión.

3.
Los ámbitos de ordenación urbanística se delimitan en los correspondientes Planos de 
Ordenación Estructural y en el de “Síntesis de la Ordenación”, además de reflejarse en los 
correspondientes planos de ordenación pormenorizada.

Artículo 2. Ámbitos Urbanísticos en Suelo Urbano

La regulación y ordenación de los ámbitos clasificados como Suelo Urbano se realiza según las 
diferentes categorías definidas para esta clase de suelo, y las delimitaciones que sobre las 
mismas  se  contienen  en  los  correspondientes  Planos  de  Ordenación  Estructural  y  los 
respectivos de Ordenación Pormenorizada.

a)
Ordenación Directa

Son aquellos en los que se determina la ordenación para ámbitos del Suelo Urbano 
Consolidado (SUC) y Suelo Urbano Consolidado de Interés Cultural (SUCIC), de forma 
directa y pormenorizada, habilitando de este modo a la realización de las actuaciones 
precisas para que los terrenos adquieran la condición de solar y, cuando la tengan, al 
uso o edificación permitidos por el presente PGO.

ÁMBITOS
DENOMINACIÓN
NÚCLEO

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SUC
Casco
Santo Domingo

SUCIC
Ntra. Sra. de La Luz
Santo Domingo

Esta ordenación directa y pormenorizada afecta también a ámbitos del Suelo Urbano 
No Consolidado (SUNC), habilitando al uso o edificación permitidos por el presente 
PGO, previo cumplimiento de los deberes establecidos en el artículo 72.2. del TR Lotc 
y Enc. A los efectos de resolver su ejecución se han delimitado los ámbitos de gestión 
correspondientes, denominados Unidades de Actuación. Los ámbitos urbanísticos de 
ordenación directa en Suelo Urbano No Consolidado son: 

ÁMBITOS
DENOMINACIÓN
NÚCLEO

SUNC 49.1
Casco
Santo Domingo

SUNC 49.2
Casco
Santo Domingo

b) Ordenación Remitida

Los ámbitos o áreas de suelo urbano cuya ordenación se remite a Planes Especiales de 
Ordenación son los que a continuación se especifican:

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN
DENOMINACIÓN
CATEGORÍA DE SUELO

PEP-49.1
Plan Especial de Protección y 
Ordenación de “Santo Domingo”

Artículo 3. Ámbitos Urbanísticos en Suelo Urbanizable

1.
A los efectos de sistematizar las determinaciones que el PGO establece, cada sector de 
suelo urbanizable se delimita como un ámbito diferenciado, no existiendo la categoría de 
suelo urbanizable no sectorizado.

En consecuencia, son ámbitos urbanísticos los sectores de suelo urbanizable mencionados 
en el artículo 11 ‘Categorías del suelo Urbanizable’ de las presentes Normas. 

2. En los sectores de suelo urbanizable sectorizado no ordenado delimitados por este PGO, la 

ordenación  pormenorizada  se  establecerá  a  través  del  preceptivo  Plan  Parcial  de 
Ordenación (PP),  que deberá formularse en  los plazos  y  según  las determinaciones, 
instrucciones y recomendaciones establecidas en el fichero de Ámbitos Urbanísticos y de 
Gestión de este PGO y en las que resulten de aplicación de las Normas del Plan Insular y de 
los planes territoriales que en su caso correspondan. 

Los citados Planes Parciales que desarrollan los sectores de suelo urbanizable sectorizado 

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PEP-49.1 – Santo 

Domingo
SUC / SUCIC

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no ordenado industrial delimitados por este PGO se corresponde con los respectivos 
ámbitos de ordenación de suelo urbanizable enunciados en el artículo 11 ‘Categorías del 
suelo Urbanizable’ de estas Normas.

Artículo 4. Ámbitos en Suelo Rústico

1.
La regulación y ordenación de los terrenos clasificados como Suelo Rústico se realiza según 
las diferentes categorías definidas para esta clase de suelo, y las delimitaciones que sobre 
las mismas se contienen en los correspondientes Planos de Ordenación Estructural.

2.
A estos efectos se diferenciará de forma clara y precisa los terrenos sujetos a algún régimen 
de protección sectorial, ambiental y territorial -en cuyo caso su ordenación será la que 
establezcan  los  pertinentes  instrumentos  ambientales,  sectoriales  o  territoriales-,  de 
aquéllos otros terrenos incluidos en las categorías para las que este PGO determina de 
forma directa o remitida el régimen urbanístico aplicable y, en su caso, la ordenación 
pormenorizada de áreas o ámbitos concretos.

3.
Los suelos rústicos, delimitados como Espacios Naturales Protegidos por el TR Lotc-Lenac, 
se  consideran  áreas  o  ámbitos  de  ordenación,  en  los  que  se  aplica  el  respectivo 
instrumento de ordenación de los recursos naturales; en concreto: la Reserva Natural 
Integral del Pinar de Garafía (P-1) mediante su Plan Director, la Reserva Natural Especial de 
Guelguén (P-2) mediante su Plan Director, el Monumento Natural de la Costa de Iscaguán 
(P-8) mediante sus Normas de Conservación (NC) y el Paisaje Protegido de El Tablado (P-13) 
con su correspondiente Plan Especial.

4.
En suelo rústico se delimitan los siguientes Ámbitos:

a)
Ordenación Directa

1)
Ámbitos de Asentamientos Agrícolas

SIGLAS
DENOMINACIÓN

RAA 1
Carmona

RAA 2
Lomo Machín

RAA 3
La Barrera

RAA 4
Raíz del Pino

RAA 5
El Colmenero

RAA 6
La Catela I

RAA 7
La Catela II

RAA 8
La Catela III

RAA 9
Briesta

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RAA 10
La Trapera

RAA 11
El Rito

RAA 12
Las Tricias I

RAA 13
Las Tricias II

RAA 14
Las Tricias III

RAA 15
El Castillo

RAA 16
Lomada Grande

RAA 17
Los Lomitos

RAA 18
Cueva de Agua

RAA 19
Los Hondos de Cueva de Agua

RAA 20
Las Llanadas

RAA 21
La Piedra

RAA 22
Las Cabezadas

RAA 23
Salvatierra

RAA 24
El Jaral

RAA 25
El Palmar I

RAA 26
El Palmar II

RAA 27
El Mudo

RAA 28
Juan Adalid

RAA 29
El Arrogante

2)
Ámbitos de Asentamientos Rurales

SIGLAS
DENOMINACIÓN

RAR 1
Los Los Herreros

RAR 2
Los Castros

RAR 3
Los Machines

RAR 4
Lomo Los Machos

RAR 5
Las Tierras

RAR 6
El Barranquito

RAR 7
La Verada

RAR 8
Don Pedro 

RAR 9
Roque Faro 

RAR 10
La Mata

RAR 11
Llano Negro

RAR 12
Hoya Grande I

RAR 13
Hoya Grande II

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RAR 14
Hoya Grande III

RAR 15
El Castillo

RAR 16
Las Tricias

RAR 17
Cueva De Agua

b)
Ordenación Remitida

Los ámbitos o áreas de suelo rústico cuya ordenación se remite a Planes Especiales 
de Ordenación son los que a continuación se especifican:

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN
SISTEMA GENERAL
CATEGORÍA DE 

Plan Especial de Ordenación del Sistema 
General de Espacios Libres (SG-EL 50.1) - 
Área Especializada de Infraestructuras y 
Equipamientos 9 (Parque de San Antonio 
del Monte)

PESG-50.1

San Antonio del 

Monte

Plan Especial de Ordenación del Sistema 
General de Servicios (SG-SC 50.2) - Área 
Especializada de Infraestructuras y 
Equipamientos 7 – Llano Negro

PESG-50.2

Llano Negro

PEP-50.1

Plan Especial de Protección - Parque 
Cultural de Buracas
---
RPN / RPC / RPP / 

Las Tricias

5.
En el resto del suelo rústico se establecerá un régimen de usos para cada una de las 
categorías de suelo, sin que ello signifique su ordenación directa, ya que ésta se ultimará 
por  medio  de  las  autorizaciones  emitidas  mediante  la  aprobación  de  proyectos  de 
ejecución  de  sistemas  generales,  calificaciones  territoriales  o  proyectos  de  actuación 
territorial  de  escasa  trascendencia,  o  en  su  caso  mediante  proyectos  de  actuación 
territorial de gran trascendencia con alcance de instrumento de ordenación para el suelo 
rústico. 

CAPÍTULO IV. DETERMINACIONES GENERALES DE RÉGIMEN URBANISTICO

Artículo 1. Deberes y facultades urbanísticas de los propietarios

1.
En cualquier caso, los propietarios deberán cumplir los deberes urbanísticos que establezca 
la legislación urbanística aplicable. Por tanto, las facultades conferidas por el planeamiento 
a la propiedad del suelo se encuentran condicionadas en su efectividad y ejercicio legítimo 
al cumplimiento de los deberes, obligaciones y limitaciones establecido por la legislación 

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SUELO

SG-EL
RPI-E

SG-SC
RPI-E

RPA / RPI-E

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urbanística  y,  en  su  virtud,  por  los  instrumentos  de  ordenación  insular,  territorial, 
ambiental o sectorial, y por el propio PGO y el planeamiento que lo desarrolle.

2.
Para el ejercicio de las facultades urbanísticas son deberes y limitaciones generales de los 
actos de utilización y edificación del suelo, a título informativo y sin perjuicio de la 
legislación aplicable, deberá cumplirse lo especificado en CUADRO 1, sin perjuicio de 
atender en todo caso a lo expresado en el artículo 8 del Texto Refundido de la ley de suelo, 
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, modificado en el apartado 
Cuatro  de  la  Disposición  final  duodécima  de  la  Ley  8/2013,  de  26  de  junio,  de 
rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

3.
Además de cumplir con lo anterior, los propietarios tienen el deber de la conservación de 
las construcciones, edificaciones, instalaciones, terrenos y plantaciones en las debidas 
condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, así como el mantenimiento de su 
aptitud para el uso asignado por el planeamiento. El derecho de propiedad comprende 
también el deber de realizar obras adicionales por motivos turísticos o culturales, o para la 
mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano, hasta donde alcance el deber legal 
de conservación especificado en el artículo 9 del Texto Refundido de la ley de suelo, 
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, conforme al texto de dicho 
precepto modificado en el apartado Cinco de la Disposición final duodécima de la Ley 
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

4.
El deber legal de conservación comprenderá, además, la realización de los trabajos y las 
obras  necesarias  para  satisfacer,  con  carácter  general,  los  requisitos  básicos  de  la 
edificación establecidos en el artículo 3.1 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de 
Ordenación de la Edificación , conforme a la modificación operada en dicho precepto a 
través de la Disposición final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, 
regeneración y renovación urbanas; así como para adaptarlas y actualizar sus instalaciones 
a las normas legales que les sean explícitamente exigibles en cada momento. 

Las obras adicionales para la mejora de la calidad y sostenibilidad a que hace referencia el 
párrafo primero de este apartado podrán consistir en la adecuación parcial o completa a 
todas, o a algunas de las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la 
Edificación, debiendo fijar la Administración, de manera motivada, el nivel de calidad que 
deba ser alcanzado para cada una de ellas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. 

5.
La Administración competente podrá imponer en cualquier momento la realización de 
obras para el cumplimiento del deber legal de conservación, de conformidad con lo 
dispuesto en la legislación estatal y autonómica aplicables. El acto firme de aprobación de 
la orden administrativa de ejecución que corresponda, determinará la afección real directa 
e inmediata, por determinación legal, del inmueble, al cumplimiento de la obligación del 
deber de conservación. Dicha afección real se hará constar, mediante nota marginal, en el 
Registro de la Propiedad, con referencia expresa a su carácter de garantía real y con el 

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mismo régimen de preferencia y prioridad establecido para la afección real, al pago de 
cargas de urbanización en las actuaciones de transformación urbanística. 

Conforme a lo dispuesto en la normativa aplicable, en los casos de inejecución injustificada 
de las obras ordenadas, dentro del plazo conferido al efecto, se procederá a su realización 
subsidiaria por la Administración Pública competente o a la aplicación de cualesquiera 
otras fórmulas de reacción administrativa a elección de ésta, de conformidad con lo que 
establezca la legislación aplicable en tales supuestos. En tales supuestos, el límite máximo 
del deber de conservación podrá elevarse, si así lo dispone la legislación autonómica, hasta 
el 75% del coste de reposición de la construcción o el edificio correspondiente. Cuando el 
propietario  incumpla  lo  acordado  por  la  Administración,  una  vez  dictada  resolución 
declaratoria del incumplimiento y acordada la aplicación del régimen correspondiente, la 
Administración actuante remitirá al Registro de la Propiedad certificación del acto o actos 
correspondientes para su constancia por nota al margen de la última inscripción de 
dominio.

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CUADRO 1

URBANO
URBANIZABLE
RÚSTICO

Consolidado
No Consolidado
Sectorizado 

Sectorizado No 

ordenado
No sectorizado

ordenado

- Ejecución obras 
urbanización.
- Distribución 
equitativa beneficios y 
cargas.
- 90% 
aprovechamiento 
urbanístico.
- Edificación.
- Destino edificación a 
usos autorizados.

- El 90% 
aprovechamiento 
urbanístico del 
sector.
- Salvo ejecución 
pública, promoción, 
transformación. 
Participación en 
gestión y percepción, 
en su caso, 
justiprecio.

- Completar, en su 
caso, la urbanización 
pendiente.
- Aprovechamiento
lucrativo de la 
parcela.
- Edificación, en su 
caso, con simultánea 
urbanización.

- Derecho a la 
determinación 
administrativa de la 
ordenación 
pormenorizada.
- Derecho a 
formulación y 
tramitación Plan 
Parcial.

DERECHOS

- Ceder obligatoria y gratuitamente suelo necesario para parques y jardines, zonas deportivas y 
de recreo y expansión públicos, dotaciones culturales y docentes y precisos para restantes 
servicios públicos.
- Ceder obligatoria y gratuitamente suelo sistemas generales incluidos o adscritos.
- Cesión obligatoria y gratuita en parcelas urbanizadas del 10% de aprovechamiento urbanístico 
(o abono precio).
- Distribución equitativa beneficios y cargas.
- Costear y, en su caso, ejecutar urbanización.

- Deberes de suelo rústico.
- Conservar y mantener el suelo y masa vegetal.
- Usar y explotar el suelo en forma que se preserve en 
condiciones ecológicas y no se contaminen la tierra, el agua 
y el aire, ni tengan lugar inmisiones  ilegítimas en bienes de 
terceros.
- Pago – en metálico o especie – de canon en caso 
otorgamiento aprovechamiento en edificación.
Generales: destinar el suelo al uso previsto en la ordenación; conservar el suelo, las construcciones las cargas impuestas por la ordenación; respetar los límites legislación agraria, 
dominio público, obras y servicios públicos y recursos sujetos a explotación regulada; cumplir planes y programas sectoriales; permitir la realización por Admón. Prevención, control, 
restauración; conservar salubridad y ornato de construcciones e instalaciones y rehabilitarlas; solicitar y obtener las autorizaciones administrativas.
Preceptivas y, en todo caso, licencia municipal previas a transformación del suelo.
- Edificar cuando se cumplan los requisitos.
- Usar, conservar y, en su caso, rehabilitar la edificación en los términos legales.

- Costear y, en su 
caso, ejecutar 
urbanización 
pendiente para la 
adquisición por la 
parcela de condición 
de solar.

DEBERES

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- Realización de actos precisos para la utilización y 
explotación agrícola, ganadera, forestal, cinegética o 
análoga, con medios que no comporten transformación.
- Realización de obras y construcciones y desarrollo de usos 
y actividades expresamente legitimadas por la ordenación 
territorial y urbanística.
- Materialización aprovechamiento en edificación, cuando 
se otorgue, en condiciones especificadas.

- Derecho de consulta 
no vinculante.
- Derechos propiedad 
en suelo rústico 
(categoría de 
protección 
territorial).

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Artículo 2. Aprovechamiento Urbanístico

1.
El aprovechamiento urbanístico de un terreno es el permitido por el presente PGO, resultante 
de la ordenación y de las condiciones normativas y tipológicas que determine para el mismo la 
ordenación pormenorizada en este PGO o en el planeamiento de desarrollo.

2.
El aprovechamiento ubanístico de las parcelas o solares del suelo urbano consolidado por la 
urbanización será el que le corresponda, de acuerdo a las condiciones fijadas por el PGO en su 
ordenación  pormenorizada,  tales  como  las  referidas  al  destino  urbanístico  preciso  y  la 
edificabilidad de los terrenos y construcciones.

3.
El aprovechamiento urbanístico de los sectores de suelo urbanizable y de las unidades de 
actuación de suelo urbano no consolidado lo constituirá la suma de los aprovechamientos que 
correspondan a todas las áreas diferenciadas en él incluidas. El aprovechamiento de las áreas 
diferenciadas  se  calculará  multiplicando  la  superficie  de  las  parcelas  lucrativas  por  la 
edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro 
cuadrado de suelo (m²/m²), y por el coeficiente de homogeneización, que exprese el valor que 
atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás, resultante de la 
ordenación  pormenorizada, expresándose el  resultado  en  unidades  de aprovechamiento 
(Uda).

4.
El  aprovechamiento  urbanístico  y  la  superficie  edificable  total  recogida  en  las  fichas 
correspondientes a las unidades de actuación y a los sectores no incluyen la edificabilidad 
correspondiente a los Sistemas Generales y Dotaciones, pero sí la de los Equipamientos, ya 
sean de titularidad pública o privada.

5.
El aprovechamiento urbanístico de las actuaciones que se autoricen en suelo rústico a través 
de los procedimientos legalmente establecidos para ello será el derivado del pertinente 
Proyecto  de  Actuación  o  Calificación  Territorial,  debiendo  realizar  las  cesiones  que  se 
determinen por la legislación urbanística aplicable, así como las otras obligaciones que se 
establezcan en cada caso.

Artículo 3. Aprovechamiento urbanístico medio

1.
En los ámbitos de suelo urbano no consolidado y en los sectores de suelo urbanizable, el PGO 
establecerá el aprovechamiento urbanístico medio en función de los usos, intensidades, 
tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a 
viales,  espacios  libres  públicos  y demás  dotaciones.  A  efectos  de  lograr  una  adecuada 
ponderación relativa de los aprovechamientos medios resultantes entre los sectores de suelo 
urbano no consolidado y entre los sectores de suelo urbanizable, el PGO fija y aplica para cada 
área territorial, o zonas diferenciadas en su caso, coeficientes de situación en función de la 

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posición que ocupa el ámbito o sector en la estructura territorial y las diferentes condiciones 
de integración paisajística que requiere cada localización.

2.
El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su 
aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales 
comprendidos  o  adscritos  al  mismo.  El  resultado  se  expresará  en  unidades  de 
aprovechamiento por metro cuadrado (Uda/m²).

3.
Los Planes Parciales fijarán la ponderación relativa de los usos y tipologías edificatorias 
resultantes de su ordenación detallada, así como la que refleje las diferencias de situación y 
características urbanísticas dentro del ámbito ordenado.

Artículo 4. Aprovechamiento susceptible de apropiación

1.
El aprovechamiento susceptible de apropiación por el titular de un terreno de suelo urbano 
consolidado será el 100% del aprovechamiento urbanístico, y al solicitar licencia de edificación 
para materializarlo se deberá, en su caso, ejecutar y/o costear las obras de urbanización 
necesarias  para que los  terrenos  adquieran  la condición  de solar,  o bien  garantizar  su 
ejecución simultánea con las obras de edificación en las condiciones en que se determinen.

2.
El  aprovechamiento  urbanístico susceptible de apropiación  por  el  titular  de un  terreno 
incluido en una unidad de actuación en suelo urbano no consolidado o en un sector de suelo 
urbanizable sectorizado, será el resultante de aplicar a la superficie de sus respectivas fincas 
originarias o iniciales el 90% del aprovechamiento medio de la unidad o sector en que se 
encuentre, y que viene determinado en la correspondiente ficha del Fichero de Ámbitos 
Urbanísticos  y  de  Gestión  urbanístico  anexo  a  la  Normativa  Urbanística  de  Ordenación 
Pormenorizada.

En el supuesto del párrafo anterior, el derecho al aprovechamiento susceptible de apropiación 
se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesión, distribución equitativa y de costear 
o ejecutar en su caso la urbanización, en los plazos fijados por el planeamiento y mediante los 
sistemas, instrumentos y procedimientos establecidos legalmente. Cuando la ejecución de la 
unidad  o  sector  deba  producirse  por  el  sistema  de  cooperación,  el  derecho  al 
aprovechamiento urbanístico correspondiente se adquiere por el cumplimiento de los deberes 
y cargas inherentes al sistema.

Artículo 5. Aprovechamiento urbanístico correspondiente al Ayuntamiento

1.
El  aprovechamiento  urbanístico  correspondiente  al  Ayuntamiento  es  el  10%  del 
aprovechamiento urbanístico de la unidad o sector, en las condiciones que establezca la 
legislación urbanística aplicable, y en su caso este PGO. Se obtendrá, preferentemente, con la 
adjudicación o cesión de suelo de parcelas urbanizadas suficientes para materializar en ellas 

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dicho aprovechamiento, pudiendo compensarse por su valor económico previa cuantificación 
del mismo en los supuestos y según los criterios establecidos legalmente.

2.
En todo caso las aportaciones económicas recibidas por el Ayuntamiento por tal concepto 
serán destinadas a la adquisición y/o gestión del patrimonio municipal de suelo, o a financiar 
actuaciones urbanísticas municipales, o la redacción de instrumentos de planeamiento y 
gestión urbanística, necesarios para la ampliación de dicho patrimonio municipal de suelo, en 
los términos regulados en la legislación urbanística aplicable.

3.
Las parcelas que se adjudiquen al Ayuntamiento para materializar en ellas el aprovechamiento 
urbanístico que le corresponde no participarán de los gastos de urbanización de la unidad o 
sector de que se trate, salvo en aquellos supuestos en los que exista un exceso de cargas 
urbanísticas respecto al aprovechamiento urbanístico, en relación a otras unidades o sectores 
de similar situación y características tipológicas, siempre que se justifique debidamente la 
existencia de tal circunstancia.

Artículo 6. Adscripción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública

En cumplimiento de la legislación aplicable en la materia se determina la adscripción de suelo 
urbano y suelo urbanizable a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección 
pública en los siguientes términos:

1.
En ámbitos de suelo urbano consolidado y no consolidado se adscriben parcelas concretas 
a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio 
de venta final limitado, de acuerdo a lo que se establezca en los planos de Ordenación 
Pormenorizada.

2.
Esta adscripción a la construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección 
pública no podrá en ningún caso ser inferior al treinta por ciento (30%) de la superficie 
edificable residencial del conjunto de los suelos urbanizables y urbanos no consolidados 
con destino residencial, y tampoco podrá destinarse más del 33% del aprovechamiento de 
un ámbito o sector a viviendas protegidas de autoconstrucción o de promoción pública en 
régimen de alquiler.

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TÍTULO 3. REGÍMENES ESPECÍFICOS DEL SUELO: BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y SUS ZONAS Y 
SERVIDUMBRES

CAPÍTULO I. CARRETERAS

Artículo 1. Ámbito de aplicación

1.
La Ley 9/1991, de 8 de mayo, de Carreteras de Canarias (de ahora en adelantes LCC), clasifica 
éstas en regionales, insulares y municipales, según corresponda su titularidad a la Comunidad 
Autónoma, a los Cabildos Insulares o a los Ayuntamientos, respectivamente.

2.
En virtud de esta legislación en materia de Carreteras tales como la LCC y su Reglamento 
(Decreto 131/1995, de 11 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Carreteras de 
Canarias de ahora en adelante RCC) que la desarrolla, (art. 44 y siguientes), se cumplirán las 
siguientes condiciones, sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 104 y 106 de las Normas 
del Plan Insular de Ordenación:

ANCHO DE FRANJA (m)

Línea límite de 
Edificación (m)(*)
Zona de Dominio 

Clase de Carretera

Zona de 
Servidumbre

Público 

Autopista
8
17
5
35

Autovía
8
15
7
30

Carretera Convencional de 
interés regional
8
10
7
25

Resto de la Red o
Carretera Convencional de 
interés insular

3
5
3
12

( * ) El límite de edificación deberá ser siempre exterior a la zona de servidumbre cuando la línea límite definida en el 
cuadro caiga en la zona de servidumbre, el límite de edificación se fijará en el borde exterior de la zona de servidumbre.

3.
Respecto a las obras y actividades permitidas y/o autorizables en estas zonas de dominio 
público, servidumbre, afección y línea límite de edificación, se ajustará a las determinaciones 
que para ello establece la citada LCC y su RCC.

Artículo 2. Condiciones  de  Uso  en  suelo  urbano  y  urbanizable  en  el  ámbito  de  la  Ley  y 
Reglamento de Carreteras de Canarias

De  conformidad  con  las  determinaciones  de  la  LCC  y  el  RCC  se  establecen  las  siguientes 
condiciones, sin perjuicio de la aplicación de las Normas correspondientes del Plan Insular:

1. En Suelo Urbano:

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Zona de 
Afección

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a) En el municipio de Garafía se determinan las siguientes travesías: 

-
La LP-112 en el acceso al casco urbano de Santo Domingo desde Llano Negro 
en el punto kilométrico 2,41 Km.

-
La LP-114 en el acceso al casco urbano de Santo Domingo desde Las Tricias en 
el punto kilométrico 3,67 Km. 

b) En el suelo clasificado como urbano en este PGO la línea límite de la edificación 

viene representada en los correspondientes Planos de Ordenación Pormenorizada, y 
se establece según la clase de la vía de la siguiente forma:

Denominación
Núcleo de Población
Denominación Tramo urbano
Línea de edificación

LP-112
Santo Domingo
Santo Domingo – Llano Negro
Alineación Oficial

LP-114
Santo Domingo
C/ Díaz y Suárez
Alineación Oficial

c) Compete al ayuntamiento, previo informe de la administración titular y competente 

para ello, el otorgamiento de licencias para los usos y obras en las zonas de dominio 
público, de servidumbre y de afección de los tramos de una carretera que discurra 
por el suelo clasificado como urbano o correspondan a una travesía del municipio, de 
conformidad con el artículo 48 de la LCC.

2. En Suelo Urbanizable

a) En concordancia con los artículos 47.2 de la LCC y el 85.2 del RCC, en el suelo 

clasificado como urbanizable se establecerá una franja ajardinada de separación de 
la carretera para protección de la calidad de vida de la urbanización, evitando así la 
contaminación acústica y de otra índole generada por la carretera. Del mismo modo, 
se determina  que las  parcelas  de suelo  urbanizable  en  los  nuevos  desarrollos 
urbanísticos no tendrán acceso directo a la red regional de carreteras del término 
municipal.

b) El artículo 66.2 del RCC establece que el suelo comprendido entre la carretera y la 

línea de edificación será calificado como espacio libre, zona verde, zona de reserva 
vial y, en general, como zonas no edificables, con las limitaciones en el uso propias 
de este suelo.

c) Las  zonas  destinadas  a  usos  comunitarios  o  dotacionales  (servicios,  docentes, 

deportivos, asistenciales, religiosos, etc.) se ubicarán fuera de las proximidades de las 
carreteras insulares, ya que aun desconociendo su utilidad final, la implantación de 

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cualquier tipo de construcción e instalación que suponga una incidencia considerable 
en el tráfico, tanto rodado como peatonal, pueden dar lugar a una merma en la 
capacidad de los carriles de la vía, además de generar cierto tránsito peatonal entre 
ambos márgenes, lo que supondría una pérdida de la Seguridad Vial Inaceptable.

d) De conformidad con lo establecido en el artículo 36.5 de la LCC en el desarrollo de 

nuevas urbanizaciones, los promotores de las mismas deberán prever los pasos 
peatonales a distinto nivel que fueren necesarios, zonas de parada de vehículos de 
transporte  público,  barreras  antirruido,  señalización,  semaforización  y  demás 
equipamiento requerido por la zona edificable colindante con la carretera.

CAPÍTULO II. COSTAS

Artículo 1. Ámbito de aplicación

La Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificada por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de 
protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de 
Costas (de ahora en adelante Ley de Costas), y el Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el 
que se aprueba el Reglamento General de Costas por el que queda derogado el Reglamento 
general para desarrollo y ejecución de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, aprobado por Real 
Decreto 1471/1989, de 1 de diciembre, y cuantas normas de igual o inferior rango contradigan o 
se opongan a lo dispuesto en el reglamento que este real decreto aprueba, establece una serie de 
servidumbres legales a partir de la línea de deslinde del Dominio Público Marítimo–Terrestre.

El reglamento tiene por objeto el desarrollo y la ejecución de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de 
Costas, y la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación 
de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, para la determinación, protección, utilización y policía 
del dominio público marítimo-terrestre y especialmente de la ribera del mar.

La actuación administrativa sobre el dominio público marítimo-terrestre perseguirá los siguientes 
fines:

a) Determinar el dominio público marítimo-terrestre y asegurar su integridad y adecuada 

conservación, adoptando, en su caso, las medidas de protección y restauración necesarias 
y, cuando proceda, de adaptación, teniendo en cuenta los efectos del cambio climático.

b) Garantizar  el  uso  público  del  mar,  de  su  ribera  y  del  resto  del  dominio  público 

marítimo-terrestre, sin más excepciones que las derivadas de razones de interés público 
debidamente justificadas.

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c)
Regular la utilización racional de estos bienes en términos acordes con su naturaleza, sus 
fines y con el respeto al paisaje, al medio ambiente y al patrimonio histórico.

d) Conseguir y mantener un adecuado nivel de calidad de las aguas y de la ribera del mar 

(artículo 2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Por otra parte, la legislación de costas establece una serie de servidumbres y limitaciones legales, 
de carácter imperativo y que han de ser respetadas por los instrumentos de planeamiento sobre 
los terrenos colindantes a partir de la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre, en 
virtud de los cuales se cumplirán las siguientes condiciones:

a)
Servidumbre de protección: Recae sobre una zona de 100 m medida tierra adentro desde 
el límite interior de la ribera del mar, que podrá ser ampliada por la Administración 
General  del  Estado,  de  acuerdo  con  la  comunidad  autónoma  y  el  Ayuntamiento 
correspondiente, hasta un máximo de otros 100 metros, cuando sea necesario para 
asegurar la efectividad de la servidumbre, en atención a las peculiaridades del tramo de 
costa de que se trate (artículo 23 de la Ley 22/1988, de 28 de julio). La misma se regula en 
los artículos 23 a 26 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y las modificaciones 
introducidas por la Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección y uso sostenible del litoral y 
de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y en el Título II, Capítulo II, 
artículos 44 a 51 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el 
Reglamento General de Costas que la desarrolla.

b)
Servidumbre de tránsito: Recae sobre una franja de seis metros, medidos tierra adentro a 
partir del límite interior de la ribera del mar. Esta zona deberá dejarse permanentemente 
expedita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y salvamento, 
salvo en espacios sujetos a cualquier régimen de protección. En lugares de tránsito difícil o 
peligroso dicha anchura podrá ampliarse en lo que resulte necesario, hasta un máximo de 
veinte metros. La misma se regula en el artículo 27 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de 
Costas, y las modificaciones introducidas por la Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección 
y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y 
en el Título II, Capítulo II, artículo 52 de su Reglamento.

c)
Servidumbre de acceso al mar: La servidumbre de acceso público y gratuito al mar 
recaerá, en la forma que se determina el artículo 28 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de 
Costas, y las modificaciones introducidas por la Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección 
y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y 
en los apartados 2 a 4 del artículo 53 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el 
que se aprueba el Reglamento General de Costas que la desarrolla, sobre los terrenos 
colindantes o contiguos al dominio público marítimo-terrestre, en la longitud y anchura 
que demanden la naturaleza y finalidad del acceso.

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Para asegurar el uso público del dominio público marítimo-terrestre, los planes y normas 
de ordenación territorial y urbanística del litoral establecerán, salvo en espacios sujetos a 
cualquier  régimen  de  protección,  la  previsión  de  suficientes  accesos  al  mar  y 
aparcamientos, fuera del dominio público marítimo-terrestre. A estos efectos, en las zonas 
urbanas y urbanizables, los de tráfico rodado deberán estar separados entre sí, como 
máximo, 500 metros, y los peatonales, 200 metros. Todos los accesos deberán estar 
señalizados y abiertos al uso público a su terminación (artículo 28 de la Ley 22/1988, de 
28 de julio).

Se  entenderá  por  terminación  la  finalización  de  la  ejecución  de  los  accesos,  con 
independencia del momento de su recepción por el Ayuntamiento respectivo. En las 
urbanizaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 22/1988, de 28 de julio, se estará 
a lo dispuesto en las disposiciones transitorias tercera, apartados 5 y 6, de dicha Ley y 
duodécima del reglamento.

La obtención de los terrenos que, de acuerdo con lo establecido en el apartado 2, sean 
necesarios para la efectividad de la servidumbre de acceso al mar, se realizará por los 
mecanismos previstos en la legislación urbanística.

La servidumbre de acceso al mar viene regulada en el Título II, Capítulo II, artículos 53 a 
56 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento 
General de Costas.

d)
Zona de influencia: Se regula en el artículo 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, 
y las modificaciones introducidas por la Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección y uso 
sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y en el 
Título II, Capítulo IV, artículo 59 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que 
se aprueba el Reglamento General de Costas. La ordenación territorial y urbanística sobre 
terrenos  incluidos  en  una  zona,  cuya  anchura  se  determinará  en  los  instrumentos 
correspondientes y que será como mínimo de 500 metros a partir del límite interior de la 
ribera  del  mar,  respetará  las  exigencias  de  protección  del  dominio  público 
marítimo-terrestre a través de los siguientes criterios:


En tramos con playa y con acceso a tráfico rodado, se preverán reservas de suelo 
para  aparcamientos  de  vehículos  en  cuantía  suficiente  para  garantizar  el 
estacionamiento fuera de la zona de servidumbre de tránsito.


Las  construcciones  habrán  de  adaptarse  a  lo  establecido  en  la  legislación 
urbanística.  Se  deberá  evitar  la  formación  de  pantallas  arquitectónicas  o 
acumulación de volúmenes sin que, a estos efectos, la densidad de edificación 
pueda ser superior a la media del suelo urbanizable programado o equivalente, de 
acuerdo con la normativa autonómica, en el término municipal respectivo. Se 

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entenderá  por  densidad  de  edificación  la  edificabilidad  definida  en  el 
planeamiento para los terrenos incluidos en la zona.

Para el otorgamiento de las licencias de obra o uso que impliquen la realización de 
vertidos al dominio público marítimo-terrestre se requerirá la previa obtención de la 
autorización de vertido correspondiente (artículo 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

Las obras e instalaciones existentes, tanto en el dominio público como en la zona de 
servidumbre de protección, se ajustarán a lo previsto en las Disposiciones Transitorias 
decimotercera, decimocuarta y decimoquinta del Real Decreto 876/2014, que desarrollan 
los apartados 1, 2 y 3 de la disposición transitoria cuarta de la Ley 22/1988, de 28 de julio.

Además de la legislación sectorial de Costas, serán de aplicación en los citados espacios del litoral 
las disposiciones contenidas en el Título IV de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

A efectos del solape entre los deslindes que delimitan el dominio público y la Servidumbre de 
Protección y Tránsito de la Ley 22/1988  y la Ley 2/2013, de 29 de mayo que la modifica, y el 
Sistema  General  Aeroportuario  del  Aeropuerto  de  La  Palma,  se  declara  la  inexistencia  de 
incompatibilidad entre la Ley de Costas y el artículo 166 de la Ley 13/1996, de diciembre, de 
medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.

Artículo 2. Obras e instalaciones en Dominio Público Marítimo Terrestre

1.
De conformidad con la Ley de Costas están prohibidas cualquier obra o instalación susceptible 
de ser propiedad privada, derivado de la propia naturaleza del dominio, que es inalienable, 
imprescriptible e inembargable.

2.
La utilización del dominio público marítimo-terrestre y, en todo caso del mar y su ribera, será 
libre, pública y gratuita para los usos comunes y acordes con la naturaleza de aquél, tales 
como pasear, estar, bañarse, navegar, embarcar y desembarcar, varar, pescar, coger plantas y 
mariscos, y otros actos semejantes que no requieran obras e instalaciones de ningún tipo y 
que se realicen de acuerdo con las Leyes y reglamentos o normas aprobadas conforme a la Ley 
de Costas.

3.
Los usos que tengan especiales circunstancias de intensidad, peligrosidad o rentabilidad, y los 
que requieran la ejecución de obras e instalaciones sólo podrán ampararse en la existencia de 
reserva, adscripción, autorización y concesión, con sujeción a lo previsto en la Ley de Costas.

4.
Únicamente se podrá permitir la ocupación del dominio público marítimo-terrestre para 
aquellas actividades o instalaciones que, por su naturaleza, no puedan tener otra ubicación, 
de conformidad con lo establecido en el artículo 32.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio.

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5.
Toda  ocupación  de  los  terrenos  de  dominio  público  marítimo-terrestre  con  obras  o 
instalaciones no desmontables o por instalaciones desmontables que requieran un plazo de 
ocupación superior a un año, estarán sujetas a previa concesión por la Administración del 
Estado.

6.
De acuerdo con el artículo 64.6 del PIOLP, las actividades u obras existentes o que se 
propongan en domino público marítimo-terrestre deben considerarse orientativas, siendo 
perceptiva la obtención del correspondiente título habilitante, y prevalentes las limitaciones y 
servidumbres establecidas por la Ley de Costas en toda el área costera.

Artículo 3. Obras e instalaciones en la Zona de Servidumbre de Protección

1.
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 24, 25 y 26 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de 
Costas, y las modificaciones introducidas por la Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección y 
uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y los 
artículos 44,45,46,47,48 y 49 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se 
aprueba el Reglamento General de Costas, en las zonas de servidumbre de protección estarán 
prohibidos expresamente:

a)
Las  edificaciones  destinadas  a  residencia  o  habitación,  incluyendo  las  hoteleras, 
cualquiera que sea su régimen de explotación. Se excluirán de esta prohibición las 
acampadas  y  los  campamentos  o  campings  debidamente  autorizados  con 
instalaciones desmontables.

Se entenderá por acampada la instalación de tiendas de campaña o de vehículos o 
remolques  habitables.  Se  entenderá  por  campamento  o  camping  la  acampada 
organizada dotada de los servicios y suministros establecidos por la normativa vigente.

b)
La construcción o modificación de vías de transporte interurbanas cuyo trazado 
discurra longitudinalmente a lo largo  de la zona de servidumbre de protección, 
quedando exceptuadas de dicha prohibición aquellas otras en las que su incidencia 
sea transversal, accidental o puntual y las de intensidad de tráfico superior a 500 
vehículos/día de media anual en el caso de carreteras así como de sus áreas de 
servicio.

c)
Las actividades que impliquen la destrucción de yacimientos de áridos naturales o no 
consolidados, entendiéndose por tales los lugares donde existen acumulaciones de 
materiales detríticos tipo arenas o gravas.

d)
El tendido aéreo de líneas eléctricas de alta tensión.

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e)
El vertido de residuos sólidos, escombros y aguas residuales sin depuración.

f)
La publicidad a través de carteles o vallas o por medios acústicos o audiovisuales.

No  se  considerarán  incluidos  en  esta  prohibición  los  supuestos  del  artículo  81.4  del 
reglamento,  siempre  que  sea  compatible  con  la  protección  del  dominio  público 
marítimo-terrestre (artículo 25.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).

2.
Con carácter ordinario sólo se permitirán en esta zona las obras, instalaciones y actividades 
que, por su naturaleza no puedan tener otra ubicación, como los establecimientos de cultivo 
marino o las salinas marítimas, o aquéllos que presten servicios necesarios o convenientes 
para el uso del dominio público marítimo–terrestre, así como las instalaciones deportivas 
descubiertas. 

3.
La ejecución de terraplenes y desmontes deberá cumplir las siguientes condiciones para 
garantizar la protección del dominio público (artículo 25.2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio):

a)
Sólo podrá permitirse la ejecución de desmontes y terraplenes previa autorización.

b)
Sólo podrá autorizarse cuando la altura de aquéllos sea inferior a 3 metros, no 
perjudique al  paisaje y se realice un  adecuado tratamiento  de sus taludes  con 
plantaciones y recubrimientos.

c)
A partir de dicha altura, deberá realizarse una previa evaluación de su necesidad y su 
incidencia sobre el dominio público marítimo-terrestre y sobre la zona de servidumbre 
de protección.

4.
La tala de árboles se podrá permitir siempre que sea compatible con la protección del dominio 
público, cuando exista autorización previa del órgano competente en materia forestal y no 
merme significativamente  las  masas  arboladas,  debiendo  recogerse  expresamente  en  la 
autorización la exigencia de reforestación eficaz con especies autóctonas, que no dañen el 
paisaje y el equilibrio ecológico.

5.
Sólo se autorizarán los cerramientos relativos a:

a)
Las paredes de las edificaciones debidamente autorizadas.

b)
Los vallados perimetrales de cierre de parcelas colindantes con el dominio público 
marítimo-terrestre, que se podrán ejecutar de conformidad con lo determinado en el 
planeamiento  urbanístico  municipal,  con  la  salvedad  de  que  solo  podrán  ser 
totalmente opacos hasta una altura máxima de un metro.

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c)
Los  vinculados  a  las  concesiones  en  dominio  público  marítimo-terrestre con  las 
características que se determinen en el título concesional.

En todo caso deberá quedar libre la zona afectada por la servidumbre de tránsito.

6.
Los usos permitidos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a autorización de 
la Administración de la Comunidad Autónoma de Canarias, conforme a lo previsto en la Ley de 
Costas y su Reglamento.

7.
Si la actividad solicitada estuviese vinculada directamente a la utilización del dominio público 
marítimo-terrestre será necesario, en su caso, disponer previamente del correspondiente 
título administrativo otorgado conforme a lo establecido en la Ley de Costas.

8.
Toda actuación en la zona de servidumbre de protección deberá realizarse de conformidad 
con los artículos 65.3 y 67 de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

Artículo 4. Obras e instalaciones en la Servidumbre de Tránsito

1.
La servidumbre de tránsito recaerá sobre una franja de seis (6) metros, medidos tierra adentro 
a partir del límite interior de la ribera del mar. Esta zona deberá dejarse permanentemente 
expedita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y salvamento, salvo 
en espacios sujetos a cualquier régimen de protección.

2.
En lugares de tránsito difícil o peligroso dicha anchura podrá ampliarse en lo que resulte 
necesario, hasta un máximo de veinte metros.

3.
Esta zona podrá ser ocupada excepcionalmente por obras a realizar en el dominio público 
marítimo-terrestre. En tal caso se sustituirá la zona de servidumbre por otra nueva en 
condiciones análogas, en la forma en que señale la Administración del Estado. También podrá 
ser ocupada para la ejecución de paseos marítimos (artículo 27 de la Ley 22/1988, de 28 de 
julio).

4.
La competencia para ampliar o sustituir la zona afectada por la servidumbre de tránsito o 
autorizar su ocupación con paseos marítimos, en los supuestos a que se refieren los apartados 
2 y 3, corresponden al Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, previo 
informe de la comunidad autónoma. Dicho informe deberá emitirse en el plazo de un mes, 
transcurrido el cual sin haberse evacuado, se proseguirá la tramitación del expediente.

En el supuesto a que se refiere el apartado 3, se instruirá un solo expediente y dictará una 
resolución única para la ocupación del dominio público, en su caso, y para la sustitución de la 
servidumbre de tránsito.

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La ampliación se llevará a cabo, en su caso, de conformidad con lo previsto en las normas de 
protección o, en su defecto, en el planeamiento territorial o urbanístico. La localización 
alternativa  se  ubicará  fuera  del  dominio  público  marítimo-terrestre  y,  preferentemente, 
dentro de la zona de servidumbre de protección de forma que se garantice la continuidad del 
tránsito.

5.
Los cultivos en esta zona no impedirán el ejercicio de la servidumbre. Los daños que puedan 
producirse no serán objeto de indemnización.

6.
La obligación de dejar expedita la zona de servidumbre de tránsito se refiere tanto al suelo 
como al vuelo, y afecta todos los usos que impidan la efectividad de la servidumbre. Se 
entiende que no impiden la efectividad de la servidumbre las canalizaciones subterráneas de 
servicios, siempre que no puedan tener otra ubicación.

7.
Toda actuación en la zona de servidumbre de tránsito deberá realizarse de conformidad con 
los artículos 65.2 y 67 de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

Artículo 5. Obras e instalaciones en la Servidumbre de acceso al mar

1.
La servidumbre de acceso público y gratuito al mar recaerá, en la forma que se determina en 
los apartados siguientes, sobre los terrenos colindantes  o contiguos  al dominio público 
marítimo-terrestre, en la longitud y anchura que demanden la naturaleza y finalidad del 
acceso. 

2.
Para asegurar el uso público del dominio público marítimo-terrestre, los planes y normas de 
ordenación  territorial  y  urbanística  del  litoral  establecerán, salvo  en  espacios  sujetos  a 
cualquier régimen de protección, la previsión de suficientes accesos al mar y aparcamientos, 
fuera  del  dominio  público  marítimo-terrestre.  A  estos  efectos,  en  las  zonas  urbanas  y 
urbanizables, los de tráfico rodado deberán estar separados entre sí, como máximo, 500 
metros, y los peatonales, 200 metros. Todos los accesos deberán estar señalizados y abiertos 
al uso público a su terminación (artículo 28 de la Ley 22/1988, de 28 de julio). 

3.
Se entenderá por terminación la finalización de la ejecución de los accesos, con independencia 
del  momento  de  su  recepción  por  el  Ayuntamiento  respectivo.  En  las  urbanizaciones 
existentes a la entrada en vigor de la Ley 22/1988, de 28 de julio, se estará a lo dispuesto en 
las disposiciones transitorias tercera, apartados 5 y 6, de dicha Ley y duodécima de este 
reglamento.

4.
La obtención de los terrenos que, de acuerdo con lo establecido en el apartado 2, sean 
necesarios para la efectividad de la servidumbre de acceso al mar, se realizará por los 
mecanismos previstos en la legislación urbanística.

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5.
Toda actuación en la zona de servidumbre de acceso al mar deberá realizarse de conformidad 
con los artículos 65.4 y 67 de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

Artículo 6. Obras e instalaciones en la Zona de Influencia

Con la finalidad de proteger el Dominio Público Marítimo Terrestre, en la zona de influencia se 
tendrá en cuenta lo siguiente:

1.
En tramos con playa y con acceso a tráfico rodado, se preverán reservas de suelo para 
aparcamientos de vehículos en cuantía suficiente para garantizar el estacionamiento fuera 
de la zona de servidumbre de tránsito.

2.
Las construcciones habrán de adaptarse a lo establecido en la legislación urbanística. Se 
deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas o acumulación de volúmenes sin 
que, a estos efectos, la densidad de edificación pueda ser superior a la media del suelo 
urbanizable programado o equivalente, de acuerdo con la normativa autonómica, en el 
término municipal respectivo. Se entenderá por densidad de edificación la edificabilidad 
definida en el planeamiento para los terrenos incluidos en la zona.

3.
En tanto no se apruebe el Plan Territorial Parcial de Ordenación del Litoral, el acceso de 
tráfico rodado en la zona de influencia litoral se autoriza únicamente en las vías existentes 
o previstas por el Plan Insular. Éstas podrán mejorar condiciones de tránsito y establecer 
áreas de aparcamiento en sus límites.

4.
Toda actuación en la zona de influencia deberá realizarse de conformidad con el artículo 
65.1 de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

Artículo 7. Obras e instalaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de 
Costas

Las obras e instalaciones existentes, tanto en el dominio público como en la zona de servidumbre 
de protección, se ajustarán a lo previsto en los apartados 1, 2 y 3 de la disposición transitoria 
cuarta  de  la  Ley  22/1988,  de  28  de  julio,  desarrollados  en  las  Disposiciones  Transitorias 
decimotercera, decimocuarta y decimoquinta del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el 
que se aprueba el Reglamento General de Costas, que se recogen a continuación.

De conformidad con la Disposición transitoria decimotercera se desarrolla el  
 
 apartado 1 de la 
disposición transitoria cuarta de la Ley 22/1988, de 28 de julio.

1. Las obras e instalaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 

22/1988, de 28 de julio, sin la autorización o concesión exigible con arreglo a la legislación 

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de costas entonces vigente, serán demolidas cuando no proceda su legalización por 
razones de interés público (disposición transitoria cuarta. 1 de la Ley 22/1988, de 28 de 
julio).

2. El  procedimiento  para  la  legalización  será  el  que  corresponda  según  la  clase  de 

autorización o concesión de que se trate, respetando los usos existentes con anterioridad 
a la entrada en vigor de la Ley 22/1988, de 28 de julio. La autoridad competente para 
resolver en cada caso deberá apreciar, motivadamente, las razones que concurren para 
adoptar una u otra resolución. Para la legalización, que podrá ser total o parcial, las 
razones  de  interés  público  deberán  ser  apreciadas  por  acuerdo  entre  las  tres 
Administraciones (estatal, autonómica y local), a cuyo efecto el órgano competente para 
dictar la resolución recabará el informe de las otras Administraciones, que se entenderá 
desfavorable a la legalización si no se emite en el plazo de un mes.

Podrán apreciarse las razones de interés público cuando la legalización sea compatible 
con la protección del dominio público marítimo-terrestre. Las obras e instalaciones de 
que se trate no podrán ubicarse en un tramo declarado en situación de regresión grave y 
deberá acreditarse que la demolición de las obras e instalaciones no produciría un 
beneficio significativo al uso del dominio público marítimo-terrestre.

3. Cuando se trate de obras o instalaciones construidas sin licencia municipal en la franja 

comprendida entre los 20 y 100 metros de la zona de protección, el procedimiento de 
legalización se tramitará por la Corporación o autoridad correspondiente, conforme a lo 
establecido en la legislación urbanística, y se iniciará de oficio o a instancia del órgano 
competente de la comunidad autónoma o del Servicio Periférico de Costas.

De conformidad con la Disposición transitoria decimocuarta se desarrolla el  
 
 apartado 2 de la 
disposición transitoria cuarta de la Ley 22/1988, de 28 de julio.

1. En las obras e instalaciones legalizadas conforme a lo previsto en la disposición transitoria 

anterior, así como en las construidas o que puedan construirse al amparo de licencia 
municipal y, cuando fuera exigible, autorización de la Administración General del Estado 
otorgada con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 22/1988, de 28 de julio, para los 
usos recogidos en el artículo 25.1 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, se aplicarán las 
siguientes reglas:

a)
Si ocupan terrenos de dominio público marítimo-terrestre, serán demolidas al 
extinguirse la concesión, salvo que se otorgue la prórroga prevista en el artículo 
segundo de la Ley 2/2013, de 29 de mayo. Mientras la concesión esté vigente, sus 
titulares  podrán  realizar  obras  de  reparación,  mejora,  consolidación  y 
modernización  siempre  que  no  impliquen  aumento  de  volumen,  altura  ni 
superficie de las construcciones existentes.

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b) Si  se  emplazan  en  la  zona  de  servidumbre  de  tránsito,  los  titulares  de  las 

construcciones e instalaciones podrán realizar las obras de reparación, mejora, 
consolidación y modernización siempre que no impliquen aumento de volumen, 
altura ni superficie de las construcciones existentes y sin que el incremento de 
valor  que  aquellas  comporten  pueda  ser  tenido  en  cuenta  a  efectos 
expropiatorios. Tales obras no podrán ser autorizadas por el órgano urbanístico 
competente, sin que con carácter previo, la Administración General del Estado 
emita un informe favorable en el que conste que la servidumbre de tránsito queda 
garantizada. Este informe deberá emitirse en el plazo de dos meses desde su 
solicitud. Si en  dicho plazo  no se emitiera se entenderá que tiene carácter 
favorable. No será necesaria la emisión de este informe cuando se trate de obras 
de pequeña reparación que únicamente suponga cambio de elementos accesorios 
y las que exija la higiene, ornato y conservación, siempre que no supongan 
modificación del uso al que se encuentran destinados ni incremento relevante del 
valor de la edificación.

c)
En el resto de la zona de servidumbre de protección y en los términos en que la 
misma se aplica a las diferentes clases de suelo conforme a lo establecido en la 
disposición transitoria tercera de la Ley 22/1988, de 28 de julio, podrán realizarse, 
obras de reparación y mejora, consolidación y modernización, siempre que no 
impliquen  aumento  de  volumen,  altura  ni  superficie  de  las  construcciones 
existentes y sin que el incremento de valor que aquéllas comporten pueda ser 
tenido en cuenta a efectos expropiatorios. En caso de demolición total o parcial, 
las nuevas construcciones deberán ajustarse íntegramente a las disposiciones de 
la Ley 22/1988, de 28 de julio.

2. A los efectos previstos en el apartado segundo de la disposición transitoria cuarta de la 

Ley 22/1988, de 28 de julio, se entenderá por:

a)
Obras de reparación: Intervenciones que, siendo su finalidad la conservación y el 
mantenimiento  del  inmueble  o  construcción,  conllevan  la  sustitución  o 
transformación de materiales, elementos o partes de los mismos, sin alterar su 
estructura y volumetría ni incidir en la estabilidad.

b) Obras  de  modernización  y  mejora:  Todas  las  que,  sin  modificar  elementos 

estructurales, puedan realizarse dentro y fuera de una construcción, instalación o 
edificación y que incrementen la calidad y accesibilidad de la misma.

c)
Obras de consolidación: Obras de carácter estructural, que tengan por objeto el 
afianzamiento,  refuerzo  sustitución  de  elementos  dañados  de  la  estructura 
portante del edificio por otros iguales o de características similares que permitan 

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mantener la estabilidad del inmueble siempre que el edificio no se encuentre en 
estado de ruina de acuerdo con lo dispuesto en la legislación urbanística.

d) Volumen: Espacio delimitado por los paramentos exteriores de una construcción, 

edificación  o  instalación,  independientemente  de  que  estén  construidas  por 
encima o por debajo de la rasante, y de que su interior pueda estar vinculado a un 
uso determinado o sea un espacio no utilizable.

A estos efectos, no computará como aumento de volumen:

1)
Los cierres de los paramentos frontales de terrazas y balcones que no se 
realicen con elementos opacos o de fábrica.

2)
La instalación de toldos sobre el terreno, las terrazas o en fachadas, 
cuando  se  realice  mediante  estructuras  ligeras  desmontables  y  sin 
cerramientos laterales.

3)
Cuando quede suficientemente acreditada su necesidad, y con la menor 
incidencia posible:

La ejecución de obras e instalaciones tendentes a la adecuación a la normativa de 
accesibilidad, incluyendo la instalación de nuevos ascensores y sus casetas de 
operaciones en las azoteas de los edificios.

Las  obras  e  instalaciones  que  garanticen  el  cumplimiento  de  los  requisitos 
establecidos en la normativa sismorresistente y de protección de incendios.

Las  actuaciones  necesarias  para  el  cumplimiento  de  los  requisitos  básicos 
relacionados  en  la  Ley  38/1999,  de  5  de  noviembre,  de  Ordenación  de  la 
Edificación.

e)
Altura: Dimensión vertical medida desde la rasante de cada punto del perímetro 
de la proyección horizontal de las construcciones, edificaciones e instalaciones 
existentes  hasta  su punto más alto, excluidos los elementos  técnicos de las 
instalaciones.

f)
Superficie:  Proyección  horizontal  de  todos  y  cada  uno  de  los  planos  que 
constituyen  las  diferentes  plantas  de  las  construcciones,  edificaciones  o 
instalaciones  existentes  sobre  la  parcela,  incluyendo  los  cuerpos  volados, 
buhardillas,  altillos,  porches,  trasteros,  garajes  y  demás  construcciones, 
edificaciones  e  instalaciones  complementarias  que  estén  cubiertas,  ya  sea 

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mediante forjados fijos o desmontables e independientemente de que estén 
construidos por encima o por debajo de la rasante.

g)
Demolición: Derribo o desaparición total o parcial de una construcción existente 
por cualquier causa. No tendrá la consideración de demolición parcial el derribo 
de  los  elementos  estrictamente  necesarios  para  realizar  las  actuaciones  de 
reparación,  mejora,  consolidación  y  modernización,  siempre  que  se  realicen 
simultáneamente en el mismo proyecto de obra.

En  todo  caso,  de  llegar  a  producirse  una  disminución  del  volumen  de  las 
construcciones, edificaciones e instalaciones existentes reguladas en el apartado 2 
de  la  disposición  transitoria  cuarta  de  la  Ley  22/1988,  de  28  de  julio,  su 
restablecimiento computará como nueva construcción, por lo que se deberá estar 
a lo establecido en las disposiciones de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y de este 
reglamento.

3. La  prohibición  de  aumento  de  volumen,  altura  y  superficie  de  las  construcciones 

existentes, contenida en el apartado segundo de la disposición transitoria cuarta de la Ley 
22/1988,  de  28 de julio,  es  de  aplicación  a  la totalidad  de  la unidad  edificatoria, 
independientemente de la parte de la construcción sobre la que se pretenda actuar. La 
actuación sobre una parte no implicará el reconocimiento de la legalidad del resto de la 
unidad parcelaria.

Se  entenderá  por  unidad  edificatoria  el  conjunto  de  elementos  arquitectónicos, 
estructurales  y  funcionalmente  relacionados,  que  forman  un  cuerpo  constructivo 
independiente.

Se entenderá por unidad parcelaria la finca o superficie de terreno que constituye una 
unidad física e inscrita como tal en Registro público.

4. Lo establecido en la letra a) del apartado segundo de la disposición transitoria cuarta de 

la Ley 22/1988, de 28 de julio, será también aplicable a las concesiones que se otorguen 
en cumplimiento de la disposición transitoria primera de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y 
a las otorgadas con anterioridad a la misma, según los procedimientos establecidos en 
esta disposición.

Las obras de mejora, consolidación o modernización podrán suponer la necesidad de 
revisar el clausulado concesional, incluido el canon. Al objeto de que el concesionario 
conozca, con anterioridad a la ejecución de las obras, dicha circunstancia, podrá solicitar 
ante el Servicio Periférico de Costas informe sobre el alcance de la revisión o modificación 
del título concesional, incorporando a su petición el proyecto sobre la obra a realizar.

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5. A los efectos previstos en la letra b) del apartado segundo de la disposición transitoria 

cuarta de la Ley 22/1988, de 28 de julio, se considerará que la servidumbre de tránsito 
queda garantizada si se encuentra total y permanentemente desocupada en al menos 
tres metros de anchura desde la ribera del mar, con un gálibo libre en altura de, al menos, 
3  metros,  de  tal  forma  que,  además  del  paso  público  peatonal,  quede  también 
garantizado el de los vehículos de vigilancia y salvamento. Ante imposibilidad justificada 
de lo anterior, podrá admitirse una localización alternativa de la servidumbre, con la 
misma  anchura  mínima  libre  anterior,  lo  más  cercana  posible  a  la ribera  del  mar, 
preferentemente  dentro  de  la  servidumbre  de  protección  o  del  dominio  público 
marítimo-terrestre degradado, pero en ningún caso dentro de la ribera del mar. No se 
admitirán como alternativa ocupaciones del  dominio público marítimo-terrestre que 
carezcan de título habilitante.

6. El Servicio Periférico de Costas podrá solicitar del Registrador de la Propiedad que haga 

constar mediante nota marginal la situación jurídica de los inmuebles afectados conforme 
a las previsiones establecidas en la disposición transitoria cuarta de la Ley, remitiendo a 
tal fin certificación de la resolución firme que determine el régimen jurídico aplicable a la 
finca afectada, que deberá estar identificada y su titular haber sido notificado en el 
expediente.

De conformidad con la Disposición transitoria decimoquinta de desarrolla el  
 
 apartado 3 de la 
disposición transitoria cuarta de la Ley 22/1988, de 28 de julio.

1.
Las obras a las que se refiere el apartado segundo de la disposición transitoria cuarta de 
la Ley 22/1988, de 28 de julio, cuando les sea aplicable, deberán:

a)
Suponer una mejora en la eficiencia energética. A tal efecto, tendrán que obtener 
una calificación energética final que alcance una mejora de dos letras o una letra 
B, lo que se acreditará mediante la certificación de eficiencia energética, de 
acuerdo con lo previsto en el Real Decreto, 235/2013, de 5 de abril, por el que se 
aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de 
edificios  de  nueva  construcción  o  con  renovaciones  importantes,  o  lo  que 
cualquier  otra norma pueda establecer  en el  futuro para la certificación de 
edificios existentes.

b) Emplear los mecanismos, sistemas, instalaciones y equipamientos individuales y/o 

colectivos que supongan un ahorro efectivo en el consumo de agua. En el caso de 
que afecten a jardines y espacios verdes, para su riego fomentarán el uso de 
recursos hídricos marginales, tales como aguas regeneradas o aguas de lluvia 
almacenadas.

No podrán ser autorizadas por el órgano urbanístico competente sin que los titulares de 

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las concesiones acrediten haber presentado ante la Administración General del Estado y 
los  de  las  construcciones  e  instalaciones,  ante  los  órganos  competentes  de  las 
comunidades autónomas, una declaración responsable en la que, de manera expresa y 
clara, manifiesten que tales obras no supondrán un aumento del volumen, altura ni 
superficie de las construcciones existentes y que cumplen con los requisitos establecidos 
anteriormente  sobre  eficiencia  energética  y  ahorro  de  agua,  cuando  les  sean  de 
aplicación. La declaración responsable se ajustará a lo dispuesto en el artículo 71 bis de la 
Ley 30/1992, de 26 de noviembre (disposición transitoria cuarta, 3, de la Ley 22/1988, de 
28 de julio).

2.
Para las obras a realizar en el ámbito de lo previsto en la disposición transitoria cuarta de 
la  Ley,  que  se  ubiquen  en  dominio  público  marítimo-terrestre  o  en  la  zona  de 
servidumbre de tránsito y no incidan en el resto de la de protección, la declaración 
responsable deberá presentarse ante el Servicio Periférico de Costas.

3.
A la declaración responsable deberá adjuntarse la documentación acreditativa de la 
personalidad del peticionario y la declaración expresa de que las obras a realizar cumplen 
lo establecido en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria cuarta de la Ley 
22/1988, de 28 de julio, y concordantes de este reglamento.

En el caso de que la declaración responsable deba presentarse ante la Administración 
General del Estado, si no se ajusta a los requisitos establecidos en esta disposición o 
resulta inexacta de acuerdo con los datos disponibles, el Servicio Periférico de Costas 
requerirá al interesado para que en el plazo de diez días la subsane. Transcurrido dicho 
plazo se le tendrá por desistido de su petición de acuerdo con lo previsto en el artículo 71 
de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

4.
La declaración  responsable tendrá  validez para  la ejecución  de las  obras  indicadas 
durante el plazo de un año.

5.
En el caso de que la declaración responsable deba presentarse ante la Administración 
General del Estado, podrá ajustarse al modelo normalizado que estará disponible en la 
página web del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, así como en 
las sedes de los correspondientes Servicios Periféricos de Costas.

6.
En aplicación del artículo 116 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, la Administración que 
reciba la declaración responsable deberá remitir al resto de las Administraciones una 
copia de la misma, junto con la documentación que se presente e incorpore, en el plazo 
de diez días desde su recepción.

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7.
Lo dispuesto en esta disposición transitoria y en la anterior ha de entenderse sin perjuicio 
de las exigencias establecidas por la normativa autonómica y, en particular, de las normas 
adicionales de protección del medio ambiente que resulten de aplicación.

Artículo 8. Esquema Gráfico del Dominio Público Marítimo Terrestre y Servidumbres

A efectos de clarificar la aplicación de los anteriores artículos se aporta a continuación el siguiente 
esquema:

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CAPÍTULO III. AGUAS (PLAN HIDROLÓGICO DE LA PALMA)

Artículo 1. Ámbito de aplicación

1.
De conformidad con la Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas de Canarias (Ley de Aguas), la 
ordenación del Dominio Público Hidráulico se realizará por medio del correspondiente Plan 
Hidrológico Insular, cuyo contenido deberá incluirse en los correspondientes instrumentos de 
planeamiento. Además, deberá atenderse a las NAD del capítulo 4 del Título III y en el capítulo 
4 del Título VI de las Normas del Plan Insular.

2.
Por todo ello, la utilización del dominio, así como los títulos de concesiones y autorizaciones 
del mismo, se sujetan a las disposiciones establecidas en la Ley 12/1990 y por el Plan 
Hidrológico de La Palma y restantes disposiciones sectoriales de aplicación. Toda actividad 
susceptible de provocar la contaminación o degradación del dominio público hidráulico, y en 
particular el vertido de líquidos y productos susceptibles de contaminar las aguas superficiales 
y subterráneas, requiere autorización administrativa por parte del Consejo Insular de Aguas.

Artículo 2. Condiciones de los usos del agua

1.
De conformidad con lo establecido en el Plan Hidrológico de La Palma (Decreto 166/2001, de 
30 de julio, por el que se aprueba el Plan Hidrológico Insular de La Palma), la autorización 
establecerá las condiciones técnicas que habrán de cumplir los sistemas de tratamiento 
adecuados.

2.
A estos efectos deberá tenerse en cuenta las siguientes determinaciones:

a)
Sin perjuicio de las actuaciones reguladas por la legislación sectorial correspondiente, 
en  general  no  se  autorizarán  obras  para  nuevos  alumbramientos  de  aguas 
subterráneas mediante pozos; en cualquier caso se estará a lo dispuesto por el Plan 
Hidrológico Insular para la zona.

b)
En los núcleos urbanos en los que exista red de alcantarillado no se permitirán la 
construcción de fosas sépticas y pozos negros para edificaciones y viviendas que 
puedan conectarse a ellas. En el caso de edificaciones preexistentes a la entrada en 
vigor de la presente normativa, las mismas deberán necesariamente adaptarse a las 
determinaciones establecidas anteriormente.

c)
Las urbanizaciones de nueva construcción incluirán en sus proyectos de urbanización 
la construcción de redes de evacuación de aguas residuales urbanas y sus conexiones 
con las redes municipales.

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d)
El almacenamiento de aguas propias en estanques, balsas o depósitos de cualquier 
tipo es libre, con la obligación de informar a la Administración, cuando lo solicite, 
sobre las características de las instalaciones y el destino de las aguas. La instalación de 
depósitos de capacidad superior a mil (1.000) metros cúbicos, de más de cinco metros 
de altura, y los destinados al servicio de terceros, requiere autorización administrativa 
(artº. 93 de la Ley de Aguas), previa aportación por parte del peticionario de la 
documentación que permita comprobar su correcto diseño técnico y su seguridad 
constructiva.

3.
Las autorizaciones a las que se hace referencia en el presente artículo, se deberán ajustar en 
todo caso al Plan Hidrológico de la isla.

4.
El  Dominio  Público de Cauces  queda determinado por el  área ocupada por  la avenida 
ordinaria. Cualquier obra de canalización o de ocupación en un cauce, o de un cruce de éste, 
deberá proyectarse de forma que permita desaguar la avenida que origine la precipitación 
máxima de las series más extensas disponibles en las estaciones metereológicas más próximas 
a  cada  cuenca,  y  que  tenga  la  probabilidad  de  ocurrir  una  vez  cada  quinientos  años, 
considerando además que el caudal de agua se verá incrementado por un arrastre de un 20% 
de aporte sólido. 

5.
En general para la regulación de los cauces se estará a lo dispuesto en el Decreto 86/2002, de 
2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Hidráulico (BOP nº 108, de 12 de 
agosto de 2002), para desarrollo y aplicación de la Ley 12/1990, de 26 de julio, de Aguas.

6.
A los efectos de actividades y usos del suelo, y respecto del Dominio Público Hidráulico, se 
habrán de tener en cuenta los retranqueos correspondientes a las zonas de servidumbre (5,00 
m.), y policía de cauce (25,00 m.), medidos desde la línea de Dominio Público Hidráulico. 

La realización de cualquier construcción en zonas de servidumbre o de policías de cauces 
públicos, y en los cauces privados, exigirá previa autorización del Consejo Insular de Aguas.  

7.
Para el tratamiento de vertidos se estará a lo dispuesto en el Real Decreto 174/1994, de 29 de 
julio, por el que se aprueba el Reglamento de Control de Vertidos para la Protección del 
Dominio Público Hidráulico.

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TÍTULO 4. MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL MEDIOAMBIENTE

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Definición, ámbito y condiciones de la protección ambiental

1.
Las condiciones ambientales estipuladas en el presente Capítulo para la protección del medio 
ambiente son las que se imponen a todo aprovechamiento y uso del suelo, cualquiera que sea 
la actividad que albergue, con la finalidad de que no se deriven agresiones al medio ambiente. 
Serán de aplicación a las obras de nueva planta, así como a intervenciones o en el resto de las 
obras que se pretendan acometer. El  Ayuntamiento, en todo caso, podrá requerir  a la 
propiedad del inmueble para que ejecute las obras necesarias para ajustarse a las condiciones 
que se señalen  en esta  Normativa, así  como cualquier  otra aplicable por la legislación 
sectorial.

2.
Las obras de nueva planta cumplirán las condiciones de los usos establecidas por la legislación 
sectorial que le sea de aplicación, y las condiciones de uso del ámbito en que se localicen en la 
medida en que sean compatibles con las primeras.

3.
Deberá velarse por el respeto a los valores ambientales y culturales detectados en los suelos 
categorizados por este PGO como suelo rústico de protección natural (RPN), suelo rústico de 
protección paisajística (RPP), suelo rústico de protección cultural (RPC) y suelo rústico de 
protección costera (RPL) y coincidiendo con Zonas A y Ba PORN, evitando, bajo cualquier 
circunstancia, los procesos de urbanización de los espacios de valor natural y ambiental 
mediante actuaciones de edificación o agrícolas, salvo que éstas ya estuviesen presentes en el 
territorio.

4.
Respecto a la reordenación de los espacios de borde. Se deben adecuar al entorno mediante 
rehabilitación de pendientes, revegetación y mímesis, teniendo en cuenta los aspectos locales 
del paisaje, topografía, vegetación, etc.

5.
Las medidas recogidas en el presente Título se aplicarán, en todo caso, sin perjuicio del 
cumplimiento  de  las  medidas  ambientales  protectoras,  correctoras  y  compensatorias 
recogidas en el Informe de Sostenibilidad Ambiental, y a las que se hace referencia en el 
apartado correspondiente de la Memoria Ambiental, así como de las disposiciones de carácter 
ambiental contenidas en las Normas del Plan Insular de Ordenación.

6.
En  función  de  las  medidas  ambientales  de  carácter  general  recogidas  en  la  Memoria 
Ambiental se establecen las siguientes determinaciones:

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a)
En  lo  referente  a  las  deposiciones  de  escombros  y  desmontes  derivadas  de 
actuaciones determinadas por el PGO se debe contemplar que dichas actuaciones 
eviten en lo posible y, en su caso, controlen de forma correcta la generación de este 
tipo  de  impactos,  obligando  a  los  generadores  de  los  mismos  a  su  correcto 
tratamiento y retirada, así como restaurar el medio a las condiciones originales en 
caso de que estos impactos no se hubiesen ajustado a lo contemplado en las medidas 
ambientales respectivas de cada actuación.

b) En todo caso las actuaciones y planeamiento de desarrollo deberán contemplar en sus 

análisis ambientales estos aspectos proponiendo las medidas adoptadas para cumplir 
los objetivos ambientales arriba mencionados.

c)
Respecto  a  los  suelos  agrícolas,  el  PGO  deberá  promover  su  conservación  y 
mantenimiento  articulando  medidas  para  que  sean  reutilizados  allí  donde fuese 
posible. Para ello los instrumentos de desarrollo o actuaciones concretas deben 
valorar esta variable y destinar los suelos agrícolas a usos adecuados a su calidad 
agrológica o prever su adecuado almacenamiento.

d) En relación con la flora el PGO deberá asegurar:

-
Protección de elementos singulares y a la retirada temporal de ejemplares 
protegidos (reintroducción una vez finalizado el riesgo). La adopción y mejor 
forma de desarrollar estas medidas deben determinarlas un informe emitido 
por un especialista (biólogo).

-
Adecuación del planeamiento a esos valores (ubicando los espacios verdes o 
proponiendo otras medidas para su conservación y mantenimiento)

e)
En relación con la fauna el PGO deberá asegurar:

-
La no alteración, si fuese el caso, de espacios, especímenes o poblaciones de 
interés por parte de las actuaciones derivadas de las determinaciones del 
PGO. En este punto deberá incluirse un análisis por parte de un técnico 
especializado,  biólogo,  de  los  valores  faunísticos  y  las  características  del 
hábitat, proponiendo las medidas adecuadas para su conservación en función 
de su valor ambiental.

-
Proceder igualmente a la protección de elementos singulares y a la retirada 
temporal  de  ejemplares  protegidos  (reintroducción  una  vez  finalizado  el 
riesgo). También al igual que el caso anterior la adopción y mejor forma de 
desarrollar estas medidas deben determinarlas un informe emitido por un 
especialista (biólogo).

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f)
En relación con los aspectos patrimoniales y paisajísticos el PGO deberá asegurar:

-
Mantenimiento de condiciones de conservación del patrimonio recogidas en 
los Planes/Proyectos/Anejos de Ordenación Pormenorizada que desarrollen 
las determinaciones del PGO. Para ello deberán contar con un adecuado 
tratamiento  de  las  variables  patrimoniales  y  del  paisaje  en  sus  estudios 
ambientales, de forma que se expliciten los valores presentes y las medidas 
adecuadas para su conservación.

g)
En relación con los sectores que pueden afectar a alguna variable ambiental en cuanto 
a clase y categoría de suelo.

-
Alteraciones geológicas y geomorfológicas: control estricto en el ajuste a las 
determinaciones  del  PGO  por  parte  de  las  autoridades  competentes. 
Adecuación al entorno mediante rehabilitación de pendientes, rellenados, etc.

-
Reordenación de los espacios de borde: adecuación al entorno mediante 
rehabilitación de pendientes, acabados, revegetación, etc.

-
Ocupación de suelo agrario en determinados sectores: adecuación al entorno 
mediante rehabilitación de pendientes, acabados, revegetación, etc.

-
Aparición  de  escombros  y  materiales  de  construcción  por  actividad 
urbanística: adecuar zonas de depósito provisional controlado. Corrección de 
las deficiencias detectadas (retirada de escombros).

-
Incremento de la producción de RSU y otro tipo de residuos (incluidas aguas 
residuales): habilitación de espacios determinados para la recogida selectiva 
de residuos. Los Planes Parciales deben establecer planes de minimización y 
reciclaje de residuos No concesión de licencias urbanísticas hasta que no 
existan enganches a la red de saneamiento o pozos absorbentes.

-
Afecciones a la flora: reposición inmediata a las condiciones originales de las 
alteraciones  producidas.  Replantaciones  de  especies  locales  en  aquellos 
ámbitos donde se hubiesen alterado. Los planes de desarrollo urbanístico 
contemplen para su diseño las plantas adecuadas al piso bioclimático.

-
Afecciones a la fauna: reposición inmediata a las condiciones originales de las 
alteraciones  producidas.  Reintroducción  de  especies  locales  en  aquellos 
ámbitos donde se hubiesen alterado. Los planes de desarrollo urbanístico 

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contemplen para su diseño las plantas adecuadas al piso bioclimático que 
sirven de refugio a la fauna.

7.
En función de las medidas ambientales de carácter particulares recogidas en la Memoria 
Ambiental se establecen las siguientes determinaciones:

a)
Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola de Briesta (RAA 09) y La Trapera (RAA 10).

-
Establecer el crecimiento cero, es decir, no construir más viviendas, ni grandes 
infraestructuras agrarias, ciñéndose a trabajos de conservación, restauración y 
rehabilitación de los elementos ya existentes.

-
A una mayor escala (espacial y temporal), si así fuera necesario, realizar 
correcciones puntuales de límites en aquellas zonas que hubieran sufrido 
transformación.

-
Las actuaciones deben tener en cuenta la estructura paisajística previa, en 
especial en zonas de borde con ZEC o zonas de gran visibilidad.

-
Se limitarán las alturas de las edificaciones, así como los volúmenes, por las 
posibles afecciones al paisaje.

-
Se potenciarán los usos agrícolas existentes. Se evitarán afecciones a la fauna, 
especies  protegidas,  poblaciones,  o  hábitats  protegidos  y  valiosos,  en 
particular  en  aquellos  lugares  contiguos  a  barrancos,  suelos  rústicos  de 
protección natural (RPN) o paisajística (RPP).

b)
Sistema General Viario (RPI-E)

-
Correcto tratamiento de bordes de las vías, con actuaciones que mimetizan las 
mismas y no generen grandes taludes o rupturas de pendiente.

-
Revegetación de los bordes y taludes con especies autóctonas. 

-
Se estudiará la eliminación (mediante retirada del  pavimento y posterior 
relleno con tierra y restauración de la masa vegetal) o integración (instalando 
servicios o zonas de descanso) de tramos de carretera antiguos, resultantes de 
la rectificación de curvas

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-
En los espacios donde se desarrollen las infraestructuras y que afecten a 
suelos de interés: reciclaje de suelos preexistentes, en especial en zonas de 
antiguos cultivos.

-
Retirada de tierra vegetal para posterior reutilización. 

-
Establecer las posibles épocas en las que no deben realizarse determinados 
trabajos para evitar molestias a poblaciones o fauna nidificante. 

-
Estudiar sistemas de retención y decantación de aguas y posibles vertidos 
contaminantes, afín de evitar su difusión en barrancos.

Artículo 2. Protección de los hábitats y de la flora y la fauna silvestre

Sin perjuicio de lo determinado por la legislación sectorial aplicable y por las normas de aplicación 
directa del Plan Insular de Ordenación, todo aprovechamiento y uso del suelo deberá respetar las 
siguientes determinaciones:

1.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 36.1 de las Normas del Plan Insular, se 
protegerán los hábitats y la flora y fauna silvestres, utilizando para ello la información del 
inventario ambiental específico contenido en la información de este PGO y PIOLP. Se 
prestará especial atención a los hábitats y zonas de interés y a las especies protegidas 
incluidas en los Convenios Internacionales y en los Catálogos de la comunidad europea, 
nacionales  o  de  Canarias,  así  como  las  especies  endémicas  palmeras,  canarias  o 
macaronésicas y a las incluidas en los libros rojos de flora y fauna amenazada, en todas las 
categorías de protección, según criterio de la Unión Internacional para la Conservación de 
la Naturaleza u otros catálogos internacionales, nacionales y canarios.

2.
En  concordancia  con  el  artículo  36.2  de  las  Normas  del  PIOLP,  salvo  autorización 
preceptiva de la Consejería competente, se prohíbe:

a)
Cualquier actividad que pueda producir perturbaciones sensibles en la actividad, y 
eventual pérdida o abandono de zonas de cría, refugios invernales o áreas de 
campeo de las especies catalogadas como en peligro de extinción, sensibles a la 
alteración  de  su  hábitat  y  vulnerables,  de  acuerdo  con  los  Catálogos 
internacionales, nacionales o canarios de especies amenazadas.

b)
La destrucción o alteración, la venta y la exportación de especies animales o 
vegetales protegidas, catalogadas o endémicas, así como de sus propágulos.

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c)
La introducción en la isla de especies animales o vegetales foráneas o exóticas que 
puedan llegar a naturalizarse en el medio.

d)
La instalación de cerramientos, cercas o vallados que suponga riesgos para la 
fauna autóctona en razón de sus dimensiones, altura, densidad de paso de malla o 
voltaje en las zonas A o Ba PORN.

e)
Los tendidos eléctricos que no dispongan de dispositivos en las torretas para 
evitar la electrocución de las aves.

f)
La apertura de pistas o caminos, incluidos los particulares, que crucen zonas de 
interés florístico o faunístico, o zonas A y Ba PORN. Las áreas de interés florístico y 
faunístico se definen en la memoria de información apartados 2.5.3 (florístico) y 
2.6.5. (faunístico) con sus correspondientes gráficos. En los planos de información 
ambiental del presente PGO ‘13 – Áreas de especial valor Natural o Cultural’ y en 
los planos ‘07 – Vegetación’ y ‘08 – Fauna’ se definen las áreas de interés florístico 
y faunístico.

g)
Los movimientos de tierra, voladuras y otras actuaciones que puedan perturbar la 
fauna o la flora, incluidas cuevas, tubos volcánicos y otras áreas de refugio de 
especies endémicas o de distribución restringida, en zonas de interés florístico o 
faunístico, o incluidas en las zonas A y Ba PORN.

3.
Con carácter general se respetará la vegetación existente, especialmente cuando ésta sea 
arbórea y cuando esté constituida por especies protegidas. En particular se respetarán 
aquéllas que se encuentren bajo alguna categoría de protección o presenten interés de 
conservación desde el punto de vista paisajístico, teniendo especial relevancia la siguiente 
normativa o instrumentos de referencia:

a)
Ley 4/2010, del Catálogo de Especies Protegidas de Canarias; Ley 42/2007, del 
Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, así como las normas de protección para 
los hábitats de interés comunitario que se encuentren fuera de la Red Natura 
2000.

b) Para el arranque, recogida, corte y deslizamiento de éstas se estará a lo dispuesto 

en la Orden de 20 de febrero de 1991, sobre protección de especies de la flora 
vascular silvestre de la Comunidad Autónoma de Canarias.

c)
Plan Forestal de Canarias.

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d) Código de Buenas Prácticas Agrarias de la Comunidad Autónoma de Canarias 

(Orden de 11 de febrero de 2000- BOC nº 23, de 23 de febrero).

4.
Las normas de protección serán de aplicación al conjunto de la vegetación protegida con 
independencia de su titularidad pública o privada o su régimen de utilización.

5.
La desaparición total o parcial de la masa forestal de un área protegida por causa de 
incendio, productos químicos o similares, impedirá la revisión de la calificación protectora 
del suelo establecida por el planeamiento urbanístico, debiendo restituirse el medio a su 
estado originario.

6.
En tanto no se apruebe el Plan Territorial Especial Forestal se prohíben las plantaciones 
exóticas forestales de nueva creación en las zonas A y Ba PORN, así como en otras zonas 
sensibles y/o de protección por motivos de pendiente, erosionabilidad o protección de 
acuíferos, así como en todas las zonas incluidas en Espacios Naturales Protegidos, Red 
Natura 2000 u otros ámbitos rústicos con interés ambiental.

7.
Los  espacios  libres  públicos  y  las  zonas  ajardinadas  de  protección  con  vegetación 
protegida sólo podrán destinarse a los usos compatibles con la conservación.

8.
Las actividades, usos, edificaciones, construcciones e instalaciones que afecten a especies 
protegidas o que presenten interés paisajístico, o al entorno de los mismos, exigirán la 
previa protección de éstos. Dicha protección se realizará en la forma que establezcan los 
órganos de la Administración con competencia en la materia.

9.
Las actuaciones de ajardinamiento y revegetación se acometerán prioritariamente con 
especies autóctonas y específicas del piso bioclimático concreto donde se realicen las 
actuaciones o en su defecto las especies que tradicionalmente se han empleado en la Isla, 
y que no posean capacidad de asilvestramiento.

10. La tala o trasplante de árboles de especies no productivas requerirá licencia municipal 

previa, sin perjuicio de cualesquiera otras autorizaciones administrativas exigidas por la 
legislación sectorial. Deberá mantenerse la vegetación local, evitando eliminar ejemplares 
más allá de lo necesario y procurando en todo caso su trasplante y reutilización en ese 
ámbito o en otros cercanos.

11. En caso de que la mejora de áreas degradadas comprenda labores de reforestación, y 

hasta la aprobación del Plan Territorial Especial Forestal, éstas cumplirán las condiciones 
establecidas en el Artículo 85 ‘Reforestación’ de las presentes Normas de Ordenación 
Estructural.

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12. En caso de que la mejora de áreas degradadas comprenda labores de reforestación, y 

hasta la aprobación del Plan Territorial Especial Forestal, éstas cumplirán las condiciones 
establecidas en el artículo 80 ‘Medidas de protección según Zonas PORN del PIOLP’ de las 
presentes Normas de Ordenación Estructural.

13. De acuerdo con el artículo 48.5 de las Normas del PIOLP, para las masas forestales, 

arboladas o no, que incluyan fragmentos de hábitats de interés comunitario prioritario y/o 
con escasa representación insular, como por ejemplo agrupaciones de palmera canaria, 
dragos, sabinas, entre otros, en estos suelos no podrán realizarse aprovechamientos ni 
actuaciones en general que supongan una alteración o disminución de la potencialidad de 
regeneración futura de las comunidades botánicas de interés que albergan. Se autorizarán 
las actuaciones de control de plagas, repoblación o mejora, que deberán contar con la 
autorización expresa de la Administración competente.

14. Se favorecerá, la sustitución de las plantaciones exóticas situadas en zonas A, Ba y Bb2.1 

PORN del PIOLP por pinar canario o monteverde, según proceda por el tipo de suelo o 
piso bioclimático en el que se encuentren.

Artículo 3. Condiciones para la defensa y mejora de valores naturales y usos tradicionales

Se establece una serie de medidas correctoras para aminorar la afección de los usos y actividades 
antrópicas que se desarrollan concretándose en las siguientes determinaciones:

1.
Respecto a la geología y geomorfología.

Evitar en lo posible la formación de desmontes y taludes, adaptando las edificaciones, 
construcciones e instalaciones a la pendiente existente. En caso contrario, se deberán 
adoptar las siguientes medidas:

a)
Taludes tendidos de superficie ondulada.

b) Bancales en los desmontes en que se puedan plantear.

c)
Ruptura de los muros de contención mediante la sucesión de los mismos de forma 
escalonada.

2.
Respecto de los recursos edáficos y elementos bióticos (vegetación y fauna).

Respecto de la utilización del recurso edáfico, toda actuación en suelo rústico deberá 
tener en cuenta las determinaciones del Código de Buenas Prácticas Agrarias de la 
Comunidad Autónoma de Canarias y en concreto las siguientes:

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a)
Mejorar  la  estructura  del  suelo  (remoción  de  elementos  gruesos,  trabajos 
mecánicos, mejora de suelos orgánicos, o análogos).

b) Respetar las normas establecidas en la legislación sectorial respecto a la aplicación 

de fertilizantes a la tierra.

c)
Establecer medidas de control de la erosión (barreras, disminución de cárcavas, 
abancalamientos, cavado de zanjas, terrazas o análogos) de conformidad con la 
legislación sectorial.

d) Desarrollar prácticas de drenaje, con la finalidad de evitar el encharcamiento del 

suelo.

e)
Mantener y enriquecer el contenido en materia orgánica del suelo.

f)
Manejar racionalmente el ganado, de conformidad con las determinaciones del 
Código de Buenas Prácticas Agrarias, evitando la permanencia de los animales, en 
densidades importantes, sobre superficies no estancas.

g)
Protección contra incendios, tomando las precauciones estipuladas por la Orden 
de 24 de marzo de 1995, por la que se establecen las Normas Preventivas sobre la 
quema de rastrojos, residuos y malezas en fincas agrícolas o forestales.

h) Respeto a los Planes de protección y conservación de la Fauna y Flora vigentes en 

el momento de acometer cualquier actuación.

3.
Respecto al paisaje.

a)
Determinar usos en función de la capacidad de acogida del medio.

b) Tratamiento especial en las áreas de borde, que aglutinen preferentemente los 

espacios libres y zonas verdes y reserva para paseos peatonales, etc., de forma 
que sirvan de elementos de transición. En general se desarrollarán medidas en el 
contacto con el Suelo Rústico determinando una adecuada adaptación paisajística.

c)
Adaptación a las formas del medio.

d) Estructuras que provoquen el mínimo corte visual.

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e)
Tratamientos superficiales de mímesis con el entorno mediante la utilización de 
materiales  naturales  (piedra,  madera,  etc),  o  mediante  la  interposición  de 
pantallas vegetales que oculten elementos no integrados paisajísticamente.

f)
Aplicación,  en  su  caso  como  normativa  de  aplicación  directa,  de  las 
determinaciones establecidas en el capítulo IV del Título IV y en el capítulo II del 
Título VI de las Directrices de Ordenación General de Canarias y en el artículo 77 
de las Normas del Plan Insular; recogiéndose en los artículos pertinentes de estas 
Normas y en las propias determinaciones de ordenación urbanísticas del presente 
PGO, el cumplimiento de lo dispuesto en las citadas Directrices y Normas de rango 
superior.

g)
Para la adecuada inserción paisajística de las infraestructuras lineales previstas en 
este PGO y sin perjuicio de la aplicación de otras medidas definidas por el Plan 
Territorial Especial de Ordenación del Paisaje, los proyectos para la modificación o 
la creación de nuevas infraestructuras lineales deben atender a los siguientes 
criterios:

1)
Estudios de inserción paisajística, especificando las medidas tomadas para la 
integración  de la infraestructura  en  el  paisaje. Justificarán  las medidas 
tendentes a evitar efectos barrera y establecer elementos de conexión 
paisajística. Dichas medidas incluirán precauciones tomadas durante las 
obras,  así  como  la  garantía  de  reposición  del  paisaje  afectado  en  el 
transcurso de la misma. 

2)
Los proyectos de modificación o sustitución de infraestructuras incorporarán 
en sus presupuestos la restitución paisajística incluyendo la retirada de los 
elementos sustituidos y los tramos afectados por la antigua infraestructura.

3)
Los  proyectos  de  infraestructuras  deben  incorporar  las  medidas  de 
protección o de adecuación paisajística relativos, como mínimo, al suelo 
directamente afectado y a las correspondientes franjas de protección. El 
tratamiento de dichos espacios ha de garantizar la adecuada transición 
paisajística.

h) Para  la  adecuada  inserción  paisajística  de  los  elementos  puntuales  de 

infraestructuras y servicios previstas en este PGO y además de la aplicación de las 
medidas de preservación física y ambiental, las actuaciones de elementos de 
infraestructura  tales  como  balsas,  antenas  u  otros  elementos  de  inserción 
puntual, deberán incluir en los proyectos y en la evaluación de los costes de los 
mismos, medidas concretas de inserción paisajística acordes con el territorio en el 

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que se ubican. Sin perjuicio de la aplicación de otras medidas definidas por el 
planeamiento territorial o urbanístico, deberán atender a:

1)
Estudio de los cambios topográficos generados por la implantación y del 
entorno  afectado,  tanto  por  la  propia  infraestructura  como  por  los 
elementos  complementarios,  tales  como  accesos  o  construcciones 
complementarias. El proyecto incluirá un plano de topografía modificada 
con indicación de las soluciones de restitución topográfica empleadas y la 
justificación de la solución en relación a la topografía original. 

2)
El estudio de los posibles impactos visuales generados por el elemento de 
infraestructura, particularmente en los casos que, por su implantación en 
puntos altos o de mayor visibilidad, se convierta en un elemento singular de 
un  determinado  paisaje.  El  estudio  incorporará  las  condiciones  de 
integración paisajística del propio elemento. 

3)
Medidas de ordenación del entorno, cuyo objetivo es complementar el 
nuevo paisaje creado por el elemento de infraestructura o la ocultación del 
mismo. Siempre que sea posible, el entorno se integrará al paisaje agrícola o 
natural en que se inserte, utilizando vegetación autóctona y típica del lugar 
en los casos en que se pretenda la ocultación. Se considerará entorno, en lo 
que se refiere a la obligatoriedad de integración paisajística, todo el suelo 
afectado  por  la  obra  o  el  movimiento  de  tierras,  así  como  por  las 
transformaciones generadas en los caminos de acceso.

Artículo 4. Condiciones ambientales para el suelo urbano y urbanizable

1.
Sin  perjuicio  de  otras  determinaciones  establecidas  en  la  presente  Normativa,  todo 
aprovechamiento y uso del suelo deberá respetar las siguientes determinaciones:

a)
Se  acometerán  actuaciones  de  mejora  del  tratamiento  de  borde  de  calzadas, 
empleando  para  ello  métodos  comunes  de  ajardinamiento,  y  se  atenderá 
especialmente lo dispuesto en la Directriz 112 de las Directrices de Ordenación 
General de Canarias.

b) El ajardinamiento en los espacios libres, zonas verdes y zonas libre de edificación se 

ejecutará con especies adaptadas a las condiciones ambientales existentes, debiendo 
ser preferiblemente especies autóctonas o de gran arraigo en el paisaje.

c)
En  las  aceras, cuando  sea  posible, se establecerán  alcorques  lo suficientemente 
amplios para garantizar la supervivencia de la plantación en su mayor desarrollo.

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d) Cualquier ajardinamiento que se lleve a cabo deberá prever los riegos de ayuda inicial, 

así como el mantenimiento en buen estado del mismo.

e)
No podrá modificarse el emplazamiento del mobiliario urbano, especies vegetales o 
animales protegidas o de valor etnográfico o arquitectónico a nivel de patrimonio 
histórico. Si fuera obligada la búsqueda de un nuevo emplazamiento, ésta deberá 
garantizar la conservación y mantenimiento en su estado original y en su caso su 
mejora.

2.
Periferias urbanas.

a) Se dará un tratamiento adecuado tanto a los bordes del suelo urbano y urbanizable 

como al encuentro de las partes diferentes del tejido urbano, estableciendo como 
criterio preferente el remate con viario inedificado en su borde exterior. 

b) Los proyectos que incidan sobre los suelos de las periferias urbanas, los espacios 

residuales vacíos y los suelos rústicos de protección territorial de áreas libres deberán 
contener  las  determinaciones  precisas  sobre  su  mantenimiento  en  cultivo  o  su 
revegetación, así como su adecuación ambiental y asegurar las debidas condiciones de 
limpieza. En defecto de proyectos específicos sobre tales suelos, el promotor de las 
urbanizaciones  de  los  terrenos  colindantes,  conjuntamente  con  la  Administración 
municipal, asumirá tales deberes. 

3.
Paisaje urbano.

Los instrumentos de desarrollo de ordenación del suelo urbano y urbanizable deberán incluir 
las siguientes determinaciones: 

a) Criterios  paisajísticos  para  los  límites  entre  el  suelo  objeto  de  ordenación  y  los 

colindantes.

b) Criterios para la delimitación de áreas urbanas que generan un especial impacto 

paisajístico o ambiental, fijando las condiciones ambientales y funcionales para su 
reinserción paisajística. 

c) Definición de sistemas de espacios libres y peatonales en continuidad, a partir de los 

espacios libres existentes, como forma de integrar las cualidades de la geografía al 
paisaje urbano, aumentar la densidad de las plantaciones vegetales y mejorar las 
condiciones ambientales urbanas.

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Artículo 5. Condiciones ambientales para la urbanización

1.
La ejecución de aquellas actuaciones con un potencial mayor impacto visual deben conllevar 
un estudio que contemple aquellos puntos del entorno desde los que sea más visible y que 
puedan  soportar  un  mayor  número  de  observadores,  debiendo  articular  las  medidas 
correctoras precisas, entre las que se ha de incluir el apantallamiento vegetal, con especies 
autóctonas o características del entorno.

2.
La  urbanización  se  adaptará  al  máximo  a  las  condiciones  del  relieve,  limitando  los 
movimientos de tierra y la generación te taludes de desmonte y terraplén que deberán ser 
ocultados mediante el revestimiento de piedra y empleo de vegetación.

3.
Localización preferente de áreas verdes y espacios libres en zonas en las que existen suelo a 
proteger por presentar valores edáficos, vegetales, cauces, etc. o en lugares que contribuyan a 
la mayor integración paisajística.

4.
Retirada de los suelos, evitando pérdida de valores agrológicos, y reutilización de los mismos.

5.
Siempre que el tránsito de vehículos pesados se realice por pistas de tierra éstas deberían ser 
previamente mojadas para evitar la emisión de partículas a la atmósfera.

6.
En los casos en los que los movimientos de tierras den lugar al mantenimiento de grandes 
superficies expuestas, se tomarán las medidas oportunas para evitar los procesos erosivos, 
como la revegetación.

7.
Disminución de las pendientes y longitud de los taludes originados como mecanismo para 
evitar la erosión por aceleración de la escorrentía superficial.

8.
Evitar la contaminación acústica derivada del tránsito de maquinarias de obra. Para ello se 
pueden aprovechar los obstáculos naturales o instalar pantallas artificiales que eviten la 
propagación del ruido hacia las zonas más pobladas durante el tiempo que duren las obras. 
También se puede incidir en la organización del tránsito de maquinaria y de vehículos, de 
manera que se controlen los incrementos de niveles sonoros ocasionados por los mismos.

9.
Se  destinará  una  plataforma  de  aparcamiento  para  la  maquinaria  en  la  que  deberá 
estacionarse todo vehículo que no se encuentre en uso, con el fin de reducir las posibilidades 
de contaminación por vertidos involuntarios de aceites o cualquier otra sustancia.

10. Será de aplicación el artículo 111 de las Normas del Plan Insular de Ordenación, sobre 

integración ambiental de los planes y proyectos viarios.

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11. El planeamiento de desarrollo que ordene suelo para actividades productivas analizará las 

consecuencias  que  puedan  tener  las  concentraciones  de  actividades  sobre  la  calidad 
atmosférica, interviniendo con los instrumentos que le son propios para evitar que dichas 
concentraciones contribuyan a elevar los valores de inmisión por encima de lo establecido, 
todo ello de conformidad con el artículo 40.8 de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

Artículo 6. Condiciones ambientales para las edificaciones, construcciones e instalaciones

En cualquier caso, todo acto de aprovechamiento y uso del suelo tendrá en cuenta lo dispuesto en 
los artículos correspondientes de las Normas de aplicación directa del Plan Insular y en las 
Directrices de Ordenación General de Canarias, en especial las medidas previstas en el capítulo II 
del Título VI de éstas, y además se cumplirán las siguientes determinaciones:

a) Las edificaciones deberán presentar todos sus paramentos exteriores, incluso las cubiertas, 

totalmente terminados.

b) Las edificaciones y construcciones adosadas y entre medianeras presentarán enfoscado y 

pintado el muro medianero en tanto no se ejecute la edificación colindante y el mismo 
quede visto. 

c) Se deberá resolver la contaminación visual derivada del tendido eléctrico y telefónico 

aéreo, así como del “cableado” sistemático de fachadas, en aquellas edificaciones incluidas 
en el Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos del presente PGO, o que puedan 
afectar  a  la  seguridad  pública,  autorizándose  los  despliegues  aéreos  siguiendo  los 
previamente existentes. Allí donde sea posible se propone como solución alternativa la 
canalización subterránea.

d) Todo aprovechamiento y uso del suelo llevará aparejada la retirada de escombros, residuos 

orgánicos o inorgánicos, inertes o no, incluso los preexistentes como si los mismos se 
generaran como consecuencia de la materialización del citado aprovechamiento y uso. 

e) Cuando el uso se pretenda implantar, independientemente de la clase y categoría de suelo, 

deberán justificarse las medidas específicas de protección del paisaje y de integración en el 
medio ambiente, y el cumplimiento de las disposiciones incluidas en los artículos 81.1 y 82 
(NAD) de las normas del Plan Insular sobre la inserción paisajística que correspondan 
según la actuación de que se trate.

Artículo 7. Condiciones ambientales para la defensa y conservación del patrimonio arqueológico

1.
Las áreas de interés arqueológico y paleontológico, definidas y localizadas por el Plan Insular 
como de interés arqueológico, y así consideradas en este PGO, tendrán la consideración de 

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ámbitos de aplicación de las medidas cautelares y preventivas establecidas en las Normas de 
aplicación directa del propio Plan Insular y por la legislación de patrimonio histórico.

2.
En caso de acometerse cualquier tipo de actuación en zonas delimitadas como yacimientos 
arqueológicos en este PGO, se deberá comunicar el comienzo de las mismas, día y hora, a la 
Sección de Patrimonio Histórico y Arqueológico del Excmo. Cabildo Insular de La Palma, para 
poder contar con su presencia durante el desarrollo de las citadas obras. 

3.
Las obras se suspenderán de inmediato en el caso de aparición de restos arqueológicos 
(fragmentos de cerámica y piezas líticas) en su posición originaria o capas de cenizas y 
carbones, fácilmente distinguible por el color grisáceo de la tierra. Esta suspensión cautelar se 
llevará  a  cabo  hasta  tanto  se  verifique  el  interés  del  hallazgo,  y  se  establezcan  las 
correspondientes medidas de protección y conservación, de acuerdo con lo estipulado en la 
Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias.

4.
Conforme al artículo 74.5 de las Normas del PIOLP, cualquier obra que afecte a bienes 
históricos, arqueológicos o etnográficos, así como su entorno inmediato, debe contar con un 
informe preceptivo del Área del Cabildo que tenga atribuidas las competencias en materia de 
patrimonio.

CAPÍTULO II. ÁMBITOS AMBIENTALES

Artículo 1. Definición y Tipos de Ámbitos

El PGO recoge como Ámbitos Ambientales aquellas zonas o espacios declarados o establecidos por 
la legislación sectorial y ambiental de carácter comunitario, nacional o autonómico o por el Plan 
Insular, a los efectos de definir la ordenación ambiental y/o urbanística o el sometimiento a un 
procedimiento de Evaluación de Impacto concreto, de conformidad con la Ley 21/2013, de 9 de 
diciembre,  de  evaluación  ambiental,  y  demás  legislación  aplicable,  en  relación  a  los  usos, 
actividades, edificaciones, construcciones e instalaciones que se pretendan implantar en los 
mismos.

Según recoge el PIOLP en el artículo 156.3 tienen la consideración de ámbitos de protección 
ambiental todos aquellos incluidos en las zonas de Ordenación Territorial A y Ba, y aquellos 
incluidos en Bb1 a los que se reconoce la presencia de una actividad económica pero que están 
integrados en Conectores o incluidos en la Red Natura 2000.

Los ámbitos de protección ambiental recogidos en este PGO se corresponden con las zonas y 
subzonas PORN determinadas en los planos correspondientes del Plan Insular de Ordenación, una 
vez  realizados  los  ajustes  y  las  delimitaciones  pertinentes  en  aplicación  de  los  criterios  y 
disposiciones recogidas en los artículos 21 a 26 de las Normas del propio Plan Insular. Los ámbitos 
y áreas resultantes se delimitan en los correspondientes Planos de Ordenación.

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Artículo 2. Red Natura 2000 (Zonas de Especial Conservación (ZEC) y Zona de Especial Protección 
para las Aves (ZEPA))

1.
De conformidad con la Directiva 92/43/CEE aplicable en la materia, desde que un lugar figure 
en la lista de lugares de importancia comunitaria, cualquier Plan o Proyecto que se pretenda 
acometer en el mismo quedará sometido a los dispuestos en las normas y directivas aplicables 
en cada caso. En todo caso, se atenderá a lo siguiente: 

a)
Cualquier plan o proyecto que, sin tener relación directa con la gestión del lugar o sin 
ser necesario para la misma, pueda afectar de forma apreciable a los citados lugares, 
ya sea individualmente o en combinación con otros planes o proyectos, se someterá a 
una adecuada evaluación de sus repercusiones en el lugar, que se realizará de acuerdo 
con la legislación en materia de evaluación de impacto vigente, teniendo en cuenta los 
objetivos de conservación de dicho lugar.

b)
A la vista de la evaluación de las repercusiones en el lugar, el órgano competente 
manifestará su conformidad con dicho plan o proyecto sólo tras haberse asegurado de 
que no causará perjuicio a la integridad del lugar en cuestión, y si procede tras 
haberse sometido a información pública.

c)
Si a pesar de las conclusiones negativas de la evaluación y a falta de soluciones 
alternativas debiera realizarse el plan o proyecto por razones imperiosas de interés 
público de primer orden, incluidas razones de índole social o económica, el órgano 
competente tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias para garantizar 
que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida.

2.
Los proyectos que se desarrollen dentro de espacios incluidos en la Red Natura 2000 serán 
objeto de Evaluación de Impacto Ambiental según lo recogido en el artículo 7 de la Ley 
21/2013 de 9 de diciembre de Evaluación Ambiental.

3.
Serán  de  aplicación  para  los  ámbitos  de Red  Natura  2000  las  condiciones  ambientales 
estipuladas en  el  presente Título para la protección del  medio ambiente, así  como las 
recogidas en los Planes de Gestión aprobados, impuestas a todo aprovechamiento y uso del 
suelo, cualquiera que sea la actividad que albergue con la finalidad de que no se deriven 
agresiones al medio ambiente.

4.
En concreto, se delimitan los siguientes ámbitos:

ÁMBITO
DENOMINACIÓN
LEGISLACIÓN

Zonas de Especial 

Los Sables
153_LP

Conservación

(ES 7020064)

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Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

154_LP

Pinar de Garafía

(ES 7020008)

156_LP

Guelguén

(ES 7020009)

164_LP

Costa de 
Hiscaguán

(ES 7020015)

167_LP

Tablado

(ES 7020029)

(ZEC)

Barlovento, 
Garafía, El paso y 

168_LP

(ES 7020084)

Tijarafe

Monteverde de 
Don Pedro – Juan 

148_LP

(ES 7020090)

Adalid

Monteverde de 

141_LP

Gallegos - 
Franceses

(ES 7020091)

151_LP

Costa de Garafía

(ES 7020124)

ÁMBITO
DENOMINACIÓN
LEGISLACIÓN

Zonas de Especial 

Cumbres y 
acantilados del 
Norte de la Palma

conservación 
para las Aves 

ES0000114
Según lo establecido en la ZEPA - 

(ZEPA)

Artículo 3. Espacios Naturales Protegidos (ENP)

1.
La ordenación de los Espacios Naturales Protegidos como ámbitos ambientales se contiene en 
sus respectivos instrumentos de ordenación, debiéndose estar a lo dispuesto en el régimen de 
aplicación de los mismos, así como al régimen transitorio derivado de los apartados 1 y 2 del 
artículo 155 del Plan Insular.

2.
Hasta la definitiva adaptación de los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos al 
PIOLP, se estará a lo dispuesto a las siguientes disposiciones transitorias:

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C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Decreto 174/2009, de 29 de diciembre, 
por el que se declaran ZEC integrantes de 

la Red Natura 2000 en Canarias

Directiva 79/409/CEE

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a)
Siempre  que  no  suponga  contradicción  con  las  condiciones  específicas  de  las 
correspondientes zonas, se admitirán actuaciones cuya finalidad responda a: 

-
Garantizar la conservación de los hábitats, la estructura de los ecosistemas, la 
flora, la fauna y el paisaje. 

-
Proteger el patrimonio cultural asociado a cada Espacio Natural Protegido, 
especialmente en lo que se refiere al patrimonio etnográfico y arqueológico.

-
Recuperar áreas degradadas por causas naturales o humanas, incluyendo 
labores de reforestación con especies autóctonas y medidas específicas para 
evitar la erosión del suelo.

-
Restablecer  las  condiciones  paisajísticas  con  recuperación  de  paisajes 
originales. 

-
Promoción de la investigación científica.

-
Promoción de usos  científicos,  educativos,  recreativos  sin perjuicio  de la 
conservación. 

-
Actuaciones relacionadas con el mantenimiento de las pistas, caminos de 
acceso o senderos existentes, cuyo objetivo sea fomentar el acceso y el 
conocimiento  del  Espacio  Natural  Protegido  de modo  compatible con  su 
conservación.

3.
Se considerarán prohibidos aquellos usos que supongan un peligro presente y futuro, directo o 
indirecto, para el Espacio Natural Protegido o cualquiera de sus elementos de flora o fauna, o 
características geomorfológicas o paisajísticas, que se puedan considerar incompatibles con 
las finalidades de protección del Espacio Natural. Igualmente, se considerarán prohibidos 
todos los usos no específicamente admitidos en la correspondiente zona PORN del PIOLP.

4.
En el municipio de Garafía se delimitan los siguientes ámbitos ambientales de Espacios 
Naturales Protegidos:

ESPACIO NATURAL PROTEGIDO
PLANES Y NORMAS

Reserva Natural Integral del Pinar de Garafía (P-1)
Plan Director (PD)

Reserva Natural Especial de Guelguén (P-2)
Plan Director (PD)

Monumento Natural de la Costa de Iscaguán (P-8)
Normas de Conservación (NC)

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Paisaje Protegido de El Tablado (P-13)
Plan Especial (PE)

5.
Los ámbitos delimitados como zona A2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’ PORN 
por el PIOLP, incluyen en el municipio de Garafía, el espacio forestal que conecta la Reserva 
Natural Especial de Guelguén (P-2) con la Reserva Natural Integral del Pinar de Garafía (P-1), 
parte del Paisaje Protegido de El Tablado (P-13) y la franja de cumbres que une la Reserva 
Natural Integral del Pinar de Garafía (P-1) y el Parque Nacional de La Caldera de Taburiente 
(P-0).

6.
Los ámbitos declarados LIC-ZEC y ZEPA en zona A2.3 ‘Red Natura 2000 en entorno natural’ 
PORN por el PIOLP, incluye en el municipio de Garafía, el Monumento Natural de la Costa de 
Hiscaguán (P-8).

7.
Los ámbitos delimitados como zona Bb1.1 ‘Conectores ecológicos con actividad tradicional’ 
PORN por el PIOLP, incluye en el municipio de Garafía, parte del Paisaje Protegido de El 
Tablado (P-13) donde la presencia de actividades tradicionales e incluso asentamientos no 
impide la función conectora entre las dos partes de la Reserva Natural Especial de Guelguén 
(P-2).

Artículo 4. Consideraciones generales ambientales

1.
Las condiciones ambientales estipuladas en el presente Título para la protección del medio 
ambiente son las que se imponen a todo aprovechamiento y uso del suelo, cualquiera que sea 
la actividad que albergue, con la finalidad de que no se deriven agresiones al medio ambiente.

2.
Cumplirán las condiciones de los usos establecidas por la legislación sectorial que le sea de 
aplicación y las condiciones de uso del ámbito en que se localicen en la medida en que sean 
compatibles con las primeras.

3.
Por todo ello toda persona natural o jurídica que planifique o proyecte realizar cualquier obra 
o actividad transformadora del medio ambiente, o susceptible de producir un deterioro en el 
entorno, está obligada a minimizar este efecto orientando sus actividades según criterios de 
respeto al medio, a los elementos naturales y al paisaje.

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TÍTULO 5. RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO

Artículo 1. Usos principales del suelo Urbano

1.
El suelo urbano se califica en función del uso principal a que se destina, distinguiendo 
fundamentalmente el uso residencial, que aparece determinado en el plano de la ordenación 
estructural de “Estructura General y Usos del suelo”.

2.
Los usos permitidos y autorizables o prohibidos serán los que se establezcan expresamente 
para cada uno de los ámbitos o parcelas, en la tipología edificatoria que se le asigne, además 
de los usos señalados en los Planos de Ordenación Pormenorizada. Sus condiciones de 
admisibilidad y de compatibilidad son las reguladas en el Título Tercero ‘Condiciones generales 
de los Usos’ de las Normas Urbanísticas de Ordenación Pormenorizada, y en su caso en la 
ficha correspondiente del Fichero de ámbitos urbanísticos.

Artículo 2. Régimen Jurídico del Suelo Urbano Consolidado (SUC) y Suelo Urbano Consolidado 
de Interés Cultural (SUCIC)

1.
Los propietarios de Suelo Urbano Consolidado o de Suelo Urbano Consolidado de Interés 
Cultural tendrán, previo cumplimiento de los deberes legales exigibles, todos los derechos 
establecidos en el artículo 73 del TR Lotc y Enc y en lo que resulte aplicable del Texto 
refundido de la Ley de suelo estatal.

2.
La clasificación de un suelo como Urbano Consolidado y suelo Urbano Consolidado de Interés 
Cultural habilita a la realización de las actuaciones precisas para que los terrenos adquieran la 
condición de solar y, cuando la tengan, al uso o edificación permitidos por la presente 
Normativa, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en los artículos 187.2 y 188 a 190, 
en relación con el 207.1, del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento 
de Canarias.

3.
Los derechos a los que se hace referencia en este artículo se podrán materializar de manera 
inmediata en los ámbitos de ordenación directa, de conformidad a lo dispuesto en la presente 
Normativa, sin perjuicio de la realización y presentación de los correspondientes Proyectos de 
Edificación y/o Urbanización que en su caso corresponda, y de lo expresado en el apartado 
anterior respecto a las actuaciones urbanísticas en suelo urbano consolidado reguladas en el 
Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

4.
Podrá autorizarse la edificación de parcelas incluidas en suelo Urbano Consolidado que aún no 
tengan la condición de solar siempre que se cumpla el requisito de prestar garantía en cuantía 
suficiente para cubrir el coste de ejecución de las obras de urbanización comprometidas, y las 
restantes condiciones expresadas en el artículo 207.2 y 3 del Reglamento de gestión y 
ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

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La autorización producirá, por ministerio de la Ley, la obligación para el propietario de 
proceder a la realización simultánea de la urbanización y la edificación, así como de la no 
ocupación  ni  utilización  de  la  edificación  hasta  la  total  terminación  de  las  obras  de 
urbanización, y el efectivo funcionamiento de los servicios correspondientes. La obligación 
comprenderá necesariamente, además de las obras que afecten a la vía o vías a que dé frente 
la  parcela,  las  correspondientes  a  todas  las  demás  infraestructuras  necesarias  para  la 
prestación de los servicios preceptivos, hasta el punto de enlace con las redes que estén en 
funcionamiento. El deber de no ocupación ni utilización incluirá el de su consignación con 
idéntico contenido, en cuantos negocios jurídicos se celebren con terceros e impliquen el 
traslado a éstos de alguna facultad de uso, disfrute o disposición sobre la edificación o parte 
de ella.

5.
De conformidad con el artículo 145 del TR Lotc y Enc, cuando no esté prevista en el presente 
PGO, ni sea precisa ni conveniente la delimitación de unidades de actuación al ser considerado 
como Suelo Urbano Consolidado, la actividad de ejecución de actuaciones urbanísticas en el 
municipio tendrán la consideración de las actuaciones reguladas en el capítulo I del Título VI 
del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias, y se realizará 
mediante  las  figuras  y  procedimientos  contemplados  en  los  artículos  que  resulten  de 
aplicación según se trate de adaptar las parcelas a la ordenación o de que los terrenos 
adquieran la condición de solar para habilitar la ejecución en ellos de la edificación prevista en 
este PGO, todo ello de acuerdo con la legislación aplicable en cada supuesto.

6.
La ejecución del suelo Urbano Consolidado por la urbanización no podrá llevarse a cabo 
mediante la delimitación de unidades de actuación, sin perjuicio de lo establecido en el 
artículo 21.3 del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias. 
En todo caso, se atenderá lo dispuesto para tales actuaciones en la legislación estatal aplicable 
y, en concreto, en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación 
urbanas.

Artículo 3. Régimen Jurídico del Suelo Urbano No Consolidado (SUNC)

1.
Los propietarios del suelo Urbano No Consolidado tendrán, previo cumplimiento de los 
deberes legales exigibles, los derechos establecidos en el artículo 72 del TR Lotc y Enc y en lo 
que resulte aplicable del Texto refundido de la Ley de suelo estatal y de la modificación del 
mismo operada a través de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y 
renovación urbanas.

2.
La categorización de un suelo como Urbano No Consolidado no habilita de manera inmediata 
a la materialización de los derechos de aprovechamiento establecido por la ordenación directa 
y pormenorizada de la presente Normativa.

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3.
El desarrollo de la actividad de ejecución se realizará mediante Unidades de Actuación 
delimitadas por este PGO, que sirven de soporte al instrumento de equidistribución entre los 
propietarios de la Unidad de Actuación de los beneficios y cargas derivados de la ordenación.

4.
Aprobado el citado instrumento y el pertinente proyecto de urbanización, se podrá iniciar la 
ejecución material de la ordenación, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en 
el artículo 72.4 del TR Lotc y Enc y en el artículo 208 del Reglamento de gestión y ejecución del 
sistema de planeamiento de Canarias.

TÍTULO 6. RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE

Artículo 1. Usos del suelo urbanizable

1.
Además de la adscripción a alguna de las categorías establecidas en el Título Segundo 
‘Clasificación, Categorización del Suelo y Ámbitos Urbanísticos’ de las presentes Normas, en 
este PGO se clasifica suelo urbanizable de uso principal  de Actividades Económicas en la 
categoría de Productivo, Logístico y de Almacenamiento.

2.
Independientemente de los usos establecidos como principales en cada una de las fichas de 
los sectores de Suelo Urbanizable del “Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión”, los usos 
principales,  compatibles  complementarios  y  compatibles  autorizables  serán  los  que  se 
establezcan expresamente para cada una de las parcelas o de acuerdo a las tipologías 
edificatorias que le asigne la ordenación pormenorizada, remitida o incorporada, según el 
régimen de usos que se determina en cada caso.

Artículo 2. Régimen jurídico del Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado

1.
De conformidad con el artículo 70 del TR Lotc-Lenac, y sin perjuicio de las disposiciones del 
Texto refundido de la Ley de suelo estatal que resulten aplicables, los propietarios de terrenos 
clasificados como suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado, además de los derechos 
reconocidos con carácter general en el artículo 68 del TR Lotc-Lenac, tendrán  derecho a 
realizar el desarrollo de la actividad de gestión y ejecución del planeamiento a través de los 
procedimientos  previstos  en  la  legislación  urbanística  y  mediante  las  actuación  de 
urbanización previstas según las condiciones determinadas en el planeamiento. El ejercicio de 
este derecho se acomodará al procedimiento establecido en el artículo 100 y siguientes del TR 
Lotc-Lenac  y  a  lo  dispuesto  en  el  Reglamento  de  gestión  y  ejecución  del  sistema  de 
planeamiento de Canarias, en lo que resulte aplicable. 

2.
En las fichas correspondientes a los sectores de suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado 
se determinan las instrucciones para la redacción de los respectivos Planes Parciales, y se 
establecen las condiciones y parámetros que ha de cumplir la ordenación pormenorizada, así 
como el aprovechamiento urbanístico medio.

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3.
El derecho a edificar en los sectores de suelo urbanizable no podrá ser ejercitado hasta tanto 
no sean aprobados los Planes Parciales de cada sector, se hayan cumplimentado los trámites 
del sistema de ejecución correspondientes, y se ejecuten las obras de urbanización previstas 
en los mismos, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente, previa la formalización de las 
cesiones obligatorias del planeamiento.

4.
Antes de que se apruebe el correspondiente Plan Parcial, sólo podrán autorizarse en este tipo 
de suelo las obras que correspondan a Sistemas Generales, y las de carácter provisional a que 
se refiere el artículo 61 del TR Lotc-Lenac.

5.
No se podrá ejecutar ninguna parcelación urbanística en el suelo urbanizable sin la previa 
aprobación  del  instrumento  de  gestión  urbanística  correspondiente  al  sector  donde  se 
encuentra los terrenos, debiendo practicarse en cualquier caso de acuerdo al sistema de 
ejecución que se determine y según la regulación aplicable contenida en el Reglamento de 
gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

TÍTULO 7. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 1. Definición de usos

1.
Se entiende por uso la actividad principal que tiene lugar en el suelo, natural o transformado, 
y que este Plan General de Ordenación regula como criterio de ordenación funcional y 
ambiental en las distintas clases y categorías de suelo y zonas OT.

2.
Los usos vienen delimitados por las definiciones incluidas en estas Normas. Los usos que no se 
contemplen  específicamente  en  estas  Normas  se  asimilarán  a  los  definidos,  vendrán 
delimitados por su propia definición, y en su caso, por la normativa sectorial que les sea 
aplicable.

3.
Las  definiciones  de  usos  contenidas  en  las  presentes  Normas  son,  en  todo  caso, 
complementarias o aclaratorias de las definiciones detalladas que recoge el artículo 276 de las 
Normas del Plan Insular de Ordenación de La Palma a las que se adapta el presente PGO.

Artículo 2. Clasificación de los usos

A efectos  de la aplicación de las condiciones de los usos reguladas en estas Normas, y de 
conformidad con lo expresado en el Título XII de las Normas del Plan Insular de Ordenación de La 
Palma, se clasifican los usos de la siguiente manera:

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A.
Por su idoneidad o implantación en relación con la ordenación, se distinguen los siguientes 
usos:

1.
Usos Principales: Se entiende por usos principales aquellos que caracterizan, o han de 
caracterizar, cada categoría/zona OT delimitada por el PGO, y que éste establece como 
prioritarios respecto a otros que se puedan establecer. 

2.
Usos Compatibles: Se entiende por usos compatibles aquellos que se admiten en cada 
categoría/zona  OT  delimitada  por  el  PGO  por  no  ser  contradictorios  con  los 
principales. Son dos tipos de usos compatibles: 

a)
Usos  compatibles  complementarios: Se  trata  de  usos  compatibles  cuya 
introducción o mantenimiento se deben fomentar en tanto contribuyen a 
preservar y desarrollar los valores y recursos presentes en cada categoría/zona 
OT delimitada por el PGO y cuya presencia favorece el desarrollo de los usos 
principales.

b) Usos compatibles autorizables: Se trata de usos compatibles sin repercusión 

especial  en  la  categoría/zona  OT  delimitada  por  el  PGO.  Entre  ellos  se 
distinguen: 

1)
Usos admitidos para su implantación “ex novo”, en las condiciones que 
se regualan para cada uno de ellos por el presente PGO.

2)
Usos admitidos para mantenimiento, en las condiciones que se regualan 
para cada uno de ellos por el presente PGO.

3.
Usos Prohibidos: Se entiende por uso prohibido aquel que se impide explícitamente 
en  una  categoría/zona  OT  delimitada  por  el  PGO  por  ser  incompatible  con  los 
objetivos  generales  establecidos.  A  efectos  de  aplicación  de  estas  Normas  se 
entenderán  como  prohibidos  aquellos  usos  que  no  aparezcan  citados  como 
principales o compatibles.

B.
Clasificación y categoría de los usos por su función:

1.
Esta  clasificación  se  corresponde  con  la  función  intrínseca  de  las  actividades 
comprendidas en los usos, determinante fundamentalmente del destino urbanístico 
de los suelos o edificaciones en los que se implanten. Se clasifican en:

a)
Usos Ambientales

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b)
Usos de Esparcimiento

c)
Usos de Equipamientos

d)
Usos de Infraestructuras

e)
Usos Primarios no extractivos

f)
Usos Primarios extractivos o minero-extractivos

g)
Usos de actividades económicas

h)
Usos Turísticos

i)
Usos Residenciales

2.
A su vez estos usos se dividen en las siguientes categorías:

Usos
Categorías


Conservación ambiental

Científicos

Educación ambiental

a)
Usos Ambientales


Esparcimiento en espacios no adaptados

b)
Usos de Esparcimiento


Esparcimiento  en 
espacios adaptados

Usos
Categorías


Docentes

Sanitario-Asistenciales

Socioculturales

Deportivos

Parques, espacios libres y áreas recreativas

Servicios y protección

Religiosos

Otros Servicios públicos

c)
Usos de Equipamientos 


Aeroportuaria

Viaria 

De transporte

Energética

De Telecomunicaciones

Hidrológica

Gestión de Residuos

d)
Usos de Infraestructuras

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
Tipo I

Tipo II

Tipo III

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
Forestal


Agrícolas

Agrícola tradicional

Agrícola intensivo

e)
Usos Primarios no 
extractivos


Ganadero-pastoreo

Ganadero estabulado, explotación familiar

Ganadero estabulado complementario

Ganadero estabulado profesional

Ganadero estabulado industrial

Cinegéticos

Apícolas
f)
Usos primarios 
extractivos o 
minero-extractivos


Ganaderos


Productivo, 
Logístico  y  de 
Almacenamiento

g)
Usos de Actividades 
Económicas


Comercio minorista

Hostelería

Oficinas
i)
Usos Turísticos


Terciarios


Residencial Unifamiliar

j)
Usos Residenciales


Residencial 
Colectivo

Artículo 3. Compatibilidad de usos

Cuando exista concurrencia de usos en una misma categoría de suelo rústico, cada uno de ellos 
deberá cumplir  sus propias condicones, atendiendo a los parámetros y determinaciones de 
compatibilidad establecidos en el presente Título.

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
Aprovechamiento forestal

Recolección de Pinocha, leña,  horquetas, 
varas y horquilletas,  plantas medicinales, 
setas o similares

Aprovechamiento  apícola,  consistente  en 
colocación  de  colmenares  para  la 
producción de miel.


Categoría I

Categoría II

Categoría III


Viviendas unifamiliares agrupadas

Vivienda plurifamiliar

Vivienda de protección pública

Residencia

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TÍTULO 8. RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO RÚSTICO

CAPÍTULO I. DETERMINACIONES GENERALES

Artículo 1. Régimen Jurídico del Suelo Rústico

1.
En el Suelo Rústico será de aplicación lo dispuesto en el Título II del Texto Refundido de las 
Leyes de Ordenación del Territorio y Espacios Naturales de Canarias, aprobado mediante el 
Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo; en el Capítulo II del Título I de la Ley 14/2014, de 26 
de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia de Protección del Territorio y de 
los Recursos Naturales y en las Normas de Aplicación Directa contenidas en el Plan Insular de 
Ordenación de La Palma (PIOLP), en especial los títulos VII y VIII de su Normativa.

2.
Los usos, actividades, construcciones e instalaciones que pueden materializarse en el Suelo 
Rústico deberán, en todo caso ajustarse a las determinaciones del TR Lotc y Enc, a las de la Ley 
6/2002, sobre medidas de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El 
Hierro, La Gomera y La Palma y a las de las Directrices de Ordenación General y de Ordenación 
del Turismo de Canarias, así como a lo establecido en el presente PGO y en lo que resulte 
aplicable de los instrumentos de ordenación insular, territorial y sectorial.

3.
Estas determinaciones se agruparán según los siguientes criterios:

a)
Determinaciones aplicables a los aprovechamientos característicos del suelo rústico 
por  Ley  y  asumidos  por  el  presente  PGO,  entre  los  que  se  encuentran  los 
aprovechamientos primarios del suelo tales como el agrícola, ganadero e hidrológico.

b)
Determinaciones  aplicables  a  los  aprovechamientos  que  deberán  preverse 
expresamente  en  la  categoría  de  suelo  donde  se  pretendan  implantar,  que  se 
determinarán como usos, construcciones e instalaciones permitidos como aquellos 
directamente relacionados con los usos ajustados a la naturaleza de la categoría de 
suelo, que expresamente se autoricen por ser compatibles con la categoría de suelo 
dónde se pretendan implantar. 

Los usos permitidos requerirán expresamente la ultimación, por medio de Proyecto de 
Actuación Territorial o de Calificación Territorial, de un proyecto de edificación y uso 
del suelo, de conformidad con los artículos 62 bis y 63 del TR Lotc y Enc, así como la 
regulación  establecida  en  el  artículo  7.4  de  La  Ley  6/2002,  sobre  medidas  de 
ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La 
Palma.

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c)
Determinaciones aplicables a las actividades de interés general que quiebran con las 
reglas generales del régimen aplicable al Suelo Rústico y suponen aprovechamientos 
excepcionales  por  Ley,  tales  como  usos  industriales,  turísticos,  recreativos,  etc., 
establecidos en el Artículo 67 del TR Lotc y Enc; y la reconstrucción de edificios, en 
situación de fuera de ordenación, que resulten afectados por una obra pública, que se 
permitirá expresamente en el régimen de la categoría de suelo donde pretendan 
implantarse, a excepción del suelo protegido por sus valores ambientales. En cualquier 
caso, será  posible siempre que dicha  implantación  no estuviera  específicamente 
prohibida. Las actuaciones citadas requerirán expresamente Proyecto de Actuación 
Territorial, con la excepción establecida en el artículo 63.6 del TR Lotc y Enc para los 
suelos de protección económica y de poblamiento rural, por las que se podrá autorizar 
la ejecución de sistemas generales y de los proyectos de obras o servicios públicos.

Sin embargo, de conformidad con el TR Lotc y Enc, y siempre que esté previsto en el 
presente PGO y en la categoría de suelo rústico dónde se pretenda implantar, sólo 
requerirán Calificación Territorial los usos siguientes:

1)
Instalaciones  para  el  uso  y  dominio  público  destinadas  al  desarrollo  de 
actividades científicas, docentes y divulgativas relacionadas con los espacios 
naturales  protegidos,  incluyendo  el  alojamiento  temporal,  cuando  fuere 
preciso.

2)
Establecimientos  comerciales  y de servicios, de escasa dimensión, en  las 
condiciones reguladas en la legislación aplicable.

3)
Instalaciones de deporte al aire libre y acampada, con edificaciones fijas, 
desmontables, permanentes o temporales, de escasa entidad o sin ellas.

4)
Las actividades e instalaciones industriales sin trascendencia territorial y de 
escasa dimensión, que resulten accesorias a las de carácter agrícola, ganadero, 
forestal, extractivo y de infraestructura.

5)
Las estaciones de servicio e instalaciones complementarias al servicio de las 
vías  de  comunicación  implantadas  en  suelo  rústico  de  protección  de 
infraestructuras.

6)
Establecimientos de Turismo Rural que ocupen edificaciones tradicionales 
rurales rehabilitadas, en los supuestos y dentro de los límites superficiales y de 
capacidad que determine la normativa sectorial y el planeamiento territorial 
correspondiente (PTET La Palma)  y la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre 
medidas de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El 
Hierro, La Gomera y La Palma, y por la Ley 2/2016, de 27 de septiembre, para 
la modificación de la Ley 6/2002, de 12 de junio.

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4.
Sin perjuicio de las condiciones que pudieran introducirse reglamentariamente, las solicitudes 
de obtención de Calificación Territorial y la correspondiente licencia de obras en suelo rústico 
deberán aportar la siguiente documentación justificativa del cumplimiento de las medidas de 
integración paisajística establecidas en el Capítulo I ‘Determinaciones Generales’ del Título 
Octavo  ‘Régimen Jurídico del  Suelo Rústico’, de las Normas Urbanísticas de Ordenación 
Estructural del presente PGO:

a)
Recopilación  de  imágenes  de  la  edificación  desde  un  conjunto  de  puntos 
representativos de su percepción en el territorio que permitan evaluar el impacto 
visual, derivado de su emplazamiento y volumetría, en el paisaje.

b)
Justificación de su emplazamiento en la finca e integración en el conjunto edificado.

c)
Propuestas de tratamiento de fachadas y cubiertas.

d)
Medidas complementarias de integración: vegetación y arbolado, entre otras.

e)
Memoria explicativa y justificativa de la integración paisajística propuesta.

5.
Con carácter general, y para toda clase de uso, se entenderán incluidos los usos, actividades y 
construcciones  accesorias,  complementarias  y  necesarias  para  la  materialización  de  los 
mismos,  además  de  aquellos  establecidos  en  el  Plan  Insular  de  Ordenación,  en  el 
planeamiento territorial y en la legislación sectorial que le sea de aplicación.

Artículo 2. Determinaciones de Ordenación de Directa Aplicación

1.
De conformidad con el artículo 65 del TR Lotc y Enc, todo aprovechamiento y uso en suelo 
rústico deberá respetar las siguientes determinaciones:

a)
En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, o en las perspectivas 
que  ofrezcan  los  conjuntos  urbanos  históricos,  típicos  o  tradicionales;  y  en  las 
inmediaciones de carreteras y caminos de carácter pintoresco, no se permitirá la 
construcción  de  cerramientos,  edificaciones  u  otros  elementos  cuya  situación  o 
dimensiones limiten el campo visual o desfiguren sensiblemente las perspectivas de 
los espacios abiertos terrestres, marítimos, costeros o de los conjuntos históricos o 
tradicionales.

b) No  podrá  realizarse  construcción  alguna  que  presente  características  tipológicas 

propias de las zonas urbanas y, en particular, las viviendas colectivas, los edificios 
integrados por salón en planta baja y vivienda en la alta, y los que presenten paredes 
medianeras vistas, salvo en los asentamientos rurales que se admitan esta tipología. 

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c)
Las construcciones o edificaciones deberán situarse en el lugar de la finca menos fértil 
o idóneo para el cultivo, salvo cuando provoquen un mayor efecto negativo ambiental 
o paisajístico.

d) No  será  posible  la  colocación  y  el  mantenimiento  de  anuncios,  carteles,  vallas 

publicitarias  o  instalaciones  de  características  similares,  pudiendo  autorizarse 
exclusivamente los carteles indicativos o informativos con las características que fije, 
en cada caso, la Administración competente.

e)
Ninguna edificación podrá superar las dos plantas por cualquiera de sus fachadas.

f)
Todas las construcciones deberán estar en armonía con las tradicionales en el medio 
rural canario y, en su caso, con los edificios de valor etnográfico o arquitectónico que 
existieran en su entorno cercano.

g)
Las edificaciones deberán presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas 
totalmente terminados, empleando las formas, materiales y colores que favorezcan 
una mejor integración en el entorno inmediato y en el paisaje.

2.
De conformidad con el artículo 183 de las normas del PIOLP, en los suelos clasificados como 
suelo rústico de protección agraria (RPA) y suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA), 
coincidentes con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, serán de aplicación los siguientes 
apartados:

a)
Segregación de fincas agrícolas: En la medida de lo posible se evitará la segregación de 
fincas. Se prohíben específicamente segregaciones que supongan la creación de fincas 
por debajo de la unidad mínima de cultivo establecida por el Gobierno de Canarias (1 
hectárea), atendiendo a las excepciones contempladas en la legislación vigente. 

b) Se admite la implantación de instalaciones y edificaciones complementarias a la 

actividad agrícola, que deberán guardar proporción con su extensión y características 
quedando vinculadas a la explotación. 

c)
Se  considera  compatible  la  instalación  de  bodegas  donde  existan  explotaciones 
vitivinícolas, en las mismas condiciones indicadas en el apartado anterior.

3.
También serán determinaciones de directa aplicación en suelo rústico las disposiciones de las 
Normas del Plan Insular de Ordenación determinadas en dicho instrumento como Normas de 
Aplicación Directa.

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Artículo 3. Condiciones generales de los usos, actividades, construcciones e instalaciones en 
Suelo Rústico

1.
En general, la altura de las edificaciones en suelo rústico se determinará sea cual sea el uso a 
implantar según los siguientes criterios de medición:  

a)
Se medirá en la mitad de cada fachada, desde la rasante del espacio inmediato 
exterior y la arista de intersección de los planos definidos por las caras exteriores del 
cerramiento y del último forjado o estructura de cubierta. En ningún caso existirán 
fachadas (principales, opuestas o laterales) con altura mayor de dos plantas.

b) Todas  las  fachadas  de  la  edificación  cumplirán  la  altura  máxima  permitida,  de 

conformidad con los siguientes esquemas:

2.
El PGO establece que todo aprovechamiento y uso en suelo rústico deberá respetar las 
siguientes determinaciones, salvo determinación más concreta establecida en la presente 
Normativa para cada una de las categorías de suelo rústico:

a)
Los usos, actividades, construcciones e instalaciones vinculadas a la actividad agraria 
deberán cumplir las disposiciones de la legislación sectorial que les sea de aplicación, 
la regulación de las actividades clasificadas en su caso, así como las condiciones 
particulares de este PGO aplicables a cada categoría de suelo, y las especificaciones 
que se expresen a continuación. A este respecto, se estará a lo dispuesto en el Código 
de Buenas Prácticas Agrarias de la Comunidad Autónoma de Canarias (Orden de 11 de 
febrero de 2000, BOC Nº 23, de 23 de febrero). 

b) Ser  adecuadas al uso y la explotación a los que se vinculen, y guardar estricta 

proporción  con  las  necesidades  de  los  mismos.  En  caso  de  construcciones  e 
instalaciones agrarias, éstas deberán ser precisas para el ejercicio de la actividad 

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agraria,  necesarias  para  las  explotaciones  de  tales  características,  y  guardar 
proporción con su extensión, quedando vinculadas a la explotación a la que sirven.

c)
Tener el carácter de aisladas.

d)
Con carácter general deberán respetar un retranqueo de cinco (5) metros a borde de 
caminos rurales, y de cinco (5) metros a linderos. En caso de existir dos posibilidades 
de  retranqueo  se  optará  por  la  más  restrictiva.  Esta  determinación  no  será  de 
aplicación en el suelo rústico de poblamiento rural, que se regirá por las que se 
establezcan en la tipología edificatoria y para aquellas construcciones e instalaciones 
de uso primario en Suelo Rústico que dispongan de otra determinación, según se 
especifica en  el  artículo  59  ‘Condiciones  para  las  construcciones  e instalaciones 
admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias’ de las presentes Normas.

e)
No emplazarse en terrenos cuya pendiente natural supere el cincuenta por ciento 
(50%).

f)
Además de los usos y actividades prohibidos, no podrán realizarse ni autorizarse en 
ninguna de las categorías de suelo rústico los actos que comporten riesgo para la 
integridad de cualquiera de los valores objeto de protección.

g)
El perfil de las edificaciones, construcciones e instalaciones no superarán, en general, 
el perfil topográfico, de modo que no destaque en la línea del horizonte.

3.
En los establecimientos turísticos alojativos en suelo rústico le se serán de aplicación las 
determinaciones recogidas en la Norma 18.1 y 18.2 del PTEOTLP.

4.
Se prohíbe cualquier tipo de construcción en el borde exterior de los viales que dan a ladera, 
debiéndose dejar este borde abierto y sin edificación, así como en líneas de horizonte, perfiles 
destacados  del  terreno,  lomas,  y  cualquier  otra  configuración  topográfica  en  la  que  la 
inserción de una edificación suponga un obstáculo para la contemplación del entorno rústico.

Artículo 4. Condiciones  de  movimientos  de  tierras,  construcción  de  bancales  y  muros  de 
contención

1.
Aquellas actuaciones de preparación o mejora de terrenos en suelo rústico, en los que los usos 
que  se  pretendan  implantar,  justificadamente  comporten  movimientos  de  tierra  y 
construcción de bancales y muros de contención atenderán a las siguientes condiciones:

a)
Movimientos de tierras

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Se entiende por movimiento de tierras al conjunto de actuaciones a realizar en un 
terreno para la ejecución de una actividad. Dicho conjunto de actuaciones puede 
realizarse de forma manual o mecánica.

Se entienden como actuaciones inherentes  al  movimiento  de tierras: desbroces, 
desmontes,  sorribas,  roturaciones,  vaciados,  excavaciones  en  zanjas  y  pozos, 
entibaciones, abancalamientos, rellenos de tierras, explanaciones, terraplenados, etc., 
y se empleará cada una de ellas en función del  uso o actividad que se quiera 
implantar, que conlleve una transformación del terreno.

1)
Condiciones generales

i.
Sorriba: Para el relleno de tierras, la tierra vegetal de aporte no podrá 
superar una potencia máxima de un metro con veinte centímetros 
(1,20 m.). Estas tierras serán tomadas exclusivamente de aquellas 
canteras  debidamente  autorizadas,  debiendo  justificarse  en  el 
proyecto la procedencia del recurso tierra empleado.

ii.
Para  la  realización  de  obras  o  actividades  que  lleven  aparejadas 
movimientos de tierra con pendientes superiores al 15% o de volumen 
superior a 5.000 m³, los proyectos deberán incluir la documentación y 
estudios  necesarios  que  incorporen  las  medidas  correctoras 
suficientes para garantizar la ausencia de impacto negativo sobre la 
estabilidad o erosión del suelo.

iii.
Los movimientos de tierra comportarán la obligación, en caso de ser 
necesario, de realizar vertidos en el lugar expresamente autorizado 
por el Ayuntamiento.

2)
Condiciones específicas según la categoría de suelo y la zona OT afectada y 
definidas en el Título Décimo ‘Régimen específico de las distintas categorías de 
Suelo Rústico’ de las presentes Normas.

a)
En Suelo Rústico de Protección Natural (RPN):

En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Bb1.1  y  Bb1.2:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la 
agricultura tradicional existente” implica el mantenimiento de 
los cultivos existentes y conlleva la prohibición de la ejecución 

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de movimientos de tierras de los descritos en el presente 
artículo. 

En concordancia con los artículos 157.4, 199.2 y 202.3 de las 
Normas del PIOLP, se conservarán las actividades existentes en 
su intensidad actual y la forma de sus bancales y la vegetación 
natural existente en ellos.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.


Bb1.4,  Bb2.1,  Bb3.2,  Bb4.1  y  C2.2:  la  admisión  del 
“mantenimiento  de  la  agricultura  tradicional  existente” 
implica el mantenimiento de los cultivos existentes y solo se 
permite,  vinculado  a  dicho  uso  agrícola  tradicional,  las 
relacionadas con su mantenimiento, por lo que en relación a 
los movimientos de tierras solo se admitirá la reposición de la 
tierra vegetal, por motivos agrológicos, sorriba.  

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.


No se admite en esta categoría de suelo rústico, sea cual sea la 
zona OT, las nuevas construcciones o instalaciones asociadas al 
uso agrícola, ni su ampliación.

b) En Suelo Rústico de Protección Paisajística (RPP): 

En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Ba2.1:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la  agricultura 
tradicional existente” implica el mantenimiento de los cultivos 
existentes  y  conlleva  la  prohibición  de  la  ejecución  de 
movimientos  de  tierras  de  los  descritos  en  el  presente 
artículo. 

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

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
Bb1.1  y  Bb1.2:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la 
agricultura tradicional existente” implica el mantenimiento de 
los cultivos existentes y conlleva la prohibición de la ejecución 
de movimientos de tierras de los descritos en el presente 
artículo.

En concordancia con los artículos 157.4, 199.2 y 202.3 de las 
Normas del PIOLP, se conservarán las actividades existentes en 
su intensidad actual, la forma de sus bancales y la vegetación 
natural existente en ellos.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.


En las zonas Ba2.1, Bb1.1 y Bb1.2, no se admite las nuevas 
edificaciones, construcciones o instalaciones asociadas al uso 
agrícola, ni su ampliación.


Bb2.1:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la  agricultura 
tradicional existente” implica el mantenimiento de las tierras 
de cultivo  existentes  y  se permite,  vinculado a dicho uso 
agrícola tradicional, las relacionadas con su mantenimiento 
y/o recuperación, por lo que en relación a los movimientos de 
tierras se admite el desbroce de los campos de cultivo y la 
sorriba. No se admite las nuevas edificaciones, construcciones 
o instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su ampliación.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.


Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2: la admisión del “mantenimiento 
de  la  agricultura  tradicional  existente”  implica  el 
mantenimiento  de  las  tierras  de  cultivo  existentes  y  se 
permite,  vinculado  a  dicho  uso  agrícola  tradicional,  las 
relacionadas con su mantenimiento y/o recuperación, por lo 
que en relación a los movimientos de tierras se admite el 
desbroce de los campos de cultivo y la sorriba.

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En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

En cuanto a las edificaciones admitidas, vinculadas con la 
agricultura tradicional, le será de aplicación lo dispuesto en el 
artículo  61  ‘Condiciones  específicas  para  las  bodegas 
artesanales’ de las presentes Normas, y solo cuando existiera 
el cultivo de viña, como mínimo en una superficie de 1.000 m² 
en explotación efectiva, a la entrada en vigor de este PGO, y 
no  por  nueva  implantación  de  dicho  cultivo.  El  resto  de 
edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la 
agricultura estarán prohibidas tanto para su nueva ejecución 
como para su ampliación.


Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 la admisión del “mantenimiento de la 
agricultura intensiva existente” implica el mantenimiento de 
los cultivos existentes y solo se permite, vinculado a dicho uso 
agrícola intensivo, las relacionadas con su mantenimiento, por 
lo  que  en  relación  a  los  movimientos  de  tierras  solo  se 
admitirá  la  reposición  de  la  tierra  vegetal,  por  motivos 
agrológicos, sorriba. No se admiten las nuevas edificaciones, 
construcciones o instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su 
ampliación.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

c)
En Suelo Rústico de Protección Cultural (RPC):

En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Ba2.1:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la  agricultura 
tradicional existente” implica el mantenimiento de los cultivos 
existentes  y  conlleva  la  prohibición  de  la  ejecución  de 
movimientos  de  tierras  de  los  descritos  en  el  presente 
artículo.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

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No  se  admite  las  nuevas  edificaciones,  construcciones  o 
instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su ampliación.


Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2: la admisión del “mantenimiento de 
la agricultura tradicional existente” implica el mantenimiento 
de los cultivos existentes y solo se permite, vinculado a dicho 
uso  agrícola  tradicional,  las  relacionadas  con  su 
mantenimiento, por lo que en relación a los movimientos de 
tierras solo se admitirá la reposición de la tierra vegetal, por 
motivos agrológicos, sorriba.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

En cuanto a las edificaciones admitidas, vinculadas con la 
agricultura tradicional, le será de aplicación lo dispuesto en el 
artículo  61  ‘Condiciones  específicas  para  las  bodegas 
artesanales’ de las presentes Normas, y solo cuando existiera 
el cultivo de viña, como mínimo en una superficie de 1.000 m² 
en explotación efectiva, a la entrada en vigor de este PGO, y 
no  por  nueva  implantación  de  dicho  cultivo.  El  resto  de 
edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la 
agricultura estarán prohibidas tanto para su nueva ejecución 
como para su ampliación.


Bb3.2, Bb4.1 y C2.2: la admisión del “mantenimiento de la 
agricultura intensiva existente” implica el mantenimiento de 
los cultivos existentes y solo se permite, vinculado a dicho uso 
agrícola intensivo, las relacionadas con su mantenimiento, por 
lo  que  en  relación  a  los  movimientos  de  tierras  solo  se 
admitirá  la  reposición  de  la  tierra  vegetal,  por  motivos 
agrológicos, sorriba.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

No  se  admite  las  nuevas  edificaciones,  construcciones  o 
instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su ampliación

d) En Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA):

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En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Bb1.1  y  Bb1.2:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la 
agricultura tradicional existente” implica el mantenimiento de 
los cultivos existentes y conlleva la prohibición de la ejecución 
de movimientos de tierras de los descritos en el presente 
artículo.

En concordancia con los artículos 157.4, 199.2 y 202.3 de las 
Normas del PIOLP, se conservarán las actividades existentes en 
su intensidad actual y se conservarán la forma de sus bancales 
y la vegetación natural existente en ellos.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

No  se  admite  las  nuevas  edificaciones,  construcciones  o 
instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su ampliación.


Bb1.4:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la  agricultura 
intensiva existente” implica el mantenimiento de las tierras de 
cultivo existentes y se permite, vinculado a dicho uso agrícola 
tradicional,  las  relacionadas  con  su  mantenimiento  y/o 
recuperación, por lo que en relación a los movimientos de 
tierras se admite el desbroce de los campos de cultivo y la 
sorriba.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

En cuanto a las edificaciones admitidas, vinculadas con la 
agricultura tradicional, le será de aplicación lo dispuesto en el 
artículo  61  ‘Condiciones  específicas  para  las  bodegas 
artesanales’ de las presentes Normas, y solo cuando existiera 
el cultivo de viña, como mínimo en una superficie de 1.000 m² 
en explotación efectiva, a la entrada en vigor de este PGO, y 
no  por  nueva  implantación  de  dicho  cultivo.  El  resto  de 
edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la 
agricultura estarán prohibidas tanto para su nueva ejecución 
como para su ampliación.

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
Bb1.4: la admisión  de la “agricultura tradicional  ex  novo” 
implica  la  admisión  de  crear  nuevos  campos  de  cultivo, 
permitiéndose en relación a los movimientos de tierras: el 
desbroce,  la  sorriba,  desmontes  y  terraplenes  para  crear 
bancales, la reposición de muros y taludes de contención, 
descritas en los apartados b) y c) siguientes.

En cuanto a las edificaciones admitidas, vinculadas con la 
agricultura tradicional, le será de aplicación lo dispuesto en el 
artículo  61  ‘Condiciones  específicas  para  las  bodegas 
artesanales’  de  las  presentes  Normas.  El  resto  de 
edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la 
agricultura estarán prohibidas tanto para su nueva ejecución 
como para su ampliación.


Bb3.2, Bb4.1 y C2.2: la admisión de la “agricultura tradicional 
ex novo” como la “agricultura intensiva” implica la admisión 
de crear nuevos campos de cultivo, permitiéndose en relación 
a  los  movimientos  de  tierras:  el  desbroce,  la  sorriba, 
desmontes y terraplenes para crear bancales, la reposición de 
muros y taludes de contención, descritas en los apartados b) y 
c) siguientes.

Se  admiten  las  nuevas  edificaciones,  construcciones  o 
instalaciones asociadas al uso agrícola conforme se establece 
en  el  Capítulo  V  ‘Usos  Primarios’  del  Título  Noveno 
‘Condiciones Generales de los Usos en Suelo Rústico’ de las 
presentes Normas.

e)
En Suelo Rústico de Protección Forestal (RPF):

En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Bb2.1:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la  agricultura 
tradicional existente” y la admisión del “mantenimiento de la 
agricultura intensiva existente” implica el mantenimiento de 
las tierras de cultivo existentes y se permite, vinculado a dicho 
uso agrícola tradicional o intensivo, las relacionadas con su 
mantenimiento, por lo que en relación a los movimientos de 
tierras solo se admitirá la reposición de la tierra vegetal, por 
motivos agrológicos, sorriba.

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En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

No  se  admite  las  nuevas  edificaciones,  construcciones  o 
instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su ampliación.

f)
En Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAA):

En esta categoría de suelo rústico coincidente con zonas OT:


Bb1.2  y  D2.1:  la  admisión  del  “mantenimiento  de  la 
agricultura tradicional existente”, implica el mantenimiento de 
las tierras de cultivo existentes y se permite, vinculado a dicho 
uso  agrícola  tradicional,  las  relacionadas  con  su 
mantenimiento, por lo que en relación a los movimientos de 
tierras solo se admitirá la reposición de la tierra vegetal, por 
motivos  agrologicos,  sorriba.  No  se  admite  las  nuevas 
edificaciones, construcciones o instalaciones asociadas al uso 
agrícola, ni su ampliación.

En los muros de contención de los bancales existentes, se 
permiten las obras de reposición de los mismos conservando 
las características preexistentes.

Para la zona Bb1.2 y en concordancia con los artículos 157.4, 
199.2 y 202.3 de las Normas del PIOLP, se conservarán las 
actividades existentes en su intensidad actual y se conservarán 
la forma de sus bancales y la vegetación natural existente en 
ellos.


Bb1.4,  Bb2,1,  Bb3.2,  Bb4.1  y  C2.2:  la  admisión  de  la 
“agricultura  tradicional  ex  novo”  como  la  “agricultura 
intensiva” implica la admisión de crear nuevos campos de 
cultivo,  permitiéndose  en  relación  a  los  movimientos  de 
tierras: el desbroce, la sorriba, desmontes y terraplenes para 
crear  bancales,  la  reposición  de  muros  y  taludes  de 
contención, descritas en los apartados b) y c) siguientes.


En la zona Bb1.4 en cuanto a las edificaciones admitidas, 
vinculadas con la agricultura tradicional, le será de aplicación 
lo dispuesto en el artículo 61 'Condiciones específicas para las 

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bodegas artesanales' de las presentes Normas. El resto de 
edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la 
agricultura estarán prohibidas tanto para su nueva ejecución 
como para su ampliación.


En  la  zona  Bb2.1  no  se  admite  las  nuevas  edificaciones, 
construcciones o instalaciones asociadas al uso agrícola, ni su 
ampliación.


En  las  zonas  Bb3.2,  Bb4.1  y  C2.2  se  admiten  las  nuevas 
edificaciones, construcciones o instalaciones asociadas al uso 
agrícola  conforme  se  establece  en  el  Capítulo  V  ‘Usos 
Primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones Generales de los 
Usos en Suelo Rústico’ de las presentes Normas.

b) Construcción de bancales para usos agropecuarios

1)
La construcción de bancales se realizará con taludes y/o muros de contención 
en las condiciones que para ello se establecen en el punto c) siguiente.

2)
La construcción de bancales sin construcción de muros de contención se 
ejecutará mediante los taludes que formen el propio terreno, aprovechando 
en la medida de lo posible los desmontes para la formación de los mismos, 
debiendo cumplir con lo establecido en el artículo 184 de las Normas del 
PIOLP.

3)
Cuando la construcción de bancales agrícolas exija desmontes o terraplenes, 
éstos no podrán generar desniveles superiores a las alturas establecidas para 
los muros o taludes, según se recoge en el apartado c) siguiente.

4)
En el proyecto de roturación y/o abancalamiento para la creación de un 
espacio agrario intensivo, se habrá de justificar la solución planteada desde 
criterios de máxima integración ambiental y paisajística.  En caso de precisarse 
la aportación de recursos externos de piedra y/o tierra, habrá de justificarse su 
procedencia, así como garantizarse la legalidad de tal actuación.

c)
La construcción/ejecución de bancales, muros de contención y taludes atenderán a las 
siguientes condiciones:

1)
La altura máxima de los muros de contención se fija en función de la altura de 
los muros preexistentes en la zona con los siguientes valores máximos:

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
4,5 metros o 150% P, si P es igual o mayor a 4,5 metros.


4 metros o 125% P, si P está comprendido entre 3 y 4,5 metros.


3 metros o 100% P, si P es menor o igual a 3 metros.

Siendo P la altura media de los muros preexistentes en el entorno.

2)
Según lo establecido en el artículo 184.b) de las Normas del PIOLP, cuando la 
construcción de bancales agrícolas exija desmontes o terraplenes, éstos no 
podrán generar desnieves superiores a las alturas establecidas para los muros.

3)
Cuando la construcción de bancales agrícolas exija taludes, éstos no podrán 
generar desnieves superiores a las alturas establecidas para los muros.

4)
Para la construcción de muros de contención se utilizará piedra natural o 
materiales propios del lugar en función de las características paisajísticas del 
ámbito.

5)
La reconstrucción o reposición de los muros existentes en campos de cultivo 
implica  utilizar  los  mismos  materiales  y  acabados  de  los  primitivos,  sin 
interposición de materiales no empleados inicialmente como hormigón o 
cemento.

Artículo 5. Condiciones para las edificaciones, construcciones e instalaciones preexistentes de 
valor etnográfico o arquitectónico en Suelo Rústico

1.
Con carácter general y en las condiciones recogidas por el presente PGO, a las edificaciones, 
construcciones e instalaciones preexistentes con valor etnográfico o arquitectónico en suelo 
rústico, le serán de aplicación las determinaciones establecidas en los artículos 66.8.a) y 67.6 
del TR Lotc y Enc.

2.
De conformidad con el artículo 74.7 de las Normas del PIOLP, se admite la rehabilitación y 
ampliación de edificaciones de valor etnográfico o arquitectónico destinadas a uso residencial 
en cualquier categoría de suelo rústico. A tal efecto: 

a)
Tendrán la consideración de inmuebles de valor etnográfico o arquitectónico los que 
cumplan alguno de los siguientes requisitos:

1)
Estar incluidos en el Catálogo municipal.

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2)
Contar con informe del órgano competente en materia de patrimonio en el 
que se ponga de manifiesto la existencia de dichos valores.

b) La intervención se ajustará a las siguientes limitaciones:

1)
No podrán ser objeto de ampliación las edificaciones cuya superficie útil sea 
inferior 22 m² útiles. 

2)
No se admitirán ampliaciones en aquellas edificaciones en las que sea precisa 
la preservación integral de sus características etnográficas o arquitectónicas 
por su carácter singular, tales como tablados, pajizos, lagares, pajeros ciegos o 
similares.

3)
El incremento de volumen deberá responder a un estudio compositivo que 
garantice  que  los  valores  patrimoniales  del  inmueble  que  posibilitan  la 
ampliación, y su entorno, no se verán afectados por la intervención. Las 
ampliaciones propuestas deberán fundamentarse en la tipología original de la 
edificación, respetando su configuración y forma de crecimiento. En ningún 
caso, las ampliaciones ocultarán los elementos más representativos de las 
fachadas de la edificación ni aumentarán su número de plantas.

4)
Las  obras  de  ampliación  se  limitarán  a  las  imprescindibles  para  el 
cumplimiento de las condiciones de habitabilidad no pudiendo sobrepasar, en 
ningún caso, el 50% de la superficie construida de la edificación original.

5)
No se admitirán ampliaciones que afecten a elementos o construcciones de 
valor etnográfico presentes en el entorno, tales como aljibes, eras, hornos, 
portadas, piletas o similares.

6)
Estará presidida por el principio de máximo respeto a la edificación de valor 
patrimonial sobre la que se interviene. No se admitirá cuando la obtención de 
las condiciones mínimas de habitabilidad implique actuaciones que desvirtúen 
dicho valor, tales como el desplazamiento vertical desproporcionado de sus 
cubiertas para aumentar la altura libre interior o la apertura de huecos en 
fachadas  de  proporciones  o  ubicación  inadecuados  o  cuando  se  alteren 
injustificadamente  los  revestimientos  exteriores  o  cualquier  elemento 
característico de la misma.

7)
En la ampliación se emplearán las formas, materiales y colores más adecuados 
para garantizar la adecuada integración con la edificación de valor patrimonial 
objeto de la misma.

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3.
Para que una edificación de valor etnográfico o arquitectónico pueda ser objeto de una 
rehabilitación y/o ampliación deberá acreditarse que es susceptible de tal actuación en 
cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo 66.8.a) del TR Lotc y Enc.

4.
Para que una edificación de valor etnográfico o arquitectónico pueda ser objeto de una 
reconstrucción deberá acreditarse que es susceptible de tal actuación en cumplimiento de las 
condiciones establecidas en el artículo 44-bis.5 y en el artículo 66.8.a) del TR Lotc y Enc. Se 
respetarán tanto su tipología constructiva, así como los materiales empleados originariamente 
en la carpintería, en los revestimientos, en las cubiertas, etc.

5.
Las  intervenciones  de  rehabilitación  sobre  edificaciones  con  valores  etnográficos  o 
arquitectónicos, salvo que estén catalogadas, estarán presididas por el principio de máximo 
respeto a la edificación de valor patrimonial sobre la que se interviene. No se admitirá 
actuaciones  que  desvirtúen  dicho  valor,  tales  como  el  desplazamiento  vertical 
desproporcionado de sus cubiertas para aumentar la altura libre interior o la apertura de 
huecos  en  fachadas  de  proporciones  o  ubicación  inadecuados  o  cuando  se  alteren 
injustificadamente los revestimientos exteriores o cualquier elemento característico de la 
misma.

6.
Cualquier actuación que se realice sobre construcciones / edificaciones / instalaciones con 
valores  etnográficos  o  arquitectónicos  a  proteger,  se  respetarán  tanto  su  tipología 
constructiva, así como los materiales empleados originariamente en la carpintería, en los 
revestimientos, en las cubiertas, etc.

7.
En zonas A, Ba y Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP se admite la rehabilitación y/o reconstrucción 
de las edificaciones preexistentes, con valor etnográfico o arquitectónico, prohibiéndose la 
implantación del uso residencial. Se prohíben las ampliaciones.

8.
En suelo rústico rústicos de protección ambiental (RPN, RPP y RPC) coincidente con zonas 
Bb1.4, Bb2.1, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, en su caso, se admite la rehabilitación y/o 
reconstrucción de las edificaciones preexistentes, con valor etnográfico o arquitectónico, 
prohibiéndose la implantación del uso residencial. En caso de que la edificación tenga o haya 
tenido  el  uso  residencial,  se  admitirían  las  ampliaciones,  todo  según  las  condiciones 
establecidas en este artículo.

9.
En suelo rústico de protección económica (RPA y RPF) coincidente con zonas Bb1.4, Bb2.1, 
Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, en su caso, se admite la rehabilitación y/o reconstrucción 
de las edificaciones preexistentes, con valor etnográfico o arquitectónico, prohibiéndose la 
implantación del uso residencial. En caso de que la edificación tenga o haya tenido el uso 
residencial, se admitirían las ampliaciones, todo según las condiciones establecidas en este 
artículo.

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10. En suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas Bb2.1 y D2.1 PORN del 

PIOLP, se admite la rehabilitación y/o reconstrucción de las edificaciones preexistentes, con 
valor etnográfico o arquitectónico, prohibiéndose la implantación del uso residencial. En caso 
de que la edificación tenga o haya tenido el uso residencial, se admitirían las ampliaciones, 
todo según las condiciones establecidas en este artículo.

11. En suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y 

C2.2  PORN  del  PIOLP,  se  admite  la  rehabilitación  y/o  reconstrucción,  y  en  su  caso,  la 
ampliación si su destino es residencial.

12. Para la implantación del uso turístico en edificaciones preexistentes con valores etnográficos o 

arquitectónicos a proteger, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 6.1 de la ‘Ley 6/2002, 
de 12 de junio, sobre medidas de ordenación de la actividad turística en las islas de El Hierro, 
La Gomera y La Palma’, además de lo establecido en el Capítulo VII ‘Uso Turístico’ del Título 
Noveno ‘Condiciones generales de los usos en Seulo Rústico’ de las presentes Normas.

13. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, las intervenciones en edificaciones, construcciones e 

instalaciones con valor  etnográfico o arquitectónico que estén recogidas en el Catálogo 
Arquitectónico del presente PGO, se regirán por lo dispuesto en dicho Catálogo.

14. Las  infraestructuras  que  puedan  dar  servicio  a  las  edificaciones  de valor  etnográfico  o 

arquitectónico se ajustarán a las siguientes limitaciones:

a)
Las infraestructuras de acceso deberán resolverse de acuerdo a lo señalado al 
respecto en el Artículo 72 ‘Condiciones generales para los accesos en Suelo 
Rústico’ de estas Normas.

b) Las infraestructuras de abastecimiento de energía deberán atender y cumplir con 

los criterios de potenciar el ahorro y la eficiencia energética, recurriendo en lo 
posible a las energías renovables, fomentando prioritariamente la energía solar, 
con especial atención a la mayor integración ambiental de las instalaciones a 
incorporar a la edificación a rehabilitar, y siempre y cuando con ello no se dificulte 
la  adecuada  conservación  y  protección  de  los  valores  etnográficos  o 
arquitectónicos existentes, todo ello en función de la categoría/zona, en las que se 
admita el  uso, de acuerdo con el  Título Décimo ‘Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico’ y con el artículo 103 ‘Condiciones del uso de 
Infraestructura energética’de las presentes Normas.

c)
El pertinente proyecto de ejecución, deberá justificar las medidas cautelares que 
se adopten para resolver adecuadamente los eventuales impactos derivados de 
las infraestructuras de tratamiento de aguas residuales que se requieran para el 
correcto  funcionamiento  de la actividad de uso residencial  o  turístico en  la 

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edificación a rehabilitar, debiendo cumplir en todo caso con las condiciones que 
se deriven de la legislación sectorial aplicable, así como de la ordenanza municipal 
que regule esta materia.

d) Las  edificaciones,  construcciones  e  instalaciones  preexistentes  con  valor 

etnográfico o arquitectónico en suelo rústico se dotarán de sistemas adecuados 
de depuración de vertidos y eliminación de residuos acordes con la dimensión y 
naturaleza de la actividad o con capacidad para integrarse en los sistemas que se 
prevean a nivel insular, debiendo cumplir en todo caso con las condiciones que se 
deriven de la legislación sectorial aplicable, así como de la ordenanza municipal 
que regule esta materia. 

Artículo 6. Condiciones para las construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y 
agropecuario vinculadas a las explotaciones agropecuarias

1.
Las presentes condiciones serán de aplicación para construcciones e instalaciones situadas en 
suelo rústico de protección agraria (RPA) y suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) 
coincidentes con Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP.

2.
Las construcciones e instalaciones vinculadas al uso primario no extractivo deberán cumplir 
las disposiciones de la legislación sectorial que le sea de aplicación; la regulación de las 
actividades clasificadas en su caso; y las determinaciones incluidas en el Título Noveno 
‘Condiciones generales de los usos en Suelo Rústico’, de estas Normas, y las especificaciones 
que se expresen en el resto de apartados de este artículo.

3.
No se autorizará ningún tipo de edificación en aquellas fincas que no se ajusten a las definidas 
como unidad mínima de cultivo por la legislación vigente, salvo medidas menores establecidas 
para los cuartos de aperos y bodegas artesanales. Además de éstas, se admiten edificaciones 
para uso ganadero en fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo.

4.
Las edificaciones, construcciones e instalaciones, vinculadas a las explotaciones agrícolas y 
agropecuarias no se consideran usos en sí mismos, entendiéndose como elementos auxiliares. 
La admisión del uso agrícola y agropecuario no implica la de éstas, cuya regulación se realizará 
conforme a los siguientes artículos.

5.
En  concordancia  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  185.1  de  las  Normas  del  PIOLP,  las 
edificaciones vinculadas a las explotaciones que se ajusten a los usos permitidos en las 
correspondientes categorías y zonas OT, se pueden mantener y ampliar si se cumplen los 
requisitos establecidos en el Plan General, así como las determinaciones que establece la 
legislación territorial y urbanística, y en su caso el Plan Insular.

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6.
En  concordancia  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  185.3  de  las  Normas  del  PIOLP,  las 
construcciones admitidas en cualquiera de las categorías y zonas OT han de justificar la 
necesidad en función de la explotación agrícola o ganadera salvo usos excepcionalmente 
previstos por el presente PGO. Dichas edificaciones deben vincularse a un uso concreto 
admitido por el presente PGO.

7.
En concordancia con el apartado 185.5 del PIOLP, se distinguen las siguientes construcciones 
vinculadas directamente a la explotación:

a)
Cuartos de aperos.

b) Bodegas artesanales.

c)
Almacenes agrícolas.

d) Establos  o  edificaciones  ganaderas  complementarias  a  la  actividad  agrícola  o 

especializada.

8.
Condiciones generales de las edificaciones/construcciones e instalaciones admitidas en suelo 
rústico:

A. Conforme al artículo 185.4 de las Normas del PIOLP, todas las edificaciones situadas 

en suelo rústico de protección agraria (RPA) y suelo rústico de asentamiento agrícola 
(RAA) coincidentes con Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP atenderán a las siguientes 
condiciones.

a)
De acceso y posición. Las edificaciones deben contar con acceso directo a la 
red agrícola, la edificación se dispondrá entre los 10 y los 50 metros de dicho 
acceso, siempre que no afecte a suelo de mayor valor agrícola o suponga un 
importante impacto paisajístico, en cuyo caso se dispondrá lo más próximo 
posible al acceso a dicha red agrícola.

b) De implantación. Se justificará la implantación de las edificaciones atendiendo 

a:

-
Menores impactos paisajísticos.

-
Mejor integración orográfica.

-
Menores valores agrícolas del suelo en que se implante.

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-
Menor movimiento de tierras.

c)
De agregación. En las explotaciones que se precise de más de una edificación, 
estas se dispondrán, preferentemente, en un único conjunto.

d) De volumen y disposición de volúmenes. Los volúmenes edificados serán 

simples y se integrarán en las condiciones de pendiente del lugar en que se 
ubique. No se admiten alturas superiores a 4 metros en ningún tramo de sus 
fachadas. Las medidas se tomarán de suelo a techo, en el punto de arranque 
de  la  cubierta.  Justificadamente  se  admitirán  silos,  depósitos  u  otras 
instalaciones especiales que precisen de mayores alturas.

e)
De imagen. Las edificaciones deberán presentar fachadas con acabados típicos 
del lugar en que se emplacen. El proyecto de edificación ordenará el entorno, 
incluyendo tratamiento del suelo y plantaciones u otras obras necesarias para 
el acondicionamiento y adecuación paisajística del espacio exterior.

f)
De paisaje. En ningún caso se admitirán edificaciones al servicio de la actividad 
agrícola en puntos altos, en líneas de horizonte, o en posiciones que pudieran 
afectar a las visuales desde las carreteras de la red general. Se atenderán a las 
Normas de paisaje del Plan Insular y del planeamiento que lo desarrolle.

B.
Todas las construcciones admitidas en suelo rústico de protección agraria (RPA) y suelo 
rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidentes con Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del 
PIOLP se retranquearán, con carácter general, y salvo excepciones establecidas, en su 
caso, en la normativa del PGO, al menos cinco metros (5,00 m.) a los linderos de las 
fincas sobre las que se levanten, y diez metros (10,00 m.)  medidos a la arista exterior 
de  cualquier  vía  pública,  salvo  distancias  mayores  procedentes  de  la  normativa 
sectorial.

C.
La pendiente máxima admitida del terreno es del 50 % y nunca afectando a las masas 
arbustivas de vegetación autóctona.

D. En todo caso, la construcción quedará vinculada a la actividad que se desarrolle en los 

citados terrenos, debiendo acreditarse la puesta en explotación de los terrenos que 
sirve de soporte a la construcción, o la acreditación del mantenimiento de la actividad 
agraria de los mismos.

E.
Se  prohíbe  expresamente  la  utilización  de  contenedores  prefabricados  para  su 
utilización como instalaciones auxiliares a las explotaciones agrícolas y agropecuarias.

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Artículo 7. Condiciones específicas para los cuartos de aperos

1.
Cuartos de aperos, son edificaciones destinadas al almacenamiento de material básico de uso 
agrícola.

2.
Se admite la ejecución de este tipo de edificaciones en suelo rústico de protección agraria 
(RPA) y suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA), que se correspondan con las zonas 
Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, y siempre bajo las condiciones establecidas en estas 
normas.

3.
Se prohíbe expresamente la ejecución de este tipo de edificaciones en los suelos rústicos de 
protección ambiental (RPN, RPP y RPC), en los suelos rústicos de protección económica (RPF, 
RPM y RPI-E) y en todas las zonas A, Ba, B1 y B2 PORN del PIOLP.

4.
Estas edificaciones se atendrán a las siguientes condiciones:

a)
Los cuartos de aperos tendrán una superficie máxima de 25 m². La altura máxima será 
de 2,20 metros medidos de suelo a techo o arranque interior de la cubierta. Las 
aperturas de los cuartos de aperos se limitarán a una puerta y una ventana.

Cuando las fachadas de los cuartos de aperos se acaben con piedra natural, que nunca 
podrán ser aplacados, podrán incrementar la superficie mínima hasta un 20%, (30 m²).

Cuando los cuartos de aperos se dispongan integrados en los bancales se podrá 
incrementar la superficie mínima hasta un 100%, (50 m²), siempre que se cumplan las 
siguientes condiciones:


Que disponga de una única fachada incorporada al bancal acabada con piedra 
natural.


Que disponga de una cubierta de tierra natural apta para el cultivo. No se 
admiten aperturas de ventilación en dicha cubierta.

b) No se admitirán cuartos de aperos en fincas con superficie inferior a los 2.000 m², ni 

más de uno por explotación. Para posibilitar la construcción de cuartos de aperos en 
explotaciones discontinuas podrá constituirse una unidad orgánica de explotación 
siempre que las fincas se sitúen a menos de 2 kilómetros desde donde se construya el 
cuarto de aperos y la superficie mínima de ésta sea de 1.000 m² o teniendo menor 
superficie posea menor valor agrícola.

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c)
En el caso de que existan o se propongan otras edificaciones no se admiten los cuartos 
de aperos, salvo si la edificación existente tiene uso residencial o turístico legalmente 
establecido, pudiendo, en ese caso, ejecutarse la construcción de los mismos.

d)
La ocupación máxima en la finca es de 30 m² sobre rasante y 50 m² cuando se 
dispongan integrados en bancales.

e)
Deberán, además, dar cumplimiento a las condiciones recogidas en el apartado 8 del 
artículo 59 ‘Condiciones para las construcciones e instalaciones admitidas en suelo 
agrícola y agropecuario vinculadas a las explotaciones agropecuarias’ de las presentes 
Normas, entre las cuales están las establecidas en el artículo 185.4 de las normas del 
PIOLP.

Artículo 8. Condiciones específicas para las bodegas artesanales

1.
Con carácter general se admiten en todas las zonas donde exista cultivo de viña, o fuera de 
éstas, si existe vinculación a una explotación vitivinícola, quedando expresamente prohibidas 
en zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2 y B2 PORN del PIOLP, así como en las categorías de protección 
ambientales (RPN, RPP y RPC) y en las categorías de suelo rústico de protección económica 
(RPM y RPI-E).

2.
Estas edificaciones se atendrán a las siguientes condiciones:

a)
La superficie mínima de las mismas será de 25 m² con un máximo de 100 m². En 
cualquier caso, deberá quedar justificada la proporcionalidad entre la superficie de 
cultivo vinculada y la superficie de la edificación.

b) Por  las  especiales  condiciones  paisajísticas  de  los  paisajes  de  viña,  las  bodegas 

artesanales, cuando se construyan en los mismos, se dispondrán preferentemente 
integradas en los bancales de viña, en cuyo caso se podrá incrementar la superficie 
mínima hasta un 100%, (200 m²), siempre que se cumplan las siguientes condiciones:


Que sólo disponga de una fachada incorporada al bancal donde las aperturas 
se limiten a una puerta y una ventana.


Que disponga de una cubierta de tierra natural apta para el cultivo. No se 
admiten aperturas de ventilación en dicha cubierta.


Las alturas máximas serán de 2,20 metros de suelo a techo o arranque interior 
de la cubierta, salvo que por el procesado de la uva se justifique la necesidad 

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de alturas mayores. De manera justificada, bajo rasante, la altura podrá ser 
mayor a 2,20 metros.

c)
La  construcción  de  bodegas  artesanales  en  zonas  de  cultivo  excluye  otras 
edificaciones.

d) No se admitirán bodegas artesanales en fincas con superficie inferior a 1.000 m² estén, 

o no, en zonas de cultivo.

e)
La ocupación máxima en la finca es de 100 m² sobre rasante y 200 m² cuando se 
dispongan integrados en bancales.

f)
Las fachadas se revestirán con piedra basáltica del lugar.

g)
Estas edificaciones tendrán que cumplir, además, con las condiciones recogidas en el 
apartado  8  del  artículo  59  ‘Condiciones  para  las  construcciones  e  instalaciones 
admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias’ de las presentes Normas, entre las cuales están las establecidas en el 
artículo 185.4 de las normas del PIOLP.

Artículo 9. Condiciones específicas para los almacenes agrícolas

1.
Incluyen las construcciones destinadas a la manipulación y almacenamiento de los productos 
agrarios donde no existe una transformación de los mismos. 

2.
Se admiten, únicamente, la ejecución de estas edificaciones, en suelo rústico de protección 
agraria (RPA)  coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, prohibiéndose 
expresamente en el resto del territorio municipal. Se deberá justificar el uso concreto en 
relación con la explotación de la finca.

3.
Sólo se admitirán si están vinculados a fincas, UAE, superiores a los 10.000 m².

4.
Dichas edificaciones no superarán los 400 m² construidos por cada hectárea de explotación, 
con un máximo de 1.200 m².

5.
La altura máxima será de 4 metros, salvo necesidad de alturas mayores derivados de la propia 
actividad agrícola. Se dispondrán preferentemente integrados en las pendientes o en los 
bancales.

6.
Además de las condiciones anteriormente expuestas se atenderá a las siguientes:

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a)
Estas edificaciones tendrán que cumplir, además, con las condiciones recogidas en el 
apartado  8  del  artículo  59  ‘Condiciones  para  las  construcciones  e  instalaciones 
admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias’ de las presentes Normas, entre las cuales están las establecidas en el 
artículo 185.4 de las normas del PIOLP.

b)
La superficie de terrenos transformados que se vinculen a la edificación, es decir, el 
suelo ocupado por la misma y los espacios funcionales, no podrán generar muros o 
taludes superiores a los establecidos en el Artículo 184 de las Normas del PIOLP, 
debiendo construirse mediante mampostería vista de piedra preferentemente del 
lugar.

c)
No podrán implantarse edificaciones de almacenes agrícolas en los márgenes de las 
vías cuando interrumpan la deseable continuidad en la percepción del paisaje, las 
vistas panorámicas y las del mar, desde la red de nivel básico y de nivel intermedio.

d)
La ocupación máxima en la finca es de 1.200 m².

Artículo 10. Cuadro resumen de las condiciones generales de edificación de las edificaciones / 
construcciones vinculadas al uso agrícola 

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Artículo 11. Edificaciones  agrícolas  no  vinculadas  directamente  a  la  actividad  de  las 
explotaciones

1.
Conforme al artículo 186.1 de las Normas del PIOLP, son edificaciones no vinculadas a la 
explotación aquellas que no están al servicio directo de la actividad agrícola o ganadera propia 
de la misma, o que superan las necesidades internas de la explotación y ofrecen servicio a 
otras explotaciones; tales como almacenes, frigoríficos, plantas de empaquetado o industria 
de transformación.

2.
Se tratan de edificaciones cuyos usos se identifican con los usos de actividades económicas, 
dentro de las categorías de usos productivos, logísticos y de almacenamiento definidas en este 
PGO.

3.
Las actuaciones admitidas en las edificaciones agrícolas existentes no vinculadas directamente 
a la actividad de las explotaciones que al tiempo de la entrada en vigor del presente PGO 
resultasen disconformes con la nueva regulación sobrevenida, que no se sitúen en zonas Bb3, 
Bb4 y C2, identificadas en el Plano Nº I.05.05 ‘Localización de Actividad Económica y Usos 
Primarios No Extractivos Existentes’ del presente PGO, se limitarán a la conservación y al 
mantenimiento  en  cumplimiento  del  artículo  186.2  de  las  Normas  del  PIOLP.  A  las 
edificaciones  agrícolas  existentes  no  vinculadas  directamente  a  la  actividad  de  las 
explotaciones incluidas en las zonas agropecuarias antedichas, se les aplicarán el régimen legal 
que les corresponda.

4.
De acuerdo con el artículo 186.3 de las Normas del PIOLP, las nuevas instalaciones industriales 
o de almacenes al servicio de la actividad agrícola, distintas a las que sirven a una explotación 
concreta y se ubican en el interior de la misma, se localizarán preferentemente en las áreas 
agroindustriales o agroganaderas que el PGO ha previsto para este fin. También podrán 
localizarse en la categoría de suelo rústico de protección agraria (RPA) coincidente con zona 
C2.2  PORN  del  PIOLP,  como  instalación  de  carácter  industrial  en  suelo  rústico,  previa 
tramitación legalmente establecida.

5.
Condiciones generales:

a)
En la implantación de este tipo de edificaciones agrícolas, atendiendo a su mayor 
dimensión, habrá de justificarse especialmente que la solución adoptada es la que 
menor  impacto  paisajístico  produce,  debiéndose  resolver,  además,  de  un  modo 
adecuado, las condiciones de funcionalidad y accesibilidad desde el sistema viario 
público. Al respecto será necesario, acompañando a la documentación precisa para su 
autorización, incorporar un estudio del tramo viario de acceso a la edificación agraria 
desde la red básica y la red intermedia, donde quede acreditada la suficiencia y 
funcionalidad para vehículos pesados, la capacidad del firme, la incidencia sobre los 

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usos tradicionales de la zona, así como de las medidas correctoras y obras necesarias 
para la adecuación de dicho tramo viario, cuya ejecución correrá a cargo del promotor. 

b)
Con carácter general será de aplicación lo dispuesto en el apartado 8 del artículo 59 
‘Condiciones para las construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y 
agropecuario vinculadas a las explotaciones agropecuarias’ de las presentes Normas.

c)
Además de las condiciones anteriormente expuestas se atenderá a las siguientes:

1)
Con la finalidad de dimensionar dichas edificaciones se habrá de acreditar y 
justificar  adecuadamente  la  cuantía  de  productos  agrarios  almacenados, 
manipulados o fabricados, y comercializados al por mayor, el número de 
agricultores/ganaderos relacionados con dicha instalación, la situación de las 
explotaciones, el número de trabajadores, la proximidad de otras instalaciones 
que presten igual servicio, etc.

2)
La superficie mínima de la unidad apta para la edificación se establece en la 
unidad mínima de cultivo (10.000 m²).

3)
Se establece una edificabilidad máxima de 0,15m²/m².

4)
La altura máxima será de 4 metros.

5)
No podrán construirse edificaciones agrícolas de este tipo a una distancia 
inferior a mil metros (1.000 m.) de otras ya existentes, admitidas por este 
PGO, o que se encuentren autorizadas. 

6)
Estas edificaciones han de mantener una distancia mínima de cien metros 
(100 m.) de los límites de los Asentamientos Rurales. 

7)
Estas edificaciones son incompatibles con el turístico dentro de la misma finca.

d)
Conforme al Art. 67.5.d), del TRLotc-Lenac, en ausencia de Normas Técnicas de 
Planeamiento Urbanístico, y hasta tanto se formulen las mismas, pueden ser objeto de 
Calificación  Territorial  (CT)  las  actividades  e  instalaciones  industriales  sin 
trascendencia territorial y de escasa dimensión, que resulten accesorias a las de 
carácter  agrícola  y  ganadera,  entre  otras.  A  tal  efecto,  se  entiende  que  las 
edificaciones  no vinculadas directamente a la actividad agrícola o ganadera de las 
explotaciones  (almacenes,  frigoríficos,  plantas  de  empaquetado  o  industria  de 
transformación) se  pueden  considerar  sin  transcendencia  territorial  y  de  escasa 
dimensión, si cumpliendo con las condiciones establecidas en el presente artículo 64, 

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su superficie construida total no supere los 400,00 m2. Estas edificaciones se incluirían 
dentro de las actividades económicas, en la categoría I de los usos productivos, 
logísticos y de almacenamiento.

Artículo 12. Condiciones  específicas  para  los  cerramientos  de  fincas,  vallados  y  muros 
cortavientos

1.
De conformidad con la Norma Directiva de la Directriz 58.2.f), no se permitirán en general los 
vallados  de  fábrica  salvo  en  Asentamientos  Rurales  y,  excepcionalmente,  vinculados  a 
explotaciones pecuarias o determinadas explotaciones agrícolas tecnológicamente avanzadas. 

2.
En las zonas A y Ba PORN del PIOLP, no se admiten los vallados de ningún tipo por sus 
condiciones de alta naturalidad. 

3.
Salvo en la categoría de suelo rústico de protección natural (RPN) y fuera de las zonas A, Ba, 
Bb1 y Bb2 PORN del PIOLP, en el supuesto de que se pretenda el vallado o cerramiento de una 
finca, sin estar éste vinculado a ninguno de los usos y actos constructivos permitidos o 
autorizables, éstos se ejecutarán bajo las siguientes condiciones:

a)
El vallado deberá comprender la totalidad o parte perímetro de la finca. No caben 
vallados o cerramientos parciales ni subdivisiones dentro de la finca. 

b)
Nunca se colocará sobre los muros existentes, si estos son de mampostería de piedra 
seca, por ser como norma general elementos característicos del paisaje, y con el fin de 
no desvirtuarlos.

c)
Siempre se debe garantizar la conectividad ecológica, y no se ejecutarán a consta de la 
eliminación de vegetación protegida o autóctona. 

d)
Éstos deben ser transparentes y totalmente diáfanos utilizando elementos metálicos o 
madera.

e)
También se admiten setos de plantas autóctonas o propias del lugar. 

f)
La altura total del vallado o cerramiento, en cualquier caso, no superará 1,60 m. 

g)
Se respetará el entorno de protección de los elementos catalogados, es decir su 
envolvente, para lo cual se precisa autorización del área competente que evalúe los 
efectos sobre dichos elementos.

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4.
En las zonas Bb1.1, Bb1.2, Bb1.4 y Bb2.1 PORN del PIOLP, no coincidentes los suelos rústicos 
categorizadas como suelo rústico de protección Natural (RPN), suelo rústico de protección 
paisajística (RPP) y suelo rústico de protección cultural (RPC):

a)
Se admitirá en su caso el mantenimiento y conservación de los vallados y 
cerramientos existentes, siempre y cuando estén vinculados a los usos admitidos en 
las zonas y categorías correspondientes, de acuerdo con el Título Décimo ‘Régimen 
específico de las distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas, y los 
mismos se hayan ejecutado con materiales propios del lugar y no estén realizados con 
elementos de fábrica. Su altura no superará los 2,00 m., debiendo ser en más de un 
50% de su altura transparentes y totalmente diáfanos. 

b)
Se admiten como elemento de vallado o cerramiento los setos de plantas autóctonas 
o propias del lugar, y siempre que estén vinculados a los usos admitidos en la zona y 
categoría de suelo,  de acuerdo con el Título Décimo ‘Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas.

c)
Se admitirá la ejecución de vallados o cerramientos totalmente diáfanos y 
transparentes y siempre que estén vinculados a los usos admitidos en la zona y 
categoría de suelo,  de acuerdo con el Título Décimo ‘Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas.

d)
Sea cual sea el tipo de vallado o cerramiento de los admitidos, la altura total no debe 
superar los 2,00 m.

e)
Nunca se colocará un vallado o cerramiento sobre los muros existentes si estos son de 
mampostería de piedra seca, por ser como norma general elementos característicos 
del paisaje, y con el fin de no desvirtuarlos.

f)
Siempre se deberá garantizar la conectividad ecológica.

g)
Se respetará el entorno de protección de los elementos catalogados establecido en la 
ficha correspondiente del Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos, para lo 
cual se precisa autorización del área competente que evalúe los efectos sobre dichos 
elementos. 

5.
En las categorías de suelo rústico de protección agraria (RPA) y suelo rústico de asentamiento 
agrícola (RAA), coincidente con Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP:

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a)
Se admitirán los vallados vinculados a los usos agrícolas y agropecuarios admitidos y 
conforme se establece en el artículo 184.d) de las normas del PIOLP fijando una altura 
total máxima de 2,00 m., empleando en la parte no opaca elementos transparentes. 

b)
Solo en los casos en que se admita la agricultura intensiva y se justifique por razones 
propias del cultivo, se podrán emplear vallados tipo celosía, sobre el muro opaco, 
pudiendo tener el vallado una altura total de 2,50 m. en los linderos de vientos 
dominantes.

c)
No se ejecutarán a consta de la eliminación de vegetación protegida o autóctona. 

d)
Nunca se colocará un vallado o cerramiento sobre los muros existentes si estos son de 
mampostería de piedra seca, por ser como norma general elementos característicos 
del paisaje, y con el fin de no desvirtuarlos.

e)
Se respetará el entorno de protección de los elementos catalogados, es decir su 
envolvente, para lo cual se precisa autorización del área competente que evalúe los 
efectos sobre dichos elementos.

6.
En las categorías de suelo rústico de asentamiento rural (RAR):

a)
Se admitirán los vallados vinculados a los usos definidos en el artículo 162 ’Suelo 
Rústico de Asentamiento Rural (RAR)’ de las presentes Normas. Su altura no superará 
los 2,00 m., siendo en más de un 50% de su altura transparentes y totalmente 
diáfanos.

b)
Se admite cualquier tipo de vallado definido en los anteriores apartados de este 
artículo, pudiendo emplearse, además, los cerramientos de fábrica en la parte opaca.

c)
Se respetará el entorno de protección de los elementos catalogados, es decir su 
envolvente, para lo cual se precisa autorización del área competente que evalúe los 
efectos sobre dichos elementos.

7.
En el caso de vallados de estanques, depósitos de agua, aljibes y balsas, propios de una finca, 
donde se admita la implantación de los usos agrícolas o agropecuarios,  de acuerdo con el 
Título  Décimo  ‘Régimen  específico  de  las  distintas  categorías  de  Suelo  Rústico’  de  las 
presentes Normas, éstos deberán vallarse en condiciones de seguridad. Se ejecutarán en 
aquellas zonas que sean accesibles mediante cerramiento de valla metálica con una altura 
mínima de dos metros (2,00 m.).

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8.
La ejecución de rediles para el confinamiento del ganado se admitirá en la categoría de suelo 
rústico de protección agraria (RPA) y suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente 
con Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP y en las zonas de pastoreo recogidas en el plano 
I.05.08 ‘Usos de las actividades económicas y usos primarios no extractivos’ del presente PGO. 
Se ejecutará mediante cerramientos ligeros y provisionales construidos mediante estacas 
(metálicas o de madera) hincadas en el terreno natural y completados mediante alambradas o 
mallas metálicas o tablas de madera. La altura máxima de este tipo de vallado no superará un 
metro con cincuenta centímetros (1,50 m) pudiéndose superar esta altura justificadamente, 
en función de la seguridad del ganado a confinar.

9.
Los vallados y cerramientos en las carreteras deberán cumplir los retranqueos y condiciones 
que para éstos establezca la legislación sectorial correspondiente. Los vallados deberán ser 
totalmente transparentes y hasta una altura de 2,00 m., no interfiriendo con la seguridad de la 
vía.

10. Los vallados y cerramientos en los caminos deberán retranquearse como mínimo tres metros 

(3,00 m.) a la arista exterior de éstos. Los vallados deberán ser totalmente transparentes y 
hasta una altura de 2,00 m.

Artículo 13. Condiciones específicas para los invernaderos

1.
Se consideran invernaderos aquellas instalaciones y elementos destinados a la protección de 
cultivos,  definidos  como  instalaciones  provisionales  destinadas  a  cultivos  intensivos  o 
forzados. En función del tipo de cultivos que alberga se distingue entre:

a)
Invernaderos para especies subtropicales, dedicados al cultivo de plátano, papaya, 
mango y otros. Son los invernaderos cubiertos con mallas o plástico presentes en las 
áreas de platanera de La Palma.

b) Invernaderos para cultivos hortícolas, dedicados al cultivo de hortalizas, frutas, plantas 

ornamentales y setas.

2.
En función del tipo de invernadero, las categorías de suelo establecidas por el PGO y la 
Zonificación PORN del Plan Insular de Ordenación de La Palma (PIOLP) se establecen los 
siguientes criterios:

a)
En concordancia con el artículo 188.2.a) de las Normas del PIOLP, los invernaderos 
para especies subtropicales se prohíben en el municipio de Garafía.

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b) Los invernaderos para cultivos hortícolas se admitirán únicamente en la categoría de 

Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA) coincidente con zona Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 
PORN del PIOLP quedando prohibidos en el resto del término municipal.

3.
De acuerdo con el artículo 157 ‘Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA)’ de las presentes 
Normas se prohíbe la instalación de invernaderos en una franja de 25 metros desde el límite 
de los espacios naturales protegidos.

4.
De  conformidad  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  188.2.c)  de  las  normas  del  PIOLP,  los 
invernaderos existentes situados fuera de la categoría de suelo en las que se admite por este 
PGO [Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA) coincidente con zona Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 
PORN del PIOLP], podrán continuar su actividad hasta el cese de la misma quedando en 
“situación legal de consolidación”, salvo los situados en Zonas A y Ba PORN del PIOLP en las 
que quedarán en “situación legal de fuera de ordenación”.

5.
Condiciones generales de implantación:

a)
Los invernaderos que se sitúen en el límite o en la proximidad de las carreteras de la 
red básica, no han de obstaculizar en ningún caso la apertura visual aguas abajo, por 
lo que la cubierta no superará la cota de la rasante de la carretera de referencia.

b) Los invernaderos que se sitúen en el límite con vías de la red básica o intermedia, 

guardarán las distancias establecidas por la legislación de carreteras aplicables.

c)
La separación a los caminos de la red viaria agrícola será como mínimo de 3,00 
metros, espacio que se cultivará o se plantará con árboles o vegetación arbustiva.

d) Los retranqueos a linderos con las fincas colindantes podrán ser de cero metros (0,00 

m.).

e)
Los nuevos invernaderos se adaptarán a los bancales existentes. No se admitirán 
nuevos invernaderos en pendientes superiores al 50%, ni donde su implantación 
comporte nuevos  abancalamientos  que precisen taludes  o  muros  de contención 
superiores a 4,00 metros.

f)
La altura del invernadero se justificará en función del tipo de cultivo y se realizará con 
materiales ligeros y cubierta preferentemente traslucida.

g)
Para la introducción de cultivos hortícolas en invernaderos se exige una finca mínima 
de 1.000 m², de los que sólo se podrá ocupar el 50% de la misma con cultivos bajo 
techo.

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h) El tamaño máximo de un invernadero para cultivos hortícolas se establece en 1.000 

m².

i)
La concesión de una licencia para invernadero supondrá un compromiso estricto de 
mantenimiento de la instalación por parte del solicitante. Se prohíbe el quemado 
como sistema de eliminación de plásticos y restos metálicos. El Ayuntamiento podrá 
solicitar garantías económicas a tal efecto, pudiendo clausurar la actividad cuando 
estas medidas resulten insuficientes.

j)
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 143.3 de las normas del PIOLP, las 
licencias  para  la  instalación  de  invernaderos  u  otras  obras  relacionadas  con  el 
mantenimiento, ampliación o reestructuración de instalaciones agrarias incluirán el 
plan de tratamiento de los plásticos y otro material de desecho. El Ayuntamiento 
podrá exigir fianzas para garantizar la correcta gestión de estos residuos.

Artículo 14. Condiciones específicas para la red de distribución de agua para riego, propias de 
una finca vinculada al uso agropecuario

1.   Se permitirán, en las categorías/zonas en las que se admite el uso agropecuario de acuerdo 

con las presentes normas, las acequias, abrevaderos y cantoneras, así como las conducciones 
de agua para el riego u otras canalizaciones auxiliares al uso agropecuario, de modo accesorio 
o complementario a fincas o explotaciones determinadas, según las siguientes condiciones:

a)
Estas conducciones de agua deberán generar el menor impacto posible, por lo que 
con carácter general serán preferentemente enterradas.

b) Las conducciones entubadas que no puedan ser enterradas deben producir el mínimo 

impacto visual posible por lo que se buscarán recorridos o soluciones tendentes a 
conseguir este objetivo. En el proyecto deberá justificarse debidamente este aspecto. 

2.   Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 

categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  el 
mantenimiento de la agricultura tradicional  existente/intensiva existente o explotaciones 
ganaderas, no se admitirá la ejecución ex novo de estas redes, solo su mantenimiento y 
conservación. 

3.   Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 

categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  la 
implantación  ex  novo  de  la  agricultura  tradicional/intensiva  o  explotación  ganadera,  se 
admitirá la ejecución ex novo de estas redes, bajo las condiciones establecidas en el presente 
artículo. 

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Artículo 15. Condiciones específicas para los estanques, depósitos de agua, aljibes y balsas, 
propias de una finca vinculada al uso agropecuario

1.
Se permitirán, en las categorías/zonas en las que se admite el uso agropecuario de acuerdo 
con  las  presentes  normas,  los  estanques,  depósitos  de  agua,  aljibes  y  balsas  como 
construcciones complementarias al uso agropecuario, de modo accesorio o complementario a 
fincas o explotaciones determinadas, según las siguientes condiciones:

a)
Estas construcciones deberán situarse en el lugar menos fértil de la finca, o bien en el 
de menor idoneidad para el cultivo, salvo cuando se provoque un mayor efecto 
negativo, de carácter ambiental y/o paisajístico.

b) Deberán estar enterrados o semienterrados, y no superarán los dos metros (2,00 m.) 

de altura medidos sobre cualquier punto del terreno. La parte vista se revestirá de 
piedra o en su defecto se emplearán colores que lo integren en el paisaje, o se 
recubrirán de vegetación en el caso de taludes de tierra, en balsas.

c)
El proyecto de construcción se incluirá la restauración de impactos que cause su 
construcción.

d) Su dimensionado ha de ser el adecuado y proporcional al uso y a las necesidades de la 

explotación o explotaciones a las que se vinculen.

e)
Estas  construcciones  tendrán  la condición de aisladas, y  deberán mantener  una 
distancia mínima de seguridad a las edificaciones y construcciones existentes, propias 
o ajenas. Esta distancia se fijará en el proyecto en función de las características de la 
obra, su emplazamiento, riesgos potenciales y en ningún caso será inferior a 50,00 m. 
de otras edificaciones situadas a cota igual o inferior, tanto de la misma finca como en 
las colindantes.

f)
Para los aljibes se establece una separación mínima a los linderos de 5,00 m. y de 5,00 
m. a borde de caminos

g)
Para los depósitos de agua y los estanques se establece una distancia mínima de 2,00 
m. a los linderos que podrá reducirse previo acuerdo entre colindantes, y una distancia 
mínima de 5,00 m. a borde de caminos. 

h) Para  las balsas  la separación  a los  linderos será  la necesaria para  garantizar  la 

seguridad constructiva de los taludes, y una distancia mínima de 5,00 m. a borde de 
caminos. 

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i)
En cuanto al vallado de estas construcciones se estará a lo establecido en el artículo 65 
'Condiciones  específicas  para  los  cerramientos  de  fincas,  vallados  y  muros 
cortavientos' de las presentes Normas al respecto de los mismos.

j)
Para su implantación habrán de cumplirse, además, las condiciones establecidas en el 
apartado  8  del  Artículo  59  'Condiciones  para  las  construcciones  e  instalaciones 
admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias' de las presentes Normas.

2.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  el 
mantenimiento de la agricultura tradicional /intensiva o explotaciones ganaderas, no se 
admitirá la ejecución ex novo de estas construcciones, solo su mantenimiento y conservación. 

3.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  la 
implantación  ex  novo  de  la  agricultura  tradicional/intensiva  o  explotación  ganadera,  se 
admitirá la ejecución ex novo de estas construcciones, bajo las condiciones establecidas en el 
presente artículo.

Artículo 16. Condiciones específicas para la construcción de los cuartos para instalaciones de 
riego propias de una finca vinculada al uso agrícola o agropecuario

1.
Comprende aquellas construcciones necesarias para albergar los elementos de valvulería, de 
distribución hidráulica, de rotura de presión, las abonadoras, las bombas de impulsión, los 
cuadros eléctricos, etc., necesarias para las explotaciones agrarias o agropecuarias.  

2.
Las edificaciones serán del tamaño imprescindible para albergar los equipos, maquinarias e 
instalaciones,  tales  como las bombas, la valvulería,  los cuadros  eléctricos,  etc., para  el 
necesario funcionamiento y mantenimiento del sistema de riego o instalaciones a las que de 
servicio.  Por lo tanto, su dimensionado ha de ser el adecuado y proporcional al uso y a las 
necesidades de la explotación a la que se vinculen.

3.
Estas edificaciones se construirán preferentemente subterráneas o encastradas en muros de 
contención, y cuando haya que construirse en condiciones distintas a las expresadas, se 
deberá justificar suficientemente esta imposibilidad, debiéndose revestir mediante trasdosado 
de piedra del lugar y cubierta ajardinada o inclinada de teja cerámica. 

4.
Habrán de situarse en el lugar menos fértil de la finca, o bien en el de menor idoneidad para el 
cultivo, salvo cuando se provoque un mayor efecto negativo, de carácter ambiental y/o 
paisajístico. 

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5.
Para su implantación habrán de cumplirse las condiciones establecidas en el apartado 8 del 
Artículo 59 'Condiciones para las construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y 
agropecuario vinculadas a las explotaciones agropecuarias' de las presentes Normas.

6.
Estas construcciones tendrán una superficie construida máxima de a 10,00 m². Cuando las 
fachadas se acaben con piedra natural, que nunca podrán ser aplacados, podrán incrementar 
la superficie construida máxima hasta un 20% más, es decir, hasta 12,00 m² construidos.

7.
Si se necesitara más superficie construida de la indicada en el apartado anterior, por razones 
justificadas de la explotación, se deberá integrar ineludiblemente en un bancal, siendo la 
superficie máxima construida de 20,00 m² y cumplir, además, las siguientes condiciones: 

a)
Que su fachada, al estar incorporada al bancal, debe estar acabada con piedra natural 
como la del bancal para su integración en el mismo. 

b) Que dispongan de una cubierta de tierra natural apta para el cultivo. No se admiten 

aperturas de ventilación en dicha cubierta.

8.
En cualquier caso, las aperturas de huecos, de acceso y ventilación, se limitarán como máximo 
a una puerta y a un ventanuco de 30 x 30 cm de tamaño máximo. 

9.
La altura máxima para todas las fachadas será de 2,20 m. medidos de suelo a techo o arranque 
interior de la cubierta.

10. No se admitirán cuartos de bombas en explotaciones con superficie inferior a los 2.000 m², ni 

más de uno por explotación.

11. Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 

categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  el 
mantenimiento  de  la  agricultura  tradicional/intensiva  o  explotaciones  ganaderas,  no  se 
admitirá la ejecución ex novo de estas construcciones, solo su mantenimiento y conservación. 

12. Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 

categorías  de  Suelo  Rústico'  de  las  presentes  Normas  se  contemple  que  se  admite  la 
implantación  ex  novo  de  la  agricultura  tradicional/intensiva  o  explotación  ganadera,  se 
admitirá la ejecución ex novo de estas construcciones, bajo las condiciones establecidas en el 
presente artículo.

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Artículo 17. Condiciones  específicas  para  las  conducciones  eléctricas  propias  de  una  finca 
vinculada al uso agropecuario y otros usos admitidos en suelo rústico

1.
Comprende las redes eléctricas de carácter lineal destinadas a resolver las necesidades de 
suministro  a  usos,  edificaciones/construcciones  o  instalaciones,  que  conforme  al  Título 
Décimo 'Régimen específico de las distintas categorías de Suelo Rústico' de las presentes 
Normas sea admisible su implantación y/o mantenimiento. Éstas preferentemente deben ser 
enterradas y se conectarán a la red general de suministro que se encuentre al pie de la finca, 
discurriendo, por lo tanto, por el interior de la misma.

2.
Las  intervenciones  relativas  a  la  implantación  o  mantenimiento  de  estas  líneas/redes 
eléctricas, conllevan las actividades, construcciones e instalaciones, de carácter temporal o 
permanente,  necesarias  para  su  ejecución,  o  en  su  caso,  para  su  mantenimiento,  en 
condiciones adecuadas de servicio.

3.
Las líneas eléctricas que no puedan ser enterradas, es decir, que tengan que ser ejecutadas de 
manera aérea, deben producir el mínimo impacto visual posible por lo que se buscarán 
recorridos o soluciones tendentes a conseguir este objetivo. En el proyecto deberá justificarse 
debidamente este aspecto y la imposibilidad de su enterramiento.

4.
Cuando en el régimen establecido en el Título Título Décimo 'Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico' de las presentes Normas se contemple que los usos, las 
edificaciones/construcciones o instalaciones, a los que se pretenda darán suministro eléctrico, 
se encuentren en "situación legal de fuera de ordenación", no se admitirá la ejecución ex novo 
de estas líneas/redes eléctricas, solo su mantenimiento y conservación, en caso de existir.

5.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías de Suelo Suelo Rústico' de las presentes Normas se contemple que los usos, las 
edificaciones/construcciones o instalaciones, a las que se pretenda darán suministro eléctrico, 
se encuentren dentro de ordenación, conforme a lo establecido en estas normas, o en 
"situación legal de consolidación" se admitirá la ejecución ex novo de estas líneas/redes 
eléctricas para dar servicio a las mismas, bajo las condiciones establecidas en el presente 
artículo.

6.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías de Suelo Suelo Rústico' de las presentes Normas se contemple que se admite ex 
novo los usos, las edificaciones/construcciones o instalaciones, a las que se pretenda darán 
suministro eléctrico, se admitirá la ejecución ex novo de estas líneas/redes eléctricas para dar 
servicio a las mismas, bajo las condiciones establecidas en el presente artículo.

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Artículo 18. Condiciones específicas para las áreas para la elaboración de compost propias de 
una finca vinculada al uso agropecuario

1.
Comprende la actividad de compostaje, entendido como proceso de transformación de la 
materia orgánica procedente de una explotación o explotaciones concretas, para obtener 
compost, es decir, abono natural para utilizar en dicha explotación/es. Esta actividad se 
considera complementaria al uso agrícola y agropecuario, pero si el producto obtenido tiene 
como finalidad su comercialización, al tratarse de una actividad económica, su regulación 
quedará fuera de lo establecido en el presente artículo.

2.
El compost se elabora con restos vegetales, productos de las cosechas y de la poda, restos 
orgánicos  (heces  de  animales),  etc.  No  necesariamente  toda  la  materia  orgánica  debe 
proceder de la explotación o explotaciones para las que se va a elaborar dicho abono, 
pudiendo aportarse otros elementos ajenos a las mismas.

3.
El ejercicio de la actividad comprende la ejecución de los siguientes elementos constructivos:


Una  solera  base  de  hormigón  masa  fratasada.  Esta  solera  ha  de  estar 
impermeabilizada y bien delimitada para que no haya vertido de lixiviados al terreno y 
debe poseer un sistema de evacuación a un depósito (de dimensiones adecuadas) que 
los recoja. Esta se retranqueará al menos 2,00 m. de los linderos de las fincas sobre las 
que se implanten, pudiendo reducirse previo acuerdo entre colindantes, y 10 m. 
medidos  a  la  arista  exterior  de  cualquier  vía  pública,  salvo  distancias  mayores 
procedentes de la normativa sectorial.


Puntos de agua suministro de agua.


Espacio de maniobra de carga y descarga de vehículos.

4.
En todo caso las dimensiones de las instalaciones precisas para desarrollar este compost 
habrán  de  adecuarse  a  las  características  productivas  de  la  explotación  agropecuaria, 
debiendo justificarse su tamaño y necesidad. 

5.
Se podría admitir, justificando su necesidad, una pequeña estructura ligera, que sustente un 
cobertizo, solo para el almacenamiento de dicho compost y los útiles necesarios para su 
elaboración. En todo caso, estas estructuras deberán realizarse mediante materiales ligeros, 
fácilmente desmontables, tales como las estructuras tubulares de acero galvanizado con 
cubiertas de planchas o material plástico tensado mediante alambres de invernaderos, no 
permitiéndose en ningún caso las estructuras de hormigón o de perfilería de acero de gran 
inercia, las fábricas de bloques, ni las cubiertas pesadas y semi pesadas. La altura de estos 
cobertizos no podrá superar la altura de 4,00 m. Para estos cobertizos se establece una 

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separación mínima a los linderos de 5,00 m y 10,00 m. medidos a la arista exterior de 
cualquier vía pública, salvo distancias mayores procedentes de la normativa sectorial.

6.
Las instalaciones para la realización de compost se ejecutarán en la zona de la finca que tenga 
una menor aptitud agrícola o bien que presente una mayor degradación, y a su vez produzca 
el menor impacto paisajístico, una mejor integración orográfica y el menor movimiento de 
tierra.

En ningún caso se admitirán construcciones para la elaboración de compost al servicio de la 
explotación  agropecuaria  en  puntos  altos,  en  líneas  de horizonte,  o en  posiciones  que 
pudieran afectar a las visuales desde las carreteras de la red general, debiendo atenderse a las 
normas de paisaje del Plan Insular y del planeamiento que lo desarrolle. Se estará en todo 
caso, a las condiciones generales de adecuación paisajísticas previstas en el presente PGO.

7.
Para la ejecución de vallados para este uso se estará a lo dispuesto  en el  artículo 65 
‘Condiciones específicas para los cerramientos de fincas, vallados y muros cortavientos’ de las 
presentes Normas y en función de la categoría/zona OT en que se ubique la finca.

8.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías de Suelo Suelo Rústico' de las presentes Normas se contemple que se admite el 
mantenimiento  de la agricultura tradicional existente/intensiva existente o explotaciones 
ganaderas, no se admitirá la ejecución ex novo de estas instalaciones, solo su mantenimiento 
y conservación. 

9.
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas 
categorías de Suelo Suelo Rústico' de las presentes Normas se contemple que se admite la 
implantación  ex  novo  de  la  agricultura  tradicional/intensiva  o  explotación  ganadera,  se 
admitirá la ejecución ex novo de estas instalaciones, bajo las condiciones establecidas en el 
presente artículo.

Artículo 19. Condiciones generales para los accesos en Suelo Rústico

1.
Se establecen las siguientes condiciones generales para los accesos en suelo rústico:

a)
Se admiten las obras de mantenimiento, conservación y adecuación paisajística de las 
vías y caminos existentes.

b)
Para la apertura de nuevos viarios en las zonas A y Ba PORN será de aplicación lo 
establecido en el artículo 36 ‘Protección de los hábitats y de la flora y la fauna 
silvestre’ y en el apartado 1 de la Disposición Adicional Única ‘Prevención de riesgos 

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sísmicos, geológicos, meteorológicos y otros’ de las presentes Normas de Ordenación 
Estructural.

c)
En las zonas A, Ba, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, en razón de los valores ambientales 
propios de la misma se prohíbe la realización de nuevos accesos.

d)
No podrá autorizarse la apertura de nuevos viales, caminos y pistas de uso público si 
no  están  identificados  de  forma  expresa  en  los  instrumentos  de  planeamiento 
territorial o en este PGO, con los condicionantes que para ello se establecen en este 
artículo y en la ordenación pormenorizada de los ámbitos donde se establece dicha 
ordenación, preservando en todo caso el carácter de las vías de comunicación en 
suelo rústico y limitando la accesibilidad al viario intermunicipal, de conformidad con 
lo establecido en la Directriz 98.6 de las Directrices de Ordenación General.

e)
Se garantizará el respeto de los accesos, tales como caminos a pie de uso público, 
caminos reales, o senderos turísticos, de modo que cualquier obra que afecte a los 
mismos respete sus condiciones preexistentes. En caso de cruce por pistas, carreteras 
u otras infraestructuras se resolverá la continuidad del camino, manteniendo como 
mínimo su calidad ambiental y sus materiales de construcción originales. Se deberán 
adoptar las medidas necesarias para que la señalización de los eventuales riesgos que 
puedan comportar la utilización de senderos cumpla con lo establecido en el artículo 
18.4 de la Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias.

f)
Para conseguir una adecuada integración en el paisaje, la franja de rodadura de los 
caminos, en el caso de ubicarse en Suelos Rústicos de Protección Ambiental, será 
preferentemente con acabado natural, pudiendo, justificadamente,  en  los Suelos 
Rústicos de Protección económica o Suelos Rústicos de Asentamiento, ser asfaltada o 
de color oscuro.

g)
En Suelo Rústico de Asentamiento sólo se permitirán aquellos accesos previstos en los 
Planos de Ordenación del presente PGO.

h)
Se prohíbe la apertura de nuevas vías para la creación del colmenar, debiéndose 
apoyar éstos en la red viaria existente, fundamentalmente las de la red viaria agrícola.

2.
Condiciones de admisibilidad de los accesos en suelo rústico:

a)
Cuando en el régimen establecido en el  Título Décimo 'Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas se contemple que los 
usos, las edificaciones/construcciones o instalaciones, se encuentren en “situación 
legal de consolidación”, no se admitirá la ejecución ex novo de accesos a los mimos, 

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solo su mantenimiento y conservación, en caso de existir dichos accesos, bajo las 
condiciones establecidas en el presente artículo.

b)
Cuando en el régimen establecido en el  Título Décimo 'Régimen específico de las 
distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas se contemple que los 
usos, las edificaciones/construcciones o instalaciones, a las que se pretenda dar 
acceso rodado, se encuentren dentro de ordenación, se admitirá la ejecución ex novo 
de dichos accesos, o su ampliación en caso de existir, bajo las condiciones establecidas 
en el presente artículo.

3.
Condiciones generales para las intervenciones de mantenimiento, conservación o adecuación 
paisajística de las vías y caminos existentes.

a)
Se considerarán accesos existentes los grafiados en los correspondientes planos del 
presente PGO u oficiales, tales como Catastrales, de Carreteras o Militares, de caminos 
rurales, pistas y senderos existentes a la entrada en vigor del presente documento.

b)
Dichas obras deberán atender a la restitución de las condiciones originales del área 
ocupada  y  cuando  comporten  movimientos  de  tierras,  deberá  asegurarse  la 
restitución de las condiciones previas, incluyendo en su caso la replantación de 
especies vegetales propias de la zona.

c)
El ancho máximo de la banda de rodadura de los caminos de acceso será de 5,00 
metros.

d)
El tratamiento de los bordes será cuidado y de manera que permita la aparición de 
vegetación y la plantación de árboles o arbustos.

4.
Condiciones generales para la nueva ejecución o ampliación de accesos en suelo rústico: 

a)
Cuando se admita realizar la apertura de nuevos accesos, éstos se realizarán con el 
mínimo movimiento de tierras posible y discurrirán preferentemente por laderas de 
pendiente menor o igual al 30% para evitar cortes y terraplenes excesivos en el 
terreno. En cualquier caso, los desniveles entre rasante del viario y talud natural no 
superarán los 3,00 metros y, si en algún punto se superara, se habrá de justificar y 
tratar adecuadamente su corrección. 

b)
El ancho máximo de la banda de rodadura de los caminos de acceso será de 5,00 
metros. El tratamiento de los bordes será de manera que permita la aparición de 
vegetación y la plantación de árboles o arbustos. 

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5.
Condiciones particulares para la nueva ejecución o ampliación de accesos vinculados a los 
usos agrícolas y/o ganaderos:  

a)
Se trata de elementos y obras auxiliares vinculadas al servicio de dichas explotaciones, 
por  lo  tanto  la   apertura  de  acceso  en  cumplimiento  de  las  determinaciones 
contenidas en el artículo 66.4 del TR Lotc y Enc, deben concurrir las siguientes 
circunstancias: ser necesario para la explotación agraria que se desarrolla, debiendo 
guardar proporción con la extensión y características de la misma, quedando el acceso 
en todo caso vinculado con la explotación agropecuaria que se desarrolle en los 
terrenos a los que sirve. 

b)
Se deberá acreditar la puesta en explotación en los terrenos que sirve de soporte al 
nuevo acceso, o la acreditación del mantenimiento de la actividad agraria de los 
terrenos.

Artículo 20. Unidad Apta para la Edificación (UAE)

A los efectos de la aplicación de esta Normativa, y de conformidad con lo dispuesto en el Anexo 
del TR Lotc y Enc, se define como Unidad Apta para la Edificación el suelo natural clasificado como 
suelo rústico de dimensiones y características mínimas determinadas por la ordenación afecto a la 
edificación y/o construcción permitida, conforme a cada categoría de suelo rústico y en todo caso 
a la legislación administrativa reguladora de la actividad a la que se vaya a destinar la edificación.

Artículo 21. Segregaciones y parcelaciones en suelo rústico

1.
De conformidad con lo preceptuado en el artículo 80 del TR Lotc y Enc:

a)
Tendrán la consideración legal de parcelación, con independencia de su finalidad 
concreta y de la clase de suelo, toda división simultánea o sucesiva de terrenos en dos 
o más lotes nuevos independientes.

b)
Toda  parcelación  precisará  licencia  municipal  previa.  No  podrá  autorizarse  ni 
inscribirse escritura pública alguna en la que se documente un acto de parcelación sin 
la aportación de la preceptiva licencia municipal, que los notarios deberán testimoniar 
íntegramente en aquélla.

c)
La  segregación  o  división  de  fincas  en  suelo  rústico,  excepto  en  el  interior  de 
asentamientos  delimitados  por  el  planeamiento,  deberá  respetar  el  régimen  de 
unidades mínimas de cultivo. Estos actos requerirán, con carácter previo a la licencia 
municipal, informes favorables de la Consejería competente en materia de agricultura, 

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salvo que las parcelas resultantes de la segregación o división fuesen superiores a la 
unidad mínima de cultivo.

2.
Cualquier división simultánea o sucesiva de terrenos clasificados como suelo rústico en dos o 
más lotes nuevos independientes y adscritos a la categoría de asentamiento rural o agrícola 
deberá respetar la Unidad Apta para la Edificación establecida para las citadas categorías de 
asentamientos rurales o agrícolas.

3.
Quedan prohibidas las segregaciones o divisiones en el resto del suelo rústico inferiores a la 
Unidad Mínima de Cultivo, esto es a 10.000 metros cuadrados. 

Artículo 22. Unidad Apta para la Edificación Turística (UAET)

La unidad apta para la edificación turística (UAET) es el espacio de referencia para toda actuación 
turística en suelo rústico, sujeta a las determinaciones dadas por la ordenación territorial y 
urbanística, a la cual queda vinculada la edificación permitida.

Cuando se afecten terrenos para componer la UAET, ésta se compondrá por una o varias fincas de 
naturaleza rústica conformando unidad territorial, de tal modo que solamente podrá existir 
ruptura o falta de colindancia entre partes cuando sea debido a la existencia de elementos lineales 
de infraestructura o cauces públicos (carreteras, pistas, caminos, canales o cauces de barrancos). 
Las superficies de los terrenos de dominio público comprendidos en la UAET así constituida, no 
servirán para computar aprovechamiento alojativo turístico.

Artículo 23. Condiciones generales para el uso turístico en Suelo Rústico

1.
El uso turístico alojativo en Suelo Rústico cumplirá la exigencia mínima de categoría turística 
respecto a los distintos tipos de alojamientos por su dimensión, las diferentes modalidades, 
tipologías y los determinados productos turísticos establecidos en el siguiente cuadro de la 
Norma 10 del Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística de la Isla de La 
Palma (PTETLP) adaptado al Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el 
Reglamento  de la Actividad  Turística  de Alojamiento  y  al  Decreto  232/2010,  de 11 de 
noviembre, por el que se establece el régimen aplicable en las islas de El Hierro, La Gomera y 
La Palma a los establecimientos turísticos en suelo rústico.

IMPLANTACIÓN ALOJATIVA EN SUELO RÚSTICO

CAPACIDAD 

NORMATIVA 

MODALIDAD 
POSIBILIDADES

ALOJATIVA

ESPECÍFICA

LEY 6/2002 art. 7.2.a)1)

DECRETO 142/2010

TURISMO RURAL

≤ 40 PLAZAS

DECRETO 232/2010

LEY 6/2002 art. 7.2.a)2)
IDENTIFICADO CON RURAL
CASA RURAL II
ÚNICA

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CLASIFICACIÓN TURÍSTICA

TIPOLOGÍAS 
ADMISIBLES

MODALIDAD ESPECÍFICA 

CATEGORÍA 

PRODUCTO TURÍSTICO

TURÍSTICA

CASA RURAL I
UNICA

ESTAB. DE 
TURISMO 

RURAL

HOTEL RURAL I
ÚNICA

DECRETO 232/2010

LEY 6/2002 art. 7.2.a)3)

DECRETO 142/2010

HOTELERO
HOTEL

DECRETO 232/2010

Normas del P.T.E.

DECRETO 142/2010

EXTRAHOTELERO

Normas del P.T.E.

HOTELERO
HOTEL

LEY 6/2002 art. 7.2.b)

> 40 PLAZAS

DECRETO 142/2010

≤200 PLAZAS

DECRETO 232/2010

Normas del P.T.E.

EXTRAHOTELERO

TROTEN art. 67.4

HOTELERO
HOTEL
GENÉRICO O CON 

>200 PLAZAS

LEY 19/2003 DOT-10-14

Norma 10 PTETLP. Adaptada a los Decretos 142/2010 y 232/2010

2.
En aquellas categorías de suelo rústico en la que es admitido el uso turístico alojativo, se 
actuará de forma general de acuerdo a las especificaciones establecidas en el Plan Territorial 
Especial de Ordenación de la Actividad Turística de la Isla de La Palma (PTEOTLP), en particular 
se cumplirá con las condiciones de edificabilidad y demás determinaciones establecidas por el 
mismo, atendiendo en su caso lo dispuesto en la Disposición Adicional Única del Plan Insular 
de Ordenación, y además se cumplirá con lo siguiente:

a)
Cuando se trate de asentamientos rurales o agrícolas, el uso turístico alojativo será 
compatible con el uso residencial, recogiéndose en el Anejo de Asentamientos Rurales 
y Agrícolas de este PGO su expresa justificación. Se apoyará en la existencia de valores 
patrimoniales, paisajísticos, agrarios u otros, que supongan un recurso para el uso 
turístico, a la vez que sirva para generar acciones a favor de esos valores y de la 
población del asentamiento.

b) En  el  resto  de categorías de suelo rústico se cumplirá  con  lo dispuesto  en  las 

condiciones de implantación del PTEOTLP, además se tendrá que acreditar que la 
actuación  contribuirá  a  la  conservación,  mejora  o  regeneración  de  los  valores 
territoriales,  agrícolas,  naturales  o  patrimoniales  existentes  en  el  ámbito  de  su 
localización.

En las categorías de Suelo Rústico de Protección Natural (RPN) coincidente con zonas 

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HOTEL RURAL II-III
ÚNICA

CASA RURAL III
ÚNICA

GENÉRICO O CON 

ESPECIALIDAD
3-4-5 estrellas

Con especialidad de 

Naturaleza
3-4-5 estrellas

APARTAMENTOS
3-4-5 estrellas

VILLAS
ÚNICA

Con especialidad de 

Naturaleza
ÚNICA

GENÉRICO O CON 

ESPECIALIDAD
4-5 estrellas

Con especialidad de 

Naturaleza
4-5 estrellas

APARTAMENTOS
3-4-5 estrellas

VILLAS
ÚNICA

Con especialidad de 

Naturaleza
ÚNICA

ESPECIALIDAD
4-5 estrellas

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A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1, Bb1.2, Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2; Suelo Rústico de 
Protección Paisajística (RPP) coincidente con zonas Ba2.1, Bb1.1, Bb1.2 y Bb1.4; Suelo 
Rústico de Protección Cultural (RPC) coincidente con zonas Ba2.1, Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 
y C2.2; en Suelo de Protección Agraria (RPA) coincidente con zona Bb1.1, Bb1.2 y D2.1 
y Suelo de Asentamiento Agrícola (RAA) coincidente con zona Bb1.2 solo se admiten 
las tipologías determinadas en artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio según sus 
regímenes de usos.

c)
Cuando una UAET esté sometida a varios regímenes urbanísticos, se calculará el 
aprovechamiento  turístico  (plazas  o  edificabilidad)  de  cada  una  de  las  partes, 
pudiendo acumularse y materializarse en el emplazamiento de mejor adecuación 
territorial dentro de la UAET. En todo caso se sujetará a los límites de carga de la 
Unidad Territorial Homogénea (UTH) de ubicación.

d) Los compromisos que se adquieran bien sea mediante convenio, o de cualquier forma 

recogidos en el instrumento de ordenación, en la autorización turística o en la licencia 
urbanística, en relación con la explotación agraria de los terrenos o la conservación del 
paisaje,  adquieren  la  naturaleza  de  deber  urbanístico,  exigible  como  tal  por  la 
administración actuante. Su incumplimiento se considera una infracción urbanística o 
turística, de conformidad con la legislación vigente en la materia. 

3.
Condiciones de edificabilidad

En cuanto a las condiciones de edificabilidad del uso turístico en Suelo Rústico, se estará a lo 
dispuesto en la norma 17.2 del PTET y en concreto a las siguientes condiciones:

a)
Superficie edificable en unidad apta para la edificación con uso de turismo:

La superficie edificable en una UAET, para cualquier categoría de suelo rústico, estará 
relacionada con la modalidad alojativa y con las plazas, según lo siguiente:

1)
Establecimientos Hoteleros

La superficie edificable será mayor de 35 m² y menor o igual a 50 m² por plaza 
alojativa.

Se > 35P

Se ≤ 50P

Se= superficie edificable total en la UAET en metros cuadrados 

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P= plazas alojativas a implantar en la UAET

2)
Establecimientos Extrahoteleros

La superficie edificable será igual o mayor de 20 m² y menor o igual a 35 m² 
por plaza alojativa.

Se ≥ 20P

Se ≤ 35P

Se= superficie edificable total en la UAET en metros cuadrados
P= plazas alojativas a implantar en la UAET

b) La superficie edificable calculada conforme al apartado anterior, será la máxima que 

tendría la UAE cuando se trate de un uso mixto de turismo y vivienda.

Como  consecuencia,  la  superficie  edificable  de  un  posible  uso  de  vivienda, 
preexistente  o  nuevo,  se  deduciría  de  la  máxima  calculada  para  determinar  la 
superficie edificable neta en uso de turismo.

Las construcciones dedicadas específicamente a labores agrarias o ganaderas no 
computarán en la edificabilidad permitida en la UAET. 

c)
Superficie mínima de la UAET.

Queda establecida en los mínimos siguientes, según las distintas categorías de suelo 
rústico, y cumpliendo en todo caso con los parámetros establecidos en el artículo 
8.4.f) de la Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas de ordenación territorial de la 
actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma:

1)
Para la categoría de ASENTAMIENTO RURAL.

-
Superficie mínima de la UAET: 500 m², y la resultante de aplicar 60 m² 
suelo por plaza alojativa.

2)
Para la categoría de ASENTAMIENTO AGRÍCOLA.

-
Superficie mínima de la UAET: 1.500 m², y la resultante de aplicar 150 
m² suelo por plaza alojativa.

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3)
Para otras categorías en que se admita el uso.

-
Será de aplicación lo recogido en la siguiente tabla.

P = Nº. de plazas alojativas

La ocupación máxima edificatoria no podrá superar el 20% del total de 
la superficie de la UAET.

En la franja de 100 metros de profundidad medidos a partir del límite 
de colindancia entre el suelo rústico de protección ambiental y el 
suelo rústico de protección agraria, regirá el régimen de superficie 
mínima, en metros cuadrados, de la unidad apta para la edificación 
turística, asignado a esta última categoría

d) Los  establecimientos  turísticos,  en  la  medida  de  lo  posible,  deberán  implantar 

infraestructuras de abastecimiento de energía con los criterios de potenciar el ahorro 
y la eficiencia energética y construcciones bajo condiciones bioclimáticas, recurriendo 
en lo posible a las energías renovables, fomentando prioritariamente la energía solar, 
con especial atención a la mayor integración ambiental y de respeto al paisaje de las 
instalaciones a incorporar a la edificación. 

Artículo 24. Condiciones específicas para el uso turístico en Asentamientos

1.
El  uso  turístico  queda  expresamente  admitido  en  los  asentamientos  rurales  y  agrícolas 
delimitados en el PGO, para los que se determina tal posibilidad en el Anexo correspondiente, 
actuándose  en  su  delimitación  y  ordenación  pormenorizada  según  lo  dispuesto  en  las 
disposiciones vigentes de la Norma 17 del PTEOTLP y en las normas de aplicación directa del 
Plan Insular.

2.
En la ordenación de los asentamientos (rural o agrícola) donde se permite el uso turístico se 
mantendrá el carácter rural de los mismos, evitando la pérdida de identidad del lugar, y 
actuando de modo que se mantenga un sistema estructurado en el medio rural. 

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3.
El número total de plazas estimado para los asentamientos en los que se admite el uso 
turístico será el que figura en el Anexo de asentamientos rurales y asentamientos agrícolas, sin 
que se pueda sobrepasar en ningún caso las plazas previstas como máximo por este PGO para 
los asentamientos rurales o agrícolas del municipio.  En todo caso, la capacidad alojativa 
turística máxima de los asentamientos (rural o agrícola) será menor o igual a la mitad de la 
población residencial máxima potencial definidas por el PGO en la ordenación pormenorizada 
de los mismos, y en función de las capacidades consignadas máximas en el PTEOTLP.

Artículo 25. Estándares generales para uso turístico en Suelo Rústico 

Los establecimientos turísticos deberán cumplir con las condiciones generales  correspondientes a 
la tipología en la que se desarrollen y conforme a lo establecido en estas Normas, en la legislación 
turística  y  en  su  desarrollo  reglamentario,  Ley  6/2002,  de  12  de  junio,  sobre  medidas  de 
ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma, y en 
el Plan Territorial Especial de Ordenación de la actividad turística en la isla de La Palma, según lo 
establecido en el PTET en cuanto a los estándares de equipamiento, infraestructuras y servicios y 
en concreto se estará a los siguientes:

1.
La superficie necesaria de una UAE en la que se vaya a introducir el uso turístico alojativo, 
estará en relación con las plazas alojativas de la actuación a realizar, de conformidad con 
lo siguiente:

ASENTAMIENTO RURAL
ASENTAMIENTO AGRÍCOLA
OTRAS CATEGORÍAS

60 m²/plaza
150 m²/plaza
Según artículo 76.3.c).3) de las 

presentes Normas
Sp = 60 x P
Sp = 150 x P

Sp = superficie de la Unidad Apta para la Edificación Turística (UAET) (metros cuadrados)
P = número de plazas alojativas a implantar en la UAET

2.
Para toda UAET se cumplirá con la relación de espacios que conceptualmente se definen a 
continuación:

Espacio rústico EA: El que dispone de valores en presencia de naturaleza agraria o 
paisajística. Es el espacio susceptible para el uso agrario en cualquiera de sus formas, 
incluyendo también los espacios improductivos, paisajísticos o naturales.

Espacio libre EL: Las zonas pavimentadas, suelos engravillados y jardines, en general el 
espacio rústico intervenido por la actuación.

Espacio edificado EE: El suelo ocupado por la edificación.

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a)
Conforme a estas definiciones, se establece las relaciones espaciales que deberá 
cumplir toda actuación alojativa turística en relación con la categoría de suelo 
rústico de la UAET en que se emplaza, de conformidad con lo siguiente:

asentamiento rural
EA ≥ 0,25 Sp

asentamiento agrícola EA ≥ 0,65 Sp

otras categorías
 

Sp superficie de la unidad apta para la edificación turística (UAET)
EA = superficie de espacio agrario en la UAET
EL = superficie de espacio libre en la UAET

b)
Para la adecuada preservación del carácter agrario, rural o natural de los espacios, 
se cumplirá con la regulación establecida en el apartado anterior para los espacios 
EA  y  EL.  Como  consecuencia  de  estas  determinaciones,  para  un  concreto 
proyecto, se obtendrá el resto de superficies límite.

Los  espacios  agrarios,  naturales  o  paisajísticos,  con  el  mantenimiento  o 
recuperación que resulte necesario, tendrán la consideración de equipamiento 
complementario identificativo de la oferta turística.

c)
Las zonas ajardinadas de uso común o privativo de las unidades alojativas estarán 
comprendidas  en  el  espacio  EL,  sin  más  requerimientos  que  su  adecuado 
tratamiento funcional y mantenimiento.

3.
La capacidad alojativa turística máxima (P) para un determinado asentamiento, no podrá 
ser superior al 50% de la población residencial prevista por el planeamiento urbanístico 
para ese asentamiento.

ASENTAMIENTO 

POBLACIÓN RESIDENCIAL 

AGRÍCOLA

MÁXIMA DEL 
ASENTAMIENTO (PLAN 

P ≤ 0,5 R
ASENTAMIENTO 

GENERAL)

RURAL

Artículo 26. Estándares de equipamiento, infraestructura y servicios para uso turístico en Suelo 
Rústico

Los estándares que se establecen en los siguientes apartados, en defecto de regulación expresa 
que desarrolle las previsiones de la Ley 6/2002, son de obligado cumplimiento para todas las 

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CAPACIDAD 
MÁXIMA DEL 
ASENTAMIENTO

R

modalidades y tipologías de instalaciones turísticas alojativas en suelo rústico, excepto para los 
alojamientos de turismo rural con rehabilitación de patrimonio, y sin perjuicio de determinaciones 
específicas para los equipamientos estructurantes.

a)
Se establecerá una o más zonas de aparcamientos para clientes, debiendo cumplir con los 
siguientes requerimientos:

1.
Podrán situarse en superficie, disponiéndose de modo que se consiga la mejor 
integración en relación con las condiciones de la UAET y respecto del entorno de 
ubicación.

2.
El  número  mínimo  de  aparcamientos  (A)  estará  en  relación  con  las  plazas 
alojativas (P), según lo siguiente:

P ≤ 80 A= P/ 3

P > 80

P plazas alojativas a implantar en la UAET
A número mínimo de aparcamientos en la UAET

3.
Se realizará previsión de aparcamientos para personas con movilidad reducida 
(PMR) en los términos previstos en la normativa sobre accesibilidad y supresión 
de barreras físicas y de la comunicación. Como mínimo los siguientes:

-
De 20 a 40 plazas: 1 plaza adaptada.

-
De 41 a 200 plazas: 1 más cada 40 ó fracción.

-
De 201 plazas en adelante: 1 más cada 100 plazas o fracción.

El recorrido entre una plaza adaptada (PMR) y la edificación ser realizará como 
itinerario adaptado.

b) Se preverá un espacio funcionalmente apto para resolver la llegada y recepción de 

autobuses o autocares, conforme a lo siguiente:

-
Hasta 40 plazas: opcional, salvo que lo requiera la normativa sectorial turística.

-
De 41 a 80 plazas: uno, para transporte de más de 9 personas.

-
De 81 a 200 plazas: uno, con masa mayor de 3500 kg, para transporte de más de 9 
personas.

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-
Para más de 200 plazas: dos, con masa mayor de 3500 kg, para transporte de más 
de 9 personas.

c)
Las condiciones higiénico-sanitarias de las piscinas de uso colectivo, la seguridad de sus 
instalaciones y servicios, la calidad sanitaria y el tratamiento de su agua, se regirá por su 
normativa específica. Además, se establecen las siguientes determinaciones:

1.
Cuando la piscina sea exigible se dispondrá de vaso climatizado.

2.
La superficie mínima necesaria de lámina de agua se determinará en función del 
número de plazas alojativas o del número de unidades de alojamiento, y de la 
modalidad o categoría del producto turístico, conforme al requerimiento que 
establezca la normativa sectorial de aplicación.

3.
Las piscinas que se dispongan en establecimientos de una sola unidad alojativa, se 
considerarán  piscinas  unifamiliares,  a  los  efectos  del  tratamiento  normativo 
específico.

4.
En  establecimientos  situados  por  encima  de  la  cota  450  mts  (snm),  podrá 
sustituirse  la  obligación  de  piscina  por  una  superficie  cerrada  equivalente, 
destinada a piscina de hidromasaje y gimnasio.

5.
Cuando la piscina sea exigible, se preverá un espacio destinado a solárium, que 
como mínimo tendrá dos metros cuadrados por plaza alojativa. Se resolverá con 
zona  pavimentada  o  césped,  amueblándose  con  hamacas,  disponiéndose  un 
punto de ducha en proximidad. 

d) Zonas deportivas. Se calculará la superficie mínima destinada al uso deportivo, en función 

del número de plazas alojativas o del número de unidades de alojamiento, y de la 
categoría o modalidad del producto turístico, conforme al requerimiento que establezca la 
normativa sectorial de aplicación. En su caso, se aplicará con carácter subsidiario lo 
dispuesto en el siguiente cuadro:

menor o igual a 40 plazas
OPCIONAL

más de 40 y hasta 80 plazas
ESPACIO DEPORTIVO EXTERIOR ESPACIO 

INTERIOR DESTINADO A GIMNASIO

ESPACIO DEPORTIVO EXTERIOR

más de 80 y hasta 200 

plazas

ESPACIO INTERIOR DESTINADO A GIMNASIO

más de 200 plazas
ESPACIO DEPORTIVO EXTERIOR
Su = 2 x P

Su= es la superficie del espacio deportivo interior o exterior

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INDISTINTO

Su ≥ 50 m²

INDISTINTO

Su = P² / 100

e)
Se realizará previsión de espacio como depósito de basura, con capacidad suficiente en 
función del ritmo de recogida municipal. Constituirá un habitáculo cerrado, con punto de 
agua y desagüe que posibiliten su limpieza y desinfección.

f)
Infraestructura viaria.

Todo  establecimiento  turístico alojativo  deberá disponer  de acceso rodado desde el 
sistema viario existente hasta la UAET, en las condiciones que se señalan.

Las condiciones específicas serán las siguientes:

1)
Para todo establecimiento alojativo con capacidad hasta cuarenta plazas, se podrá 
disponer como acceso cualquier viario rodado existente o de nueva ejecución.

2)
Para todo establecimiento alojativo con capacidad para más de cuarenta y hasta 
ochenta plazas, se deberá disponer de acceso rodado desde el sistema viario 
estructurante de referencia hasta la UAET, sirviendo también como referencia el 
viario de tercer nivel que complete el planeamiento urbanístico y específicamente 
considere adecuado para esta finalidad.

3)
Para establecimientos con más de ochenta plazas, la UAET lindará con viario 
estructurante de primer o segundo nivel, o en todo caso, a menos de 250 mts 
medidos según recorrido hasta la UAET a través de cualquier otro tipo de vía 
rodada.

4)
Cualquier edificación de una instalación turística alojativa, distará más de 50 
metros de una vía de primer o segundo nivel.

g)
Redes de servicios. Electricidad.

Todo establecimiento turístico alojativo deberá disponer de electricidad, por generación 
autónoma o desde la red existente. 

El suministro desde la red eléctrica hasta la UAET, se hará en las condiciones que se 
señalan.

1)
Si  un  establecimiento  turístico  alojativo  motivara  la  extensión  de  la  red  de 
transporte o distribución del sistema de referencia, se realizará siempre mediante 
canalización enterrada.

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2)
Todo suministro a un establecimiento alojativo turístico, desde la red de baja 
tensión, se realizará siempre mediante canalización enterrada.

h) Redes de servicios. Telefonía.

Todo establecimiento turístico alojativo con necesidad de espacio de recepción deberá 
disponer de servicio telefónico.

1)
El  servicio  se  dispondrá  desde  la  red  existente  o  por  cualquier  sistema  de 
comunicaciones de nuevas tecnologías.

2)
Todo suministro a un establecimiento alojativo turístico, desde cualquier punto de 
la red telefónica existente, se realizará en la medida de lo posible mediante 
canalización enterrada. Si esta no fuera posible se autorizará la realización de 
despliegues aéreos siguiendo los previamente existentes.

i)
Administración del recurso hídrico:

1.
El suministro de agua potable deberá realizarse desde las redes municipales de 
abastecimiento, en otro caso se garantizará sus condiciones de potabilidad. Se 
preverá un caudal de suministro de 125 litros por plaza alojativa y día.

Se dispondrá de un depósito de reserva para un volumen de agua de 250 litros por 
plaza alojativa, que se ejecutará enterrado, en todo caso oculto desde cualquier 
perspectiva exterior, de otro modo se exigirá su acabado visto con piedra natural.

2.
En orden a la adecuada administración del recurso hídrico, el Consejo Insular 
podrá establecer determinaciones para la obtención de agua por desalación.

3.
La reutilización de las aguas residuales depuradas para riego de jardines, será 
obligatoria en actuaciones con más de VEINTE plazas.

Artículo 27. Condiciones complementarias para los Proyectos de Actuación Territorial y para las 
actuaciones de interés general

1.
En  cumplimiento  del  artículo  32.2.A).6)  y  (32.1.A).4)   del  TR  Lotc  y Enc,  se regulan  a 
continuación las condiciones complementarias que deben servir de base para la aprobación 
de  los  proyectos  que,  no  obedeciendo  a  usos  y actividades  propias  del  suelo  rústico 
[Proyectos de Actuación Territorial (P.A.T.)], se pretendan implantar en aquél y que este PGO 
entienda compatibles con su ordenación, garantizando su armónica integración en el modelo 

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de ordenación municipal elegido, según el carácter sobre la escasa o gran transcendencia del 
proyecto de que se trate.

2.
Según se establece en el artículo 67 del TR Lotc y Enc, las actuaciones de interés general se 
limitarán a las definidas como tal en la legislación vigente o a las que se especifiquen en las 
Normas  Técnicas  de  Planeamiento  Urbanístico,  comprendiendo  los  siguientes  tipos  de 
establecimientos:

a) Reglamentariamente se determinarán las dimensiones y demás características de las 

actuaciones de carácter dotacional de equipamientos y servicios, industrial y turístico 
susceptibles de poder ser objeto de un Proyecto de Actuación Territorial en suelo 
rústico. Las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico podrán establecer una lista 
con carácter enunciativo o taxativo de los tipos de establecimientos comprendidos en 
este artículo. 

b) Las  actuaciones  de  carácter  industrial  podrán  incluir,  con  los  requisitos  que  se 

determinen reglamentariamente:

1) Las instalaciones industriales que requieran emplazarse alejadas de otros usos y 

construcciones por  su singular peligrosidad o molestia o que con carácter 
imprescindible exijan su ubicación junto a una explotación minera o agrícola 
cuyos productos procesen. 

2) Las  actuaciones  de  urbanización  y  las  complementarias  o  de  conexión  a 

infraestructuras existentes, que tengan por objeto habilitar suelo con carácter 
industrial declaradas de interés estratégico por decreto del Gobierno.

c) Las actividades dotacionales, de equipamiento y de servicios comprenderán: 

1) Las dotaciones y los equipamientos necesarios para la prestación de servicios 

de interés social, como las instalaciones para la defensa o seguridad pública y 
las  culturales,  docentes,  científicas,  asistenciales,  religiosas,  funerarias  y 
similares. 

2) Las instalaciones recreativas, deportivas o de equipamiento. 

3) Las áreas de servicio de carreteras. 

d) Las actividades turísticas comprenden los establecimientos turísticos con equipamiento 

complementario  y  los  centros  recreativos  destinados  a  actividades  de  ocio  o 
deportivas,  que  requieran  su  emplazamiento  en  el  medio  rústico.  Estos 

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establecimientos  solo  podrán  implantarse  en  el  suelo  rústico  de  alguna  de  las 
categorías previstas en los apartados b).1, y 5, y d) del artículo 55 del TR Lotc y Enc 
[suelo  rústico  de  protección  agraria  (RPA)  y  suelo  rústico  de  protección  de 
infraestructuras y equipamientos (RPI-E) del presente PGO].

3.
Conforme al artículo 183.8 de las normas del PIOLP, los equipamientos, instalaciones o 
edificaciones de Interés General, que por su naturaleza deban instalarse en suelo rústico de 
protección agraria (RPA), se admitirán únicamente en la zona C2.2 PORN del PIOLP, con las 
limitaciones y condiciones de implantación que se establecen en estas normas y en las zonas 
coincidentes con Bb3.2 y Bb4.1 PORN del PIOLP, sólo si están vinculados a la actividad agrícola.

4.
Conforme establece el artículo 227.2 de las normas del PIOLP, los Proyectos de Actuación 
Territorial  sólo  podrán  formularse en  zona  C PORN  del  PIOLP,  a  excepción  de  los  que 
correspondan a usos turísticos o energéticos que también podrán formularse fuera de dicha 
zona.

5.
En el presente PGO, conforme al artículo 227.4 de las Normas del PIOLP, sin perjuicio de la 
aplicación de las Normas Técnicas de Planeamiento Urbanístico, el uso o actividad que se 
pretenda implantar en zona C2 PORN del PIOLP como actuación de interés general se deberá 
justificar en base a que, por las razones que expresamente se hagan constar, no pueda 
implantarse en áreas específicamente reservadas para tal fin por el Plan Insular dentro del 
sistema funcional correspondiente o no estuviera previsto en éste.

6.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 227.5 de las Normas del PIOLP, sin perjuicio de su 
carácter excepcional, los Proyectos de Actuación Territorial deberán garantizar la adecuada 
inserción de la actuación en el modelo de ordenación insular y municipal establecido de tal 
forma que la misma contribuya a consolidarlos ajustándose, en la mayor medida posible, a los 
criterios de ordenación de carácter ambiental y paisajístico establecidos en el planeamiento 
que le afecte.

7.
Condiciones Generales:

a) Sin perjuicio de su carácter excepcional, los Proyectos de Actuación Territorial deberán 

garantizar la adecuada inserción de la actuación en el modelo de ordenación insular y 
municipal  establecido  de  tal  forma  que  la  misma  contribuya  a  consolidarlos 
ajustándose, en la mayor medida posible, a los criterios de ordenación de carácter 
ambiental y paisajístico establecidos en el presente PGO y en el PIOLP.

b) Sin perjuicio de las condiciones que pudieran introducirse reglamentariamente, o en su 

caso las derivadas de las Normas del Plan Insular de Ordenación, con carácter genérico 
se  establecen  las  siguientes  condiciones  para  las  construcciones  e  instalaciones 
susceptibles de legitimarse mediante P.A.T., debiendo aplicarse en razón a la resolución 

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que adopte el órgano competente acerca de la escasa o gran trascendencia territorial 
de la actuación propuesta:

1) Ajustarse a las  determinaciones  de ordenación  de directa aplicación  y  de 

carácter subsidiario para todo aprovechamiento y uso del suelo rústico para las 
construcciones en el mismo, y en especial las especificadas en el artículo 65 del 
TR Lotc y Enc, respetando los parámetros fijados en el apartado 2 del mismo 
artículo.

2) Albergar usos que no generen residuos de efectos contaminantes, y en todo 

caso, usos y actividades que garanticen una adecuada gestión de los mismos, 
bien  directamente  en  el  lugar  donde  se generan  mediante  instalación  de 
depuradoras, o bien indirectamente por medio de un gestor autorizado, en 
cumplimiento de la Ley 1/1999, de 29 de enero, de Residuos de Canarias, así 
como de la Ley 12/1990 de 26 de julio, de Aguas; y de conformidad a lo que se 
determine  en  los  respectivos  planes  territoriales  de  ordenación  de  tales 
materias.

3) Necesariamente  habrá  de  disponerse  de  una  vía  de  acceso  con  carácter 

preexistente,  que  garantice  la  accesibilidad,  permitiéndose  la  mejora  o 
adecuación de antiguos caminos rurales en desuso a tal fin, pero no lo apertura 
de caminos nuevos.

8.
Usos prohibidos expresamente mediante Proyecto de Actuación Territorial, de conformidad 
con el artículo 62-ter del TR Lotc y Enc, se establece una relación de usos prohibidos por el 
presente PGO para el suelo rústico, y por ende prohibidos para su aprobación mediante 
Proyecto de Actuación Territorial:

a) Queda prohibida la aprobación de los Proyectos de Actuación Territorial en suelos 

categorizados como de protección ambiental.

b) Quedan prohibidos aquellos usos que comporten grandes movimientos de tierras para 

su ejecución, o conlleven explanaciones extensas que superen los trescientos metros 
(300 m.)  de largo y los cien  metros (100 m.)  de ancho, así como aquellas que 
produzcan taludes de altura superior a los tres metros (3,00 m.).

c) Se prohíben los depósitos al aire libre de materiales, maquinarias y vehículos.

9.
Las zonas OT en las que pueden admitirse actuaciones de interés general vinculadas a la 
agricultura serán las zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2.

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10. Cuando los equipamientos, instalaciones o edificaciones de Interés General, que por su 

naturaleza deban instalarse en suelo agrícola, se emplacen en Suelo Rústico de Protección 
Agraria, deberán destinarse a actividades o usos vinculados a actuaciones de recuperación 
agraria y emplazarse en áreas agrícolas degradadas y en suelo de menor valor agrológico, 
admitiéndose expresamente proyectos para implantar actividades autorizables en ámbitos 
determinados en el Plan Insular como zonas agrícolas y agropecuarias o áreas susceptibles de 
albergar actuaciones de interés general.

Artículo 28. Medidas de protección según Zonas PORN del PIOLP

1.
En cumplimiento del artículo 37.5 de las Normas del PIOLP, en las zonas Bb1, en que los 
valores productivos deben compatibilizarse con el respeto a la biodiversidad y el paisaje, 
centrado especialmente en los valores susceptibles de alteración (botánicos, faunísticos y/o 
paisajísticos) y las transformaciones y/o tratamientos en los elementos de soporte de las 
explotaciones concernidas, que deberán potenciar o, en caso contrario justificar, el empleo de 
materiales  naturales  en  relación  a  los  cerramientos,  tratamiento  de  muros  de  piedra, 
mantenimiento  o  ubicación  de  nuevas  balsas  naturalizadas  o  accesibles  para  la  fauna, 
pavimentado de caminos, etc.

2.
La protección de la biodiversidad se considera el objetivo fundamental de las zonas A y Ba 
PORN, al que deben supeditarse el resto de políticas públicas y actuaciones privadas. Con este 
objetivo  deberá  atenderse  al  contenido  ambiental  previsto  por  la  legislación  aplicable 
previamente a cualquier actuación de tipo urbanístico, agrícola, turístico o de otra índole a 
plantear en estas zonas, que pueda tener incidencia paisajística, territorial o ambiental.

3.
Las zonas A y Ba PORN y la subzona Bb1 PORN quedan excluidas de nuevos procesos de 
urbanización y edificación, excepto aquellos previstos por el Plan Insular o autorizados por los 
planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos en el desarrollo de las competencias 
que les atribuye la legislación vigente.

4.
En cumplimiento del artículo 91.1 de las Normas del PIOLP, los planes y proyectos que 
desarrollen este Plan Insular evitarán las afecciones a espacios de interés ambiental, que 
incluyen los Espacios Naturales Protegidos, los incluidos en la Red Natura 2000 u otros 
incluidos en zonas A o Ba PORN, excepto que puntualmente generen un menor impacto 
ambiental evidente sobre la biota, los elementos geomorfológicos y/o el paisaje.

5.
En cumplimiento del  artículo 91.2 de las Normas del  PIOLP, en  cuanto  no sea posible 
prescindir de la ubicación de elementos de infraestructura o del paso de las redes en espacios 
de  interés  ambiental,  los  proyectos  que  los  desarrollen  tomarán  medidas  de  carácter 
protector-reductor, aplicables a las diversas fases de estudios previos, proyecto y ejecución de 
la obra. Además de las medidas de prevención de impacto aplicables a la propia instalación, se 
procederá a: 

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a)
Considerar especialmente la presencia y susceptibilidad de afectación de elementos de 
flora y fauna incluidos en los Catálogos de especies amenazadas, así como elementos 
geomorfológicos y el paisaje, ante las actuaciones proyectadas. 

b)
Valorar  la  posible  incidencia  de  las  obras  y  el  funcionamiento  de  la  instalación 
(especialmente el ruido) sobre la avifauna, especialmente en las zonas de interés 
faunístico y durante el periodo de nidificación y la eventual adopción de medidas, si 
procede.

c)
Establecer condiciones específicas relativas a los movimientos de tierra en la obra, y 
sobre regeneración de las áreas afectadas y la integración paisajística de los bordes. 

d)
Valorar las posibles incidencias a nivel geológico e incluir medidas de prevención de 
riesgos tanto durante la obra como en su puesta en uso. 

6.
En cumplimiento del artículo 91.3 de las Normas del PIOLP, los proyectos deberán especificar 
las medidas de prevención de impactos durante las obras, así como las de restauración de los 
suelos afectados por éstas y la integración paisajística de los ámbitos  afectados por la 
instalación o por la obra. 

7.
En cumplimiento del artículo 91.4 de las Normas del PIOLP, los proyectos de infraestructura 
deberán adoptar criterios de integración paisajística en el entorno rural afectado.

8.
En  cumplimiento  del  artículo  91.6  de  las  Normas  del  PIOLP,  el  trazado  de  nuevas 
infraestructuras  considerará  los  posibles  riesgos  geológicos,  meteorológicos  u  otros.  En 
ausencia del Plan Territorial Especial de Prevención de Riesgos las alternativas estudiadas en 
los  proyectos  de  nuevas  infraestructuras  contendrán  el  estudio  de  riesgos  existentes  o 
generados para su valoración en la elección de la alternativa que contemple los mínimos 
riesgos, así como la disposición de medidas concretas para evitarlos.

TÍTULO 9. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS EN SUELO RÚSTICO

CAPÍTULO I. USOS AMBIENTALES 

Artículo 1. Definición de los usos ambientales

Los usos ambientales comprenden las actividades vinculadas al territorio y a su medio, cuyo fin es 
la conservación, protección, estudio y divulgación del medio natural, sin implicar transformaciones 
significativas del entorno, ni requerir espacios adaptados que precisen obras de construcción o de 
urbanización  para  desarrollar  una  determinada  actividad.  Tendrán  la  anterior  consideración 
aquellas  actuaciones  que  persigan  fines  específicamente  relacionados  con  la  preservación 

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ambiental o de sus componentes, tales como pistas forestales, cortafuegos y similares. 

Artículo 2. Categorías de los usos ambientales

1.
Los usos ambientales se dividen -según la naturaleza y características- en las siguientes 
categorías:

a)
Usos de conservación ambiental: Comprenden las actividades que tienen por objeto el 
mantenimiento y protección de los elementos bióticos y abióticos y de los procesos 
ecológicos  en  estado  natural  o  semi-natural  compatibles  con  determinados 
aprovechamientos.

b)
Usos científicos: Comprenden las actividades relacionadas directa y exclusivamente 
con la investigación, control, análisis y estudio de los recursos naturales y las que 
emplean el medio para profundizar en su conocimiento.

c)
Uso de educación ambiental: Comprenden las actividades formativas e informativas 
sobre la naturaleza y el uso sostenible de sus recursos.

Artículo 3. Actividades de los usos ambientales

1.
Entre los  usos de conservación ambiental, de acuerdo con la letra a) del apartado 1 del 
artículo 276 de las Normas del Plan Insular, se establecen las siguientes actividades sobre el 
medio:

a)
Vigilancia ambiental.

b)
Limpieza y adopción de medidas directas de corrección de impactos.

c)
Prevención y extinción de incendios, así como cualesquiera que, con carácter de 
emergencia, se realicen ante catástrofes naturales.

d)
Silvicultura de protección o de conservación, entendida como el ejercicio de diversas 
técnicas de tratamiento sobre las masas forestales con la finalidad de disminuir riesgos 
de incendios y de aparición de plagas y enfermedades, o para la mejora de masas 
forestales mediante el incremento de su madurez y diversidad.

e)
Cambio de especies alóctonas por autóctonas

f)
Repoblación.

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g)
Control de poblaciones animales o plantas que se encuentran fuera de su óptimo 
ecológico.

2.
Entre los usos científicos pueden distinguirse, de conformidad con lo establecido en la letra b) 
del apartado 1 del artículo 276 de las Normas del Plan Insular, las siguientes actividades e 
intervenciones:

a)
Observación y, en su caso, la recolección de especímenes o muestras.

b)
Cartografía, fotografía y elaboración de mapas e inventarios.

c)
Experimentación y modelización sobre el aprovechamiento de los recursos a escalas 
reducidas.

d)
Observación y control astronómicos.

e)
Estudios e investigaciones geológicas, sobre la vegetación, sobre la fauna, sobre el 
clima, etc.

3.
Entre los usos de educación ambiental pueden distinguirse, de conformidad con lo establecido 
en la letra c) del apartado 1 del artículo 276 de las Normas del Plan Insular, las siguientes 
actividades e intervenciones:

a)
Las de interpretación de la naturaleza que consisten en el simple disfrute del espacio 
natural, normalmente de forma autónoma, recibiendo la información mínima para 
satisfacer la curiosidad de un ciudadano medio.

b)
Las de educación en la naturaleza, que implica la dirección por personal cualificado y 
la organización de los participantes en grupos según un programa ajustado a la 
finalidad didáctica.

Artículo 4. Reforestación

Conforme establece el artículo 51 de las normas del PIOLP en tanto no se apruebe el Plan 
Territorial Especial Forestal se atenderá, entre otras, a las siguientes condiciones:

1.
El Ayuntamiento impulsarán las obras y planes de reforestación, entre ellos, los destinados 
a facilitar la infiltración de agua de lluvia, favoreciendo la recarga de los acuíferos.

2.
En  las  categorías  de  suelo  rústico  de  protección  ambiental  en  que  sea  posible,  la 
repoblación forestal se considerará siempre compatible con la mejora del paisaje.

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3.
La selección de las especies a utilizar en la repoblación de áreas potencialmente forestales 
se realizará atendiendo al carácter autóctono y de óptimo climático de las mismas, a la 
facilidad de regeneración natural y al carácter protector del suelo.

4.
Para disminuir en lo posible el impacto ambiental que pueda producir la actividad de 
repoblación se adoptarán las medidas siguientes:

a)
Se evaluará cuidadosamente la necesidad de realizar labores de subsolado y 
laboreo superficial cuando se realicen sobre terrenos no abancalados. En estos 
casos, como regla general, las plantaciones se realizarán manualmente.

b) No se podrán realizar nuevas pistas ni accesos, excepto los previstos en los 

proyectos técnicos de reforestación.

5.
Para alcanzar los objetivos planteados se aplicará una selvicultura multifuncional que 
atienda a criterios ecológicos y de mantenimiento de la cubierta forestal y que garantice el 
flujo sostenible de usos y productos.

CAPÍTULO II. USOS DE ESPARCIMIENTO

Artículo 1. Definición de los usos de esparcimiento

Los usos recreativos comprenden las actividades de ocio y esparcimiento de la población.

Artículo 2. Categorías del uso de esparcimiento

Dentro del uso recreativo se establecen las siguientes categorías: De esparcimiento en espacios no 
adaptados y de esparcimiento en espacios adaptados.

a)
De esparcimiento en espacios no adaptados: comprenden las actividades compatibles con 
las  condiciones  naturales  del  territorio  cuando  se  desarrollan  de  forma  temporal. 
Aprovechan infraestructuras generales de acceso y finalizada la actividad garantizan que 
no quedan vestigios significativos de la misma. Dentro esta categoría se encuentran las 
actividades siguientes: Contemplación de la naturaleza, senderismo, montañismo, baño, 
etc.

b) De esparcimiento en espacios adaptados: comprenden las actividades recreativas, de 

esparcimiento y de ocio que implican transformación del entorno y/o construcciones de 
soporte para la actividad, sin que necesariamente estén vinculados a grandes superficies 
de suelo. Dentro de esta categoría se encuentran las actividades siguientes:

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
Tipo I: Instalaciones para prácticas deportivas al aire libre o similares ubicadas en 
áreas preparadas para acogerlos de forma permanente o habitual, relativamente 
poco transformadas o, en todo caso, correctamente integradas en el entorno sin 
construcción de soporte. 


Tipo II: Espacios edificados, normalmente de pequeña dimensión, propios de los 
núcleos urbanos o asentamientos rurales, que pueden admitirse en suelo rústico 
únicamente si están relacionados con usos propios del lugar en que se ubican y 
están previstos por el planeamiento territorial, urbanístico, o por los planes o 
normas de los Espacios Naturales Protegidos. Dichas instalaciones serán aisladas y 
no conformarán áreas urbanizadas.


Tipo III: Complejos edificados de gran dimensión cuyas instalaciones  poseen 
características singulares en cuanto a su destino y a su capacidad de acogida de 
asistentes: los parques de atracciones, campos de golf, parques acuáticos, parques 
relacionados con usos rústicos, zoológicos, circuitos deportivos para vehículos a 
motor e instalaciones similares u otras actividades recreativas públicas o privadas 
especialmente admitidas en el planeamiento urbanístico o los planes o normas de 
los Espacios Naturales Protegidos.

Artículo 3. Condiciones del uso de Esparcimiento en Espacios no adaptados

1.
Por su propia naturaleza los usos de esparcimiento en espacios no adaptados no conllevan el 
ejercicio  de  ninguna  intervención  de  transformación.  Pueden  distinguirse,  sin  propósito 
exhaustivo,  las  siguientes  actividades:  contemplación  de  la  naturaleza,  senderismo, 
montañismo, baño, etc.

2.
Comprende  un  conjunto  de  actividades  compatibles  con  las  condiciones  naturales  del 
territorio, que principalmente aprovechan de forma temporal las infraestructuras existentes, y 
que una vez finalizada la actividad, queda garantizado que no quedan vestigios significativos 
de la misma.

3.
No se incluyen las construcciones asociadas al servicio de las actividades de senderismo y 
excursiones temáticas, tampoco se incluyen las instalaciones de facilidades al servicio de las 
cabalgaduras (cuadras, abrevaderos, etc.), ni cualquier otra actuación que implique obra 
constructiva alguna o transformación territorial.

Artículo 4. Condiciones del uso de Esparcimiento en Espacios adaptados Tipo I

1.
En este uso se concretan las instalaciones para prácticas deportivas al aire libre o similares 
ubicadas en áreas preparadas para acogerlos de forma permanente o habitual, relativamente 

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poco transformadas o, en todo caso, correctamente integradas en el entorno sin construcción 
de soporte.

Se entiende dentro de este uso las zonas destinadas para el juego de petanca, entrenamiento 
para perros preparada al efecto, zonas para hacer deporte (correr o ejercicio con elementos 
ligeros), tirolinas, zonas para jugar al golf (solo el área de juego), zonas para jugar al pinkball, 
miradores, etc.

2.
Condiciones generales para la implantación del uso de esparcimiento en espacios adaptados 
Tipo I:

a)
Estas actuaciones habrán de ser aisladas y no conformarán en ningún caso áreas 
urbanizadas.

b)
En ningún caso se admitirán actuaciones que rompan los perfiles visuales lejanos o 
bien desde las carreteras de la red general, prohibiéndose la utilización de materiales 
extraños que rompan el cromatismo y uniformidad del paisaje.

c)
Las actuaciones se situarán preferentemente vinculadas a la red viaria, debiendo 
resolverse adecuadamente su articulación con la misma, y en la medida de las 
posibilidades de cada caso, una correcta accesibilidad.

d)
Se deberá realizar un estudio de los posibles impactos visuales generados por la 
implantación de estos usos. El estudio incorporará las condiciones de integración 
paisajística del propio elemento.

e)
Sin perjuicio de la aplicación de las medidas de índole de protección e integración 
paisajística recogidas en estas Normas, siempre que sea posible, el entorno de dicho 
uso se integrará en el paisaje donde se inserte, utilizando vegetación autóctona y 
típica del lugar en los casos en que se pretenda la ocultación.

Se considerará entorno,  en  lo que se refiere a  la obligatoriedad de integración 
paisajística, todo el suelo afectado por las instalaciones en sí; las zonas habilitadas 
para aparcamientos, que deberán diseñarse de tal manera que no supongan un 
impacto en el medio, con la mínima transformación del entorno, los movimientos de 
tierras  precisos,  que  deberán  ser  los  mínimos;  así  como  las  transformaciones 
generadas por los caminos de acceso que se deban o puedan ejecutar. 

f)
Solo  se  permiten  las  obras  o  elementos  necesarios,  para  la  implantación  o 
mantenimiento de este uso, desde el principio de mínima transformación e impacto. 
Se  admiten  como  elementos  auxiliares  los  elementos  muebles,  que  podrán  ser 

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realizados con materiales ligeros de carácter efímero, construidos normalmente con 
madera,  tales  como  mesas,  bancos,  fuentes,  etc.,  así  como  los  elementos  de 
protección como son barandas y vallados, realizados en madera o fundición. También 
se incluye la ejecución de pequeños muretes de delimitación, que se realizarán 
preferentemente utilizando piedra.

g)
La altura de las barandas, vallados y muretes será la necesaria para garantizar la 
seguridad de las personas que hagan uso de estas áreas.

h)
Se admitirá la instalación de elementos de protección u otros que solo se utilicen en el 
momento de estar disfrutando del uso en concreto, y que luego habrán de ser 
desmontados.

i)
En cuando al área donde se desarrolle el uso, su firme debe ser adecuado al uso 
concreto  que  se  vaya  a  implantar,  preferiblemente  con  material  natural  (tierra 
apisonada, picón, vegetación tapizante, etc.).

3.
Limitaciones a la implantación de uso de esparcimiento en espacios adaptados Tipo I:

a)
En las zonas A PORN del PIOLP dicho uso será admisible solamente si está previsto por 
el  Plan  Insular  o  los  planes  Territoriales,  por  lo  tanto,  las  condiciones  para  su 
implantación deberán venir recogidas en dichos planeamientos. 

b)
En las zonas Ba2.1, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, teniendo en cuenta el régimen 
transitorio de dichas zonas, dicho uso no podrá implantarse ex novo.

c)
En las categorías de suelo rústico de protección natural  (RPN), suelo rústico de 
protección paisajística (RPP) y suelo rústico de protección cultural (RPC) tampoco se 
admite la implantación ex novo de dicho uso, ya que el objetivo del suelo rústico de 
protección natural (RPN) es garantizar la protección y conservación de los recursos 
naturales vinculados; el del suelo rústico de protección paisajística (RPP) es garantizar 
la protección y conservación de los valores paisajísticos, naturales o antropizadas, y de 
las características fisiográficas de los terrenos; y el del suelo rústico de protección 
cultural (RPC) es garantizar la preservación de los valores culturales en presentes, y de 
su entorno inmediato, no siendo compatibles con la implantación de dicho uso, salvo 
la excepción establecida para los  miradores.

d)
Los miradores son una excepción en cuanto a admisibilidad, ya que se podrán admitir 
en suelo rústico de protección paisajística (RPP) y en suelo rústico de protección 
cultural (RPC), que no coincidan con las zonas A, Ba, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP.

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e)
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las 
distintas categorías de suelo rústico' de las presentes Normas se contemple que solo 
se admite el "mantenimiento de los existentes", solo se admitirá la ejecución de las 
intervenciones necesarias para su mantenimiento y/o conservación.

f)
Cuando en el régimen establecido en el Título Décimo 'Régimen específico de las 
distintas categorías de suelo rústico' de las presentes Normas se contemple que se 
admite la implantación de dicho uso, se admitirá la ejecución de las intervenciones 
necesarias para su implantación, bajo las condiciones establecidas en el presente 
artículo.

4.
No se permite la apertura de nuevos viales para la introducción del uso de esparcimiento en 
espacios adaptados Tipo I.

CAPÍTULO III. USO DE EQUIPAMIENTOS

Artículo 1. Definición del uso de equipamientos

Los usos de equipamientos comprenden las actividades relacionadas con la infraestructura social, 
constituida por los sistemas de espacio libre y equipamiento comunitario. Integran los espacios 
libres públicos, las dotaciones públicas, y los equipamientos públicos o privados.

Artículo 2. Categorías del uso de equipamientos

1.
A los efectos del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes 
categorías del uso de equipamientos:

a)
Docentes (DOC): comprende las actividades de enseñanza reglada (preescolar, niveles 
primarios, secundarios, bachillerato y universitario) y la enseñanza no reglada en 
todas las modalidades (guarderías, idiomas, informática, artes plásticas, conducción, 
baile, música o similar) que se imparten dentro de escuelas públicas o privadas o en 
centros docentes homologados, así como sus instalaciones complementarias. También 
se incluyen los comedores colectivos siempre que estén vinculados con la actividad 
docente.

b)
Sanitarios-Asistenciales (SAN)  Y  (ASI):  comprende  las  actividades  de  asistencia  y 
alojamiento de personas que precisan asistencia médica o asistencia sociosanitaria. Se 
incluyen los hospitales, los sanatorios, las clínicas, los ambulatorios, los centros de 
salud, los centros médicos y similares, así como los servicios destinados al alojamiento 
comunitario como residencias asistidas y establecimientos socio-sanitarios siempre 
que se trate de centros asistidos y basados en la prestación de servicios comunes con 

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gestión centralizada y titularidad indivisible, no asimilable al uso residencial. También 
incluyen las viviendas tuteladas y aquellos establecimientos que ejercen una función 
social a la comunidad, como los centros sociales, comedores (no vinculados con 
centros educativos), centros de orientación y diagnóstico, unidades de tratamiento, 
centros ocupacionales, y/o de atención especializada a disminuidos, centros de día 
para la gente mayor, centros de reinserción social, etc. Incluye también las clínicas 
veterinarias sin pernoctación y establecimientos similares, pero no las residencias de 
guardia y custodia de animales.

c)
Socioculturales (S) Y (CUL): comprende las actividades de tipo cultural desarrolladas 
en  salas  de  arte,  museos,  bibliotecas,  salas  de  conferencias,  archivos,  centros 
culturales, teatros, cines, auditorios, ludotecas y similares. También se incluyen las 
actividades  de  tipo  social  y  de  promoción  que  se  desarrollen  en  centros  de 
asociaciones cívicas, políticas o similar que no comporten ningún uso complementario 
de tipo recreativo, educativo, ni deportivo. Se incluyen en este uso las actividades 
socio-culturales  que  se  desarrollan  en  locales  o  dependencias  de  entidades  de 
naturaleza socio-religiosa y que no estén adscritos propiamente al uso religioso.

d)
Deportivos (DEP): comprende los servicios destinados a la práctica, el aprendizaje y el 
desarrollo de actividades en instalaciones cubiertas o no, como pueden ser campos de 
fútbol, polideportivos, gimnasios, squash, piscinas y similares.

e)
Parques, espacios libres y áreas recreativas (EL): Comprende las actividades de ocio, 
recreo  o  reposo  que  se  desarrollen  en  espacios  no  edificados  destinados 
específicamente a estos usos.

f)
Servicios y protección (PB): comprende las instalaciones y espacios reservados para los 
servicios  relacionados  con  las  actividades  de  acuartelamiento  de  las  fuerzas  de 
defensa, orden público, bomberos y establecimientos penitenciarios.

g)
Religiosos (REL): comprende las instalaciones de tipo religioso que se desarrollan en 
edificios abiertos al culto colectivo: capillas, iglesias y similares.

h)
Otros 
 
 servicios públicos (AP) y (OU): comprende los espacios, locales o edificios donde 
se desarrollan los servicios necesarios para el buen funcionamiento del conjunto del 
territorio o la ciudad pese a que, como espacio, a menudo no puedan ser utilizados 
directamente por los ciudadanos.

SECCIÓN 1. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS EDIFICACIONES CON USOS DE EQUIPAMIENTOS  
EN SUELO RÚSTICO

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Artículo 3. Ámbito de aplicación

1.
El uso de equipamientos se admite en zona Bb PORN del PIOLP, si existe superposición con la 
categoría de suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamientos (RPI-E), siendo 
las condiciones de implantación las establecidas en la ficha correspondiente del ‘Fichero de 
Ámbitos Urbanísticos y de Gestión’ del presente PGO.

2.
Para los equipamientos no previstos en el presente PGO serán de aplicación las condiciones 
recogidas en el presente Capítulo.

3.
El uso de equipamientos se admite en zona C PORN del PIOLP, en las mismas condiciones del 
apartado 1 anterior, si bien tendrían cabida, además, como actuaciones de interés general en 
suelo rústico.

Artículo 4. Condiciones particulares de la edificación en parcelas con Uso Sociocultural (CUL)

1.
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten a 
las fachadas se adaptarán en lo posible a la tipología arquitectónica de su entorno inmediato. 
Si la edificación estuviera protegida e incluida en el  “Catálogo de Protección y Ámbitos 
Arqueológicos”  del municipio de Garafía de este PGO las obras permitidas serán las que 
expresamente se determinen en la ficha correspondiente.

2.
Parámetros tipológicos y volumétricos:

a)
No se determina superficie de parcela mínima para este uso.

b)
No se establece ocupación máxima de la parcela.

c)
Se establece una edificabilidad máxima de 1,2 m²c/m²s.

d)
La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso no 
transitable,  prohibiéndose  cualquier  construcción  sobre  la  misma,  incluso  los 
casetones de escalera. En el caso de cubierta inclinada el acabado será obligatorio de 
teja cerámica curva. 

e)
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, 
estableciéndose una (1) planta de altura y cuatro metros (4,00 m.) a cara superior de 
forjado (altura de cornisa) en caso de cubierta plana y cinco metros con cincuenta 
centímetros (5,50 m.) a altura de cumbrera en caso de cubierta inclinada.

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f)
La separación a la red básica e intermedia es la que le corresponda en la Ley y 
Reglamento de Carreteras y diez metros (10 m.) de la red viaria agrícola ambas 
distancias medidas desde el borde de las vías.

g)
El retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de cinco metros (5 
m.).

h)
Dado que la parcela se sitúa en suelo rústico deberá cumplir con las determinaciones 
establecidas  en  el  artículo  56  ‘Condiciones  generales  de  los  usos,  actividades, 
construcciones e instalaciones  en  Suelo Rústico’ de la Normativa Urbanística de 
Ordenación Estructural de este PGO.

3.
Admisibilidad de usos:

a)
Uso Principal: Equipamientos en la categoría Sociocultural.

b)
Usos de nueva implantación o mantenimiento: Equipamiento en la categoría de otros 
servicios  públicos  y  equipamiento  en  la  categoría  de  espacios  libres  y  en  las 
condiciones que se regulan en las presentes Normas. 

Artículo 5. Condiciones particulares de la parcela destinada a uso Otros Servicios Públicos (OU - 
Cementerio)

1.
Se permitirán construcciones e instalaciones inherentes a esta actividad tales como panteones 
y nichos.

2.
Además, se permitirán edificaciones complementarias a esta actividad destinadas a tanatorio 
y usos religiosos, tales como capillas, con los siguientes parámetros tipológicos y volumétricos:

a)
Superficie construida máxima quinientos metros cuadrados (500 m²).

b)
La edificación tendrá una altura máxima de cinco metros (5,00 m) a cara inferior del 
último forjado en caso de cubiertas planas, y seis metros con cincuenta centímetros 
(6,50 m.) hasta la altura de cumbrera en caso de cubierta inclinada, y medidos en 
ambos casos desde la rasante natural del terreno.

3.
Dado que la parcela se sitúa en  suelo rústico deberá cumplir  con las determinaciones 
establecidas en el artículo 56 ‘Condiciones generales de los usos, actividades, construcciones e 
instalaciones en Suelo Rústico’ de la Normativa Urbanística de Ordenación Estructural de este 
PGO.

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4.
Admisibilidad de usos:

a)
Uso Principal: Equipamientos en la categoría de Otros Servicios Públicos.

Comprende  el  cementerio  donde  se  desarrollan  los  servicios  como  Tanatorio  y 
aparcamientos necesarios situados al aire libre.

b)
Usos de nueva implantación o mantenimiento: Equipamiento en la categoría de 
religioso; equipamiento en la categoría de espacios libres y en las condiciones que se 
regulan en las presentes Normas.

En los cementerios de Las Tricias y de Franceses, solo se admite su mantenimiento. 

SECCIÓN 2. USO DE EQUIPAMIENTOS EN LA CATEGORÍA DE PARQUES, ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS 
RECREATIVAS

Artículo 6. Definición del uso de Equipamientos en la categoría de parques, espacios libres y 
áreas recreativas (EL) 

1.
El uso de espacios libres se engloba en el uso de Equipamientos de acuerdo a lo establecido 
en el artículo 276 de las Normas del PIOLP, y según se recoge en la clasificación de los usos 
establecida en el artículo 91 ‘Categorías del uso de equipamientos’ de las presentes Normas.

2.
El  uso  de espacios  libres, con elementos  vegetales  o con otro tratamiento  urbanístico, 
comprende las áreas libres de edificación y titularidad pública destinadas a garantizar la 
salubridad, descanso, esparcimiento de la población, permitir los juegos infantiles, práctica 
deportiva con instalaciones blandas o mejorar el ambiente urbano, etc. y que tienen como fin 
el libre acceso a la población.

3.
El uso de Equipamientos en la categoría de parques, espacios libres y áreas recreativas, será 
computable a los efectos de los estándares mínimos exigidos por el TR Lotc-Lenac, siempre 
que  se  cumpla  lo  establecido  para  el  reconocimiento  de  los  mismos  en  el  anexo  del 
Reglamento de Planeamiento y lo dispuesto a tal efecto en las Directrices de Ordenación 
General.

4.
No serán computables a estos efectos las superficies de pendiente media superior al treinta 
por  ciento  (30%),  exigiéndose  a  partir  de  pendientes  del  veinte  por  ciento  (20%)  la 
justificación técnica y económica de las obras precisas para su adecuación.

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CAPÍTULO IV. USO DE INFRAESTRUCTURA

Artículo 1. Definición del uso de infraestructura

Los usos de infraestructuras comprenden las actividades relacionadas con las redes de 
comunicaciones y de infraestructura técnica.

Artículo 2. Categorías del uso de infraestructuras

Dentro del uso de infraestructuras se distinguen las siguientes categorías:

1.
Usos de infraestructura aeroportuaria: comprende las actividades que se desarrollan en el 
aeropuerto  y  su  área  aeroportuaria,  incluyendo  los  subsistemas  de  movimiento  de 
aeronaves y actividades aeroportuarias y el área de reserva aeroportuaria. Se incluyen en 
la infraestructura aeroportuaria los helipuertos y helisuperficies.

2.
Usos de infraestructura  
 
 viaria: comprende las actividades  que se desarrollan en  las 
infraestructuras viarias de uso público: autovías, carreteras, vías urbanas, caminos y 
pistas. Forman parte de estas infraestructuras las especializadas, como las plataformas 
exclusivas para vehículos lentos, guaguas, taxis, bicis u otros modos de transporte, y las 
áreas  de  aparcamiento  o  estacionamiento  restringido,  áreas  de  descanso,  áreas  de 
servicio y gasolineras.

3.
Usos  de  transporte: comprende  las  actividades  ligadas  al  transporte  de  viajeros  y 
mercancías, integrando todos los modos de transporte e instalaciones a ellos vinculadas.

4.
Usos de infraestructura energética: comprende las actividades que se desarrollan en las 
factorías  de  combustible  y  las  instalaciones  de  producción  de  energía,  tanto 
convencionales  (térmica  y  gas  natural)  como  de  energías  renovables  (eólica,  solar, 
aprovechamiento  energético  de  recursos  geotérmicos,  hidroeléctricos,  olas,  mareas, 
biomasa,  residuos  e  hidrógeno),  así  como  las  redes  de  transporte,  transformación, 
distribución y conexión.

5.
Uso de infraestructura de telecomunicaciones: comprende las actividades propias de las 
infraestructuras destinadas a la emisión, transmisión o recepción de información de todo 
tipo por hilo, radioelectricidad, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos, que 
incluyen centrales, centros de comunicación, torres de recepción, antenas, redes de 
distribución y otros elementos destinados a los mismos fines de recepción, transmisión o 
distribución.

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6.
Uso de infraestructura hidrológica: comprende las actividades propias de la gestión de los 
recursos hídricos. Dentro de esta categoría se encuentran las actividades siguientes:

a)
Las instalaciones de toma o producción de agua potable (tomaderos de nacientes 
o  de  agua  superficial,  galerías,  pozos,  desaladoras)  y  la  infraestructura  de 
abastecimiento,  formada  por  los  sistemas  de  aducción  desde los  puntos  de 
producción o toma, el sistema de almacenamiento en balsas o en depósitos de 
regulación, las redes de distribución y las instalaciones de control de calidad de 
aguas de abasto. 

b)
Las  redes  de  saneamiento  y  el  sistema  de  depuración  y  redes  de 
reaprovechamiento de aguas depuradas. 

c)
Las infraestructuras de evacuación de aguas pluviales están formadas por el 
sistema de recogida y conducción de las mismas y el sistema de vertido o, en su 
caso, almacenamiento y reutilización.

d)
Las infraestructuras de evacuación de aguas residuales integradas por el sistema 
de alcantarillado (en su caso, los sistemas de impulsión), el sistema de depuración 
y el sistema de almacenamiento y reutilización o, en su caso, de vertido.

e)
Otras redes, como las de riego agrícola, riego de calles y espacios libres y contra 
incendios.

7.
Usos de infraestructura de gestión de residuos: comprende las actividades propias de los 
espacios e instalaciones destinados a la gestión, tratamiento, reciclado, reutilización, 
recuperación o eliminación de los residuos (salvo las de saneamiento), mediante los 
métodos más adecuados para limitar sus impactos sobre el medio ambiente. Dentro de 
esta  categoría  se  encuentran  las  actividades  siguientes:  puntos  limpios,  plantas  de 
almacenamiento de residuos, plantas de transferencia, complejos ambientales, y otras 
instalaciones con idéntica finalidad atendiendo a una gestión eficiente y sostenible de los 
residuos. La gestión de residuos de construcción y demolición, RCD, u otros, que se 
realicen  como actividad económica privada  se consideran actividad económica  y se 
localizan en las áreas extractivas o en áreas de actividad económica donde este PGO 
admite dicho uso con las excepciones previstas en el Plan Insular.

Artículo 3. Condiciones generales del uso de infraestructuras

1.
La  admisión  de  un  uso  de  infraestructura  estará  condicionada  por  las  limitaciones, 
prohibiciones y determinaciones que se contengan en la legislación urbanística y sectorial que 
le sea de aplicación por razón de la actividad de que se trate, además de por las condiciones 
establecidas en esta Normativa Urbanística, en las Normas de aplicación directa (NAD) del 

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Plan Insular de Ordenación y en el planeamiento territorial, que ordenen las infraestructuras 
de ámbito comarcal o insular o del uso o actividad de que se trate.

2.
En  la  planificación  y  ejecución  de  las  infraestructuras  se  seguirán  criterios  de 
complementariedad entre elementos de distintas categorías, posibilitando con la debida 
coordinación la máxima utilización compartida de espacios, canalizaciones y soportes en la 
prestación  de  distintos  servicios  infraestructurales,  con  el  fin  de  reducir  el  número  de 
aquéllos, limitar sus impactos sobre el territorio, y optimizar los costes tanto de ejecución 
como de explotación y mantenimiento.

3.
Las infraestructuras expresamente previstas en la planificación insular se admiten en cualquier 
categoría de suelo rústico.

4.
A las infraestructuras existentes les será de aplicación lo siguiente:

a)
Les será de aplicación el régimen legal que les corresponda.

b) Se  admite  su  ampliación  de  manera  justificada  en  función  de  las  necesidades 

planteadas y de acuerdo al proyecto específico de ampliación que deberá respetar las 
condiciones del entorno en que se encuentre, minimizando los posibles impactos que 
se deriven de la concreta actuación, excepto en zonas A y Ba PORN del PIOLP. También 
se prohíbe la ampliación de las infraestructuras existentes en zona Bb1.1 PORN del 
PIOLP salvo para las infraestructuras hidrológicas.

5.
Toda actuación referida a las infraestructuras deberá realizarse contando con la prioridad 
absoluta  de  la  minimización  de  los  impactos  medioambientales.  A  tal  efecto,  toda 
planificación o proyecto de infraestructuras primará en sus estudios de alternativas aquellas 
que, aún sin ser las convencionales o más comúnmente aceptadas, redunden en una mayor 
integración paisajística y ambiental  de la actuación, incluso si suponen un mayor coste 
económico dentro de los márgenes racionales de viabilidad.

6.
Condiciones generales del uso de infraestructuras en suelo rústico:

a)
Las infraestructuras previstas en este PGO, en el PIOLP o planeamiento territorial 
especial estarán contempladas dentro de la categoría de RPI-E, realizando el PGO la 
reserva de suelo que corresponde para la implantación o mantenimiento de las 
existentes,  habiendo  categorizado  el  suelo  a  tal  efecto,  así  como  las  zonas  de 
servidumbre y protección de las mismas. Las distintas infraestructuras se clasificarán 
por categorías, contempladas en el artículo 97 ‘Categorías del uso de infraestructuras’ 
de las presentes Normas, según el destino de las mismas, y le corresponderá unas 
condiciones y unos parámetros particulares para su implantación y/o mantenimiento.

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b)
En los proyectos de infraestructuras se deberá atender a lo establecido en los artículos 
81.1, 82, 102, 111 y 138 de las Normas del Plan Insular de Ordenación, sobre 
integración ambiental de los planes y proyectos.

c)
En cuanto a las determinaciones del sistema de gestión de residuos se estará a las 
determinaciones del Plan Territorial Especial de Residuos de la Palma, el cual se 
encuentra aprobado y en vigor. Excepto en los casos de que las plantas de RCD sean 
públicas, se considerarán actividad económica, y las condiciones de implantación se 
regularán como tal actividad en las normas del PGO. 

d)
En las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2 y Bb2.1 solo se admite las infraestructuras previstas 
en el PIOLP o en planeamiento territorial especial. Las existentes, a excepción de las 
infraestructuras  hidrológicas,  se  regirán  en  cada  zona  OT  por  las  siguientes 
limitaciones:

1)
En la zona A2.2: Se conservarán los usos existentes considerados dentro de las 
categorías de usos principales o autorizables. Se admitirán actuaciones que 
supongan la conservación de vías, caminos y senderos existentes.

2)
Ba2.1. Los usos actuales  que sean concordantes  con los definidos como 
compatibles autorizables en estas zonas podrán permanecer, pero no podrán 
ampliar su ámbito territorial de actuación, ni realizar obras que afecten a 
edificaciones o accesos. 

3)
En la zona Bb1.1 Las edificaciones o instalaciones existentes en suelo rústico, 
podrán mantener su uso actual hasta que el dicho planeamiento determine 
las condiciones de permanencia. No podrán realizar ampliaciones ni alterar las 
condiciones  de  su  entorno.  Se  admitirán  actuaciones  que  supongan  la 
conservación de vías, caminos y senderos existentes.

4)
En la zona Bb1.2: Las edificaciones o instalaciones legalmente establecidas en 
suelo rústico podrán mantener su uso actual hasta que dicho planeamiento 
determine las condiciones de permanencia. En tanto éstas no se determinen, 
se  admitirán  exclusivamente  obras  de  mantenimiento,  que  no  podrán 
contemplar  ampliaciones  ni  alterar  las  condiciones  de  su  entorno.  Se 
admitirán  actuaciones  que  supongan  la  conservación  de  vías,  caminos  y 
senderos existentes.

Artículo 4. Subcategorías y condiciones del uso de infraestructura aeroportuaria

1.
El  uso  de  infraestructuras  aeroportuarias  en  suelo  rústico,  el  PGO  la  circunscribe  a  la 
implantación de Helisuperficies, categorizando el suelo previsto para su ubicación como RPI-E. 

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2.
Helisuperficies son las infraestructuras destinadas al aterrizaje y despegue de helicópteros y 
servicios complementarios vinculados al mismo, según lo dispuesto en la legislación sectorial 
aeronáutica de aplicación.

3.
Condiciones generales para su implantación:

a)
Según lo dispuesto en el artículo 97.6 de las normas del PIOLP, la construcción de 
helisuperficies no previstas por el Plan Insular es posible siempre que:

1)
Se justifique la finalidad de la implantación y el nivel de servicio de la misma. 

2)
Se garantice la adecuación al territorio y la seguridad de las instalaciones. 

3)
Se vinculen las áreas afectadas a la actuación mediante acuerdo o aceptación 
con documento público de las servidumbres y posibles molestias derivadas. 

4)
Se ponga a disposición de los objetivos definidos para la red insular, sin 
limitaciones. 

b)
La implantación de helisuperficies se realizará mediante un proyecto de obras e 
instalaciones que ha de venir acompañado de un estudio detallado del ámbito de 
implantación a fin de garantizar las condiciones técnicas y de seguridad legalmente 
establecidas.

c)
Su construcción consistirá en la formación de una plataforma horizontal, constituida 
por una solera, construida en hormigón masa o aglomerado asfáltico coloreado para 
su mimetización, con las dimensiones indicadas en la ficha correspondiente del Anexo 
de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión.  

d)
Los muros de contención que se construyan para la formación de dicha plataforma, 
atendiendo  a  las  características  del  entorno,  no  podrán  superar  los  3  metros, 
debiendo realizarse en mampostería careada con piedra del lugar. Los taludes que se 
formen habrán de ajardinarse con vegetación propia del piso bioclimático donde se 
sitúa la Helisuperficie.

e)
El proyecto se ajustará a las condiciones de implantación y servidumbres definidas por 
la legislación aplicable.

f)
Conforme al  artículo 97.5 de las Normas del  PIOLP, se ha de prever  la posible 
transformación de las Helisuperficies en Helipuertos, exigiéndose el cumplimiento de 

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la legislación aplicable a esta instalación, en concreto, las condiciones de implantación 
y servidumbres.

g)
Estas  instalaciones  se  retranquearán  al  menos  10  metros  a  los  linderos  de  las 
propiedades sobre las que se levanten, y 20 metros al borde de cualquier vía pública 
(o distancia superior, sí así lo exigiese la categoría de la vía en función de la legislación 
General de Carreteras y del PIOLP).

h)
Respecto al cumplimiento del Decreto 1844/1975, de 10 de julio, por el que se definen 
las  Servidumbres  Aeronáuticas  en  Helipuertos,  modificado  por  el  Real  Decreto 
1.541/2003, de 5 de diciembre, para regular excepciones a los límites establecidos por 
las superficies limitadoras de obstáculos alrededor de aeropuertos y helipuertos, se 
considera que la clasificación adecuada para el futuro Helipuerto, caso de implantarse, 
será la categoría "C", cuya longitud básica del área de aterrizaje y despegue está entre 
15 y 40 metros.  Para dicha categoría, conforme al  Art. 4 del  D. 1.844/75, las 
condiciones exigidas son las siguientes:

PARÁMETRO
CATEGORÍA "C"
CUMPLIMIENTO

Área de aterrizaje y despegue

Anchura recomendada
15 m. ó más

Franja

Longitud del área de aterrizaje 
y despegue + 15 m. a cada 
extremo de la misma

Longitud 

Se prevé una franja concéntrica al área 
de aterrizaje de 15 m. de anchura en sus 
cabezas y 7,50 m. en los laterales, que 
incrementa la superficie hasta 1.750 m².
Anchura

Anchura del área de aterrizaje y 
despegue + 7,50 m. a cada lado 
de la misma.

Área de aproximación/subida en el despegue

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Se prevé un área de aterrizaje 
rectangular de 20 m de diámetro con 
una superficie de 400 m².

Longitud del área (1)
1.000 m.

Superficie de aproximación/subida en el despegue

Pendiente de la superficie (1)
10%

Superficie horizontal

Radio de la superficie
100 m.

(1) En Helipuertos con capacidad de operación instrumental (J.F.R.) la longitud de área será de 3.000 m. y la 
pendiente de la superficie de aproximación/subida en el despegue será del 5%.

Artículo 5. Clasificación de la red viaria y condiciones generales

1.
Jerarquía de la Red Viaria Insular: El PGO recoge la clasificación de las vías establecidas por el 
PIOLP en su artículo 104, y de acuerdo con las categorías establecidas por la Directriz 96.6 
contenida en la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de 
Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

2.
Según las características dimensionales, materiales y funcionales dentro de la red viaria, y los 
niveles y titularidad derivados del PIOLP y de la legislación de carreteras, se pueden distinguir, 
las siguientes:

a)
Red de nivel básico: destinada a tráficos de largo recorrido y al transporte público de 
este nivel. El nivel básico incluye las carreteras declaradas de interés regional: la 
conexión Este Oeste, circunvalación insular, principales nodos de transporte, puerto y 
aeropuerto, áreas de actividad económica y equipamientos singulares.

Se incluyen las siguientes vías:

-
La vía LP-1 que atraviesa el municipio de norte a sur, sur, salvo el tramo del 
trazado existente que queda fuera de la referida red en el PIOLP (Las Tricias - 
Llano Negro).

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El área de aproximación prevista se 
considera desde el Este, por lo que se 
cumple perfectamente la longitud de los 
1.000 m. libre de cualquier obstáculo.

Considerada la pendiente de 
aproximación del 10% se comprueba que 
se encuentra libre de obstáculos.

Se define la superficie horizontal como el 
círculo contenido en un plano virtual 
horizontal paralelo a una distancia de 45 
m. por encima del punto de referencia, 
con centro en la vertical de dicho punto y 
cuyo radio es de 100 m.

Examinada la superficie horizontal de la 
helisuperficie prevista, se encuentra 
totalmente expedita y libre de 
obstáculos. 

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b) Red de nivel intermedio: destinada a complementar la red de nivel básico, mejorar la 

interconexión de la isla y enlazar en condiciones adecuadas los núcleos de población 
próximos con capacidad suficiente para soportar el transporte público de cercanías. La 
red intermedia está formada por las carreteras insulares y municipales no incluidas en 
la red básica. En ella se contemplan dos categorías:

-
Las vías intermunicipales. Dan acceso a puntos singulares del territorio y están 
compartidas entre varios municipios. 

-
Las vías municipales. Estructuran los accesos a los núcleos de población de 
cada municipio y dan soporte a la red de vías y de caminos agrícolas.

Se incluyen las siguientes vías:

-
La red de nivel intermedio del municipio de Garafía se encuentra compuesta 
por las siguientes vías: vías: LP-1 en el tramo del trazado existente que no 
queda incluido en la red de nivel básico del PIOLP (Las Tricias - Llano Negro), 
LP-4, LP-109, LP-110, LP-111, LP-112, LP-114 y LP-1141.

c)
Red viaria Agrícola: Incluye la red propia del medio rural, dando soporte al espacio 
productivo agrícola, ganadero y forestal mediante vías locales. También se incluyen en 
esta categoría las pistas forestales y costeras. Esta red viaria viene recogida en el plano 
OE.6.1 “Estructura orgánica. Infraestructuras. Jerarquía de la Red Viaria” del presente 
PGO.

3.
Condiciones específicas de la red básica y canal de infraestructuras:

a)
Según lo establecido en el artículo 106.1 de las normas del PIOLP, se entiende por 
canal de infraestructuras, las reservas de suelo que han de permitir el trazado de 
nuevas vías o la modificación de las existentes, donde además de la función viaria el 
PIOLP, prevé la reserva de suelo suficiente para el paso de otras infraestructuras. Toda 
vía,  existente  o  prevista,  en  la  red  básica  tendrá  la  condición  de  canal  de 
infraestructuras y como tal, el proyecto de trazado o modificación incluirá las reservas 
necesarias para garantizar dicha función.

b) En tanto no se aprueben los proyectos específicos, se considerará una franja de 

protección preventiva de 40 metros para las vías de la red básica y de 20 metros para 
las vías de la red intermedia, medida a ambos lados de los ejes de las carreteras según 
establece el artículo 106.2 de las normas del PIOLP. Las medidas de aplicación en estos 
ámbitos serán las siguientes:

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C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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-
En la franja de protección preventiva correspondiente a las carreteras de la red 
básica se prohíbe la construcción de nuevos viales, caminos y pistas con 
acceso directo a las carreteras. 

-
Se prohíbe también la reparación o mejora de accesos particulares directos a 
la red básica, a no ser que se justifique la imposibilidad de acceder a través de 
una vía de servicio o de categorías inferiores. 

-
Se prohíbe la construcción de nuevas edificaciones con acceso directo a la red 
general.  Las  obras  de  ampliación  o  consolidación  de  las  edificaciones 
existentes  se  limitarán  a  servicios  esenciales  en  viviendas  previamente 
habitadas. El posible incremento de valor de la finca derivado de dichas 
actuaciones no computará a efectos de expropiación, condición que ha de 
constar en los documentos de autorización. 

-
En cuanto se apruebe el proyecto de trazado que contemple el canal de 
infraestructuras serán de aplicación las distancias de servidumbre, protección 
y edificación definidas por la legislación de carreteras.

4.
Se excluyen  de las  anteriores  determinaciones  los  tramos  incluidos  en  suelos  urbanos, 
urbanizables y asentamientos rurales o agrícolas.

5.
La franja de protección preventiva de 40 m. para las vías de la red básica y de 20 m. para las 
vías de la red intermedia, se amplía en las intersecciones que el PIOLP determina para el 
municipio de Garafía recogidas en el plano P.4.02b ‘Sistema viario. Actuaciones propuestas en 
la red viaria’, ampliándose las reservas señaladas en el mismo en función de la categoría de las 
vías y atendiendo a los siguientes criterios: 

a)
Estructurante Insular, la protección preventiva se ampliará a 60 metros a ambos lados 
del eje en una longitud de 150 metros en todas las direcciones de la intersección. La 
intersección podrá desarrollarse a distinto nivel. 

-
En el municipio de Garafía no hay ninguna intersección estructurante insular.

b) Estructurante comarcal, la protección preventiva se ampliará a 60 m a ambos lados del 

eje en una distancia de 150 metros en la dirección de la vía de la red básica y de 60 
metros en la intermunicipal. La intersección podrá desarrollarse a distinto nivel. 

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte’ y LP-109 ‘Las Mimbreras – Roque 
Faro’.

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-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte’, LP-4 ‘Acceso al Roque de Los 
Muchachos’ y LP-112 ‘Acceso a Santo Domingo’.

-
Intersección  entre LP-1 ‘Circunvalación  Norte’ (nuevo  trazado  y  tramo  de 
Briestas) y LP-114 ‘Acceso a Santo Domingo desde Las Tricias’.

c)
Estructurante municipal, la protección preventiva se ampliará a 60 en  todas las 
direcciones de la intersección a una distancia de 60 metros en todas las direcciones de 
la intersección. 

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte’ y la vía LP-110 de Acceso a 
Franceses en el límite del término municipal de Garafía con Barlovento, junto al 
acceso al RAR 1 Los Herreros.

-
Intersección  entre  LP-1  ‘Circunvalación  Norte’  la  vía  LP-110  de  Acceso  a 
Franceses.

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte’ y Acceso a El Tablado.

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte’ y Acceso a Don Pedro.

d) Estructurante local, la reserva de protección preventiva de 40 metros a ambos lados 

del eje incluye la intersección.

-
Intersección entre LP-112 ‘Acceso a Santo Domingo desde Llano Negro’ y 
LP-1141 ‘Acceso al Puerto de Santo Domingo’.

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte (Tramo Briesta)’ y LP-4 ‘Acceso al 
Roque de Los Muchachos’.

-
Intersección entre LP-1 ‘Circunvalación Norte (Tramo Briesta)’ y la LP-111 a la 
altura del asentamiento agrícola RAA 9 Briesta.

6.
Se excluyen  de las  anteriores  determinaciones  los  tramos  incluidos  en  suelos  urbanos, 
urbanizables y asentamientos rurales o agrícolas.

7.
Las  áreas  ajardinadas del  sistema  viario  comprenden  los  espacios  intersticiales  de 
acompañamiento del viario mejorando la imagen ambiental del mismo, pudiendo situarse 
sobre suelo urbano, suelo urbanizable o suelo rústico. Se diseñarán atendiendo a la función 
que deben cumplir y a los requisitos que la misma conlleve. Las áreas ajardinadas vienen 
determinadas en los planos de Ordenación Pormenorizada del presente PGO.

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8.
Los  aparcamientos públicos (P) son espacios con acceso directo desde la vía pública en 
parcelas adaptadas situados sobre suelo urbano, suelo urbanizable o suelo rústico, y que se 
destinan al estacionamiento de vehículos de forma temporal, sin restricciones en cuanto al 
uso de los mismos.

9.
Estación de Servicio o gasolinera (ES) son Instalaciones y espacios acotados, con acceso 
directo desde una vía, cuya función principal es el suministro de carburante a los vehículos; 
aunque pueden incluir servicios complementarios (lavado y reparaciones de los vehículos, 
servicio de grúa, bar-cafetería, venta al por menor de artículos, almacenes, aparcamientos, 
suministro de recarga de energía para vehículos eléctricos, etc.), siempre que la mayor parte 
de la parcela esté ocupada por los surtidores de combustible, los servicios complementarios 
de atención a los vehículos y las áreas de maniobra vinculadas a estos, y se cumplan las 
condiciones particulares recogidas en este capítulo para este uso específico y la normativa 
sectorial que resulta de aplicación.

Artículo 6. Condiciones particulares para el uso de infraestructura viaria

1.
Condiciones del uso de infraestructura viaria en suelo rústico:

a)
El uso de infraestructura viaria comprende las actividades que se desarrollan en las 
infraestructuras viarias de uso público, formando parte de ellas las infraestructuras 
especializadas como las plataformas exclusivas para vehículos lentos, guaguas, taxis, 
bicis y otros modos de transporte, y las áreas de aparcamiento o estacionamiento 
restringido, áreas de descanso, áreas de servicio y gasolineras.

b) Con respecto a la afección al paisaje, el uso de infraestructura viaria cumplirá con lo 

recogido en el apartado 3.g) del artículo 37 ‘Condiciones para la defensa y mejora de 
valores  naturales  y  usos  tradicionales’  de  las  presentes  Normas  de  Ordenación 
Estructural.

c)
Estas infraestructuras se encuadran en suelo rústico dentro de la categoría de suelo 
rústico de protección de infraestructuras y equipamientos (RPI-E). La infraestructura 
viaria en suelo rústico comprende la plataforma y el dominio público de las carreteras, 
así como la zona de servidumbre, la zona de afección y hasta la línea límite de 
edificación de las carreteras.

d) El ámbito de la zona de servidumbre, la zona de afección y hasta la línea límite de 

edificación  de  las  carreteras  es  compatible  y  puede  superponerse  a  cualquier 
categoría de suelo rústico, donde se admiten:

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1)
Los usos y actividades propias de la categoría de suelo rústico a que se 
superpone, excluido cualquier tipo de edificación/construcción permanente, 
sin perjuicio de lo establecido en la legislación y reglamento de Carreteras.

2)
Siempre que no esté superpuesta al suelo rústico de protección ambiental, 
podrán  admitirse  usos  y  actividades  provisionales  en  construcciones 
fácilmente desmontables, que no comportarán, en ningún caso, derechos de 
indemnización,  todo  sin  perjuicio  de  lo  establecido  en  la  legislación  y 
reglamento de Carreteras.

3)
Se  prohíbe  la  construcción  de  aceras  propias  de  los  núcleos  urbanos, 
aparcamientos y la instalación de servicios urbanos o similares, así como la 
implantación de actividades y usos urbanos.

e)
La zona comprendida por la plataforma y el dominio público de las carreteras está 
reservada exclusivamente para la implantación del vial correspondiente.

f)
No se podrán autorizar la apertura de nuevos viales, caminos y pistas de uso público si 
no están identificados de forma expresa en el PGO, en el PIOLP o en planeamiento 
territorial.

g)
No se permite la instalación de carteles publicitarios visibles desde las vías públicas en 
el suelo rústico salvo las de carácter enunciativo de los Espacios Naturales Protegidos 
y  pudiendo  autorizarse,  también,  exclusivamente  los  carteles  indicativos  o 
informativos  con  las  características  que  fije,  en  cada  caso,  la  Administración 
competente. Así mismo se prohíben las inscripciones o rotulaciones en rocas, taludes, 
montañas o elementos análogos que supongan un atentado al medio natural.

h) En todo caso deberá preservarse el carácter de las vías de comunicación, evitando la 

implantación en ellas de actividades, usos y servicios urbanos que desvirtúen tal 
carácter, de conformidad con lo expresado en la Directriz 98.5 de las Directrices de 
Ordenación General de Canarias.

i)
Los planes y proyectos que desarrollen el sistema viario de La Palma atenderán a las 
condiciones ambientales y paisajísticas definidas, con carácter general, en las Normas 
del PIOLP para todos los sistemas de infraestructuras. 

1)
Se consideran de aplicación directa a todas las actuaciones en carreteras: 

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a.
Minimizar el movimiento de tierras y la ocupación de suelos como 
zonas de préstamo, procurando el mayor equilibrio entre taludes y 
terraplenes. 

b.
En  las  zonas  afectadas  por  el  movimiento  de  tierras,  taludes  y 
terraplenes, se potenciará la revegetación con especies autóctonas las 
nuevas superficies expuestas, como medida de integración ambiental, 
paisajística y preventiva de la ocupación con especies exóticas. 

c.
Se aplicarán medidas de integración paisajística de los elementos de 
protección o seguridad vial, tales como vallado, pasos elevados o 
inferiores.

d.
En obras de mejora de vías existentes y en las nuevas se garantizará el 
paso de fauna a lo largo del recorrido. 

e.
Las  obras  que  supongan  movimientos  de  tierras  o  excavaciones 
tomarán las medidas oportunas a fin de garantizar la seguridad y 
estabilidad del suelo, tanto en el período de construcción como en su 
puesta en uso, especialmente en grandes taludes, excavaciones en 
roca y túneles. 

2)
Se establecen como medidas específicas para las actuaciones viarias que 
afecten a Espacios Naturales Protegidos o zonas A y Ba PORN las siguientes: 

a.
Valorar detalladamente las posibles afectaciones en áreas de interés 
biótico y geomorfológico.

b.
Valorar las distintas opciones y la viabilidad técnica, económica y de 
seguridad,  en  especial  en  los  casos  que  la  actuación  requiera 
soluciones en túnel o en viaducto. 

c.
Se valorará el riesgo de la actuación, tanto en relación a la vía a 
implantar como en la fase de obras. 

d.
El  proyecto  incorporará  medidas  de  restauración  ambiental  y  de 
adecuación paisajística.

j)
Condiciones particulares para las Estaciones de servicio (ES):

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1)
Según el Real Decreto 1905/1995, de 24 de noviembre, por el que se aprueba 
el  Reglamento  para  la  distribución  al  por  menor  de  carburantes  y 
combustibles petrolíferos en instalaciones de venta al público y se desarrolla 
la disposición adicional primera de la Ley 34/1992, de 22 de diciembre, de 
ordenación del sector petrolero, aquellas instalaciones destinadas a la venta al 
público  de gasolinas,  gasóleos  y  lubricantes,  que distribuyan  tres  o  más 
productos  diferentes  de  gasolinas  y  gasóleos  de  automoción,  deberán 
disponer  de  los  aparatos  necesarios  para  el  suministro  de  agua  y  aire, 
ubicados dentro del recinto de la instalación, teniendo la consideración de 
estaciones de servicio.

2)
Se podrán implantar las Estaciones de Servicio en suelo rústico, mediante el 
trámite de Calificación Territorial solo en Suelo Rústico de Protección de 
Infraestructuras. Este PGO establece que se podrán admitir dicho uso en la 
categoría de suelo de protección de infraestructuras viaria pero que no se 
superpongan con las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2 y Bb2.1 ni con las categorías de 
protección ambiental.

3)
Para los accesos a las estaciones de servicio en carreteras convencionales o en 
vías de servicio, se estará a lo dispuesto en la Ley 37/2015 de 29 septiembre, 
de carreteras, procediendo, en su caso, a la reordenación de los accesos 
existentes afectados.

4)
Para la ejecución de una estación de servicio será preceptivo un proyecto de 
construcción, suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente 
Colegio  profesional,  que  comprenderá  la  situación  de  los  edificios  e 
instalaciones, el trazado de los accesos, la señalización, el firme, el drenaje, la 
iluminación  y  la  ornamentación,  y  que analizará  las  características  de la 
carretera a la que se pretende acceder, tales como trazado en planta, alzado y 
sección, visibilidad disponible, señalización, existencia de otros accesos o vías 
de servicio, en un ámbito no inferior al comprendido entre 500 metros antes y 
después de los accesos a la estación de servicio.

5)
En  cualquier  caso,  deberá  atenerse  a  las  condiciones  establecidas  en  la 
legislación sectorial aplicable y a las que a continuación se establecen:

-
No se podrá ubicar a menos de quinientos metros (500 m) de otra 
estación de servicio.

-
La parcela máxima o unidad apta para la edificación será de mil 
quinientos metros cuadrados (1.500m²) y la superficie mínima de 
doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m²), cuando se trate de 

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gasolinera con surtidores de suministros y espacios propios de la 
actividad, sin usos complementarios.

-
La ocupación máxima de la edificación se establece en un cuarenta 
por ciento (40%) de la superficie total de la parcela o unidad apta para 
la edificación. Computan a efectos de ocupación la superficie dedicada 
a las instalaciones, construcciones  y edificaciones  de los servicios 
complementarios, y en general cualquier superficie que esté techada. 
Se establece un máximo de mil metros cuadrados (1.000 m²) de 
superficie ocupada.

-
La edificabilidad máxima se establece en 0,2 m²/m². El tren de lavado, 
la marquesina de los surtidores o similar no computa a efectos de 
edificabilidad.

-
La altura de las edificaciones no podrá superar los cuatro metros (4,00 
m.) o una (1) planta de altura. La marquesina tendrá una altura 
máxima de cinco metros con cincuenta centímetros (5,50 m.).

-
La concepción volumétrica y arquitectónica de estas  edificaciones 
habrá  de  realizarse,  desde  los  principios  de  fragmentación  de 
volúmenes y tratamiento adecuado de las cubiertas, de modo tal, que 
no resulte discordante con el ambiente rural donde se inserte.

-
Se deberá respetar un retranqueo mínimo a linderos de 10,00m.

-
Las edificaciones solo se podrán ubicar después de la línea límite de 
edificación de la carretera.

-
Para  los  accesos  a  las  estaciones  de  servicio  en  carreteras 
convencionales o en vías de servicio, se estará a lo dispuesto en el 
capítulo II del Título III del Reglamento de Carreteras (Real Decreto 
1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento 
General de Carreteras), procediendo, en su caso, a la reordenación de 
los accesos existentes afectados.

-
La tramitación administrativa de la autorización pertinente deberá 
realizarse a su vez, ante el Organismo titular de la carretera y de 
acuerdo a los requisitos establecidos en la legislación y reglamento de 
carreteras.

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Artículo 7. Condiciones del uso de Infraestructuras de Transporte

1.
El uso de Infraestructuras de Transporte comprende las actividades e instalaciones ligadas al 
transporte de viajeros y mercancías. Comprende la subcategoría de estación o intercambiador 
de modos de transporte. 

a) Estación de Transporte o Intercambiadores son espacios y construcciones adaptados 

para servir de parada a vehículos de transporte público de viajeros (guaguas, taxis, 
etc.), con el fin de que permanezcan estacionados mientras están fuera de servicio, en 
reparación, o en situación de espera y admisión de viajeros o de carga de mercancías. 
En tales espacios pueden confluir las líneas del transporte público de guaguas, por lo 
que se admite expresamente que puedan acoger usos de aparcamiento y aquellos 
otros usos complementarios de servicio al viajero (punto de información, puestos de 
venta, bares, etc.) y los necesarios para el correcto funcionamiento de dicha actividad 
(oficinas, puestos de venta de tickets, alquiler de coches, etc.).

El Intercambiador Insular (TC) previsto por el PIOLP en el plano ‘P.4. Sistemas de 
Infraestructuras y Equipamientos’, se sitúa en Llano Negro y está incluido dentro del 
sistema general SG-SC 50.2 ‘Área de Infraestructuras y Equipamientos 7 Llano Negro'.

2.
Las categorías de suelo en las que es posible realizar una introducción de este uso se 
corresponde con Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos (RPI-E).

3.
Deberá atenerse a las condiciones establecidas en la legislación sectorial aplicable y a las que 
a continuación se establecen:

b) Las características arquitectónicas y de implantación en el terreno obligan a actuar de 

modo que se integren en el paisaje agrario en el que se enclave respetando los valores 
del mismo.

c) Deberán disponer del equipamiento mínimo que se fije reglamentariamente para 

atender las necesidades de los viajeros y de los conductores que las utilicen. El 
programa contará al menos de:

-
Área estancial de espera, protegida

-
Bar-Cafetería

-
Aseos

-
Punto de información y venta

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d) La parcela mínima o unidad apta para la edificación será de  mil metros cuadrados 

(1.000m²), donde se incluya el equipamiento mínimo señalado en el apartado anterior.

e) Estas  instalaciones  se  retranquearán  al  menos  10  metros  a  los  linderos  de  las 

propiedades sobre las que se levanten, y 10 metros al eje de cualquier vía pública (o 
distancia superior, sí así lo exigiese la categoría de la vía en función de la Ley General 
de Carreteras).

f) La ocupación máxima de la edificación se establece en un treinta por ciento (30%) de 

la superficie total de la parcela o unidad apta para la edificación. Computan a efectos 
de ocupación la superficie dedicada a las instalaciones, construcciones y edificaciones 
de equipamiento mínimo, y en general cualquier superficie que esté techada.

g) La edificabilidad máxima se establece en 0,2 m²/m². La marquesina de protección o 

similar no computa a efectos de edificabilidad.

h) La altura de las edificaciones no podrán superar los cuatro metros (4,00 m.) o una (1) 

planta de altura. La marquesina tendrá una altura máxima de cinco metros con 
cincuenta centímetros (5,50 m.).

i)
Se  utilizarán  para  la  construcción  procedimientos  de  simplicidad  volumétrica,  y 
normalización  de  elementos  constructivos,  primando  la  sencillez  constructiva  y 
procurando eliminar todos aquellos elementos que se presten al vandalismo.

j)
Se utilizarán materiales y sistemas constructivos que permita garantizar un económico 
y fácil mantenimiento a lo largo de su vida útil, y en consecuencia teniendo en cuenta 
las condiciones climatológicas (sol, viento, lluvia, etc.) y medioambientales (proximidad 
al mar, etc.), en relación con la corrosión y deterioro de los materiales a emplear.

k) La concepción volumétrica y arquitectónica de estas edificaciones habrá de realizarse, 

desde los principios de fragmentación de volúmenes y tratamiento adecuado de las 
cubiertas, de modo tal, que no resulte discordante con el ambiente rural donde se 
inserte.

Artículo 8. Condiciones del uso de Infraestructura energética

1.
Condiciones del uso de infraestructura energética en suelo rústico:

a) Estarán  prohibido  expresamente  la  implantación  ex  novo  de  las  infraestructuras 

energéticas en las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2 y B2.1 salvo que estén previstas en el 
PIOLP o Plan Territorial Especial de Ordenación de Infraestructuras Energéticas. Y en 

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estas zonas solo se admitirá su mantenimiento y conservación si han sido implantadas 
legamente y este contempladas en el PIOLP o Plan Territorial Especial de Ordenación 
de Infraestructuras Energéticas.

b) La introducción de infraestructuras energéticas, se realizará de acuerdo con el PIOLP, 

con la legislación sectorial aplicable en materia de energía y con la planificación 
territorial especial de ordenación de las infraestructuras energéticas de la isla. Las 
intervenciones se realizarán dentro del marco del Plan Energético de Canarias (PECAN).

c) Los nuevos trazados o sustitución de las redes de distribución de energía en todas las 

categorías de suelo donde se amita su implantación, se efectuará siempre que sea 
técnica y económicamente posible mediante canalización subterránea. Si esto no fuera 
posible, de modo excepcional, y dada la complejidad topográfica del municipio, el 
tendido aéreo no debería disponerse perpendicularmente a la pendiente del terreno e, 
intentando en la medida de lo posible no atravesar el perfil del horizonte.

Será  de  aplicación  lo  que  establezca  la  Ordenanza  Ambiental  y  de  Actividades 
Clasificadas.

d) El proyecto que se presente dispondrá para la implantación de estas infraestructuras 

de la información gráfica suficiente que demuestre su adecuada inserción en el área 
afectada.

e) Aquellas infraestructuras energéticas que por su gran trascendencia territorial tengan 

la  consideración  de  actuaciones  estratégicas,  se  desarrollarán  a  través  de  los 
correspondientes Proyectos de Actuación Territorial (PAT).

f) Parques eólicos:

1)
En  tanto  no  se  apruebe  el  Plan  Territorial  Especial  de  Ordenación  de 
Infraestructuras  Energéticas,  los  emplazamientos  de  los  parques  eólicos 
recogidos en el presente PGO son los así determinados en el plano del sistema 
de infraestructuras del Plan Insular para el municipio de Garafía de acuerdo 
con la establecido en el artículo 120.1.a) de las Normas del PIOLP. Estos 
ámbitos son dos:

a.
El delimitado en Juan Adalid, calificado como Sistema General de 
Infraestructura Energética (SG-IE 50.1) incluido en zona Bb4.1 PORN y 
categorizado como suelo rústico de protección de infraestructuras y 
equipamientos (RPI-E) 

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b.
El  delimitado  en  Salvatierra,  calificado  como  Sistema  General  de 
Infraestructura Energética (SG-IE 50.2) incluido en zona Bb4.1 y Bb2.1 
PORN y categorizado suelo rústico de protección de infraestructuras y 
equipamientos (RPI-E).

2)
Sin  previa  propuesta  del  Plan  Territorial  Especial  de  Ordenación  de 
Infraestructuras Energéticas sólo podrán implantarse nuevos parques eólicos 
en  la  zona  C2  con  potencial  eólico,  no  coincidente  con  suelos  rústicos 
categorizados de protección ambiental en este PGO, debiéndose justificar en 
base a uno o varios de los siguientes motivos:

a.
Que por razones técnicas o ambientales no puedan ampliarse los 
parques existentes y previstos. 

b.
Que  los  objetivos  de  producción  de  energía  eólica  para  un 
determinado  período  no  puedan  asumirse  con  las  instalaciones 
existentes. 

c.
Que  la  creación  de  un  nuevo  parque  incida  directamente  en  la 
disminución de la producción de la central térmica. 

d.
Que exista una tendencia incremental en la demanda que justifique el 
aumento de producción. 

e.
Que se precise un nuevo parque para la producción combinada de 
energía eólica e hidrológica. 

f.
Que sea aconsejable por motivos de oportunidad en relación a la red 
de distribución y a la posición territorial.

3)
En todos los parques eólicos serán de aplicación las medidas de carácter 
general establecidas para todo el sistema de infraestructuras de este PGO y en 
el artículo 82 de las Normas del PIOLP, así como las de integración paisajística 
definidas en el artículo 37 ‘Condiciones para la defensa y mejora de valores 
naturales y usos tradicionales’ apartado 3, letras g) y h), de las presentes 
Normas.

4)
En  cumplimiento  con  el  artículo  120.1.b)  de  las  Normas  del  PIOLP,  a 
potenciales equivalentes, siempre se considerará prioritaria la ampliación de 
un parque existente frente a la creación de uno nuevo.

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5)
En concordancia con  el  artículo 120.3 de las Normas del  PIOLP,  son de 
aplicación en todos los parques eólicos las siguientes medidas específicas:

a.
Se valorarán los efectos directos e indirectos de la instalación sobre 
fauna, flora, gea y paisaje, minimizando la apertura o ampliación de 
vías de acceso, el movimiento de tierras y la longitud y la exposición 
superficial de los tendidos eléctricos, que deberán incorporar sistema 
de cable trenzado protegido o equivalente para evitar la electrocución 
de aves y el riesgo de incendio.

b.
Se establecerán planes de seguimiento relativos a posibles efectos 
sobre aves. Se potenciarán las medidas de integración cromática y 
paisajística.

6)
Condiciones particulares de implantación:

a.
Las construcciones de soporte de los aerogeneradores, se permiten en 
edificaciones  de  una  planta  y  cuatro  metros  (4,00  m)  de  altura 
máxima. Se ubicarán en las zonas de menor valor agrícola y de menor 
visibilidad.

b.
Se  dispondrá  un  retranqueo  mínimo  de  tres  metros  (3,00  m)  a 
linderos.

c.
Se mimetizarán las torres mediante el uso de colores adecuados al 
entorno (tonos claros y neutros en acabado mate, siendo estos los que 
presentan una menor perceptibilidad al evitar los reflejos y mayor 
capacidad de enmascaramiento a distancias medias y largas. 

d.
Se reutilizarán los caminos o pistas existentes en la zona, procediendo 
a su mejora de trazado y firme, para usarlos como accesos y viales de 
servidumbre a los aerogeneradores.

e.
Se minimizarán los movimientos de tierras, terraplenados, taludes y 
desbroces de vegetación.

f.
Se planificará la alineación de los aerogeneradores en una sola hilera, 
evitando las disposiciones al tresbolillo o hileras paralelas.

g.
Se reducirá al mínimo la franja de suelo afectada por la construcción 
del parque eólico adosando (o imbricando) vial de servidumbre, zanja 

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de conexión y cimentación de aerogeneradores. De esta forma, las 
labores de excavación y cimentación se realizarán en gran medida 
sobre el propio vial, evitando así que la circulación de la maquinaria 
pesada  y  zona  de  obras  se  extienda  sobre  dos  franjas  paralelas 
separadas por una banda.

h.
Se integrará el aparataje de la subestación eléctrica en el interior de la 
edificación, en la medida de lo posible.

i.
El trazado del tendido eléctrico tendrá un primer tramo enterrado, 
hasta alcanzar cotas en las que el primer apoyo aéreo quede fuera del 
ámbito del parque eólico o de la línea de vistas.

j.
Se colocarán salvapájaros en el cable de tierra. El modelo aconsejado 
son las espirales de color naranja de 1 metro de longitud colocadas 
con una separación máxima de 10 metros.

g) Instalaciones solares:

1)
En  tanto  no  se  apruebe  el  Plan  Territorial  Especial  de  Ordenación  de 
Infraestructuras Energéticas, las instalaciones de campos solares de potencia 
superior a 1,5 MW (1.500 KW), atenderá a las limitaciones establecidas por la 
legislación vigente.

2)
Las instalaciones inferiores a 1,5 MW (1.500 KW) se admiten en las Bb3, Bb4 y 
C2,  coincidente  con  las  categorías  de  los  siguientes  suelos  rústicos  de 
protección económica, establecidos en este Plan General, suelo rústico de 
protección agraria (RPA), suelo rústico de protección forestal (RPF) y suelo 
rústico de protección de infraestructuras y equipamientos (RPI-E) del Plan 
General  de  Ordenación,  atendiendo  a  las  limitaciones  dispuestas  por  la 
legislación vigente.

3)
La  implantación  las  instalaciones  solares  de  potencia  superior  a  1,5MW 
deberán ser tramitadas mediante un PAT estando prohibida su implantación 
en cualquier categoría de suelo rústico de protección ambiental sea cual sea la 
zona OT del PIOLP, y en las zonas Ba, Bb1.1, Bb1.2 y Bb2.1 del PIOLP, salvo que 
estén expresamente contempladas por el PIOP o planeamiento territorial 
especial.

4)
Se podrán implantar instalaciones solares en cubiertas y otros paramentos de 
las  edificaciones/invernaderos  y  otras  instalaciones  agrícolas  que  se 
encuentren  en  situación  de  consolidación  o  en  los  mismos  de  nueva 

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construcción, con potencia inferior a 1,5 MW (1.500 KW), atendiendo a las 
limitaciones dispuestas por la legislación vigente.

5)
A cualquier instalación de producción de energía fotovoltaica le serán de 
aplicación las medidas de carácter general establecidas para todo el sistema 
de infraestructuras de este PGO y deberá justificar las medidas de integración 
paisajística, de acuerdo con las determinaciones establecidas en el artículo 82 
de las Normas del PIOLP, y en el artículo 37 ‘Condiciones para la defensa y 
mejora de valores naturales y usos tradicionales’ apartado 3, letras g) y h), de 
las presentes Normas.

h) Subestaciones y centros de transformación

1)
Los  proyectos  de  ejecución  de  nuevas  subestaciones  y  centros  de 
transformación  se  proyectarán  y  tramitarán  junto  con  las  líneas  de  Alta 
Tensión que confluyan en ellos, siendo inseparable la tramitación de ambos 
proyectos.

i)
Medidas de ahorro de energía y de autoabastecimiento:

1)
Se  podrán  implantar  instalaciones  solares  para  el  autoabastecimiento  en 
cubiertas  y  otros  paramentos  de  las  edificaciones/invernaderos  y  otras 
instalaciones agrícolas, que se encuentren en situación de consolidación, o en 
los mismos de nueva construcción.

2)
En aplicación del artículo 126.2 de las normas del PIOLP, serán de obligado 
cumplimiento  las  siguientes  condiciones  para  la  implantación  de  las 
instalaciones de autoconsumo particular o colectivo: 

a.
La implantación de placas solares ACS en todos los edificios de nueva 
construcción. 

b.
Placas  ACS  y  fotovoltaicas  en  los  edificios  públicos  de  nueva 
construcción, de reforma o de rehabilitación. 

Y en particular:

a.
La contribución solar mínima de los sistemas de energía fotovoltaica 
implantados en edificios y construcciones se calculará de acuerdo al 
procedimiento  establecido  en  el  CTE-  Sección  HE  5: Contribución 
fotovoltaica mínima de energía eléctrica.

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Las coberturas solares obtenidas a través de dicha metodología tienen 
el carácter de mínimos, pudiendo ser ampliadas voluntariamente por 
los usuarios.

b.
Para  la  justificación,  que  se  debe  incluir  en  el  proyecto 
correspondiente  al  sistema  implantado,  indicando  las  medidas  o 
elementos  alternativos  que  produzcan  un  ahorro  energético 
equivalente a la producción que se obtendría con la instalación solar 
mediante mejoras en instalaciones, se han de tener en cuenta las 
siguientes consideraciones:

i.
Las medidas a desarrollar relativas a los sistemas de agua 
caliente  sanitaria  deben  conllevar  ahorros  energéticos 
térmicos o reducción de emisiones de dióxido de carbono 
realizando mejoras en el aislamiento térmico o el rendimiento 
energético de los equipos.

ii.
Las medidas a desarrollar relativas a los sistemas fotovoltaicos 
deben conllevar ahorros eléctricos debidos a mejoras en las 
instalaciones consumidoras de energía eléctrica tales como 
dispositivos  de  iluminación,  regulación  de  motores,  etc. 
mediante equipos más eficientes.

Artículo 9. Condiciones del uso de Infraestructura de telecomunicaciones

1.
Condiciones del uso de infraestructura de telecomunicaciones en suelo rústico:

a) El  emplazamiento  y  las  condiciones  de  implantación  de  las  Infraestructuras  de 

Telecomunicaciones se ajustarán a lo contenido en la legislación sectorial aplicable, en 
las  Directrices  de  Ordenación  General  de  Canarias  (DOG)  en  su  Capítulo  VII 
‘Telecomunicaciones y Sociedad de la Información’, en las ordenanzas municipales, en 
la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones y en las Normas del PIOLP.

b) Para la ubicación de las instalaciones de telecomunicaciones, se estará a lo dispuesto 

en la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones.

c) Este  PGO  categoriza  como  suelo  rústico  de  protección  de  infraestructuras  y 

equipamientos (RPI-E) todas la que existen en el municipio y los suelos que se reservan 
para la ejecución de las nuevas. 

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d) Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 6 del artículo 98 ‘Condiciones generales del 

uso de infraestructuras’ de las presentes normas, en cuanto a las infraestructuras de 
Telecomunicaciones, se estará a lo dispuesto en la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General 
de Telecomunicaciones y en las Normas del PIOLP. 

e) Las  instalaciones  radioeléctricas  respetarán  las  disposiciones  del  Real  Decreto 

1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento que establece 
las condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las 
emisiones  radioeléctricas  y  medidas  de  protección  sanitaria  frente  a  emisiones 
radioeléctricas y demás normativa aplicable por razón de la materia.

f) Se recomendará la realización de un estudio ambiental que valorará espacialmente los 

efectos directos e indirectos de la instalación sobre fauna, flora, gea y paisaje.

g) La nueva instalación o sustitución de infraestructura de telecomunicaciones en todas 

las clases de suelo se efectuará siempre que sea técnica y económicamente posible 
mediante canalización subterránea. Si esto no fuera posible, de modo excepcional, y 
dada la complejidad topográfica del municipio, el tendido aéreo no debería disponerse 
perpendicularmente a la pendiente del terreno e, intentando en la medida de lo 
posible no atravesar el perfil del horizonte. En el caso de que estas restricciones tengan 
como consecuencia la inadecuación de los despliegues a las necesidades de redes 
públicas de comunicaciones electrónicas para atender las demandas de los usuarios en 
esta materia, se estará a lo dispuesto en la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General de 
Telecomunicaciones.

h) Son de aplicación las medidas ambientales definidas con carácter general para la 

implantación de infraestructuras según lo establecido en los artículos 82 y 91 de las 
Normas del PIOLP.

i)
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 34.4 de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, 
General de Telecomunicaciones, se deberán respetar los parámetros y requerimientos 
técnicos esenciales necesarios para garantizar el funcionamiento de las distintas redes 
y servicios de comunicaciones electrónicas, a las que se refiere la disposición adicional 
undécima de la citada Ley.

Hasta la aprobación del Real Decreto al que se refiere dicha disposición adicional 
undécima, pueden usarse como referencia las 5 normas UNE aprobadas por el Comité 
Técnico de Normalización 133 (Telecomunicaciones) de la Asociación Española de 
Normalización de Certificación (AENOR).

Las referencias y contenido de dichas normas son:

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
UNE 133100-1:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones

Parte 1: Canalizaciones Subterráneas.

Esta  norma  técnica  define  las  características  generales  de  los  sistemas  de 
construcción  de  canalizaciones  subterráneas  para  la  instalación  de  redes  de 
telecomunicaciones, contemplando las precauciones, condiciones constructivas y 
modos  de  instalación  de  dichos  sistemas,  así  como  los  materiales  y 
comprobaciones  de  obra  ejecutada  precisos.  La  norma  es  aplicable  a  las 
canalizaciones que deben alojar redes constituidas por portadores de fibra óptica o 
de pares de cobre, simétricos o coaxiales, para sistemas de telecomunicaciones.


UNE 133100-2:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones

Parte 2: Arquetas y cámaras de registro.

Esta norma técnica define las características generales de las arquetas y cámaras 
de registro de las canalizaciones subterráneas para la instalación de redes de 
telecomunicaciones, estableciendo los tipos y denominación de dichas arquetas y 
cámaras de registro en función de las clases dimensionales y resistentes que se 
fijan, y las características mínimas de los materiales constitutivos, componentes y 
accesorios necesarios, así como los procesos constructivos correspondientes. La 
norma es aplicable a los registros subterráneos que alojen elementos para la 
constitución,  operación,  mantenimiento  o  explotación  de  sistemas  de 
telecomunicaciones


UNE 133100-3:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones

Parte 3: Tramos interurbanos.

Esta norma técnica define las características generales de la obra civil de los tramos 
interurbanos  para  tendidos  subterráneos  de  redes  de  telecomunicaciones, 
contemplando  los  modos  de  instalación,  así  como  sus  accesorios,  procesos 
constructivos, comprobaciones de obra ejecutada y directrices de proyecto para la 
realización  de  obras  singulares  que  salven  accidentes  del  terreno  o  vías  de 
comunicación existentes. La norma es aplicable a los tramos de los tendidos 
subterráneos de redes de telecomunicaciones que transcurren, en la mayor parte 
de su trazado, entre poblaciones o por zonas escasamente pobladas.


UNE 133100-4:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones

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Parte 4: Líneas aéreas.

Esta norma técnica define las características generales de las líneas de postes para 
tendidos aéreos de redes de telecomunicaciones, estableciendo los elementos 
constitutivos  de  las  líneas,  tipificando  las  acciones  mecánicas  de  carácter 
meteorológico y el proceso de cálculo resistente para los postes, su consolidación y 
la elección del cable soporte, e indicando las precauciones y directrices de los 
procesos constructivos correspondientes. La norma es aplicable a los tendidos 
aéreos de redes de telecomunicaciones sobre postes de madera, de hormigón o de 
poliéster reforzado con fibra de vidrio.


UNE 133100-5:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones

Parte 5: Instalación en fachada.

Esta norma técnica define las características generales de las instalaciones de redes 
de  telecomunicaciones  por  las  fachadas,  estableciendo  las  condiciones  y 
elementos  constitutivos  de  los  modos  de  instalación  contemplados:  Fijación 
directa de los cables, protección canalizada de los mismos, tendidos verticales 
mediante cable soporte y tendidos de acometidas por anillas, así como de los 
cruces aéreos y de las precauciones y procesos constructivos correspondientes.

Asimismo,  hay  que  tener  en  cuenta  que  las  infraestructuras  comunes  de 
telecomunicaciones, con las que deben dotarse los edificios de acuerdo con la 
normativa que se describe en el apartado siguiente, tendrán que conectarse con 
las infraestructuras que se desarrollen para facilitar el despliegue de las redes de 
telecomunicaciones que se contemplen en los proyectos de urbanización. En 
consecuencia, este aspecto debe ser tenido en cuenta cuando se acometan dichos 
proyectos de actuación urbanística.

Artículo 10. Condiciones del uso de Infraestructura hidrológica

1.
Condiciones del uso de infraestructura hidrológica en suelo rústico:

a) La ordenación Hidrológica de La Palma se desarrollará mediante el Plan Hidrológico 

Insular,  que  se  formalizará  como  Plan  Territorial  Especial,  y  una  vez  aprobado 
definitivamente, se integrará a la planificación insular, gozando de prioridad en todo lo 
que resulte esencial al eficaz cumplimiento de sus previsiones.

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b) En todas las actuaciones que afecten al sistema hidrológico son de aplicación las 

medidas ambientales definidas con carácter general para el sistema de infraestructuras 
en el Plan Insular.

c) Este  PGO  categoriza  como  suelo  rústico  de  protección  de  infraestructuras  y 

equipamientos (RPI-E) todas la que existan en el municipio y los suelos que se reserven 
para la ejecución de las nuevas. 

d) Estará  prohibido  expresamente  la  implantación  ex  novo  de  las  infraestructuras 

hidrológicas en las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2 y B2.1 salvo que estén previstas en el 
PIOLP o Plan Territorial Especial, Plan Hidrológico Insular.

e) En concordancia con el artículo 134.2 de las normas del PIOLP, En tanto no se culminen 

estos estudios y se especifiquen los caudales ecológicos, se impondrán los siguientes 
límites al aprovechamiento de aguas superficiales costeras y subterráneas:

1)
Con carácter general, el caudal mínimo que debe respetarse es el 10% del 
caudal medio interanual medido diariamente.

2)
En  los  barrancos  localizados  total  o  parcialmente  en  Espacios  Naturales 
Protegidos, u otros espacios de interés natural incluidos en zonas A o Ba 
PORN, el caudal mínimo ecológico es el 20% del medio interanual, salvo en los 
casos en que el Consejo Insular de Aguas defina otro valor en función de las 
condiciones particulares que concurran en cada caso.

3)
El acuífero Coebra se considera zona de reserva del caudal ecológico de La 
Caldera de Taburiente, por lo que se prohíben nuevas obras de captación de 
aguas subterráneas.

f) En relación a las infraestructuras hidrológicas el PIOLP establece en su artículo 138.6 

en relación al mantenimiento de dichas infraestructuras las siguientes condiciones:

1)
En las infraestructuras hidrológicas existentes o previstas en el momento de la 
aprobación del Plan Insular son autorizables las obras de mantenimiento, 
reparación, sustitución y mejoras necesarias, con independencia de la clase y 
categoría de suelo en que se ubiquen.

2)
En tanto no se apruebe el Plan Hidrológico se consideran autorizables las 
obras de ampliación de instalaciones y redes de regadío siempre que no 
afecten a zonas A o Ba.

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3)
Las  anteriores  determinaciones  incluyen  todas  las  infraestructuras 
hidrológicas existentes y legales, con independencia de su previsión en el Plan 
Hidrológico.

g) Medidas específicas para balsas:

1)
Los  límites  de explotación  de los acuíferos  serán los establecidos por la 
planificación  hidrológica,  con  independencia  de  posibles  condicionantes 
medioambientales como el caudal ecológico. 

2)
Los  accesos  a  balsas  o  instalaciones  atenderán,  prioritariamente,  a  la 
reutilización de vías o caminos existentes, minimizando las nuevas aperturas, 
la excesiva ampliación de vías existentes y los movimientos de tierras.

3)
El  proyecto  de  balsas  u  otras  instalaciones  incorporará  un  plan  para  el 
reaprovechamiento de las tierras y materiales de excavación. 

4)
Se considerarán prioritarias aquellas balsas o pares de balsas con potencial 
hidroeléctrico. 

5)
Se evitará el empleo de residuos de demolición o industriales que puedan 
comportar efectos indeseables sobre el suelo, la atmósfera y los recursos 
hídricos superficiales o subterráneos. 

6)
El proyecto de nuevas conducciones debe incorporar medidas de integración 
paisajística, así como el compromiso de retirada de conducciones inservibles y 
la restitución paisajística del suelo afectado.

h) Medidas específicas para depuradoras:

1)
Valorar la aplicación de técnicas de tratamiento terciario o desnitrificación 
para minimizar el impacto sobre el litoral y evitar los procesos generadores de 
residuos amoniacales.

2)
Valorar  el  aprovechamiento  residual  del  metano  o,  en  su  defecto,  su 
combustión, para reducir las emisiones atmosféricas y el consumo energético 
de las plantas.

3)
Valorar especialmente la afectación directa e indirecta sobre el medio litoral 
marino, tanto del trazado del emisario submarino como de la calidad de las 
aguas.

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4)
Potenciar la reutilización de las aguas convenientemente depuradas.

i)
Medidas específicas para riego agrícola de ámbito superior a una finca vinculada al uso 
agrícola:

1)
Para la introducción en cualquier categoría de suelo rústico de una nueva 
conducción hidráulica entubada o canal, se habrá de realizar  un estudio 
ambiental que valorará especialmente los efectos directos e indirectos de la 
instalación sobre fauna, flora, gea y paisaje.

2)
La implantación de nuevas conducciones  hidrológicas  entubadas o canales 
aprovecharán vías y caminos existentes, minimizando el movimiento de tierras 
y las afectaciones al entorno.

3)
El proyecto de nuevas conducciones hidrológicas entubadas o canales deberá 
incorporar medidas de integración paisajística, así como el compromiso de 
retirada de conducciones inservibles y la restitución paisajística del suelo 
afectado.  En  caso  de  estimarse,  se  complementará  con  un  proyecto  de 
acondicionamiento paisajístico, que valore las condiciones de partida y finales, 
a fin de integrar la nueva infraestructura o la sustitución de la existente en el 
paisaje y minimizar los impactos producidos durante las obras.

4)
En la implantación de las conducciones hidrológicas se deberá garantizar:


Su adecuada integración en el paisaje.


La concordancia con las determinaciones de protección de los ámbitos 
con interés ambiental.


El idóneo manejo de sus residuos.

5)
Sin perjuicio de la aplicación de otras medidas definidas por el Plan Territorial 
Especial de Ordenación del Paisaje, los proyectos para la modificación o la 
introducción ex novo de nuevas canalizaciones hidráulicas, deben tender a los 
criterios de inserción paisajística de las infraestructuras lineales, y de los 
elementos puntuales de las infraestructuras y servicios previstos en los Arts. 
81 y 82 de las Normas del PIOLP, respectivamente.

j)
En  aplicación  del  Art.  63.7  del  TRLotc-Lenac,  los  depósitos  hidráulicos  para 
abastecimiento  público  de  hasta  4.000  m³,  serán  de  construcción  soterrada,  no 
excediendo de 1 metro de altura medido desde la cota natural del terreno. Éstos no 

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deberán superar nunca la altura de los perfiles de crestas o picos y en el caso de que 
sobresalgan del terreno, la superficie exterior deberá revestirse de piedra seca. Se 
situarán en suelo Rústico de Protección Económica.

k) Los depósitos vinculados a la red de abasto no deberán superar nunca la altura de los 

perfiles de crestas o picos y deberán preferentemente ser enterrados o, en el caso de 
que sobresalgan del terreno, la superficie exterior deberá revestirse de piedra seca.

l)
Se prohíben los pozos negros sin tratamiento previo como método de evacuación de 
aguas  residuales,  utilizándose,  en  tanto  no  se  ejecute  la  red  de  alcantarillado 
municipal, depuradoras o fosas sépticas individuales o colectivas, de conformidad con 
el artículo 62 del TR Lotc-Lenac.

m) Cualquier actuación que afecte total o parcialmente al cauce de un barranco habrá de 

prever la evacuación de las aguas de escorrentía evitando los obstáculos en la línea de 
la corriente, así como cumplir con lo dispuesto sobre riesgos hidrológicos en el artículo 
59  de  las  Normas  del  Plan  Insular  de  Ordenación  y en  planeamiento  territorial 
correspondiente.

n) Las construcciones e instalaciones se realizarán de conformidad con la Ley 12/1990, de 

26 de julio, de Aguas de Canarias, así como con el Plan Hidrológico de La Palma, en 
consonancia con el Capítulo III ‘Aguas (Plan Hidrológico de La Palma)’ del Título Tercero 
‘Regímenes  específicos  del  suelo:  bienes  de  dominio  público  y  sus  zonas  y 
servidumbres’ de las presentes Normas, y de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo 4 
del Título III y en el capítulo 4 del Título VI de las Normas del Plan Insular de 
Ordenación.

Artículo 11. Condiciones del uso de Infraestructura de gestión de residuos

1.
Las infraestructuras de gestión de residuos a las que se hace referencia en el presente artículo 
habrán de ser públicas.

2.
Condiciones del uso de infraestructura de gestión de residuos en suelo rústico:

a) Las infraestructuras de gestión de residuos estarán a lo que se determine en el Plan 

Territorial  Especial  de Ordenación de Residuos  de La Palma, aprobado mediante 
acuerdo del Pleno del Excmo. Cabildo Insular de La Palma, adoptado en la sesión 
extraordinaria celebrada el 28 de abril de 2015 y publicado en el BOC nº 99 de 26 de 
mayo de 2015.

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b) Las instalaciones para la gestión de residuos de construcción y demolición no se 

admiten en suelo rústico.

c) En el suelo rústico de protección agraria (RPA), se determina como uso compatible 

autorizable,  el  de  infraestructuras  de  tratamiento  de  residuos  agrarios,  para  el 
aprovechamiento de biomasa y demás residuos para la obtención de compost, en las 
condiciones y limitaciones que en su caso establezca el Plan Territorial Especial que 
ordene la actividad. Los ámbitos en los que tienen cabida este tipo de infraestructuras 
en suelo rústico se corresponden con la zona C2.2 PORN del PIOLP.

La previsión de futuras infraestructuras para la gestión y tratamiento de residuos 
deberá tener en cuenta los siguientes criterios: ubicarse a una distancia mínima de 500 
metros respecto a núcleos urbanos y 250 metros respecto a asentamientos rurales y 
estudiar especialmente la existencia de condiciones hidrogeológicas, climáticas y de 
accesibilidad favorables.

d) De conformidad con lo dispuesto en el artículo 143.3 de las normas del PIOLP, las 

licencias  para  la  instalación  de  invernaderos  u  otras  obras  relacionadas  con  el 
mantenimiento, ampliación o reestructuración de instalaciones agrarias incluirán el 
plan de tratamiento de los plásticos y otro material de desecho. El Ayuntamiento podrá 
exigir fianzas para garantizar la correcta gestión de estos residuos.

CAPÍTULO V. USOS PRIMARIOS

De conformidad con lo establecido en el artículo 276 de las Normas del Plan Insular de Ordenación 
de La Palma, los usos primarios se dividen en usos primarios no extractivos y usos primarios 
extractivos o minero-extractivos, remitiéndose la definición de éstos a la contenida en el citado 
precepto del Plan Insular.

SECCIÓN 1. USOS PRIMARIOS NO EXTRACTIVOS

Artículo 1. Definición de usos primarios no extractivos

1.
Los usos primarios comprenden las actividades relacionadas con el aprovechamiento de los 
recursos naturales del territorio para producir productos de consumo que no requieren 
procesos  de  transformación,  salvo  de  importancia  mínima,  o  bienes  que  sirven  a 
determinadas actividades industriales. Estas actividades implican, en función del distinto 
grado de intensidad, la ejecución de intervenciones de transformación en el medio.

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Artículo 2. Categorías de los usos primarios no extractivos

Dentro del uso primario se establecen las siguientes categorías:

1.
Usos  forestales:  Comprende  las  actividades  que  se  relacionan  directamente  con  el 
aprovechamiento de los recursos de los bosques. Dentro de esta categoría se encuentran 
las actividades siguientes:

a)
Aprovechamiento  forestal  (obtención  de  madera  para  uso  industrial,  sin 
considerar la procedente de actividades de conservación medioambiental). 

b) Recolección  de  pinocha,  leña,  horquetas,  varas  y  horquilletas,  plantas 

medicinales, setas y similares. 

c)
Aprovechamiento apícola, consistentes en la colocación de colmenas para la 
producción de miel.

2. Usos Agrícolas: comprende las actividades destinadas a la puesta en cultivo y explotación 

del suelo con la finalidad de producción de alimentos y otras especies vegetales. En 
función de su intensidad, que tiene relación con el grado de transformación territorial, se 
distingue entre:

a)
Uso  Agrícola  tradicional:  La  actividad  agrícola  se  desarrolla  en  terrenos 
preparados de forma tradicional para este uso con una actividad productiva 
moderada.

b)
Uso Agrícola Intensivo: La actividad se desarrolla con un uso intensivo de los 
medios de producción con el objeto de aumentar la productividad. Se necesita 
una mayor intensidad de las infraestructuras de riego y acceso así como una 
mayor regularidad geométrica y mayor superficie media de las explotaciones y 
parcelas en relación a la agricultura tradicional.

3. Usos  Ganaderos:  Comprende  las  actividades  destinadas  a  la  guarda,  cuidado, 

alimentación, reproducción, cría, engorde y explotación de animales domésticos tanto si 
se realizan en corrales e instalaciones especializadas, como en régimen de pastoreo. 

Conforme al apartado 8.2.6. (Instalaciones ganaderas) de la Memoria de Ordenación 
Territorial del PIOLP, la relación de equivalencias entre unidades de ganado mayor (UGM) 
y cabezas de ganado viene expresado en el siguiente cuadro:

1.
Especie y estado productivo 2.
Equivalencia 

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3.
Vacas lecheras
1,000

4.
Otras vacas
0,800

5.
Bovinos machos  de  24  meses o 
más
1,000

6.
Bovinos hembras de 24 meses o 
más
0,800

7.
Bovinos de 12 a 24 meses
0,700

8.
Bovinos de menos de 12 meses
0,400

9.
Ovinos
0,100

10.
Caprinos
0,100

11.
Cerdas madres
0,500

12.
Cerdas para reposición
0,500

13.
Lechones
0,027

14.
Otros porcinos
0,300

15.
Equinos
0,800

16.
Gallinas
0,014

17.
Pollitas destinadas a la puesta
0,014

18.
Pollos de carne y gallos
0,007

19.
Pavos, patos, ocas y pintadas
0,030

20.
Otras aves
0,030

21.
Conejas madres
0,020

En función de su intensidad, que tiene relación con el grado de transformación territorial, 
se distingue entre:

a)
Ganadero-Pastoreo:  la  actividad  que  se  desarrolla  sobre  todo  en  campo 
abierto, permitiendo que los animales se desplacen por amplias zonas para 
alimentarse de los pastos naturales, o que se recojan en rediles.

b)
Ganadero Estabulado, Explotación Familiar: la actividad se desarrolla con una 
cabaña limitada, con un máximo de 5 UGM.

c)
Ganadero Estabulado Complementario: comprende las explotaciones con una 
cabaña comprendida entre las 6 y 20 UGM.

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UGM

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d)
Ganadero  Estabulado  Profesional:  comprende  las  explotaciones  con  una 
cabaña comprendida entre las 21 y 150 UGM.

e)
Ganadero Estabulado Industrial: explotaciones que superen las 150 UGM.

4. Usos Cinegéticos: comprende las actividades directamente relacionadas con la caza y sólo 

pueden ejercerse sobre animales que tengan calificación cinegética y en el tiempo y forma 
que establezca la regulación sectorial correspondiente. El ejercicio de este uso no implica 
intervenciones de transformación territorial, por el contrario, su admisibilidad en un 
ámbito territorial concreto debe condicionarse a que, una vez finalizada, no permanezcan 
vestigios de la misma en el medio. Las actividades que se consideran complementarias a la 
caza, tales como campos de entrenamiento, perreras u otros relacionados con animales se 
regirán por las condiciones de la actividad ganadera.

5. Usos Apícolas: comprende las actividades directamente relacionadas con la cría de abejas. 

Incluye cualquier instalación, construcción o lugar en los que se tengan, críen, manejen o 
se expongan al público abejas productoras de miel ("Apis mellifera") cuyas colmenas se 
encuentren repartidas en uno o varios colmenares.

Artículo 3. Condiciones del uso forestal

1.
Cualquier actuación que afecte a recursos forestales existentes, inventariados como tales por 
la Administración competente, habrá de adecuarse a la legislación sectorial vigente, a las 
presentes Normas y a la planificación forestal.

2.
Las categorías de suelo en las que es posible la introducción de este uso se corresponden con 
suelo rústico de protección forestal (RPF) coincidente con zona Bb2.1 PORN del PIOLP; suelo 
rústico de protección agraria (RPA) coincidente con zonas Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP y en 
suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas Bb2.1, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 
PORN del PIOLP. 

3.
En las masas forestales que incluyan fragmentos de hábitats de interés comunitario prioritario 
y/o con escasa representación insular no podrán realizarse aprovechamientos ni actuaciones 
en general que supongan una alteración o disminución de la potencialidad de regeneración 
futura de las comunidades botánicas de interés que albergan. Se autorizarán las actuaciones 
de control de plagas, repoblación o mejora, que deberán contar con la autorización expresa de 
la Administración competente.

4.
En tanto no se apruebe el Plan Territorial Especial Forestal y de acuerdo con la legislación 
vigente, la Administración deberá ordenar los montes públicos de cierta extensión siempre 
que quiera realizar aprovechamientos o fomentar actuaciones de mejora, restauración u otras 
que requieran una intervención con maquinaria pesada. Además de en las zonas forestales se 

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podrán realizar plantaciones con interés maderero en suelos agrícolas en desuso, siempre que 
existan  accesos  adecuados  para  la  maquinaria  y  que  las  condiciones  de  pendiente  no 
supongan un riesgo de erosión. En este sentido se favorecerán dichos aprovechamientos en 
fincas ya aterrazadas o de baja pendiente natural.

5.
Dentro del uso forestal se incluyen los siguientes tipos de actividades: 

a)
Aprovechamiento forestal (obtención de madera para uso industrial, sin considerar la 
procedente de actividades de conservación medioambiental). 

b) Recolección de pinocha, leña, horquetas, varas y horquilletas, plantas medicinales, 

setas y similares. 

c)
Aprovechamiento  apícola,  consistentes  en  la  colocación  de  colmenas  para  la 
producción de miel, de acuerdo con las condiciones establecidas en el artículo 121 
‘Condiciones del uso apícola’ de las presentes Normas.

6.
Para el aprovechamiento forestal se estará a las siguientes condiciones:

a)
Se deberá tener suscrito un seguro de responsabilidad que permita cubrir los daños 
que pueda ocasionar con motivo de su actividad en una explotación forestal; la 
cobertura deberá ser actualizada, incrementándose o reduciéndose, en función del 
volumen de actividad en cada ejercicio.

b) Se deberá elaborar un plan de explotación sostenible suscrito por técnico competente 

y un plan de seguimiento y control del mismo.

-
El plan de explotación identificará claramente la superficie sobre la que ejerce 
la actividad objeto de certificación, bien con identificación de las parcelas o 
con cualquier otro medio cartográfico.

-
El  plan  de  explotación  determinará  claramente  la  cantidad  de  recursos 
maderables que se pretende obtener expresado en Toneladas/Hectárea u otra 
magnitud.

-
El plan de explotación determinará las especies vegetales que se pretenden 
obtener  y  especialmente  aquellas  que  se  deben  proteger  en  su  caso; 
determinará  igualmente  las  actuaciones  tendentes  a  garantizar  la 
reforestación una vez finalizada la explotación o durante la misma si el plazo 
previsto es largo, las medidas de prevención contra incendios forestales que se 
adoptarán durante la explotación, la gestión de los residuos que se puedan 

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derivar de la actividad así como las medidas preventivas para garantizar la 
seguridad de los trabajadores.

-
Las vías a utilizar para la saca y almacenamiento de los aprovechamientos 
forestales serán los existentes. En caso de deterioro, se habrán de reparar los 
daños que se produzcan en las mismas.

c)
Se deberá disponer de una autorización administrativa del órgano competente en 
materia de montes para la obtención de recursos de la explotación forestal.

d) Se adecuará en todo caso el plan de explotación a los requisitos establecidos en la 

autorización administrativa y no obtendrá más recursos de los autorizados.

e)
Se dispondrá de un sistema de trazabilidad que permita identificar el origen y el 
destino de los productos obtenidos de la explotación forestal.

Este sistema de trazabilidad debe permitir conocer y cuantificar de forma inequívoca 
los recursos maderables obtenidos de una explotación en toneladas u otra magnitud 
para  verificar  que  se  cumplen  las  condiciones  impuestas  en  la  autorización 
administrativa en este aspecto.

f)
Como criterio de corta, para la realización de clara en las masas forestales con el 
objetivo de mejora, dicha clara se realizará por lo bajo, actuando sobre el estrato 
intermedio, dominado y bifurcado, conservando siempre los árboles con mejor porte, 
con copa bien desarrollada y con mayor valor paisajístico, respetando en todo caso las 
especies  autóctonas,  teniendo  en  cuenta  siempre  la  salvaguarda  de  los  valores 
naturales del monte y su importancia social y paisajística.

g)
Para la realización de apeos se atenderá a:

-
Si en alguna zona de la masa, el uso de la procesadora puede originar daños 
en el suelo o en la vegetación autóctona de la masa, el apeo será manual.

-
La caída de los árboles se dará en condiciones de seguridad y en la dirección 
que menos daños cause al arbolado destinado a permanecer en pie y al 
regenerado. Si existen árboles bifurcados o gemelos, sólo se cortará el brazo 
marcado, practicando esta operación de modo que no sufra daño el que ha de 
permanecer en pie.

-
En caso de que sobre algún pie se hubiera trabado otro árbol sujeto al 
aprovechamiento  o  suceda cualquier  otra circunstancia  que haga  preciso 

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cortar arbolado, estas circunstancias se pondrán en conocimiento del personal 
de  la  administración  responsable,  para  el  señalamiento  del  mismo  y  la 
tasación del importe que deba ser abonado como daño inevitable.

h) Eliminación de residuos forestales:

-
Debido al riesgo de incendio de la zona objeto de aprovechamiento y debido 
al  peligro  de  ataque  de  plagas,  se  deberán  eliminar  los  residuos  del 
aprovechamiento.

-
Los restos originados en el desramado y descopado se dispondrán en las calles 
o trochas por donde circule la maquinaria con el objetivo de ocasionar el 
menor daño posible en el suelo.

-
Se retirarán los restos de corta del camino existente.

i)
Eliminación de residuos no forestales:

-
Una vez finalizado el aprovechamiento forestal, la zona de aprovechamiento 
deberá quedar limpia y libre de todo residuo no forestal; incluyendo latas de 
combustible, botellas, plásticos y demás basuras.

7.
Para la recogida de pinocha, varas, horquetas, estéreos de madera, etc., se dispondrá de la 
preceptiva autorización otorgada por la administración competente.

8.
Para la recogida de pinocha se estará a:

-
En aprovechamientos vecinales, el volumen máximo de pinocha a extraer por 
vehículo será de 7 estéreos, lo que equivale en peso aproximadamente a 7 
quintales métricos. Esta limitación no es de aplicación para aprovechamientos 
de subasta.

-
El aprovechamiento se realizará preferentemente con rastrillo de madera. Se 
podrá  limitar  el  uso  de  otro  tipo  de  herramientas,  como  los  rastrillos 
metálicos, en función de los posibles daños que sobre el suelo y la vegetación 
existentes pudieran ocasionarse.

-
Para la ejecución del aprovechamiento en las superficies ocupadas por áreas 
recreativas, zonas de acampada, campamentos o cualquier otro equipamiento 
público será necesario permiso expreso de la administración competente, en 

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el cual se establecerán las condiciones en las que se podrá realizar la reunión y 
carga de pinocha.

-
En el caso de colocación de bandejas o cajas para carga de pinocha se hará en 
puntos previamente visados por la administración competente. Estas bandejas 
estarán perfectamente identificadas mediante numeración, nombre o código, 
debiendo presentar el adjudicatario relación de las bandejas identificadas que 
dispondrá en el tranzón de aprovechamiento.

Artículo 4. Condiciones del uso agrícola Tradicional

1.
Conceptos sobre el mantenimiento o la implantación del uso agrícola Tradicional.

a)
Si se admite su implantación ex novo, significa la posibilidad de la creación de nuevos 
campos de cultivo, lo que implicaría que se admiten los movimientos de tierras, la 
creación de bancales, las instalaciones de riego, el almacenamiento de agua para 
riego, los cerramientos y vallados y las edificaciones / construcciones / instalaciones 
vinculadas a dicho uso, bajo las condiciones y con las salvedades o excepciones que se 
establecen en las presentes Normas.

b) Si solo se admite el "mantenimiento de la agricultura tradicional existente" significa el 

mantenimiento de la actividad existente bajo las condiciones que se establecen en 
estas normas, que básicamente son:

1)
Siempre que no comporte la alteración de elementos significativos de la 
vegetación, flora o fauna o afección sensible del paisaje, tendrán la limitación 
de  mantener  estos  usos  en  las  actuales  condiciones  de  superficie, 
instalaciones y tipo de cultivo característico de la zona, con el objetivo básico 
de la conservación y recuperación del suelo.

2)
Mantenimiento y conservación de la estructura existente de la agricultura 
tradicional (muros, edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

2.
La admisibilidad, el mantenimiento o la prohibición de este uso agrícola tradicional, según la 
categoría de suelo y la zona OT afectada, se establece en el Título Décimo ‘Régimen específico 
de las distintas categorías de Suelo Rústico’ de las presentes Normas. 

3.
Las condiciones de implantación o mantenimiento de las intervenciones / edificaciones / 
construcciones / instalaciones vinculadas al uso agrícola tradicional se han establecido en el 
Capítulo I ‘Determinaciones Generales’ del Título Octavo ‘Régimen Jurídico del Suelo Rústico’ 
de las presentes Normas.

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Artículo 5. Condiciones del uso agrícola Intensivo

1.
Conceptos sobre el mantenimiento o la implantación del uso agrícola Intensivo.

a)
Si se admite su implantación ex novo, significa la posibilidad de la creación de nuevos 
campos de cultivo, lo que implicaría que se admiten los movimientos de tierras, la 
creación de bancales, las instalaciones de riego, el almacenamiento de agua para 
riego, los cerramientos y vallados y las edificaciones / construcciones / instalaciones 
vinculadas a dicho uso, bajo las condiciones y con las salvedades o excepciones que se 
establecen en las presentes Normas.

b) Si solo se admite el "mantenimiento de la agricultura intensiva existente" significa el 

mantenimiento de la actividad existente bajo las condiciones que se establecen en 
estas Normas, y que básicamente son:

1)
Siempre que no comporte la alteración de elementos significativos de la 
vegetación, flora o fauna o afección sensible del paisaje, tendrán la limitación 
de  mantener  estos  usos  en  las  actuales  condiciones  de  superficie, 
instalaciones y tipo de cultivo y característico de la zona, con el objetivo básico 
de la conservación y recuperación del suelo.

2)
Mantenimiento y conservación de la estructura existente de la agricultura 
tradicional (muros, edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

2.
La admisibilidad, el mantenimiento o la prohibición de este uso agrícola intensivo, según la 
categoría de suelo y la zona OT afectada, se establece en el Título Décimo ‘Régimen específico 
de las distintas categorías de suelo rústico’ de las presentes Normas. 

3.
Las condiciones de implantación o mantenimiento de las intervenciones / edificaciones / 
construcciones / instalaciones vinculadas al uso agrícola intensivo se han establecido en el 
Capítulo I ‘Determinaciones Generales’ del Título Octavo ‘Régimen Jurídico del Suelo Rústico’ 
de las presentes Normas.

Artículo 6. Condiciones generales del uso ganadero

1.
Se prohíbe  el  uso  ganadero  en  suelo  urbano,  suelo  urbanizable y  en  suelo  rústico  de 
asentamiento rural.

2.
A una distancia inferior a 300 m de suelos urbanos, urbanizables y asentamientos rurales, la 
carga ganadera se reducirá a 2 UGM.

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3.
La carga ganadera en cada categoría de las establecidas para el uso ganadero, se contabilizará 
en función de la especie de que se trate, según el cuadro de equivalencia de Unidades de 
Ganado Mayor (UGM) recogida en el artículo 108.3 ‘Categorías de los usos primarios no 
extractivos’ de las presentes Normas.

4.
Las instalaciones de ganadería intensiva existentes deberán justificar documentalmente el 
correcto tratamiento de residuos, de acuerdo a la legislación aplicable y en el plazo máximo de 
un año a partir de la aprobación de este PGO. La autorización administrativa de nuevas 
instalaciones ganaderas intensivas se condicionará a la justificación del correcto tratamiento 
de residuos.

5.
Las edificaciones que, por su naturaleza, volumen o por la intensidad de la explotación 
ganadera deban ubicarse aisladamente, atenderán entre otras, las siguientes condiciones:

a) Son de aplicación las condiciones de movimiento de tierra, muros de contención, 

vallados y disposición de la edificación en relación a los accesos establecidos como 
criterios básicos para la protección de la actividad agrícola y agropecuaria, así como las 
condiciones  de edificación  para  las  construcciones  admitidas  en  suelo  agrícola  y 
agropecuario  y  los  criterios  paisajísticos  definidos  con  carácter  general  para  las 
edificaciones en suelo rústico definidas en estas Normas. En particular deberá incluir 
plantación  de  arbolado  y  vegetación,  especialmente  alrededor  de  aquellas 
edificaciones de mayor volumen.

Todo ello de acuerdo con lo establecido en el Capítulo I ‘Determinaciones Generales’ 
del Titulo Octavo ‘Régimen jurídico del suelo rústico’ de las presentes Normas, que le 
sean de aplicación.

b) La compatibilidad con otros usos implica que la ocupación de todas las edificaciones 

que existan o se propongan en la misma finca no superará el 25 % de la superficie de la 
finca y la edificabilidad máxima será de 0,25 m²/m². Aquella parte de la finca no 
ocupada,  en  caso de no destinarse a  actividad  agrícola,  deberá  mantenerse con 
vegetación y arbolado. Las explotaciones de ganadería estabulada.

c) El dimensionado de las explotaciones ganaderas se regirá por las necesidades de 

espacio y volumen requerido para los animales, así como por los requeridos por las 
instalaciones complementarias vinculadas a la actividad.

d) En las edificaciones destinadas a explotación ganadera no se admitirán cambios de uso, 

a excepción de aquellos usos ganaderos compatibles con las instalaciones y será 
exigible su desmantelamiento si se producen 3 años seguidos de inactividad o 5 
alternos.

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e) Las distintas edificaciones y construcciones que compongan la explotación ganadera se 

ubicarán,  siempre  que  otros  condicionantes  impuestos  lo  permitan,  en  las 
inmediaciones del camino de acceso, en suelos con menores valores agrícolas y donde 
se exijan menores movimientos de tierra.

f) Tras el análisis de la actividad ganadera existente en el municipio de la Villa de Garafía, 

en el que se ha realizado un inventario de las instalaciones existentes, recogido en el 
‘Anejo: Censo de instalaciones ganaderas existentes’ del presente PGO, de acuerdo con 
la legislación  vigente,  será  posible la  regularización  de las  actividades  ganaderas 
existentes en los supuestos en el mismo recogidos.

6.
Se tendrá en cuenta, lo dispuesto en la Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y 
Simplificación en materia de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales, en lo 
referente  al  procedimiento  de  evaluación  de  impacto  ambiental  de  proyectos  que 
corresponda, para la declaración de impacto ambiental de las instalaciones ganaderas o de 
explotaciones pecuarias, o norma que la sustituya.

7.
La autorización de las actuales y nuevas explotaciones ganaderas incluyen la obligación, por 
parte del propietario o arrendatario, de mantener en un óptimo estado de mantenimiento de 
los animales y de conservación y mantenimiento de las instalaciones, evitándose cualquier 
impacto que no se considere necesario en el desarrollo de la actividad, poniendo especial 
atención a la incidencia del pastoreo sobre la vegetación y el deterioro de las instalaciones de 
estabulado y vallados de la finca.

8.
Las actividades de uso ganadero quedarán reguladas, a todos los efectos, por la legislación 
autonómica en materia de Actividades.

9.
El proyecto de edificación ordenará la totalidad de la finca, incluyendo el tratamiento del suelo 
y plantaciones u otras obras necesarias para el acondicionamiento y adecuación paisajística 
del espacio exterior.

10. En general, la introducción de esta actividad, se realizará de modo tal que queden protegidas 

las masas arbustivas de vegetación autóctona, no pudiendo autorizarse en terrenos con una 
pendiente media superior al 50%.

Artículo 7. Condiciones del uso ganadero-pastoreo

1.
Los ámbitos de admisibilidad de este uso vienen definidos en el plano I.05.08 ‘Clasificación y 
Categorías del Suelo. Localización de actividad económica y usos primarios no extractivos 
existentes’ del presente PGO, coincidentes con las zonas establecidas para el mismo en el 
PIOLP.

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2.
La admisibilidad, el mantenimiento o la prohibición de este uso, pastoreo, según la categoría 
de suelo y la zona OT afectada, se establece en el Título Décimo ‘Régimen específico de las 
distintas categorías de suelo rústico’ de las presentes Normas.

3.
En el apartado 8 del artículo 65 ‘Condiciones específicas para los cerramientos de fincas, 
vallados y muros cortavientos’ de las presentes Normas, se establecen las condiciones para la 
admisión de la ejecución de rediles para el confinamiento del ganado. En dicho apartado 
también se indica las características constructivas de los mismos.

4.
Se prohíben los apriscos para el abrigo del ganado.

Artículo 8. Condiciones  de  implantación  de  las  instalaciones  de  uso  ganadero  estabulado, 
explotación familiar

1.
La admisibilidad, el  mantenimiento  o  la prohibición de este uso, ganadero,  explotación 
familiar, se establece en el Título Décimo ‘Régimen específico de las distintas categorías de 
suelo rústico’ de las presentes Normas, según la categoría de suelo y la zona OT afectada.

2.
La  carga  máxima  ganadera  asignada  a  las  explotaciones  de  uso  ganadero  estabulado, 
explotación familiar es de 5 UGM.

3.
La ganadería estabulada, explotación familiar, solo se admitirán vinculadas a fincas con una 
superficie mínima de 2.000 m², en régimen de propiedad, arrendamiento o vinculación 
notarial a una finca equivalente.

4.
La ocupación máxima de las edificaciones vinculadas a la explotación de uso ganadero 
estabulado, explotación familiar, es de 5% sobre el total de la finca, con una superficie 
construida máxima de 100 m² en todas las categorías de suelo rústico donde se admita este 
uso.

5.
Todas las edificaciones/construcciones serán de una planta con tipología de cubierta inclinada.

6.
Sin perjuicio de lo establecido  en el apartado 8.A.a) del artículo 59 ‘Condiciones para las 
construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario vinculadas a las 
explotaciones  agropecuarias’  de  las  presentes  Normas,  las  edificaciones/construcciones 
vinculadas a este uso ganadero estabulado, explotación familiar, deberán emplazarse a quince 
metros (15 m.) como mínimo a vivienda legalmente reconocida más próxima; la separación a 
la red básica e intermedia es la que le corresponda en la Ley y Reglamento de Carreteras y diez 
metros (10 m.) de la red viaria agrícola ambas distancias medidas desde el borde de las vías. El 
retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de diez metros (10 m.).

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7.
Se admite la coexistencia del uso turístico con el uso ganadero en explotación familiar dentro 
de una misma parcela o unidad apta para la edificación, computándose la edificabilidad de las 
edificaciones ganaderas independientemente de las correspondientes al uso turístico. 

Artículo 9. Condiciones  de  implantación  de  las  instalaciones  de  uso  ganadero  estabulado 
complementario

1.
La admisibilidad, el  mantenimiento  o  la prohibición de este uso, ganadero,  explotación 
complementaria,  se  establece  en  el  Título  Décimo  ‘Régimen  específico  de  las  distintas 
categorías de suelo rústico’ de las presentes Normas, según la categoría de suelo y la zona OT 
afectada.

2.
La  carga  máxima  ganadera  asignada  a  las  explotaciones  de  uso  ganadero  estabulado 
complementario es de 6-20 UGM.

3.
La ganadería estabulada, explotación complementaria, solo se admitirán vinculadas a fincas 
con  una  superficie  mínima  de  2.000  m²,  en  régimen  de  propiedad,  arrendamiento  o 
vinculación notarial a una finca equivalente.

4.
La ocupación máxima de las edificaciones vinculadas a la explotación de uso ganadero 
estabulado complementario es de 15% sobre el total de la finca, con una superficie construida 
máxima de 300 m² en todas las categorías de suelo rústico donde se admita este uso, salvo en 
la categoría de suelo rústico de asentamiento agrícola donde la superficie construida máxima 
es de 200 m².

5.
Todas las edificaciones/construcciones serán de una planta con tipología de cubierta inclinada.

6.
Sin perjuicio de lo establecido  en el apartado 8.A.a)  del artículo 59 ‘Condiciones para las 
construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario vinculadas a las 
explotaciones  agropecuarias’  de  las  presentes  Normas,  las  edificaciones/construcciones 
vinculadas a este uso ganadero estabulado, explotación complementario, deberán emplazarse 
a veinte metros (20 m.) como mínimo a vivienda legalmente reconocida más próxima y a 
cincuenta metros (50 m.) como mínimo de la red viaria básica e intermedia, y quince metros 
(15 m.) de la red viaria agrícola ambas distancias medidas desde el borde de las vías. El 
retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de quince metros (15 m.).

7.
Dentro de las instalaciones dedicadas a granjas se encuadran las salas de elaboración de 
quesos y cualquier otra instalación relacionada con la ganadería. Las superficies de estas 
instalaciones se ajustarán en función de la categoría de la explotación ganadera y de la 
producción según el número de animales.

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Las salas de elaboración de quesos, además, deberán cumplir las condiciones sanitarias que 
establezca la legislación sectorial aplicable.

8.
Se admite la coexistencia del uso turístico con el uso ganadero estabulado complementario 
dentro  de  una  misma  parcela  o  unidad  apta  para  la  edificación,  computándose  la 
edificabilidad de las edificaciones ganaderas independientemente de las correspondientes al 
uso turístico.

Artículo 10. Condiciones  de  implantación  de  las  instalaciones  de  uso ganadero  estabulado 
profesional

1.
La admisibilidad, el  mantenimiento  o  la prohibición de este uso, ganadero,  explotación 
profesional, se establece en el Título Décimo ‘Régimen específico de las distintas categorías de 
suelo rústico’ de las presentes Normas, según la categoría de suelo y la zona OT afectada.

2.
La  carga  máxima  ganadera  asignada  a  las  explotaciones  de  uso  ganadero  estabulado 
complementario es de 21-150 UGM.

3.
Las explotaciones de ganadería estabulada de tipo profesional solo se admitirán vinculadas a 
fincas con una superficie mínima de 3.000 m², en régimen de propiedad.

4.
La ocupación máxima de las edificaciones vinculadas a la explotación de uso ganadero 
estabulado profesional, es de 25% sobre el total de la finca, y una superficie construida 
máxima de 750 m² en todas las categorías de suelo rústico donde se admita este uso, salvo en 
la categoría de suelo rústico de asentamiento agrícola donde la superficie construida máxima 
es de 300 m². Estas deberán fragmentarse en volúmenes edificados no superiores a 200 m² 
pero creando un único conjunto, en evitación de implantaciones volumétricas de gran tamaño 
con un fuerte impacto paisajístico, prohibiéndose en todo caso la dispersión edificatoria en la 
parcela.

5.
Sin perjuicio de lo establecido en el apartado 8.A.a)  del artículo 59 ‘Condiciones para las 
construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario vinculadas a las 
explotaciones  agropecuarias’  de  las  presentes  Normas,  las  edificaciones/construcciones 
vinculadas a este uso ganadero estabulado, explotación profesional, deberán emplazarse a 
cuarenta metros (40 m.) como mínimo a vivienda legalmente reconocida más próxima y a 
cincuenta metros (50 m.) como mínimo de la red viaria básica e intermedia, y veinticinco 
metros (25 m.) de la red viaria agrícola, ambas distancias medidas desde el borde de las vías. 
El retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de quince metros (15 m.).

6.
Todas las edificaciones/construcciones serán de una planta con tipología de cubierta inclinada.

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7.
Dentro de las instalaciones dedicadas a granjas se encuadran las salas de elaboración de 
quesos y cualquier otra instalación relacionada con la ganadería. Las superficies de estas 
instalaciones se ajustarán en función de la categoría de la explotación ganadera y de la 
producción según el número de animales.

Las salas de elaboración de quesos, además, deberán cumplir las condiciones sanitarias que 
establezca la legislación sectorial aplicable.

8.
Las  edificaciones  destinadas  a  granjas  dispondrán  de  instalaciones  de  tratamiento  y 
depuración de aguas fecales, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 7 del artículo 34 
‘Condiciones de los usos del  agua’ de las presentes Normas en el  que se recogen las 
determinaciones sobre control de vertidos y protección de los recursos hidrológicos.

9.
Este uso es incompatible con el turístico, entendiéndose dicha incompatibilidad en cuanto a la 
coexistencia de ambos usos dentro de una misma finca o unidad apta para la edificación 
(UAE). 

10. Las instalaciones necesarias para poder desarrollar la actividad ganadera profesional, serán, al 

menos, los siguientes: 

a)
La parcela deberá dar frente a una vía apta para el tráfico rodado que tendrá como 
mínimo 4,00 m de anchura.

b)
Abastecimiento  de  agua  y  de  energía  eléctrica  en  niveles  suficientes  según  las 
dimensiones de la explotación, lo cual se justificará expresamente. Asimismo, contará 
con instalación de almacenamiento de agua, con capacidad suficiente para 5 días en 
caso de interrupción del abastecimiento. 

c)
Sistemas adecuados de depuración de vertidos y eliminación de residuos (entre ellos, 
los propios cadáveres de animales) acordes con la dimensión y naturaleza de la 
actividad o con capacidad para integrarse en los sistemas que se prevean a nivel 
insular. 

d)
Estercolero, o depósito de excrementos, con suficiente estanqueidad y capacidad de 
almacenamiento calculada en función de las posibilidades de reutilización agrícola de 
los mismos, extremos que deberán justificarse expresamente; alternativamente se 
admitirá otro sistema de utilización y reciclaje de excrementos, siempre que esté 
aprobado en la normativa vigente.

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e)
Los  espacios  exteriores  inedificados  de  la  instalación  serán  de  fácil  limpieza, 
desinfección,  y,  en  general,  de  mantenimiento  en  adecuadas  condiciones  de 
salubridad, seguridad y ornato.

Artículo 11. Condiciones  de  implantación  de  las  instalaciones  de  uso ganadero  estabulado 
industrial

1.
Las instalaciones ganaderas estabuladas industriales sólo podrán implantarse en los ámbitos 
específicamente indicados por este PGO, que vienen delimitados en el plano I.05.08 ‘Usos de 
las actividades económicas y usos primarios no extractivos’.

2.
Se prohíbe el uso ganadero estabulado en explotación industrial a una distancia menor de 300 
metros del suelo urbano o urbanizable, a una distancia menor de 50 metros de suelo rústico 
de asentamiento  agrícola  y a  una  distancia  menor  de 300  metros  de suelo  rústico de 
asentamiento rural. En el plano I.05.08 ‘Usos de las actividades económicas y usos primarios 
no extractivos’, se recoge gráficamente el espacio de admisibilidad de este uso.

3.
La carga ganadera asignada al uso ganadero estabulado, explotación industrial será superior a 
150 UGM.

4.
Las explotaciones de ganadería estabulada de tipo industrial solo se admitirán vinculadas a 
fincas con una superficie mínima de 5.000 m², en régimen de propiedad.

5.
Sin perjuicio de lo establecido en el apartado  8.A.a)   del artículo 59 ‘Condiciones para las 
construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario  vinculadas a las 
explotaciones  agropecuarias’  de  las  presentes  Normas,  las  edificaciones/construcciones 
vinculadas a este uso ganadero estabulado, explotación industrial deberán emplazarse a 
cincuenta metros (50 m.) como mínimo a vivienda legalmente reconocida más próxima y a 
setenta y cinco metros (75 m.) como mínimo de la red viaria básica e intermedia, y treinta 
metros (30 m.) de la red viaria agrícola, ambas distancias medidas desde el borde de las vías. 
El retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de quince metros (15 m.). 
Por  otra  parte,  los  espacios  no  ocupados  por  las  edificaciones  serán  de  fácil  limpieza, 
desinfección, y, en general, mantenimiento en las adecuadas condiciones de salubridad, 
seguridad y ornato.

6.
La ocupación máxima de las edificaciones vinculadas a la explotación de uso ganadero 
estabulado industrial, es de 25% sobre el total de la finca, y una superficie construida máxima 
de 1.250 m². En cualquier caso, la edificabilidad máxima será la mínima necesaria para el 
adecuado desarrollo de la actividad, debiendo fragmentarse la construcción en volúmenes 
edificados no superiores a 300 m², creando un único conjunto, en evitación de implantaciones 
volumétricas de gran tamaño con un fuerte impacto paisajístico.

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7.
Dentro de las instalaciones dedicadas a granjas se encuadran las salas de elaboración de 
quesos y cualquier otra instalación relacionada con la ganadería. Las superficies de estas 
instalaciones se ajustarán en función de la categoría de la explotación ganadera y de la 
producción según el número de animales.

Las salas de elaboración de quesos, además, deberán cumplir las condiciones sanitarias que 
establezca la legislación sectorial aplicable.

8.
Las  edificaciones  destinadas  a  granjas  dispondrán  de  instalaciones  de  tratamiento  y 
depuración de aguas fecales, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 7 del artículo 34 
‘Condiciones de los usos del  agua’ de las presentes Normas en el  que se recogen las 
determinaciones sobre control de vertidos y protección de los recursos hidrológicos.

9.
Este uso es incompatible con el turístico, entendiéndose dicha incompatibilidad en cuanto a la 
coexistencia de ambos usos dentro de una misma finca o unidad apta para la edificación 
(U.A.E.). 

10. Las instalaciones necesarias para poder desarrollar la actividad ganadera, serán, al menos, los 

siguientes:

a)
La parcela deberá dar frente a una vía apta para el tráfico rodado que tendrá como 
mínimo 4,00 m de anchura. 

b)
Abastecimiento  de  agua  y  de  energía  eléctrica  en  niveles  suficientes  según  las 
dimensiones de la explotación, lo cual se justificará expresamente. Asimismo, contará 
con instalación de almacenamiento de agua, con capacidad suficiente para 5 días en 
caso de interrupción del abastecimiento. 

c)
Sistemas adecuados de depuración de vertidos y eliminación de residuos (entre ellos, 
los propios cadáveres de animales) acordes con la dimensión y naturaleza de la 
actividad o con capacidad para integrarse en los sistemas que se prevean a nivel 
insular. 

d)
Estercolero, o depósito de excrementos, con suficiente estanqueidad y capacidad de 
almacenamiento calculada en función de las posibilidades de reutilización agrícola de 
los mismos, extremos que deberán justificarse expresamente; alternativamente se 
admitirá otro sistema de utilización y reciclaje de excrementos, siempre que esté 
aprobado en la normativa vigente.

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e)
Los  espacios  exteriores  inedificados  de  la  instalación  serán  de  fácil  limpieza, 
desinfección,  y,  en  general,  de  mantenimiento  en  adecuadas  condiciones  de 
salubridad, seguridad y ornato. 

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Artículo 12. Cuadro resumen de las condiciones generales de implantación de las edificaciones destinadas al uso de ganadería estabulada

1.
Régimen de distancias:

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2.
Condiciones de implantación según las categorías:

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Artículo 13. Condiciones para las instalaciones ganaderas existentes en situación legal de fuera 
de ordenación/consolidación

1.
Situación legal de fuera de ordenación.

a)
A los efectos de las determinaciones de este artículo sólo se consideran explotaciones 
ganaderas existentes en situación legal de fuera de ordenación, aquellas que se 
encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.b) del TRLOTENC.

b)
Conforme a los apartados 2 y 3 del artículo 193 de las Normas del PIOLP, aquellas 
instalaciones ganaderas existentes que se encuentren en zonas A o Ba quedan en 
situación legal de fuera ordenación por estar el uso ganadero prohibido, siéndoles de 
aplicación el régimen legal correspondiente, procediéndose a su traslado en un plazo 
máximo de 3 años.

c)
Aquellas instalaciones ganaderas existentes que no se encuentren inscritas en el 
Registro  de  Explotaciones  Ganaderas  (REGA)  de  la  Comunidad  Autónoma  se 
considerán en situación legal de fuera ordenación.

d)
Las explotaciones ganaderas existentes fuera de ordenación podrán efectuar, sin 
posibilidad de ampliación, únicamente aquellas actuaciones que sean necesarias para 
el correcto desarrollo de la actividad en unas condiciones adecuadas, que garanticen 
la obtención de productos de calidad y minimicen el impacto de las granjas en el 
medio en que se emplazan.

e)
Conforme  al  artículo  44-bis.2.b)  del  TRLOTENC,  se  aplicarán  a  las  instalaciones, 
construcciones y edificaciones en situación de fuera de ordenación las siguientes 
reglas:

1)
Con carácter  general, y mientras  se mantenga  su disconformidad con  la 
ordenación, sólo podrán realizarse las obras de reparación y conservación que 
exija la estricta conservación de la habitabilidad o la utilización conforme al 
destino establecido. Salvo las autorizadas con carácter excepcional conforme a 
la regla siguiente, cualesquiera otras obras serán ilegales y nunca podrán dar 
lugar a incremento del valor de las expropiaciones.

2)
Excepcionalmente podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de 
consolidación cuando no estuviera prevista la expropiación o demolición, 
según proceda, en un plazo de cinco años, a partir de la fecha en que se 
pretenda realizarlas. Tampoco estas obras podrán dar lugar a incremento del 
valor de la expropiación.

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2.
Situación legal de consolidación.

a)
A los efectos de las determinaciones de este artículo sólo se consideran explotaciones 
ganaderas existentes en situación legal de consolidación, aquellas que estando en 
dicha situación conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC, estén 
inscritas, además, en el Registro de Explotaciones Ganaderas (REGA) de la Comunidad 
Autónoma.

b)
Entre las alteraciones que determinan la situación legal de consolidación para las 
explotaciones ganaderas existentes, se determinan las siguientes:

1)
Uso expresamente prohibido en las categorías/zonas de suelo de este PGO.

2)
Incumplimiento  de  parámetros  urbanísticos  (retranqueos,  edificabilidad  o 
acabados).

3)
Incumplimiento de distancias a suelo urbano, urbanizable o asentamiento 
rural.

c)
Aquellas instalaciones ganaderas existentes, con título habilitante, situadas en suelo 
rústico de asentamiento rural (RAR) quedan en situación legal de consolidación, por 
estar prohibido el uso ganadero en esta categoría de suelo. A estas instalaciones les 
será de aplicación las siguientes condiciones:

1)
Se permite mantener el uso de la instalación hasta el cese de la actividad o 
cambio de titular de la misma.

2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas y para el bienestar animal.

3)
Se procederá a su traslado en un plazo máximo de 3 años.

d)
Aquellas  instalaciones  ganaderas  existentes,  legalmente  establecidas  con  título 
habilitante,  que se  ubiquen  en  categorías  y  zonas  OT  donde  no  se encuentren 
prohibidas por este PGO y que incumplan sólo el régimen de distancias establecido 
por estas Normas respecto al suelo urbano, urbanizable o de asentamiento rural, 
quedan en situación legal de consolidación. A estas instalaciones les será de aplicación 
las siguientes condiciones:

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1)
Se permite mantener el uso de la instalación hasta el cese de la actividad o 
cambio de titular de la misma. Para la legalización de la actividad se deberá 
reducir el número de UGM a la establecida en las presentes Normas (2 UGM).

2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas y para el bienestar animal.

e)
Aquellas  instalaciones  ganaderas  existentes  legalmente  establecidas  con  título 
habilitante,  que se  ubiquen  en  categorías  y  zonas  OT  donde  no  se encuentren 
prohibidas  por  este  PGO  y  que  incumplan  sólo  los  parámetros  urbanísticos 
(retranqueos, edificabilidad o acabados) determinados por el presente PGO, quedan 
en situación legal de consolidación. A estas instalaciones les será de aplicación las 
siguientes condiciones:

1)
Se permite mantener el uso de la instalación hasta el cese de la actividad o 
cambio de titular de la misma o bien se corrijan los parámetros urbanísticos 
que resultasen disconformes. 

2)
Se  prohíbe  cualquier  tipo  de  ampliación,  hasta  tanto  no  se  corrijan  las 
alteraciones de los parámetros urbanísticos que han determinado la situación 
legal de consolidación.

3)
Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  salvaguardar  la  sanidad  de  la 
explotación y del entorno en que esta se encuentre:

a.
Vallados perimetrales de la explotación. Evitando de esta forma el 
contacto entre los animales de la granja con animales y/o personas 
ajenas a la explotación.

b.
Vados  sanitarios  (rotiluvios  y  pediluvios).  Para  la  desinfección  de 
vehículos y personas que accedan/abandonen a la explotación.

c.
Instalaciones para el almacenamiento y/o tratamiento del estiércol y/o 
purines  (estercolero,  foso  de  purines,  foso  de  recogida  del 
estiércol/purines, sistema de saneamiento para los purines, separador 
de fase sólida del estiércol, biodigestores, estaciones depuradoras, 
instalaciones para la realización de compost, o cualquier otro sistema 
de  tratamiento  del  estiércol/purín).  Las  instalaciones  para  el 
almacenamiento del estiércol y purín deberán estar dimensionadas 
para el volumen de estiércoles/purines producidos durante un periodo 
mínimo  de  2  meses.  La  instalación  de  cualquier  sistema  de 

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tratamiento de los estiércoles/purines deberá elegirse en función de la 
idoneidad para el tipo, volumen y naturaleza de los estiércoles/purines 
a tratar, debiendo estar correctamente dimensionados estos sistemas 
para la producción máxima de la explotación ganadera. Asimismo, se 
deberá tener justificado el destino final de los elementos depurados 
y/o tratados.

4)
Se permitirán actuaciones encaminadas a que la explotación ganadera cumpla 
con las disposiciones sectoriales que les fueren de obligado cumplimiento en 
base a las disposiciones establecidas por la normativa vigente:

a.
Modificación de la distribución de la explotación para adecuarla a los 
requerimientos de la normativa sectorial que les fuere de aplicación. 
En  ningún  caso  estas  modificaciones  servirán  para  aumentar  el 
número de animales de la explotación, de acuerdo con la capacidad 
máxima de la misma en base a los datos del Registro de Explotaciones 
Ganaderas en la fecha de entrada en vigor del PGO, ni podrán suponer 
aumento en las dimensiones físicas de la construcción.

b.
Obras  y  trabajos  de  acondicionamiento  exterior  e  interior  de  las 
construcciones  de  las  instalaciones  ganaderas,  en  base  a  las 
disposiciones sectoriales y normativa de obligado cumplimiento para 
la explotación.

c.
Instalaciones para el almacenamiento y/o tratamiento de los residuos 
ganaderos.

5)
Se  permitirán  actuaciones  para  dotar  a  las  explotaciones  ganaderas  de 
sistemas  de  producción  más  eficientes  técnicamente  para  garantizar  su 
utilización conforme al destino establecido:

a.
Instalación de silos y sistemas automáticos de alimentación en las 
explotaciones  ganaderas,  así  como  las  obras  necesarias  para  su 
instalación (acondicionamiento del terreno, zapatas, etc.).

b.
Instalación de sistemas autónomos de producción de energía eléctrica 
y/o la dotación a la granja de equipamiento para el aprovechamiento 
de energías renovables.

c.
Actuaciones  destinadas  a  introducir  en  la  granja  instalaciones  y 
sistemas  de  producción  de  última  generación  que  redunden  en 

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mejorar la funcionalidad, el bienestar animal, la seguridad alimentaria, 
la sanidad animal o la calidad de los productos obtenidos.

6)
Se permitirán actuaciones encaminadas al acondicionamiento exterior de las 
explotaciones para adecuarlas a la normativa urbanística del presente PGO, 
amén de lograr un adecuado encaje paisajístico y ambiental de la instalación 
en el entorno en que se encuentra. Se incluirán trabajos de enfoscados, 
pintado, colocación de elementos de carpintería, colocación de elementos de 
ventilación  (natural  o  forzada),  instalación  de  canalizaciones  de  aguas 
pluviales, y en general, cualquier otra acción encaminada a lograr el adecuado 
acabado exterior de las granjas.

7)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad estructural y 
de funcionamiento de las instalaciones de las explotaciones ganaderas:

a.
Reparación  y/o  conservación  de  elementos  constructivos  de  las 
explotaciones ganaderas existentes.

b.
Obras y trabajos de acondicionamiento interior de las instalaciones 
ganaderas,  incluyendo  trabajos  de  enfoscados,  alicatados, 
pavimentados,  solados,  pintado,  colocación  de  elementos  de 
carpintería,  colocación  de  elementos  de  ventilación  (natural  o 
forzada), instalación/sustitución de redes de fontanería, electrificación 
o saneamiento y, en general, cualquier otra actuación encaminada a 
lograr un acabado interior adecuado de la explotación ganadera.

c.
Acondicionamiento  de  los  patios  de  ejercicios  de  los  animales, 
incluyendo  trabajos  de  vallado,  pavimentado,  colocación  de 
sombrajos,  colocación  de  bebederos  y  comederos,  mangas  de 
sujeción, o cualquier otra instalación móvil o desmontable necesaria 
en base al sistema de explotación elegido.

8)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad alimentaria y 
la obtención de productos de calidad en las explotaciones ganaderas:

Las explotaciones ganaderas orientadas a la producción de leche podrán 
realizar las actuaciones precisas para acondicionar en la explotación ganadera 
las instalaciones de ordeño automático y de almacenamiento en condiciones 
adecuadas de la leche.

3.
En ningún caso, las actuaciones y usos del régimen establecido en este artículo para las 
explotaciones ganaderas existentes en cualquier régimen legal que le corresponda (situación 

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legal de fuera de ordenación o situación legal de consolidación), podrán dar lugar a un 
aumento del número de animales de la explotación, de acuerdo con la capacidad máxima de 
la misma en base a los datos del Registro de Explotaciones Ganaderas en la fecha de entrada 
en vigor del presente PGO.

4.
Cualquier actuación realizada contraviniendo el régimen dispuesto en este artículo tendrá la 
consideración de ilegal.

5.
La ejecución de las intervenciones previstas en el presente artículo, requerirá la obtención de 
la correspondiente licencia municipal, no precisando de la previa aprobación de calificación 
territorial.

Artículo 14. Condiciones del uso cinegético

1.
Las categorías de suelo en las que es posible el mantenimiento de este uso son las recogidas 
en el Título Décimo 'Régimen específico de las distintas categorías de suelo rústico' de las 
presentes Normas.

2.
El uso cinegético podrá llevarse a cabo siempre y cuando las áreas se encuentren incluidas en 
alguno de los tipos permisibles definidos en la legislación sectorial correspondiente y cumplan 
las condiciones establecidas en la misma.

3.
El  ejercicio  de  este  uso  no  implica  intervenciones  de  transformación  territorial,  por  el 
contrario, su admisibilidad en un ámbito territorial concreto debe condicionarse a que, una 
vez finalizada, no permanezcan vestigios de la misma en el medio.

4.
En general, el ejercicio de la actividad cinegética está sujeto a la emisión de autorizaciones y 
licencias de caza por el Excmo. Cabildo Insular de La Palma, y en todo caso se encuentra sujeto 
a la Ley de Caza de Canarias y su Reglamento. Se prestará especial atención a las condiciones 
establecidas en el Título 3 del  Reglamento de Caza de Canarias relativos a la zona de 
seguridad, y especialmente, respecto a las vías y caminos públicos y a las edificaciones 
aisladas.

5.
Las instalaciones para las actividades que se consideran complementarias a la caza, tales como 
perreras u otros relacionados con animales que se usan para la caza, se regirán por las 
siguientes condiciones:

a)
La categoría de suelo en las que es posible la introducción de estas instalaciones es la 
de suelo rústico de protección agraria (RPA) coincidente con las zonas Bb3.2, Bb4.1 y 
C2.2 PORN del PIOLP.

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b) Estas instalaciones solo se admitirán vinculadas a fincas con una superficie mínima de 

2.000 m².

c)
La ocupación máxima de las edificaciones, es de 3% sobre el total de la finca, con una 
superficie construida máxima de 60 m².

d) Todas las edificaciones/construcciones serán de una planta con tipología de cubierta 

inclinada.

e)
Sin perjuicio de lo establecido en el apartado 8.c) del artículo 59 ‘Condiciones para las 
construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario vinculadas a 
las  explotaciones  agropecuarias’  de  las  presentes  Normas,  las 
edificaciones/construcciones, deberán emplazarse a cincuenta metros (50 m.) como 
mínimo a vivienda legalmente reconocida más próxima; la separación a la red básica e 
intermedia es la que le corresponda por la normativa general a cualquier edificación y 
diez metros (10 m.) de la red viaria agrícola ambas distancias medidas desde el borde 
de las vías. El retranqueo mínimo a los linderos de las fincas colindantes será de diez 
metros (10 m.).

f)
Se prohíben estas instalaciones a una distancia menor de 300 metros del suelo urbano 
o urbanizable, a una distancia menor de 50 metros de suelo rústico de asentamiento 
agrícola y a una distancia menor de 300 metros de suelo rústico de asentamiento 
rural.

Artículo 15. Condiciones del uso apícola

1.
Es objetivo de este PGO, en concordancia con el PIOLP, el mantenimiento de la actividad 
apícola como complementaria a otras actividades agropecuarias o como actividad exclusiva, 
siempre que se cumpla con lo previsto en el apartado 9 siguiente.

2.
Se prohíbe el mantenimiento e implantación de este uso en RAR y RAA.

3.
La implantación de colmenares, fuera de la categoría de suelo rústico de protección agraria 
(RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, implica que no se podrá 
realizar intervenciones de transformación territorial, por el contrario, su admisibilidad en un 
ámbito territorial concreto se condiciona a que, una vez finalizada, no permanezcan vestigios 
de la misma en el medio.

4.
Se estará fundamentalmente a lo dispuesto en la normativa general de ordenación de las 
explotaciones apícolas (Real Decreto 2009/2002, de 22 de febrero, por el que se establecen 

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normas de ordenación de las explotaciones apícolas, modificada por el Decreto 448/2005, de 
22 de abril).

5.
La autorización de un colmenar conllevará necesariamente la determinación de la capacidad 
de carga del mismo cuantificada en el número de colmenas susceptibles de implantarse en la 
zona de influencia.

6.
Las explotaciones apícolas, en concordancia con el artículo 197.2 de las Normas del PIOLP, se 
clasifican en función del número de colmenas en:

g)
Familiar, con menos de 15 colmenas.

h)
Complementaria, con menos de 150 colmenas.

i)
Profesional, con más de 150 colmenas.

7.
Las categorías de suelo en las que es posible el mantenimiento, implantación y prohibición de 
este uso son las recogidas en el Título Décimo ‘Régimen específico de las distintas categorías 
de suelo rústico’ de las presentes Normas. 

8.
Se prohíbe la ejecución de construcciones/edificaciones auxiliares vinculadas al uso apícola en 
las categorías de suelo donde se admita la implantación o mantenimiento de este uso, en las 
zonas A, Ba, Bb1 y Bb2 PORN del PIOLP. También se prohíbe en las categorías de protección 
ambiental [suelo rústico de protección natural (RPN), suelo rústico de protección paisajística 
(RPP) y suelo rústico de protección cultural (RPC)] y en las categorías de protección económica 
[suelo rústico de protección forestal (RPF) y suelo rústico de protección de infraestructuras y 
equipamientos (RPI-E)], sea cual sea la zona OT con la que coincidan. En definitiva, dichas 
construcciones/edificaciones solo se podrían ejecutar en la categoría de suelo rústico de 
protección agraria (RPA) coincidente con las zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, 
cumpliendo los requisitos del apartado 9 siguiente.

9.
Todas las categorías de explotaciones apícolas atenderán a las siguientes distancias mínimas:

a)
Establecimientos  colectivos  de  carácter  público,  suelo  urbano,  urbanizable  y 
asentamientos rurales: 400 metros.

b) Viviendas rurales habitadas e instalaciones pecuarias: 100 metros.

c)
Carreteras de la red básica: 200 metros.

d) Carreteras de la red intermedia intermunicipal: 50 metros.

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e)
Carreteras de la red intermedia municipal y red viaria agrícola: 25 metros.

f)
Pistas forestales: 15 metros.

En carreteras, caminos o pistas la distancia se tomará desde el borde de la calzada.

10. Las construcciones/edificaciones auxiliares vinculadas al uso apícola, se podrán destinar a la 

tenencia, cría, manejo o exposición al público de abejas reproductoras de miel, y para la 
guarda y almacenamiento de material básico para el manejo de las colmenas y la extracción 
de la miel, pero no para la transformación, preparación y envasado, para el consumo, de la 
miel. Estas construcciones/edificaciones se atendrán a las siguientes condiciones:

a)
Las  categorías  de  suelo  en  las  que  es  posible  la  introducción  de  estas 
construcciones/edificaciones son las de suelo rústico de protección agraria (RPA) 
coincidente con las zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP.

b) Para la ejecución de estas construcciones/edificaciones se ha de contar con una 

parcela mínima (UAE) de 10.000 m².

c)
La superficie máxima construida será de 10 m² y una planta de altura de 2,20 metros 
medidos de piso a techo.

d) Las aperturas de huecos se limitarán a una puerta y una ventana.

e)
Además,  estas  construcciones/edificaciones  deben  cumplir  lo  establecido  en  el 
apartado  8  del  artículo  59  ‘Condiciones  para  las  construcciones  e  instalaciones 
admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias’ de las presentes Normas.

f)
Se  prohíbe  expresamente  la  utilización  de  contenedores  prefabricados  para  su 
utilización como instalaciones auxiliares a las explotaciones agrícolas y agropecuarias.

11. Las construcciones/edificaciones necesarias para la transformación y preparación para el 

consumo de la miel, se regirán por las siguientes condiciones:

a)
Las  categorías  de  suelo  en  las  que  es  posible  la  introducción  de  estas 
construcciones/edificaciones son las de suelo rústico de protección agraria (RPA) y 
suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con las zonas Bb3.2, Bb4.1 y 
C2.2 PORN del PIOLP.

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b) Estas instalaciones solo se admitirán vinculadas a fincas con una superficie mínima de 

10.000 m².

c)
La ocupación máxima de las edificaciones, es de 5% sobre el total de la finca, con una 
superficie construida máxima de 100 m².

d) Todas las edificaciones/construcciones serán de una planta con tipología de cubierta 

inclinada.

e)
Los retranqueos mínimos a linderos serán de cinco metros (5,00 m.), y de diez metros 
(10,00 m.) medidos a la arista exterior de cualquier vía pública.

f)
Se debe dar cumplimiento a lo preceptuado en el artículo 185.4 del PIOLP, que se ha 
plasmado en el apartado 8 del artículo 59 ‘Condiciones para las construcciones e 
instalaciones  admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las 
explotaciones agropecuarias’ de las presentes Normas.

g)
Se  prohíbe  expresamente  la  utilización  de  contenedores  prefabricados  para  su 
utilización como instalaciones auxiliares a las explotaciones agrícolas y agropecuarias.

SECCIÓN 2. USOS PRIMARIOS EXTRACTIVOS O MINERO-EXTRACTIVOS

Artículo 16. Condiciones del uso extractivo o minero-extractivo

1.
Comprende  las  actividades  destinadas  a  la  retirada  de  materiales  geológicos  de  su 
emplazamiento natural, para su posterior aprovechamiento económico. No se incluyen en 
este uso las extracciones de agua ni el aprovechamiento de recursos minerales cuando han 
sido extraídos como resultado de movimientos de tierra ejecutados para adecuar los terrenos 
al ejercicio de otros usos autorizados. Los usos minero-extractivos se consideran de carácter 
industrial e incluyen las instalaciones necesarias para el proceso de extracción, clasificación y 
tratamiento primario para su distribución.

2.
El uso minero extractivo en el municipio de Garafía se limita al área extractiva delimitada con 
tal uso en el Plan Insular de Ordenación y reconocida como tal en el PGO, denominada como 
’Ámbito de Interés Extractivo 7 – Los Tanques’, aplicándose las condiciones establecidas en la 
legislación sectorial que regula la materia, en el planeamiento territorial y en lo que resulte 
aplicable del Título X de las Normas del Plan Insular de Ordenación.

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CAPÍTULO VI. USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Artículo 1. Definición del Uso de Actividades económicas

Los usos de actividades económicas comprenden todas las actividades propias de los espacios 
destinados a los sectores económicos de transformación, almacenaje y servicios.

SECCIÓN 1. PRODUCTIVOS, LOGÍSTICOS Y DE ALMACENAMIENTO

Artículo 2. Definición del Uso productivo, logístico y de almacenamiento

Comprenden las actividades propias de los espacios destinados al ejercicio de actividades de 
elaboración, transformación, reparación, almacenaje y distribución de productos.

Artículo 3. Categorías del Uso Productivo, logístico y de almacenamiento

La regulación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento contenida en el Plan Insular 
de Ordenación de La Palma, se aplicará de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 
276.7, a) de sus Normas. En función de su intensidad, que tiene relación con el grado de 
transformación territorial, se distingue entre:

1. Categoría I: comprende aquellas actividades propias del uso con repercusión baja en 

relación al medio en el que se implanta.

Dentro de esta categoría

Dentro de esta categoría se encuentran las actividades siguientes:

a) Categoría  I.a:  Actividades  productivas  vinculadas  al  uso  primario  y/o 

indisolublemente a la explotación del recurso natural (no extractivo) para el que es 
ineludible  la  proximidad  física  al  mismo.  Se  transforman  y  preparan  para  el 
consumo bienes cuyo origen es la producción primaria del entorno.

b) Categoría I.b: Actividades artesanales y oficios artísticos: Aquellos en los que se 

realizan  exclusivamente  actividades  para  la  obtención  o  transformación  de 
productos por procedimientos no seriados o en pequeñas series, de muy limitada 
dimensión en cuanto a superficie, trabajadores, maquinaria y potencia eléctrica. 
Cuando se implante debe tenderse a la compatibilidad con los requerimientos 
ambientales de un entorno residencial.

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Se  incluirá  en  esta  categoría  la  venta  directa  de  los  bienes  producidos 
artesanalmente,  siempre que la actividad  se realice en  la misma edificación, 
construcción o instalación y no ocupe una superficie mayor del 50% del total de la 
misma.

2. Categoría II: comprende aquellas actividades propias del uso con repercusión media en 

relación al medio en que se implanta.

Dentro de esta categoría se encuentran las actividades siguientes:

a) Categoría  II.a:  Industria  ligera  o  talleres  mecánicos,  cuando  los  procesos  de 

producción se realizan sin el empleo de maquinaria pesada ni por combustión, 
fundición  o  procesos  similares.  Estas  industrias  deben  localizarse  en  ámbitos 
urbanizados, que conviene que estén adyacentes a núcleos residenciales, si bien en 
tramas diferenciadas.  En esta categoría no se incluyen los talleres vinculados a 
gasolineras o áreas de servicio.

b) Categoría II.b: Almacenaje minorista, corresponden a aquellos espacios en que se 

guardan, depositan o almacenan bienes y productos con compatibilidad con las 
diversas tramas urbanas y rurales.

3. Categoría III: comprende aquellas actividades propias del uso con repercusión alta en 

relación al medio en que se implanta.

Dentro de esta categoría se encuentran las actividades siguientes:

a) Categoría III.a: Actividades industriales, agroindustriales y agroganaderas que por 

sus  características  de  incompatibilidad  con  otros  usos  (molestia,  nocividad, 
insalubridad o peligrosidad), deban localizarse en áreas especializadas.

b) Categoría III.b: Actividades de logística, de almacenaje y de comercio mayorista 

correspondientes a espacios o edificios que se prevén para guardar, depositar o 
almacenar bienes y productos, cuyo destino es ser insumos de la producción 
industrial, distribución a gran escala o entregarse a minoristas.

Artículo 4. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría I

1.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría I, en 
suelo rústico:

De acuerdo a la clasificación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la 

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Categoría  I,  definida  en  el  artículo  125  ‘Categorías  del  Uso  Productivo,  logístico  y  de 
almacenamiento’ de las presentes normas, se determinan las siguientes condiciones para su 
implantación y/o mantenimiento:

a) En las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2, Bb1.4, Bb2.1 y D1.1 está prohibida la implantación ex 

novo de estos usos.

b) Actividades productivas vinculadas al uso primario (categoría I.a)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades productivas vinculadas al uso primario (categoría I.a)) existentes 
en situación legal de consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo 
dispuesto  en  artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas  actividades,  se 
atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 129 ‘Condiciones para 
las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de fuera de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las presentes normas.

2)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación, en la categoría de suelo rústico de asentamiento rural (RAR).

3)
Se admite su implantación ex novo en las categorías de  suelo rústico de 
protección agraria (RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del 
PIOLP y en suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas 
Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, siempre que estén vinculadas con las 
explotaciones  agrícolas  o  ganaderas  de  la  finca  y  se  cumplan  con  las 
condiciones de implantación recogidas en este artículo.

c) Actividades artesanales y oficios artísticos (categoría I.b)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades  artesanales  y  oficios  artísticos (categoría  I.b))  existentes  en 
situación legal de consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo 
dispuesto  en  artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas  actividades,  se 
atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 129 ‘Condiciones para 
las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de fuera de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las presentes normas.

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2)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación, en la categoría de suelo rústico de asentamiento rural (RAR).

3)
Se admite su implantación ex novo en las categorías de  suelo rústico de 
protección agraria (RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del 
PIOLP y en suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas 
Bb3.2,  Bb4.1  y  C2.2  PORN  del  PIOLP  y  se  cumplan  con  las  siguientes 
condiciones de implantación recogidas en este artículo.

d) Condiciones  generales  para  el  mantenimiento  del  uso  productivo,  logístico  y  de 

almacenamiento en Categorías I.a) y I.b):  

Si  solo  se  admite  el  "mantenimiento  del  uso  productivo,  logístico  y  de 
almacenamiento, Categoría I (I.a) y I.b))" significa el mantenimiento de la actividad / 
instalaciones / construcciones existentes bajo las condiciones que se establecen en 
estas normas, que básicamente son:

1)
Mantenimiento y conservación de las  instalaciones/construcciones (muros, 
edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas.

3)
Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  salvaguardar  la  sanidad  de  la 
explotación y del entorno en que esta se encuentre.

4)
Se permitirán actuaciones encaminadas a que las instalaciones/construcciones 
cumplan  con  las  disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento  en  base  a  las  disposiciones  establecidas  por  la  normativa 
vigente.

5)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad estructural y 
de funcionamiento de las instalaciones.

e) Condiciones generales para la implantación de las categorías I.a) y I.b):  

1)
La superficie mínima exigida será de diez mil metros cuadrados (10.000 m²) 
coincidente con la unidad mínima de cultivo, salvo para la categoría de suelo 

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rústico de asentamiento agrícola donde la superficie mínima será de tres mil 
metros cuadrados (3.000 m²) coincidente la unidad apta para edificar (U.A.E.).

2)
La superficie máxima construida se establece en cincuenta metros cuadrados 
(50 m²).

3)
La altura máxima admisible en las edificaciones es de una planta y cuatro 
metros (4,00 m).

4)
Estas instalaciones se retranquearán un mínimo de cinco metros (5 m) a los 
linderos de las propiedades sobre las que se levanten, diez metros (10 m) a 
borde de la red viaria agrícola y la que corresponda por normativa sectorial a 
la red básica e intermedia. 

5)
La finca debe tener frente a la red viaria agrícola o tener acceso directo desde 
la misma.

6)
Las construcciones en la finca se ubicarán entre los diez metros (10 m.) y 
cincuenta  metros  (50  m.)  medidos  desde  la  vía  de  acceso.  De  manera 
justificada se situarán fuera de esta franja sobre terrenos de la finca de menor 
valor agrícola.

7)
La concepción volumétrica, arquitectónica y tratamiento adecuado de las 
cubiertas de estas edificaciones habrá de realizarse, de modo tal, que no 
resulte discordante con el ambiente rural donde se inserte.

8)
Que el desarrollo de la actividad no dé lugar a desprendimiento de humos, 
vahos, polvos, gases u olores molestos o peligrosos para las personas o los 
bienes,  o  que  se  eviten  estas  molestias  mediante  medidas  correctoras 
eficaces.

9)
Que la instalación de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo, ni 
en ningún otro, se originen vibraciones o éstas se transmitan al exterior.

10) Que el desarrollo de la actividad no requiera de sistema depurador específico 

de aguas residuales.

11) Que la actividad no se desarrolle total o parcialmente fuera de recinto cerrado 

y acondicionado acústicamente, de conformidad con lo establecido en las 
disposiciones legales de aplicación.

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12) Que no sea necesario el desarrollo total o parcial de la actividad en horario 

nocturno.

f) Condiciones particulares para la implantación de la Categoría I.a):

1)
Cuando las actividades requieran el uso de máquinas o aparatos movidos 
mediante motores, su potencia individual no ha de superar los 1,5 kw.

2)
Nivel máximo ruido: 35 dB.

g) Condiciones particulares para la implantación de la Categoría I.b):  

1)
La potencia de los motores empleados será inferior a 5 kw cada uno y limitado 
a que no se empleen más de ocho trabajadores.

2)
Nivel máximo ruido: 45 dB (la insonorización de los locales será tal que, fuera 
de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones).

Artículo 5. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría II

1.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría II, en 
suelo rústico:

De acuerdo a la clasificación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la 
Categoría  II,  definida  en  el  artículo  125  ‘Categorías  del  Uso  Productivo,  logístico  y  de 
almacenamiento’ de las presentes normas, se determinan las siguientes condiciones para su 
implantación y/o mantenimiento:

a) En las zonas A, Ba, Bb1.1, Bb1.2, Bb1.4, Bb2.1 y D1.1 está prohibida la implantación ex 

novo de estos usos.

b) Industria ligera o talleres mecánicos (categoría II.a)).

1)
No se admite su implantación ex novo en suelo rústico.

2)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
industria ligera o talleres mecánicos (categoría II.a)) existentes en situación 
legal de consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo dispuesto en 
artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas  actividades,  se  atendrán  a  las 

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condiciones  establecidas  en  el  artículo  129  ‘Condiciones  para  las 
instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de  fuera  de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las presentes normas.

3)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación,  en  las  siguientes  categorías/zonas  OT:  suelo  rústico  de 
asentamiento agrícola (RAA) coincidente con la zona D2.1 PORN del PIOLP y 
suelo rústico de asentamiento rural (RAR).

c) Almacenaje  minorista  (categoría  II.b))  vinculados  a  las  explotaciones  agrícolas  o 

ganaderas de la finca:

1)
Se admite su implantación ex novo en las categorías de suelo rústico de 
protección agraria (RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del 
PIOLP y en suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas 
Bb3.2,  Bb4.1  y  C2.2  PORN  del  PIOLP  y  se  cumplan  con  las  siguientes 
condiciones de implantación recogidas en este artículo.

2)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
Almacenaje  minorista (categoría  II.b))  existentes  en  situación  legal  de 
consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 
44-bis.1.a) del TRLOTENC. Dichas actividades, se atendrán a las condiciones 
establecidas  en  el  artículo  129  ‘Condiciones  para  las 
instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de  fuera  de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las presentes normas. 

3)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación,  en  las  siguientes  categorías/zonas  OT:  suelo  rústico  de 
asentamiento agrícola (RAA) coincidente con la zona D2.1 PORN del PIOLP y 
suelo rústico de asentamiento rural (RAR).

d) Condiciones  generales  para  el  mantenimiento  del  uso  productivo,  logístico  y  de 

almacenamiento en Categorías II.a) y II.b):

Si  solo  se  admite  el  "mantenimiento  del  uso  productivo,  logístico  y  de 
almacenamiento, Categoría II (II.a) y II.b))" significa el mantenimiento de la actividad / 
instalaciones / construcciones existentes bajo las condiciones que se establecen en 
estas normas, que básicamente son:

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1)
Mantenimiento y conservación de las instalaciones/construcciones (muros, 
edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas.

3)
Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  salvaguardar  la  sanidad  de  la 
explotación y del entorno en que esta se encuentre.

4)
Se permitirán actuaciones encaminadas a que las instalaciones/construcciones 
cumplan  con  las  disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento  en  base  a  las  disposiciones  establecidas  por  la  normativa 
vigente.

5)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad estructural y 
de funcionamiento de las instalaciones.

e) Condiciones generales para la implantación de las categorías II.b):

1)
La Unidad Apta para Edificación (U.A.E.) para implantar este uso no podrá 
tener  una  superficie  inferior  a  diez  mil  metros  cuadrados  (10.000  m²) 
coincidente con la unidad mínima de cultivo, conforme se establece en el 
artículo 185.2 de las normas del PIOLP.

2)
La  superficie  máxima  construida  se  establece  en  cuatrocientos  metros 
cuadrados (400 m²).

3)
La altura máxima admisible en las edificaciones es de una planta y cuatro 
metros (4,00 m).

4)
Estas instalaciones se retranquearán un mínimo de cinco metros (5 m) a los 
linderos de las propiedades sobre las que se levanten, diez metros (10 m) a 
borde de la red viaria agrícola y la que corresponda por normativa sectorial a 
la red básica e intermedia.

5)
La finca debe tener frente a la red viaria agrícola o tener acceso directo desde 
la misma.

6)
Las construcciones en la finca se ubicarán entre los diez metros (10 m.) y 
cincuenta  metros  (50  m.)  medidos  desde  la  vía  de  acceso.  De  manera 

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justificada se situarán fuera de esta franja sobre terrenos de la finca de menor 
valor agrícola.

7)
La concepción volumétrica, arquitectónica y tratamiento adecuado de las 
cubiertas de estas edificaciones habrá de realizarse, de modo tal, que no 
resulte discordante con el ambiente rural donde se inserte.

8)
Que el desarrollo de la actividad no requiera de sistema depurador específico 
de aguas residuales.

9)
Se  prohíbe  la  utilización  de  la  red  viaria  agrícola  como  espacio  de 
estacionamiento  de  vehículos  vinculados  a  las  actividades  productivas, 
logísticas y de almacenamiento, debiendo resolverse las necesidades propias 
de dichas actividades en el interior de las instalaciones. Las parcelas con 
categoría  II  reservarán  suelo  para  una  (1)  plaza  por  cada  cien  metros 
cuadrados construidos (100m²).

10) Nivel máximo ruido: 55 Db (la insonorización de los locales será tal que, fuera 

de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones).

Artículo 6. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría III

1.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría III, en 
suelo rústico:

De acuerdo a la clasificación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la 
Categoría  III,  definida  en  el  artículo  125  ‘Categorías  del  Uso  Productivo,  logístico  y  de 
almacenamiento’ de las presentes normas, se determinan las siguientes condiciones para su 
implantación y/o mantenimiento:

a) En las zonas A, Ba, Bb1, Bb2, Bb3, C, D1.1 y D2.1 está prohibida la implantación ex 

novo de estos usos.

b) Actividades industriales, agroindustriales y agroganaderas (Categoría III.a)).

1)
Solo se admite en la categoría de suelo rústico de protección minera (RPM) 
coincidente con la zona E1.1 PORN del PIOLP, relacionado con el uso principal 
extractivo, de acuerdo a las condiciones recogidas en la ficha correspondiente 
del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente PGO.

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En  el  resto  de  categorías  de  suelo  rústico  se  prohíbe  expresamente  la 
introducción de este uso.

2)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
actividades  industriales,  agroindustriales  y  agroganaderas  (categoría  III.a)) 
existentes en situación legal de consolidación, aquellas que se encuentren 
conforme  a  lo  dispuesto  en  artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas 
actividades, se atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 129 
‘Condiciones  para  las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación 
legal  de fuera de ordenación/consolidación vinculadas al  uso  Productivo, 
Logístico y de Almacenamiento’ de las presentes normas.

3)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación,  en  la  categoría  de  suelo  rústico  de  protección  agraria  (RPA) 
coincidente con las zonas Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP.

c) Actividades de logística, de almacenaje y de comercio mayorista (Categoría III.b)).

1)
Se prohíbe expresamente la introducción de este uso en cualquier categoría 
de suelo rústico.

2)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
actividades de logística, de almacenaje y de comercio mayorista (categoría 
III.b))  existentes  en  situación  legal  de  consolidación,  aquellas  que  se 
encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC. 
Dichas actividades, se atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 
129 ‘Condiciones para las instalaciones/construcciones existentes en situación 
legal  de fuera de ordenación/consolidación vinculadas al  uso  Productivo, 
Logístico y de Almacenamiento’ de las presentes normas.

3)
Se  admite el  mantenimiento  y  conservación  de dichas  actividades,  si  se 
encuentran  en  “situación  legal  de  consolidación”,  tanto  el  uso  como  la 
edificación,  en  la  categoría  de  suelo  rústico  de  protección  agraria  (RPA) 
coincidente con las zonas Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP.

Artículo 7. Condiciones para las instalaciones/construcciones existentes en situación legal de 
fuera de ordenación/consolidación vinculadas al uso Productivo, Logístico y de Almacenamiento 

De acuerdo a la clasificación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, definida en 
el artículo 125 ‘Categorías del Uso Productivo, logístico y de almacenamiento’ de las presentes 
Normas, se determinan las siguientes condiciones para las instalaciones/construcciones existentes 

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en situación legal de fuera de ordenación/consolidación:

1.
Categoría I:

a)
Actividades productivas vinculadas al uso primario (categoría I.a)) y actividades 
artesanales y oficios artísticos (categoría I.b)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades  productivas  vinculadas  al  uso  primario  (categoría  I.a))  y 
actividades  artesanales y oficios artísticos (categoría I.b)) existentes en 
situación legal de consolidación, aquellas que estando en dicha situación 
conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC, cumplan 
con las siguientes condiciones:

a.
Entre  las  alteraciones  que  determinan  la  situación  legal  de 
consolidación para las actividades productivas vinculadas al uso 
primario  (categoría  I.a))  y  actividades  artesanales  y  oficios 
artísticos (categoría I.b)) existentes, se determinan las siguientes:


Uso expresamente prohibido en las categorías/zonas de 
suelo de este PGO.


Incumplimiento
 
de
 
parámetros
 
urbanísticos 
(retranqueos, edificabilidad o acabados).

b.
Aquellas  actividades  productivas  vinculadas  al  uso  primario 
(categoría  I.a))  y  actividades  artesanales  y  oficios  artísticos 
(categoría  I.b))  existentes,  legalmente  establecidas  con  título 
habilitante, situadas en zona A y Ba, quedarán en situación legal 
de consolidación, por estar prohibido el uso en estas zonas PORN. 
A estas instalaciones/construcciones les serán de aplicación las 
siguientes condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el 
cese de la actividad o cambio de titular de la misma.


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose 
únicamente aquellas actuaciones que sean necesarias 
para  el  correcto  desarrollo  de  la  actividad  en  unas 
condiciones adecuadas.

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c.
Aquellas  actividades  productivas  vinculadas  al  uso  primario 
(categoría  I.a))  y  actividades  artesanales  y  oficios  artísticos 
(categoría I.b)) existentes, que se ubiquen en categorías y zonas 
OT donde no se encuentren prohibidas por  este PGO y que 
incumplan  sólo  los  parámetros  urbanísticos  (retranqueos, 
edificabilidad o acabados) determinados por el presente PGO, 
quedan  en  situación  legal  de  consolidación.  A  estas 
instalaciones/construcciones les será de aplicación las siguientes 
condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el 
cese de la actividad o cambio de titular de la misma o 
bien  se  corrijan  los  parámetros  urbanísticos  que 
resultasen disconformes. 


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, hasta tanto no 
se  corrijan  las  alteraciones  de  los  parámetros 
urbanísticos que han determinado la situación legal de 
consolidación.


Se permitirán actuaciones encaminadas a salvaguardar 
la sanidad de la explotación y del entorno en que esta se 
encuentre.


Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  que  las 
instalaciones/construcciones  cumplan  con  las 
disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento en base a las disposiciones establecidas 
por la normativa vigente.


Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  al 
acondicionamiento
 
exterior
 
de
 
las 
instalaciones/construcciones  para  adecuarlas  a  la 
normativa urbanística del presente PGO, amén de lograr 
un  adecuado  encaje  paisajístico  y  ambiental  de  las 
mismas en el entorno en que se encuentren. Se incluirán 
trabajos  de  enfoscados,  pintado,  colocación  de 
elementos de carpintería, colocación de elementos de 
ventilación  (natural  o  forzada),  instalación  de 
canalizaciones de aguas pluviales, y en general, cualquier 
otra acción encaminada a lograr el adecuado acabado 
exterior de las instalaciones/construcciones.

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
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la 
seguridad  estructural  y  de  funcionamiento  de  las 
instalaciones.

2.
Categoría II:

a) Industria  ligera  o  talleres  mecánicos  (categoría  II.a))  y  almacenaje  minorista 

(categoría II.b)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
industria  ligera  o  talleres  mecánicos  (categoría  II.a))  y  almacenaje 
minorista (categoría II.b)) existentes en situación legal de consolidación, 
aquellas que estando en dicha situación conforme a lo dispuesto en 
artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC, cumplan con las siguientes condiciones:

a.
Entre  las  alteraciones  que  determinan  la  situación  legal  de 
consolidación  para  la  industria  ligera  o  talleres  mecánicos 
(categoría II.a)) y almacenaje minorista (categoría II.b)) existentes, 
se determinan las siguientes:


Uso expresamente prohibido en las categorías/zonas de 
suelo de este PGO.


Incumplimiento
 
de
 
parámetros
 
urbanísticos 
(retranqueos, edificabilidad o acabados).

b.
Aquellas  actividades  de  industria  ligera  o  talleres  mecánicos 
(categoría II.a)) y almacenaje minorista (categoría II.b)) existentes, 
legalmente establecidas con título habilitante, situadas en zona A 
y Ba, quedarán en situación legal de consolidación, por estar 
prohibido  el  uso  en  estas  zonas  PORN.  A  estas 
instalaciones/construcciones les serán de aplicación las siguientes 
condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el 
cese de la actividad o cambio de titular de la misma.


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose 
únicamente aquellas actuaciones que sean necesarias 
para  el  correcto  desarrollo  de  la  actividad  en  unas 
condiciones adecuadas.

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c.
Aquellas  actividades  de  industria  ligera  o  talleres  mecánicos 
(categoría II.a)) y almacenaje minorista (categoría II.b)) existentes, 
que se ubiquen en categorías y zonas OT donde no se encuentren 
prohibidas por este PGO y que incumplan sólo los parámetros 
urbanísticos  (retranqueos,  edificabilidad  o  acabados) 
determinados por el presente PGO, quedan en situación legal de 
consolidación. A estas instalaciones/construcciones les será de 
aplicación las siguientes condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el 
cese de la actividad o cambio de titular de la misma o 
bien  se  corrijan  los  parámetros  urbanísticos  que 
resultasen disconformes. 


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, hasta tanto no 
se  corrijan  las  alteraciones  de  los  parámetros 
urbanísticos que han determinado la situación legal de 
consolidación.


Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  que  las 
instalaciones/construcciones  cumplan  con  las 
disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento en base a las disposiciones establecidas 
por la normativa vigente.


Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  al 
acondicionamiento
 
exterior
 
de
 
las 
instalaciones/construcciones  para  adecuarlas  a  la 
normativa urbanística del presente PGO, amén de lograr 
un  adecuado  encaje  paisajístico  y  ambiental  de  las 
mismas en el entorno en que se encuentren. Se incluirán 
trabajos  de  enfoscados,  pintado,  colocación  de 
elementos de carpintería, colocación de elementos de 
ventilación  (natural  o  forzada),  instalación  de 
canalizaciones de aguas pluviales, y en general, cualquier 
otra acción encaminada a lograr el adecuado acabado 
exterior de las instalaciones/construcciones.


Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la 
seguridad  estructural  y  de  funcionamiento  de  las 
instalaciones.

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3.
Categoría III:

a) Actividades  industriales,  agroindustriales  y  agroganaderas  (categoría  III.a))  y 

actividades de logística, de almacenaje y de comercio mayorista (categoría III.b)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades industriales, agroindustriales y agroganaderas (categoría III.a)) 
y  actividades  de  logística,  de  almacenaje  y  de  comercio  mayorista 
(categoría III.b)) existentes en situación legal de consolidación, aquellas 
que  estando  en  dicha  situación  conforme  a  lo  dispuesto  en  artículo 
44-bis.1.a) del TRLOTENC, cumplan con las siguientes condiciones:

a.
Aquellas  actividades  industriales,  agroindustriales  y 
agroganaderas  (categoría  III.a))  y  actividades  de  logística,  de 
almacenaje y de comercio mayorista (categoría III.b)) existentes, 
legalmente  establecidas  con  título  habilitante,  quedarán  en 
situación legal de consolidación, por estar prohibido el uso. A 
estas  instalaciones/construcciones  les  serán  de  aplicación  las 
siguientes condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el 
cese de la actividad o cambio de titular de la misma.


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose 
únicamente aquellas actuaciones que sean necesarias 
para  el  correcto  desarrollo  de  la  actividad  en  unas 
condiciones adecuadas.

4.
Cualquier actuación realizada contraviniendo el régimen dispuesto en este artículo tendrá 
la consideración de ilegal.

5.
La ejecución de las intervenciones previstas en el presente artículo, requerirá la obtención 
de la correspondiente licencia municipal, no precisando de la previa aprobación de 
calificación territorial.

Artículo 8. Gestión  de  los  Residuos  generados  por  el  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento

Los  residuos  que  genere  el  uso  Productivo,  Logístico  y  de  Almacenamiento  deberán  ser 
debidamente gestionados, bien directamente o mediante un gestor autorizado de conformidad 
con la Ley 1/1999, de 29 de enero, de Residuos de Canarias ya que, por sus características no 

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pueden ser recogidos por el servicio de limpieza domiciliario, debiendo atenderse en cualquier 
caso las determinaciones del Plan Territorial Especial de Ordenación de Residuos de La Palma, que 
resulten aplicables.

SECCIÓN 2. USOS TERCIARIOS

Artículo 9. Definición y categorías de los usos Terciarios

Los usos terciarios comprenden las actividades propias de los espacios o locales adscritos a los 
sectores económicos del comercio minorista, la hostelería (excluyendo las actividades recreativas 
y de alojamiento turístico) y los servicios: financieros, inmobiliarios, empresariales, profesionales y 
otros.

Dentro del uso terciario se distinguen las siguientes categorías:

a)
Comercio minorista: comprenden las actividades propias de los espacios destinados al 
ejercicio de la venta al por menor de bienes materiales, para ser usados o consumidos 
fuera de los mismos, o mediante la prestación de servicios personales que no quepa 
adscribir al uso de oficinas. Admite las modalidades previstas en la legislación sectorial y 
es usual agruparlo según la especialidad, la forma de agrupamiento y la superficie de 
venta: puesto de venta, local comercial pequeño, mediano o grande, galería comercial, 
almacén comercial no especializado, comercio especializado y centro comercial.

b) Hostelería: comprende las actividades de preparación y servicio de comidas y bebidas para 

ser consumidas en el interior del local, como quioscos y terrazas, bares, cafeterías y 
restaurantes.

c)
Oficinas:  comprende  las  actividades  propias  de  los  espacios  en  donde  se  realizan 
actividades cuya función principal es la prestación de servicios administrativos, técnicos, 
financieros, de información u otros análogos,  mediante la gestión  y  transmisión  de 
información.  No  se  incluyen  los  espacios  (con  los  mismos  fines)  vinculados  y 
complementarios de otro uso principal, como las oficinas de los espacios comerciales o 
turísticos, que se consideran incluidos en el correspondiente uso principal, ni las oficinas 
administrativas de titularidad pública que se consideran equipamientos administrativos.

Artículo 10. Modalidades del uso Comercio Minorista (CO)

1.
A los efectos de su concreción en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, 
dentro del uso de comercio minorista, se distinguen las siguientes modalidades:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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a) Puesto de venta: Se corresponde con instalaciones o puestos fácilmente desmontables 

y de pequeña superficie, transportables o móviles, que se sitúan en espacios públicos o 
solares. La superficie máxima será de veinte metros cuadrados (20 m²). 

b) Local Comercial: Si la actividad comercial tiene lugar en establecimientos formados por 

un único punto de venta o actividad empresarial independiente, situado en el interior 
de una edificación, ya sea en exclusividad o en compatibilidad con otros usos, y cuya 
superficie de venta no supere los setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m²).

c) Mercadillos: Si la actividad comercial tiene lugar en aquellas superficies de venta, 

previamente acotadas por la autoridad municipal, en las que se instalan -normalmente 
con  periodicidad  previamente  establecida-  puestos  de  venta,  de  carácter  no 
permanente, destinados a la venta de determinados productos de conformidad con la 
legislación vigente en materia de ventas fuera del establecimiento comercial.

d) Centros de Abastecimientos: Edificación unitaria de titularidad pública o privada en 

cuyo interior se instalan puestos de venta, tanto fijos como desmontables y/o de 
carácter no permanente, para la venta minorista. En esta clase no se establece límite 
dimensional de superficie total de venta, pero al menos el 70% de ésta debe estar 
dedicada a bienes alimenticios y ningún puesto individual puede tener superficie de 
venta mayor a cien metros cuadrados (100 m²).

Los  centros  de  abastecimiento  o  mercados  de  abastos  donde  se  almacenan  y 
distribuyen  aquellos  elementos  y  otros  productos  básicos,  a  fin  de  garantizar  el 
aprovisionamiento  de  la  población,  estarán  bajo  la  titularidad  y  control  de  la 
Administración Pública. Los mercados, además de lo establecido en esta Normativa 
Urbanística,  cumplirán  las  condiciones  que  para  los  mismos  establezca  dicha 
administración pública.

2.
Se entiende por superficie de venta la superficie total de los lugares en los que se exponen las 
mercancías con carácter habitual y permanente, o destinados a tal fin de forma eventual pero 
periódica,  a  los  cuales  puede  acceder  la  clientela  para  realizar  sus  compras.  Incluye 
escaparates internos y espacios destinados al tránsito de personas y prestación de mercancías. 
En el caso de establecimientos individuales se considera superficie de venta también la zona 
de cajas, y la zona entre estas y la salida si en ella se prestan servicios o sirve de escaparate. 
De la superficie de venta es excluyen expresamente las superficies destinadas a oficina, 
almacenaje no visitable por el público, zonas de carga y descarga y aparcamientos de vehículos 
y otras dependencias de acceso restringido.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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Artículo 11. Condiciones del uso Comercio Minorista (CO)

1.
El uso comercio minorista de acuerdo con el artículo 132 ‘Modalidades del uso Comercio 
Minorista (CO)’ de las presentes normas,  comprende puestos de venta, local comercial, 
mercadillos y centros de abastecimiento, tratándose de pequeños comercios, sobre todo 
vinculados al ramo de la alimentación, si bien, pueden estar destinados a la floricultura, el 
arte, la repostería, etc., tradicionalmente relacionados con el medio rural y vinculados a la 
actividad de la finca.

2.
Condiciones del uso Comercio Minorista en Suelo Rústico:

a)
A los efectos de las determinaciones de este apartado, sólo se considera uso de 
comercio minorista (CO) existente en situación legal de consolidación, aquellos que se 
encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC.

Dicho uso, se atendrá a las condiciones establecidas en el artículo 138 ‘Condiciones 
para  las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de  fuera  de 
ordenación/consolidación vinculadas al uso Terciario’ de las presentes normas.

b)
Se admite el mantenimiento del uso terciario en la categoría de suelo rústico de 
asentamiento  agrícola  (RAA)  coincidente  con  zona  D2.1  siempre  que  estén 
relacionados con la actividad agropecuaria de la finca y en la categoría de suelo rústico 
de  asentamiento  rural  (RAR),  y  se  cumplan  con  las  siguientes  condiciones  de 
implantación recogidas en este artículo.

c)
Se admite su implantación ex novo en la categoría de suelo rústico de protección 
agraria (RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP y en suelo 
rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 
PORN del PIOLP, vinculado a la actividad de la finca, y se cumplan con las siguientes 
condiciones de implantación recogidas en este artículo.

d)
Condiciones generales para el mantenimiento del uso comercio minorista (CO): 

Si solo se admite el "mantenimiento del uso comercio minorista (CO)" significa el 
mantenimiento de la actividad / instalaciones / construcciones existentes bajo las 
condiciones que se establecen en estas normas, que básicamente son:

1)
Mantenimiento y conservación de las instalaciones/construcciones (muros, 
edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas.

3)
Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  salvaguardar  la  sanidad  de las 
instalaciones/construcciones y del entorno en que que éstas se encuentren.

4)
Se permitirán actuaciones encaminadas a que las instalaciones/construcciones 
cumplan  con  las  disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento  en  base  a  las  disposiciones  establecidas  por  la  normativa 
vigente.

5)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad estructural y 
de funcionamiento de las instalaciones/construcciones.

e)
Condiciones generales para la implantación del uso comercio minorista (CO):  


La superficie mínima exigida será de diez mil metros cuadrados (10.000 m²) 
coincidente con la unidad mínima de cultivo, salvo para la categoría de suelo 
rústico de asentamiento agrícola donde la superficie mínima será de tres mil 
metros cuadrados (3.000 m²) coincidente la unidad apta para edificar (U.A.E.).


La superficie máxima construida se establece en:

-
Cincuenta metros cuadrados (50 m²) para puesto de venta.

-
Cuatrocientos metros cuadrados (400 m²) para mercadillos y centros 
de abastecimiento.


La altura máxima admisible en las edificaciones es de una planta y cuatro 
metros (4,00 m).


Estas instalaciones se retranquearán un mínimo de cinco metros (5 m) a los 
linderos de las propiedades sobre las que se levanten, diez metros (10 m) a 
borde de la red viaria agrícola y la que corresponda por normativa sectorial a 
la red básica e intermedia.


La finca debe tener frente a la red viaria agrícola o tener acceso directo desde 
la misma.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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
Las construcciones en la finca se ubicarán entre los diez metros (10 m.) y 
cincuenta  metros  (50  m.)  medidos  desde  la  vía  de  acceso.  De  manera 
justificada se situarán fuera de esta franja sobre terrenos de la finca de menor 
valor agrícola.


La concepción volumétrica, arquitectónica y tratamiento adecuado de las 
cubiertas de estas edificaciones habrá de realizarse, de modo tal, que no 
resulte discordante con el ambiente rural donde se inserte.


Se preverá una plaza de aparcamiento para vehículos en proporción de 1 plaza 
por cada 50 m² edificados.


Serán de aplicación las limitaciones derivadas de la Normativa vigente sobre 
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

3.
Conforme al Art. 67.5.b), del TRLotc-Lenac, en ausencia de Normas Técnicas de Planeamiento 
Urbanístico, y hasta tanto se formulen las mismas, pueden ser objeto de Calificación Territorial 
(CT) los establecimientos comerciales y de servicios, de escasa dimensión, determinados 
reglamentariamente, entre otros. A tal efecto, se entiende que las edificaciones destinada a 
puestos  de  venta,  mercadillos  y  centros  de  abastecimiento  se  pueden  considerar  sin 
transcendencia  territorial  y  de  escasa  dimensión,  si  cumpliendo  con  las  condiciones 
establecidas en el presente artículo 133, su superficie construida total no supere los 400,00 
m².

Artículo 12. Modalidades del uso de hostelería (HR)

1.
A los efectos de su concreción en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, 
dentro del uso de hostelería, se distinguen las siguientes modalidades:

a) Kioscos y Terrazas: Cuando el consumo se realiza al aire libre o en espacios cubiertos 

conformados  por  estructuras  ligeras  y  fácilmente  desmontables.  Se  situarán 
preferentemente en espacios públicos.

b) Bares y Cafeterías: Establecimientos que mediante precio, además de helados, batidos, 

refrescos, infusiones y bebidas en general, sirven al público platos fríos y calientes, 
simples o combinados, confeccionados de ordinario a la plancha para refrigerio rápido, 
principalmente  en  la  barra  o  mostrador  y  a  cualquier  hora,  dentro  de  las  que 
permanezca abierto el establecimiento.

c) Restaurantes: Establecimientos  que sirven  al público, mediante precio, comidas y 

bebidas, para ser consumidas en el mismo local.

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Artículo 13. Condiciones del uso de hostelería (HR)

1.
El uso de hostelería de acuerdo con el artículo 134 ‘Modalidades del uso de hostelería (HR)’ de 
las presentes normas, comprende kioscos y terrazas, bares y cafeterías, y restaurantes.

2.
Condiciones del uso de hostelería en Suelo Rústico:

a)
A los efectos de las determinaciones de este apartado, sólo se considera uso de 
hostelería  (HR)  existente  en  situación  legal  de  consolidación,  aquellos  que  se 
encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC.

Dicho uso, se atendrá a las condiciones establecidas en el artículo 138 ‘Condiciones 
para las instalaciones/construcciones existentes en situación legal de fuera de 
ordenación/consolidación vinculadas al uso Terciario’ de las presentes normas.

b)
Se admite el mantenimiento del uso terciario en la categoría de suelo rústico de 
asentamiento  agrícola  (RAA)  coincidente  con  zona  D2.1  siempre  que  estén 
relacionados con la actividad agropecuaria de la finca y en la categoría de suelo rústico 
de  asentamiento  rural  (RAR),  y  se  cumplan  con  las  siguientes  condiciones  de 
implantación recogidas en este artículo.

c)
Se admite su implantación ex novo en la categoría de suelo rústico de protección 
agraria (RPA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP y en suelo 
rústico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con zonas Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 
PORN del PIOLP, vinculado a la actividad de la finca, y se cumplan con las siguientes 
condiciones de implantación recogidas en este artículo.

d)
Condiciones generales para el mantenimiento del uso hostelería (HR): 

Si  solo  se  admite  el  "mantenimiento  del  uso  hostelería  (HR)"  significa  el 
mantenimiento de la actividad / instalaciones / construcciones existentes bajo las 
condiciones que se establecen en estas normas, que básicamente son:

1)
Mantenimiento y conservación de las instalaciones/construcciones (muros, 
edificaciones / construcciones / instalaciones, etc.).

2)
Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, permitiéndose únicamente aquellas 
actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la actividad en 
unas condiciones adecuadas.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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3)
Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  salvaguardar  la  sanidad  de las 
instalaciones/construcciones y del entorno en que que éstas se encuentren.

4)
Se permitirán actuaciones encaminadas a que las instalaciones/construcciones 
cumplan  con  las  disposiciones  sectoriales  que  les  fueren  de  obligado 
cumplimiento  en  base  a  las  disposiciones  establecidas  por  la  normativa 
vigente.

5)
Se permitirán actuaciones encaminadas a garantizar la seguridad estructural y 
de funcionamiento de las instalaciones/construcciones.

e)
Condiciones generales para la implantación del uso de hostelería (HR):  


La superficie mínima exigida será de diez mil metros cuadrados (10.000 m²) 
coincidente con la unidad mínima de cultivo, salvo para la categoría de suelo 
rústico de asentamiento agrícola donde la superficie mínima será de tres mil 
metros cuadrados (3.000 m²) coincidente la unidad apta para edificar (U.A.E.).


La superficie máxima construida se establece en:

-
Cincuenta metros cuadrados (50 m²) para kioscos y terrazas.

-
Ciento cincuenta metros cuadrados (150 m²) para bares y cafeterías.

-
Doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m²) para restaurantes.


La altura máxima admisible en las edificaciones es de una planta y cuatro 
metros (4,00 m).


Estas instalaciones se retranquearán un mínimo de cinco metros (5 m) a los 
linderos de las propiedades sobre las que se levanten, diez metros (10 m) a 
borde de la red viaria agrícola y la que corresponda por normativa sectorial a 
la red básica e intermedia.


La finca debe tener frente a la red viaria agrícola o tener acceso directo desde 
la misma.


Las construcciones en la finca se ubicarán entre los diez metros (10 m.) y 
cincuenta  metros  (50  m.)  medidos  desde  la  vía  de  acceso.  De  manera 
justificada se situarán fuera de esta franja sobre terrenos de la finca de menor 
valor agrícola.

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
La concepción volumétrica, arquitectónica y tratamiento adecuado de las 
cubiertas de estas edificaciones habrá de realizarse, de modo tal, que no 
resulte discordante con el ambiente rural donde se inserte.


Se preverá una plaza de aparcamiento para vehículos en proporción de 1 plaza 
por cada 50 m² edificados.


Serán de aplicación las limitaciones derivadas de la Normativa vigente sobre 
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.


Las actuaciones se dotarán de sistema propio de saneamiento y depuración. 
El abastecimiento de agua podrá realizarse directamente desde las redes 
públicas siempre que no supere el propio de la dotación media insular por 
habitante  y  día.   Todo  exceso  sobre  ese  gasto  deberá  obtenerse 
autónomamente, por otros procedimientos.


Para evitar el peligro de formación de núcleo de cualquier tipo, se establece 
una zona de protección de 200 metros en torno a cualquier bar o restaurante 
que ya exista, o al menos disponga de autorización para su construcción, 
medidos a partir del perímetro exterior de la parcela vinculada, en la que no 
se autorizará otra actuación de esta naturaleza. Tampoco se autorizará a 
menos de 200 metros de cualquier punto del límite del suelo urbano, medido 
desde el perímetro exterior de la actuación.


Se prestará especial atención al diseño de la jardinería, que habrá de ser 
definida documentalmente al nivel de proyecto. 


Las  actuaciones  de  referencia  no  podrán  implantarse  en  terrenos  cuya 
pendiente media supere el 50 % ni afectar a manchas arbustivas de vegetación 
autóctona.

3.
Conforme al Art. 67.5.b), del TRLotc-Lenac, en ausencia de Normas Técnicas de Planeamiento 
Urbanístico, y hasta tanto se formulen las mismas, pueden ser objeto de Calificación Territorial 
(CT) los establecimientos comerciales y de servicios, de escasa dimensión, determinados 
reglamentariamente, entre otros. A tal efecto, se entiende que las edificaciones destinadas a 
kioscos y terrazas, bares y cafeterías, y restaurantes se pueden considerar sin transcendencia 
territorial  y de escasa dimensión, si cumpliendo con las condiciones  establecidas en  el 
presente artículo 135, su superficie construida total no supere los 250,00 m². 

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Artículo 14. Modalidades del uso de oficinas (OF)

A los efectos de su concreción en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, 
dentro del uso de oficinas, se distinguen las siguientes modalidades:

a) Oficinas Privadas: Cuando es una entidad privada la que presta el servicio y genera una 

afluencia continuada de público, tales como gestorías, sucursales bancarias, despachos de 
notarios, locales de atención al consumidor, etc.

b) Despachos Profesionales: cuando el servicio es prestado por un profesional liberal en un 

local destinado para tal fin, o en determinadas piezas de su propia vivienda. En caso de que 
se ubique en la propia vivienda, la superficie útil destinada a despacho profesional será 
menor del 30% de la superficie útil de la misma. Dentro de esta modalidad se incluyen, 
entre otros, las consultas médicas privadas y veterinarios.

Artículo 15. Condiciones del uso de oficinas (OF)

1.
El uso de hostelería de acuerdo con el artículo 136 ‘Modalidades del uso de oficinas (OF)’ de 
las presentes normas, comprende oficinas privadas y despachos profesionales.

2.
Condiciones del uso de oficinas en Suelo Rústico:

a)
A los efectos de las determinaciones de este apartado, sólo se considera uso  de 
oficinas  (OF) existentes  en  situación  legal  de  consolidación,  aquellos  que  se 
encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) del TRLOTENC.

Dicho uso, se atendrá a las condiciones establecidas en el artículo 138 ‘Condiciones 
para las instalaciones/construcciones existentes en situación legal de fuera de 
ordenación/consolidación vinculadas al uso Terciario’ de las presentes normas.

b)
Se admite su implantación ex novo en la categoría de suelo rústico de asentamiento 
rural (RAR), y se cumplan con las siguientes condiciones de implantación recogidas en 
este artículo.

c)
Condiciones generales para la implantación del uso de oficinas (OF):  


Este  uso  se  lleva  a  cabo  en  edificaciones  destinadas  a  prestar  servicios 
profesionales  diversos,  compuestos  por  aulas,  salas  interactivas,  oficinas, 
despachos,  consultas,  salas  de  reuniones,  administración,  archivos, 
laboratorios, etc., de moderado tamaño.

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
La  unidad  mínima  apta  para  la  edificación  para  la  introducción  de  esta 
categoría será la misma exigible que para las viviendas unifamiliares en el 
Asentamiento donde se emplace.


La superficie máxima construida del uso de oficinas se establece en:

-
Ciento ochenta metros cuadrados (180 m²) para oficinas privadas o 
despachos profesionales, en un local destinado para tal fin.

En caso de que se ubique en la propia vivienda, la superficie útil 
destinada a despacho profesional será menor del 30% de la superficie 
útil de la misma.


La altura máxima se establece en dos plantas y 7,00 m a cara superior de 
forjado en cubiertas planas o de 8,50 m a altura de cumbrera en caso de 
cubiertas inclinadas.


Estas instalaciones se retranquearán un mínimo de tres metros (3 m) a los 
linderos de las propiedades sobre las que se levanten, cinco metros (5 m) a 
borde de la red viaria agrícola y la que corresponda por normativa sectorial a 
la red básica e intermedia.


El acceso se realizará directamente desde la red viaria agrícola.


Se preverá una plaza de aparcamiento para vehículos en proporción de 1 plaza 
por cada 60 m² edificados.


Serán de aplicación las limitaciones derivadas de la Normativa vigente sobre 
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Artículo 16. Condiciones para las instalaciones/construcciones existentes en situación legal de 
fuera de ordenación/consolidación vinculadas al uso Terciario 

De acuerdo a la clasificación de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, definida en 
el artículo 131 ‘Definición y categorías de los usos Terciarios’ de las presentes Normas, se 
determinan  las  siguientes  condiciones  para  las  instalaciones/construcciones  existentes  en 
situación legal de fuera de ordenación/consolidación:

1.
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran usos terciarios 
(comercio minorista, hostelería y oficinas) existentes en situación legal de consolidación, 

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aquellas que estando en dicha situación conforme a lo dispuesto en artículo 44-bis.1.a) 
del TRLOTENC, cumplan con las siguientes condiciones:

a) Entre las alteraciones que determinan la situación legal de consolidación para los 

usos terciarios existentes, se determinan las siguientes:


Uso expresamente prohibido en las categorías/zonas de suelo de este 
PGO.


Incumplimiento de parámetros urbanísticos (retranqueos, edificabilidad o 
acabados).

b) Aquellos usos terciarios existentes, legalmente establecidos con título habilitante, 

situados en zonas A, Ba, Bb1 y Bb2, quedarán en situación legal de consolidación, 
por  estar  prohibido  el  uso  en  estas  zonas  PORN.  A  estas 
instalaciones/construcciones les serán de aplicación las siguientes condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el cese de la actividad o 
cambio de titular de la misma.


Se  prohíbe  cualquier  tipo  de  ampliación,  permitiéndose  únicamente 
aquellas actuaciones que sean necesarias para el correcto desarrollo de la 
actividad en unas condiciones adecuadas.

c) Aquellos usos terciarios existentes, que se ubiquen en categorías y zonas OT donde 

no se encuentren prohibidas por este PGO y que incumplan sólo los parámetros 
urbanísticos  (retranqueos,  edificabilidad  o  acabados)  determinados  por  el 
presente  PGO,  quedan  en  situación  legal  de  consolidación.  A  estas 
instalaciones/construcciones les será de aplicación las siguientes condiciones:


Se permite mantener el uso de la instalación hasta el cese de la actividad o 
cambio  de  titular  de  la  misma  o  bien  se  corrijan  los  parámetros 
urbanísticos que resultasen disconformes. 


Se prohíbe cualquier tipo de ampliación, hasta tanto no se corrijan las 
alteraciones  de  los  parámetros  urbanísticos  que  han  determinado  la 
situación legal de consolidación.


Se permitirán actuaciones encaminadas a salvaguardar la sanidad de las 
instalaciones/construcciones y del entorno en que éstas se encuentren.

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
Se
 
permitirán
 
actuaciones
 
encaminadas
 
a
 
que
 
las 
instalaciones/construcciones  cumplan  con  las  disposiciones  sectoriales 
que les fueren de obligado cumplimiento en base a las disposiciones 
establecidas por la normativa vigente.


Se permitirán actuaciones encaminadas al acondicionamiento exterior de 
las  instalaciones/construcciones  para  adecuarlas  a  la  normativa 
urbanística  del  presente  PGO,  amén  de  lograr  un  adecuado  encaje 
paisajístico y ambiental de las mismas en el entorno en que se encuentren. 
Se incluirán trabajos de enfoscados, pintado, colocación de elementos de 
carpintería, colocación de elementos de ventilación (natural o forzada), 
instalación de canalizaciones de aguas pluviales, y en general, cualquier 
otra acción encaminada a lograr el adecuado acabado exterior de las 
instalaciones/construcciones.


Se  permitirán  actuaciones  encaminadas  a  garantizar  la  seguridad 
estructural y de funcionamiento de las instalaciones/construcciones.

2.
Cualquier actuación realizada contraviniendo el régimen dispuesto en este artículo tendrá 
la consideración de ilegal.

3.
La ejecución de las intervenciones previstas en el presente artículo, requerirá la obtención 
de la correspondiente licencia municipal, no precisando de la previa aprobación de 
calificación territorial.

CAPÍTULO VII. USO TURÍSTICO

Artículo 1. Definición del uso turístico

El uso turístico comprende las actividades propias de los establecimientos que tiene como fin 
principal la prestación de servicios de alojamiento temporal y recreo a visitantes, con fines 
vacacionales y de ocio. Dentro del uso turístico se establecen las modalidades definidas en la 
legislación turística de aplicación y especificadas en el Plan Territorial Especial de Ordenación de la 
Actividad Turística de la isla de La Palma.

Así  mismo  se  incluye  dentro  del  uso  turístico  todos  los  establecimientos  y  actividades 
determinados en el artículo 2 de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de  
Canarias, aunque debido a la naturaleza de su actividad y servicios que prestan se engloban, por 
este PGO, en otros usos.

El uso turístico y su ordenación en el término municipal de Garafía se regirá al amparo de la “Ley 

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7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias” y del  TR Lotc-Lenac, con las 
especificaciones y excepciones que se establecen en la “Ley 6/2002, de 12 de junio, sobre medidas 
de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma”, 
en el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento aprobado por  Decreto 142/2010, de 4 
de octubre, por el que también se modifica el Decreto 10/2001, que regula los estándares 
turísticos, por la “Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización turística de  
Canarias” (BOC nº 103 de 31 de mayo de 2013), la “Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de 
Armonización y Simplificación en materia de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales” 
(BOC nº 2 de 5 de enero de 2015) y las determinaciones del Plan Insular de Ordenación de La 
Palma (PIOLP) y del Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística de la Isla de La 
Palma (PTETLP) (incluida la Modificación Puntual nº 1 del PTETLP respecto a las distancias mínimas 
a viario de los establecimientos turísticos alojativos, y al plazo límite de sectorización de las ACP, 
aprobada definitivamente según Decreto 77/2016, de 27 de junio), sean de aplicación al municipio 
de Garafía.

En tal sentido, según determina el apartado 1.4 de la Disposición adicional única de las Normas del 
Plan Insular, toda actuación turística autorizable conforme a las disposiciones del planeamiento 
territorial se desarrollará conforme al mismo, tanto en el orden de la admisibilidad territorial, 
como modalidades y ritmos de crecimiento, ajustándose a sus requisitos y condiciones, sin 
perjuicio de las disposiciones de naturaleza no turística del Plan Insular.

Así mismo, deberán atenderse las determinaciones contenidas en la Ficha Z4-8 Santo Domingo del 
Anexo A del fichero de Anexos del PTE Turístico de La Palma, para la implantación del uso turístico 
en el ámbito de suelo urbano determinado en la citada ficha, coincidente en parte con el suelo 
urbano de interés cultural del núcleo de Santo Domingo.

Artículo 2. Modalidades del uso turístico

1.   La actividad turística alojativa en el término municipal de Garafía a los exclusivos efectos de las 

disposiciones establecidas por el presente PGO, sin perjuicio de las contempladas en la 
legislación sectorial que la regula, se puede desarrollar, en cuanto a las características o 
modalidades  de  la  explotación  y  de  los  establecimientos  turísticos,  en  las  siguientes 
modalidades: 

a) Hotelera

b) Extrahotelera

2.   Modalidad Hotelera:

Son aquellos establecimientos alojativos en la modalidad hotelera, que ofrece los servicios de 
alojamiento y alimentación, de conformidad con el Reglamento de la Actividad Turística de 

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Alojamiento aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que también se modifica 
el Decreto 10/2001, que regula los estándares turísticos, así como en el PTET-LP. 

Los establecimientos hoteleros se clasifican en las siguientes tipologías:

1. Hotel: El establecimiento turístico que bajo unidad económica de explotación ofrece 

alojamiento, con o sin otros servicios complementarios, de acuerdo con su categoría 
con los requisitos exigidos en la normativa turística de aplicación. Ocupa la totalidad o 
parte  independizada  de  un  inmueble,  constituyendo  sus  dependencias  un  todo 
homogéneo con entradas y, en su caso, ascensores, escaleras, otras dotaciones de uso 
exclusivo  del  establecimiento,  además  de  reunir  los  requisitos  técnicos  y  de 
equipamiento establecidos en la presente ordenación.

2. Hotel urbano: el establecimiento hotelero ubicado en suelo urbano consolidado no 

turístico, y que cumpla las condiciones establecidas en la normativa aplicable.

3. Hotel Emblemático: el establecimiento hotelero que se encuentra ubicado en suelo 

urbano  consolidado  no  turístico  y  cuya  edificación  constituye  un  bien  inmueble 
integrante del patrimonio histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido 
en alguno de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de 
marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma que la sustituya.

4. Hotel rural: el establecimiento hotelero que se encuentra ubicado en un inmueble 

enclavado en suelo rústico y cuya edificación constituye un bien inmueble integrante 
del patrimonio histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno 
de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de 
Patrimonio Histórico de Canarias o norma que la sustituya.

3.   Modalidad Extrahotelera: 

Son aquellos establecimientos alojativos en la modalidad extrahotelera que ofrecen servicios 
de alojamiento acompañado o no de otros servicios complementarios, según lo dispuesto en 
la legislación turística aplicable, así como en el PTET-LP. 

Los establecimientos extrahoteleros admitidos por este PGO se clasifican en los siguientes 
tipos:

a) Apartamentos: La unidad alojativa que, integrada en un edificio con entrada común, se 

componga como mínimo de cocina, salón comedor, uno o más dormitorios, y uno o 
más  cuartos  de  baño,  dotadas  cada  una  de  las  piezas  de  mobiliario,  enseres  y 
equipamiento. Dentro de este tipo, tendrá la consideración de "estudio" la unidad 

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alojativa definida anteriormente en la que la cocina, el dormitorio y el salón comedor 
formen una misma pieza de uso conjunto.

b) Villa: El alojamiento que posea entrada independiente para cada unidad alojativa, que 

estará aislada y rodeada completamente de jardines, sin perjuicio de que dispongan de 
lo exigido para los apartamentos.

c) Casa Emblemática: el establecimiento extrahotelero ubicado en inmueble situado en 

suelo urbano consolidado no turístico, cuya edificación constituye un bien integrante 
del patrimonio histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno 
de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de 
Patrimonio Histórico de Canarias o norma que la sustituya, y que está dotada del 
equipamiento  e  instalaciones  necesarias  para  la  conservación,  manipulación  y 
consumo de alimentos.

d) Casa Rural: el establecimiento extrahotelero ubicado en un inmueble enclavado en 

suelo rústico, y cuya edificación constituye un bien integrante del patrimonio histórico 
de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno de los instrumentos 
previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de 
Canarias o norma que la sustituya, y que está dotada del equipamiento e instalaciones 
necesarias para la conservación, manipulación y consumo de alimentos.

e) Vivienda Vacacional: las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso 

inmediato y reuniendo los requisitos previstos en el Reglamento de las viviendas 
vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias (Decreto 113/2015, de 22 de 
mayo), son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser 
cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de 
alojamiento vacacional y a cambio de un precio.

4.   Establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

Según el artículo 4 del Decreto 232/2010, los establecimientos turísticos de alojamiento en el 
medio rural, contemplados en el artículo 7.2.a).2) de la Ley 6/2002, deberán cumplir los 
requisitos  previstos  para  hoteles  rurales  o  casas  rurales,  según  la  modalidad  a  que 
pertenezcan, en la normativa aplicable a dichos establecimientos turísticos de alojamiento, 
salvo aquellos relativos a su integración en el patrimonio histórico de Canarias.

5.   Sin perjuicio de las actuaciones excepcionales reguladas por la legislación general sobre 

ordenación del territorio, las actividades turísticas alojativas autorizables en suelo rústico en el 
ámbito del municipio de la Villa de Garafía, deberán adecuarse a una de las tipologías 
siguientes:

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a) Establecimientos turísticos alojativos de pequeña dimensión, con capacidad alojativa 

máxima de 40 plazas, diferenciando entre:

1)
Establecimientos de turismo rural que quedan plenamente sometidos a las 
exigencias de su normativa sectorial específica.

2)
Establecimientos turísticos alojativos en el medio rural que se someterán a la 
normativa propia de los establecimientos de turismo rural, pero a los que se 
dispensa de los requisitos de antigüedad de la edificación y limitación de la 
superficie construida de obra nueva, posibilitando su instalación incluso en 
edificios de nueva construcción.

3)
Establecimientos  turísticos  alojativos  comprendidos  en  las  restantes 
modalidades establecidas en el artículo 32 de la Ley 7/1995 y en el Decreto 
142/2010.

Art. 7.2.a-1)

Establecimientos de turismo rural que quedan plenamente sometidos a las 
exigencias de su normativa sectorial específica.

Ley 6/2002

Apoyado en una 

edificación 
integrante del 

Establecimientos de alojamiento de turismo rural. 

Art. 3.

Los establecimientos de turismo rural contemplados en el artículo 7.2.a).1) de la 
Ley 6/2002, deberán cumplir los requisitos exigidos a los hoteles rurales o casas 
rurales, según la modalidad a que pertenezcan, en la normativa aplicable a los 
establecimientos turísticos de alojamiento.

Patrimonio 

Decreto 
232/2010

Histórico

Establecimientos turísticos alojativos en el medio rural, que se someterán a la 
normativa propia de los establecimientos de turismo rural, pero a los que se 
dispensa de los requisitos de antigüedad de la edificación y limitación de la 
superficie construida de obra nueva, posibilitando su instalación incluso en 
edificios de nueva construcción.

Art. 7.2.a-2)

Apoyada en 
edificaciones no 

Ley 6/2002

integrantes del 

Patrimonio 

Establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, contemplados en el 
artículo 7.2.a).2) de la Ley 6/2002, y que deberán cumplir los requisitos previstos 
para hoteles rurales o casas rurales, según la modalidad a que pertenezcan, en la 
normativa aplicable a dichos establecimientos turísticos de alojamiento, salvo 
aquellos relativos a su integración en el patrimonio histórico de Canarias.

Histórico

Art. 4

Decreto 
232/2010

Establecimientos turísticos alojativos comprendidos en las restantes 
modalidades establecidas en el artículo 32 de la Ley 7/1995, con categoría 
mínima de tres estrellas o tres llaves.

Art.7.2.a-3)

Edificaciones de 
nueva planta en 

Ley 6/2002

las 
modalidades, 

Establecimientos turísticos de alojamiento en suelo rústico, contemplados en el 
número 2, apartados a).3) y b) del artículo 7 de la Ley 6/2002, y que deberán 
cumplir los requisitos previstos en la normativa aplicable a dichos 
establecimientos turísticos de alojamiento según sea su modalidad, tipología y 
clasificación.

tipologías y 
clases previstos 

Art. 5

Decreto 
232/2010

en el Decreto 

142/2010

Establecimientos turísticos alojativos de pequeña dimensión, con capacidad alojativa máxima de 40 

plazas, según la Ley 6/2002 y el Decreto 232/2010

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b) Establecimientos turísticos alojativos de dimensión media, con capacidad alojativa 

entre 41 y 200 plazas, en modalidad hotelera con categoría mínima de cuatro estrellas, 
o  extrahotelera,  de  acuerdo  con  la  normativa  específica  que  se  establezca 
reglamentariamente.

6.   La entrada en vigor del Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el 

Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento y se modifica el Decreto 10/2001, de 22 
de enero, por el que se regulan los estándares turísticos, modifica las modalidades y tipologías 
turísticas, además de derogar expresamente el Decreto 18/1998, de 5 de marzo de Regulación 
y Ordenación de los Establecimientos de Alojamientos de Turismo Rural.  Asimismo, el Decreto 
232/2010, de 11 de noviembre, por el que se establece el régimen aplicable en las Islas de El 
Hierro, La Gomera y La Palma a los establecimientos turísticos en suelo rústico, establece los 
estándares o requisitos mínimos aplicables a los establecimientos turísticos de alojamiento de 
tipología específica, así como de regulación en suelo rústico, ubicados en dichas islas menores. 
Por tanto, habrán de adecuarse a los mismos las previsiones recogidas en el PTETLP al 
respecto.

CAPACIDAD 

ESTABLECIMIENTO 

ALOJATIVA

TURÍSTICO 
ALOJATIVO

(Nº DE 
PLAZAS)

Establecimientos de alojamientos de turismo rural contemplados en el 
Art. 7.2.a).1) de la Ley 6/2002, ubicados en inmuebles enclavados en suelo 
rústico, que se encuentren incorporados a los Catálogos Arquitectónicos 
de Bienes, integrantes del Patrimonio Histórico de Canarias, incluido en 
alguno de los instrumentos previstos en el Artículo 15 de la Ley 4/1999, de 
15  de  marzo,  de  Patrimonio  Histórico  de  Canarias  o  Norma  que  la 
sustituya,  cuyo  régimen  de aplicación  es  el  contenido  en  el  Decreto 
142/2010, de 4 de octubre, que deberán cumplir los requisitos previstos 
para  los  hoteles  rurales  o  casas  rurales,  según  la  modalidad  a  que 
pertenezca, en el Decreto 142/2010, de 4 de octubre.   

Establecimientos turísticos alojativos en el medio rural, contemplados en 
el Art. 7.2.a).2) de la Ley 6/2002, que deberán cumplir los  requisitos 
previstos para hoteles rurales o casas rurales, según la modalidad a la que 
pertenezcan, en la normativa aplicable a dichos establecimientos turísticos 
de alojamiento, salvo aquellos relativos a su integración en el Patrimonio 
Histórico de  Canarias  o  al  reconocimiento  de  determinados  valores, 
posibilitando su instalación incluso en edificios de nueva construcción.

PEQUEÑA 
DIMENSIÓN
Entre 1 y 40

Establecimientos turísticos alojativos en suelo rústico, comprendidos en 
las restantes modalidades y tipologías, contemplados en el Art. 7.2.a).3) 
de la Ley 6/2002, establecidas en los artículos 4 y 5  del Decreto 142/2010, 
de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad 
Turística de Alojamiento, sometidos a los requisitos mínimos aplicables a 
dichos establecimientos turísticos de alojamiento según sea su modalidad, 
tipología y clasificación, con categoría mínima de tres estrellas para los 
hoteles y los apartamentos.

MEDIANA 
DIMENSIÓN

Entre 41 y 

Establecimientos turísticos alojativos de dimensión media, contemplados 
en el Art. 7.2.b) de la Ley 6/2002, en modalidad hotelera y extrahotelera 
con categoría mínima de cuatro estrellas, o de acuerdo con la normativa 

200

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MODALIDAD/TIPOLOGÍA

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específica que se establezca reglamentariamente.

Establecimientos  turísticos  con  equipamiento  complementario,  que 
requieran  su  emplazamiento  en  el  Suelo  Rústico,  implantados 
exclusivamente  en  la  categoría  de  Protección  Territorial,  debiendo 
dimensionarse el establecimiento de forma adecuada a la capacidad de 
uso de las instalaciones que complemente, entendiéndose por tales las 
reguladas en la DOT 14.  

GRAN DIMENSIÓN
Superior a 

200

Tipología de las actividades turístico-alojativas en suelo rústico contempladas en el art. 7.2 de la Ley 

6/2002

7.   La siguiente clasificación, que resulta de la Adaptación del PTETLP al Decreto 142/2010, de 4 

de octubre, al Decreto 232/2010, de 11 de noviembre y al Decreto 113/2015, de 22 de mayo, 
se completa con la consideración de las cuatro modalidades turísticas establecidas para el 
desarrollo del modelo turístico insular en la Norma 10.1.b) de dicho Plan Territorial, adaptada 
al nuevo marco normativo. Su regulación se encuentra en el PTETLP.

MODALIDAD/TIPOLOGÍA
TIPOLOGÍA Y PRODUCTO TURÍSTICO

Establecimientos de Turismo Rural Tipo I

Identificado con Rural

Establecimientos de Turismo Rural 
Tipo II (Establecimientos Turísticos 
de Alojamiento en el Medio Rural)

Establecimientos de Turismo Rural 
Tipo III (Establecimientos Turísticos 
de Alojamiento en Suelo Rústico)

Hotel (genérico o con 
especialidad)

Hotelera

Decreto 142/2010
Hotel con Especialidad 
Naturaleza

Apartamento

Decreto 142/2010
Villa

Apartamentos con 
Especialidad 
Naturaleza

Extrahotelera

Vivienda Vacacional
Decreto 113/2015

Artículo 3. Condiciones del uso turístico

1.
Condiciones del uso de turístico en Suelo Rústico:

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Casa Rural I
Decreto 142/2010 y Art. 3 

del Decreto 232/2010
Hotel Rural I

Casa Rural II
Art. 7.2.a).2) de la Ley 

6/2002 y Art. 4 del 

Decreto 232/2010
Hotel Rural II

Casa Rural III
Art. 7.2.a).3) de la Ley 

6/2002 y Art. 5 del 

Decreto 232/2010
Hotel Rural III

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a)
El uso turístico se admite exclusivamente cuando sea realizado bajo el principio de 
unidad de explotación establecido en la legislación turística de Canarias, y salvo que se 
establezcan condiciones más restrictivas en la legislación turística y en su desarrollo 
reglamentario, en la legislación urbanística, en el Planeamiento Insular y, en su caso, 
en la legislación sectorial que pueda resultar de aplicación, además de cumplir con lo 
establecido  por  este  Plan  General,  en  cuanto  a  los  espacios  de  admisibilidad 
establecidos en las Normas de ordenación estructural de este PGO, con relación a las 
condiciones vinculantes del Plan Insular y del Plan Territorial Especial de Ordenación 
de la Actividad Turística de la Isla de La Palma.

b) Para  que  el  uso  turístico  alojativo  pueda  implantarse  deberá  cumplir  con  las 

condiciones y requerimientos de infraestructura, servicios y estándares de densidad 
que se establecen en el presente PGO y en el Plan Territorial Especial de Ordenación 
de la Actividad Turística de la Isla de La Palma, dependiendo del desarrollo turístico y 
modalidad de que se trate entre los previstos en ambos instrumentos; así como con 
las condiciones de igual naturaleza fijadas en la legislación vigente de aplicación.

c)
Condiciones para la implantación del uso turístico en zona Bb1.4 PORN del PIOLP:

En la medida de lo posible se minimizarán en todos los proyectos los movimientos de 
tierra y la construcción de muros de contención.

1)
Condiciones de localización y visibilidad


La edificación se situará en la zona que presente un mayor grado de 
antropización y transformación de la finca, o bien en los espacios más 
próximos a dichas zonas.


Para la determinación del emplazamiento concreto dentro de la finca 
habrá de realizarse una evaluación de las posibilidades  reales de 
ubicación de los volúmenes edificados analizados desde las cuencas 
visuales  de  mayor  exposición,  así  como  desde  las  carreteras, 
miradores y elementos relevantes.


En las cuencas visuales en “vaguadas” o “paisajes encajados”, habrán 
de ubicarse preferentemente las edificaciones en los extremos más 
alejados del eje de focalización de la cuenca, de modo tal que no se 
vea interrumpida la visión de fondo.


No se interrumpirá la visión de aquellos elementos, tanto naturales 
como patrimoniales, ampliamente reconocidos por la población, que 
forman parte de la memoria colectiva del lugar.

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
Se evitará la alteración de las líneas de horizonte y los perfiles del 
relieve característico de un determinado paisaje, por los volúmenes 
edificados.


Evitar la interrupción de las panorámicas y visuales destacadas de las 
poblaciones  como  monumentos  y  paisajes  singulares, 
fundamentalmente desde los miradores y carreteras.


Las edificaciones se alejarán en lo posible respecto a los márgenes de 
las carreteras y las vías de mayor tránsito de la isla, evitándose que las 
edificaciones aparezcan en primer plano. Es recomendable que se 
ubiquen en la zona más alejada de la finca respecto a las vías de 
comunicación, excepto que de modo justificado se incorporen como 
parte de la composición del nuevo paisaje.

2)
Condiciones de inserción en el lugar


En el proyecto habrá de justificarse que la solución adoptada responde 
al  criterio  de  transformar  y  ocupar  por  las  edificaciones  e 
infraestructuras  la  menor  superficie  posible  dentro  de  la  finca 
vinculada a la edificación turística.


En el proyecto habrá de resolverse el tratamiento integral de la finca, y 
concretamente aquellos espacios inedificados por su importancia en la 
integración  paisajística  de  la  actuación,  en  todo  caso  habrá  de 
adoptarse  el  criterio  de  preservación  del  espacio  rural  no 
transformado.


La superficie acondicionada para la implantación edificatoria, en caso 
de  ser  necesario,  habrá  de  realizarse  mediante  la  formación  de 
plataformas  horizontales  adaptadas  a  la  topografía,  evitándose  la 
construcción  de  plataformas  horizontales  de  gran  superficie  que 
conllevan necesariamente la ejecución de movimientos de tierras, 
muros de contención, excavaciones y formación de taludes, de gran 
impacto.


La  implantación  edificatoria  se  realizará  en  las  zonas  de  menor 
pendiente de la finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la 
destrucción de los suelos con mejores aptitudes edafológicas para el 
cultivo, o poseedor de otros valores relevantes.  

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
Los volúmenes edificados habrán de adaptarse preferentemente a las 
características fisiográficas de la unidad de paisaje donde se inserte, 
debiendo favorecerse en general el encastre de los volúmenes en la 
orografía, así como el mantenimiento de las pautas de implantación 
tradicional. Habrá de considerarse, en todo caso, la estructura natural 
de escorrentías del terreno. 


Habrán de disponerse los volúmenes edificados en relación a los 
elementos  estructurantes  del  paisaje,  tales  como  la  estructura 
parcelaria,  el  sistema  agrícola  de  abancalamiento,  alineaciones 
arbustivas,  bosquetes,  etc.,  manteniendo  preferentemente  la 
orientación de dichos elementos.

3)
Condiciones de ordenación del conjunto


La  disposición  de  los  distintos  elementos  de  un  establecimiento 
turístico habrá de realizarse desde criterios de mayor compacidad, 
evitándose la dispersión innecesaria, garantizándose en todo caso la 
necesaria privacidad de las unidades alojativas y un cierto grado de 
aislamiento, como elemento de calidad turística.


Se habrán de disponer los distintos volúmenes que conforman el 
conjunto turístico de modo tal que no se interrumpan o perjudiquen 
las panorámicas o las vistas focales de mayor interés, perceptibles 
desde el propio establecimiento.


La solución adoptada en el proyecto arquitectónico, habrá de otorgar 
un carácter unitario a los diferentes volúmenes que conforman un 
establecimiento turístico mediante la adopción de criterios similares y 
elementos arquitectónicos, identificables  y coherentes, articulando 
desde el diseño las edificaciones nuevas con las preexistentes, en su 
caso.

4)
Condiciones de volumetría


La dimensión de los volúmenes edificados se adaptará a la escala del 
paisaje, evitándose la implantación de construcciones que por  su 
dimensión constituyen una presencia impropia y desproporcionada, 
debiéndose recurrir a la fragmentación de los volúmenes, y cuando no 
fuera posible se optará por una estrategia de ocultación.

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
En  el  diseño,  se  ha  de  evitar  la  creación  de  volúmenes 
desequilibrados, utilizándose preferentemente volumetrías sencillas, y 
evitándose  la  imitación  literal  de la arquitectura  tradicional  y  las 
construcciones vernáculas, creadas con una función diferente.


En el diseño de las edificaciones, se habrán de jerarquizar las fachadas 
de mayor exposición visual desde el viario y los accesos, localizando 
los volúmenes de mayor altura y presencia en una posición posterior, 
situando los de menor presencia en la zona frontal.

5)
Condiciones de acabados exteriores


En  el  tratamiento  de  las  fachadas  prevalecerá  la  utilización  de 
materiales  naturales  presentes  en  el  ámbito  territorial  de  forma 
reconocible. 


El  proyecto  arquitectónico  analizará  la integración  cromática  para 
garantizar  una  adecuada  integración  paisajística,  prevaleciendo  la 
utilización de colores del contexto territorial y preferentemente claros.

6)
Condiciones de implantación para los elementos auxiliares


Se habrán de definir en el proyecto todos los elementos auxiliares 
necesarios  para  el  funcionamiento  del  establecimiento  alojativo 
turístico, que puedan influir en la imagen del conjunto, tales como 
casetas  eléctricas  y  centros  de  transformación,  placas  solares, 
almacenes, piscinas, pistas deportivas, barbacoas, solariums, líneas de 
instalaciones aéreas, etc. 


Se  habrán  de  integrar  preferentemente  las  instalaciones  en  las 
construcciones, minimizando la presencia de elementos constructivos 
secundarios propios o adosados a la construcción principal.


Dentro de la finca, se habrán de soterrar las instalaciones de servicios 
y  ramales  de  acometida,  debiendo  agruparse  preferentemente  el 
conjunto de redes.

7)
Condiciones para los cerramientos y vallados

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
Se  atenderá  a  lo  dispuesto  en  el  apartado  4  del  artículo  65 
‘Condiciones específicas para los cerramientos de fincas, vallados y 
muros cortavientos’ de las presentes normas.


Se ha de minimizar la presencia de cierres y vallados de las fincas 
vinculadas  a  la  actuación  turística.  En  caso  de  ser  necesario  se 
colocarán preferentemente separados del límite de la finca de modo 
que sea posible su integración con elementos vegetales en la franja de 
separación.


Se optará por modelos de cerramientos y vallados transparentes. 
Cuando se precise impedir la visión desde el exterior se recurrirá a la 
colocación de setos vegetales, utilizando preferentemente especies 
propias del piso bioclimático correspondiente.


Cuando existan muros de mampostería tradicional en seco, se prohíbe 
la colocación de vallados sobrepuestos en la coronación, debiendo 
situarse el vallado, en su caso, por detrás de los muros y separados. 


La totalidad de los cierres y vallados habrán de permitir en lo posible 
el  paso  de la pequeña  fauna terrestre del  lugar,  siempre que la 
presencia  de  la  misma  no  represente  un  inconveniente  e 
incompatibilidad con la actividad turística a desarrollar en la finca.

8)
Condiciones de implantación para las vías, caminos, accesos y aparcamientos


Se atenderá a lo dispuesto en el artículo 72 ‘Condiciones generales 
para los accesos en Suelo Rústico’ de las presentes normas.


Sin perjuicio del deber de garantizar la correcta funcionalidad y el 
control de las escorrentías en el viario, tanto interior como exterior, de 
un  establecimiento  turístico,  se  optará  por  soluciones  de 
pavimentación que minimice la presencia de superficie asfaltada u 
hormigonada, favoreciéndose las soluciones de tierra compactada y 
de engravillado.


En el diseño de los aparcamientos se optará por soluciones que eviten 
la  formación  de  plataformas  abiertas  pavimentadas  de  asfalto  u 
hormigón,  favoreciéndose  la  integración  de  masas  arbustivas  y 
vegetación  de  sombra,  así  como  la  pavimentación  de  tierra 
compactada  y/o  engravillada,  garantizándose,  en  todo  caso,  el 

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correcto drenaje del agua de lluvia y unas correctas condiciones de 
acceso peatonal.

9)
Condiciones de implantación para las áreas ajardinadas y la vegetación


En los casos en los que sea conveniente la creación de pantallas 
vegetales,  se  utilizarán  especies  propias  del  piso  bioclimático 
correspondiente dispuestas en los puntos de mayor incidencia visual.


En las zonas ajardinadas de las actuaciones turísticas se habrán de 
evitar  especialmente  las  especies  alóctonas  de  carácter  invasor 
reconocido,  debiendo  escogerse  preferentemente  especies 
autóctonas presentes en el entorno y propias del piso bioclimático 
donde se emplacen. En todo caso habrán de respetarse las especies 
vegetales protegidas presentes en los terrenos donde se pretenda 
actuar.


En el diseño de la jardinería se deben reproducir las pautas de la 
vegetación natural espontánea de la zona, o bien las plantaciones 
tradicionales  del  lugar,  evitándose  la  adopción  de  criterios 
ornamentales que en todo caso han de limitarse a zonas concretas 
debidamente justificadas.


La  disposición  de las  masas arbustivas  y de la vegetación  ha de 
integrarse en la solución arquitectónica acompañando la implantación 
de las edificaciones. La vegetación habrá de utilizarse como elemento 
de integración paisajística de las construcciones. 

d) Condiciones para la implantación del uso turístico en zona Bb2.1 PORN del PIOLP:

En la medida de lo posible se minimizarán en todos los proyectos los movimientos de 
tierra y la construcción de muros de contención.

1)
Condiciones de localización y visibilidad


La edificación se situará en la zona que presente un mayor grado de 
antropización y transformación de la finca, o bien en los espacios más 
próximos a dichas zonas.


Las edificaciones se alejarán en lo posible respecto a los márgenes de 
las carreteras y las vías de mayor tránsito de la isla, evitándose que las 

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edificaciones aparezcan en primer plano. Es recomendable que se 
ubiquen en la zona más alejada de la finca respecto a las vías de 
comunicación, excepto que de modo justificado se incorporen como 
parte de la composición del nuevo paisaje.

2)
Condiciones de inserción en el lugar


En el proyecto habrá de justificarse que la solución adoptada responde 
al  criterio  de  transformar  y  ocupar  por  las  edificaciones  e 
infraestructuras  la  menor  superficie  posible  dentro  de  la  finca 
vinculada a la edificación turística.


La superficie acondicionada para la implantación edificatoria, en caso 
de  ser  necesario,  habrá  de  realizarse  mediante  la  formación  de 
plataformas  horizontales  adaptadas  a  la  topografía,  evitándose  la 
construcción  de  plataformas  horizontales  de  gran  superficie  que 
conllevan necesariamente la ejecución de movimientos de tierras, 
muros de contención, excavaciones y formación de taludes, de gran 
impacto.


La  implantación  edificatoria  se  realizará  en  las  zonas  de  menor 
pendiente de la finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la 
destrucción de los suelos con mejores aptitudes edafológicas para el 
cultivo, o poseedor de otros valores relevantes.  

3)
Condiciones de ordenación del conjunto


La  disposición  de  los  distintos  elementos  de  un  establecimiento 
turístico habrá de realizarse desde criterios de mayor compacidad, 
evitándose la dispersión innecesaria, garantizándose en todo caso la 
necesaria privacidad de las unidades alojativas y un cierto grado de 
aislamiento, como elemento de calidad turística.


La solución adoptada en el proyecto arquitectónico, habrá de otorgar 
un carácter unitario a los diferentes volúmenes que conforman un 
establecimiento turístico mediante la adopción de criterios similares y 
elementos arquitectónicos, identificables  y coherentes, articulando 
desde el diseño las edificaciones nuevas con las preexistentes, en su 
caso.

4)
Condiciones de volumetría

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
En  el  diseño,  se  ha  de  evitar  la  creación  de  volúmenes 
desequilibrados, utilizándose preferentemente volumetrías sencillas, y 
evitándose  la  imitación  literal  de la arquitectura  tradicional  y  las 
construcciones vernáculas, creadas con una función diferente.


En el diseño de las edificaciones, se habrán de jerarquizar las fachadas 
de mayor exposición visual desde el viario y los accesos, localizando 
los volúmenes de mayor altura y presencia en una posición posterior, 
situando los de menor presencia en la zona frontal.

5)
Condiciones de acabados exteriores


En  el  tratamiento  de  las  fachadas  prevalecerá  la  utilización  de 
materiales  naturales  presentes  en  el  ámbito  territorial  de  forma 
reconocible. 


El  proyecto  arquitectónico  analizará  la integración  cromática  para 
garantizar  una  adecuada  integración  paisajística,  prevaleciendo  la 
utilización de colores del contexto territorial y preferentemente claros.

6)
Condiciones de implantación para los elementos auxiliares


Se habrán de definir en el proyecto todos los elementos auxiliares 
necesarios  para  el  funcionamiento  del  establecimiento  alojativo 
turístico, que puedan influir en la imagen del conjunto, tales como 
casetas  eléctricas  y  centros  de  transformación,  placas  solares, 
almacenes, piscinas, pistas deportivas, barbacoas, solariums, líneas de 
instalaciones aéreas, etc. 


Se  habrán  de  integrar  preferentemente  las  instalaciones  en  las 
construcciones, minimizando la presencia de elementos constructivos 
secundarios propios o adosados a la construcción principal.


Dentro de la finca, se habrán de soterrar las instalaciones de servicios 
y  ramales  de  acometida,  debiendo  agruparse  preferentemente  el 
conjunto de redes.

7)
Condiciones para los cerramientos y vallados

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
Se atenderá a lo dispuesto en el artículo 65 ‘Condiciones específicas 
para los cerramientos de fincas, vallados y muros cortavientos’ de las 
presentes normas.


Se ha de minimizar la presencia de cierres y vallados de las fincas 
vinculadas  a  la  actuación  turística.  En  caso  de  ser  necesario  se 
colocarán preferentemente separados del límite de la finca de modo 
que sea posible su integración con elementos vegetales en la franja de 
separación.


Se optará por modelos de cerramientos y vallados transparentes. 
Cuando se precise impedir la visión desde el exterior se recurrirá a la 
colocación de setos vegetales, utilizando preferentemente especies 
propias del piso bioclimático correspondiente.

8)
Condiciones de implantación para las vías, caminos, accesos y aparcamientos


Se atenderá a lo dispuesto en el artículo 72 ‘Condiciones generales 
para los accesos en Suelo Rústico’ de las presentes normas.


Sin perjuicio del deber de garantizar la correcta funcionalidad y el 
control de las escorrentías en el viario, tanto interior como exterior, de 
un  establecimiento  turístico,  se  optará  por  soluciones  de 
pavimentación que minimice la presencia de superficie asfaltada u 
hormigonada, favoreciéndose las soluciones de tierra compactada y 
de engravillado.


En el diseño de los aparcamientos se optará por soluciones que eviten 
la  formación  de  plataformas  abiertas  pavimentadas  de  asfalto  u 
hormigón,  favoreciéndose  la  integración  de  masas  arbustivas  y 
vegetación  de  sombra,  así  como  la  pavimentación  de  tierra 
compactada  y/o  engravillada,  garantizándose,  en  todo  caso,  el 
correcto drenaje del agua de lluvia y unas correctas condiciones de 
acceso peatonal.

9)
Condiciones de implantación para las áreas ajardinadas y la vegetación


En los casos en los que sea conveniente la creación de pantallas 
vegetales,  se  utilizarán  especies  propias  del  piso  bioclimático 
correspondiente dispuestas en los puntos de mayor incidencia visual.

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
En las zonas ajardinadas de las actuaciones turísticas se habrán de 
evitar  especialmente  las  especies  alóctonas  de  carácter  invasor 
reconocido,  debiendo  escogerse  preferentemente  especies 
autóctonas presentes en el entorno y propias del piso bioclimático 
donde se emplacen. En todo caso habrán de respetarse las especies 
vegetales protegidas presentes en los terrenos donde se pretenda 
actuar.


En el diseño de la jardinería se deben reproducir las pautas de la 
vegetación natural espontánea de la zona, o bien las plantaciones 
tradicionales  del  lugar,  evitándose  la  adopción  de  criterios 
ornamentales que en todo caso han de limitarse a zonas concretas 
debidamente justificadas.


La  disposición  de las  masas arbustivas  y de la vegetación  ha de 
integrarse en la solución arquitectónica acompañando la implantación 
de las edificaciones. La vegetación habrá de utilizarse como elemento 
de integración paisajística de las construcciones. 

e)
En el suelo rústico de protección natural (RPN) coincidente con las zonas A2.2, A2.3, 
Ba2.1, Bb1.1, Bb2.1 PORN del PIOLP, solo se admiten, según lo establecido en el 
artículo 6.1 de la Ley 6/2002, las tipologías turísticas de hotel rural y casa rural. 
Además,  conforme  a  limitaciones  establecidas  en  la  normativa  del  PIOLP,  estas 
edificaciones no podrán ser ampliadas para implantar dicho uso. 

En el suelo rústico de protección natural (RPN) coincidente con las zonas Bb1.4, Bb3.2, 
Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, solo se admiten, según lo establecido en el artículo 6.1 
de  la  Ley  6/2002,  las  tipologías  turísticas  de  hotel  rural  y  casa  rural,  con  las 
limitaciones que imponga la legislación sectorial y sin posibilidad de ampliación.

f)
En el suelo rústico de protección paisajística (RPP) coincidente con las zonas Ba2.1, 
Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, solo se admiten, según lo establecido en el artículo 6.1 
de la Ley 6/2002, las tipologías turísticas de hotel rural y casa rural. Además, conforme 
a limitaciones establecidas en la normativa del PIOLP, estas edificaciones no podrán 
ser ampliadas para implantar dicho uso.

g)
En el suelo rústico de protección paisajísitca (RPP) coincidente con las zonas Bb1.4, 
Bb2.1, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, se admiten las tipologías de hotel rural, 
villas, casa rural y establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III), con las limitaciones que 
imponga la legislación sectorial y las previstas en apartado d) anterior para la zona 
Bb2.1 PORN del PIOLP.

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h) Por lo que respecta a la categoría de suelo rústico de protección paisajística (RPP), la 

implantación del uso turístico, salvo las tipologías recogidas en el artículo 6.1 de la Ley 
6/2002, teniendo, a estos efectos, los espacios agrarios, naturales o paisajísticos la 
consideración de equipamiento complementario identificativo de la oferta alojativa. 

i)
Para  las actuaciones  turísticas que se implanten  en  suelo rústico de protección 
paisajística (RPP) coincidente con las zonas Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, 
con objeto de garantizar la preservación de los valores que justifican su categorización 
como  RPP,  además  de  las  condiciones  generales  establecidas  en  el  apartado  c) 
anterior para la zona Bb1.4 PORN del PIOLP, se establecen las siguientes condiciones: 


En la medida de lo posible se minimizarán los movimientos de tierra y la 
construcción de muros de contención.


La  edificación  se  situará  en  la  zona  que  presente  un  mayor  grado  de 
antropización, o bien en los espacios más próximos a dichas zonas.


La implantación edificatoria se realizará en las zonas de menor pendiente de la 
finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la destrucción de los suelos 
con mejores  aptitudes  edafológicas  para  el  cultivo, o poseedor  de otros 
valores relevantes.  


No se interrumpirá la visión de aquellos elementos, tanto naturales como 
patrimoniales, que forman parte de la memoria colectiva del lugar.


Se evitará en la medida de lo posible la alteración de las líneas de horizonte y 
los  perfiles  del  relieve  característico  de un  determinado  paisaje,  por  los 
volúmenes edificados.


Habrá  de  resolverse  el  tratamiento  de  los  espacios  inedificados  por  su 
importancia en la integración paisajística de la actuación.


Los  volúmenes  edificados  habrán  de  adaptarse  preferentemente  a  las 
características fisiográficas de la unidad de paisaje donde se inserte, debiendo 
favorecerse en general el encastre de los volúmenes en la orografía, así como 
el mantenimiento de las pautas de implantación tradicional.


El proyecto arquitectónico analizará la integración cromática para garantizar 
una adecuada integración paisajística, prevaleciendo la utilización de colores 
del contexto territorial y preferentemente claros.

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j)
En Suelo rustico de protección cultural (RPC) solo se admiten sea cual sea la zona OT 
del PIOLP las modalidades de casa rural y hotel rural según lo establecido en el 
artículo 6.1 de la Ley 6/2002. Además, en la zona Ba2.1 PORN del PIOLP conforme a 
limitaciones establecidas en la normativa del PIOLP estas edificaciones no podrán ser 
ampliadas para implantar dicho uso.

k)
En el suelo rústico de protección forestal (RPF) se admiten las tipologías de hotel rural, 
villas, casa rural y establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III), siempre que se garanticen 
los objetivos de protección que han propiciado esta categoría.

l)
Para las actuaciones turísticas que se implanten en suelo rústico de protección forestal 
(RPF) coincidente con las zonas Bb2.1 y C2.2 PORN del PIOLP, con objeto de garantizar 
la preservación de los valores que justifican su categorización como RPF, además de 
las condiciones generales establecidas en el apartado d) anterior para la zona Bb2.1 
PORN del PIOLP se establecen las siguientes condiciones:


En la medida de lo posible se minimizarán los movimientos de tierra y la 
construcción de muros de contención.


La  edificación  se  situará  en  la  zona  que  presente  un  mayor  grado  de 
antropización, o bien en los espacios más próximos a dichas zonas.


La implantación edificatoria se realizará en las zonas de menor pendiente de la 
finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la destrucción de los suelos de 
mayor aptitud forestal o poseedores de otros valores relevantes.  


Habrá  de  resolverse  el  tratamiento  de  los  espacios  inedificados  por  su 
importancia en la integración paisajística de la actuación.


Los  volúmenes  edificados  habrán  de  adaptarse  preferentemente  a  las 
características fisiográficas de la unidad de paisaje donde se inserte, debiendo 
favorecerse en general el encastre de los volúmenes en la orografía.


El proyecto arquitectónico analizará la integración cromática para garantizar 
una adecuada integración paisajística, prevaleciendo la utilización de colores 
del contexto territorial y preferentemente claros.

m) En Suelo rustico de protección agraria (RPA) coincidente con las zonas Bb1.1 y Bb1.2 

PORN del PIOLP, solo se admiten, según lo establecido en el artículo 6.1 de la Ley 
6/2002, las tipologías turísticas de hotel rural y casa rural. Además, conforme a 

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limitaciones establecidas en la normativa del PIOLP, estas edificaciones no podrán ser 
ampliadas para implantar dicho uso.

n) En el suelo rústico de protección agraria (RPA) coincidente con las zonas Bb1.4, Bb3.2, 

Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural 
y establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, con las limitaciones que 
imponga la legislación sectorial.

o) Para las actuaciones turísticas que se implanten en suelo rústico de protección agraria 

(RPA) coincidente con las zonas Bb1.4, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, con objeto 
de garantizar la preservación de los valores que justifican su categorización como RPA, 
además de las condiciones generales establecidas en el apartado c) anterior para la 
zona Bb1.4 PORN del PIOLP, se establecen las siguientes condiciones:


En la medida de lo posible se minimizarán los movimientos de tierra y la 
construcción de muros de contención.


La  edificación  se  situará  en  la  zona  que  presente  un  mayor  grado  de 
antropización, o bien en los espacios más próximos a dichas zonas.


La implantación edificatoria se realizará en las zonas de menor pendiente de la 
finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la destrucción de los suelos 
con mejores  aptitudes  edafológicas  para  el  cultivo, o poseedor  de otros 
valores relevantes.  


El proyecto arquitectónico analizará la integración cromática para garantizar 
una adecuada integración paisajística, prevaleciendo la utilización de colores 
del contexto territorial y preferentemente claros.

p) En Suelo rustico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con las zonas Bb1.2 y 

D2.1 PORN del PIOLP, solo se admiten, según lo establecido en el artículo 6.1 de la Ley 
6/2002, las tipologías turísticas de hotel rural y casa rural. Además, conforme a las 
limitaciones establecidas en la normativa del PIOLP, estas edificaciones no podrán ser 
ampliadas para implantar dicho uso.

q) En Suelo rustico de asentamiento agrícola (RAA) coincidente con las zonas Bb1.4, 

Bb2.1, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del PIOLP, se admiten las tipologías de hotel rural, 
villas, casa rural y establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, con las 
limitaciones que imponga la legislación sectorial.

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r)
Para las actuaciones turísticas que se implanten en suelo rústico de asentamiento 
agrícola (RAA) coincidente con las zonas Bb1.4, Bb2.1, Bb3.2, Bb4.1 y C2.2 PORN del 
PIOLP, con  objeto  de garantizar  la preservación de los  valores  que justifican  su 
categorización como RAA, además de las condiciones generales establecidas en el 
apartado c) anterior para la zona Bb1.4 PORN del PIOLP y d) anterior para la zona 
Bb2.1 PORN del PIOLP se establecen las siguientes condiciones:


En la medida de lo posible se minimizarán los movimientos de tierra y la 
construcción de muros de contención.


La  edificación  se  situará  en  la  zona  que  presente  un  mayor  grado  de 
antropización, o bien en los espacios más próximos a dichas zonas.


La implantación edificatoria se realizará en las zonas de menor pendiente de la 
finca, siempre y cuando tal decisión no conlleve la destrucción de los suelos 
con mejores  aptitudes  edafológicas  para  el  cultivo, o poseedor  de otros 
valores relevantes.


El proyecto arquitectónico analizará la integración cromática para garantizar 
una adecuada integración paisajística, prevaleciendo la utilización de colores 
del contexto territorial y preferentemente claros.

s)
En el suelo rústico de asentamiento rural (RAR) se admiten las tipologías de hotel 
rural, apartamentos, villas, casa rural y establecimientos turísticos de alojamiento en 
el medio rural, con las limitaciones que imponga la legislación sectorial.

t)
Además, para las zonas A, Ba, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, se deberá atender lo 
establecido en el artículo 152 ‘Condiciones particulares para las zonas A2.2, A2.3, 
Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes Normas.

u) A modo de resumen, se adjunta en la siguiente tabla, las modalidades, tipologías y 

parámetros urbanísticos para la introducción del uso turístico en las categorías de 
suelo rústico:

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2.
Los  proyectos  de  edificación  autorizables  deberán  aportar,  como  mínimo,  la  siguiente 
documentación justificativa de inserción paisajística:

a)
Recopilación  de  imágenes  de  la  edificación  desde  un  conjunto  de  puntos 
representativos de su percepción en el territorio que permitan evaluar el impacto 
visual, derivado de su emplazamiento y volumetría, en el paisaje.

b) Justificación de su emplazamiento en la finca e integración en el conjunto edificado.

c)
Propuestas de tratamiento de fachadas y cubiertas.

d) Medidas complementarias de integración: vegetación y arbolado, entre otras.

e)
Memoria explicativa y justificativa de la integración paisajística propuesta.

f)
Preservar los valores propios de la zona PORN en la que se implante.

CAPÍTULO VIII. USO RESIDENCIAL

Artículo 1. Definición del uso residencial

Los usos residenciales comprenden las actividades destinadas a proporcionar alojamiento 
permanente a las personas.

Artículo 2. Categorías del uso residencial

1.
A los efectos de su pormenorización en el espacio y para el establecimiento de condiciones 
particulares, en el uso residencial se distinguen las siguientes categorías:

a) Residencial unifamiliar: corresponde a las actividades de alojamiento o residencia 

familiar  en  un  edificio  destinado  a  una  sola  vivienda  y  situado  en  parcela 
independiente que tiene acceso independiente y exclusivo desde vía pública.

b) Residencial colectivo: que incluye las siguientes modalidades:

1. Viviendas  unifamiliares  agrupadas:  corresponde  a  las  actividades  de 

alojamiento o residencia familiar constituidas por agrupaciones de edificios 
destinados a una sola vivienda, adosadas o en hilera con acceso independiente 
y exclusivo desde la vía pública.

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2. Vivienda  plurifamiliar:  corresponde  a  las  actividades  de  alojamiento  o 

residencia familiar en edificio destinado a más de una vivienda que tienen 
accesos, instalaciones y otros elementos comunes.

3. Vivienda de protección pública: corresponde a aquellas incluidas en cualquiera 

de  las  anteriores  categorías  que  estén  sometidas  a  algún  régimen  de 
protección pública legalmente establecido.

4. Residencia:  Corresponde  a  las  actividades  de  alojamiento  en  un  edificio 

compuesto de unidades habitacionales destinados al alojamiento comunitario, 
que no tienen la consideración de viviendas ni de alojamientos turísticos.

SECCIÓN 1. CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACIÓN EN ASENTAMIENTO AGRÍCOLA (RAA)

Artículo 3. Definición, ámbito y usos de la edificación en asentamiento agrícola (RAA) 

1.
La tipología edificatoria AA, a establecer en asentamiento agrícola, recoge el carácter y las 
singularidades de la implantación de la edificación tradicional en el paisaje rural, destinada al 
uso  residencial  como  uso  permitido  y  vinculado  a  la  explotación  agrícola  o  ganadera, 
admisible exclusivamente cuando ésta, por sus características, exija o justifique la residencia 
permanente de una familia en la explotación.

2.
Esta edificación se caracteriza por tener los planos de fachada exteriores separados del frente 
y linderos de la unidad apta para la edificación, produciendo como resultado una fachada 
discontinua a vía o espacio público, y en la que la ocupación de la parcela vendrá determinada 
por la aplicación de los parámetros establecidos para esta tipología.

3.
Este tipo edificatorio se delimitará en los planos de ordenación  pormenorizada bajo el 
epígrafe AA y con un subíndice numérico que representa la superficie mínima de unidad apta 
para la edificación.

4.
La compatibilidad del uso principal agrícola con otros, en los que se incluye el residencial en 
una misma unidad apta para la edificación, se determina en el Capítulo III ‘Poblamiento Rural’ 
del Título Décimo ‘Régimen específico de las distintas categorías de suelo rústico’ de las 
presentes Normas.

5.
Se determinan en el ‘Anejo de Asentamientos Rurales y Agrícolas’, como anexo normativo de 
estas  Normas,  las  fichas  individuales  de  cada  uno  de  los  asentamientos  agrícolas, 
recogiéndose en las mismas las condiciones particulares para la edificación, así como para la 
introducción de los distintos usos, en cada Asentamiento.

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SECCIÓN 2. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN EN RAA

Artículo 4. Condiciones de la Unidad Apta para la Edificación en asentamiento agrícola (RAA)

1.
La unidad mínima apta para la edificación (U.A.E.) para uso residencial se establece en tres mil 
metros cuadrados (3.000m²s). Esta unidad mínima deberá estar constituida por una o varias 
fincas contiguas y agrupadas, e inscritas con tal vinculación en el Registro de la propiedad.

2.
La unidad mínima apta para la edificación para uso turístico (U.A.E.T.) se establece en mil 
quinientos metros cuadrados (1.500m²s). Esta unidad mínima deberá estar constituida por 
una o varias fincas contiguas y agrupadas, e inscritas con tal vinculación en el Registro de la 
propiedad.

3.
Se mantendrá el parcelario preexistente y solamente se podrán segregar fincas con más de 
3.000 m² para uso residencial, siempre que la finca matriz quede como mínimo con esa misma 
superficie.

4.
Se mantendrá el parcelario preexistente y solamente se podrán segregar fincas con más de 
1.500 m² para uso turístico, siempre que la finca matriz quede como mínimo con esa misma 
superficie.

5.
Toda unidad apta para la edificación en Asentamiento Agrícola debe estar vinculada a la 
explotación agrícola efectiva. Dicha explotación deberá ser existente, aunque pudiera estar 
inactiva o en abandono. En todo caso el proyecto de actuación sobre el que se otorgue la 
calificación urbanística o la habilitación correspondiente, residencial o turístico, recogerá la 
acción de recuperación que corresponda.

6.
Para que una unidad apta para la edificación pueda ser edificable deberá tener garantizado su 
acceso  directo  desde  las  vías  o  caminos  existentes  de  referencia  del  asentamiento, 
reconocidos en los planos de ordenación pormenorizada.

7.
Además, la unidad apta para la edificación deberá cumplir con las determinaciones que 
resulten de aplicación  en el Artículo 77 ‘Condiciones específicas para el uso turístico en 
Asentamientos’ y en el Artículo 161 ‘Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAA)’ de las 
presentes Normas.

8.
De acuerdo con la DOG 64, se prohíbe la apertura de nuevos accesos para edificaciones de 
carácter residencial de nueva construcción.

De  conformidad  con  el  artículo  187.2.b)  de  las  normas  del  PIOLP,  en  ningún  caso  la 
incorporación de fincas no edificadas comportará la apertura de nuevos caminos, salvo la 

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conexión necesaria para dar viabilidad a la explotación agrícola.

No se permitirá la apertura de nuevos accesos para las edificaciones de carácter residencial en 
situación  de  fuera  de  ordenación,  limitándose  las  intervenciones  a  la  reparación  y/o 
conservación  para  la  mejora  de  sus  condiciones  de  acceso  a  las  citadas  edificaciones 
preexistentes.

9.
En caso de fincas con superficie menor de la unidad apta para la edificación (U.A.E.), con 
superficie comprendida entre 1.500m² y 2.000m² y que presenten acceso directo a vía o 
camino de referencia del asentamiento, se atendrán a las siguientes condiciones:

-
Se podrá ampliar la superficie útil máxima de las edificaciones de uso residencial 
existentes en un 50%, hasta una superficie útil máxima de uso residencial de 100m².

-
Se  prohíbe  la  ampliación  de  las  edificaciones  existentes  de  uso  residencial  con 
superficie útil igual o mayor de 100m².

10. En caso de fincas con superficie menor de la unidad apta para la edificación (U.A.E.), con 

superficie comprendida entre 2.000m² y 2.500m² y que presenten acceso directo a vía o 
camino de referencia del asentamiento, se atendrán a las siguientes condiciones: 

-
En  las  edificaciones  de  uso  residencial  existentes se  podrán  realizar  obras  de 
reparación, mantenimiento, rehabilitación y mejora, e incluso obras de consolidación y 
ampliación.

-
Se podrá ampliar la  superficie útil máxima de las edificaciones de uso residencial 
existentes hasta 200m², con una ocupación máxima del 8%.

-
Se  prohíbe  la  ampliación  de  las  edificaciones  existentes  de  uso  residencial  con 
superficie útil igual o mayor de 200m².

11. En caso de fincas con superficie menor de la unidad apta para la edificación (U.A.E.), con 

superficie comprendida entre 2.500m² y 3.000m² y que presenten acceso directo a vía o 
camino de referencia del asentamiento, se atendrán a las siguientes condiciones: 

-
En  las  edificaciones  de  uso  residencial  existentes se  podrán  realizar  obras  de 
reparación, mantenimiento, rehabilitación y mejora, e incluso obras de consolidación y 
ampliación.

-
Se podrá ampliar la  superficie útil máxima de las edificaciones de uso residencial 
existentes hasta 255m², con una ocupación máxima del 10%.

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-
Se  prohíbe  la  ampliación  de  las  edificaciones  existentes  de  uso  residencial  con 
superficie útil igual o mayor de 255m².

12. El espacio rústico (EA), según se define en el artículo 78 ‘Estándares generales para uso 

turístico en Suelo Rústico’ de las presentes Normas del presente PGO será;

Sp superficie de la unidad apta para la edificación (U.A.E. / U.A.E.T.)
EA = superficie de espacio agrario (U.A.E. / U.A.E.T.)

sea cual sea el uso a implantar en un asentamiento agrícola.

Artículo 5. Posición de la edificación en la unidad apta para la edificación en asentamiento 
agrícola (RAA)

1.
El plano de fachada frontal se separará como mínimo diez metros (10,00 m) del eje del 
camino, y situándose la edificación preferentemente entre los 10 m. y los 25 m. del eje del 
camino  de  referencia,  salvo  distancias  menores  justificadas  en  las  características  del 
asentamiento y siempre que no afecte a suelo de mayor valor agrícola.

2.
El resto de los planos de fachada exteriores se separarán un mínimo de cinco metros (5,00 m) 
respecto a sus linderos.

3.
Para el resto de condiciones relativas a la posición de la edificación se estará a lo recogido en 
los  apartados  8.A.b)  y  8.A.f)  del  artículo  59  ‘Condiciones  para  las  construcciones  e 
instalaciones  admitidas  en  suelo  agrícola  y  agropecuario  vinculadas  a  las  explotaciones 
agropecuarias’ de las presentes Normas.

Artículo 6. Número de viviendas por unidad apta para la edificación en asentamiento agrícola 
(RAA)

Se establece una (1) vivienda por unidad apta para la edificación.

SECCIÓN 3. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS EN ASENTAMIENTO AGRÍCOLA (RAA)

Artículo 7. Condiciones de ocupación y de edificabilidad en asentamiento agrícola (RAA)

1.
En los Asentamientos Agrícolas la ocupación máxima se establece en un 10% de la superficie 
total de la unidad apta para la edificación en uso residencial (U.A.E.) y de en un 23,33% de la 
superficie total de la unidad apta para la edificación en uso turístico (U.A.E.T.).

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2.
La  superficie  máxima  edificable  sobre rasante  para  uso  residencial,  para  una  U.A.E. en 
Asentamiento Agrícola, cuando no coexista con el uso de turismo, será de 300 m².

3.
La  superficie  máxima  edificable  sobre  rasante  para  uso  turístico,  para  una  U.A.E.T.  en 
Asentamiento Agrícola, será de 350 m².

4.
Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan varios usos admitidos, cada uso deberá cumplir 
con la U.A.E. recogida como mínima y establecida en la regulación de cada uno de dichos usos.

5.
Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan varios usos admitidos, la superficie máxima 
edificable no podrá superar la superficie máxima propia de cualquiera de los usos en el 
cómputo de la superficie máxima edificable total.

6.
Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso turístico la 
superficie máxima edificable sobre rasante será de 700 m². Para que pueda coexistir el uso 
Turístico con el uso Residencial, la U.A.E.T habrá de tener una superficie mínima de 3.000 m².

7.
Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso primario no 
extractivo (uso ganadero con las limitaciones establecidas en la Sección 1º ‘Usos primarios no 
extractivos’, del Capítulo V ‘Usos primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones generales de los 
usos en suelo rústico’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante 
será de 400 m² en explotación familiar, 500 m² en explotación complementaria o 600 m² en 
explotación profesional. Para que pueda coexistir el uso Residencial con el uso primario no 
extractivo (uso ganadero), la U.A.E. habrá de tener una superficie mínima de 3.000 m².

8.
Cuando  en  el  Asentamiento  Agrícola  coexistan  el  uso  turístico  con  el  uso  primario  no 
extractivo (uso ganadero con las limitaciones establecidas en la Sección 1º ‘Usos primarios no 
extractivos’, del Capítulo V ‘Usos primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones generales de los 
usos en Suelo Rústico’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante 
será de 565 m² en explotación familiar o 665 m² en explotación complementaria.

9.
Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso primario no extractivo (uso ganadero con 
las limitaciones establecidas en la Sección 1º ‘Usos primarios no extractivos’, del Capítulo V 
‘Usos primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones generales de los usos en Suelo Rústico’ de las 
presentes Normas) con el uso de actividades económicas en las categorías I.a) y I.b) (con las 
limitaciones establecidas en el artículo 126 ‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de 
almacenamiento. Categoría I’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre 
rasante será de 450 m².

10. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso primario no extractivo (uso ganadero con 

las limitaciones establecidas en la Sección 1º ‘Usos primarios no extractivos’, del Capítulo 
Capítulo V ‘Usos primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones generales de los usos en Suelo 

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Rústico’ de las presentes Normas) con el uso de actividades económicas en la categoría II.b) 
(con las limitaciones establecidas en el artículo 127 ‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico 
y de almacenamiento. Categoría II’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable 
sobre rasante será de 700 m². 

11. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso de actividades 

económicas en las categorías I.a) y I.b) (con las limitaciones establecidas en el artículo 126 
‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría I’ de las presentes 
Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 350 m².

12. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso de actividades 

económicas  en  la  categoría  II.b)  (con  las  limitaciones  establecidas  en  el  artículo  127 
‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría II’ de las presentes 
Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 700 m².

13. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso turístico con el uso de actividades 

económicas en las categorías I.a) y I.b) (con las limitaciones establecidas en el artículo 126 
‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría I’ de las presentes 
Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 750 m².

14. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso turístico con el uso de actividades 

económicas  en  la  categoría  II.b)  (con  las  limitaciones  establecidas  en  el  artículo  127 
‘Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría II’ de las presentes 
Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 2.330 m².

15. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso primario no extractivo (uso ganadero con 

las limitaciones establecidas en la Sección 1º ‘Usos primarios no extractivos’, del Capítulo V 
‘Usos primarios’ del Título Noveno ‘Condiciones generales de los usos en Suelo Rústico’ de las 
presentes Normas) con el uso de comercio minorista (con las limitaciones establecidas en el 
artículo 133 ‘Condiciones del uso Comercio Minorista (CO)’ de las presentes Normas), la 
superficie máxima edificable sobre rasante será de 700 m².

16. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso de comercio 

minorista (con las limitaciones establecidas en el artículo 133 ‘Condiciones del uso Comercio 
Minorista (CO)’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será 
de 700 m².

17. Cuando en  el  Asentamiento  Agrícola coexistan el  uso turístico con el  uso de comercio 

minorista (con las limitaciones establecidas en el artículo 133 ‘Condiciones del uso Comercio 
Minorista (CO)’ de las presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será 
de 750 m².

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18. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso residencial con el uso de hostelería (con 

las limitaciones establecidas en el artículo 135 ‘Condiciones del uso de Hostelería (HR)’ de las 
presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 550 m².

19. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan el uso turístico con el uso de hostelería (con las 

limitaciones establecidas en el artículo 135 ‘Condiciones del uso de Hostelería (HR)’ de las 
presentes Normas), la superficie máxima edificable sobre rasante será de 750 m².

20. Cuando en el Asentamiento Agrícola coexistan varios usos admitidos en la misma U.A.E., la 

superficie sobre rasante máxima edificable será de 750 m².

21. Con objeto de solventar las necesidades de almacenamiento en las viviendas rurales, se 

admite la construcción de sótanos o semisótanos, con una superficie máxima del 50% de la 
superficie total de la vivienda, entendiéndose por tales aquellos volúmenes cuyo techo se 
sitúe a menos de 1,20 m del terreno exterior medido a cara superior de forjado (altura de 
cornisa), permitiéndose el acceso rodado al mismo a través de rampa de 4 m, de anchura 
máxima.  En este caso, la altura máxima definida en el artículo siguiente se establece en 4,70 
m, no computando dicho volumen a efectos de la determinación de la superficie edificable 
máxima autorizable.

Artículo 8. Condiciones de altura máxima de la edificación en Asentamiento Agrícola (RAA)

1.
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, aplicando los 
criterios sobre medición de la altura recogidos en el apartado 1 del artículo 56 ‘Condiciones 
generales de los usos, actividades, construcciones e instalaciones en Suelo Rústico’  de las 
presentes Normas, fijándose el número de plantas y la altura máxima permitida de acuerdo al 
siguiente cuadro: 

Asentamientos 

Nº de 
plantas

Altura de cornisa 
(a cara superior de forjado)
Altura de cumbrera

Agrícolas

Una planta 

Tres metros con cincuenta 

RAA

(1p)

2.
La cubierta será preferiblemente inclinada e intransitable, con acabado de teja cerámica curva, 
estando prohibido cualquier construcción sobre la misma, incluso los casetones de escalera.

3.
No se permiten construcciones por encima de la altura máxima, a excepción de las chimeneas 
de ventilación y/o evacuación de humos, y los paneles de captación de energía solar y 
antenas, en las condiciones que para ello se establecen en el ‘Anexo I de la ordenación 

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Unidades Métricas

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centímetros (3,50 m)
Cinco metros (5,00 m.)

pormenorizada para la regulación de las condiciones generales de la edificación’ de las 
presentes Normas.

Artículo 9. Condiciones de integración paisajística de la edificación del asentamiento agrícola 
RAA-14 Las Tricias III

1.
La situación excepcional del asentamiento agrícola RAA-14 Las Tricias III junto al ámbito 
delimitado por el Plan Especial (PE 50.1 Parque Cultural de Buracas) y por dado los valores 
ambientales, culturales, etnográficos y paisajísticos del entorno en que se enclava, para las 
edificaciones preexistentes y para las de nueva implantación, para las obras de construcción, 
reforma, ampliación o rehabilitación, serán de aplicación las siguientes condiciones:

a) Se  estará  a  lo  regulado  en  el  apartado  8  del  artículo  59  ‘Condiciones  para  las 

construcciones e instalaciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario vinculadas a 
las explotaciones agropecuarias’ de las presentes Normas.

b) La concepción volumétrica y arquitectónica de estas edificaciones habrá de realizarse, 

desde los principios de fragmentación de volúmenes y tratamiento adecuado de las 
cubiertas, de modo tal, que no resulte discordante con el ambiente rural donde se 
inserte.

c) Será  obligatoria  la  ejecución  de  cubiertas  inclinadas  acabadas  en  teja  cerámica 

(canaria).

d) En la ejecución de las fachadas, serán obligatorios los enfoscados lisos y acabados con 

pinturas en colores ocres o tierras.

e) Se prohíben los aplacados cerámicos.

f) Se prohíben sótanos o semisótanos, siendo los parámetros de la altura reguladora los 

recogidos en el  artículo 149 ‘Condiciones de altura máxima de la edificación en 
Asentamiento Agrícola (RAA)’ de las presentes Normas.

g) Las carpinterías exteriores podrán ser de madera o aluminio, pero obligatoriamente 

serán de colores claros (blanco, ocres o verdes)

h) Se deberán aprovechar los muros y bancales existentes evitando transformaciones del 

terreno que conlleven grandes movimientos de tierra. 

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i)
Los muros de contención que se generen deberán ser de mampostería de piedra 
natural, o estar revestidos de piedra de mampostería. En cualquier caso, no tendrán 
una altura superior a un metro y cincuenta centímetros (1,50 m.).

j)
La red de senderos, caminos, escaleras y rampas que comuniquen todas las áreas será 
realizada predominantemente con materiales naturales (adoquín de piedra basáltica, 
madera, etc.) o de hormigón prefabricado de alta resistencia, acabado antideslizante y 
color natural, y no cubrirá más del cinco por ciento (5 %) del ámbito de ordenación.

Artículo 10. Cuadro Resumen de las Condiciones Particulares de la Edificación y de los usos en 
Asentamientos Agrícolas (RAA)

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1.
Cuadro resumen de las condiciones particulares de la edificación en asentamientos agrícolas.

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2.
Cuadro resumen de las condiciones particulares de los usos en asentamiento agrícola

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TÍTULO 10. RÉGIMEN ESPECÍFICO DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO

CAPÍTULO I. PROTECCIÓN AMBIENTAL

Artículo 1. Condiciones particulares para las zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del 
PIOLP

1.
Ordenación de los ámbitos de protección natural  y ambiental  no incluidos en Espacios 
Naturales Protegidos, en virtud a lo establecido en el artículo 157 de las Normas del PIOLP

a)
Sin perjuicio de la aplicación de las condiciones establecidas para las correspondientes 
zonas, o de la futura redacción de disposiciones específicas de conservación o de los 
planes de recuperación y conservación de especies previstos por la legislación vigente, 
los espacios incluidos en las zonas A2.2, A2.3 y Ba2.1 atenderán a las siguientes 
condiciones: 

1)
Se considerarán de especial protección aquellos elementos de flora o fauna 
especialmente citados en la correspondiente declaración LIC-ZEC o ZEPA o el 
valor conector en el caso de los conectores ecológicos definidos por este Plan 
Insular, en consecuencia, no se admitirá ninguna actuación que pudiera causar 
perjuicio a dichos valores. 

2)
Se  considerarán  de  especial  protección  los  elementos  patrimoniales  y 
paisajísticos asociados a las condiciones naturales a que se ha asociado su 
declaración LIC-ZEC o ZEPA. 

3)
Se admitirán actuaciones que tiendan a la recuperación, estudio o difusión de 
los valores naturales asociados a la declaración LIC-ZEC o ZEPA, en especial 
aquellos que persigan finalidades científicas o educativas. 

4)
Se  admitirán  las  actuaciones  que  supongan  la  recuperación  de  áreas 
degradadas,  siempre  que  las  condiciones  de  recuperación  supongan  una 
mejora para los hábitats motivo de la declaración LIC-ZEC o ZEPA o que 
supongan mejoras en las condiciones de conectividad en caso de conectores 
ecológicos. 

5)
Se admitirán actuaciones que supongan la conservación de vías, caminos y 
senderos existentes. 

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b) En las zonas Bb1.1 y Bb1.2, donde el Plan Insular reconoce la existencia de actividad 

tradicional compatible con la conservación de las características naturales se atenderá 
a las siguientes condiciones: 

1)
Se conservarán las actividades existentes en su intensidad actual. 

2)
Las áreas agrícolas conservarán la forma de sus bancales y la vegetación 
natural existente en ellos. 

3)
No  se  admitirán  tratamientos  químicos  o  fitosanitarios  que  pudieran 
perjudicar a las especies naturales objeto de protección. 

2.
En zonas las zonas A o Ba, en cumplimiento del artículo 193.2 de las Normas del PIOLP, los 
usos  ganaderos  existentes  quedan  en  situación  de  fuera  de  ordenación,  siéndoles  de 
aplicación el régimen legal correspondiente.

3.
Zona Ba2.1 Interés geomorfológico. 

a) En virtud a lo establecido en el artículo 180.3 de las Normas del PIOLP, son de 

aplicación las siguientes condiciones:

1)
No se admitirá la apertura de nuevas vías o caminos.

2)
No  se  admitirán  movimientos  de  tierras  o  extracciones.  En  caso  de 
extracciones existentes, con autorización administrativa en regla, se pueden 
mantener, con la finalidad de facilitar la restauración en los términos previstos 
por la correspondiente autorización administrativa. El Ayuntamiento podrá 
exigir proyecto y garantías de restauración paisajística con anterioridad al cese 
de la actividad. 

3)
La admisión de nuevas edificaciones se limitará a aquellas que se ajusten a los 
requisitos  establecidos  por  la  legislación  vigente  en  las  condiciones  de 
protección paisajística definidas por el Plan Insular. 

4)
La admisión de obras de infraestructuras queda limitada a aquellas previstas 
por  el  Plan  Insular  o  los  correspondientes  Planes  Territoriales  de 
Infraestructuras. 

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5)
Se autorizarán nuevos usos siempre que sean concordantes con los definidos 
como principal o compatible complementario en esta zona.

6)
Los usos actuales que sean concordantes con los compatibles autorizables 
admitidos para su mantenimiento en esta zona podrán permanecer, pero no 
podrán  ampliar  su  ámbito  territorial  de actuación,  ni  realizar  obras  que 
afecten a edificaciones o accesos.

b) Y en virtud a lo establecido en el artículo 179.2 de las normas del PIOLP, son áreas que 

por sus características geomorfológicas constituyen elementos singulares de la Isla, y 
como tales se excluyen de transformaciones que puedan alterar su paisaje o su papel 
articulador entre elementos de interés natural.

4.
En virtud a lo establecido en el artículo 199.2 de las normas del PIOLP, para la zona Bb1.1 
‘Conectores ecológicos con actividad tradicional’, son de aplicación las siguientes condiciones:

a) Las edificaciones o instalaciones existentes en suelo rústico, podrán mantener su uso 

actual hasta que el dicho planeamiento determine las condiciones de permanencia. No 
podrán realizar ampliaciones ni alterar las condiciones de su entorno. 

b) No se admitirán nuevas edificaciones.

5.
En virtud a lo establecido en el artículo 202.3 de las normas del PIOLP, para la zona Bb1.2 ‘Red 
Natura 2000 con actividad tradicional’, son de aplicación las siguientes condiciones:

a) Las  edificaciones  o instalaciones  legalmente establecidas  en  suelo  rústico podrán 

mantener su uso actual hasta que dicho planeamiento determine las condiciones de 
permanencia. En tanto éstas no se determinen, se admitirán exclusivamente obras de 
mantenimiento, que no podrán contemplar ampliaciones ni alterar las condiciones de 
su entorno.

Estas limitaciones no serán de aplicación en la categoría de suelo rústico de 
Asentamiento Agrícola (RAA).

b) Se podrán mantener los usos existentes. 

c) No se admitirán movimientos de tierra, nuevas roturaciones ni apertura de vías o 

caminos. 

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d) No se admitirán nuevas edificaciones

Artículo 2. Suelo Rústico de Protección Natural (RPN)

1.
El objetivo general, para esta categoría de suelo, es garantizar la protección y conservación de 
los recursos naturales vinculados, lo cual se concreta en lo siguiente:


La preservación de su estructura física, geomorfológica y paisajística, así como de los 
ecosistemas asociados.


La mejora y la recuperación del paisaje, incluyendo la eliminación tanto de lo impactos 
existentes, especialmente los que afectan a la orografía natural (antiguas extracciones, 
por  ejemplo),  como  de  infraestructuras,  construcciones  y  cualesquiera  otros 
elementos artificiales fuera de uso o que resulten incompatibles con los objetivos de 
ordenación.


Conservar, restaurar y extender la cobertura vegetal existente, con la finalidad de 
evitar la erosión de los terrenos y como fuente de recursos futuros.


Fomentar la articulación de estos ámbitos en un sistema de espacios interrelacionados 
que potencien la identidad del territorio en su conjunto.


En el caso de los barrancos, se plantea, además, como objetivo específico, garantizar 
la salvaguarda de la capacidad de los cauces naturales.

2.
Sólo serán posibles con carácter general y sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación 
ambiental y otras normas sectoriales, los usos y las actividades que sean compatibles con la 
finalidad de protección y los necesarios para la conservación y, en su caso, el disfrute público 
de sus valores.

3.
Para las zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, coincidentes con suelo rústico 
de protección natural (RPN), será de aplicación lo establecido en el artículo 152 ‘Condiciones 
particulares para las zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes 
Normas.

4.
Los ámbitos en los que la categoría de suelo rústico de protección natural coincida con la zona 
A2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, según lo dispuesto en los apartados 1 y 2 del 
artículo  170  del  Plan  Insular,  responden  a  la  necesidad  de  mejorar  la  coherencia  y 

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conectividad de la red de Espacios Naturales Protegidos y los incluidos en la Red Natura 2000, 
con la finalidad de garantizar el mantenimiento de los flujos de las especies y la funcionalidad 
de los ecosistemas. El principal objetivo es la conservación de los valores naturales de estos 
espacios, a fin de garantizar la libre circulación de especies, particularmente entre diversos 
Espacios Naturales Protegidos de la Isla y entre las cumbres y el mar.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

5.
En concordancia con lo dispuesto en el artículo 171.2 de las Normas del PIOLP, para la zona 
A2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, para las zonas definidas como conector 
ecológico en entorno natural atenderán a las siguientes limitaciones de transformación y uso.

a)
Se conservarán los usos existentes considerados dentro de las categorías de usos 
principales, prioritarios o autorizables.

b)
La  introducción  de  nuevos  usos  se  limitará  a  los  considerados  principales  y 
compatibles complementarios, siempre que no comporten obras o edificaciones no 
previstas en el Plan Insular. Los movimientos de tierras u otras intervenciones deberán 
aportar medidas que garanticen la preservación de su capacidad conectora.

c)
Se admite la conservación de las pistas y caminos existentes, pero no se admite la 
apertura de nuevos caminos.

d)
En ningún caso se admitirán obras o transformaciones que creen un efecto de barrera 
ecológica o que supongan una alteración a la continuidad del conector.

e)
Cuando se trate de barrancos, se atenderá prioritariamente a su función hidrológica, y 
no  se  admitirá  ningún  tipo  de  actuación  que  pudiera  repercutir  directa  o 
indirectamente en la disminución de dicha función. En dichos espacios serán de 
aplicación las medidas de protección establecidas por la legislación vigente, las que 
determina el Plan Insular y las que determine el Plan Hidrológico.

f)
Cuando se trate de espacios con predominio forestal se atenderá a las limitaciones 
establecidas en el Plan Insular y a las que determine el Plan Territorial Especial 
Forestal.

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6.
En concordancia con lo dispuesto en el artículo 171.3 de las Normas del PIOLP, para la zona 
A2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, las infraestructuras o redes de servicios que 
necesariamente deban ubicarse ubicarse en esta zona OT incorporarán a su proyecto la 
justificación de la necesidad de implantación de la infraestructura y de la elección del ámbito 
con menores afectaciones ambientales, también incorporarán medidas complementarias de 
disminución de impactos durante la obra y de restauración de las condiciones naturales en la 
medida que sea posible una vez finalizada.

7.
En concordancia con lo dispuesto en el artículo 172.d) de las Normas del PIOLP:

a)
La admisión de usos existentes o la introducción de nuevos usos deberá justificarse en 
relación a la preservación de la continuidad de la capacidad conectora.

b)
Los usos ganaderos existentes quedan en situación de fuera de ordenación, siéndoles 
de aplicación el régimen legal correspondiente.

8.
En concordancia con lo dispuesto en el artículo 173.1 de las Normas del PIOLP, para la zona 
A2.3 ‘Red Natura 2000 en entorno natural’, el principal objetivo es la preservación de los 
valores naturales que han determinado su inclusión en la Red Europea Natura 2000:

a)
Para los ZEC, aplicar las medidas de conservación necesarias para el mantenimiento o 
restablecimiento de los hábitats naturales y/o de las poblaciones de las especies que 
caracterizan los hábitats significativos de la Macaronesia. 

b)
Para los ZEPA, aplicar medidas que favorezcan la especial preservación de los hábitats 
de las aves. 

c)
Para la Reserva Marina y LIC-ZEC marino en la costa de Garafía, A2.3m, la preservación 
y explotación sostenible de los recursos marinos, en particular la pesca.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

9.
En concordancia con lo dispuesto en el artículo 174.2 de las Normas del PIOLP, la ordenación 
de los ámbitos A2.3 atenderá a los objetivos y criterios definidos en la legislación europea, 
nacional y comunitaria vigente.

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10. En concordancia con lo dispuesto en el artículo 174.3 de las Normas del PIOLP, los ámbitos 

territoriales incluidos en la zona  A2.3  se someterán a las siguientes limitaciones de uso y 
edificación:

a)
Se conservarán los usos existentes, debidamente autorizados, considerados dentro de 
las  categorías  de  usos  principales  y  compatibles  autorizables,  hasta  que  el 
planeamiento determine las condiciones de mantenimiento o extinción de dicho uso. 
Entre estos usos se incluyen labores de conservación forestal, la actividad cinegética, y 
el pastoreo si existieran. 

b) La introducción de nuevos usos se limitará a los vinculados a las finalidades de 

protección, estudio de los hábitats objeto de protección y acceso público, siempre que 
no suponga alteración de dichos hábitats. 

c)
Las infraestructuras que necesariamente deban implantarse en la zona A2.3 deberán 
elegir  la  alternativa  que suponga  menor  afectación  al  medio  natural  y  deberán 
justificar la preservación de los ámbitos de mayor valor ambiental. También deberán 
incorporar en el proyecto las medidas preventivas de impacto durante la ejecución de 
las obras y garantizar la regeneración del paisaje de las áreas afectadas por las obras. 

d) En ningún caso se admitirán obras o transformaciones que creen un efecto de barrera 

ecológica o que supongan una alteración de la permeabilidad ecológica.

e)
Cualquier obra o actividad autorizable en la zona A2.3 deberá justificar que no afecta a 
los  hábitats  que  han  fundamentado  la  inclusión  en  LIC-ZEC  o  ZEPA  del  ámbito 
afectado, que han tomado medidas relativas a la protección del suelo, la flora y la 
fauna localizadas en el ámbito afectado y su entorno, así como la prevención de 
incendios en un entorno mínimo de 100 metros.

11. En concordancia con lo dispuesto en el artículo 175.1.d) de las Normas del PIOLP, los usos 

ganaderos existentes quedan en situación de fuera de ordenación, siéndoles de aplicación el 
régimen legal correspondiente.

12. En concordancia con lo establecido en el artículo 179.1 de las Normal del PIOLP para la zona 

Ba2.1 ‘Interés geomorfológico’, en función de su localización y características se definen como 
objetivos:

a)
La preservación y valoración de elementos geomorfológicos testimonio de la historia 
natural de la Isla. 

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b) La preservación de la conectividad ecológica entre espacios de elevada protección 

ambiental. 

c)
La preservación de los paisajes y elementos aislados característicos de las áreas 
próximas a la costa. 

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

13. En concordancia con el artículo 198.1 de las Normas del POLP, para la zona Bb1.1 ‘Conectores 

ecológicos con actividad tradicional’, los objetivos los comparte con los definidos para la zona 
A.2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, en especial la mejora de la coherencia y 
conectividad entre Espacios Naturales Protegidos y la Red Natura 2000, garantizando la libre 
circulación de las especies, en este caso de forma compatible con la preservación de las 
actividades tradicionales existentes.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

14. En concordancia con el artículo  201.1  de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.2 ‘Red 

Natura 2000 con actividad tradicional’, el objetivo es el reconocimiento y preservación de usos 
y actividades tradicionales incluidas en ámbitos de la Red Natura 2000 de forma compatible 
con la preservación de los valores naturales que, en su día, fundamentaron la declaración de 
LIC-ZEC o ZEPA.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

15. En cumplimiento con el artículo 207.1 de las Normas del PIOLP, el objetivo de protección de la 

zona Bb1.4 de interés paisajístico es la preservación o recuperación de paisajes singulares que 
son referentes a nivel insular y de aquellos que actúan como transición entre las áreas de alto 
valor ambiental y las urbanizadas o en proceso de transformación. La preservación de los 
valores paisajísticos ha de ser compatible con la puesta en valor de las condiciones naturales y 
ambientales, la presencia de usos tradicionales o de otros valores derivados de su posición 
territorial, fomentando el acceso y uso público de los mismos.

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En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección natural (RPN) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

16. En esta categoría de suelo coincidente con Bb1.1, Bb1.2 y Bb1.4 PORN del PIOLP, los proyectos 

de  edificación  autorizables  deberán  aportar,  como  mínimo,  la  siguiente  documentación 
justificativa de inserción paisajística:

a)
Recopilación  de  imágenes  de  la  edificación  desde  un  conjunto  de  puntos 
representativos de su percepción en el territorio que permitan evaluar el impacto 
visual, derivado de su emplazamiento y volumetría, en el paisaje.

b)
Justificación de su emplazamiento en la finca e integración en el conjunto edificado.

c)
Propuestas de tratamiento de fachadas y cubiertas.

d)
Medidas complementarias de integración: vegetación y arbolado, entre otras.

e)
Memoria explicativa y justificativa de la integración paisajística propuesta.

17. Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del  PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RPN) y para cada una de las zonas definidas:

a)
Para zona A2.2. Conectores ecológicos en entorno natural y A2.3 Red Natura 2000 en 
entorno natural (no incluido en ENP).

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona A2.2 
Conectores ecológicos en entorno natural y la zona A2.3 Red Natura 200 en entorno 
natural (no incluido en ENP), se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental con garantía de conectividad.

2.
Usos Compatibles complementarios:

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
Científico y educación ambiental 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas por el 
Plan Insular o los Planes Territoriales Especiales.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con  las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola 


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 

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
Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

b) Para zona Ba2.1. Interés Geomorfológico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Ba2.1. 
Interés Geomorfológico se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas por el 
Plan Insular o los Planes Territoriales Especiales.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional. 

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
Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola 


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

c)
Para  zona  Bb1.1. Conectores  ecológicos  con  actividad tradicional  y  Bb1.2. Red 
Natura 2000 con actividad tradicional.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.1. 
Conectores ecológicos con actividad tradicional y la zona Bb1.2. Red Natura 2000 con 
actividad tradicional, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 

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
De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

d) Para zona Bb1.4. Interés Paisajístico y zona Bb2.1. Interés Forestal.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.4. 
Interés Paisajístico y la zona Bb2.1. Interés Forestal, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales y siempre que no suponga una alteración de los 
valores paisajísticos o forestales.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

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
Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO y sólo dentro de la zona Bb1.4 PORN del PIOLP.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

e)
Para zona Bb3.2. Interés Agrícola, medianías.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb3.2 
Interés Agrícola, medianías, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agrícolas.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agrícolas.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

f)
Para zona Bb4.1. Interés Agropecuario y zona C2.2 Interés Agropecuario apta para 
actividades de interés general.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb4.1 
Interés Agropecuario y zona C2.2  Interés  Agropecuario apta para actividades  de 
interés general, se definen los siguientes usos:

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1.
Uso Principal:


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores presentes.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Agrícola intensivo.

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
Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores presentes.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO. 


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Artículo 3. Suelo Rústico de Protección Paisajística (RPP)

1.
El objetivo general es garantizar la protección y conservación de los valores paisajísticos, 
naturales o antropizados, y de las características fisiográficas de los terrenos, lo cual se 
concreta en lo siguiente:


La preservación de su estructura física, geomorfológica y paisajística, así como de los 
ecosistemas asociados.


La mejora y la recuperación del paisaje, incluyendo la eliminación tanto de lo impactos 
existentes, especialmente los que afectan a la orografía natural (antiguas extracciones, 

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por  ejemplo),  como  de  infraestructuras,  construcciones  y  cualesquiera  otros 
elementos artificiales fuera de uso o que resulten incompatibles con los objetivos de 
ordenación.


Conservar, restaurar y extender la cobertura vegetal existente, con la finalidad de 
evitar la erosión de los terrenos y como fuente de recursos futuros.


La preservación de la conectividad ecológica entre espacios de elevada protección 
ambiental.

2.
Sólo serán posibles con carácter general y sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación 
ambiental y otras normas sectoriales, los usos y las actividades que sean compatibles con la 
finalidad de protección y los necesarios para la conservación y, en su caso, el disfrute público 
de sus valores.

3.
En esta categoría de suelo rústico de protección paisajística, definida en el  artículo 12 
‘Categorías del Suelo Rústico’ de estas Normas, se incluyen los terrenos conformados por 
elementos  geomorfológicos  característicos  del  paisaje  (laderas,  barrancos,  acantilados  y 
coladas volcánicas), que aún conservan valores naturales dignos de protección, así como otros 
elementos del paisaje antropizado que contribuyen al sostenimiento de la calidad ambiental 
del territorio, pese a no pertenecer a ninguno de los Espacios Naturales Protegidos del 
municipio.

4.
Para las zonas Ba2.1, Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, coincidentes con suelo rústico de 
protección paisajística (RPP), será de aplicación lo establecido en el artículo 152 ‘Condiciones 
particulares para las zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes 
Normas.

5.
En concordancia con lo dispuesto por el artículo 179.1 de las Normas del PIOLP para la zona 
‘Ba2.1 de Interés geomorfológico’, en función de su localización y características se definen 
como objetivos:

a)
La preservación y valoración de elementos geomorfológicos testimonio de la historia 
natural de la Isla. 

b) La preservación de la conectividad ecológica entre espacios de elevada protección 

ambiental.

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c)
La preservación de los paisajes y elementos aislados característicos de las áreas 
próximas a la costa. 

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección paisajística (RPP) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

6.
En concordancia con el artículo 198.1 de las Normas del POLP, para la zona Bb1.1 ‘Conectores 
ecológicos con actividad tradicional’, los objetivos los comparte con los definidos para la zona 
A.2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, en especial la mejora de la coherencia y 
conectividad entre Espacios Naturales Protegidos y la Red Natura 2000, garantizando la libre 
circulación de las especies, en este caso de forma compatible con la preservación de las 
actividades tradicionales existentes.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección paisajística (RPP) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

7.
En concordancia con el artículo  201.1  de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.2 ‘Red 
Natura 2000 con actividad tradicional’, el objetivo es el reconocimiento y preservación de usos 
y actividades tradicionales incluidas en ámbitos de la Red Natura 2000 de forma compatible 
con la preservación de los valores naturales que, en su día, fundamentaron la declaración de 
LIC-ZEC o ZEPA. En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como 
suelo rústico de protección paisajística (RPP) se limitan en base a los valores ambientales 
presentes en esta zona PORN que han de ser preservados.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección paisajística (RPP) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

8.
En cumplimiento con el artículo 207.1 de las Normas del PIOLP, el objetivo de protección de la 
zona Bb1.4 de interés paisajístico es la preservación o recuperación de paisajes singulares que 
son referentes a nivel insular y de aquellos que actúan como transición entre las áreas de alto 
valor ambiental y las urbanizadas o en proceso de transformación. La preservación de los 
valores paisajísticos ha de ser compatible con la puesta en valor de las condiciones naturales y 
ambientales, la presencia de usos tradicionales o de otros valores derivados de su posición 
territorial, fomentando el acceso y uso público de los mismos.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 

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protección paisajística (RPP) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

9.
En esta categoría de suelo coincidente con Bb1.1, Bb1.2 y Bb1.4 PORN del PIOLP, los proyectos 
de  edificación  autorizables  deberán  aportar,  como  mínimo,  la  siguiente  documentación 
justificativa de inserción paisajística:

a)
Recopilación  de  imágenes  de  la  edificación  desde  un  conjunto  de  puntos 
representativos de su percepción en el territorio que permitan evaluar el impacto 
visual, derivado de su emplazamiento y volumetría, en el paisaje.

b)
Justificación de su emplazamiento en la finca e integración en el conjunto edificado.

c)
Propuestas de tratamiento de fachadas y cubiertas.

d)
Medidas complementarias de integración: vegetación y arbolado, entre otras.

e)
Memoria explicativa y justificativa de la integración paisajística propuesta.

10. Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del  PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RPP) y para cada una de las zonas definidas:

a)
Para zona Ba2.1. Interés Geomorfológico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Ba2.1. 
Interés Geomorfológico, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental.

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3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas por el 
Plan Insular o los Planes Territoriales Especiales.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional. 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola 


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

b) Para zona Bb1.1. Conectores ecológicos con actividad tradicional y la zona Bb1.2. 

Red Natura 2000 con actividad tradicional.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.1. 
Conectores ecológicos con actividad tradicional y la zona Bb1.2. Red Natura 2000 con 
actividad tradicional, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

c)
Para zona Bb1.4. Interés Paisajístico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.4. 
Interés Paisajístico se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales y siempre que no suponga una alteración de los 
valores paisajísticos.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III).

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

d) Para zona Bb2.1. Interés Forestal.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb2.1 
Interés Forestal se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
no supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III).

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar y complementaria.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

e)
Para zona Bb3.2. Interés Agrícola, medianías, la zona Bb4.1. Interés Agropecuario y 
la zona C2.2 Interés Agropecuario apta para actividades de interés general.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb3.2 
Interés Agrícola, medianías; zona Bb4.1 Interés Agropecuario y zona C2.2 Interés 
Agropecuario apta para actividades de interés general, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores presentes de la zona.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III).

La actuación turística deberá ajustarse a lo establecido en el 
apartado 1.i) del artículo 141 ‘Condiciones del uso turístico’ de 
las presentes Normas.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Agrícola intensivo.


Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores presentes de la zona.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstas en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Artículo 4. Suelo Rústico de Protección Cultural (RPC)

1.
El objetivo general es garantizar la preservación de los valores culturales en presencia, y de su 
entorno inmediato, lo cual se concreta en lo siguiente:


La preservación de su estructura física, formal y funcional.


La mejora y la recuperación del entorno inmediato, incluyendo la eliminación tanto de 
lo impactos existentes, como de infraestructuras, construcciones y cualesquiera otros 
elementos artificiales fuera de uso o que resulten incompatibles con los objetivos de 
preservación.


Fomentar la articulación de estos ámbitos en un sistema de espacios interrelacionados 
que potencien la identidad del territorio en su conjunto.

2.
Sólo serán posibles con carácter general y sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación 
ambiental y otras normas sectoriales, los usos y las actividades que sean compatibles con la 
finalidad de protección y los necesarios para la conservación y, en su caso, el disfrute público 
de sus valores.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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3.
En  esta  categoría  de  suelo  rústico  de  protección  cultural  se  incluyen  aquellos  ámbitos 
conformados  por  el  conjunto  de  yacimientos  arqueológicos  y  de  edificios,  conjuntos  o 
infraestructuras de valor histórico, artístico o etnográfico, así como su entorno inmediato y 
que aún conservan elementos dignos de protección, conservación y/o preservación y que 
contribuyen al sostenimiento de los valores culturales del territorio.

4.
Para la zona Ba2.1 PORN del PIOLP, coincidentes con suelo rústico de protección cultural 
(RPC), será de aplicación lo establecido en el artículo 152 ‘Condiciones particulares para las 
zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes Normas.

5.
En concordancia con lo dispuesto por el artículo 179.1 de las Normas del PIOLP para la zona 
‘Ba2.1 de Interés geomorfológico’ los objetivos son los siguientes: 

a) La preservación y valoración de elementos geomorfológicos testimonio de la historia 

natural de la Isla. 

b) La preservación de la conectividad ecológica entre espacios de elevada protección 

ambiental. 

c) La preservación de los paisajes y elementos aislados característicos de las áreas 

próximas a la costa. 

6.
En cumplimiento con el artículo 207.1 de las Normas del PIOLP, el objetivo de protección de la 
zona Bb1.4 de interés paisajístico es la preservación o recuperación de paisajes singulares que 
son referentes a nivel insular y de aquellos que actúan como transición entre las áreas de alto 
valor ambiental y las urbanizadas o en proceso de transformación. La preservación de los 
valores paisajísticos ha de ser compatible con la puesta en valor de las condiciones naturales y 
ambientales, la presencia de usos tradicionales o de otros valores derivados de su posición 
territorial, fomentando el acceso y uso público de los mismos.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección cultural (RPC) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

7.
En esta categoría de suelo coincidente con Bb1.4 PORN del PIOLP, los proyectos de edificación 
autorizables  deberán  aportar,  como  mínimo, la  siguiente  documentación  justificativa  de 
inserción paisajística:

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C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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a)
Recopilación  de  imágenes  de  la  edificación  desde  un  conjunto  de  puntos 
representativos de su percepción en el territorio que permitan evaluar el impacto 
visual, derivado de su emplazamiento y volumetría, en el paisaje.

b)
Justificación de su emplazamiento en la finca e integración en el conjunto edificado.

c)
Propuestas de tratamiento de fachadas y cubiertas.

d)
Medidas complementarias de integración: vegetación y arbolado, entre otras.

e)
Memoria explicativa y justificativa de la integración paisajística propuesta.

8.
Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RPC) y para cada una de las zonas definidas:

a)
Para zona Ba2.1. Interés Geomorfológico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Ba2.1. 
Interés Geomorfológico se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas por el 
Plan Insular o los Planes Territoriales Especiales.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional. 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola 


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

b) Para zona Bb1.4. Interés Paisajístico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.4. 
Interés Paisajístico se definen los siguientes usos:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales y siempre que no suponga una alteración de los 
valores paisajísticos.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Ganadero en explotación familiar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

c)
Para zona Bb3.2. Interés Agrícola, medianías, la zona Bb4.1. Interés Agropecuario y 
la zona C2.2 Interés Agropecuario apta para actividades de interés general.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb3.2 
Interés Agrícola, medianías; zona Bb4.1 Interés Agropecuario y zona C2.2 Interés 
Agropecuario apta para actividades de interés general, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores de la zona.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Agrícola intensivo.


Ganadero en explotación familiar.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores de la zona.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Artículo 5. Suelo Rústico de Protección Costera (RPL)

1.
El suelo rústico de protección costera está formado por el dominio público marítimo-terrestre 
y las correspondientes zonas de servidumbre de tránsito, protección y de acceso al mar, 
estando en todo momento sujeto a las limitaciones establecidas en el Capítulo II del Título 
Tercero de la presente normativa en relación a Costas, así como a los artículos 64.6, 65, y 67 
de las Normas del Plan Insular de Ordenación y a las determinaciones del Título II de la Ley 
22/1988, de 28 de julio, de Costas, y su desarrollo reglamentario, con lo que resulte aplicable 
de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación 
de la citada y de Costas.

2.
Así mismo, dada la compatibilidad de esta categoría de suelo con otras categorías de rústico 
establecidas  por  este  PGO,  el  régimen  de  uso  principal,  compatible  complementario, 

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compatible autorizable y compatible autorizable con limitaciones, correspondiente será el de 
la categoría compatible, sin perjuicio de la aplicación preferente de las Normas establecidas en 
el Plan Insular, en el planeamiento territorial o en la legislación de costas. Además, se estará a 
lo establecido en el “Capítulo II Costas” del “Título Tercero Regímenes específicos del suelo: 
Bienes de Dominio Público y sus Zonas y Servidumbres” de las presentes normas.

CAPÍTULO II. PROTECCIÓN ECONÓMICA

Artículo 1. Suelo Rústico de Protección Agraria (RPA)

1.
Sólo podrán autorizarse las actividades que correspondan a su naturaleza y las construcciones 
e  instalaciones  que  fueran  precisas  para  el  ejercicio  de  ese  derecho,  en  los  términos 
precisados en este Plan General de Ordenación.

2.
Es criterio del Plan General de Ordenación estimular el mantenimiento de la actividad agraria 
hacia el futuro, a efectos de evitar el deterioro paisajístico y la desaparición de un segmento 
del sector primario básico y determinante.

3.
Los organismos públicos adoptarán en su gestión medidas para el mantenimiento de la 
actividad agraria, necesaria para la conservación del carácter y paisaje de la isla. Dentro de 
esta línea la Administración Municipal promoverá un Estudio de Desarrollo Agropecuario 
Municipal, que incluirá un programa de actuación desarrollando al menos las siguientes 
líneas:

a)
Las  medidas  necesarias  para  conseguir  que  se  reutilicen  al  máximo  las  aguas 
residuales en la agricultura o en el riego de las zonas verdes.

b)
Un  programa  de tratamiento  a largo  plazo  de las zonas  agrícolas  abandonadas, 
consistente en introducir paulatinamente especies autóctonas para evitar la pérdida 
de suelo, la destrucción de los paisajes aterrazados y mejorar al mismo tiempo, el 
recubrimiento vegetal de la isla.

c)
Crear mecanismos capaces de transferir rentas al sector agrario, para mantener la 
actividad y empleo agrario.

d)
Fomentar la investigación encaminada a la diversificación y profesionalización de los 
cultivos con vistas al mercado local.

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4.
Para las zonas Bb1.1 y Bb1.2 PORN del PIOLP, coincidentes con suelo rústico de protección 
agraria (RPA), será de aplicación lo establecido en el artículo 152 ‘Condiciones particulares 
para las zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes Normas.

5.
En concordancia con el artículo 198.1 de las Normas del POLP, para la zona Bb1.1 ‘Conectores 
ecológicos con actividad tradicional’, los objetivos los comparte con los definidos para la zona 
A.2.2 ‘Conectores ecológicos en entorno natural’, en especial la mejora de la coherencia y 
conectividad entre Espacios Naturales Protegidos y la Red Natura 2000, garantizando la libre 
circulación de las especies, en este caso de forma compatible con la preservación de las 
actividades tradicionales existentes.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección agraria (RPA) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

6.
En concordancia con el artículo 201.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.2 ‘Red 
Natura 2000 con actividad tradicional’, el objetivo es el reconocimiento y preservación de usos 
y actividades tradicionales incluidas en ámbitos de la Red Natura 2000 de forma compatible 
con la preservación de los valores naturales que, en su día, fundamentaron la declaración de 
LIC-ZEC o ZEPA.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección agraria (RPA) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

7.
En cumplimiento con el artículo 207.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.4 Interés 
paisajístico, el objetivo de protección de la zona Bb1.4 de interés paisajístico es la preservación 
o recuperación de paisajes singulares que son referentes a nivel insular y de aquellos que 
actúan como transición entre las áreas de alto valor ambiental y las urbanizadas o en proceso 
de transformación. La preservación de los valores paisajísticos ha de ser compatible con la 
puesta en valor de las condiciones naturales y ambientales, la presencia de usos tradicionales 
o de otros valores derivados de su posición territorial, fomentando el acceso y uso público de 
los mismos.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección agraria (RPA) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta zona 
PORN que han de ser preservados.

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8.
En cumplimiento con el artículo 219.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb3.2 Interés 
agrícola, Agricultura tradicional de medianías, el objetivo principal es su potenciación y puesta 
en  valor,  atendiendo  a  la  buena  calidad  del  suelo  y  a  las  posibilidades  de  mejora  y 
modernización de las explotaciones, particularmente mediante la introducción de agricultura 
ecológica y la creación de economías complementarias y otras actividades derivadas de la 
agricultura con mayor valor añadido.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
protección agraria (RPA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que han 
de ser preservados.

9.
En cumplimiento con el artículo 222.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb4.1 Interés 
agropecuario, el objetivo principal es la preservación de los ámbitos de medianías para los 
usos agrícolas y ganaderos tradicionales. Así como la reserva de suelo para la implantación de 
instalaciones ganaderas de mayor intensidad, estableciendo un marco de compatibilidades 
que permita el máximo desarrollo de la ganadería tradicional y la admisión de instalaciones 
ganaderas de alta capacidad, todas ellas asociadas al objetivo de garantizar el consumo 
interno, y posibilitar la elaboración de productos derivados.

10. En cumplimiento con el artículo 227.2 de las Normas del PIOLP, para las zonas C2.2 Interés 

Agropecuario apta para actividades de interés general, el objetivo principal es la preservación 
de las actividades agrícolas y agropecuarias constituyendo, a su vez, una reserva de suelo para 
actividades  de interés  general  definidas  por  la legislación  vigente. En consecuencia, los 
Proyectos de Actuación Territorial sólo podrán formularse en zona C PORN, a excepción de los 
que correspondan a usos turísticos o energéticos que también podrán formularse fuera de 
dicha zona.

11. Los tramos de los cauces de barrancos del municipio que queden clasificados como suelo 

rústico de protección agraria 1 y 2 (RPA-1 y RPA-2) y que ocupan parcialmente el dominio 
público hidráulico tienen la consideración de “zona sensible”. En estas “zonas sensibles” serán 
de aplicación las siguientes condiciones: 

a) Queda prohibida cualquier tipo de actividad, construcción, plantación o movimiento 

de tierras, que pueda provocar la modificación física de dichos cauces o impedir el 
acceso a los mismos. Se admiten tan solo aquellas obras de interés público que 
tengan autorización previa del Consejo Insular de Aguas de La Palma.

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b) Las  obras en  los  márgenes  requerirán  la previa  autorización  administrativa  del 

Consejo Insular de Aguas y se ajustarán a las determinaciones del Plan Hidrológico 
Insular.

c) Se prohíben expresamente los usos productivos, logísticos y de almacenamiento; 

terciarios; turísticos y residenciales. Tampoco se admitirá ningún uso que pueda 
deteriorar la calidad de las aguas o conllevar la reducción de su caudal, con el 
objetivo específico de salvaguardar la capacidad natural de desagüe de los cauces 
frente a avenidas correspondientes a periodos de retorno de 500 años.

d) En los terrenos formados por barrancos, barranquillos y escorrentías, se determina 

como objetivo específico garantizar la salvaguarda de la capacidad natural de los 
cauces. Se pondrá especial cuidado en evitar derrumbes en los márgenes que 
puedan dar lugar a la obstaculización del libre discurrir de las aguas por el cauce. 

12. En la categoría de suelo rústico de protección agraria (RPA) se prohíben las construcciones e 

instalaciones en una franja de 25 metros desde el límite del espacio natural protegido.

13. Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RPA) y para cada una de las zonas definidas:

a)
Para zona Bb1.1. Conectores ecológicos con actividad tradicional y la zona Bb1.2. 
Red Natura 2000 con actividad tradicional.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.1. 
Conectores ecológicos con actividad tradicional y la zona Bb1.2. Red Natura 2000 con 
actividad tradicional, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

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3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero  en  explotación  familiar,  complementaria  y 
profesional.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 

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autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

b) Para zona Bb1.4. Interés Paisajístico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.4. 
Interés Paisajístico se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.

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
Ganadero en explotación complementaria.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales y siempre que no suponga una alteración de los 
valores paisajísticos.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Ganaderos en explotación profesional.


Apícola.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.

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
De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

c)
Para zona Bb3.2. Interés Agrícola, medianías. 

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb3.2 
Interés Agrícola, medianías se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


Agrícola tradicional. 


Agrícola intensivo.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental.


Ganadero en explotación familiar y complementaria.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos:  

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
Ganadero en explotación profesional.


Apícola.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores de la zona.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

Se  admite  la  implantación  de  instalaciones  solares 
conforme  a  las  condiciones  establecidas  en  la 
normativa del PGO al respeto.

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento,  en  categoría  I.b)  y  II.b)  vinculado  a  la 
actividad agropecuaria existente.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos:  


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Forestal.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores de la zona.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

d) Para zona Bb4.1. Interés Agropecuario.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb4.1 
Interés Agropecuario, medianías se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal:


Agrícola tradicional.


Pastoreo solo en al área recogida en el plano I.05.08 ‘Clasificación y 
Categorías  de  Suelo.  Localización  de  Actividad  Económica  y  Usos 
Primarios no extractivos existentes’ del presente PGO.


Ganadero en explotación familiar, complementaria y profesional.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 


Actividades económicas - productivos, logísticos y de almacenamiento, 
en categoría I vinculado a la actividad agropecuaria existente.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola intensivo.

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
Apícola.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

Se  admite  la  implantación  de  instalaciones  solares 
conforme  a  las  condiciones  establecidas  en  la 
normativa del PGO al respeto.

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría II.b) vinculado  a la actividad 
agropecuaria existente.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Forestal.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.

Se admite la construcción de edificaciones vinculadas a este 
uso.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento,  en  categoría  III  vinculado  a  la  actividad 
agropecuaria existente.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

e)
Para zona C2.2 Interés Agropecuario apta para actividades de interés general.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona C2.2 
Interés Agropecuario apta para actividades de interés general se definen los siguientes 
usos:

1.
Uso Principal:


Agrícola tradicional.


Pastoreo solo en al área recogida en el plano I.05.08 ‘Clasificación y 
Categorías  de  Suelo.  Localización  de  Actividad  Económica  y  Usos 
Primarios no extractivos existentes’ del presente PGO.


Ganadero  en  explotación  familiar,  complementaria,  profesional  e 
industrial.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 


Actividades económicas - productivos, logísticos y de almacenamiento, 
en categoría I vinculado a la actividad agropecuaria existente.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 331 de 527 

 
3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola intensivo.


Apícola.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

Se  admite  la  implantación  de  instalaciones  solares 
conforme  a  las  condiciones  establecidas  en  la 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 332 de 527 

normativa del PGO al respeto.

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.

-
Infraestructura
 
  de
   gestión  de  residuos:  Para  el 
tratamiento  de  residuos  agrarios,  para  el 
aprovechamiento de biomasa y demás residuos para 
la  obtención  de  compost,  en  las  condiciones  y 
limitaciones  que  en  su  caso  establezca  el  Plan 
Territorial Especial de Ordenación de Residuos de La 
Palma.


Equipamientos, construcciones o instalaciones puntuales de 
interés general.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría II.b) vinculado a la  actividad 
agropecuaria existente.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Forestal.

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
Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.

Se admite la construcción de edificaciones vinculadas a este 
uso.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento,  en  categoría  III  vinculado  a  la  actividad 
agropecuaria existente.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

f)
Para zona D2.1. Residencial o mixto (urbano y urbanizable).

Los usos y obras a implantar y/o ejecutar, en esta zona D2.1, serán usos y obras de 
carácter provisional y realizados con materiales fácilmente desmontables quedando 
prohibido cualquier tipo de transformación del suelo que pueda hipotecar su futuro 
desarrollo, por lo tanto, no se admite ningún tipo de construcción, edificación u obras 
de carácter permanente.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona D2.1 
Residencial o mixto (urbano y urbanizable) se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Mantenimiento de la Agrícola tradicional e intensiva existentes.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Ganadero en explotación familiar.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad 
agropecuaria de la finca.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Artículo 2. Suelo Rústico de Protección Forestal (RPF)

1.
Se incluye en esta categoría los suelos destinados a la explotación de aprovechamientos de 
este carácter, o el fomento de la repoblación con tal fin.

2.
En concordancia con el artículo 213.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb2.1 ‘Interés 
forestal’,  el  objetivo  principal  es  conservar  el  espacio  forestal  existente  y  los  ámbitos 
especialmente adecuados para dicho uso, con presencia de pinar canario, la laurisilva y el 
fayal-brezal, y regular la explotación del recurso. En muchos casos los ámbitos incluidos en 
esta  zona  desempeñan  una  notable  función  de  espacio  de  transición  entre  ámbitos 
transformados y espacios de interés ambiental.

3.
La  prevención  de incendios  y  el  control  de la  erosión  constituye  uno  de  los  objetivos 
fundamentales para la preservación de las áreas forestales.

4.
Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del  PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RPF) y para cada una de las zonas definidas:

Para zona Bb2.1. Interés Forestal.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb2.1 
Interés Forestal se definen los siguientes usos:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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1.
Uso Principal: 


Forestal y de restauración forestal con especies autóctonas.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Ganadero en explotación familiar.


Apícola.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
no supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras en general se admite la implantación de las 
previstas en el Plan Insular o en el planeamiento territorial 
especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se  admiten  las  tipologías  de  hotel  rural,  casa  rural  y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural (a 
excepción de la tipología y producto turístico Casa Rural III).

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Ganadero en explotación complementaria y profesional.


Cinegético. Se entiende por mantenimiento del uso cinegético 
el  relativo  a  actividades  de  caza  que  hayan  tenido 
autorizaciones antes de la aprobación de este PGO y sean 
conformes con la legislación sectorial de aplicación.


Agrícola tradicional.


Agrícola intensivo.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO relativas a las mismas.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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Artículo 3. Suelo Rústico de Protección Minera (RPM)

1.
El área establecida en el PGO con la categoría de suelo rústico de protección minera (RPM) 
coincide con el Ámbito de Interés Extractivo 7 - Los Tanques delimitado en el PIOLP y 
zonificado por el mismo Zona E1.1 Interés Extractivo. Es una zona específica para la actividad 
minera  que  contempla  la  extracción  y  la  localización  de  instalaciones  complementarias 
compatibles con la actividad, prestando servicio al sistema funcional Noroeste de la isla, en un 
ámbito extractivo delimitando parte de una explotación inactiva, minimizando el impacto que 
de una nueva cantera produciría en el territorio.

2.
Las actuaciones a realizar en esta categoría de suelo rústico de protección minera (RPM) 
deberán atender a las determinaciones de ordenación contenidas en la ficha del Ámbito de 
Interés  Extractivo  7  -  Los  Tanques  incluida  en  las  normas  del  PIOLP  y  en  la  ficha 
correspondiente del Fichero de ámbitos Urbanísticos y de Gestión de presente PGO.

3.
Requisitos para la puesta en explotación de este suelo rústico de protección minera (RPM), en 
cumplimiento con el artículo 262 de las Normas del PIOLP:

a)
El desarrollo de actividades extractivas requerirá, previa a su autorización, la redacción 
detallada y por fases de un proyecto de restauración ambiental y geomorfológica y el 
depósito de una fianza que garantice la efectiva ejecución de dicha restauración. Las 
obras de restauración se ejecutarán paralelamente a los trabajos de extracción. 

b)
El órgano competente emitirá el informe pertinente incluyendo las prescripciones 
técnicas de obligado cumplimiento en relación, como mínimo, a: 

1.
Los perímetros de la explotación.

2.
El ritmo y orden de las fases de explotación.

3.
Los elementos a preservar de tipo geológico, geomorfológico o botánico, tanto 
dentro como en la periferia del ámbito minero. 

4.
Los elementos de fauna, especialmente avifauna nidificante, a respetar.

5.
El calendario de las voladuras y los trabajos de restauración, y cualquier otro 
aspecto relevante, a criterio de la Administración.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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c)
Será motivo de la pérdida de la fianza y eventual paralización de los trabajos de 
extracción, el incumplimiento de las fases de restauración, incluyendo su paralización 
injustificada por un periodo superior a los 12 meses, así como superar los límites 
autorizados para la explotación minera, no respetar los elementos a preservar de tipo 
geológico, geomorfológico o botánico, realizar voladuras en el periodo de nidificación 
de especies incluidas en el Catálogos de Especies Amenazadas u otras faltas graves de 
acuerdo con las prescripciones técnicas señaladas.

Artículo 4. Suelo rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos (RPI-E)

Tomando  como  base  la  protección  del  suelo  rústico  con  aptitud  para  la  ubicación  de  las 
infraestructuras y equipamientos, y atendiendo a las infraestructuras, instalaciones y edificaciones 
necesarias para su correcto desarrollo como base de la actividad económica, se establecen los 
siguientes criterios básicos de ordenación para la preservación del suelo y las facilidades para la 
ejecución y desarrollo de las mismas: 

1.
Se admiten dentro de esta categoría las infraestructuras recogidas en el Capítulo IV ‘Uso 
de Infraestructura’ del  Título Noveno ‘Condiciones Generales de los Usos en Suelo 
Rústico’ de las presentes Normas, con las condiciones de admisión recogidas en el mismo, 
así como las determinaciones establecidas en la ficha correspondiente del Fichero de 
Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente PGO.

2.
Se admiten dentro de esta categoría los equipamientos recogidos en el Capítulo IV ‘Uso 
de Infraestructura’ del  Título Noveno ‘Condiciones Generales de los Usos en Suelo 
Rústico’ de las presentes Normas, con las condiciones de admisión recogidas en el mismo, 
así como las determinaciones establecidas en la ficha correspondiente del Fichero de 
Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente PGO.

3.
Cuando  las  infraestructuras  viarias  tengan  la  consideración  de  Carreteras,  será  de 
aplicación lo establecido por este PGO en el capítulo I ‘Carreteras’ del Título Tercero 
‘Regímenes específicos del suelo: bienes de dominio público y sus zonas y servidumbres’ 
relativo a de las presentes Normas.

4.
Serán de aplicación a las parcelas y edificaciones incluidas en suelo rústico de protección 
de infraestructuras  y equipamientos  (RPI-E),  las  condiciones  definidas  en  las  fichas 
correspondientes del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del presente PGO, 
además de la legislación sectorial que resulte de aplicación.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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5.
En caso de infraestructuras no lineales existentes (depósitos, antenas, etc.) que no 
cuenten con ficha específica en el Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión del 
presente PGO, les serán de aplicación las siguientes condiciones:

a)
Será de aplicación la legislación sectorial que las regule.

b) Sólo se permite la construcción, reconstrucción, o ampliación (siempre que sea 

posible según la zona PORN afectada), de cualquier edificación o construcción 
relacionada con el uso específico de la infraestructura de que se trate, así como 
las que resultasen imprescindibles para la conservación y mantenimiento, según la 
regulación que establezca el presente PGO o sectorial para el supuesto.

6.
En  caso  de  que  la  categoría  de  suelo  rústico  de  protección  de  infraestructuras  y 
equipamientos  (RPI-E)  se superponga  con  otra  u  otras  categorías  de  suelo  rústico, 
prevalecerá la regulación establecida para la categoría RPI-E respecto a otra u otras 
categorías concurrentes.

7.
Para las infraestructuras viarias, según lo establecido en el artículo 109.3 de las Normas 
del PIOLP, la categoría de suelo rústico de protección de infraestructuras es compatible y 
puede superponerse a cualquier otra categoría de suelo rústico, donde se admiten:

a)
Los usos y actividades propias de la categoría de suelo rústico a que se superpone, 
excluido cualquier tipo de edificación permanente.

b) Siempre que no esté superpuesta al suelo rústico de protección ambiental, podrán 

admitirse  usos  y  actividades  provisionales  en  construcciones  o  instalaciones 
fácilmente  desmontables,  que  no  comportarán,  en  ningún  caso,  derechos  a 
indemnización. 

c)
Son admisibles los usos, edificios, construcciones e instalaciones permitidos en la 
legislación y reglamentación de Carreteras.

d) Se  prohíbe  la  construcción  de  aceras  propias  de  los  núcleos  urbanos, 

aparcamientos y la instalación de servicios urbanos o similares, así como la 
implantación de actividades y usos urbanos.

8.
En el Suelo Rústico de Protección de infraestructuras y equipamientos (RPI-E) sólo serán 
posibles, en los términos de la letra c) del apartado 1 del Art. 63 del TRLOTC-LENAC, 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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“...usos  y  actividades,  con  sus  correspondientes  construcciones  e  instalaciones,  de  
carácter  provisional  y  realizadas  con  materiales  fácilmente  desmontables...” y  las 
correspondientes a las infraestructuras y equipamiento objeto de protección.

9.
La eficacia de las licencias municipales correspondientes quedará sujeta a la condición 
legal  suspensiva  de  prestación  de  garantía  por  importe  mínimo  de  los  costes  de 
demolición o desmantelamiento, y de inscripción en el Registro de la Propiedad del 
carácter precario de las construcciones e instalaciones y de los usos y actividades. 
Asimismo, el otorgamiento de las anteriores licencias conllevará el deber de demolición o 
desmantelamiento y de restauración de los terrenos y de su entorno sin indemnización, a 
requerimiento del órgano urbanístico actuante.

CAPÍTULO III. POBLAMIENTO RURAL

Artículo 1. Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAA)

1.
La delimitación de los diferentes ámbitos de Asentamientos Agrícolas se recoge en los Planos 
de Ordenación del presente PGO, con definición de las vías o caminos de referencia de los 
asentamientos correspondientes.

2.
Para la zona Bb1.2 PORN del PIOLP, coincidentes con suelo rústico de protección paisajística 
(RAA), será de aplicación lo establecido en el artículo 152 ‘Condiciones particulares para las 
zonas A2.2, A2.3, Ba2.1, Bb1.1 Y Bb1.2 PORN del PIOLP’ de las presentes Normas.

3.
En cumplimiento del artículo 37.4 de las Normas del PIOLP, en las zonas incluidas en la Red de 
Espacios Naturales Protegidos, Red Natura 2000 u otras figuras de protección vigentes o 
ámbitos  con  planeamiento  aprobado,  se  atenderá,  además  de  a  estas  Normas,  a  las 
regulaciones adicionales que proceda.

4.
En cumplimiento del artículo 157.4 de las Normas del PIOLP para las zonas de valor natural 
Bb1.2 ‘Conectores ecológicos con actividad tradicional’, donde el Plan Insular reconoce la 
existencia  de  actividad  tradicional  compatible  con  la  conservación  de  las  características 
naturales, en tanto no se apruebe el presente PGO plenamente adaptado al PIOLP, serán de 
aplicación las siguientes condiciones: 

a)
Se conservarán las actividades existentes en su intensidad actual. 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
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b) Las áreas agrícolas conservarán la forma de sus bancales y la vegetación natural 

existente en ellos. 

c)
No se admitirán tratamientos químicos o fitosanitarios que pudieran perjudicar a las 
especies naturales objeto de protección.

5.
En concordancia con el artículo  201.1  de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.2 ‘Red 
Natura 2000 con actividad tradicional’, el objetivo es el reconocimiento y preservación de usos 
y actividades tradicionales incluidas en ámbitos de la Red Natura 2000 de forma compatible 
con la preservación de los valores naturales que, en su día, fundamentaron la declaración de 
LIC-ZEC o ZEPA.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

6.
En cumplimiento con el artículo 207.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb1.4 ‘Interés 
paisajístico’,  el  objetivo  de  protección  de  la  zona  Bb1.4  de  interés  paisajístico  es  la 
preservación o recuperación de paisajes singulares que son referentes a nivel insular y de 
aquellos que actúan como transición entre las áreas de alto valor ambiental y las urbanizadas 
o en  proceso  de transformación. La preservación de los valores  paisajísticos ha de ser 
compatible con la puesta en valor de las condiciones naturales y ambientales, la presencia de 
usos tradicionales o de otros valores derivados de su posición territorial, fomentando el 
acceso y uso público de los mismos.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores ambientales presentes en esta 
zona PORN que han de ser preservados.

7.
En concordancia con el artículo 213.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb2.1 ‘Interés 
forestal’,  el  objetivo  principal  es  conservar  el  espacio  forestal  existente  y  los  ámbitos 
especialmente adecuados para dicho uso, con presencia de pinar canario, la laurisilva y el 
fayal-brezal, y regular la explotación del recurso. En muchos casos los ámbitos incluidos en 
esta  zona  desempeñan  una  notable  función  de  espacio  de  transición  entre  ámbitos 
transformados y espacios de interés ambiental.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que 
han de ser preservados.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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8.
En  concordancia con el artículo 213.2  de las Normas del PIOLP, la zona Bb2.1 de interés 
forestal incluye aquellos ámbitos forestales no incluidos en zonas de interés ambiental, siendo 
sus principales valores el ambiental y el económico de explotación forestal y usos vinculados. 
Se trata de áreas con reconocida aptitud forestal por su posición, condiciones y características 
del suelo.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que 
han de ser preservados.

9.
En cumplimiento con el artículo 219.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb3.2 ‘Interés 
agrícola, Agricultura tradicional de medianías’, el objetivo principal es su potenciación y puesta 
en  valor,  atendiendo  a  la  buena  calidad  del  suelo  y  a  las  posibilidades  de  mejora  y 
modernización de las explotaciones, particularmente mediante la introducción de agricultura 
ecológica y la creación de economías complementarias y otras actividades derivadas de la 
agricultura con mayor valor añadido.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que 
han de ser preservados.

10. En cumplimiento con el artículo 222.1 de las Normas del PIOLP, para las zonas Bb4.1 ‘Interés 

agropecuario’, el objetivo principal es la preservación de los ámbitos de medianías para los 
usos agrícolas y ganaderos tradicionales. Así como la reserva de suelo para la implantación de 
instalaciones ganaderas de mayor intensidad, estableciendo un marco de compatibilidades 
que permita el máximo desarrollo de la ganadería tradicional y la admisión de instalaciones 
ganaderas de alta capacidad, todas ellas asociadas al objetivo de garantizar el consumo 
interno, y posibilitar la elaboración de productos derivados.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que 
han de ser preservados.

11. En cumplimiento con el artículo 227.2 de las Normas del PIOLP, para las zonas C2.2 ‘Interés 

Agropecuario apta para actividades de interés general’, el objetivo principal es la preservación 
de las actividades agrícolas y agropecuarias constituyendo, a su vez, una reserva de suelo para 
actividades  de interés  general  definidas  por  la legislación  vigente. En consecuencia, los 
Proyectos de Actuación Territorial sólo podrán formularse en zona C PORN, a excepción de los 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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que correspondan a usos turísticos o energéticos que también podrán formularse fuera de 
dicha zona.

En cualquier caso, los usos admitidos por este PGO en la clasificación como suelo rústico de 
asentamiento agrícola (RAA) se limitan en base a los valores presentes en esta zona PORN que 
han de ser preservados.

12. Para el uso residencial, las condiciones de aplicación a las construcciones y usos admisibles en 

la categoría de suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA), son las contenidas en las 
presentes Normas reguladas en la Sección 1º ‘Condiciones Particulares de la Edificación en 
Asentamiento  Agrícola  (RAA)’,  del  Capítulo  VIII  ‘Uso  Residencial’  del  Título  Noveno 
‘Condiciones generales de los usos en Suelo Rústico’, además de la legislación que resulte de 
aplicación.

13. Las condiciones de aplicación a las construcciones vinculadas para el resto de los usos 

admitidos en suelo rústico de asentamiento agrícola (RAA), serán las que correspondan a cada 
uno de dichos usos según se establece en el Título Noveno ‘Condiciones generales de los usos 
en Suelo Rústico’ de las presentes Normas.

14. De manera generalizada están prohibidos los usos apícolas y cinegético.

15. Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del  PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RAA) y para cada una de las zonas definidas:

a)
Para zona Bb1.2. Red Natura 2000 con actividad tradicional.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.2. 
Red Natura 2000 con actividad tradicional se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.

2.
Usos Compatibles complementarios:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación familiar.


Residencial unifamiliar.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO. 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstOs en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos:


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

b) Para zona Bb1.4. Interés Paisajístico.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb1.4. 
Interés Paisajístico se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


De conservación ambiental.


Ganadero en explotación familiar.

2.
Usos Compatibles complementarios:


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Ganadero en explotación complementaria y profesional.


Residencial unifamiliar.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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Especiales y siempre que no suponga una alteración de los 
valores paisajísticos.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes: 

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se incluyen las infraestructuras para el 
almacenamiento de aguas tales como balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como de comunidades de regantes, todo bajo las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola intensivo.


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
estén previstos en el Plan Insular o los Planes Territoriales 
Especiales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

c)
Para zona Bb2.1. Interés Forestal.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb2.1 
Interés Forestal se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


Forestal y de restauración forestal con especies autóctonas.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.

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
Científico y de educación ambiental. 


Agrícola tradicional.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Ganadero  en  explotación  familiar,  complementaria  y 
profesional.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I, siempre que 
no supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Agrícola Intensivo.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores forestales.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

d) Para zona Bb3.2. Interés Agrícola, medianías.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb3.2 
Interés Agrícola, medianías se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal: 


Agrícola tradicional. 


Agrícola intensivo.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental.


Ganadero en explotación familiar y complementaria.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Ganadero en explotación profesional.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agrícolas.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se incluyen las infraestructuras para el 
almacenamiento de aguas tales como balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como de comunidades de regantes, todo bajo las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

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-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento,  en  categoría  I  vinculado  a  la  actividad 
agropecuaria existente.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría II.b) vinculado a la actividad 
agropecuaria existente de la finca.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Pastoreo  solo  en  al  área  recogida  en  el  plano  I.05.08 
‘Clasificación y Categorías de Suelo. Localización de Actividad 
Económica  y  Usos  Primarios  no  extractivos  existentes’ del 
presente PGO.


Forestal.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agrícolas.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstas en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

e)
Para zona Bb4.1. Interés Agropecuario.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona Bb4.1 
Interés Agropecuario, se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal:


Agrícola tradicional.


Pastoreo solo en al área recogida en el plano I.05.08 ‘Clasificación y 
Categorías  de  Suelo.  Localización  de  Actividad  Económica  y  Usos 
Primarios no extractivos existentes’ del presente PGO.


Ganadero en explotación familiar, complementaria y profesional.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 


Actividades económicas - productivos, logísticos y de almacenamiento, 
en categoría I vinculado a la actividad agrícola existente.

3.
Usos Compatibles autorizables:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Agrícola intensivo.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

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
Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría II.b) vinculado a la actividad 
agrícola existente.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Forestal.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

f)
Para zona C2.2 Interés Agropecuario apta para actividades de interés general.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
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De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona C2.2 
Interés Agropecuario apta para actividades de interés general se definen los siguientes 
usos:

1.
Uso Principal:


Agrícola tradicional.


Pastoreo solo en al área recogida en el plano I.05.08 ‘Clasificación y 
Categorías  de  Suelo.  Localización  de  Actividad  Económica  y  Usos 
Primarios no extractivos existentes’ del presente PGO.


Ganadero en explotación familiar, complementaria y profesional.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 


Actividades económicas - productivos, logísticos y de almacenamiento, 
en categoría I vinculado a la actividad agrícola existente.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Agrícola intensivo.


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
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
Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad de 
la finca.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría II.b) vinculado a la actividad 
agrícola existente.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
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
Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, villas, casa rural y 
establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Forestal.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos sólo en los casos que estén previstos en el Plan 
Insular o en el planeamiento territorial especial.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

g)
Para zona D2.1. Residencial o mixto (urbano y urbanizable).

Los usos y obras a implantar y/o ejecutar, en esta zona D2.1, serán usos y obras de 
carácter provisional y realizados con materiales fácilmente desmontables quedando 
prohibido cualquier tipo de transformación del suelo que pueda hipotecar su futuro 
desarrollo, por lo tanto, no se admite ningún tipo de construcción, edificación u obras 
de carácter permanente.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, para la zona D2.1 
Residencial o mixto (urbano y urbanizable) se definen los siguientes usos:

1.
Uso Principal:

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 359 de 527 

 

Mantenimiento de la Agrícola tradicional e intensiva existentes.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Científico y de educación ambiental. 

3.
Usos Compatibles autorizables:

c.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


De esparcimiento en espacios no adaptados.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Turístico,  de  estricta  rehabilitación  y  sin  posibilidad  de 
ampliación; con las condiciones derivadas de la normativa 
sectorial de aplicación.

En base al artículo 6.1 de la Ley 6/2002, de 12 de junio, se 
admiten las tipologías de hotel rural y casa rural.

d.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Residencial unifamiliar.


Ganadero en explotación familiar.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I siempre que no 
supongan una alteración de los valores agropecuarios.

Ayuntamiento de la Villa de Garafía

C/ Díaz Suárez, 1, Villa de Garafía. 38787 (Santa Cruz de Tenerife). Tfno. 922 400 029. Fax: 922 40 00 00

Cód. Validación: 3WXC7T5YF5P3K7JQGG2GPGLHT | Verificación: http://garafia.sedelectronica.es/ 
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 360 de 527 


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería siempre que estén relacionados con la actividad 
agropecuaria de la finca.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categoría I y II vinculado a la actividad 
agropecuaria de la finca.


Infraestructuras sólo en los casos que estén previstas en el 
Plan Insular o en el planeamiento territorial especial.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

Artículo 2. Suelo Rústico de Asentamiento Rural (RAR)

1.
En concordancia con lo dispuesto por el artículo 244.1 de las Normas del PIOLP, el objetivo 
principal para los asentamientos rurales es el mantenimiento de su carácter rural, evitando 
que se asimilen y traten como núcleos de suelo urbano.

2.
La delimitación de los diferentes ámbitos categorizados como suelo rústico de asentamiento 
rural se plasma en los Planos de Ordenación Pormenorizada correspondientes del presente 
PGO.  En  estos  Planos  se  recogen,  además,  las  determinaciones  de  ordenación  de  los 
asentamientos rurales, con definición del trazado de la red viaria, las alineaciones de las 
parcelas edificables, las tipologías y alturas de la edificación, el uso que se determina y las 
dotaciones y espacios libres.

También,  en  las  Normas  de  Ordenación  Pormenorizada  reguladas  en  el  Capítulo  V 
‘Condiciones  Particulares  de  la  Edificación  en  Asentamientos  Rural’  del  Título  Cuarto 
‘Condiciones  de  la  Edificación:  Tipologías  Edificatorias’  se  determinan  las  condiciones 
aplicables  en  los  Asentamientos  Rurales  a  la  unidad  apta  para  la  edificación  y  a  las 
edificaciones/construcciones.

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3.
Además de las que puedan determinarse en las Ordenanzas Municipales que se desarrollen, 
deberá cumplirse la condición específica de dar frente a vía y contar con todos los servicios 
necesarios y requeridos en la normativa urbanística, sectorial y en estas Normas, o garantizar 
la ejecución simultánea de las obras precisas para alcanzar lo anterior en los términos y 
condiciones establecidos legalmente.

4.
Régimen Básico de Usos.

De acuerdo a lo especificado en las Normas de Aplicación directa (NAD) del PIOLP, se 
establecen los usos para esta categoría de suelo (RAR):

Para zona D1.1. Asentamiento rural.

De acuerdo con las definiciones de usos incluidas en estas Normas, se definen los 
siguientes usos:

1.
Uso Principal:


Vivienda unifamiliar.

2.
Usos Compatibles complementarios:


De conservación ambiental.


Equipamientos previstos en los planos de ordenación pormenorizada 
del presente PGO.

3.
Usos Compatibles autorizables:

a.
Se admite la implantación de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Agrícola tradicional.


Científico y de educación ambiental. 


De esparcimiento en espacios no adaptados.

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
De esparcimiento en espacios adaptados tipo I y II. 


Las  infraestructuras:  con  carácter  general  se  admite  la 
implantación  de  las  previstas  en  el  Plan  Insular  o  en  el 
planeamiento territorial especial. Admitiéndose, además, las 
siguientes:

-
Infraestructura
 
  hidrológica: Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o conducciones de agua para riego y/o 
suministros  de  agua  potable,  conforme  a  las 
condiciones  establecidas  en  las  normas  del  PGO 
relativas a dichas infraestructuras. 

Se  incluyen  las  infraestructuras  para  el 
almacenamiento  de  aguas  tales  como  balsas, 
embalses, depósitos reguladores, etc. tanto públicos 
como  de  comunidades  de  regantes,  todo  bajo  las 
condiciones establecidas en las normas de este PGO.

-
Infraestructura
 
  de
   energía:
 
Se
 
admiten
 
las 
canalizaciones o  líneas  de  suministro  eléctrico 
conforme a las condiciones establecidas en las normas 
del PGO relativas a dichas infraestructuras. 

-
Infraestructura
 
  de
   telecomunicaciones:  Con  carácter 
provisional conforme a las condiciones establecidas en 
las normas del PGO relativas a dichas infraestructuras.


Actividades económicas - terciarios: oficinas.


Turístico, cuando lo autorice el Plan Territorial Especial de 
Ordenación  de  la  Actividad  Turística,  con  las  condiciones 
derivadas de la normativa sectorial de aplicación.

Se admiten las tipologías de hotel rural, apartamentos, villas, 
casa rural y establecimientos turísticos de alojamiento en el 
medio rural.

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b.
Se admite el mantenimiento de los siguientes usos, en las condiciones 
que se regulan en estas normas para cada uno de ellos: 


Actividades  económicas  -  terciarios:  comerciales  y  de 
hostelería.


Actividades  económicas  -  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento, en categorías I y II.


De esparcimiento en espacios adaptados tipo I y II.


Infraestructuras  bajo  las  condiciones  establecidas  en  las 
normas del PGO.


Equipamientos  previstos  en  los  planos  de  ordenación 
pormenorizada del presente PGO.


Ganadería estabulado familiar hasta el cese de la actividad.

4.
Usos Prohibidos: 


Aquellos que no se especifican en los anteriores apartados.

TÍTULO 11. SISTEMAS GENERALES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES

Artículo 1. Condiciones y Tipos de Sistemas Generales

1.
Los Sistemas Generales constituyen elementos fundamentales del modelo de organización y 
de la estructura general de la ordenación urbanística que el PGO define para el Municipio, 
atendiendo  en  su  caso  a  los  sistemas  de  infraestructuras,  equipamientos  y  dotaciones 
recogidos como tales en el Plan Insular de Ordenación de La Palma.

2.
Se entiende por Sistema General la categoría compresiva de los usos y servicios públicos a 
cargo de la Administración competente, básicos para la vida colectiva, junto con los terrenos y 
las infraestructuras y construcciones y sus correspondientes instalaciones que requiera su 
establecimiento.

Los bienes inmuebles correspondientes son siempre de dominio público. La gestión de los 

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sistemas generales, una vez implantado el uso o servicio, puede tener lugar en cualquiera de 
las formas permitidas por la legislación reguladora de la Administración titular.

3.
Los Sistemas Generales definidos por el PGO forman parte de su ordenación estructural. En los 
Planos de Ordenación Estructural relativo a la “Estructura General y Usos del Suelo” y “Síntesis 
de la ordenación” se sitúan tales sistemas, existentes y propuestos, con independencia de la 
clase de suelo a la que se adscriben, cumpliendo con lo establecido en el artículo 32.2, A) del 
TR Lotc y Enc. En el Fichero de ámbitos urbanísticos se incluyen las fichas correspondientes a 
los elementos de sistemas generales de nueva creación o sujetos a ampliación que son objeto 
de ordenación directa o cuya ordenación se remite a Plan Especial.

4.
Los sistemas generales en función del uso se dividen en los siguientes:

a)
Sistema  General  de  Infraestructuras  aeroportuarias: que  comprenden  las 
helisuperficies siguientes:

b)
Sistema General de Infraestructuras viarias: Al margen de su titularidad, este PGO 
establece y denomina como Sistema General (SG) de infraestructura viaria a los 
siguientes tipos de vía apoyado en la jerarquía viaria establecida por el PIOLP, y de 
acuerdo con la Directriz 96.6 contenida en la LEY 19/2003, de 14 de abril, por la que se 
aprueban las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del 
Turismo de Canarias:

1)
Red de nivel básico: 

Es la definida según el apartado 2.a) del artículo 100 ‘Clasificación de la red 
viaria y condiciones generales’ de las presentes Normas.

En el municipio de Garafía se incluye en la red básica la vía LP-1 que atraviesa 
el municipio de norte a sur, salvo el tramo del trazado existente que queda 
fuera de la referida red en el PIOLP (Las Tricias - Llano Negro).

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DENOMINACIÓN
CLASE DE CARRETERA

LP-11
Red de nivel básico

2)
Red de nivel intermedio: 

Es la definida según el apartado 2.b) del artículo 100 ‘Clasificación de la red 
viaria y condiciones generales’ de las presentes Normas. 

La red de nivel intermedio del municipio de Garafía se encuentra compuesta 
por las siguientes vías: LP-1 en el tramo del trazado existente que no queda 
incluido en la red de nivel básico del PIOLP (Las Tricias - Llano Negro), LP-4, 
LP-109, LP-110, LP-111, LP-112, LP-114 y LP-1141.

DENOMINACIÓN
CLASE DE CARRETERA

LP-11
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-4
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-109
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-110
Red de nivel intermedio municipal

LP-111
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-112
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-114
Red de nivel intermedio intermunicipal

LP-1141
Red de nivel intermedio municipal

(1) Ver nota 1 anterior

3)
Red viaria agrícola:

Es la definida según el apartado 2.c) del artículo 100 ‘Clasificación de la red 
viaria y condiciones generales’ de las presentes Normas. 

1 El PIOLP, en su plano P.4.02a, incluye la carretera LP-1 dentro de la red de nivel básico. Igualmente, el PIOLP propone 
una modificación del actual trazado de la LP-1, planificando una intervención a su paso por el municipio de la Villa de 
Garafía en el tramo comprendido entre Las Tricias - Llano Negro. De este modo, el antiguo trazado de la LP-1 queda 
incluido en la red de nivel intermedio intermunicipal.
Sin embargo, el PGO, hasta la no ejecución de dicha variante, mantendrá la protección de infraestructuras y 
equipamientos actual (25 m a cada lado de la línea blanca según la Ley y Reglamento de Carreteras de Canarias) del 
tramo de la LP-1 que pasa por el municipio de la Villa de Garafía (Las Tricias - Llano Negro), a pesar de asignarle en el 
plano de ordenación estructural OE.06.01 la misma jerarquía viaria que el PIOLP (Red de nivel intermedio municipal).

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DENOMINACIÓN
CLASE DE CARRETERA

LP-403
Red viaria agrícola (vía local)

En todo caso, y atendiendo a su naturaleza, será de aplicación lo establecido 
en el Capítulo I ‘Carreteras’ del Título Tercero ‘Regímenes específicos del 
suelo: Bienes de dominio público y sus zonas de servidumbre’, en el artículo 
72 ‘Condiciones generales para los accesos en Suelo Rústico’ y en el artículo 
160 ‘Suelo rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos (RPI-E)’ 
de las presentes Normas.

El proyecto, construcción, conservación, financiación, uso y explotación de los 
diferentes tipos de vía se regularán por las disposiciones correspondientes a 
su titularidad. 

En los Sistemas Generales de Infraestructura viaria se consideran incluidos en 
su ámbito los terrenos destinados a áreas ajardinadas que lo bordean.

c)
Sistema  General  de  uso  de  Infraestructura  Hidrológica:  Que  comprenden  las 
Infraestructuras siguientes: 

1)
Sistema  básico  de  abastecimiento  de  agua,  tales  como  los  Depósito 
Reguladores y las conducciones asociadas a este tipo de infraestructuras. 

2)
Sistema  básico  de  saneamiento.  Constituido  por  los  elementos  más 
significativos y las conducciones asociadas a este tipo de infraestructuras.

Dada su naturaleza, el régimen de aplicación a estas infraestructuras, será aquel 
establecido en el Capítulo relativo a Aguas del presente PGO y aquellas otras que se 
determinan para el Uso de Infraestructuras hidrológicas.

d)
Sistema General de Infraestructura de Telecomunicaciones, tales como la red de 
telecomunicaciones (como antenas) y demás construcciones e instalaciones con esta 
índole.

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e)
Sistema  General  de  Infraestructura  de  Energía,  tales  como  la  red  de  eléctrica 
(tendidos eléctricos) y demás construcciones e instalaciones con esta finalidad.

f)
Sistema General de uso Equipamiento, que comprende los siguientes grupos:

1)
Sistema General de uso Docente (DOC), comprende los terrenos o parcelas 
destinadas al uso sanitario tales como:

2)
Sistema General de uso Sanitario-Asistencial (SAN), comprende los terrenos o 
parcelas destinadas al uso sanitario-asistencial tales como:

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3)
Sistema General de otros servicios públicos, comprende los espacios, locales o 
edificios  donde  se  desarrollan  los  servicios  necesarios  para  el  buen 
funcionamiento del conjunto del territorio o la ciudad pese a que, como 
espacio, a menudo no puedan ser utilizados directamente por los ciudadanos:

4)
Sistema General de uso Deportivo (DEP), comprende los terrenos o parcelas 
destinadas al uso deportivo tales como:

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5)
Sistema general Sociocultural (SO) (CUL) y (PC), comprende los terrenos o 
parcelas destinadas al uso sociocultural tales como.

6)
Sistema General de Parques, Espacios Libres y áreas recreativas, comprende 
los  terrenos  o  parcelas  destinadas  a  parques,  espacios  libres  y  áreas 
recreativas tales como:

g)
Sistema General de uso Científico, comprendido por los terrenos, construcciones e 
instalaciones destinadas a las actividades de desarrollo científico relacionados con la 
astrofísica, tales como:

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5.
La obras correspondientes a la ejecución de los Sistemas Generales Estructurantes se regirán 
por lo estipulado en las Normas de Ordenación Pormenorizada del presente PGO, en concreto 
en el apartado relativo a la “Ejecución del Planeamiento”, así como por lo estipulado en las 
Condiciones de los Usos de dichas Normas  y en las condiciones particulares de nuevos 
elementos de sistemas generales establecidas para cada uno de ellos en las respectivas fichas 
incluidas en el  Fichero de ámbitos urbanísticos, debiendo en todo caso cumplir con lo 
dispuesto en la legislación urbanística de aplicación y en la legislación sectorial reguladora del 
uso o actividad correspondiente, sin perjuicio de lo que determine -en su caso- el pertinente 
Plan  Especial  cuando  se  trata  de  sistema  general  con  ordenación  remitida  a  dicho 
instrumento. En caso de ser suficiente, el desarrollo de la actuación podrá realizarse mediante 
el Proyecto de ejecución de sistemas generales que se redacte al efecto.

6.
Con respecto a la ejecución de los sistemas generales determinados en el Plan Insular de 
Ordenación como elementos del sistema de infraestructuras y equipamientos, se tendrán en 
cuenta las instrucciones y prioridades contenidas en el Programa de Actuación de dicho 
instrumento.

Artículo 2. Equipamientos Estructurantes

1.
Se consideran Equipamientos Estructurantes aquellos que por sus funciones, dimensiones o 
posición estratégica forman parte de los elementos fundamentales de la organización del 
municipio y aparecen reseñados en la memoria, así como en los Planos de Ordenación 
Estructural relativo a la “Estructura General y Usos del Suelo” y “Síntesis de la ordenación”, o 
en su caso en el Anejo de ordenación pormenorizada correspondiente.

2.
De conformidad con la definición establecida en el Anexo del TR Lotc y Enc, se entiende por 
Equipamiento la categoría comprensiva  de los usos de índole colectiva  o general  cuya 
implantación requiera construcciones, con sus correspondientes instalaciones, de uso abierto 
al público o de utilidad comunitaria o círculos indeterminados de personas, con importancia 
en la estructura general del territorio del término municipal de Garafía.

Puede  ser  tanto  de  iniciativa  y  titularidad  pública  como  privada,  con  aprovechamiento 

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lucrativo.  Cuando  la  iniciativa  y  la  titularidad  sean  públicas,  el  bien  inmueble  tiene  la 
consideración de bien patrimonial. Tiene las variedades o especies que reglamentariamente 
se determinen. La explotación del equipamiento público puede tener lugar por cualquiera de 
las formas de gestión permitidas por la legislación reguladora de la Administración.

3.
La ejecución de las obras destinadas a la ejecución de los Equipamientos Estructurantes se 
regirán por lo estipulado en el presente PGO en el apartado de las Normas de ordenación 
pormenorizada relativo a la “Ejecución del Planeamiento”, así como en las Condiciones de los 
Usos y la legislación reguladora del uso, sin perjuicio de las disposiciones de la legislación 
urbanística que resulten de aplicación, y de las condiciones particulares establecidas en su 
caso en la ficha del ámbito o sector correspondiente incluida en el Fichero de ámbitos 
urbanísticos.

DISPOSICIÓN ADICIONAL

ÚNICA. PREVENCIÓN DE RIESGOS SÍSMICOS, GEOLÓGICOS, METEOROLÓGICOS Y OTROS

1.
En  tanto  no  se  apruebe  el  Plan  Territorial  Especial  Forestal  se  evitarán  los  desbroces 

indiscriminados, especialmente en los ámbitos rústicos con interés ambiental (zonas A, Ba y 
Bb1 o categorías de protección ambiental), y se minimizará la apertura de nuevas pistas 
forestales, que deberán quedar plenamente justificadas y su acceso regulado o restringido a 
los agentes públicos y privados gestores de los espacios afectados.

2.
De acuerdo con el artículo 60.4 del PIOLP, los núcleos urbanos, asentamientos rurales y 

agrícolas, así como las viviendas aisladas u otras edificaciones o usos aislados en suelo 
rústico, en zonas de alto  riesgo  de incendio forestal, o colindantes con ellas, deberán 
mantener una franja de protección de baja combustibilidad de una amplitud mínima de 25 
metros. En los casos en que esta franja afecte a zonas A o Ba PORN se justificará el 
tratamiento de esta franja de forma que garantice la conservación de la biodiversidad.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA. PREVENCIÓN DE RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES

1.
Mientras no se desarrolle el Plan Territorial Especial de Prevención de Riesgos o se realice un 
estudio específico más detallado, se considerará zona de alto riesgo de incendios forestales la 
superficie determinada por la Orden de 17 de diciembre de 2008, por la que se modifica la 
Orden de 5 de agosto de 2005, que declara las zonas de alto riesgo de incendios forestales de 

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Canarias, que vienen delimitadas en los planos P.5.01a y P.5.01b del PIOLP y en el documento 
“Justificación de la DOG 50 Respecto a la Prevención de Riesgos” incluido en el presente PGO.

2.
De  acuerdo  con  el  punto  anterior,  el  nivel  de  riesgo  podrá  ser  alto,  medio  o  bajo, 
estableciéndose un nivel de vulnerabilidad alta en las zonas PORN A y D; media en las zonas 
Ba y Bb1, y baja en el resto. 

SEGUNDA. PREVENCIÓN DE RIESGOS HIDROLÓGICOS

1.
En aplicación de lo dispuesto sobre Riesgo hidrológico en el artículo 59 de las Normas del Plan 
Insular de Ordenación de La Palma, mientras no se desarrolle el Plan Territorial Especial de 
Prevención de Riesgos o se apruebe el Plan Hidrológico adaptado a la Directiva Marco del 
Agua y demás legislación vigente,  en el municipio de Garafía  se aplicará la zonificación 
orientativa del riesgo por avenidas de agua recogida en dicho planeamiento insular, a efectos 
del cumplimiento de las medidas expresadas en el citado precepto, que tienen rango de 
normas de aplicación directa. 

2.
En consecuencia, atendiendo a lo dispuesto en el apartado 1 del citado artículo 59 de las 
Normas del Plan Insular, se distinguen en el municipio de la Villa de Garafía  las siguientes 
zonas de riesgo alto o muy alto:

a) Se considera que tienen un nivel de riesgo muy alto todos los cauces entendidos como 

el dominio público hidráulico o cauce de inundabilidad con periodo de retorno de 500 
años, de los barrancos insulares de cierta relevancia, los que discurren por el término 
municipal de la Villa de Garafía representados con su denominación en la cartografía 
de Información del Plan Insular (plano I.1.09).

b) Se consideran de riesgo alto, los márgenes, más allá del dominio público hidráulico o 

zona inundable con periodo de retorno de 500 años, de los tramos medios y bajos de 
los siguientes barrancos situados en el municipio de la Villa de Garafía: Barranco de 
Megeras, Barranco Fagundo, Barranco de Los Hombres y Barranco de Franceses.

c) El resto de los barrancos se considerarán de riesgo medio o bajo, de acuerdo al informe 

que emita en su caso el Consejo Insular de Aguas. 

3.
En  los  ámbitos  de  riesgo  muy  alto  los  proyectos  de  infraestructuras  deberán  justificar 
expresamente  el  interés  general  y  la necesidad  de cruzar  dichos  ámbitos,  así  como  el 
dimensionado de los puentes, para un periodo de retorno de 500 años, debiendo aportarse 

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los estudios específicos correspondientes y obtenerse informe favorable del Consejo Insular 
de Aguas. 

4.
En los ámbitos de riesgo alto, los proyectos de infraestructuras viarias deberán prever las 
estructuras de drenaje suficientes para un periodo de retorno no inferior a los 500 años, en 
base  a  estudios  específicos.  En  cualquier  caso,  los  puentes  y  viaductos  serán  siempre 
superiores a la anchura de los cauces de los barrancos, incluyendo la zona de servidumbre de 
tránsito.  Los  nuevos  sectores  de  urbanización,  en  su  caso,  o  el  desarrollo  de  nuevas 
actuaciones con incidencia en el ámbitos de riesgo alto, deberán contar con un informe 
justificativo  del  emplazamiento  seleccionado  y  con  un  estudio  específico  sobre  la 
compatibilidad  de  la  ordenación  con  el  riesgo  hidrológico,  excluyendo  las  opciones  de 
canalización de los barrancos y la alteración de la topografía de la zona a urbanizar, más allá de 
lo  permitido  por  las  Normas  del  Plan  Insular  o  de  lo  que  determine  la  ordenación 
pormenorizada incluida en el Plan General o en el planeamiento que lo desarrolle. Dicho 
informe deberá adjuntar un estudio de alternativas de trazado o implantación y de propuestas 
para minimizar el riesgo de avenida.  

5.
Cualquier obra de canalización o de ocupación en un cauce, o de un cruce de éste, deberá 
proyectarse atendiendo a lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 59 de las Normas del Plan 
Insular y en la normativa sectorial de aplicación, incorporando en su caso las medidas que 
determine el Consejo Insular de Aguas en el correspondiente informe a emitir por dicho 
organismo.

TERCERA. PREVENCIÓN DE RIESGOS SÍSMICOS, GEOLÓGICOS, METEOROLÓGICOS Y OTROS

En aplicación de lo dispuesto en la Directriz 50.1 de las Directrices de Ordenación General de 
Canarias sobre riesgos sísmicos, geológicos, meteorológicos y otros, el PGO de Garafía dedica un 
apartado específico (Justificación de la DOG 50 respecto a la prevención de riesgos) donde se 
realiza el pertinente estudio de prevención de riesgos sísmicos, volcánicos, incendios forestales, 
tecnológicos, dinámica de vertientes e hidrológicos, en tanto no se desarrolle planeamiento 
territorial que regule esta materia.

En el documento Justificación de la DOG 50 respecto a la prevención de riesgos del presente PGO, 
también se recogen los aspectos derivados del PIOLP en cuanto a la prevención de riesgos 
sísmicos, geológicos, meteorológicos y otros. Los niveles establecidos tienen carácter transitorio 
hasta la aprobación del PTE de Riesgos.

En Santa Cruz de La Palma, octubre de 2018

Fdo. Caro & Mañoso Arquitectos Asociados, S.L.P.

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NORMAS URBANÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. La ordenación Pormenorizada del presente Plan General de Ordenación 

1.
Constituye la ordenación urbanística pormenorizada del Plan General de Ordenación de 
Garafía, de acuerdo a lo preceptuado en el artículo 32.2 del TR Lotc-Lenac, el conjunto de las 
determinaciones que, dentro del marco de las de carácter estructural, desarrollan aquéllas en 
términos suficientemente precisos como para permitir la legitimación de las actividades de 
ejecución, comprendiendo:

a)
La ordenación completa y con el mismo grado de precisión exigible a un Plan Parcial 
del suelo urbano no sujeto a planeamiento de desarrollo y del suelo urbanizable 
ordenado.

b) La división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, determinando la 

normativa que sea de aplicación en cada uno de ellos, y fijando para cada uno de los 
sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que 
le corresponda, que no podrá diferir entre sectores en más del quince por ciento 
(15%).

c)
La organización de la gestión y la programación de la ejecución pública del Plan 
General. 

d) La  determinación,  de  reservas  complementarias  de  espacios  libres  públicos, 

dotaciones, equipamientos  e infraestructuras que completen  las previstas  en los 
sistemas generales, sin adquirir esta calificación.

e)
La delimitación, si procede, de unidades de actuación, así como de áreas de gestión 
integrada, precisando el carácter público o privado del sistema de ejecución según 
corresponda.

2.
También forman parte de la ordenación pormenorizada del Plan General las determinaciones 
contenidas  en  el  “Catálogo  de  Protección  y  Ámbitos  Arqueológicos” y  aquellas  otras 
determinaciones incluidas en él en aplicación de las Directrices de Ordenación General de 
Canarias, y de los instrumentos de ordenación insular y territorial.

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Artículo 2. Documentos de ordenación pormenorizada y normativa complementaria 

1.
A los efectos oportunos se consideran documentos de la ordenación pormenorizada del Plan 
General: la Memoria de ordenación (sólo los apartados que traten aspectos relativos a la 
ordenación pormenorizada), las presentes Normas, el Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de 
Gestión, el anejo de ordenación pormenorizada del sector SG-CF Roque de Los Muchachos, los 
Planos de ordenación pormenorizada, el Programa de Actuación y el Estudio económico 
Financiero, además del Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos. 

2.
De acuerdo con la legislación urbanística aplicable y con las Directrices de Ordenación General 
de Canarias, las presentes Normas del PGO se complementarán a través de los siguientes 
instrumentos normativos:

a)
Ordenanzas Municipales de Urbanización y Ordenanzas Municipales de Edificación.

b) Ordenanzas Ambientales, que podrán incorporar las relativas a control lumínico y 

control de ruidos.

c)
Ordenanza Municipal de Actividades Clasificadas.

d) Otras  Ordenanzas  Municipales,  para  la  regulación  de  aspectos  específicos  con 

incidencia en la ordenación contenida en este PGO, o aquellas que deban formularse 
en  cumplimiento  de las  Directrices  de Ordenación General  de Canarias o  de la 
legislación sectorial.

3.
Estos instrumentos tendrán el alcance y contenido que se define para cada caso en el artículo 
40 del TRLOTENC, en las Directrices de Ordenación General de Canarias y en la legislación 
urbanística y sectorial aplicable.

4.
En consonancia con lo dispuesto en las Directrices 116.2 y 3 y 131 de las Directrices de 
Ordenación General de Canarias, las Ordenanzas Municipales de Urbanización y Edificación y 
las Ordenanzas Ambientales, deberán regular con especial atención los siguientes aspectos:

a)
La estética de las fachadas y revestimientos exteriores a aplicar en los asentamientos 
rurales y agrícolas, en el suelo urbano de interés cultural, y en los accesos a los 
núcleos urbanos.

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b) La tipología a la que deberán ajustarse la señalización, toldos, carteles y anuncios de 

los  establecimientos,  y  las  condiciones  de  ocupación  de  espacios  públicos  con 
expositores, veladores y otros elementos.

c)
Los criterios para los códigos cromáticos a utilizar en función de las características de 
la arquitectura y de su grado de percepción.

d) El establecimiento de estándares de calidad ambiental en la eficiencia de los servicios 

urbanos, especialmente de limpieza, y en la reposición y mantenimiento de materiales 
deteriorados del espacio público.

e)
La  imagen  de  cubiertas  y  azoteas,  con  la  implantación  efectiva  de  normas  y 
ordenanzas  que  ordenen  las  instalaciones  y  elementos  sobre  cubierta  y  eviten 
construcciones o instalaciones ilegales, aunque evitando la adopción de soluciones 
inadecuadas paisajística y energéticamente.

f)
La calidad arquitectónica de las edificaciones y su integración adecuada en el entorno.

TÍTULO 2. REGÍMENES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 3. Bienes integrantes del Patrimonio Histórico

1. De conformidad con el artículo 2 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de 

Canarias, constituye el Patrimonio Histórico de Canarias los bienes muebles e inmuebles que 
tengan interés histórico, arqueológico, etnográfico, paleontológico, científico o técnico.

Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, los bienes integrantes del patrimonio histórico del 
municipio estarán incluidos en alguno de los siguientes instrumentos:

a) Registro de bienes de interés cultural (B.I.C.), siendo bienes de interés cultural del 

patrimonio  histórico  canario  los  que  ostenten  notorios  valores  históricos, 
arquitectónicos,  artísticos,  arqueológicos,  etnográficos  o  paleontológicos,  o  que 
constituyan testimonios singulares de la cultura canaria, que sean declarados como 
tales expresamente mediante Decreto del Gobierno de Canarias, de conformidad con 
lo establecido en el artículo 19 de la Ley de Patrimonio Histórico de Canarias.

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b) Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos del término municipal de Garafía, 

siendo bienes catalogados aquellos que son integrantes del patrimonio histórico que 
no sean objeto de declaración como Bien de Interés Cultural.

c) Carta  Etnográfica, en  la que  se documentan  e  inventarían  los  bienes  inmuebles 

integrantes del patrimonio etnográfico.

d) Carta Arqueológica, en la que se documentan e inventarían los bienes integrantes del 

Patrimonio Arqueológico.

2.
Integrarán asimismo el patrimonio histórico aquellos bienes inmuebles cuyo valor o interés 
histórico, ya  sea arquitectónico,  arqueológico o etnográfico,  haya  sido  apreciado  por  la 
Administración u órgano competente para la autorización de intervenciones sobre los mismos. 
En consecuencia, éstos estarán sometidos al presente Título en cuanto al régimen jurídico de 
aplicación, de acuerdo con el valor apreciado.

3.
“El Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos” forma parte integrante del presente 
PGO, y se estructura como un instrumento abierto, en el que para la incorporación de nuevos 
bienes que deban catalogarse y, en su caso, para la descatalogación de bienes catalogados 
anteriormente, se procederá mediante la modificación del presente PGO, previo informe 
preceptivo  del  Área  del  Cabildo  que  tenga  atribuidas  las  competencias  en  materia  de 
patrimonio.

El Ayuntamiento deberá disponer de un inventario en el que se irán anotando los bienes de 
valor  patrimonial  susceptibles  de  incorporarse  al  Catálogo  de  Patrimonio  y  Ámbitos 
Arqueológicos, así  como aquellos, que por la pérdida de los valores  patrimoniales  que 
motivaron su catalogación, deban ser descatalogados.

La relación de bienes susceptibles de protección o de descatalogación que se estimen de 
interés a estos efectos, se tomará por Acuerdo municipal adoptado de oficio, o a iniciativa de 
otros Organismos o entidades, o particulares interesados. En base a dicho Acuerdo se incluirán 
o  excluirán  de  dicho  inventario  la  relación  de  bienes  susceptibles  de  protección  o  de 
descatalogación  mediante  una  anotación  preventiva.  Dichas  anotaciones  caducarán 
transcurrido un año sin que se inicie el procedimiento que deba proteger o descatalogar los 
bienes afectados, o sin que se incoen los oportunos expedientes de declaración.

4.
La normativa de protección tiene como objeto fijar el conjunto de medidas encaminadas a 
preservar y mantener el patrimonio edificado, etnográfico y arqueológico de Garafía. Este 
patrimonio  está  formado  por  conjuntos  arqueológicos,  arquitectónicos  y  edificios 

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característicos del proceso de formación de este núcleo, de su memoria colectiva, de su uso y 
de sus valores culturales.

Artículo 4. Régimen de las intervenciones en los Bienes del Patrimonio Histórico

1. La intervención en el Patrimonio Histórico del municipio de Garafía se sujetará a las siguientes 

condiciones:

a)
Serán de aplicación las determinaciones establecidas por el presente PGO en estricta 
relación a la Ley de Patrimonio Histórico de Canarias, cuando no esté prevista la 
redacción de un instrumento de ordenación al que se haya remitido la misma. A este 
respecto, se estará al régimen establecido en cuanto a los grados de protección y tipos 
de intervención establecidos en las Fichas del  Catálogo de Protección y Ámbitos 
Arqueológicos del Municipio de Garafía. En todo caso deberán cumplirse las normas 
de aplicación directa contenidas en el capítulo 1 del Título V de las Normas del Plan 
Insular. 

b)
A estos efectos,  en suelo urbano,  las edificaciones, construcciones e instalaciones 
preexistentes con valor  etnográfico o arquitectónico incluidas en el  Catálogo de 
Protección y Ámbitos Arqueológicos del Municipio de Garafía a la entrada en vigor del 
PGO, o apreciado por el órgano competente para su aprobación, se permitirá la 
rehabilitación para su conservación, pudiendo destinarse al uso residencial o turístico 
de edificios que no tuvieran anteriormente dichos usos y siempre que estuvieran 
admitidos en los suelos donde se ubiquen las edificaciones a rehabilitar.

En cuanto a las condiciones para llevar a cabo tales intervenciones en suelo rústico se 
estará  a  lo  dispuesto  en  el  Artículo  58  ‘Condiciones  para  las  Edificaciones, 
Construcciones e Instalaciones Preexistentes de valor etnográfico o Arquitectónico en 
Suelo Rústico’, recogido en el Título Octavo ‘Régimen Jurídico del Suelo Rústico’ de la 
Normas Urbanística de Ordenación Estructural del presente PGO, así como a las 
Normas de Aplicación Directa (NAD) contenidas en el capítulo I del Título V de las 
Normas del Plan Insular de Ordenación.

c)
El  proyecto  de rehabilitación  de las edificaciones, construcciones  e instalaciones 
preexistentes con valor etnográfico o arquitectónico habrá de afectar a la totalidad del 
edificio, y no limitarse a una parte o determinadas dependencias del mismo.

d)
En  aplicación  del  artículo  20  de la Ley  de Patrimonio  Histórico  de Canarias,  la 
incoación de Bien de Interés Cultural determina la aplicación provisional del mismo 

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régimen de protección previsto para los bienes declarados. En tanto no se culmine tal 
proceso  quedarán  suspendidas  las  licencias  municipales  de  intervención  en  los 
mismos,  así  como  el  efecto  de  las  otorgadas.  Sólo  se  permitirán  las  obras  y 
actuaciones que hubiesen de realizarse por razón de fuerza mayor; y aquellas de 
conservación y consolidación a que hace referencia el artículo 46 de la citada Ley, 
siempre que contribuyan a la preservación de sus valores históricos.

Artículo 5. Concesión de licencias de intervención para los Bienes del Patrimonio Histórico

1. Cualquier obra que afecte a bienes históricos, arqueológicos o etnográficos, así como su 

entorno inmediato, deberá contar con informe preceptivo del área del Cabildo que tenga 
atribuidas las competencias en materia de Patrimonio.

2. Las intervenciones en los edificios catalogados como protección de grado INTEGRAL nivel 1 y 

como protección de grado INTEGRAL nivel 2, estarán sujetas a la previa autorización de la 
Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma.

3. En los restantes ámbitos de la Ordenación la competencia para el otorgamiento de licencias 

urbanísticas será directamente del ayuntamiento, sin perjuicio de las atribuciones que la Ley 
16/1985 confiere para la salvaguarda de los Bienes de Interés Cultural.

4. La solicitud de licencias que se efectúe para edificios catalogados en el grado de protección 

AMBIENTAL nivel 1, en el grado de protección AMBIENTAL nivel 2 y en el grado de protección 
PARCIAL, se someterán a informes de del Consejo Municipal de Patrimonio Histórico que a tal 
efecto se cree, que se exigirá como requisito preceptivo para la concesión de la licencia, sin 
perjuicio de las competencias legales de otros organismos.

5. En el ámbito del Suelo Urbano de Interés Cultural, o en la realización de obras en edificios y 

elementos  catalogados,  se precisarán  los  siguientes  documentos  complementarios  en  la 
solicitud de licencias:

a. En el caso de edificios catalogados será necesaria la presentación de un levantamiento 

de estado actual del edificio a escala mínima de 1:100, con especificación de los 
elementos constructivos y estructurales.

b. Memoria justificativa de la conveniencia y oportunidad de la obra a realizar, así como la 

explicación pormenorizada de las actuaciones a realizar, con planos descriptivos de la 
propuesta de intervención a escala mínima 1:100.

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c. Alzado del tramo de calle al que dé fachada el edificio, así como la documentación 

fotográfica complementaria que justifique la solución propuesta.

d. Fotografías del estado actual de la edificación.

Artículo 6. Autorización de las intervenciones y obras en los Bienes de Interés Cultural y Bienes 
catalogados

Será competencia del  Cabildo Insular, previo informe de la Comisión Insular  de Patrimonio 
Histórico, la autorización de las obras y usos que se realicen en los Bienes de Interés Cultural y en 
su entorno de protección, y en inmuebles que tengan incoado expediente para su declaración 
como tales.

Cualquier obra o intervención que afecte a edificios o elementos considerados bienes históricos, 
arqueológicos o etnográficos, incluidos en el Catálogo de protección del presente PGO, debe 
contar con informe previo y preceptivo de la Comisión Insular de Patrimonio Histórico o área 
competente de la administración insular, de acuerdo a lo prevenido en el apartado 5 del artículo 
74 de las Normas del Plan Insular de Ordenación. Sin embargo, el Ayuntamiento será competente 
para la autorización, previo informe -en caso de crearse- del Consejo Municipal de Patrimonio 
Histórico, de las obras que afecten a los siguientes bienes catalogados:

a) Inmuebles que no hayan sido declarados como BIEN DE INTERÉS CULTURAL

b) Inmuebles  que  no  tengan  incoado  expediente  administrativo  de  BIEN  DE  INTERÉS 

CULTURAL.

c) Inmuebles que no estén comprendidos en el entorno de protección de un BIEN DE 

INTERÉS CULTURAL.

Artículo 7. Ámbitos de tanteo y retracto

1.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 75 de las Normas del Plan Insular, los 
espacios  libres,  públicos  o  privados,  edificios  o  construcciones  con  protección  y  sus 
correspondientes  parcelas, de acuerdo  con  este  PGO, se declaran ámbitos  de tanteo  y 
retracto.

Las eventuales adquisiciones deben destinarse a la ejecución de actuaciones públicas de 
relevante interés cultural, económico o social.

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2.
Las transmisiones onerosas de estos bienes inmuebles están sujetas al derecho de tanteo y 
retracto a favor de la Administración pública, aplicándose en su caso lo dispuesto en el artículo 
50 de la Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias, en el artículo 79 del Texto Refundido 
de la LOTC-ENC y en el artículo 236 del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de 
planeamiento de Canarias.

CAPÍTULO II. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y MONUMENTAL

Artículo 8. Contenido del Patrimonio Arquitectónico y Monumental

El Patrimonio Arquitectónico y Monumental del municipio de Garafía lo constituyen aquellos 
bienes inmuebles, tales como edificaciones o construcciones, así como espacios singulares que 
por sus valores arquitectónicos e históricos merezcan su preservación.

Estos bienes tendrán la consideración de Inmuebles de valor Arquitectónico en el Catálogo de 
Protección y Ámbitos Arqueológicos del Municipio de Garafía.

A estos efectos se anexa dicho Catálogo como parte integrante del presente PGO, estableciéndose 
para cada uno de ellos el grado de protección y los tipos de intervención permitidos en cada 
supuesto mediante Fichas, de conformidad con lo estipulado en el Título II, Capítulo III “ De los 
Catálogos Arquitectónicos Municipales”, de la Ley 4/1999, de 15 de marzo de Patrimonio Histórico 
de Canarias, determinándose expresamente que este Catálogo tendrá la consideración de tal, a los 
efectos del TR Lotc-Lenac.

Los citados bienes arquitectónicos están delimitados en el correspondiente Plano de Ordenación 
Pormenorizada de “Patrimonio Histórico. Catálogo Arquitectónico”.

Artículo 9. Grados y niveles de protección

1. En el ámbito del Plan General de Ordenación de Garafía, se han catalogado una serie de 

edificios y elementos singulares al objeto de preservar el carácter tradicional de determinados 
ambientes.

2. Esta Normativa, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley de Patrimonio 

Histórico de Canarias, establece tres grados de protección:

a)
Integral

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b)
Ambiental

c)
Parcial

3. Dentro de los grados de protección Integral y Ambiental, se distinguen dos niveles: NIVEL 1 y 

NIVEL 2, atendiendo al régimen específico de usos e intervenciones de cada uno de tales 
grados.

Artículo 10. Condiciones de protección del grado de Protección INTEGRAL

1. Están comprendidos en este grado los edificios y elementos arquitectónicos de alto grado de 

interés patrimonial o de gran valor histórico y arquitectónico.

2. La aplicación del grado de protección integral supone la preservación de la totalidad del 

inmueble, salvo los elementos añadidos o no significativos dentro del carácter del edificio o 
partes del mismo. 

3. En  los  inmuebles  de  protección  integral,  no  se  permiten  modificaciones  del  volumen 

construido ni las alturas existentes ni se admiten intervenciones de reestructuración.

4. Dentro del grado de protección integral, se distinguen dos niveles: NIVEL 1 y NIVEL 2, cuyo 

régimen jurídico se detalla en los siguientes artículos.

Artículo 11. Régimen del grado de protección INTEGRAL Nivel 1

1. En este nivel se incluyen edificios y elementos arquitectónicos o constructivos que tienen un 

alto grado de interés patrimonial, y que representan piezas insustituibles dentro del ambiente 
del municipio de Garafía, siendo los hitos más representativos de la historia del municipio por 
sus valores históricos, morfológicos y estéticos, por lo que quedan sujetos a la máxima 
protección para su mantenimiento.

2. En estos edificios y elementos se pretende la conservación estricta de sus características 

formales y constructivas consolidando su estado actual sin una modificación sustancial de su 
aspecto y de su relación con la parcela que ocupa. 

3. Las obras que se permiten dentro de este nivel de protección se circunscriben a la restauración 

y  reposición  de  elementos,  modernización  de  instalaciones  y  demolición  de  elementos 

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añadidos. Además, se admitirán las obras de consolidación, mantenimiento y restauración, de 
acuerdo a lo que se determine en las respectivas fichas del Catálogo.

4. Salvo determinación expresa en la ficha correspondiente del Catálogo de Protección y Ámbitos 

Arqueológicos, en  los  edificios catalogados  con este  nivel  se protegen  integralmente las 
fachadas, tanto exteriores como las interiores a patios, el volumen aparente —incluyendo las 
cubiertas—,  la  geometría  básica  de  la  planta,  las  escaleras,  tipos  de acceso,  la  sección 
característica del edificio, los patios y otros elementos tipológicos formales y decorativos 
esenciales.

5. Las obras permitidas en grado de protección Integral NIVEL 1 serán las que se definan en las 

fichas correspondientes.

Artículo 12. Régimen del grado de protección INTEGRAL Nivel 2

1. En este nivel se incluyen edificios y elementos arquitectónicos o constructivos de gran valor 

histórico y arquitectónico que sin alcanzar el máximo grado de significación, deben conservarse 
sus características por representar importantes ejemplos de la arquitectura local y mantener en 
gran medida su configuración formal y tipológica, dándose un alto grado de conservación y 
escasas disfunciones formales por intervenciones posteriores.

2. Se protegen integralmente la fachada y el volumen del edificio, incluyendo la cubierta y la 

fachada interior al patio, en caso de que se trate de edificios tradicionales y así se exprese en la 
ficha correspondiente del Catálogo de Protección. En general, los elementos a conservar 
comprenderán también, entre otros, la configuración geométrica de los distintos cuerpos del 
edificio,  patios,  escaleras  principales,  forjados  y  artesonados  de  madera  con  un  valor 
representativo,  elementos  singulares  de  carpintería,  ajardinamiento  y  arbolado  de  porte 
significativo.

3. Se permiten obras de consolidación, mantenimiento, restauración y reforma interior. Las 

carpinterías, en caso de sustituirse, deben utilizar los mismos modelos y el mismo tratamiento, 
manteniendo las dimensiones de los huecos.

4. Las obras de reforma se limitan a aquellos elementos no significativos dentro del carácter del 

edificio o partes del mismo cuya conservación se pretende y se condicionan a las obras de 
restauración que precisen las zonas a mantener.

5. Las intervenciones en el edificio catalogado supondrán la eliminación de los elementos de 

distorsión señalados en las fichas del Catálogo de Protección.

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Artículo 13. Condiciones del grado de Protección AMBIENTAL

1. Están comprendidos en este grado de protección los edificios que, sin merecer la catalogación 

integral, poseen valores constructivos, formales o estilísticos representativos de determinados 
períodos históricos.

2. La aplicación del grado de protección ambiental supone siempre la protección de la fachada, en 

sus elementos específicos de composición y de acuerdo a lo especificado en los niveles de 
protección y en la ficha del inmueble catalogado.

3. En los inmuebles de protección ambiental, se permiten modificaciones del volumen construido 

o las alturas existentes y se admiten intervenciones de reestructuración de los elementos a 
conservar  en  los  casos  y  de  acuerdo  a  las  condiciones  establecidas  en  las  Fichas 
correspondientes del Catálogo.

4. Dentro del grado de protección ambiental, se distinguen dos niveles: NIVEL 1 y 2, en función 

del grado de interés patrimonial y el régimen jurídico aplicable, según se detalla en los artículos 
siguientes.

Artículo 14. Régimen del grado de protección AMBIENTAL Nivel 1

1. En este nivel se incluyen edificios en los que se valora la fachada o un valor añadido de carácter 

simbólico  o  representativo  otorgado  con  el  paso  del  tiempo  por  los  ciudadanos  o  las 
instituciones, que presentan un alto nivel de coherencia formal en las fachadas y/o primera 
crujía, sin añadidos ni cambios significativos en sus carpinterías y distribución de huecos.

2. Se  permiten  en  el  ámbito  de  la  crujía  de  fachada  protegida,  obras  de  consolidación, 

mantenimiento, restauración, reforma interior y reestructuración puntual en su caso, todas 
dirigidas a armonizar la obra nueva con la parte catalogada.

3. Las  carpinterías,  en  caso  de  sustituirse,  deben  utilizar  los  mismos  modelos  y  el  mismo 

tratamiento, manteniendo las dimensiones de los huecos.

4. La  intervención  en  el  edificio  catalogado  supondrá  la  eliminación  de  los  elementos  de 

distorsión señalados en las fichas de catalogación.

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5. En la parte no protegida del inmueble, se permitirá la obra nueva según las condiciones de la 

normativa aplicable en la zona, con las consideraciones de las fichas del Catálogo y según el 
tipo de obras permitidas que más adelante se describen.

6. En este nivel de protección, se permiten obras de remonta parcial, en los casos y según las 

determinaciones de la ficha correspondiente al inmueble.

Artículo 15. Régimen del grado de protección AMBIENTAL Nivel 2

1. Se aplica este nivel de protección sobre aquellos edificios que caracterizan el paisaje urbano, 

limitándose su valor a los elementos que conforman su relación con el espacio público, según 
se determine en la ficha correspondiente.

2. En este nivel se incluyen edificios y elementos arquitectónicos o constructivos que tienen un 

valor ambiental, o que se encuentran en una situación urbana significativa, pero que por el 
estado de conservación, situación urbanística, etc., se les permite el aumento de una o más 
plantas de acuerdo a lo que establezca la ficha correspondiente del inmueble catalogado, 
manteniéndose la fachada original o el añadido de nuevas piezas. 

3. En la edificación existente se permiten obras de consolidación, mantenimiento, restauración, 

reforma, reestructuración y, en su caso, de remonta, debiendo adaptarse en su caso al 
ambiente urbano en el que se implanta, contribuyendo a conservar la calidad del medio.

4. La nueva planta deberá emplear los mismos materiales para carpintería y acabados que la 

fachada primitiva, debiendo además mantener las leyes formales de ésta y situarse en el 
mismo plano de fachada.

5. En los proyectos para los que se solicita licencia deberán dibujarse las fachadas existentes y de 

propuesta,  incluyendo  la  de  los  edificios  colindantes,  para  una  mayor  adaptación  a  la 
edificación existente.

Artículo 16. Grado de protección PARCIAL

1. Las disposiciones contenidas en este artículo serán de aplicación a aquellos elementos, sean o 

no edificios, que contienen un interés particular dentro de la memoria colectiva de la ciudad, y 
que contribuyen también a la conformación de su morfología urbana. 

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2. En su caso, esta categoría de protección se aplicará a los recintos urbanos, tales como plazas, 

áreas peatonales y otros espacios libres representativos, a los elementos de vegetación y a 
elementos urbanos de especial interés.

3. Las  obras  permitidas  en  este  nivel  serán  todas  las  admitidas  en  esta  normativa,  salvo 

determinación en contrario expresada en la ficha correspondiente del Catálogo de Protección.

CAPÍTULO III. USOS E INTERVENCIONES EN EDIFICIOS CATALOGADOS

Artículo 17. Condiciones generales de los usos en edificios catalogados

1. Dentro del ámbito del Plan General de Ordenación de Garafía se considera prioritario el 

mantenimiento y fomento del uso de vivienda de manera estable y permanente. Para ello, se 
autoriza la incorporación de dicho uso en los edificios catalogados, siempre y cuando los 
proyectos de adecuación respeten las características tipológicas del inmueble. Para conseguir 
estos fines, y de acuerdo a las actuales necesidades familiares en cuanto a superficies de 
vivienda,  las  políticas  municipales  de  revitalización  del  municipio  deberán  promover 
intervenciones en la edificación tradicional que faciliten la creación de unidades de vivienda 
atractivas en el mercado y capaces de albergar el mayor número de residentes permanentes. 

2. Sin perjuicio de lo expresado en el número anterior, en los elementos catalogados serán 

admisibles los usos determinados como compatibles por la normativa de aplicación contenida 
en el presente PGO, siempre que su implantación no suponga la alteración de sus cualidades 
fundamentales o signifiquen la desaparición de algún elemento protegido expresamente en la 
ficha correspondiente del Catálogo.

3. Serán asimismo admisibles todos aquellos usos que supongan la recuperación de los originales 

del elemento y para los que fue proyectado o construido, aunque no los contemple la 
normativa zonal, siempre que se justifique adecuadamente esta circunstancia.

4. Quedan exceptuados de lo establecido en el apartado anterior los inmuebles cuyo uso actual o 

previsto sea un uso dotacional o de equipamiento. En este supuesto, podrá admitirse la 
compatibilidad, complementariedad y cambio de uso, en las condiciones establecidas en la 
presente normativa, en el Catálogo y en las Ordenanzas Municipales correspondientes.

5. En los elementos catalogados, la ficha correspondiente del Catálogo puede imponer un uso 

obligatorio determinado en razón de ser imprescindible para conseguir el objetivo específico 
de la protección asignada al  elemento,  por  las  propias  condiciones  y características  del 

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inmueble. Esto no impedirá que pueda autorizarse la sustitución parcial del uso principal por 
otros usos complementarios compatibles, si no dificultan la consecución de dicho objetivo.

6. Los inmuebles incluidos en el Catálogo de Protección que sean de titularidad pública se 

destinarán en lo posible a usos dotacionales y de equipamiento, siempre que se cumpla con lo 
establecido en la legislación vigente acerca del destino de los bienes del patrimonio público.

Artículo 18. Condiciones generales de las intervenciones en edificios catalogados

1. Las determinaciones de cada grado de protección se complementan con las condiciones que se 

establezcan en las fichas correspondientes del Catálogo, y con las determinaciones que se 
establezcan en la presente Normativa y en las Ordenanzas Municipales correspondientes.

2. En cualquiera de los tipos de obra de que se trate se exigirá la clara distinción entre los 

elementos que se conservan y los de nueva incorporación, sin desvirtuar  los elementos 
originales del elemento protegido.

3. Las obras tenderán a la recuperación del carácter original del elemento protegido, suprimiendo 

aquellos elementos disonantes con el valor arquitectónico, cultural o histórico de la edificación 
de que se trate. En tal sentido, se recuperarán, siempre que sea posible y en cualquier tipo de 
obra, los elementos y materiales de valor que puedan ser reutilizables, con objeto de mantener 
el  carácter  de  la  arquitectura  que  se  protege,  en  especial  los  siguientes:  cerramientos, 
cubiertas, carpintería exterior, carpintería interior, solados, escaleras, acabados interiores, 
elementos ornamentales y cerrajería. La incorporación de nuevos materiales será acorde con 
los que se puedan conservar, debiendo emplearse preferentemente materiales nobles que 
estén en consonancia con los lugares donde haya de aplicarse. 

4. Las intervenciones en la propiedad horizontal de los elementos catalogados no podrán suponer 

modificaciones irreversibles en los elementos tipológicos o estructurales principales de las 
edificaciones tradicionales. Las nuevas intervenciones deberán permitir la lectura original del 
elemento, debiendo quedar evidentes las nuevas aportaciones. 

5. Las  intervenciones  en  la  fachada  de  una  edificación  catalogada,  tales  como,  pintura, 

carpinterías, cerramientos, etc. no podrán alterar las características propias de la edificación.

Artículo 19. Tipos de obras permitidas en edificios catalogados

De acuerdo con lo establecido en el artículo 46 de la Ley de Patrimonio Histórico de Canarias, se 

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distinguen las siguientes obras permitidas en edificios catalogados:

a) De conservación o mantenimiento. Son medidas de conservación o mantenimiento las que 

tienen  por  finalidad  la  realización  de  estrictas  actuaciones  de  mantenimiento,  en 
cumplimiento de las obligaciones de los titulares o poseedores de los bienes sobre las 
condiciones  de  seguridad,  salubridad  y  ornato  de  las  edificaciones,  así  como  las 
reparaciones y reposiciones de las instalaciones.

b) De restauración. Son intervenciones de restauración aquellas que pretenden, mediante 

una reparación o reposición de elementos estructurales o accesorios del edificio, restituir 
sus  condiciones  originales,  sin  incluir  aportaciones  que  deterioren  los  valores  que 
motivaron su catalogación.

c) De  consolidación.  Son  intervenciones  de  consolidación  las  que  tienen  por  objeto  el 

afianzamiento y refuerzo de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la 
estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en relación con las necesidades del uso 
a que sea destinado.

d) De rehabilitación o reforma. Son intervenciones de rehabilitación o de reforma las de 

adecuación,  mejora  de  las  condiciones  de  habitabilidad  o  redistribución  del  espacio 
interior, manteniendo las características tipológicas del edificio.

e) De remodelación. Son intervenciones de remodelación las que tienen por finalidad la 

adecuación o transformación del edificio, incluyendo la demolición total o sustitución 
parcial de los elementos estructurales y de modificación de los parámetros de altura, 
ocupación y volumen. 

Dentro de las obras de remodelación se incluyen las de remonta y las de reconstrucción.

Artículo 20. Autenticidad y carácter integral de las intervenciones

1. Dentro del ámbito del Plan General de Ordenación de Garafía cualquier intervención, tanto en 

los  elementos  catalogados  como  en  la  nueva  edificación,  deberá  evitar  la  copia  o  el 
falseamiento de los elementos tradicionales de la arquitectura de Garafía. La autenticidad de 
las intervenciones deberá garantizar una convivencia ordenada entre respeto y evolución, 
evitándose la reproducción del estilo del municipio con elementos que tiendan a confundir sus 
valores históricos con la imitación de éstos. 

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2. Queda  prohibida  la  intervención  parcial  en  elementos  catalogados  asociada  a  un  uso 

determinado. El hecho de que un elemento catalogado sólo se utilice parcialmente no autoriza 
a su restauración parcial. 

3. El hecho de que un elemento catalogado tenga varios propietarios no autoriza la realización de 

divisiones parciales que supongan modificaciones tipológicas, tanto interiores como exteriores. 
Las divisiones de usos parciales deberán respetar íntegramente los elementos tipológicos 
principales del elemento catalogado (fachada, zaguán de entrada, patios, muros de carga y 
crujías principales, galerías, cubiertas, etc.) y su restauración deberá ser integral.

Artículo 21. Alcance de las intervenciones de conservación y/o mantenimiento

1. Las obras de mantenimiento incluyen las estrictas obras de limpieza y ornato, recuperación de 

elementos decorativos, instalaciones, retejado, pintura y cambio de solados.

2. La modernización de las instalaciones se considera como obras de mantenimiento, siempre y 

cuando no supongan la distorsión o transformación de los espacios existentes.

3. Las obras de mantenimiento se ajustarán, además a las siguientes condiciones:

a) No  podrá  alterar  los  acabados  del  elemento  catalogado,  que  lo  caracterizan  y 

particularizan.

b) Deberán utilizar los mismos materiales existentes en origen o en todo caso sustituirlos 

por otros de iguales características, cualidades, color, forma y aspecto, debiendo 
emplearse preferentemente  materiales  nobles  que  estén  en  consonancia  con  los 
lugares donde haya de aplicarse

Artículo 22. Alcance de las intervenciones de restauración

1. En este tipo de intervenciones deberá respetarse íntegramente la disposición espacial, y la 

volumetría de los elementos originales del elemento, sobre la base de pruebas documentales o 
conocimientos  comprobados  de  la  situación  anterior,  no  admitiéndose  en  el  proceso 
aportaciones de diseño diferentes a las características del elemento catalogado.

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2. Caso de no existir pruebas documentales o datos comprobados de elementos de un edificio 

que se ha de completar, se permitirá acabar la unidad del edificio con aportaciones de nuevo 
diseño. 

3. En  cualquier  caso,  las  nuevas  intervenciones  que  supongan  una  mejora  general  de  las 

condiciones  de  uso  y  confortabilidad  del  edificio,  se  admitirán,  siempre  y  cuando  sean 
detectables las aportaciones de nuevo diseño, sin menoscabo de los elementos antiguos.

4. En aquellos casos en que las intervenciones posteriores no supongan menoscabo del valor 

arquitectónico y artístico del edificio a restaurar y hayan adquirido derecho de permanencia, 
tanto por sus valores propios como por formar parte fundamental del paisaje urbano, habrá 
que optar por conservarlas antes que intentar reconstruir el estado original.

5. Las obras de restauración que afecten a los elementos contenidos en el Catálogo, estarán 

sujetas, además a las siguientes precisiones:

a) Será siempre obligatoria en las fachadas de los edificios, así como en las otras zonas 

catalogadas de los mismos que se determinen en los planos y ficha correspondientes, 
la conservación y recuperación de todos los elementos de interés característicos del 
edificio; y si se encontraran elementos de interés que anteriormente no estuvieran 
visibles, se procurará devolverles su antigua función y estado.

b) Los materiales a emplear deberán ser preferentemente materiales nobles que estén en 

consonancia  con  los  lugares  donde  haya  de  aplicarse  y  se  ajustarán  a  los  que 
representa el edificio o que representaba antes de intervenciones que los alterasen.

c) La introducción de elementos originales no existentes deberá documentarse, así como 

la recuperación de huecos y ritmos.

d) Cuando sea precisa la intervención sobre elementos estructurales o incluso sustitución 

de algunos, deberá utilizarse los mismos materiales originales así  como similares 
soluciones constructivas.

e) Las texturas, técnicas y colores de los acabados, especialmente de los exteriores, serán 

los originales de los edificios.

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f) Será  objeto  de  especial  estudio  y  autorización  la  conservación  de  elementos 

introducidos en anteriores etapas, a fin de determinar si son coherentes con la calidad 
y el respeto a las características originales del edificio.

Artículo 23. Condiciones específicas de las intervenciones de restauración

Las  intervenciones  de  restauración  en  elementos  incluidos  en  el  Catálogo,  además  de 
cumplimentar lo establecido en el artículo anterior y lo dispuesto en las Ordenanzas Municipales 
de Edificación, deberán ajustarse también a las siguientes condiciones específicas: 

a) Cubiertas: 

Las cubiertas de los elementos catalogados tendrán consideración de fachada, debiendo 
conservarse íntegramente sus características volumétricas y constructivas. 

Siempre que sea posible deberán recuperarse los materiales constructivos originales, bien 
por sustitución con otros similares o por reparación de los existentes. No obstante, cuando 
se  considere  necesario  para  el  funcionamiento  de  la  cubierta,  podrán  introducirse 
materiales  actuales,  siempre y  cuando  no  produzcan ninguna alteración tipológica o 
formal. En las cubiertas en la medida de lo posible no se permitirá la colocación de ningún 
elemento de instalaciones, tales como antenas, aire acondicionado, etc., visibles desde la 
vía pública, y en su caso, se realizará la adecuada planificación del despliegue de las 
mismas y se adoptarán las medidas de mimetización necesarias con el fin de minimizar el 
posible impacto visual. Será obligatorio el mantenimiento de la misma pendiente en todos 
los faldones de una misma cubierta.

b) Fachadas: 

-
Huecos  originales:  Deberán  conservarse  en  su  totalidad,  no  admitiéndose 
alteraciones  de  ningún  tipo.  Caso  de  haberse  producido  alteraciones,  en  la 
intervención de restauración deberán restituirse a su disposición original. 

-
Carpinterías de puertas: En los edificios catalogados con grado de protección 
Integral  deberán  mantenerse  los  materiales  y  tipologías  de  las  carpinterías 
originales, podrán ir barnizadas o acabadas en pintura satinada de color, acorde 
con la pintura general del edificio. 

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-
Carpintería de ventanas: En los edificios catalogados con grado de protección 
Integral  (niveles  1  y  2)  y  grado  de  protección  Ambiental  nivel  1  deberán 
mantenerse los materiales y tipologías de las carpinterías originales. En los edificios 
catalogados con grado de protección Ambiental nivel 2 o Parcial se autorizará la 
incorporación de carpinterías metálicas lacadas o pintadas, o de PVC, en  las 
ventanas, siempre que mantengan la tipología de diseño original en los elementos 
a  conservar.  No  se  autorizará  la  incorporación  de  carpinterías  de  aluminio 
anodizado de ningún tipo, en ninguno de los Grados de Protección. No se autoriza 
la partición simulada de vidrios de ventanas. 

-
Puertas para garajes: En los edificios catalogados con grado de protección Integral 
(niveles 1 y 2) no se autorizará la nueva apertura de vanos, ni la ampliación de los 
existentes para acceso de garajes. En los edificios catalogados como de protección 
Ambiental o Parcial se autorizará la apertura de huecos, únicamente en muros 
ciegos (si existen), siempre y cuando el uso al que esté destinado la edificación sea 
vivienda permanente. El hueco de garaje deberá seguir las pautas de composición 
existentes en los restantes huecos de la fachada, debiendo quedar situado, como 
mínimo, a 0,30 m  de la línea  exterior  de cualquier  elemento  de morfología 
existente (jambas de huecos, recercados, molduras, etc.), medidos desde la cara 
más exterior de sus elementos de carpintería.

-
Elementos  decorativos  y  formales:  No  se  admitirán  modificaciones  en  los 
elementos decorativos o formales (molduras, cornisas, remates, etc.). En caso de 
necesitar  ser  sustituidos  parcialmente,  por  resultar  imposible  su  reparación, 
deberán  seguirse  totalmente  las  características  de  los  existentes.  Quedan 
prohibidas expresamente las balaustradas prefabricadas, las persianas enrollables, 
los balcones con antepechos metálicos o de fábrica y las rejas o cierres metálicos 
en los huecos de la planta baja, a no ser que estéticamente se justifique que no 
desentonan del conjunto. 

-
Acabado exterior: será pintado o revocado en los colores tradicionales existentes, 
de  textura  lisa  y  mate,  pudiendo  combinarse  varios  tonos  para  resaltar  los 
elementos arquitectónicos. 

c) Patios interiores: 

En el caso de elementos catalogados con grado de protección Integral (niveles 1 y 2) no 
estará permitido cubrirlos de ninguna forma. En el caso de elementos con grado de 
protección Ambiental o Parcial podrán cubrirse siempre y cuando se realice con materiales 

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ligeros reversibles, con cubrición de vidrio transparente, y se garantice la circulación 
continua y permanente de aire, el  acceso  fácil  para limpieza, y en el  caso de usos 
comerciales en el edificio restaurado, la superficie del patio cubierta nunca se utilice para 
aumentar la superficie de exposición de mercancías o venta de productos, sino para el 
disfrute de los clientes. 

d) Volumen construido y alturas 

En los elementos de protección Integral (niveles 1 y 2) no podrá modificarse el volumen 
construido ni las alturas existentes. En los elementos con grado de protección Ambiental o 
Parcial  no podrá  aumentarse el  volumen  construido ni  las alturas  existentes,  de los 
elementos a conservar, pudiendo construirse únicamente en aquellas zonas determinadas 
como de renovación y nueva edificación, dentro de los parámetros urbanísticos previstos 
en las fichas de Ordenanza de cada elemento. 

e) Jardines y áreas libres interiores (no patios) 

Deberán  conservarse  en  su  totalidad,  no  pudiendo  construirse  ningún  elemento  de 
carácter  permanente,  ni  cubrirse total  o  parcialmente.  Podrán  edificarse  únicamente 
elementos aislados, con materiales desmontables (pabellones, kioscos, carpas, etc., etc.), 
ocupando como máximo el 20% de su superficie, sin eliminar la vegetación de valor. 

f) Forjados 

Siempre que sea posible deberán conservarse los materiales constructivos originales, bien 
por sustitución por otros similares, o por reparación de los existentes. No obstante, cuando 
se considere necesario para el funcionamiento estructural, podrán introducirse materiales 
actuales siempre y cuando no produzcan ninguna alteración tipológica o formal. 

g) Distribución interior:

En los elementos catalogados con de protección Integral (niveles 1 y 2), y en las partes a 
conservar de los catalogados como de protección Ambiental o Parcial, no podrá producirse 
ninguna modificación en los elementos originales maestros de distribución interior. Si las 
características del uso al que vaya a destinarse el edificio lo requiere, podrán incorporarse 
nuevas tabiquerías para la partición del espacio, siempre y cuando queden claramente 
diferenciadas, y sean respetuosas con lo existente. 

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h) Instalaciones y registros:

Todas las instalaciones y registros que, obligatoriamente, deban situarse en  fachada, 
estarán contenidas dentro de cajas o tubos, adosadas o empotradas (si  es  posible), 
pintados del mismo color que el resto de la fachada. 

Estas condiciones específicas serán de aplicación, cuando proceda, en las obras de consolidación o 
rehabilitación.

Artículo 24. Alcance de las intervenciones de consolidación

1. Podrán ser objeto de intervenciones de consolidación todos los edificios catalogados que, a 

juicio de un facultativo competente, lo necesiten, justificándolo convenientemente. 

2. Las obras de consolidación estarán sujetas, además, a las siguientes precisiones:

a) Se utilizarán materiales cuya función estructural sea similar a la original de forma que 

su introducción sea compatible con el funcionamiento de la estructura existente que se 
mantenga.

b) La introducción de diferentes materiales, cuando sea imposible la utilización de los 

originales, deberá ser justificada, debiendo emplearse preferentemente materiales 
nobles que estén en consonancia con los lugares donde haya de aplicarse.

Artículo 25. Alcance de las obras de rehabilitación o reforma

1.
Se consideran obras de rehabilitación o reforma aquellas que afectan a la redistribución de los 
espacios interiores, modificándose las tabiquerías para acomodar adecuadamente los nuevos 
usos que se propongan en el edificio a conservar.

2.
En las obras de rehabilitación o reforma la transformación del espacio interior se hará sin 
afectar las características estructurales del edificio, y sin producir alteración en los elementos 
que  se  consideran  definitorios  de  su  tipología,  como  portal,  escalera  principal,  patios, 
cubiertas,  volumen  construido,  etc.,  tanto  en  su  ubicación  como  en  su  tratamiento 
constructivo.

3.
Se deberá respetar íntegramente en estos casos los elementos que se consideran de valor 
arquitectónico, tales como artesonados, galerías, molduras, solados, etc., que condicionarán el 

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grado  de  la  modificación  interior.  En  tal  sentido,  será  obligatoria  la  conservación  y 
recuperación de todos los elementos de interés que dan carácter al edificio (miradores, 
chimeneas, hornos, cubiertas, lucernarios, zaguán y otros); y si se encontraran elementos de 
interés que anteriormente no estuvieran visibles, se procurará devolverles su antigua función 
y estado.

4.
Se respetará el trazado, disposición y tratamiento de los elementos comunes del elemento 
catalogado.

5.
Las obras de rehabilitación o reforma también podrán contemplar obras en el exterior de la 
edificación, apertura o modificación de huecos, eliminación de carpinterías distorsionantes, 
adecuación de cubiertas, etc., cuando se permita en las fichas del Catálogo, y se ajustarán a las 
condiciones siguientes:

a) Las intervenciones en caso de ser permitidas por la normativa o la ficha del Catálogo, 

deberán ser coherentes con los materiales del elemento y con su morfología.

b) No se permitirá la utilización de materiales no tradicionales, debiendo emplearse 

preferentemente materiales nobles que estén en consonancia con los lugares donde 
hayan de aplicarse.

c) La apertura de huecos nuevos se permitirá en los tramos de fachada señalados en las 

fichas del Catálogo, en su caso. La distribución y proporciones de los nuevos huecos 
que figure dibujada es orientativa, recomendándose conservar las proporciones y 
formas  tradicionales  en  la  ciudad.  En  caso  de  ejecutarse,  los  huecos  nuevos  se 
ajustarán a alguno de los modelos existentes en elementos protegidos del municipio, 
debiendo estar la composición de los mismos de acuerdo al estilo de la fachada.

d) La  modificación  de  huecos  se  permitirá  en  aquellos  señalados  en  las  fichas  del 

Catálogo. Cuando un hueco figura en la ficha correspondiente del Catálogo como 
elemento de distorsión, será obligatorio su modificación y en cualquier caso, tendrá 
que ser modificado cuando se realicen en el elemento obras de restauración, reforma, 
reestructuración y /o remonta. 

e) Las dimensiones y el tratamiento de los huecos resultantes de las modificaciones 

permitidas se ajustarán a los modelos protegidos y al estilo de la fachada. En los 
edificios con grado de protección Integral nivel 2 deberán cerrarse con carpintería de 
madera moldurada según la tradición.

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f) Las cubiertas catalogadas mantendrán sus características, y los acoples -en su caso- con 

las  nuevas  cubiertas  se  harán  según  modelos  tradicionales,  siendo  permitida  la 
ordenación a una, dos y cuatro aguas, sin sobrepasar la altura máxima de coronación. 
Sólo se autoriza la teja árabe curva.

g) Quedan  prohibidas  expresamente  las  balaustradas  prefabricadas,  las  persianas 

enrollables, los balcones con antepechos metálicos o de fábrica y las rejas o cierres 
metálicos en los huecos de la planta baja, a no ser que estéticamente se justifique que 
no desentonan del conjunto.

Artículo 26. Alcance de las intervenciones de remodelación

1. Se considera una intervención de remodelación la que tiene por finalidad la transformación 

tipológica de un edificio, incluyendo demoliciones totales o parciales de su estructura, y 
modificaciones de los parámetros urbanísticos de altura, ocupación y volumen construido. La 
remodelación o reestructuración deberá contemplar el mantenimiento de aquellos elementos 
ambientales que garanticen su correcta integración en el espacio urbano.  Dentro de este tipo 
de obras, se incluyen las de remonta y las de reestructuración.

2. Este tipo de obras podrá suponer, también, en los casos señalados en las fichas del Catálogo, el 

vaciado total del edificio, siendo obligado mantener en este caso la fachada o fachadas que 
esté presente a la calle o espacio público.

3. Podrán ser objeto de intervenciones de reestructuración los edificios catalogados como de 

protección Parcial, y los elementos sin protección de los catalogados con grado de protección 
Ambiental y NIVEL 2.

4. En las intervenciones de reestructuración se seguirán los siguientes criterios: 

Las obras de los exteriores, apertura de huecos, sustitución de carpinterías, adecuación de 
cubiertas, etc., del edificio se ajustarán a las condiciones siguientes:

a) Las intervenciones, en caso de ser permitidas por la normativa o la ficha de Catálogo, 

deberán ser coherentes con los materiales del elemento y con su morfología, no 
admitiéndose intervenciones puntuales que alteren la disposición o la composición 
exterior característica. No se permitirá la utilización de materiales no tradicionales, 
debiendo emplearse preferentemente materiales nobles que estén en consonancia con 
los lugares donde haya de aplicarse.

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b) La apertura de huecos nuevos se permitirá en los casos señalados en las fichas del 

Catálogo, recomendándose conservar las proporciones y formas tradicionales en la 
ciudad.

c) Las cubiertas catalogadas mantendrán en general sus características y los acoples en su 

caso, con las nuevas cubiertas, se hará según modelos tradicionales, siendo permitida 
la  ordenación  a  una,  dos  y  cuatro  aguas,  sin  sobrepasar  la  altura  máxima  de 
coronación. Sólo se autoriza la teja árabe curva.

d) En las fachadas deberá mantenerse el paño principal de fachada, sin alteraciones en 

sus elementos de composición, pudiendo incorporarse nueva edificación conforme a 
las determinaciones de la ficha de ordenanza de cada edificación. 

5. Las obras de reestructuración se ajustarán, además, a las siguientes precisiones:

a) Deberá existir un estudio previo sobre el estado y patología del elemento que justifique 

plenamente la posibilidad de ejecución de las obras proyectadas, así como de las 
técnicas a emplear.

b) Quedarán limitadas a las zonas permitidas según el nivel de protección y reflejadas en 

las  fichas  de  catalogación  correspondientes,  tratando  con  el  máximo  respeto  al 
elemento y alterando en la menor medida posible sus características morfológicas, 
siendo obligatoria la conservación de los elementos de interés que dan carácter al 
elemento  y  la  recuperación  de  los  que  se  encontraran  y  que  anteriormente  no 
estuvieran visibles, procurando devolverles su antigua función y estado.

c) Se utilizarán materiales y técnicas constructivas congruentes con las existentes.

d) No se podrá modificar la distribución de huecos en la fachada ni las soluciones de 

cubiertas  catalogadas,  así  como  los  materiales  de  ambas,  con  las  excepciones 
señaladas en las fichas del Catálogo y en estas Normas.

e) La apertura de nuevos patios se realizara preferentemente en prolongación de las 

zonas señaladas para el mantenimiento del patio interior.

f) Deberá respetarse el fondo máximo edificable que el planeamiento determine en cada 

caso.

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g) Quedan  prohibidas  expresamente  las  balaustradas  prefabricadas,  las  persianas 

enrollables, los balcones con antepechos metálicos o de fábrica y las rejas o cierres 
metálicos en los huecos de la planta baja, salvo que estéticamente se justifique que no 
desentonan del conjunto.

Artículo 27. Alcance de las obras de remonta

1. Las obras de remonta, en caso de admitirse, comprenden la construcción de nuevas plantas 

sobre la edificación catalogada.

2. La nueva construcción deberá adecuar sus características a la edificación que se amplía, 

dedicando especial  atención a los remates de cornisas y aleros y mantenimiento de las 
características esenciales de la cubierta original. 

3. La altura libre máxima de toda nueva planta, medida -en fachada- de piso a la parte baja del 

techo o del arranque de la cubierta será de tres metros y cincuenta centímetros (3,50m.), 
siempre y cuando no haya que ajustarse a una altura de coronación máxima fijada en los 
planos de ordenación y normativas del PGO, o ficha correspondiente del Catálogo.

4. Deberá existir un estudio previo sobre el estado y patología del elemento que justifique 

plenamente la posibilidad de ejecución de las obras proyectadas, así como de las técnicas a 
emplear.

5. La disposición de huecos de la remonta será conforme a los modelos protegidos existentes en 

el municipio, según sea la tipología de fachada catalogada, recomendándose conservar las 
proporciones y formas tradicionales.

Artículo 28. Adaptación de condiciones higiénico-sanitarias y de las dotaciones e instalaciones

1. El cumplimiento de las condiciones higiénico-sanitarias previstas en la normativa sectorial se 

ajustará  con  la  flexibilidad  necesaria  para  garantizar  la  conservación  de  los  elementos 
constructivos y espacios libres de valor de los elementos catalogados.

2. El cumplimiento de las dotaciones e instalaciones previstas en las Ordenanzas Municipales y en 

la normativa sectorial correspondiente se ajustará con la flexibilidad necesaria para garantizar 
la conservación de los elementos constructivos y espacios libres de valor de los elementos 
catalogados.

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Artículo 29. Obras menores de mantenimiento de elementos catalogados

1. En los elementos catalogados, las solicitudes de licencia de obras menores, además de las 

prescripciones del artículo anterior, irán acompañadas en todo caso de un documento en el 
que se describan, escrita y gráficamente, las obras a realizar.

2. Se presentará una memoria justificativa de la oportunidad o conveniencia de la obra a realizar, 

así como su adecuación al grado y nivel de protección del elemento y a las condiciones 
específicas contenidas en la ficha correspondiente del Catálogo.

Artículo 30. Ejecución de las obras e instalaciones

Será de aplicación, en todo lo que no se oponga a los objetivos de protección del Plan General de 
Ordenación de Garafía y en las Ordenanzas Municipales correspondientes, en especial lo referido 
a las prescripciones observables en la ejecución de las obras, responsabilidad de los técnicos, 
renuncia y nueva designación de técnicos, cambio de empresa constructora, modificaciones del 
proyecto, documentación presente en las obras e inspección, abandono o paralización de las 
obras, conclusión de las obras, licencia de ocupación, devolución de depósitos y cancelación de 
avales, vallado de solares, vallado de obras y construcciones provisionales en solares.

Artículo 31. Régimen de Protección derivado de la Catalogación de Bienes

1. La Catalogación de un bien implica que éste queda sometido a las intervenciones y a los grados 

de protección permitidos en cada una de las fichas del catálogo, predicable de los inmuebles, 
espacios o conjuntos u análogos, y a sus entornos propios.

2. La catalogación de un bien  implica la prohibición  de ejecutar  sobre éste toda  clase de 

elementos superpuestos y ajenos a la edificación, tales como anuncios, carteles, banderines, 
cables, postes o marquesinas, salvo en los supuestos que expresamente se regule.

3. Los elementos existentes sobre bienes catalogados a que hace referencia el número anterior 

deberán suprimirse, demolerse o retirarse en el plazo máximo de un (1) año, a contar desde la 
fecha de inclusión en el Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos, o desde la definitiva 
aprobación del PGO, con excepción de aquellos que estuvieren autorizados expresamente.

4. La catalogación de un bien implica, para sus propietarios, la obligación de realizar las obras 

requeridas por el presente PGO para su adecuación a las condiciones estéticas y ambientales, 
sin  perjuicio  de  su  derecho  a  beneficiarse  de  las  ayudas,  subvenciones,  excepciones  o 

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bonificaciones establecidas por la legislación vigente o que en lo sucesivo se aprueben, 
asegurando el mantenimiento de las particulares que hubieran sido determinadas en cada caso 
por  su  catalogación,  o  la  de  promover  las  actuaciones  necesarias  para  alcanzar  tales 
condiciones.

5. En las disposiciones municipales procedentes según la legislación vigente se contemplarán las 

ayudas y beneficios para los edificios catalogados.

6. En  los  edificios  catalogados,  el  mal  estado  de  conservación,  higiene  y  ornato  público, 

determinará la adopción de medidas necesarias para su recuperación, de conformidad con el 
Grado y Nivel de catalogación que le corresponda.

7. En los edificios catalogados, la declaración del estado de ruina no eximirá del cumplimiento de 

las obligaciones de conservación que correspondan a su Grado y Nivel de protección, sin 
perjuicio de lo dispuesto en el Art. 155 del Texto Refundido de la LOTC y ENC, y del Art. 58 de la  
Ley 4/1999 de 15 de marzo de Patrimonio Histórico de Canarias.

8. Será potestad de la Administración Municipal, de conformidad con en el artículo 13 de la ley de 

Patrimonio Histórico de Canarias, la creación del Consejo Municipal de Patrimonio Histórico 
para  garantizar  plenamente  la  conservación  de  los  elementos  de  interés  por  sus 
intervenciones, independientemente de lo que estén sujetos estos bienes y sus intervenciones 
a las competencias del Cabildo al respecto.

9. La inclusión de un edificio o elemento histórico, arquitectónico o etnográfico en un Catálogo, 

carta o inventario, supone la inclusión en el mismo de su parcela o, en su caso, entorno 
inmediato, entendiendo como tal las áreas no edificadas, públicas o privadas, que constituyen 
su marco territorial o urbano, así como los ámbitos que puedan incidir en su visualización. 
Salvo disposición distinta, suficientemente justificada, por parte de los Catálogos, el entorno 
próximo de un edificio se define como la envolvente de todos los puntos situados en el espacio 
público inmediato, a menos de 50 metros de distancia, desde los que puede verse el edificio. 
En  este  entorno  no  se  admitirán  actuaciones  que  supongan  la  alteración  ambiental,  ni 
elementos discordantes, ni aquellos que puedan afectar a la percepción visual del elemento 
patrimonial. 

CAPÍTULO IV. PATRIMONIO ETNOGRÁFICO

Artículo 32. Contenido del patrimonio etnográfico

Integran  el  patrimonio  etnográfico  del  municipio  de  Garafía  los  elementos  arquitectónicos 

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singulares, sin perjuicio de su catalogación, declaración o inventariado, y aquellos otros que por su 
funcionalidad histórica formen parte de la cultura popular vinculada a la producción económica, 
tales como portadas, caminos (se incluyen los senderos que se desarrollan total o parcialmente 
dentro del término municipal de la Villa de Garafía: Camino GR-130), acueductos, cantoneras, 
acequias  u  análogos.  Estos  bienes  tendrán  la consideración  de  Bienes inmuebles  de  valor 
etnográfico en el Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos del Municipio de Garafía.

A estos efectos, y como parte integrante del presente PGO, anexa este Catálogo, estableciéndose 
para cada elemento contenido en el mismo el grado de protección y los tipos de intervención 
permitidos en cada supuesto mediante Fichas, de acuerdo a las definiciones establecidas en el 
capítulo anterior de esta normativa y de conformidad con lo estipulado en el Capítulo III “ De los 
Catálogos Arquitectónicos Municipales”, Título II, de la Ley 4/1999, de 15 de marzo de Patrimonio 
Histórico de Canarias, considerándose  expresamente que tal Catálogo tendrá la consideración de 
tal, a los  efectos del TR Lotc-Lenac.

Los citados bienes etnográficos están delimitados en el correspondiente Plano de Ordenación de 
“Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos”, y su regulación se encuentra recogida en los 
preceptos legales correspondientes de la citada Ley de Patrimonio Histórico de Canarias, en las 
disposiciones que resulten de aplicación del capítulo 1 del Título V de las Normas del Plan Insular 
de  Palma, y en los artículos correspondientes de las Normas (de Ordenación Estructural y de 
Ordenación Pormenorizada) del presente del PGO de la Villa de Garafía.

CAPÍTULO V. PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO

Artículo 33. Contenido del patrimonio arqueológico

Integran  el  patrimonio  arqueológico  del  municipio  de  Garafía  los  elementos  arqueológicos 
singulares  que,  sin  perjuicio  de  su  catalogación,  declaración  o  inventariado,  se  encuentren 
recogidos en la Carta Arqueológica de Garafía realizada por la Dirección General de Patrimonio del 
Gobierno de Canarias, y que de este modo puedan quedar incluidas en el Catálogo de Protección 
y Ámbitos Arqueológicos  del Municipio de Garafía.  Los citados elementos arqueológicos están 
delimitados en el correspondiente Plano de Ordenación de “Patrimonio Arqueológico”.

La regulación concreta sobre la protección del patrimonio arqueológico se encuentra recogida en 
la Ley 4/1999, de 15 de marzo de Patrimonio Histórico de Canarias, en el capítulo 1 del Título V de 
las  Normas  del  Plan  Insular  de  Ordenación  de  la  Palma  y  en  el  artículo  41  ‘Condiciones 
ambientales para la defensa y conservación del patrimonio arqueológico’ de las Normas de 
Ordenación Estructural del Plan General de Ordenación de la Villa de Garafía.

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TÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 34. Compatibilidad de usos

Cuando exista concurrencia de usos en suelo urbano, suelo urbanizable o suelo rústico de 
asentamiento rural (RAR), en una misma parcela o en una misma edificación, cada uno de ellos 
deberá cumplir sus propias condiciones, atendiendo a los parámetros y determinaciones de 
compatibilidad establecidos en el presente Título, así como en la ordenación pormenorizada del 
ámbito o sector dónde se pretenda implantar.

CAPÍTULO II. USOS DE ESPARCIMIENTO

Artículo 35. Condiciones del uso de Esparcimiento en Espacios Adaptados Tipo II

1.
La admisibilidad de este uso se limita a suelo urbano y suelo rústico de asentamiento rural 
(RAR).

2.
La admisibilidad de este uso dependerá de la propia naturaleza de la actividad de que se trate, 
del contenido de la legislación sectorial que le sea de aplicación, de la regulación normativa de 
la clase de suelo, del ámbito urbanístico y/o del espacio o la edificación donde se pretenda 
realizar, y de las condiciones particulares –en su caso- de la tipología edificatoria. Por tanto, 
deberá  atenderse  ineludiblemente  a  lo  dispuesto  en  la  legislación  urbanística, 
medioambiental y sectorial aplicable y a las determinaciones que contienen las presentes 
Normas de Ordenación Estructural y las Normas de Ordenación Pormenorizada del presente 
PGO sobre régimen del suelo, sobre aspectos medioambientales y sobre las condiciones de la 
edificación.

3.
Entre las edificaciones en las que se desarrollan las actividades específicas que se admiten en 
Espacios adaptados Tipo II se incluyen las siguientes: locales de reunión (salas de fiesta y 
bailes), locales de juego (casinos, salas de bingo, y salas de juego recreativos), espectáculos 
ocasionales (circos, ferias, conciertos al aire libre), edificaciones vinculadas al ocio y recreo en 
los parques urbanos, etc.

4.
Las edificaciones destinadas a uso de esparcimiento en espacios adaptados Tipo II, en las que 
resulte posible, deberán cumplir las determinaciones legales y reglamentarias de accesibilidad 
y supresión de barreras físicas.

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5.
Se habrá de justificar la normativa relativa a las condiciones de seguridad del mobiliario 
urbano y de los parques infantiles y de mayores.  Asimismo, se habrá de garantizar, en los 
espacios de uso público nocturno, una correcta iluminación de las áreas abiertas al uso y 
ejercicio de actividades por la población, evitándose las zonas en penumbra o sin iluminación.

6.
Los salones recreativos y de juego, y los locales de espectáculos tales como cines y teatros, 
etc…, de pequeña dimensión, podrán desarrollarse en edificio destinado total o parcialmente 
a  viviendas,  sólo  en  el  caso  de  que  disponga  de  accesos  y  evacuación  adecuados  e 
independientes del resto del edificio, así como instalaciones generales (luz, agua, teléfono...) 
asimismo independientes de los del resto del edificio.

7.
En todo caso, las actividades y edificaciones destinadas a este uso, deberán cumplir las 
condiciones, limitaciones y medidas correctoras derivadas de la legislación de actividades 
clasificadas y espectáculos públicos y con la evaluación ambiental que sea de aplicación.

8.
Parámetros tipológicos y volumétricos:

a)
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que 
afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su 
entorno inmediato fijadas en los planos de ordenación pormenorizada del presente 
PGO, y no podrán superar los límites establecidos en los parámetros tipológicos y 
volumétricos que se definen para las obras de nueva edificación. Si la edificación 
estuviera protegida e incluida en el “Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos 
del  municipio  de  Garafía”  de  este  PGO  las  obras  permitidas  serán  las  que 
expresamente se determinen en la ficha correspondiente.

b)
Las obras de nueva edificación o ampliación deberán cumplir con los parámetros que 
a continuación se enumeran en función de la situación de la parcela:

1)
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria determinada en  el  Capítulo II ‘Condiciones particulares de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del Título Cuarto ‘Condiciones de la Edificación: Tipologías Edificatorias’ de las 
Normas de Ordenación Pormenorizada del presente PGO, las condiciones 
particulares de la edificación se ajustarán a los parámetros tipológicos y 
volumétricos definidos en la citada tipología edificatoria. Si se ubicaran en 
manzanas  con  tipología  edificatoria  EC  se  podrán  producir  retranqueos 
respecto  a  la  alineación  oficial  siempre  que  no  se  dejen  al  descubierto 

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medianeras vistas, pudiendo los planos de fachada de la edificación separarse 
tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la parcela.

2)
En caso de situarse dentro de una manzana que incluye parcelas con otros 
usos  de  equipamientos  situados  en  edificaciones  preexistentes,  las 
condiciones  particulares  de  la  edificación  se  ajustarán  a  los  parámetros 
tipológicos y volumétricos de las edificaciones con las que linda, adosándose a 
las medianeras vistas si las hubiera.

3)
En edificios en los que exista otro uso, el uso de esparcimiento en espacios 
adaptados Tipo II sólo podrá instalarse en planta baja, y en planta primera sólo 
cuando  ésta  esté  unida  al  local  de  planta  baja  por  acceso  propio  e 
independiente.

4)
Se admiten sótanos y semisótanos.

9.
Parámetros tipológicos y volumétricos en suelo rústico de asentamiento rural:

a)
En el caso de que existan o se propongan otras edificaciones en una Unidad Apta para 
la Edificación (U.A.E.) no se admite la implantación de edificaciones con uso de 
esparcimiento en Espacios Adaptados Tipo II.

b)
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes no 
podrán superar los límites establecidos en los parámetros tipológicos y volumétricos 
que  se  definen  para  las  obras  de  nueva  edificación.  Si  la  edificación  estuviera 
protegida e incluida en el  “Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos del 
municipio de Garafía” de este PGO las obras permitidas serán las que expresamente 
se determinen en la ficha correspondiente.

c)
Las obras de nueva edificación o ampliación deberán cumplir con los parámetros que 
a continuación se enumeran:

1)
Con  carácter  general,  será de aplicación  lo establecido en  el  Capítulo V 
‘Condiciones particulares de la edificación en asentamiento rural (RAR)’ del 
Título Cuarto ‘Condiciones de la Edificación: Tipologías Edificatorias’ de las 
presentes Normas.

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2)
Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 m.) 
respecto a los linderos de la parcela.

3)
Se establece una ocupación máxima del treinta por ciento (30%) de la parcela 
y una edificabilidad máxima de 350 m².

4)
Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente menor del 
20%, la altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante 
oficial. Para las parcelas con pendientes de rasante natural mayores o iguales 
al 20% la altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante 
natural. La altura será de siete metros (7,00 m.) referida a la altura de cara 
superior  del  último  forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  ocho  metros  con 
cincuenta centímetros (8,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

5)
Se admiten sótanos y semisótanos.

CAPÍTULO I. USO DE EQUIPAMIENTOS

SECCIÓN 1. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS EDIFICACIONES CON USOS DE EQUIPAMIENTOS  
EN SUELO URBANO, URBANIZABLE Y SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL (RAR)

Artículo 36. Ámbito de aplicación

4.
En esta Sección se establecen las condiciones particulares de la edificación que rigen la 
ocupación y el uso que pueden llevarse a cabo en aquellas parcelas caracterizadas por el 
carácter exclusivo de su funcionamiento, albergando aquellas actividades, dentro del espacio 
urbano edificado y asentamientos rurales, vinculadas a usos de equipamientos.

5.
Por su especificidad funcional e importancia dentro del desarrollo del municipio al que se 
vinculan estas parcelas de uso exclusivo, se considera su tratamiento diferenciado respecto a 
las otras tipologías edificatorias incluidas en esta Normas urbanísticas.

6.
Las condiciones que se señalan para los usos de equipamiento definidos en el artículo 91 
‘Categorías del uso de equipamientos’ de las normas de ordenación estructural del presente 
PGO, serán de aplicación en las parcelas y/o edificaciones que el PGO o el planeamiento de 
desarrollo destine para ello. 

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7.
Serán también de aplicación en los lugares o construcciones que, aún sin tener calificación 
expresa  de  sistema  general,  dotación  o  equipamiento,  se  destinen  a  tal  fin  por  estar 
habilitados para ello por la normativa de aplicación en el ámbito en que se encuentren.

8.
A los efectos de la ordenación pormenorizada, y de acuerdo al Anexo de conceptos del T.R. 
Lotc-Lenac son dotaciones públicas y equipamientos aquellos usos y servicios públicos, así 
como el suelo y las construcciones que no se hayan incluido como Sistema General del 
territorio, aún siendo necesarios para la vida colectiva y el desarrollo de la persona.

A este respecto, se consideran:

a)
Dotaciones: Categoría comprensiva de los usos y servicios públicos que este PGO no 
incluyan en la categoría de Sistema General, con el suelo y las construcciones e 
instalaciones correspondientes y a cargo de la Administración competente.

Los  bienes  inmuebles  correspondientes  tienen  siempre la  condición  de dominio 
público. La gestión de las dotaciones, una vez implantado el uso o el servicio, puede 
tener lugar en cualquiera de las formas permitidas por la legislación reguladora de la 
Administración titular.

b)
Equipamientos: Categoría comprensiva de los usos de índole colectiva o general cuya 
implantación requiera construcciones, con sus correspondientes instalaciones, de uso 
abierto al público o de utilidad comunitaria o círculos indeterminados de personas. 
Puede ser tanto de iniciativa y titularidad pública como privada, con aprovechamiento 
lucrativo. Cuando la iniciativa y la titularidad sean públicas, el bien inmueble tiene la 
consideración de bien patrimonial. La explotación del equipamiento público puede 
tener lugar por cualquiera de las formas de gestión permitidas por la legislación 
reguladora de la Administración titular.

Artículo 37. Condiciones particulares de la edificación en parcelas con Uso Docente (DOC)

1.
Parámetros tipológicos y volumétricos en suelo urbano y urbanizable:

a)
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que 
afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su 
entorno inmediato fijadas en los planos de ordenación pormenorizada del presente 
PGO, y no podrán superar los límites establecidos en los parámetros tipológicos y 
volumétricos que se definen para las obras de nueva edificación. Si la edificación 
estuviera protegida e incluida en el “Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos” 

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del municipio de Garafía de este PGO las obras permitidas serán las que expresamente 
se determinen en la ficha correspondiente.

b)
Las obras de nueva edificación o ampliación deberán cumplir con los parámetros que 
a continuación se enumeran en función de la situación de la parcela:

1)
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria  determinada en  el  Capítulo  II ‘Condiciones  particulares  de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del Título Cuarto ‘Condiciones de la Edificación: Tipologías Edificatorias’ de 
estas Normas, las condiciones particulares de la edificación se ajustarán a los 
parámetros  tipológicos  y  volumétricos  definidos  en  la  citada  tipología 
edificatoria. Si se ubicaran en manzanas con tipología edificatoria EC se podrán 
producir retranqueos respecto a la alineación oficial siempre que no se dejen 
al  descubierto  medianeras  vistas,  pudiendo  los  planos  de  fachada  de  la 
edificación separarse tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la 
parcela.

2)
En las parcelas en las que existan edificaciones contiguas con medianeras 
vistas, se permitirá el adosamiento.

3)
En caso de situarse dentro de una manzana que está formada por parcelas con 
usos  de  equipamientos  con  edificaciones  preexistentes,  las  condiciones 
particulares de la edificación se ajustarán a los parámetros tipológicos y 
volumétricos  de  las  edificaciones  con  las  que  linda,  adosándose  a  las 
medianeras vistas si las hubiera.

4)
En caso de manzanas calificadas de modo exclusivo con uso docente, se 
atendrán a los siguientes parámetros:


La parcela mínima se establece en mil metros cuadrados (1.000m²).


Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 
m.) respecto a los linderos de la parcela.


Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente 
menor del 20%, la altura máxima de la edificación se medirá con 
respecto a la rasante oficial. Para las parcelas con pendientes de 
rasante natural mayores o iguales al 20% la altura máxima de la 

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edificación se medirá con respecto a la rasante natural. La altura será 
de ocho metros (8,00 m.) referida a la altura de cara inferior del último 
forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  nueve  metros  con  cincuenta 
centímetros (9,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

5)
Se admiten sótanos y semisótanos.

2.
En la categoría de suelo rústico de asentamiento rural (RAR) las obras de nueva edificación, 
deberán ajustarse a los siguientes parámetros tipológicos y volumétricos que a continuación 
se enumeran: 

a)
No se determina superficie de parcela mínima para este uso.

b) No se establece ocupación máxima de la parcela.

c)
Se establece una edificabilidad máxima de 1,2 m²c/m²s.

d) La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso no 

transitable,  prohibiéndose  cualquier  construcción  sobre  la  misma,  incluso  los 
casetones de escalera. En el caso de cubierta inclinada el acabado será obligatorio de 
teja cerámica curva. 

e)
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, 
estableciéndose dos (2) plantas de altura y siete metros (7,00 m.) a cara superior de 
forjado en caso de cubierta plana y ocho metros con cincuenta centímetros (8,50 m.) a 
altura de cumbrera en caso de cubierta inclinada.

f)
Se establece una longitud mínima del  lindero frontal  de la unidad apta para la 
edificación de doce metros (12,00 m).

g)
Los planos de la fachada se separarán un mínimo de tres metros (3,00 m) respecto a 
los linderos.

h) Los retranqueos a las vías públicas o caminos estructurantes serán de cinco (5,00 m.) 

medidos desde la fachada hasta el borde de la vía o camino estructurante.

i)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

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j)
En los edificios existentes para las obras de rehabilitación no serán de aplicación los 
parámetros  tipológicos  y volumétricos  correspondientes  a edificabilidad, longitud 
mínima del frente de parcela y retranqueos establecidos en este apartado 2. La 
edificabilidad se corresponderá con el volumen edificado existente en caso superar 
ésta la establecida para las obras de nueva edificación.

3.
Admisibilidad de usos:

a)
Uso principal: Equipamiento en la categoría Docente.

b)
Usos Compatibles Complementarios: deportivo con una superficie máxima inferior al 
50% de la parcela para canchas deportivas.

Artículo 38. Condiciones particulares de la edificación en parcelas con Uso Sanitario-Asistencial 
(SAN)  y  (ASI),  Sociocultural  (CUL)  y  (S),  Religioso  (REL)  y  Otros  Servicios  Públicos  (AP  – 
Administración Pública)

1.
Parámetros tipológicos y volumétricos en suelo urbano y urbanizable:

j)
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que 
afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su 
entorno inmediato fijadas en los planos de ordenación pormenorizada del presente 
PGO, y no podrán superar los límites establecidos en los parámetros tipológicos y 
volumétricos que se definen para las obras de nueva edificación. Si la edificación 
estuviera protegida e incluida en el “Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos” 
del municipio de Garafía de este PGO las obras permitidas serán las que expresamente 
se determinen en la ficha correspondiente.

k)
Las obras de nueva edificación o ampliación deberán cumplir con los parámetros que 
a continuación se enumeran en función de la situación de la parcela:

1)
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria determinada en  el  Capítulo II ‘Condiciones particulares de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la  Edificación:  Tipologías  Edificatorias’ 
anterior de estas Normas, las condiciones particulares de la edificación se 
ajustarán a los parámetros tipológicos y volumétricos definidos en la citada 
tipología edificatoria. Si se ubicaran en manzanas con tipología edificatoria EC 
se podrán producir retranqueos respecto a la alineación oficial siempre que no 

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se dejen al descubierto medianeras vistas, pudiendo los planos de fachada de 
la edificación separarse tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la 
parcela.

2)
En las parcelas en las que existan edificaciones contiguas con medianeras 
vistas, se permitirá el adosamiento.

3)
En caso de situarse dentro de una manzana que incluye parcelas con otros 
usos  de  equipamientos  situados  en  edificaciones  preexistentes,  las 
condiciones  particulares  de  la  edificación  se  ajustarán  a  los  parámetros 
tipológicos y volumétricos de las edificaciones con las que linda, adosándose a 
las medianeras vistas si las hubiera.

4)
En edificios en los que exista otro uso, el uso de equipamientos en la categoría 
de sanitario-asistencial  sólo podrá  instalarse en  planta  baja, y en  planta 
primera sólo cuando ésta esté unida al local de planta baja por acceso propio 
e independiente. Se exceptúan los consultorios profesionales de superficie útil 
inferior  a  doscientos  metros  cuadrados  (200m²),  que  se  regirán  por  las 
condiciones del uso de actividades económicas (terciario) en su categoría de 
oficinas.

5)
En  caso  de  manzanas  calificadas  de  modo  exclusivo  con  uso  Uso 
Sanitario-Asistencial (SAN) y (ASI), Sociocultural (CUL) y (S), Religioso (REL) y 
Otros Servicios Públicos (AP – Administración Pública), se atendrán a los 
siguientes parámetros:


Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 
m.) respecto a los linderos de la parcela.


Se establece una ocupación máxima del sesenta por ciento (60%) de la 
parcela y una edificabilidad máxima de 1,2 m²/m².


Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente 
menor del 20%, la altura máxima de la edificación se medirá con 
respecto a la rasante oficial. Para las parcelas con pendientes de 
rasante natural mayores o iguales al 20% la altura máxima de la 
edificación se medirá con respecto a la rasante natural. La altura será 
de ocho metros (8,00 m.) referida a la altura de cara inferior del último 
forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  nueve  metros  con  cincuenta 

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centímetros (9,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

6)
Se admiten sótanos y semisótanos.

2.
En la categoría de suelo rústico de asentamiento rural (RAR) las obras de nueva edificación, 
deberán ajustarse a los siguientes parámetros tipológicos y volumétricos que a continuación 
se enumeran:

a)
No se determina superficie de parcela mínima para este uso.

b) No se establece ocupación máxima de la parcela.

c)
Se establece una edificabilidad máxima de 1,2 m²c/m²s.

d) La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso no 

transitable,  prohibiéndose  cualquier  construcción  sobre  la  misma,  incluso  los 
casetones de escalera. En el caso de cubierta inclinada el acabado será obligatorio de 
teja cerámica curva. 

e)
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, 
estableciéndose dos (2) plantas de altura y siete metros (7,00 m.) a cara superior de 
forjado en caso de cubierta plana y ocho metros con cincuenta centímetros (8,50 m.) a 
altura de cumbrera en caso de cubierta inclinada.

f)
Se establece una longitud mínima del  lindero frontal  de la unidad apta para la 
edificación de doce metros (12,00 m).

g)
Los planos de la fachada se separarán un mínimo de tres metros (3,00 m) respecto a 
los linderos.

h) Los retranqueos a las vías públicas o caminos estructurantes serán de cinco (5,00 m.) 

medidos desde la fachada hasta el borde de la vía o camino estructurante.

i)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

j)
En la categoría de suelo rústico de asentamiento rural en los edificios existentes las 
obras  de  rehabilitación  no  serán  de  aplicación  los  parámetros  tipológicos  y 

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volumétricos correspondientes a edificabilidad, longitud mínima del frente de parcela 
y retranqueos establecidos en este apartado 2. La edificabilidad se corresponderá con 
el volumen edificado existente en caso superar ésta la establecida para las obras de 
nueva edificación.

3.
Admisibilidad de usos:

a)
Uso Principal: El determinado en los planos de Zonificación y Ámbitos de Gestión de la 
ordenación pormenorizada para cada una de las parcelas.

b)
Usos Compatibles Complementarios: los determinados en el siguiente cuadro según 
sea el uso principal de la parcela.

Uso Principal:
CUL / S
SAN / ASI
REL
AP

Usos compatibles

EL
EL
No se 
establece
EL

complementarios:

Usos Compatibles 
autorizables:

OF, CO, ASI, 

SAN, AP
DEP, DOC
CUL, EL
OF, HR, ASI, 

EL Espacio Libre en la categoría de Plazas. / OF Terciario: Oficinas. / CO Terciario: Comercio Minorista. / HR Terciario: 
Hostelería. / AP Otros Servicios Público / DEP Deportivo

c)
En suelo rústico de asentamiento rural (RAR) no se admite la introducción del uso de 
equipamientos en parcelas que no estén zonificadas como tales.

d)
Los usos compatibles complementarios no podrán superar el veinte por ciento (20%) 
de la edificabilidad total, y como regla general se entenderá incluido en los usos 
admitidos la vivienda del guarda o vigilante del equipamiento.

e)
Los usos compatibles autorizables no podrán superar el veinte por ciento (30%) de la 
edificabilidad total, y como regla general se entenderá incluido en los usos admitidos 
la vivienda del guarda o vigilante del equipamiento.

f)
No podrá sustituirse ningún uso de equipamiento existente, sea público o privado, sin 
mediar la conformidad municipal que corrobore que su permanencia no responde a 
necesidades reales o que estas quedan satisfechas por otro medio.

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CUL, DEP

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Artículo 39. Condiciones particulares de la edificación en parcelas con Uso Deportivo (DEP)

1.
Los parámetros tipológicos y volumétricos para el uso de equipamientos deportivos en suelo 
urbano o urbanizable serán los siguientes:

a)
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que 
afecten a las fachadas, se adatarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su 
entorno inmediato.

b) En edificios en los que exista otro uso, el uso de equipamientos en la categoría de 

deportivo sólo podrá instalarse en planta baja con acceso propio e independiente.

c)
Deportivos cerrados:

1)
Si la parcela con uso deportivo se sitúa contigua a otras parcelas con uso de 
equipamientos los planos de fachada de la edificación se separarán como 
mínimo tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la parcela.

Si  la  parcela  con  uso  deportivo  se  sitúa  en  una  manzana  con  tipología 
edificación cerrada (EC), la edificación deberá situarse sobre sus linderos.

2)
La  ocupación  se  determinará  por  aplicación  de  la  separación  a  linderos 
establecida en el punto anterior.

3)
Se establece una altura máxima de ocho metros (8,00 m.) medidos desde la 
rasante oficial y hasta la altura de cornisa, y de doce metros (12,00 m.) a 
cumbrera.

4)
La edificabilidad se determinará por aplicación a los parámetros de altura y 
separación a linderos anteriormente establecidos.

5)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

6)
Se permiten los aparcamientos en superficie.

d) Deportivos abiertos:

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1)
Los  planos  de  fachada  de  la  edificación  se  atendrán  a  la  alineación  de 
manzana fijada en los planos de ordenación pormenorizada del presente PGO.

Si  la  parcela  con  uso  deportivo  se  sitúa  en  una  manzana  con  tipología 
edificatoria  EC  la  edificación  deberá  situarse  adosada  a  las  edificaciones 
contiguas  con paredes medianeras vistas hasta consumir  la edificabilidad 
permitida.

2)
Los cuerpos edificados no ocuparán más del quince por ciento (15%) de la 
superficie de parcela neta.

3)
La edificabilidad no será superior a 0,2 m²/ m².

4)
La altura de la edificación no podrá superar las dos (2) plantas por ninguna de 
sus fachadas y siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m.) hasta la altura 
de cornisa o cara inferior del último forjado en caso de cubierta plana, y diez 
metros con cincuenta centímetros (10,50 m.) hasta la altura de cumbrera en 
caso de cubierta inclinada, midiéndose en ambos casos desde la rasante 
natural del terreno.

5)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

6)
Se permiten los aparcamientos en superficie.

2.
En  la  categoría  de  suelo  rústico  de  asentamiento  rural  (RAR),  deberán  ajustarse  a  los 
siguientes parámetros tipológicos y volumétricos que a continuación se enumeran:

a)
En suelo rústico de asentamiento rural (RAR) no se admite la introducción del uso de 
equipamientos deportivos en parcelas que no estén calificadas como tales.

b)
Deportivo cerrado. 

1)
No se determina superficie de parcela mínima para este uso.

2)
Para los cuerpos edificados se establece ocupación máxima de la parcela del 
60% y una edificabilidad máxima de 0,60 m²c/m²s.

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3)
La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso 
no transitable, prohibiéndose cualquier construcción sobre la misma, incluso 
los casetones de escalera. En el caso de cubierta inclinada el acabado será 
obligatorio de teja cerámica curva. 

4)
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, 
estableciéndose en ocho metros (8,00 m.) a cara superior de forjado en caso 
de cubierta plana y doce metros (12,00 m.) a altura de cumbrera en caso de 
cubierta inclinada.

5)
Se establece una longitud mínima del lindero frontal de la unidad apta para la 
edificación de doce metros (12,00 m).

6)
Los planos de la fachada se separarán un mínimo de tres metros (3,00 m) 
respecto a los linderos.

7)
Los retranqueos a las vías públicas o caminos estructurantes serán de cinco 
(5,00 m.)  medidos  desde  la fachada  hasta  el  borde de la vía o  camino 
estructurante.

8)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

9)
Se permiten los aparcamientos en superficie.

c)
Deportivo abierto. 

1)
No se determina superficie de parcela mínima para este uso.

2)
Para los cuerpos edificados se establece ocupación máxima de la parcela del 
10% y una edificabilidad máxima de 0,20 m²c/m²s.

3)
La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso 
no transitable, prohibiéndose cualquier construcción sobre la misma, incluso 
los casetones de escalera. En el caso de cubierta inclinada el acabado será 
obligatorio de teja cerámica curva. 

4)
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, 
estableciéndose en siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m.) a cara 

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superior de forjado en caso de cubierta plana y diez metros con cincuenta 
centímetros (10,50 m.) a altura de cumbrera en caso de cubierta inclinada.

5)
Se establece una longitud mínima del lindero frontal de la unidad apta para la 
edificación de doce metros (12,00 m).

6)
Los planos de la fachada se separarán un mínimo de tres metros (3,00 m) 
respecto a los linderos.

7)
Los retranqueos a las vías públicas o caminos estructurantes serán de cinco 
(5,00 m.)  medidos  desde  la fachada  hasta  el  borde de la vía o  camino 
estructurante.

8)
Se permiten los garajes y almacenes en planta sótano. 

9)
Se permiten los aparcamientos en superficie.

3.
Admisibilidad de usos:

a)
Uso Principal: Equipamientos deportivo.

1)
En suelo rústico de asentamiento rural (RAR) no se admite la introducción del 
uso de equipamientos en parcelas que no estén zonificadas como tales.

2)
Podrá desarrollarse en las tipologías de deportivo cerrado o abierto.

3)
La parcela situada en el suelo urbano de Santo Domingo, con uso actual 
deportivo abierto “Campo de Fútbol”, deberá mantener esta tipología.

4)
Las  parcelas  situadas  en  sectores  de  uso  turístico  se  desarrollarán 
preferentemente en tipología de deportivo abierto, y según las indicaciones 
que consten en la respectiva ficha.

5)
Se permite la construcción de garajes en planta sótano y aparcamiento en 
superficie.

6)
Se permiten instalaciones de servicios en el subsuelo y en los espacios en los 
que se admita el uso principal según la normativa sectorial aplicable.

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b)
Usos  compatibles  complementarios:  Equipamientos  en  la  categoría  de  parques, 
espacios libres y zonas recreativas.

SECCIÓN 2. USO DE EQUIPAMIENTOS EN LA CATEGORÍA DE PARQUES, ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS 
RECREATIVAS

Artículo 40. Condiciones generales del uso de Equipamientos en la categoría, parques, Espacios 
Libres y áreas recreativas (EL)

A los efectos  de su emplazamiento en suelo urbano, suelo urbanizable o suelo rústico de 
asentamiento rural (RAR), se deberán garantizar las siguientes condiciones:

a) Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.

b) Tener garantizado su posible soleamiento en relación con la edificación circundante.

c)
Su  posición  será  la  que  preste  mejor  servicio  a  los  residentes  y  usuarios,  estando 
prohibidas las localizaciones de difícil acceso peatonal o cuya falta de centralidad no se 
compense con otras ventajas para aquéllos.

d) Se evitará el fraccionamiento que invalide su finalidad esencial. En particular, no se 

destinarán a zona verde porciones residuales de la parcelación, ni se considerarán como 
tales las superficies de funcionalidad viaria.

e) Sólo se destinarán emplazamientos que no excluyan ni limiten su utilización pública y 

conforme a su destino.

f)
Su  emplazamiento  evitará  zonas  de  topografía  natural  que  encarezca  en  exceso  la 
urbanización o implique desmontes de impacto paisajístico inadecuado.

g) Se elegirá el mobiliario urbano (bancos, papeleras, luminarias de alumbrado público, etc.) 

acorde al medio, debiéndose buscar su integración en el paisaje.

Artículo 41.  Condiciones  particulares  del  uso de  Equipamientos  en  la  categoría,  parques, 
espacios libres y áreas recreativas (EL)

A los efectos  de su emplazamiento en suelo urbano, suelo urbanizable o suelo rústico de 
asentamiento rural (RAR), se deberán garantizar las siguientes condiciones:

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1.
Se permitirá la colocación de instalaciones fácilmente desmontables (quioscos, aseos), con 
una superficie máxima de 25 m², y sin rebasar la altura media del arbolado cercano, y en 
cualquier caso, una planta y tres metros y cincuenta centímetros (3,50 m.), mobiliario 
urbano y juegos infantiles.

2.
Se permitirá la construcción de garajes y aparcamientos públicos en plantas sótanos. Con 
el fin de posibilitar una adecuada accesibilidad al aparcamiento subterráneo situado en el 
subsuelo de las plazas, podrán situarse en la superficie de ésta los elementos de acceso 
peatonal al aparcamiento que resulten necesarios de acuerdo al proyecto de ejecución 
que se apruebe, sin que ello suponga cambio de uso de la superficie que ocupen ya que se 
determinan como instalaciones necesarias para el uso de aparcamiento subterráneo.

3.
En los proyectos de parques, espacios libres y áreas recreativas, se habrá de justificar 
especialmente el cumplimiento de la normativa en vigor sobre accesibilidad y barreras 
arquitectónicas, así como la sectorial relativa a las condiciones de seguridad del mobiliario 
urbano y de los parques infantiles y de mayores. Asimismo, se habrá de garantizar, en los 
espacios de uso público nocturno, una correcta iluminación de las áreas abiertas al uso y 
estancia de la población, evitándose las zonas en penumbra o sin iluminación.

4.
Los proyectos que desarrollen las zonas verdes y áreas libres de uso público definirán las 
obras de jardinería, acondicionamiento arbustivo y ornamental y arbolado, edificaciones 
auxiliares (quioscos, aseos) y redes de infraestructura al servicio de la zona considerada. 
Se adoptarán los siguientes criterios:

5.
Se diseñarán dando prioridad a los elementos ornamentales y áreas de estancia de 
acuerdo a las siguientes condiciones.

a)
Se adoptará un tratamiento diferenciado del suelo destinado a áreas de estancia, 
reposo y tránsito, de aquellos otros destinados a la plantación.

b) La elección de las especies plantadas será adecuada al clima del lugar evitándose 

que por su inadaptación se produzca un sobrecoste en la conservación de las 
mismas.

c)
La ordenación se acomodará a la configuración primitiva del terreno. En caso de 
pendientes acusadas, deberán éstas ordenarse mediante abancalamientos que 
permitan su utilización como áreas de estancia y paseo debidamente integradas.

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d) Deberán incluirse en el proyecto las instalaciones propias de estos espacios, tales 

como quioscos, servicios sanitarios, fuentes, juegos infantiles, bancos, etc. En las 
áreas correspondientes a plazas y parques y espacios libres públicos, se admitirá el 
uso deportivo con instalaciones descubiertas incluidas las edificaciones auxiliares. 
En  todos  los  casos  la  superficie  máxima  construida  de  estas  edificaciones 
auxiliares nunca podrá ser superior a 25m².

e)
Se proyectarán las infraestructuras que se requieran, tales como alumbrado, red 
de riego e hidrantes y red de drenaje. Las pequeñas edificaciones auxiliares de 
estas infraestructuras serán de ejecución preferentemente enterrada.

f)
El proyecto determinará las áreas expresamente dedicadas a la instalación de 
estructuras  móviles,  edificación  provisional,  tendidos  de  infraestructuras  e 
instalaciones o dotaciones públicas compatibles con el carácter de zona verde.

g)
Se podrán introducir estructuras de sombra y pérgolas para la colocación de 
paneles captadores de energía solar para la producción de electricidad, así como 
la utilización de las cubiertas de los elementos edificados, siempre con criterios de 
integración arquitectónica y paisajística, estructurado dentro del proyecto global 
del espacio libre.    

6.
No se permite ningún otro uso que sustituya al uso de espacio libre como compatible, 
salvo que se trate de usos de equipamientos en la categoría de otros servicios públicos y 
se tramite la oportuna modificación cumpliendo con los requisitos establecidos en el 
apartado 5 del artículo 46 del TR Lotc-Lenac.

CAPÍTULO III. USO DE INFRAESTRUCTURA

Artículo 42. Condiciones generales del uso de infraestructuras

7.
La  admisión  de  un  uso  de  infraestructura  estará  condicionada  por  las  limitaciones, 
prohibiciones y determinaciones que se contengan en la legislación urbanística y sectorial que 
le sea de aplicación por razón de la actividad de que se trate, además de por las condiciones 
establecidas en esta Normativa Urbanística, en las Normas de aplicación directa (NAD) del 
Plan Insular de Ordenación y en el planeamiento territorial, que ordenen las infraestructuras 
de ámbito comarcal o insular o del uso o actividad de que se trate.

8.
En  la  planificación  y  ejecución  de  las  infraestructuras  se  seguirán  criterios  de 
complementariedad entre elementos de distintas categorías, posibilitando con la debida 

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coordinación la máxima utilización compartida de espacios, canalizaciones y soportes en la 
prestación  de  distintos  servicios  infraestructurales,  con  el  fin  de  reducir  el  número  de 
aquéllos, limitar sus impactos sobre el territorio, y optimizar los costes tanto de ejecución 
como de explotación y mantenimiento.

9.
Condiciones generales del uso de infraestructuras en suelo urbano y urbanizable:

a)
Las infraestructuras previstas en este PGO, en el PIOLP o planeamiento territorial 
especial,  estarán  contempladas  dentro  de  las  clases  de  suelo  urbano  y  suelo 
urbanizable,  realizando  el  PGO  la  reserva  de  suelo  que  corresponde  para  la 
implantación o mantenimiento de las existentes, habiendo categorizado el suelo a tal 
efecto, así como las zonas de servidumbre y protección de las mismas. A cada tipo de 
infraestructura se le asignará el uso principal que corresponda y los parámetros para 
su implantación y/o mantenimiento.

b)
En los proyectos de infraestructuras se deberá atender a lo establecido en los artículos 
81.1, 82, 102, 111 y 138 de las Normas del Plan Insular de Ordenación, sobre 
integración ambiental de los planes y proyectos.

c)
La admisión de un uso de infraestructura estará condicionada por las limitaciones, 
prohibiciones y determinaciones que se contengan en la legislación urbanística y 
sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de que se trate, además de 
por las condiciones establecidas en estas Normas y en el planeamiento insular o 
territorial que ordenen las Infraestructuras de ámbito comarcal o insular.

d) Las condiciones de admisibilidad del uso de Infraestructuras en cuanto a disposición, 

intensidad y relación vendrán determinadas por las especificaciones de la zona de 
edificación al que esté adscrito, de acuerdo a la ordenación pormenorizada, así como, 
para cada uno de los usos pormenorizados y específicos.

e)
Toda infraestructura cumplirá con la normativa vigente en cuanto a sus condiciones de 
ejecución,  resistencia,  instalaciones,  acoples,  calidad,  seguridad,  servicios, 
accesibilidad y supresión de barreras físicas, así como a las Ordenanzas Municipales 
que resulten de aplicación; también con lo establecido en la normativa reguladora de 
las actividades clasificadas, en la legislación sectorial que le sea de aplicación y la 
regulación contenida en las Ordenanzas Ambientales y de Actividades Clasificadas.

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f)
La admisión de un uso pormenorizado de infraestructura en otro pormenorizado del 
mismo uso no será viable, salvo que en algún caso particular sea admitido por las 
legislaciones sectoriales aplicables.

Artículo 43. Condiciones particulares para el uso de infraestructura viaria

2.
Condiciones del uso de infraestructura viaria en suelo urbano y urbanizable:

a)
El plano de fachada de la edificación en los tramos urbanos o travesías de carreteras 
se  situará  sobre  la  línea  de  edificación indicada  en  los  Planos  de  Ordenación 
Pormenorizada,  aunque  no  coincida  con  la  determinada  en  las  “condiciones  de 
posición de la edificación” de la tipología edificatoria que le sea de aplicación.

b) En suelo urbanizable se respetará estrictamente la línea de edificación fijada por la 

legislación relativa a “Carreteras”, que se asumirán como mínimas en la redacción de 
Planes Parciales ó Especiales en su caso, sin perjuicio de lo dispuesto en las Normas 
del Plan Insular de Ordenación.

c)
Con respecto a la afección al paisaje, el uso de infraestructura viaria cumplirá con lo 
recogido en el apartado 3.g) del artículo 37 ‘Condiciones para la defensa y mejora de 
valores naturales y usos tradicionales’ de las Normas de Ordenación estructural.

d)
Las alineaciones delimitadas en los planos de ordenación pormenorizada indican la 
magnitud  y  disposición  del  suelo  reservado  para  la  Red  Viaria.  Siguiendo  estas 
indicaciones el Plan Parcial o Especial, en su caso, señalará las alineaciones y precisará 
el diseño de cada una de las vías en lo referente a la distribución de calzadas para 
vehículos, aceras y pasos para peatones, elementos de arbolado y superficies de 
jardinería, con la finalidad de mejorar la calidad ambiental o de protección de las áreas 
urbanas. En todo caso, precisarán proyecto de urbanización, salvo que por revestir 
evidente simplicidad sea suficiente la redacción de un proyecto de obras.

e)
Los Planes Parciales o Especiales no podrán disminuir, en ningún caso, las superficies 
de la red viaria básica establecida en el PGO. Su función será la de precisar las 
determinaciones incluidas en los Planos de Ordenación del PGO y resolver el enlace de 
la red básica con el resto.

f)
Las  modificaciones  de  la  Red  Viaria  Urbana  que  no  cumplan  las  condiciones 
establecidas  en  el  párrafo  anterior  deberán  de  tramitarse  y  justificarse  como 
modificaciones del PGO.

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g)
En los planos de ordenación pormenorizada de suelo urbano del presente PGO, se 
establece  la  amplitud  y  disposición  de  las  vías,  así  como  los  esquemas  de  las 
infraestructuras urbanas previstas en el subsuelo de las mismas.

h) En  suelo  urbano, en  las plantaciones  sobre aceras deben  preverse alcorques  lo 

suficientemente amplios como para garantizar la supervivencia de la plantación en su 
máximo desarrollo.

i)
Los planes y proyectos que desarrollen el sistema viario de La Palma atenderán a las 
condiciones ambientales y paisajísticas definidas, con carácter general, en las Normas 
del PIOLP para todos los sistemas de infraestructuras.

Se consideran de aplicación directa a todas las actuaciones en carreteras: 

3)
Minimizar el movimiento de tierras y la ocupación de suelos como zonas de 
préstamo, procurando el mayor equilibrio entre taludes y terraplenes. 

4)
En las zonas afectadas por el movimiento de tierras, taludes y terraplenes, se 
potenciará la revegetación con especies autóctonas las nuevas superficies 
expuestas, como medida de integración ambiental, paisajística y preventiva de 
la ocupación con especies exóticas. 

5)
Se  aplicarán  medidas  de  integración  paisajística  de  los  elementos  de 
protección o seguridad vial, tales como vallado, pasos elevados o inferiores.

6)
En obras de mejora de vías existentes y en las nuevas se garantizará el paso de 
fauna a lo largo del recorrido. 

7)
Las obras que supongan movimientos de tierras o excavaciones tomarán las 
medidas oportunas a fin de garantizar la seguridad y estabilidad del suelo, 
tanto en el período de construcción como en su puesta en uso, especialmente 
en grandes taludes, excavaciones en roca y túneles. 

j)
En las infraestructuras viarias preexistentes se acometerán actuaciones de mejora del 
tratamiento  de  borde  de  calzadas,  empleando  para  ello  métodos  comunes  de 
ajardinamientos y actuaciones de mejora del firme de algunos viales, así como el 
acondicionamiento  del  encintado  de  aceras,  con  la  finalidad  de  mejorar  la 
accesibilidad.

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Artículo 44. Condiciones del uso de Infraestructura energética

2.
Condiciones del uso de infraestructura energética en suelo urbano y urbanizable:

a) Se  prohíben  los  tendidos  eléctricos  aéreos  de  alta  tensión  en  suelo  urbano  y 

urbanizable.

b) En general, para los elementos lineales de las redes de energía eléctrica, así como para 

sus instalaciones puntuales de apoyo como estaciones transformadoras y similares, 
sólo existe previsión para los ámbitos de suelo urbano consolidado y los sectores 
urbanizables.

c) En suelo urbano y suelo urbanizable las redes han de transcurrir por el subsuelo.

d) Las condiciones de admisibilidad del uso de infraestructuras energéticas en cuanto a 

disposición, intensidad y relación vendrán determinadas por las especificaciones de la 
zona de edificación al que esté adscrito, de acuerdo a la ordenación pormenorizada.

e) Toda infraestructura cumplirá con la normativa vigente en cuanto a sus condiciones de 

ejecución,  resistencia,  instalaciones,  acoples,  calidad,  seguridad,  servicios, 
accesibilidad y supresión de barreras físicas, así como a las Ordenanzas Municipales 
que resulten de aplicación; también con lo establecido en la normativa reguladora de 
las actividades clasificadas, en la legislación sectorial que le sea de aplicación.

f) Las  servidumbres  de  cada  instalación  se  ajustarán,  con  carácter  general,  a  los 

reglamentos  y  disposiciones  que  promulguen  los  organismos  e  instituciones 
competentes.

g) La admisión de este uso de infraestructura energética estará condicionada por las 

limitaciones, prohibiciones  y determinaciones  que se contengan  en  la legislación 
urbanística y sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de que se 
trate,  además  de  por  las  condiciones  establecidas  en  estas  Normas  y  en  el 
planeamiento insular o territorial que ordenen las Infraestructuras de servicios de 
ámbito comarcal o insular.

h) Medidas de ahorro de energía y de autoabastecimiento:

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1)
Se  podrán  implantar  instalaciones  solares  para  el  autoabastecimiento  en 
cubiertas y otros paramentos de las edificaciones, que se encuentren en 
situación de consolidación, o en los mismos de nueva construcción.

2)
En aplicación del artículo 126.2 de las normas del PIOLP, serán de obligado 
cumplimiento  las  siguientes  condiciones  para  la  implantación  de  las 
instalaciones de autoconsumo particular o colectivo: 

a.
La implantación de placas solares ACS en todos los edificios de nueva 
construcción. 

b.
Placas  ACS  y  fotovoltaicas  en  los  edificios  públicos  de  nueva 
construcción, de reforma o de rehabilitación. 

Y en particular:

a.
La contribución solar mínima de los sistemas de energía fotovoltaica 
implantados en edificios y construcciones se calculará de acuerdo al 
procedimiento  establecido  en  el  CTE-  Sección  HE  5: Contribución 
fotovoltaica mínima de energía eléctrica.

Las coberturas solares obtenidas a través de dicha metodología tienen 
el carácter de mínimos, pudiendo ser ampliadas voluntariamente por 
los usuarios.

b.
Para  la  justificación,  que  se  debe  incluir  en  el  proyecto 
correspondiente  al  sistema  implantado,  indicando  las  medidas  o 
elementos  alternativos  que  produzcan  un  ahorro  energético 
equivalente a la producción que se obtendría con la instalación solar 
mediante mejoras en instalaciones, se han de tener en cuenta las 
siguientes consideraciones:

i.
Las medidas a desarrollar relativas a los sistemas de agua 
caliente  sanitaria  deben  conllevar  ahorros  energéticos 
térmicos o reducción de emisiones de dióxido de carbono 
realizando mejoras en el aislamiento térmico o el rendimiento 
energético de los equipos.

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ii.
Las medidas a desarrollar relativas a los sistemas fotovoltaicos 
deben conllevar ahorros eléctricos debidos a mejoras en las 
instalaciones consumidoras de energía eléctrica tales como 
dispositivos  de  iluminación,  regulación  de  motores,  etc. 
mediante equipos más eficientes.

Artículo 45. Condiciones del uso de Infraestructura de telecomunicaciones

2.
Condiciones del uso de infraestructura de telecomunicaciones en suelo urbano y urbanizable:

a) Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 42 ‘Condiciones generales del 

uso de infraestructuras’ de las presentes normas, en cuanto a las infraestructuras de 
Telecomunicaciones, se estará a lo dispuesto en la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General 
de Telecomunicaciones y en las Normas del PIOLP. 

b) Las antenas base de telefonía móvil en los núcleos urbanos se regulan según su 

normativa sectorial.

c) En general, para los elementos lineales de las redes de telecomunicaciones, así como 

para sus instalaciones puntuales de apoyo, sólo existe previsión para los ámbitos de 
suelo urbano consolidado y los sectores urbanizables.

d) En suelo urbano y suelo urbanizable las redes han de transcurrir por el subsuelo.

e) Las condiciones de admisibilidad del uso de infraestructuras de telecomunicaciones en 

cuanto  a  disposición,  intensidad  y  relación  vendrán  determinadas  por  las 
especificaciones de la zona de edificación al  que esté adscrito, de acuerdo a la 
ordenación pormenorizada.

f) Toda infraestructura cumplirá con la normativa vigente en cuanto a sus condiciones de 

ejecución,  resistencia,  instalaciones,  acoples,  calidad,  seguridad,  servicios, 
accesibilidad y supresión de barreras físicas, así como a las Ordenanzas Municipales 
que resulten de aplicación; también con lo establecido en la normativa reguladora de 
las actividades clasificadas, en la legislación sectorial que le sea de aplicación.

g) Las  servidumbres  de  cada  instalación  se  ajustarán,  con  carácter  general,  a  los 

reglamentos  y  disposiciones  que  promulguen  los  organismos  e  instituciones 
competentes.

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h) La admisión de este uso de infraestructura de telecomunicaciones estará condicionada 

por  las  limitaciones,  prohibiciones  y  determinaciones  que  se  contengan  en  la 
legislación urbanística y sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de 
que se trate, además de por las condiciones establecidas en estas Normas y en el 
planeamiento insular o territorial que ordenen las Infraestructuras de servicios de 
ámbito comarcal o insular.

Artículo 46. Condiciones del uso de Infraestructura hidrológica

2.
Condiciones del uso de infraestructura hidráulica en suelo urbano, urbanizable y asentamiento 
rural:

a) En general, para los elementos lineales de las redes de evacuación de aguas residuales, 

y redes de agua potable y riego, así como para sus instalaciones puntuales de apoyo 
como depósitos reguladores, estaciones depuradoras y similares, sólo existe previsión 
para los ámbitos de suelo urbano consolidado y los sectores urbanizables.

b) En relación a las infraestructuras hidrológicas el PIOLP establece en su artículo 138.6 

en relación al mantenimiento de dichas infraestructuras las siguientes condiciones:

4)
En las infraestructuras hidrológicas existentes o previstas en el momento de la 
aprobación del Plan Insular son autorizables las obras de mantenimiento, 
reparación, sustitución y mejoras necesarias, con independencia de la clase y 
categoría de suelo en que se ubiquen.

5)
Las  anteriores  determinaciones  incluyen  todas  las  infraestructuras 
hidrológicas existentes y legales, con independencia de su previsión en el Plan 
Hidrológico.

c) Las redes han de transcurrir por el subsuelo.

d) Las condiciones de admisibilidad del uso de infraestructuras hidrológicas en cuanto a 

disposición, intensidad y relación vendrán determinadas por las especificaciones de la 
zona de edificación al que esté adscrito, de acuerdo a la ordenación pormenorizada.

e) Toda infraestructura cumplirá con la normativa vigente en cuanto a sus condiciones de 

ejecución,  resistencia,  instalaciones,  acoples,  calidad,  seguridad,  servicios, 
accesibilidad y supresión de barreras físicas, así como a las Ordenanzas Municipales 

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que resulten de aplicación; también con lo establecido en la normativa reguladora de 
las actividades clasificadas, en la legislación sectorial que le sea de aplicación.

f) Las  servidumbres  de  cada  instalación  se  ajustarán,  con  carácter  general,  a  los 

reglamentos  y  disposiciones  que  promulguen  los  organismos  e  instituciones 
competentes.

g) La admisión de este uso de infraestructura hidráulica estará condicionada por las 

limitaciones, prohibiciones  y determinaciones  que se contengan  en  la legislación 
urbanística y sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de que se 
trate,  además  de  por  las  condiciones  establecidas  en  estas  Normas  y  en  el 
planeamiento insular o territorial que ordenen las Infraestructuras de servicios de 
ámbito comarcal o insular.

h) Se prohíben los pozos negros sin tratamiento previo como método de evacuación de 

aguas  residuales,  utilizándose,  en  tanto  no  se  ejecute  la  red  de  alcantarillado 
municipal, depuradoras o fosas sépticas individuales o colectivas, de conformidad con 
el artículo 62 del TR Lotc-Lenac.

i)
En concordancia con los artículos 137.4 y 137.5 de las Normas del PIOLP, los nuevos 
desarrollos urbanísticos han de garantizar la efectiva capacidad para el tratamiento de 
las aguas residuales.

En los nuevos desarrollos urbanísticos: 

1)
Las redes de evacuación de aguas pluviales y residuales serán separativas. Las 
redes pluviales deberán verter a cauces de capacidad suficiente, evitando 
recoger  grandes  áreas  en  una  sola  salida.  En  los  casos  en  que  estas 
actuaciones se implanten en el entramado de una red unitaria, la nueva red se 
construirá  igualmente  separativa,  construyendo  una  obra  provisional  de 
reunión que incorpore la nueva red de pluviales a la unitaria existente.  

2)
Se establecerán sistemas de almacenamiento y reutilización para las aguas 
pluviales.

j)
Todas las edificaciones del suelo urbano o suelo urbanizable, cualquiera que sea su 
uso, deberán tener resuelto el sistema de vertido de sus aguas residuales en la forma 
técnicamente posible que evite la contaminación del medio.

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k) De acuerdo con el  artículo 12.2 del  Reglamento  de Control  de Vertidos para la 

Protección del Dominio Público Hidráulico, los vertidos de aguas residuales domésticas 
que se produzcan por el sistema de fosas sépticas filtrantes en zonas donde exista red 
de alcantarillado municipal, y siempre que no excedan de 250 metros cúbicos anuales, 
habrán de ser expresamente autorizadas por el Ayuntamiento respectivo, con carácter 
previo al otorgamiento de la licencia que permita la construcción del inmueble de 
donde emanen. En los restantes supuestos compete el otorgamiento de la autorización 
al Consejo Insular de Aguas.

La solicitud que se curse ante la Administración municipal, a los efectos anteriormente 
indicados, habrá de contener, como mínimo, los requisitos exigidos por el apartado 1 
del mismo artículo.

l)
Se procurará, en lo posible, la disposición de medidas preventivas que reduzcan la 
contaminación en origen, tales como conseguir una mayor transformación de las 
materias primas, incorporar sistemas de reciclado de agua, y/o recuperar materias 
residuales útiles.

m) Medidas para el aprovechamiento de aguas depuradas.

En concordancia con el artículo 137.6 de las Normas del PIOLP, las medidas a tener en 
cuenta serán:

1)
Aprovechamiento del agua de lluvia. Todas las construcciones y edificaciones 
de nueva planta que cuenten con zonas verdes o comunes estanciales y de 
ocio,  deberán  almacenar,  a  través  de  un  depósito,  las  aguas  pluviales 
recogidas en las cubiertas. En particular, se recogerán las aguas pluviales de 
tejados y terrazas del propio edificio y otras superficies impermeables no 
transitadas por vehículos ni personas. 

Los usos aplicables del agua de lluvia recogida serán: riego de parques y 
jardines, limpieza de interiores y exteriores, cisternas de inodoros y cualquier 
otro uso adecuado a sus características. 

2)
Reutilizadores del agua sobrante de piscinas. En aquellas piscinas existentes 
en las construcciones y edificaciones, así como en las de nueva planta, cuya 
superficie de lámina de agua sea superior a los treinta metros cuadrados (30 
m²), se deberá recoger el agua sobrante de la misma mediante una instalación 

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que garantice su almacenamiento y posterior uso en las mejores condiciones 
higiénico-sanitarias sin tratamiento químico. 

Los usos aplicables del agua sobrante de piscinas, previamente filtrada, serán 
cualesquiera, exceptuando el consumo humano. Preferentemente se utilizará 
para llenar las cisternas de inodoros, en cuyo supuesto no será necesario que 
sea declorada.

3)
Medidas de ahorro de agua en los procesos de limpieza. En las instalaciones y 
procesos industriales de lavado, como lavanderías y lavacoches entre otros, 
deberán establecerse sistemas de reutilización del agua. Únicamente se puede 
omitir esta obligación cuando un informe técnico justifique la imposibilidad de 
esta reutilización. 

El lavado de vehículos en las instalaciones y locales adecuados para ello 
deberá  realizarse  mediante  sistemas  de  alta  presión  temporizados  que 
aseguren consumos de agua inferiores a 70 litros por vehículo o bien mediante 
sistemas autónomos de lavado móvil de vehículos que produzcan un reducido 
consumo de agua.

Artículo 47. Condiciones del uso de Infraestructura de gestión de residuos

3.
Condiciones del uso de infraestructura de gestión de residuos en suelo urbano y urbanizable:

a) En cumplimiento de la Directriz 42.3, el  PGO establece que el planeamiento de 

desarrollo deberá prever los espacios y lugares adecuados para la ubicación de los 
contenedores de residuos, de manera que se asegure su implantación y se facilite la 
accesibilidad a los usuarios.

b) Para  la  recogida  de  residuos  urbanos,  las  nuevas  urbanizaciones  y  edificaciones 

deberán  prever  espacios  comunes  para  albergar  los  diferentes  contenedores 
requeridos para la recogida domiciliaria y los requeridos para la recogida selectiva, a 
cuyo  efecto  deberán implantar  sistemas  de recogida  selectiva en  fracciones  que 
deberán estar fuera de la vía pública y ubicarse en espacios en la edificación.

c) En los suelos ya consolidados, se establece el plazo de cuatro años a partir de la 

entrada en vigor del presente PGO para el cumplimiento de las medidas establecidas 
en el apartado precedente.

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d) La  eficacia  de  las  licencias  municipales  de  demolición  o  de  nueva  obra  estará 

supeditada  a  la  formalización  por  el  promotor  de  garantías  para  el  adecuado 
tratamiento de los residuos que esas obras generen.

e) De conformidad con lo dispuesto en el Anexo II de las Normas del Plan Territorial 

Especial de Ordenación de Residuos de La Palma, se admiten plantas de compostaje y 
biostabilización y plantas de biometanización en el Área Especializada 15 Agroganadera 
- San Antonio del Monte, clasificado el suelo por este PGO como suelo urbanizable 
sectorizado industrial (Sectores ZSI-50.1 y ZSI-50.2) coincidente con la zona D3.2 PORN.

CAPÍTULO IV. USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS

SECCIÓN 1. PRODUCTIVOS, LOGÍSTICOS Y DE ALMACENAMIENTO

Artículo 48. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría I

2.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría I, en 
suelo urbano y urbanizable:

a) Actividades productivas vinculadas al uso primario (categoría I.a)).

1)
En suelo urbano está prohibido la introducción de este uso.

2)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades vinculadas al uso primario (categoría I.a)) existentes en situación 
legal de consolidación, aquellas que estando en dicha situación conforme a lo 
dispuesto  en  artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas  actividades,  se 
atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 129 ‘Condiciones para 
las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de fuera de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las normas de ordenación estructural del presente PGO.

3)
Se admite la introducción de este uso en los suelos urbanizables sectorizados 
no ordenados de uso industrial (ZSI), de acuerdo a las condiciones recogidas 
en  las fichas correspondientes del  Fichero de Ámbitos  Urbanísticos y de 
Gestión del presente PGO.

b) Actividades artesanales y oficios artísticos (categoría I.b)).

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1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se consideran 
actividades  artesanales  y  oficios  artísticos (categoría  I.b))  existentes  en 
situación legal de consolidación, aquellas que estando en dicha situación 
conforme  a  lo  dispuesto  en  artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas 
actividades, se atendrán a las condiciones establecidas en el artículo 129 
‘Condiciones  para  las  instalaciones/construcciones  existentes  en  situación 
legal  de fuera de ordenación/consolidación vinculadas al  uso  Productivo, 
Logístico y de Almacenamiento’ de las normas de ordenación estructural del 
presente PGO.

2)
Se admite la introducción de este uso en los suelos urbanizables sectorizados 
no ordenados de uso industrial (ZSI), de acuerdo a las condiciones recogidas 
en  las fichas correspondientes del  Fichero de Ámbitos  Urbanísticos y de 
Gestión del presente PGO.

3)
En suelo urbano no consolidado, este uso está expresamente prohibido.

4)
Las tipologías de suelo urbano donde es posible la introducción de este uso se 
corresponden  con  edificación  abierta  (EA),  edificación  abierta  en  bloque 
(EAB), edificación cerrada (EC) y ciudad jardín (CJ). Para su implantación serán 
de aplicación las condiciones específicas establecidas en el  Título Cuarto 
‘Condiciones  de  la  edificación:  Tipologías  edificatorias’  de  las  presentes 
Normas, y de acuerdo con las tipologías edificatorias de las manzanas donde 
se ubiquen.

5)
Se permitirá como uso compatible complementario si el uso principal es 
residencial, situándose en planta baja o sótano, o en cualquier planta si el uso 
de  la  manzana  y/o  tipología  edificatoria  lo  permite.  Su  introducción  se 
realizará mediante la tramitación de un expediente sometido a la normativa 
de actividades clasificadas.

c) Condiciones generales para la implantación de las categorías I.a) y I.b):

1)
Que el desarrollo de la actividad no dé lugar a desprendimiento de humos, 
vahos, polvos, gases u olores molestos o peligrosos para las personas o los 
bienes,  o  que  se  eviten  estas  molestias  mediante  medidas  correctoras 
eficaces.

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2)
Que la instalación de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo, ni 
en ningún otro, se originen vibraciones o éstas se transmitan al exterior.

3)
Que el desarrollo de la actividad no requiera de sistema depurador específico 
de aguas residuales.

4)
Que la actividad no se desarrolle total o parcialmente fuera de recinto cerrado 
y acondicionado acústicamente, de conformidad con lo establecido en las 
disposiciones legales de aplicación.

5)
Que no sea necesario el desarrollo total o parcial de la actividad en horario 
nocturno.

6)
Que la insonorización de los locales sea tal que, fuera de ellos y en el lugar 
más afectado por el ruido originado por la actividad, el nivel sonoro, cumpla 
con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza  municipal  de  ruidos  y 
vibraciones.

d) Condiciones particulares para la implantación de la Categoría I.a):

En suelo urbanizable sectorizado no ordenado de uso industrial (ZSI) serán de 
aplicación las siguientes condiciones:

1)
Cuando las actividades requieran el uso de máquinas o aparatos movidos 
mediante motores, su potencia individual no ha de superar los 1,5 kw.

2)
Nivel máximo ruido: 35 dB.

e) Condiciones particulares para la implantación de la Categoría I.b):

1)
La potencia de los motores empleados será inferior a 5 kw cada uno y limitado 
a que no se empleen más de ocho trabajadores.

2)
Nivel máximo ruido: 45 dB (la insonorización de los locales será tal que, fuera 
de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones).

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Artículo 49. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría II

1.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría II, en 
suelo urbano y urbanizable:

f) Industria ligera o talleres mecánicos (categoría II.a)).

1)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
industria ligera o talleres mecánicos (categoría II.a)) existentes en situación 
legal de consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo dispuesto en 
artículo  44-bis.1.a)  del  TRLOTENC.  Dichas  actividades,  se  atendrán  a  las 
condiciones  establecidas  en  el  artículo  129  ‘Condiciones  para  las 
instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de  fuera  de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las normas de ordenación estructural del presente PGO.

2)
Se admite la introducción de este uso en los suelos urbanizables sectorizados 
no ordenados de uso industrial (ZSI), de acuerdo a las condiciones recogidas 
en  las fichas correspondientes del  Fichero de Ámbitos  Urbanísticos y de 
Gestión del presente PGO.

3)
En suelo urbano, este uso está expresamente prohibido.

g) Almacenaje  minorista  (categoría  II.b))  vinculados  a  las  explotaciones  agrícolas  o 

ganaderas de la finca:

4)
A los efectos de las determinaciones de este apartado sólo se considera 
Almacenaje  minorista (categoría  II.b))  existentes  en  situación  legal  de 
consolidación, aquellas que se encuentren conforme a lo dispuesto en artículo 
44-bis.1.a) del TRLOTENC. Dichas actividades, se atendrán a las condiciones 
establecidas  en  el  artículo  129  ‘Condiciones  para  las 
instalaciones/construcciones  existentes  en  situación  legal  de  fuera  de 
ordenación/consolidación  vinculadas  al  uso  Productivo,  Logístico  y  de 
Almacenamiento’ de las normas de ordenación estructural del presente PGO.

5)
Se admite la introducción de este uso en los suelos urbanizables sectorizados 
no ordenados de uso industrial (ZSI), de acuerdo a las condiciones recogidas 
en  las fichas correspondientes del  Fichero de Ámbitos  Urbanísticos y de 
Gestión del presente PGO.

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6)
Las tipologías de suelo urbano donde es posible la introducción de este uso se 
corresponden con edificación abierta (EA), edificación abierta en bloque (EAB) 
y  edificación  cerrada  (EC).  Para  su  implantación  serán  de  aplicación  las 
condiciones específicas establecidas en el Título Cuarto ‘Condiciones de la 
edificación: Tipologías edificatorias’ de las presentes Normas, y de acuerdo 
con las tipologías edificatorias de las manzanas donde se ubiquen.

7)
Este uso está prohibido en suelo urbano no consolidado (SUNC).

8)
Se permitirá como uso compatible complementario si el uso principal es 
residencial, situándose en planta baja o sótano, o en cualquier planta si el uso 
de  la  manzana  y/o  tipología  edificatoria  lo  permite.  Su  introducción  se 
realizará mediante la tramitación de un expediente sometido a la normativa 
de actividades clasificadas.

h) Condiciones generales de las categorías II.a) y II.b).

1)
Nivel máximo ruido: 55 Db (la insonorización de los locales será tal que, fuera 
de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones)

2)
Los proyectos para la nueva implantación de edificaciones destinadas a estas 
categorías del uso productivo, logístico y de almacenamiento, así como los de 
regularización de las existentes, vendrán acompañados de un estudio suscrito 
por técnico competente mediante el cual se garantice que no se producen 
mermas en la funcionalidad de las vías públicas desde las que se accede y en 
especial que no se producen situaciones de peligrosidad.  

3)
Se prohíbe la utilización de la vía pública como espacio de estacionamiento de 
vehículos  vinculados  a  las  actividades  productivas,  logísticas  y  de 
almacenamiento,  debiendo  resolverse  las  necesidades  propias  de  dichas 
actividades en el interior de las instalaciones. Las parcelas con categoría II 
reservarán  suelo  para  una  (1)  plaza  por  cada  cien  metros  cuadrados 
construidos (100m²).

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Artículo 50. Condiciones del Uso Productivo, Logístico y de almacenamiento. Categoría III

1.
Condiciones de los usos productivos, logísticos y de almacenamiento, para la Categoría III, en 
suelo urbano y urbanizable:

a) Actividades industriales, agroindustriales y agroganaderas (Categoría III.a)).


Las clases/categorías de suelo en las que se admite la introducción de este 
uso, de acuerdo a las condiciones recogidas en las fichas correspondientes del 
Fichero  de  Ámbitos  Urbanísticos  y  de  Gestión  del  presente  PGO,  se 
corresponden con:

-
Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Industrial, coincidente 
con  Zona  D3.2  ‘Área  Especializada  de  Actividad  Económica’ (Área 
Especializada 15 - Agroindustrial de San Antonio del Monte (ZSI 50.1 y 
ZSI 50.2 San Antonio del Monte).

-
Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Industrial de Silba (ZSI 
50.3)  coincidente  con  la  zona  Bb4.1  PORN  del  PIOLP  en  Santo 
Domingo.


Se prohíbe la introducción de este uso en suelo urbano.


La tipología edificatoria para la introducción de este uso se corresponde con 
Edificación Industrial (IN), definida en el Capítulo VI ‘Condiciones particulares 
de  la  edificación  industrial  (IN)’  del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la 
edificación: Tipologías edificatorias’ de las presentes Normas.


Nivel máximo ruido: 70 dB (la insonorización de los locales será tal que, fuera 
de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones)

b) Actividades de logística, de almacenaje y de comercio mayorista (Categoría III.b)).

-
La categoría en la que se admite la introducción de este uso, se corresponde 
con el Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Industrial de Silba (ZSI 
50.3) en Santo Domingo, de acuerdo a las condiciones recogidas en la ficha 

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correspondiente  del  Fichero  de  Ámbitos  Urbanísticos  y  de  Gestión  del 
presente PGO.

-
Se prohíbe la introducción de este uso en suelo urbano.

-
La tipología edificatoria para la introducción de este uso se corresponde con 
Edificación Industrial (IN), definida en el Capítulo VI ‘Condiciones particulares 
de  la  edificación  industrial  (IN)’  del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la 
edificación: Tipologías edificatorias’ de las presentes Normas.

-
Nivel máximo ruido: 70 Db (la insonorización de los locales será tal que, fuera 
de ellos y en el lugar más afectado por el ruido originado por la actividad, el 
nivel  sonoro,  cumpla  con  las  condiciones  establecidas  en  la  ordenanza 
municipal de ruidos y vibraciones)

c) Condiciones generales de las categorías III.a) y III.b).

-
Se dispondrán de aparcamiento en el interior de la parcela a razón de una (1) 
plaza por cada cien metros cuadrados (100 m²) de superficie construida, 
distinguiendo entre plazas de automóviles y de camiones en función de la 
previsión de acceso a éstos. Se deberá hacer una reserva en el interior de la 
parcela con la superficie necesaria para el estacionamiento y maniobras de 
carga y descarga de camiones, siendo ésta de trescientos metros cuadrados 
(300 m²) de superficie.

-
Cuando se trate de la implantación de actividades industriales susceptibles de 
ser clasificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas se ajustarán a 
las  determinaciones  de  la  legislación  vigente  en  materia  de  Actividades 
Clasificadas.

Artículo 51. Usos complementarios al uso Productivo, Logístico y de Almacenamiento

1.
En suelo urbano o urbanizable, dentro de los usos de actividades económicas, todo uso 
productivo, logístico y de almacenamiento admite como uso compatible complementario el 
uso terciario en las categorías de comercio minorista y oficinas.

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2.
Será compatible con el uso productivo logístico y de almacenamiento en categorías II y III el 
uso de infraestructuras energéticas mediante instalaciones solares de potencia inferior a 
1,5MW.

Se podrán implantar instalaciones solares en cubiertas y otros paramentos de las edificaciones 
existentes o de nueva construcción, cuando se prevea cubrir parte de las necesidades de 
abastecimiento de agua caliente propias de la actividad que se desarrolle o bien como 
instalaciones de producción de energía solar fotovoltaica autorizables según la legislación 
vigente.

SECCIÓN 2. USOS TERCIARIOS

Artículo 52. Condiciones del uso Comercio Minorista (CO)

4.
Condiciones del uso Comercio Minorista en Suelo Urbano y Urbanizable Ordenado:

Las obras de nueva edificación o ampliación en suelo urbano o urbanizable ordenado deberán 
cumplir con los parámetros que a continuación se enumeran en función de la situación de la 
parcela:

a)
Parámetros tipológicos y volumétricos:

-
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes 
que afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las 
fachadas  de  su  entorno  inmediato  fijadas  en  los  planos  de  ordenación 
pormenorizada del presente PGO, y no podrán superar los límites establecidos 
en los parámetros tipológicos y volumétricos que se definen para las obras de 
nueva  edificación.  Si  la  edificación  estuviera  protegida  e  incluida  en  el 
“Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos” del municipio de Garafía de 
este PGO las obras permitidas serán las que expresamente se determinen en 
la ficha correspondiente.

-
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria  determinada en  el  Capítulo  II ‘Condiciones  particulares  de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la  Edificación:  Tipologías  Edificatorias’ 
anterior de estas Normas, las condiciones particulares de la edificación se 
ajustarán a los parámetros tipológicos y volumétricos definidos en la citada 
tipología edificatoria. Si se ubicaran en manzanas con tipología edificatoria EC 

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se podrán producir retranqueos respecto a la alineación oficial siempre que no 
se dejen al descubierto medianeras vistas, pudiendo los planos de fachada de 
la edificación separarse tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la 
parcela.

-
En  caso  de  manzanas  calificadas  de  modo  exclusivo  con  uso  comercio 
minorista, se atendrán a los siguientes parámetros:


Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 
m.) respecto a los linderos de la parcela.


Se establece una ocupación máxima del sesenta por ciento (60%) de la 
parcela y una edificabilidad máxima de 1,2 m²/m².


Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente 
menor del 20%, la altura máxima de la edificación se medirá con 
respecto a la rasante oficial. Para las parcelas con pendientes de 
rasante natural mayores o iguales al 20% la altura máxima de la 
edificación se medirá con respecto a la rasante natural. La altura será 
de ocho metros (8,00 m.) referida a la altura de cara inferior del último 
forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  nueve  metros  con  cincuenta 
centímetros (9,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

-
Se admiten sótanos y semisótanos.

b)
Si se ubica dentro de una manzana que está formada por parcelas con usos de 
equipamientos  con edificaciones  preexistentes, las condiciones  particulares de la 
edificación  se  ajustarán  a  los  parámetros  tipológicos  y  volumétricos  de  las 
edificaciones con las que linda, adosándose a las medianeras vistas si las hubiera.

c)
La modalidad puesto  de venta no será nunca un uso principal en una parcela, 
pudiéndose regular como uso compatible complementario de los espacios públicos y 
de la red viaria. El PGO o, en su caso, el planeamiento de desarrollo, concretará las 
condiciones  de  edificabilidad  y  provisionalidad  de  las  instalaciones,  así  como 
asegurará que los mismos cumplan los requisitos sanitarios y ambientales necesarios.

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d)
En  los  casos  en  los  que  el  uso  comercio  minorista  sea  un  uso  compatible 
complementario respecto de otro principal, se deberá situar en planta baja y prever 
acceso independiente y directo desde la vía pública o espacio libre.

e)
La  modalidad  de  local  comercial  puede  contar  con  más  plantas  comunicadas 
internamente,  admitiéndose  como  plantas  complementarias  la  de  semisótano  y 
sótano, siempre y cuando su uso sea exclusivo para almacenamiento, quedando 
expresamente excluida la actividad de venta en estas plantas. Podrá desarrollarse en 
un edificio destinado total o parcialmente a viviendas, sólo en el caso de que disponga 
de vías de evacuación adecuadas independientes de las del resto del edificio.

f)
Los recorridos públicos en los establecimientos comerciales tendrán un ancho mínimo 
de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m). Los desniveles se salvarán con rampas 
o escaleras del mismo ancho. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las condiciones 
establecidas en la legislación de accesibilidad y supresión de barreras físicas.

g)
Todo establecimiento con uso comercio minorista deberá contar como mínimo con un 
aseo, en proporción de uno por cada cien metros cuadrados (100m²) o fracción de 
superficie  de  venta.  A  partir  de  superficies  de  venta  mayores  de  cien  metros 
cuadrados (100m²), se instalarán servicios higiénicos independientes por sexo.

Los aseos no podrán comunicar directamente con la zona de venta, para lo cual 
deberá instalarse un vestíbulo o espacio de aislamiento.

h)
En la modalidad de mercadillos se habrá de prever  al menos  una (1) plaza de 
aparcamiento por cada veinte metros cuadrados (20 m²) de superficie de venta.

i)
Los centros de abastecimientos dispondrán por cada diez (10) puestos de venta, y 
dentro del local o área comercial, de una zona destinada a carga y descarga de 
mercancía, con una altura libre, mínima de tres metros (3,00 m) y con una superficie 
de dimensión mínima siete metros (7,00 m.) de longitud y cuatro metros (4,00 m.)) de 
ancho, que se dispondrá de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga 
simultáneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de los vehículos.

Los establecimientos de venta de alimentos dispondrán de un almacén o trastienda 
para su conservación, debidamente acondicionados, con una superficie mínima del 
diez por ciento (10%) de la superficie de venta destinado a estas mercancías, y no 
menor de tres metros cuadrados (3,00m²), que deberá cumplir con las normativas 
sectoriales de aplicación en materia de salud e higiene.

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j)
Admisibilidad de usos:

-
Uso Principal: Uso de actividades económicas, terciario en la categoría de 
comercio minorista.

-
Usos  compatibles  complementarios  o  Compatibles  Autorizables:  los 
determinados en el siguiente cuadro según sea el uso principal de la parcela 
en la que se ubica, y sin perjuicio del cumplimiento de la normativa sectorial.

Uso principal
CO

Usos compatibles complementarios:
HR

Usos Compatibles autorizables:
EL, OF

EL Equipamientos, en la categoría Espacio Libre (Plazas) /  OF Terciario: Oficinas /  CO 
Terciario: Comercio Minorista / HR Terciario: Hostelería

Artículo 53. Condiciones del uso de hostelería (HR)

1.
Condiciones del uso de hostelería en Suelo Urbano y Urbanizable:

Las obras de nueva edificación o ampliación en suelo urbano o urbanizable deberán cumplir 
con los parámetros que a continuación se enumeran en función de la situación de la parcela:

a)
Parámetros tipológicos y volumétricos:

-
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes 
que afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las 
fachadas  de  su  entorno  inmediato  fijadas  en  los  planos  de  ordenación 
pormenorizada del presente PGO, y no podrán superar los límites establecidos 
en los parámetros tipológicos y volumétricos que se definen para las obras de 
nueva  edificación.  Si  la  edificación  estuviera  protegida  e  incluida  en  el 
“Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos” del municipio de Garafía de 
este PGO las obras permitidas serán las que expresamente se determinen en 
la ficha correspondiente.

-
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria  determinada en  el  Capítulo  II ‘Condiciones  particulares  de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la  Edificación:  Tipologías  Edificatorias’ 

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anterior de estas Normas, las condiciones particulares de la edificación se 
ajustarán a los parámetros tipológicos y volumétricos definidos en la citada 
tipología edificatoria. Si se ubicaran en manzanas con tipología edificatoria EC 
se podrán producir retranqueos respecto a la alineación oficial siempre que no 
se dejen al descubierto medianeras vistas, pudiendo los planos de fachada de 
la edificación separarse tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la 
parcela.

-
En caso de manzanas calificadas de modo exclusivo con uso de hostelería, se 
atendrán a los siguientes parámetros:


Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 
m.) respecto a los linderos de la parcela.


Se establece una ocupación máxima del sesenta por ciento (60%) de la 
parcela y una edificabilidad máxima de 1,2 m²/m².


Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente 
menor del 20%, la altura máxima de la edificación se medirá con 
respecto a la rasante oficial. Para las parcelas con pendientes de 
rasante natural mayores o iguales al 20% la altura máxima de la 
edificación se medirá con respecto a la rasante natural. La altura será 
de ocho metros (8,00 m.) referida a la altura de cara inferior del último 
forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  nueve  metros  con  cincuenta 
centímetros (9,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

-
Se admiten sótanos y semisótanos.

b)
Los kioscos podrán establecerse en espacios libres de uso público mediante concesión 
municipal, con garantía de conexión a la red de saneamiento, eliminación de basuras y 
disponibilidad de agua potable cuando el kiosco haya de destinarse a la expedición de 
bebidas o comidas.

La superficie máxima construida para los Kioscos será de cuarenta metros cuadrados 
(40m²) que incluirán, además, los servicios e instalaciones complementarias al uso.

La superficie máxima de suelo destinada a terrazas será de cien metros cuadrados 
(100 m²). Las terrazas podrán ser techadas o al aire libre, pero no podrán estar 

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cerradas por los laterales, a excepción de elementos de protección o aislamiento.

c)
Cuando el uso hostelería sea un uso compatible complementario respecto de otro 
principal residencial, se deberá situar en planta baja y prever acceso independiente y 
directo desde la vía pública o espacio libre.

d)
El  uso  hostelería  puede  contar  con  más  plantas  comunicadas  internamente, 
admitiéndose las plantas de semisótano y sótano para aparcamientos y/o almacenes 
vinculados.  Podrá  desarrollarse  en  un  edificio  destinado  total  o  parcialmente  a 
viviendas,  sólo  en  el  caso  de  que  disponga  de  vías  de  evacuación  adecuadas 
independientes de las del resto del edificio.

e)
Los recorridos públicos en los establecimientos del uso de hostelería tendrán un 
ancho mínimo de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m). Los desniveles se 
salvarán con rampas o escaleras del mismo ancho. Todo ello sin perjuicio de la 
aplicación de las condiciones establecidas en la legislación de accesibilidad y supresión 
de barreras físicas.

f)
Todo establecimiento con uso de hostelería deberá contar como mínimo con un aseo, 
de acuerdo con la legislación sectorial de aplicación vigente.

g)
Admisibilidad de usos:

-
Uso principal: uso de actividades económicas, terciarios, en la categoría de 
Hostelería (Kioscos y terrazas, Bares y cafeterías y restaurantes).

-
Uso compatible complementario: uso de actividades económicas, terciarios, 
en las categorías de comercio minorista.

-
Usos  compatibles  autorizables  con  limitaciones:  uso  de  actividades 
económicas, productivos, logísticos y de almacenamiento, en las categoría I.a) 
(actividades  artesanales  y  oficios  artísticos)  y  categoría  II.a)  (almacenaje 
minorista) en concordancia con los parámetros urbanísticos de la parcela en la 
que se ubiquen  y de acuerdo  a las condiciones  específicas de este uso 
recogidas en la Sección 1º ‘Usos productivos, logísticos y de almacenamiento’ 
del  Capítulo  V  ‘Actividades  Económicas’  del  Título  Tercero  ‘Condiciones 
generales de los usos’ de las presentes Normas.

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Artículo 54. Condiciones del uso de oficinas (OF)

1.
Condiciones del uso de oficinas en Suelo Urbano y Urbanizable:

Las obras de nueva edificación o ampliación en suelo urbano o urbanizable ordenado deberán 
cumplir con los parámetros que a continuación se enumeran en función de la situación de la 
parcela:

a)
Parámetros tipológicos y volumétricos:

-
Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes 
que afecten a las fachadas se adaptarán en lo posible a la alineación de las 
fachadas  de  su  entorno  inmediato  fijadas  en  los  planos  de  ordenación 
pormenorizada del presente PGO, y no podrán superar los límites establecidos 
en los parámetros tipológicos y volumétricos que se definen para las obras de 
nueva  edificación.  Si  la  edificación  estuviera  protegida  e  incluida  en  el 
“Catálogo de Protección y Ámbitos Arqueológicos” del municipio de Garafía de 
este PGO las obras permitidas serán las que expresamente se determinen en 
la ficha correspondiente.

-
Con carácter general, si se ubica dentro de una manzana con una tipología 
edificatoria  determinada en  el  Capítulo  II ‘Condiciones  particulares  de la 
edificación abierta (EA) y edificación abierta en bloque alineada a vial (EAB)’ 
del  Título  Cuarto  ‘Condiciones  de  la  Edificación:  Tipologías  Edificatorias’ 
anterior de estas Normas, las condiciones particulares de la edificación se 
ajustarán a los parámetros tipológicos y volumétricos definidos en la citada 
tipología edificatoria. Si se ubicaran en manzanas con tipología edificatoria EC 
se podrán producir retranqueos respecto a la alineación oficial siempre que no 
se dejen al descubierto medianeras vistas, pudiendo los planos de fachada de 
la edificación separarse tres metros (3,00 m.) respecto a los linderos de la 
parcela.

-
En caso de manzanas calificadas de modo exclusivo con uso de oficinas, se 
atendrán a los siguientes parámetros:


Los Planos de fachada de la edificación se separarán tres metros (3,00 
m.) respecto a los linderos de la parcela.

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
Se establece una ocupación máxima del sesenta por ciento (60%) de la 
parcela y una edificabilidad máxima de 1,2 m²/m².


Para las parcelas con la rasante del terreno natural con pendiente 
menor del 20%, la altura máxima de la edificación se medirá con 
respecto a la rasante oficial. Para las parcelas con pendientes de 
rasante natural mayores o iguales al 20% la altura máxima de la 
edificación se medirá con respecto a la rasante natural. La altura será 
de ocho metros (8,00 m.) referida a la altura de cara inferior del último 
forjado  en  cubiertas  planas,  o  de  nueve  metros  con  cincuenta 
centímetros (9,50 m.) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera y un máximo de dos plantas.

-
Se admiten sótanos y semisótanos.

b)
Las oficinas privadas, cuando se permita este uso en edificios con uso residencial, se 
situarán por debajo de la planta de viviendas con total independencia de éstas, y el 
acceso a las mismas será independiente del de las viviendas.

c)
Cuando los despachos profesionales se integren en viviendas particulares cumplirán 
las condiciones del uso residencial, siempre que la superficie destinada a oficinas no 
supere el treinta por ciento (30%) del total de la superficie útil de la vivienda.

Para el caso específico de una consulta veterinaria se situará en planta baja y con 
acceso directo desde la vía o espacio público, con entrada independiente respecto al 
uso principal.

d)
Todos los accesos a las oficinas privadas desde los espacios de utilización por el 
público tendrán una anchura mínima de un metro y treinta centímetros (1,30 m). La 
dimensión mínima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para el público 
será de ochenta y dos centímetros y cinco milímetros (82,5 cms.).

e)
La altura libre mínima de suelo a techo de las oficinas privadas será de dos metros y 
cincuenta centímetros (2,50 m.) en toda la superficie de acceso público, sin perjuicio 
de que se impongan valores superiores en las normas del ámbito de ordenación.

f)
Los locales de oficina privada dispondrán de los servicios sanitarios exigidos por la 
normativa general de seguridad e salud en el trabajo. Los aseos en ningún caso podrán 

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comunicar directamente con el resto del local, debiendo disponerse un vestíbulo o 
espacio intermedio.

g)
La luz y ventilación de las oficinas privadas será natural, pudiendo ser completada con 
ventilación artificial. Los patios tendrán una superficie mínima de nueve metros 
cuadrados (9,00 m²), y deberá poder inscribirse un círculo de tres metros (3,00 m) de 
diámetro. Los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no 
inferior a un doceavo (1/12) de la que tenga la planta de la oficina privada, y no distar 
más quince (15,00 m) metros de cualquier punto del local. En el segundo caso se 
exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación 
y acondicionamiento de aire.

CAPÍTULO V. USO TURÍSTICO

Artículo 55. Condiciones del uso turístico

3.
Condiciones del uso de turístico en Suelo Urbano:

a)
El uso turístico se admite exclusivamente cuando sea realizado bajo el principio de 
unidad de explotación establecido en la legislación turística de Canarias, y salvo que se 
establezcan condiciones más restrictivas en la legislación turística y en su desarrollo 
reglamentario, en la legislación urbanística, en el Planeamiento Insular y, en su caso, 
en la legislación sectorial que pueda resultar de aplicación, además de cumplir con lo 
establecido  por  este  Plan  General,  en  cuanto  a  los  espacios  de  admisibilidad 
establecidos en las Normas de ordenación estructural de este PGO, con relación a las 
condiciones vinculantes del Plan Insular y del Plan Territorial Especial de Ordenación 
de la Actividad Turística de la Isla de La Palma.

b) Para  que  el  uso  turístico  alojativo  pueda  implantarse  deberá  cumplir  con  las 

condiciones y requerimientos de infraestructura, servicios y estándares de densidad 
que se establecen en el presente PGO y en el Plan Territorial Especial de Ordenación 
de la Actividad Turística de la Isla de La Palma, dependiendo del desarrollo turístico y 
modalidad de que se trate entre los previstos en ambos instrumentos; así como con 
las condiciones de igual naturaleza fijadas en la legislación vigente de aplicación.

c)
A modo de resumen, se adjunta en la siguiente tabla, las modalidades, tipologías y 
parámetros urbanísticos para la introducción del uso turístico en suelo urbano:

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CAPÍTULO VI. USO RESIDENCIAL

Artículo 56. Condiciones del uso residencial y de la admisibilidad de usos compatibles

1.
Se  considera  vivienda  toda  edificación  con  destino  residencial  permanente  o  temporal, 
promovida por persona física o jurídica, privada o pública, que reúna las condiciones de 
habitabilidad del Decreto 117/2006, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de 
las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad, siendo la 
edificación  un  espacio  compuesto  por  habitaciones  o  piezas  habitables  comunicadas 
interiormente.

2.
Además  de  cumplir  las  condiciones  generales  vigentes  en  el  ámbito  de  la  Comunidad 
Autónoma de Canarias, respecto a los garajes vinculados al uso residencial se ha de cumplir lo 
siguiente:

a) Se  entiende  como  garaje  los  espacios  con  acceso  directo  desde  la  vía  pública 

destinados al estacionamiento de vehículos de forma temporal. Será obligatorio el 
establecimiento de garaje en los edificios de nueva construcción, sobre solares de 
ancho igual o superior a quince metros (15,00 m), en los que se pueda inscribir un 
círculo de igual diámetro.

b) A partir de la alineación oficial, en las travesías y calles de mayor tránsito rodado se 

dispondrá en la rampa de entrada al garaje una zona de espera de cinco metros (5,00 
m) de largo, como mínimo, con una pendiente del 5% como máximo.

c) El mínimo de plazas de garaje o aparcamiento será de una (1) por cada vivienda, más 

una (1) por cada cien cuadrados (100 m²) o fracción de superficie útil destinada a otros 
usos.

3.
Todas las viviendas o unidades residenciales deberán ser exteriores, para lo cual todas las 
piezas habitables tendrán huecos a espacio abierto o patio, y al menos uno de los huecos 
recaerá en espacio libre público o privado o en las vías de uso público.

4.
No podrán instalarse piezas habitables de una vivienda en posición de semisótano si no 
cumplen  con  las  condiciones  necesarias  de iluminación  y ventilación  establecidas en  el 
Decreto 117/2006, quedando estas dependencias como complementarias al uso residencial.

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5.
Las  condiciones  de  accesibilidad  en  las  edificaciones  de  uso  residencial  cumplirán  los 
requisitos establecidos en la Ley 8/1995, de 6 de abril, y el Decreto 227/1997, de 18 de 
septiembre, de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación, u otras que 
las sustituyan, además del planeamiento insular y territorial y de la normativa sectorial de 
carácter subsidiario o complementario que resulte de aplicación.

6.
Las condiciones de aplicación a los edificios o locales destinados a residencia comunitaria son 
las mismas que para los edificios de viviendas.

7.
En  las  parcelas  que  el  planeamiento  califique  con  uso  principal  residencial  serán  usos 
compatibles  los  usos  que  se  determinen  en  cada  una  de  las  tipologías  edificatorias, 
aplicándose además las condiciones expresadas en los números siguientes de este artículo.

8.
El uso actividades económicas, productivo logístico y de almacenamiento, en los tipos en los 
que expresamente se permita en cada tipología edificatoria, serán compatible con el uso 
residencial siempre que no produzcan vibraciones molestas, humos ni malos olores, y el nivel 
sonoro provocado sea inferior a 45 dB(A), y sin perjuicio de la tramitación de licencia de 
apertura obligada como actividad molesta, siempre que la tipología edificatoria específica lo 
tolere.

9.
No podrá establecerse en  suelo  residencial ningún establecimiento que produzca un nivel 
sonoro igual o superior a 45 dB, medido en escala A en cualquier punto de la vivienda más 
cercana, y en las condiciones de trabajo más desfavorable, con los huecos y ventanas abiertas 
tanto del establecimiento como de la vivienda.

10. No podrá establecerse en un edificio parcialmente destinado a vivienda ninguna actividad que 

produzca  un  nivel  sonoro  igual  o  superior  a  45  dB(A),  medido  en  la  misma  forma 
anteriormente descrita.

11. Las actividades susceptibles de producir malos olores, polvo, humos y vibraciones no podrán 

establecerse en áreas residenciales si no adoptan las medidas correctoras necesarias para 
evitar molestias al vecindario.

12. Todo uso no declarado expresamente compatible respecto al uso residencial estará prohibido 

en la parcela en que éste sea el principal. La regulación pormenorizada del planeamiento de 
desarrollo  de  este  Plan  General  podrá  establecer  condiciones  más  restrictivas  sobre  la 
compatibilidad de los usos.

TÍTULO 4. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN: TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS

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CAPÍTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 57. Definición de las condiciones de la edificación

Se consideran “Condiciones Particulares de la Edificación” aquellas condiciones que, en aplicación 
a la Tipología edificatoria correspondiente de las determinaciones establecidas del “Anexo I de la 
Ordenación Pormenorizada para la regulación de las Condiciones generales de la Edificación” de 
esta Normativa Urbanística de Ordenación Pormenorizada, regulan de manera detallada los 
parámetros  de  las  edificaciones;  y  los  usos  principales  (compatibles  complementarios, 
compatibles autorizables, compatibles autorizables con limitaciones y prohibidos) junto con las 
condiciones  de admisibilidad y compatibilidad de usos, en función  de las zonas o ámbitos 
definidos en los Planos de Ordenación Pormenorizada y de las tipologías edificatorias utilizadas.

Artículo 58. Tipologías edificatorias

En función del uso principal, y de la forma y posición de la edificación respecto a los espacios 
públicos o de su posición en la parcela, se distinguen las siguientes tipologías edificatorias:

1. Tipologías con uso principal Residencial en Vivienda Colectiva:

a) Edificación Abierta. Según se sitúe la alineación se divide en:

1.
Edificación Abierta (EA)

2.
Edificación Abierta en Bloque alineada a vial (EAB)

b) Edificación Cerrada (EC)

2. Tipologías con uso principal Residencial en Vivienda Unifamiliar:

a) Edificación de Ciudad Jardín (CJ)

3. Tipologías con uso principal Residencial en Vivienda Rural:

a) Edificación en Asentamiento Agrícola (AA)

b) Edificación en Asentamiento Rural (BD)

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4. Tipologías con uso principal de Actividades Económicas:

a) Edificación en Nave Industrial (IN)

Artículo 59. Otras tipologías edificatorias

En desarrollo del Plan General de Ordenación podrán establecerse otros tipos de edificación como 
variantes de los señalados en el artículo anterior o sobre nuevos conceptos, siempre que se 
justifique su coherencia formal con el resto del área de su implantación.

Artículo 60. Condiciones de las parcelas edificables

Para que una parcela sea edificable debe quedar comprendida dentro de las alineaciones oficiales, 
siempre y cuando se satisfagan las condiciones que a continuación se determinan:

a) Condiciones  de  planeamiento:  deberá  estar  aprobada  definitivamente  la  figura  de 

planeamiento urbanístico que establezca la ordenación pormenorizada de la zona, y estar 
calificada con destino a un uso edificable. 

b) Condiciones de gestión: tener cumplidas las determinaciones de gestión que fijen los 

instrumentos que marque el PGO o las figuras de planeamiento que lo desarrollan, así 
como cumplir con las determinaciones correspondientes a la unidad de actuación en la que 
pueda estar incluida para la distribución de las cargas y beneficios.

c) Condiciones de urbanización: deberá estar emplazada con frente a una vía o acceso 

pavimentado, ya sea peatonal o rodado, y disponer de abastecimiento de agua, evacuación 
de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, o que aún careciendo de todos o 
algunos de los anteriores se asegure la ejecución simultánea de la edificación y de la 
urbanización, con los servicios mínimos precedentes.

d) Condiciones dimensionales: para que una parcela sea edificable deberá satisfacer las 

condiciones dimensionales fijadas por el PGO o los instrumentos que lo desarrollen con 
relación a la superficie mínima de parcela y lindero mínimo, salvo la excepción prevista 
para la parcela mínima residual definida en el “Anexo I de la Ordenación Pormenorizada 
para la regulación de las Condiciones generales de la Edificación” de esta Normativa 
Urbanística de Ordenación Pormenorizada.

Además de las condiciones descritas en el apartado anterior, se deberá cumplir con las que sean 

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aplicables debido al uso a que se destine, y con la regulación específica del ámbito en que se 
localice.

CAPÍTULO II. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN ABIERTA (EA) Y EDIFICACIÓN 
ABIERTA EN BLOQUE ALINEADA A VIAL (EAB)

Artículo 61. Definición, ámbito y admisibilidad de usos en Edificación Abierta (EA) y (EAB)

1. Esta  tipología  edificatoria  se  define  por  estar  formada  por  un  volumen  que  ocupa 

parcialmente el solar en que se ubica, y cuyos planos de fachada se separan de los linderos, 
dando como resultado un frente discontinuo a vía o espacio público. El frente edificable podrá 
venir definido por alineación obligatoria o no, y la ocupación del solar y altura de la edificación 
vendrá determinada por la aplicación de los parámetros establecidos para esta tipología.

2. Este tipo edificatorio se delimitará en los planos de ordenación pormenorizada, bajo los 

epígrafes EA para la edificación abierta y EAB para la edificación abierta en bloque alineada a 
vial.

3. La admisibilidad de usos para estas tipologías de edificación es la siguiente:

a) Uso principal:

-
Residencial  Colectivo.  Según  planos  de  ordenación  pormenorizada,  y  allí 
donde se indique expresamente, serán en régimen de protección pública (VP).

Se permiten garajes en planta sótano y semisótano.

b) Usos Compatibles Complementarios:

-
Uso de actividades económicas en la categoría usos productivos, logísticos y 
de almacenamiento Categoría I.b) (Actividades artesanales y oficios artísticos 
sólo en planta baja) y Categoría II.b) (almacenaje minorista sólo en planta baja 
y sótano, asociado a un uso terciario).

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario (comercio 
minorista, hostelería) en planta baja.

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-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario (oficinas), en la 
modalidad de despachos profesionales en las tipologías edificatorias EA y EAB, 
y en la modalidad de oficinas privadas sólo admitido en la planta baja de la 
edificación en ambas tipologías (EA y EAB). 

-
Usos de equipamientos: Siempre que la actividad a desarrollar sea compatible 
con el uso residencial, en planta baja.

c) Uso Compatible autorizable.

Se admite la implantación de los siguientes usos:

-
Uso turístico, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en este 
PGO y en la legislación urbanística y sectorial vigente, en la modalidades de 
hotel urbano, con categoría mínima de tres estrellas, hotel emblemático con 
categoría única identificable y en edificio protegido y casa emblemática con 
categoría única identificable y en edificio protegido, de acuerdo con el artículo 
2 del Decreto 142/2010, de 4 de octubre y exclusivamente en el ámbito y con 
las determinaciones recogidas en la Ficha Z4-8 Santo Domingo del Anexo A del 
fichero de Anexos del PTE Turístico de La Palma.

d) Usos prohibidos:

-
Aquellos que no se especifican en apartados anteriores.

SECCIÓN 1. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN ABIERTA (EA) Y (EAB)

Artículo 62. Condiciones de la parcela de la Edificación Abierta (EA) Y (EAB)

1.
Se establece para la tipología de Edificación Abierta una parcela mínima de trescientos metros 
cuadrados (300 m²).

2.
Para las parcelas menores a la mínima se estará a lo determinado para la parcela mínima 
residual.

3.
La superficie de las parcelas tendrá una longitud del lindero frontal igual o superior a quince 
metros (15,00 m), y deberá poder inscribirse un círculo de igual diámetro.

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Artículo 63. Posición de la edificación en la parcela de Edificación Abierta (EA) y de la Edificación 
Abierta en Bloque Alineada a Vial (EAB)

1. En la tipología edificatoria EAB los planos de fachada de la edificación se situarán sobre el 

frente  o  alineación  oficial,  definidas  en  los  planos  de  ordenación  pormenorizada  de 
Alineaciones y Rasantes.

2. En la tipología edificatoria EA el plano de fachada de la edificación se situará a tres metros 

(3,00 m) como mínimo del frente a vía o espacio público; o sobre la línea de edificación 
definida en los planos de ordenación pormenorizada de Alineaciones y Rasantes.

3. La separación de la edificación respecto al resto de los linderos será como mínimo de tres 

metros (3,00 m) en la tipología edificatoria EA y de dos metros (2,00 m.) en la tipología 
edificatoria EAB.

4. Si la parcela limita con otra clase de suelo deberá entenderse este límite como lindero 

posterior o lateral de parcela, debiéndose cumplir la separación establecida para los mismos 
en el apartado anterior.

5. En la tipología edificatoria EAB, los planos de fachada de la edificación tendrán como máximo 

una longitud de sesenta metros (60,00 m); en caso de que por las dimensiones de la parcela se 
pudiera exceder de esta longitud, la edificación deberá fraccionarse en dos o más edificaciones 
dentro de la misma parcela, separadas entre sí un mínimo de seis metros (6,00 m).

SECCIÓN 2. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS DE LA EDIFICACIÓN ABIERTA (EA) Y (EAB)

Artículo 64. Condiciones de ocupación y edificabilidad de la Edificación Abierta (EA) y (EAB)

1. Se establece una ocupación del 60% de la superficie total de la parcela para la EA, y una 

ocupación del 65% de la superficie total de la parcela para la EAB.

2. La edificabilidad sobre rasante dependerá del número de plantas permitidas y de acuerdo a los 

siguientes cuadros:

Tipología
Nº de plantas
Edificabilidad 

metro cuadrado construido/ metro cuadrado de suelo (m² c/m²s)

EA
Dos plantas (2p)
1,2 m²c/m²s

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Tipología
Nº de plantas
Edificabilidad 

metro cuadrado construido/ metro cuadrado de suelo (m² c/m²s)

EAB
Dos plantas (2p)
1,3 m²c/m²s

3. Podrá establecerse proporcionalmente una edificabilidad mayor en caso de determinar para 

esta  tipología  un  mayor  número  de  plantas  en  los  instrumentos  de  planeamiento  de 
desarrollo.

Artículo 65. Condiciones de altura en Edificación Abierta (EA) y (EAB)

1. Unidades métricas: La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante 

oficial y hasta la cara inferior del último forjado, sin perjuicio de la aplicación en su caso de los 
criterios de medición de la altura máxima que se establecen en el ‘Anexo I de la Ordenación 
Pormenorizada para la Regulación de las Condiciones Generales de la Edificación’, adjunto a 
estas  Normas,  o  a  lo  que  defina  al  respecto  la  Ordenanza  municipal  de  Edificación,  y 
dependerá del número de plantas permitidas y tipo de cubierta de la edificación, de acuerdo 
al siguiente cuadro:

Unidades Métricas. Altura de Cornisa (a 

cara inferior forjado)

Nº de plantas

Cubierta plana

Dos plantas (2p)
Siete metros (7,00 m)
 Ocho metros con cincuenta centímetros 

2. Podrá establecerse proporcionalmente una altura en metros mayor en caso de determinar 

para esta tipología un mayor número de plantas en los instrumentos de planeamiento de 
desarrollo.

3. Bajo la rasante oficial se permiten los sótanos en las condiciones que para ello se establecen 

en  el  ‘Anexo  I  de  la  Ordenación  Pormenorizada  para  la  Regulación  de  las  Condiciones 
Generales de la Edificación’, pudiendo ocupar toda la superficie de la parcela salvo los 
retranqueos mínimos que se determinen.

Los semisótanos se permiten en la tipología de edificación abierta en bloque alineada a vial 
(EAB) cuando la planta baja se destine a uso residencial. En la tipología EA se prohíben los 
semisótanos.

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Unidades Métricas. Altura de Cumbrera

Cubierta inclinada

(8,50 m)

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4. Se permiten construcciones por encima de la altura máxima en las condiciones que para ello 

se establecen en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la Regulación de las 
Condiciones Generales de la Edificación’, a excepción de los cuartos de lavaderos y trasteros, 
que quedan prohibidos.

5. La  cubierta  podrá  ser  inclinada  o  plana;  en  este  último  caso,  se  proyectará  de  tipo 

intransitable.

Artículo 66. Condiciones de altura para edificaciones en ladera

1. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota superior, y el lindero 

posterior en la cota inferior limitando con otra parcela de suelo urbano o con otra clase de 
suelo se determina lo siguiente:

a) En las edificaciones en ladera se establecen dos cotas de referencia para situar el plano 

de nivelación de la planta baja: una en el frente y otra en el lindero posterior. En el 
frente la cota de referencia de la planta baja será la de la rasante oficial; en el lindero 
posterior, la cota de referencia de la planta baja se situará como máximo a tres metros 
sobre el punto de intersección de la rasante natural con el punto medio del lindero 
posterior.

b) La profundidad de los planos de nivelación de las plantas bajas será hasta el punto 

medio  de  la  distancia  entre  los  linderos  frontal  y  posterior  medidos 
perpendicularmente.

c) El número de plantas máximo será el establecido en el artículo anterior respecto a 

cada uno de los dos planos de nivelación de planta baja definidos. Consecuentemente 
la edificación deberá escalonarse en cumplimiento a las determinaciones establecidas 
en este artículo. Las plantas sobre los planos de nivelación de plantas bajas, hasta la 
profundidad anteriormente establecida, computará a efectos de edificabilidad.

d) El tratamiento de los planos de fachada interiores que se generen será similar al 

utilizado en los planos de fachadas exteriores en lo referente a los materiales de 
acabados,  permitiéndose  la  apertura  de  huecos  para  ventilación  e  iluminación, 
entrantes y patios.

e) El muro de contención, situado en el lindero posterior o límite con otra clase de suelo 

que resulte, no podrá superar los tres metros (3,00 m) de altura. Los muros de 
contención que limiten con otra clase de suelo serán revestidos de piedra natural.

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2. Para aquellas parcelas situadas en ladera con el lindero frontal en la cota inferior y el lindero 

posterior en la cota superior, limitando con otra clase de suelo u otra parcela de suelo urbano 
o de uso de equipamientos:

a) En las edificaciones en ladera se establecen dos cotas de referencia para situar el plano 

de nivelación de la planta baja: una en el lindero frontal y otra en el posterior. En el 
frente la cota de referencia de la planta baja será la rasante oficial. En el lindero 
posterior, la cota de referencia de la planta baja se situará como máximo a tres metros 
sobre el plano de nivelación de la planta baja del frente.

b) La profundidad de los planos de nivelación de las plantas bajas será como máximo 

hasta la mitad de la parcela.

c) El número de plantas máximo será el establecido en el artículo anterior, respecto a 

cada uno de los dos planos de nivelación de planta baja definidos. Consecuentemente 
la edificación deberá escalonarse en cumplimiento a las determinaciones establecidas 
en este artículo. Las plantas sobre los planos de nivelación de plantas bajas, hasta la 
profundidad anteriormente establecida, computará a efectos de edificabilidad.

d) El tratamiento de los planos de fachada interiores que se generen será como los planos 

de fachadas exteriores en lo referente a los materiales de acabados, permitiéndose la 
apertura de huecos para ventilación e iluminación, entrantes y patios.

e) El muro de contención, situado en el lindero posterior o límite con otra clase de suelo 

que resulte, no podrá superar los tres metros de altura, debiendo escalonarse un 
mínimo de cincuenta centímetros (50 cm) cada tres metros (3,00 m) de altura. Los 
muros de contención que limiten con otra clase de suelo serán revestidos de piedra 
natural.

Artículo 67. Superficie libre de parcela de la Edificación Abierta (EA) y (EAB)

1. No se permite ocupar la zona de superficie libre de parcela con ningún tipo de elemento 

construido bajo o sobre rasante, excepto los espacios necesarios para los accesos.

2. La superficie libre de parcela deberá estar dedicada a plantación de especies vegetales al 

menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie para EA y sesenta y cinco por ciento 
(65%) de su superficie para EAB.

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3. El plano de superficie libre de parcela deberá situarse a un metro (1,00 m) como máximo de la 

rasante oficial en parcelas de topografía horizontal y situada a nivel de calle.

CAPÍTULO III. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN CERRADA (EC)

Artículo 68. Definición, ámbito y usos de la Edificación Cerrada (EC)

1.
Esta tipología edificatoria se caracteriza por tener la alineación de la edificación paralela o 
coincidente a la alineación de la vía o espacio público, y servidumbre de medianería entre las 
edificaciones colindantes, siendo posible la ocupación total del solar en la profundidad del 
fondo edificable determinada para esta tipología. Esta disposición da como resultado una 
fachada continua a la vía, espacio público, o en los casos donde se especifique según línea de 
edificación, a la superficie libre de solar o patio de manzana.

2.
Este tipo edificatorio se delimita en los planos de ordenación pormenorizada bajo el epígrafe 
EC.

3.
La admisibilidad de usos para esta tipología edificatoria es la siguiente:

a) Uso Principal:

-
Residencial colectivo o Residencial unifamiliar. Según planos de ordenación 
pormenorizada, y allí donde se indique expresamente, serán en régimen de 
protección pública (VP).

Se permiten garajes en planta sótano.

b) Uso Compatible Complementario:

-
Uso de actividades económicas en la categoría usos productivos, logísticos y 
de almacenamiento Categoría I.b) (Actividades artesanales y oficios artísticos 
sólo en planta baja) y Categoría II.b) (almacenaje minorista sólo en planta baja 
y sótano, asociado a un uso terciario).

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario (comercio 
minorista, hostelería) en planta baja.

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-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario, en la categoría 
de oficinas, en la modalidad de despachos profesionales y en la de oficinas 
privadas sólo admitido en la planta baja de la edificación.

-
Usos de equipamientos. Siempre que la actividad a desarrollar sea compatible 
con el uso residencial, en planta baja.

c) Uso Compatible autorizable.

Se admite la implantación de los siguientes usos:

-
Uso turístico, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en este 
PGO y en la legislación urbanística y sectorial vigente, en la modalidades de 
hotel urbano, con categoría mínima de tres estrellas, hotel emblemático con 
categoría única identificable y en edificio protegido y casa emblemática con 
categoría única identificable y en edificio protegido, de acuerdo con el artículo 
2 del Decreto 142/2010, de 4 de octubre y exclusivamente en el ámbito y con 
las determinaciones recogidas en la Ficha Z4-8 Santo Domingo del Anexo A del 
fichero de Anexos del PTE Turístico de La Palma.

d) Usos prohibidos:

-
Aquellos que no se especifican en apartados anteriores.

SECCIÓN 1. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN CERRADA (EC)

Artículo 69. Condiciones de la parcela de la Edificación Cerrada (EC)

1.
Se establece para la tipología de Edificación cerrada una parcela mínima de cien metros 
cuadrados (100 m²) en la que se pueda inscribir un círculo de al menos cinco metros (5,00 m.) 
de diámetro. Además, la longitud del lindero frontal será igual o superior a seis metros (6,00 
m.).

2.
Para las parcelas con un lindero frontal  menor  a seis metros (6,00 m.)  se estará a lo 
determinado para la parcela residual definida en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada 
para  la  Regulación  de  las  Condiciones  Generales  de  la  Edificación’  de  esta  Normativa 
Urbanística de Ordenación Pormenorizada.

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Artículo 70. Posición de la edificación en la parcela de Edificación Cerrada (EC)

1.
El plano de fachada de la edificación se situará sobre el frente o alineación oficial; o sobre la 
línea de edificación definida en los planos de ordenación pormenorizada.

2.
Salvo las excepciones especificadas en los puntos siguientes, no se establece separación de la 
edificación respecto a los linderos laterales. La edificación deberá ejecutarse con los muros 
medianeros sobre dichos linderos, pudiendo abrirse patios a estos últimos.

3.
El fondo máximo edificable se establece en veinte metros (20,00 m). Si tras la aplicación de 
este parámetro el plano resultante definido por el fondo máximo edificable no coincide con el 
lindero posterior, su tratamiento será como el de un plano de fachada exterior en lo referente 
a materiales de acabado, permitiéndose la apertura de huecos para ventilación e iluminación 
y apertura de patios. En el caso de que el plano resultante definido por el fondo máximo 
edificable coincida o sea mayor que el plano del lindero posterior, se entenderá como pared 
medianera permitiéndose, tan solo, la apertura de patios.

4.
Cuando el solar limite en su lindero posterior o lateral con otra clase de suelo, la edificación 
deberá retranquearse obligatoriamente tres metros (3,00 m.) con respecto a dicho lindero. El 
plano retranqueado de la edificación deberá tratarse como un plano de fachada exterior, con 
apertura de huecos para ventilación e iluminación; y la superficie libre de retranqueo como 
zona ajardinada de uso privativo.

5.
Para aquellos solares situados en ladera con el frente en la cota superior, y el lindero posterior 
en la cota inferior limitando con otra parcela, la edificación deberá retranquearse como 
mínimo tres metros (3,00 m) respecto al lindero de inferior cota. El plano retranqueado de la 
edificación deberá tratarse como plano de fachada exterior con apertura de huecos para 
ventilación e iluminación, y la superficie libre de retranqueo como zona ajardinada de uso 
privativo.

6.
La edificación o la serie de edificios repetidos que generen fachadas continuas tendrán una 
longitud máxima admisible de sesenta (60) metros.   

SECCIÓN 2. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS DE LA EDIFICACIÓN CERRADA (EC)

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Artículo 71. Condiciones de ocupación y edificabilidad en Edificación Cerrada (EC)

1.
La ocupación y la edificabilidad serán las resultantes de aplicar las condiciones de posición y la 
altura máxima permitida en el solar situado en suelo urbano consolidado por la urbanización.

2.
En los ámbitos urbanísticos sujetos a Unidad de Actuación o Plan Parcial, a los efectos de 
establecer sus aprovechamientos medios y globales, la edificabilidad máxima dependerá del 
número de plantas permitidas de acuerdo al siguiente cuadro:

Nº de plantas
Edificabilidad 

metro cuadrado construido/ metro cuadrado de suelo (m² c/m² c)

Dos plantas (2p)
1,6 m²c/m²c

Este coeficiente de edificabilidad le será de aplicación tan sólo a la superficie de parcela 
incluida dentro del fondo edificable máximo establecido en la sección anterior.

Artículo 72. Condiciones de altura en Edificación Cerrada (EC)

1.
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante oficial, aplicando en su 
caso los criterios de medición de la altura máxima que se establecen en el apartado 6 del 
Anexo de Condiciones generales de la edificación, adjunto a estas Normas, o a lo que defina al 
respecto  la  Ordenanza  municipal  de  Edificación,  y  dependerá  del  número  de  plantas 
permitidas y del tipo de cubierta que se desarrolle, de acuerdo al siguiente cuadro:

Altura de cornisa
 (a cara inferior de forjado) 

Nº de plantas

Cubierta plana

Dos plantas (2p)
Siete metros (7,00 m)
Ocho metros con cincuenta centímetros 

2.
Bajo la rasante oficial se permiten los sótanos y semisótanos en las condiciones que para ello 
se establecen en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la Regulación de las 
Condiciones Generales de la Edificación’, pudiendo ocuparse la totalidad de la parcela.

3.
Se prohíben las construcciones por encima de la altura máxima salvo cajas de escalera, de 
acuerdo a las condiciones que para ello se establecen en el ‘Anexo I de la Ordenación 
Pormenorizada para la Regulación de las Condiciones Generales de la Edificación’.

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Unidades Métricas

Altura de cumbrera

Cubierta inclinada

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(8,50 m) 

 
4.
En una misma manzana donde se propongan diferente número de plantas, las plantas que 
excedan su altura respecto al número de plantas de la edificación de menor altura, deberán 
separar su plano de fachada medianero tres metros (3,00 m) siempre que por circunstancias 
topográficas éste quede al descubierto, convirtiéndose en un plano de fachada interior. El 
tratamiento de estos planos de fachadas interiores será como el del plano de fachada exterior 
en lo referente a materiales de acabado, permitiéndose la apertura de huecos para ventilación 
e iluminación.

5.
Las cubiertas serán en todos los casos planas e intransitables, permitiéndose las cubiertas 
inclinadas tan sólo en el ámbito del suelo urbano consolidado de interés cultural (SUCIC 49-1) 
Santo Domingo.

CAPÍTULO IV. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN DE CIUDAD JARDIN (CJ)

Artículo 73. Definición, ámbito y usos en Edificación de Ciudad Jardín (CJ)

1.
Esta tipología edificatoria se caracteriza por tener los planos de fachada exteriores separados 
del frente y linderos del solar, produciendo como resultado una fachada discontinua a vía o 
espacio público, y en la que la ocupación de la parcela vendrá determinada por la aplicación 
de los parámetros establecidos para esta tipología.

2.
Este tipo edificatorio se delimitará en los planos de ordenación  pormenorizada bajo el 
epígrafe CJ.

3.
Dentro del ámbito delimitado con este tipo edificatorio se ubican edificaciones protegidas, 
según el Catálogo de Protección, debiendo respetarse en estos casos las condiciones de 
protección  establecidas  en  las  fichas  correspondientes  de  dicho  catálogo,  además  de 
reconocer de forma específica la admisibilidad de usos. En los edificios de nueva construcción 
o en las ampliaciones de los sometidos a algún grado de protección, la compatibilidad de usos 
en esta tipología edificatoria es la siguiente:

a) Uso Principal:

-
Residencial unifamiliar.

Se permiten garajes en planta sótano y planta baja.

b) Usos Compatibles autorizables: 

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-
Uso de actividades económicas en la categoría usos productivos, logísticos y 
de almacenamiento Categoría I.b) (Actividades artesanales y oficios artísticos 
sólo en planta baja).

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario (comercio 
minorista, hostelería) en planta baja.

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario, en la categoría 
de oficinas, en la modalidad de despachos profesionales y en la de oficinas 
privadas sólo admitido en la planta baja de la edificación.

c) Uso Compatible autorizable.

Se admite la implantación de los siguientes usos:

-
Uso turístico, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en este 
PGO y en la legislación urbanística y sectorial vigente, en la modalidades de 
hotel emblemático, con categoría única identificable y casa emblemática, con 
categoría única identificable y en edificio protegido de acuerdo con el artículo 
2 del Decreto 142/2010, de 4 de octubre y exclusivamente en el ámbito y con 
las determinaciones recogidas en la Ficha Z4-8 Santo Domingo del Anexo A del 
fichero de Anexos del PTE Turístico de La Palma.

d) Usos prohibidos:

-
Aquellos que no se especifican en apartados anteriores.

SECCIÓN 1. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN DE CIUDAD JARDÍN (CJ)

Artículo 74. Condiciones de la parcela en Ciudad Jardín (CJ)

1.
Para el uso residencial se establece una parcela mínima de ciento cincuenta metros cuadrados 
(150 m²), y la longitud del frente será igual o superior a doce metros (12,00 m).

Para las parcelas menores a la mínima se estará a lo determinado para la parcela residual 
definida en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la Regulación de las Condiciones 
Generales de la Edificación’ de esta Normativa Urbanística de Ordenación Pormenorizada.

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2.
Para el uso turístico se establece una parcela mínima de trescientos metros cuadrados (300,00 
m²). Respecto al número de plazas alojativas por parcela se establece un estándar de densidad 
de sesenta metros cuadrados (60m²/Pl) de superficie mínima de parcela por plaza alojativa, y la 
longitud del lindero frontal será igual o superior a quince metros (15,00 m), debiéndose poder 
inscribir un círculo de quince metros (15,00 m) de diámetro.

Artículo 75. Posición de la edificación en la parcela de Ciudad Jardín (CJ)

Los planos de fachada de la edificación se separarán al menos tres metros (3,00 m) del frente y del 
resto de los linderos o límite con otra clase de suelo.

SECCIÓN 2. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS DE EDIFICACIÓN DE CIUDAD JARDÍN

Artículo 76. Condiciones de ocupación y de edificabilidad en Edificación de Ciudad Jardín (CJ)

1.
La ocupación y la edificabilidad en la tipología de Edificación en Ciudad Jardín serán las 
resultantes de aplicar las condiciones de posición y altura máxima permitida en el solar 
calificado como CJ, además de cumplir con una edificabilidad de 1,2 m²c/m²s y una ocupación 
del sesenta por ciento (60%).

2.
En  solares  con  edificaciones  protegidas  se  permiten  ampliaciones  hasta  los  límites 
establecidos por la edificabilidad y ocupación en este artículo. Las ampliaciones cumplirán con 
las condiciones estéticas establecidas en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la 
Regulación de las Condiciones Generales de la Edificación’.

Artículo 77. Condiciones de altura de la Edificación de Ciudad Jardín (CJ)

1.
Unidades métricas: La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante 
natural, y será de ocho metros con cincuenta centímetros (8,50 m) referida a la altura de 
cumbrera en cubiertas inclinadas; y de siete metros (7,00 m) referida a la altura de cornisa o 
cara superior de forjado en cubiertas planas.

En edificaciones con uso turístico se permiten elementos singulares por encima de la altura 
máxima permitida y que formen parte de la composición de la fachada integrándose en el 
volumen edificatorio, tales como torres o cajas de escaleras, sin que puedan superar una altura 
de ocho metros con cincuenta centímetros (8,50 m) en cubierta inclinada referida a la altura de 
cumbrera, y una superficie de cuarenta metros cuadrados (40 m²) de ocupación por planta, 
quedando expresamente prohibidos este tipo de volúmenes en el caso de cubiertas planas.

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2.
En caso de parcelas contiguas se podrá desarrollar un proyecto conjunto siempre que las 
parcelas cumplan con el parámetro de parcela mínima cada una de ellas.

3.
El número máximo de plantas permitidas en la edificación será de dos (2). Bajo la rasante se 
permiten sótanos y semisótanos en las condiciones que para ello se establecen en estas 
Normas y en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la Regulación de las Condiciones 
Generales de la Edificación’.

4.
En el caso de que la cubierta sea plana, ésta será intransitable, prohibiéndose expresamente la 
construcción de un casetón de escalera desde el interior.

5.
No se permiten construcciones por encima de la altura máxima, a excepción de las chimeneas 
de ventilación y/o evacuación de humos y los paneles de captación de energía solar y antenas, 
en las condiciones que para ello se establecen en el apartado 3 del presente artículo.

Artículo 78. Superficie libre de parcela 

1.
No se permite ocupar la zona de superficie libre de parcela o solar con ningún tipo de 
elemento construido sobre rasante, excepto los permitidos en los artículos anteriores y los 
espacios necesarios para los accesos.

2.
Las superficies libres de parcelas deberán estar dedicadas a plantación de especies vegetales 
al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie.

CAPÍTULO V. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN EN ASENTAMIENTO RURAL (RAR) 

Artículo 79. Definición y ámbito de la edificación en Asentamiento Rural (RAR)

1.
En concordancia con el artículo 244.2 de las Normas del PIOLP, los asentamientos rurales son 
entidades de población existentes, con mayor o menor grado de concentración, generalmente 
sin  vinculación  actual  con  actividades  primarias,  cuyas  características  no  justifican  su 
delimitación y tratamiento como suelo urbano. 

2.
La tipología edificatoria  BD,  a establecer en asentamiento rural, recoge el  carácter y las 
singularidades  de  la  implantación  de  la  edificación  tradicional  en  pequeños  núcleos 
residenciales integrados en el paisaje rural, y vinculado a la explotación agrícola o ganadera de 
modo complementario. Estas edificaciones presentan sus planos de fachada retranqueados 
del frente y linderos, dando como resultado una fachada discontinua a la vía. La ocupación 

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vendrá determinada según la unidad apta para la edificación que se establezca para cada 
asentamiento.

3.
Este tipo edificatorio se delimitará en los planos de ordenación  pormenorizada bajo el 
epígrafe BD, y con un subíndice numérico que representa la superficie mínima de unidad apta 
para la edificación.

4.
Además  de  la  regulación  genérica  establecida  en  el  artículo  162  ‘Suelo  Rústico  de 
Asentamiento Rural (RAR)’ de la Normas de Ordenación Estructural del presente PGO y en 
este capítulo de las presentes Normas, se determinan en el ‘Anejo de Asentamientos Rurales y 
Agrícolas’, como anexo normativo de estas Normas, las fichas individuales de cada uno de los 
asentamientos  rurales,  recogiéndose en  las  mismas  las  condiciones  particulares  para  la 
edificación así como para la introducción de los distintos usos, en cada Asentamiento.

Artículo 80. Asentamiento rural. Criterios de colmatación en Asentamiento Rural (RAR)

1.
Las nuevas edificaciones residenciales se limitarán a aquellas que supongan la colmatación 
interior de los asentamientos, y según los siguientes criterios:

a)
Para la colmatación interior no se admitirán nuevos elementos de soporte para acceso 
a nuevas unidades aptas para la edificación, salvo las nuevas vías previstas en el 
presente PGO.

b) Las  edificaciones  se  dispondrán  tomando  como  referencia  (acceso  y  frente)  los 

soportes (vías y caminos) existentes.

c)
Se establece una longitud mínima del  lindero frontal  de la unidad apta para la 
edificación de doce metros (12,00 m).

d) Las parcelas que queden englobadas en el interior de los asentamientos rurales que 

incumplan el frente mínimo, podrán ser edificables cuando reúnan las siguientes 
condiciones: 

1)
Se deberá garantizar el frente de la parcela a vía o camino de referencia con 
un ancho mínimo de tres metros (3,00 m).

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2)
La superficie mínima de las parcelas para que puedan constituir una unidad 
apta para la edificación deberá ser el doble de la que se determina en el PGO 
como mínima para el asentamiento.

3)
La  longitud  máxima  del  elemento  de  conexión  desde  el  viario  del 
asentamiento se establece en 30 metros (30,00 m).

SECCIÓN 1. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN EN ASENTAMIENTO RURAL (RAR)

Artículo 81. Condiciones de la Unidad Apta para la Edificación en Asentamiento rural (RAR)

1.
La Unidad Apta para la Edificación (U.A.E.) mínima para uso residencial se establece según sea 
el Asentamiento Rural:

Asentamiento Rural
U.A.E. m²s
Tipología 
edificatoria

RAR 1 - Los Herreros
500
BD500

RAR 2 - Los Castros
600
BD600

RAR 3 - Los Machines
600
BD600

RAR 4 - Lomo Los Machos
600
BD600

RAR 5 - Las Tierras
600
BD600

RAR 6 - El Barranquito
600
BD600

RAR 7 - La Verada
600
BD600

RAR 8 - Don Pedro
500
BD500

RAR 9 - Roque Faro
600
BD600

RAR 10 - La Mata
600
BD600

RAR 11 - Llano Negro
500
BD500

RAR 12 - Hoya Grande I
600
BD600

RAR 13 - Hoya Grande II
600
BD600

RAR 14 - Hoya Grande III
600
BD600

RAR 15 - El Castillo
500
BD500

RAR 16 - Las Tricias
600
BD600

RAR 17 - Cueva de Agua
600
BD600

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2.
La  superficie  de  la  Unidad  Apta  para  la  Edificación  Turística  (U.A.E.T.)  en  todos  los 
Asentamientos Rurales se establece en 500 m².

3.
Para que una unidad apta para la edificación pueda ser edificable deberá tener garantizado su 
acceso  directo  desde  los  caminos  existentes,  reconocidos  en  los  planos  de  ordenación 
pormenorizada, y por tanto deberá tener uno de sus linderos definido por un borde de 
camino. Esta condición será obligatoria para que se pueda segregar una finca.

4.
Para que en una unidad apta para la edificación pueda implantarse el uso turístico deberá 
cumplir con todas las determinaciones establecidas en los puntos anteriores; y respecto al 
número máximo de plazas alojativas permitidas por parcela, deberá cumplir con el estándar 
de densidad de sesenta metros cuadrados de superficie neta de parcela por plaza alojativa (60 
m²/Pl) 

5.
En caso de fincas con superficie menor de la unidad apta para la edificación, las edificaciones 
existentes se atendrán a lo establecido en la Disposición Transitoria ‘Primera del régimen 
aplicable a las instalaciones, construcciones y edificaciones preexistentes’ de las presentes 
Normas.

6.
En el caso de viviendas existentes en el asentamiento rural que no reúnan las condiciones de 
parcela mínima exigida, podrán ampliarse y/o reformarse en proporción al tamaño de la 
parcela, partiendo de la proporcionalidad máxima de 180 m² construidos en 900 m² de suelo 
(se le reconoce una edificabilidad neta de 0,20 m²c/m²s), siempre y cuando no se supere la 
edificabilidad máxima exigida para cada unidad apta para edificar (U.A.E.) según sea el uso 
residencial  o  turístico,  debiendo  plantearse  una  actuación  unitaria  y  conjunta  con  la 
edificación preexistente, donde queden resueltos los aspectos de rehabilitación ambiental, 
tales  como  acabados  de  fachada,  tratamiento  de  cubierta,  adecuación  estética  y 
adecentamiento en general; los problemas de integración en el medio y el paisaje, tales como 
volúmenes inadecuados e impactantes; y por último, los problemas funcionales, tales como el 
estrangulamiento de vías públicas.  En todos los supuestos cuando se dé dicha problemática, 
en  el  cómputo  de  la  superficie  máxima  construida  se  incluirá  la  correspondiente  a  la 
edificación existente que se amplíe. Cuando se trate de viviendas tradicionales de valor 
ambiental y/o arquitectónico, se estará a lo dispuesto en el artículo 66.8 del TRLotc-Lenac.

7.
En el caso de viviendas existentes en el asentamiento rural que no reúnan las condiciones de 
retranqueos, altura u otros, será de aplicación en función de las situaciones particulares, 
cualquiera de los  regímenes  recogidos  en  la ‘Disposición Transitoria Única  del  Régimen 
aplicable a las instalaciones, construcciones y edificaciones preexistentes’ de las presentes 
Normas.

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8.
En el caso de usos preexistentes en el asentamiento rural que queden recogidos como usos 
prohibidos  según  la  nueva  regulación  establecida  en  el  artículo  162  ‘Suelo  Rústico  de 
Asentamiento  Rural  (RAR)’ de las Normas de Ordenación Estructural  del  presente PGO, 
estando en posesión de licencia o título habilitante, quedarán en situación de fuera de 
ordenación hasta el cese de la actividad o cambio de titular. Las edificaciones vinculadas a 
estos usos, se atendrán a lo dispuesto en cualquiera de los regímenes recogidos en la 
‘Disposición Transitoria Única del Régimen aplicable a las instalaciones, construcciones y 
edificaciones preexistentes’ de las presentes Normas.

9.
El espacio rústico (EA), según se define en el artículo 78 ‘Estándares generales para uso 
turístico en Suelo Rústico’ de la Normativa de Ordenación Estructural del presente PGO será 
sea cual sea el uso a implantar en un asentamiento rural:

Sp superficie de la unidad apta para la edificación (U.A.E. / U.A.E.T.)
EA = superficie de espacio agrario (U.A.E. / U.A.E.T.)

Artículo 82. Posición de la edificación en la unidad apta para la edificación Asentamiento (RAR)

1.
Los planos de la fachada se separarán un mínimo de tres metros (3,00 m) respecto a los 
linderos.

2.
La edificación podrá adosarse a otra por uno de sus linderos laterales, siempre que cada una 
de las U.A.E. cumplan con la superficie mínima establecida, formen  parte de un único 
proyecto arquitectónico y cumplan con el resto de las separaciones mínimas a linderos 
establecidas en este artículo.

3.
Se entiende por camino estructurante a la vía o camino de referencia recogidos en los planos 
de ordenación pormenorizada de los asentamientos rurales y que pertenecen a la red viaria 
agrícola.

4.
Los retranqueos a las vías públicas o caminos estructurantes serán los establecidos, en cada 
caso, y no serán nunca inferiores a cinco (5,00 m.) medidos desde la fachada hasta el borde de 
la vía o camino estructurante. Las edificaciones deberán localizarse lo más próximas al viario, 
dentro de las limitaciones de retranqueos mínimos anteriores.

5.
En dos unidades aptas para la edificación (U.A.E.) contiguas, podrán admitirse situaciones de 
adosamiento hasta un máximo de dos viviendas o unidades alojativas no hoteleras, una por 
cada U.A.E., y también las que pudieran resultar de rehabilitación patrimonial, condicionado a 

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la presentación de un proyecto conjunto. Quedarán exceptuadas de estas limitaciones las 
situaciones preexistentes.

6.
Se prohíben los edificios de vivienda colectiva y las agrupaciones de viviendas en hilera, salvo 
el adosamiento indicado en el número anterior.

Artículo 83. Número de viviendas por unidad apta para la edificación en Asentamiento rural 
(RAR)

Se establece una (1) vivienda por unidad apta para la edificación.

SECCIÓN 2. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS DE LA EDIFICACIÓN EN ASENTAMIENTO RURAL (RAR)

Artículo 84. Condiciones de ocupación y de edificabilidad en Asentamiento rural (RAR)

1.
En los Asentamientos Rurales la ocupación máxima se establece en función la unidad apta 
para la edificación y según la siguiente tabla:

Asentamiento Rural
Tipología 
edificatoria
U.A.E.
Ocupación Uso 

RAR 1 - Los Herreros
BD500
500 m²
36%
500 m²s
58 %

RAR 2 - Los Castros
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 3 - Los Machines
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 4 - Lomo Los Machos
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 5 - Las Tierras
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 6 - El Barranquito
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 7 - La Verada
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 8 - Don Pedro
BD500
500 m²
36%
500 m²s
58 %

RAR 9 - Roque Faro
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 10 - La Mata
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 11 - Llano Negro
BD500
500 m²
36%
500 m²s
58 %

RAR 12 - Hoya Grande I
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 13 - Hoya Grande II
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 14 - Hoya Grande III
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 15 - El Castillo
BD500
500 m²
36%
500 m²s
58 %

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Residencial
U.A.E.T.
Ocupación Uso 

Turístico

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RAR 16 - La Tricias
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

RAR 17 - Cueva de Agua
BD600
600 m²
30%
500 m²s
58 %

2.
La  superficie  máxima  edificable  para  uso  residencial  exclusivo,  para  una  U.A.E.  en 
Asentamiento Rural, cuando no coexista con el uso de turismo, será de 180 m² construidos 
para el intervalo de U.A.E. entre 500 m² y 900 m².

En caso de U.A.E. con superficie mayor a 900 m² la superficie máxima edificable para uso 
residencial, cuando no coexista con el uso turístico, se establece una edificabilidad neta de 
0,30 m²c/m²s, y una superficie máxima edificable de 300 m².

3.
La superficie máxima edificable para uso turístico, para una U.A.E.T. en Asentamiento Rural, se 
calcula en función de la norma 17.2.a) del PTETLP con un máximo de 290 m².

En caso de U.A.E.T. con superficie mayor a 500 m², la superficie máxima edificable para uso 
turístico, cuando coexista con el uso residencial, se calcula en proporción al número de plazas 
alojativas, de acuerdo a lo establecido en las Norma 13 y Norma 17.2.b) del PTETLP.

4.
Las distintas categorías del uso de equipamientos se regulan según lo establecido para cada 
una  de  ellas  en  el  Capítulo  III  ‘Uso  de  Equipamientos’  del  Título  Tercero  ‘Condiciones 
Generales de los Usos’ de las presentes Normas.

5.
Cuando en el Asentamiento Rural coexistan varios usos admitidos, cada uso deberá cumplir 
con la U.A.E. recogida como mínima y establecida en la regulación de cada uno de dichos usos.

6.
Cuando en el Asentamiento Rural coexistan varios usos admitidos, la superficie máxima 
edificable no podrá superar la superficie máxima propia de cualquiera de los usos en el 
cómputo de la superficie máxima edificable total.

7.
En suelo rústico de asentamiento rural  (RAR)  no se admite la introducción del  uso de 
equipamientos en parcelas que no estén zonificadas como tales en los planos de ordenación 
pormenorizada.

8.
Se prohíbe la coexistencia del uso de equipamientos con el uso residencial, turístico, de 
actividades económicas o primarios no extractivos.

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9.
El uso de actividades económicas, productivos, logísticos y de almacenamiento se limita al 
preexistente, prohibiéndose su ampliación.

10. El  uso de actividades  económicas, terciarios en  las  categorías  de comercio minorista  y 

hostelería, se limita al preexistente, prohibiéndose su ampliación.

11. El uso primario no extractivo en la categoría de ganadero estabulado se prohíbe en el 

asentamiento  rural,  quedando  las  instalaciones  preexistentes  en  situación  de  fuera  de 
ordenación (en el régimen que corresponda) hasta la finalización de la actividad o cambio de 
titular, prohibiéndose su ampliación.

12. Cuando en la misma U.A.E. con superficie comprendida entre 500 m² y 900 m² coexistan el 

uso  residencial  con  el  uso  de  actividades  económicas,  productivos,  logísticos  y  de 
almacenamiento en las categorías I y II preexistente; uso de actividades económicas, terciarios 
en las categorías de comercio minorista y hostelería preexistentes y con el uso primario no 
extractivo estabulado preexistente, la superficie máxima edificable sobre rasante será de 230 
m², siendo la superficie máxima edificable para el uso residencial de 180 m².

En caso de U.A.E. con superficie mayor a 900 m², cuando coexista el uso residencial con el uso 
de actividades económicas, productivos, logísticos y de almacenamiento en las categorías I y II 
preexistente;  uso  de  actividades  económicas,  terciarios  en  las  categorías  de  comercio 
minorista  y  hostelería  preexistentes  y  con  el  uso  primario  no  extractivo  estabulado 
preexistente, se establece una edificabilidad neta de 0,35 m²c/m²s, y una superficie máxima 
edificable sobre rasante será de 350 m² siendo la superficie máxima edificable para el uso 
residencial la establecida en el apartado 2 anterior.

13. Cuando en la misma U.A.E.T. coexistan el uso turístico con el uso de actividades económicas, 

productivos, logísticos y de almacenamiento en las categorías I y II preexistente; uso de 
actividades  económicas,  terciarios  en  las  categorías  de  comercio  minorista  y  hostelería 
preexistentes  y con el  uso  primario  no extractivo  estabulado  preexistente,  la superficie 
máxima edificable sobre rasante será de 290 m².

En caso de U.A.E.T. con superficie mayor a 500 m², cuando coexista el uso turístico con el uso 
de actividades económicas, productivos, logísticos y de almacenamiento en las categorías I y II 
preexistente;  uso  de  actividades  económicas,  terciarios  en  las  categorías  de  comercio 
minorista  y  hostelería  preexistentes  y  con  el  uso  primario  no  extractivo  estabulado 
preexistente, la superficie máxima edificable sobre rasante será la establecida en el apartado 3 
anterior.

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14. Cuando en la misma U.A.E. con superficie comprendida entre 500 m² y 900 m² coexistan el 

uso residencial con el uso de actividades económicas, terciarios en la categoría de oficinas, la 
superficie  máxima  edificable  sobre  rasante  será  de  230  m²,  no  pudiendo  superarse  la 
superficie máxima propia de cualquiera de los dos usos en el cómputo de la superficie máxima 
edificable total.

En caso de U.A.E. con superficie mayor a 900 m², cuando coexista el uso residencial con el uso 
de  actividades  económicas,  terciarios  en  la  categoría  de  oficinas,  se  establece  una 
edificabilidad neta de 0,35 m²c/m²s, y una superficie máxima edificable sobre rasante será de 
350 m², siendo la superficie máxima edificable para el uso residencial la establecida en el 
apartado 2 anterior.

15. Cuando en la misma U.A.E.T. coexistan el uso turístico con el uso de actividades económicas, 

terciarios en la categoría de oficinas, la superficie máxima edificable sobre rasante será de 290 
m², no pudiendo superarse la superficie máxima propia de cualquiera de los dos usos en el 
cómputo de la superficie máxima edificable total.

En caso de U.A.E.T. con superficie mayor a 500 m², cuando coexista el uso turístico con el uso 
de  actividades  económicas,  terciarios  en  la  categoría  de  oficinas,  la  superficie  máxima 
edificable sobre rasante será la establecida en el apartado 3 anterior y no pudiendo superarse 
la superficie máxima propia de cualquiera de los dos usos en el cómputo de la superficie 
máxima edificable total.

16. Se permiten sótanos y semisótanos, cuya superficie no computará a efectos de edificabilidad, 

excepto si en alguna de sus fachadas, la altura de la cara superior del forjado de planta baja es 
superior a 1,20 m., en cuyo caso contabilizará el 100% de la superficie edificada en el sótano o 
semisótano. El acceso a estos volúmenes bajo rasante, habrá de realizarse en todo caso 
mediante  rampa  atrincherada  de  una  anchura  no  superior  a  4  metros,  situándose 
preferentemente en la parte exterior que mejor se integre.

17. Se permiten los garajes en planta semisótano y planta baja.

18. Los cuerpos salientes de porches, galerías abiertas exteriores y balcones computan al 50 % a 

efectos de la determinación de la superficie edificable máxima.

Artículo 85. Condiciones de altura en Asentamiento rural (RAR)

1.
La altura máxima de la edificación se medirá con respecto a la rasante natural, fijándose el 
número de plantas y la altura máxima permitida de acuerdo al siguiente cuadro:

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Asentamientos 

Nº de 
plantas

Altura de cornisa 
(a cara superior de forjado)
Altura de cumbrera

Rurales

Una planta 

Siete metros (7,00 m)
Ocho metros con cincuenta 

RAR

(2p)

2.
Ninguna edificación podrá superar las dos plantas por cualquiera de sus fachadas respecto a la 
rasante natural.

3.
La cubierta será inclinada o excepcionalmente plana, pero en cualquier caso no transitable, 
prohibiéndose cualquier construcción sobre la misma, incluso los casetones de escalera. En el 
caso de cubierta inclinada el acabado será obligatorio de teja cerámica curva.

4.
No se permiten construcciones por encima de la altura máxima, a excepción de las chimeneas 
de ventilación y/o evacuación de humos, y los paneles de captación de energía solar y 
antenas, en las condiciones que para ello se establecen en el ‘Anexo I de la ordenación 
pormenorizada para la regulación de las condiciones generales de la edificación’ de las 
presentes Normas.

Artículo 86. Medidas para el mantenimiento de las características de los asentamientos rurales 
(RAR)

En concordancia con lo establecido en las Directrices de Ordenación General (DOG) 63.1, y de 
acuerdo al artículo 63.3 del TRLOTCyENC, para mantener las características singulares y el carácter 
tradicional de los mismos se establecen las siguientes medidas:

a) La concepción volumétrica y arquitectónica de estas edificaciones habrá de realizarse, 

desde los principios de fragmentación de volúmenes y tratamiento adecuado de las 
cubiertas, de modo tal, que no resulte discordante con el ambiente rural donde se 
inserte.

b) Las edificaciones deberán presentar fachadas con acabados típicos del lugar en que se 

emplacen.

c) El proyecto de edificación ordenará el entorno, incluyendo tratamiento del suelo y 

plantaciones  u  otras  obras  necesarias  para  el  acondicionamiento  y  adecuación 
paisajística del espacio exterior.

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Unidades Métricas

centímetros (8,50 m.)

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d) Se prohíben los aplacados cerámicos en el exterior de las edificaciones.

e) Se deberán aprovechar los muros y bancales existentes evitando transformaciones del 

terreno que conlleven grandes movimientos de tierra. 

f) Los muros de contención que se generen deberán ser de mampostería de piedra 

natural, o estar revestidos de piedra de mampostería.

g) Las nuevas edificaciones se integrarán en el entorno en que se emplacen potenciando 

la componente espacial y visual de los conjuntos edificados.

Artículo 87. Cuadro Resumen de las Condiciones Particulares de la Edificación y de los usos en 
Asentamientos Rurales (RAR)

1.
Cuadro resumen de las condiciones particulares de la edificación en asentamientos rurales

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2.
Cuadro resumen de las condiciones particulares de los usos en asentamiento rural

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CAPÍTULO VI. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIAL (IN)

Artículo 88.Definición, ámbito y usos de la edificación Industrial (IN)

1.
Esta tipología edificatoria se define porque los planos de fachada exteriores se sitúan 
separados del frente y lindero posterior, dando como resultado una fachada continua a vía 
o espacio público, y en la que la ocupación de la parcela vendrá determinada por la 
aplicación de los parámetros establecidos para esta tipología

2.
Este tipo edificatorio se aplicará en las parcelas que se determinen con este uso principal 
en los planos de ordenación pormenorizada bajo el epígrafe IN.

3.
La admisibilidad de usos para esta tipología edificatoria será el derivado de la aplicación de 
lo dispuesto en la Sección 1º ‘Productivos, Logísticos y de Almacenamiento’ del capítulo VI 
‘Uso de Actividades Económicas’ del Título Noveno ‘Condiciones Generales de los Usos en 
Suelo Rústico’ de las normas de ordenación estructural del presente PGO, sin perjuicio de 
la  aplicación  de  la  legislación  sectorial  vigente  y  del  planeamiento  territorial 
correspondiente, así como de lo que se determine en el planeamiento parcial o especial 
que desarrolle el presente PGO.

4.
Sin  perjuicio  de  lo  dispuesto  en  el  número  anterior,  se  atenderán  las  siguientes 
consideraciones básicas:

a)
Uso principal:

-
Usos productivos, logísticos y de almacenamiento en las categorías I, II y III.

b) Usos compatibles complementarios.

Se admite la implantación de los siguientes usos:

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario, en la 
categoría de oficinas.

-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario, en la 
categoría de comercio minorista (local  comercial pequeño, mediano o 
grande, galería comercial, almacén comercial no especializado y comercio 
especializado).

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-
Uso de actividades económicas en la categoría de uso terciario, en la 
categoría de hostelería (kioskos, bares y cafeterías).

La superficie destinada a estos usos compatibles autorizables podrá alcanzar una 
superficie  construida  máxima  de  un  veinte  por  ciento  (20%)  respecto  de  la 
superficie construida total que se ejecute.

c)
Usos prohibidos:

-
Aquellos que no se especifican en apartados anteriores.

SECCIÓN 1. PARÁMETROS TIPOLÓGICOS DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIAL (IN)

Artículo 89. Condiciones de la parcela de la Edificación Industrial (IN)

1.
Se establece para la edificación Industrial una parcela mínima de trescientos metros 
cuadrados (300 m²) en la que se pueda inscribir un círculo de diez metros (10,00 m) de 
diámetro; además, la longitud del lindero frontal será igual o superior a siete metros (7,00 
m).

2.
Para las parcelas menores a la mínima se estará a lo determinado para la parcela residual 
definida en ‘Anexo I de la ordenación pormenorizada para la regulación de las condiciones 
generales de la edificación’ de esta Normativa Urbanística de Ordenación Pormenorizada.

Artículo 90. Posición de la edificación en la parcela (IN) 

1.
El plano de fachada de la edificación Industrial o nave se separará al menos cinco metros 
(5,00 m) respecto al frente y el lindero posterior.

2.
No se establece separación de la edificación respecto a los linderos laterales, debiéndose 
ejecutar la edificación con los muros medianeros sobre dichos linderos, pudiendo abrirse 
patios a estos últimos.

SECCIÓN 2. PARÁMETROS VOLUMÉTRICOS DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIAL (IN)

Artículo 91. Condiciones de ocupación y edificabilidad de la Edificación Industrial (IN)

1.
La ocupación y la edificabilidad de la edificación Industrial serán las resultantes de aplicar 
las condiciones de posición y altura máxima permitida en la parcela calificada como IN.

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2.
Si se dispone de edificio administrativo, éste deberá estar situado en el frontal de la 
parcela, ocupando la totalidad de la fachada frontal, y adosado al edificio o nave que 
complemente. Se ha de mantener la separación al frente que se establece en el artículo 
anterior, con una profundidad máxima de diez metros (10,00 m), garantizando la correcta 
iluminación y ventilación, establecida en 1/8 de la superficie útil de la pieza habitable. 

Artículo 92. Condiciones de altura de la Edificación Industrial (IN)

1.
Unidades métricas: La altura máxima de la edificación Industrial se medirá con respecto a 
la rasante oficial.

2.
El número de plantas de la edificación será de dos (2) sobre la rasante en el edificio 
administrativo con una altura máxima de once metros (11,00 m.), y de una (1) planta en la 
nave destinada al uso principal con una altura máxima de nueve metros (9,00 m.); todo ello 
referido a cara inferior de forjado.

3.
Bajo la rasante se permiten sótanos y semisótanos en las condiciones que para ello se 
establecen en el ‘Anexo I de la Ordenación Pormenorizada para la Regulación de las 
Condiciones  Generales  de  la  Edificación’.  En  el  semisótano  se  podrán  ubicar  piezas 
habitables  siempre  que  cumplan  con  las  condiciones  de  ventilación  e  iluminación 
establecidas en el artículo anterior.

4.
La  cubierta  será  plana  e  intransitable,  no  permitiéndose  el  uso  de  la  misma  para 
almacenamiento de ningún tipo. En su caso, los antepechos de protección de cubiertas 
planas tendrán como máximo una altura de cuarenta centímetros (40 cm).

5.
No se permiten construcciones por encima de la altura máxima, a excepción de las 
chimeneas de ventilación y/o evacuación de humos, y los paneles de captación de energía 
solar y antenas, en las condiciones que para ello se establecen en el Anexo de las 
“Condiciones generales de la edificación”. En casos justificados y en función de la industria 
a instalar, se podrá permitir sobrepasar esta altura con elementos puntuales propios de la 
industria (como silos, chimeneas, depósitos...).

Artículo 93. Superficie libre de parcela de la Edificación Industrial (IN)

1.
No se permite ocupar la zona de superficie libre de parcela con ningún tipo de elemento 
construido bajo o sobre rasante, excepto los espacios necesarios para los accesos.

2.
Se podrá destinar a aparcamientos o a jardinería, prohibiéndose el almacenamiento de 
materiales y vertidos de desperdicios o cualquier otro uso que pueda dañar la imagen 
ambiental.

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TÍTULO 5. DESARROLLO, GESTIÓN Y EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN

CAPÍTULO I. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO

SECCIÓN 1. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 94. Instrumentos de Planeamiento de desarrollo

La ordenación urbanística pormenorizada contenida en el PGO se desarrollará a través de 
Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle en los ámbitos y sectores, o manzanas, 
que así se determinen, y según las condiciones que se establezcan en cada caso.

Artículo 95. Planes Parciales de Ordenación

1.
Objeto:

Son Planes Parciales los instrumentos de ordenación urbanística que tiene por objeto la 
ordenación pormenorizada precisa para la ejecución de determinados Sectores de Suelo 
Urbanizable No Ordenado, en desarrollo de las determinaciones del presente PGO.

2.
Contenido:

De conformidad con la legalidad vigente la Ordenación Pormenorizada comprenderá todas 
aquellas determinaciones necesarias para posibilitar la ejecución del planeamiento, en las 
que se incluye las siguientes:

a) Destino Urbanístico preciso del suelo.

b) Edificabilidad de los terrenos y construcciones.

c) Características de las Parcelas.

d) Alineaciones y Rasantes

e) Reservas de Dotaciones y Equipamientos complementarias a las determinaciones 

de la Ordenación Estructural del presente PGO.

3.
Límites:

En todo caso los Planes Parciales deberán respetar los límites así como determinaciones 

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imperativas establecidas por el artículo 36 del TR Lotc-Lenac, así como las especificadas en 
las Fichas correspondientes a los sectores del Anexo del Fichero de Ámbitos Urbanísticos y 
de Gestión.

4.
Las condiciones particulares determinadas por este PGO, ya sean de carácter estructural o 
pormenorizado, para el establecimiento de la ordenación pormenorizada de cada uno de 
los sectores de estos suelos urbanizables, se especifican en las fichas del Anexo “Fichero de 
Ámbitos urbanísticos y de Gestión” anteriormente citado.

5.
En el caso de los sectores ZSI-50.1 y ZSI-50.2 coincidentes con el área especializada definida 
en el Plan Insular como Área Especializada Agroganadera 15 – San Antonio del Monte, el 
Plan Parcial correspondiente deberá desarrollar las condiciones particulares incluidas en las 
respectivas fichas de ordenación, incluidas en el Fichero de ámbitos urbanísticos y de 
gestión del presente PGO.

6.
El PGO del término municipal de Garafía incorpora los sectores de suelo urbanizable 
sectorizado no ordenado que quedan recogidos en la correspondiente ficha del Fichero de 
ámbitos urbanísticos y de gestión. Dichos sectores son:

SECTOR

PLAN 
PARCIAL
DENOMINACIÓN
NUCLEO

ES

ZSI-50.1
PP 1 
Área Especializada 15 - Agroganadera de San 

Antonio del Monte
San Antonio del Monte

ZSI-50.2
PP 2 
Área Especializada 15 - Agroganadera de San 

Antonio del Monte
San Antonio del Monte

ZSI-50.3
PP 3 
Silba (Santo Domingo)
Santo Domingo

7.
Las condiciones particulares determinadas por este PGO, ya sean de carácter estructural o 
pormenorizada, para el establecimiento de la ordenación pormenorizada de cada uno de 
los sectores de estos suelos urbanizables, se especifican en las fichas del Anexo “Fichero de 
Ámbitos urbanísticos y de Gestión” anteriormente citado.

8.
Los  Planes  parciales  que  ordenen  suelo  para  actividades  productivas  analizarán  las 
consecuencias que puedan tener  las concentraciones de actividades sobre la calidad 
atmosférica, interviniendo con los instrumentos que le son propios para evitar que dichas 
concentraciones contribuyan a elevar los valores de inmisión por encima de lo establecido, 
todo  ello  de  conformidad  con  el  artículo  40.8  de  las  Normas  del  Plan  Insular  de 
Ordenación.

9.
Los Planes parciales deberán cumplir las siguientes medidas:

a) Medidas aplicables a suelo urbanizable:

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1.
En tanto no se desarrolle, el suelo urbanizable conservará los usos rurales 
previos.  Sólo  se  admitirán  las  edificaciones  o  las  actuaciones  en 
edificaciones existentes en los casos expresamente admitidos por el Plan 
General. Los proyectos que los desarrollen deberán justificar la relación 
paisajística de la edificación con el núcleo urbano. 

2.
En  cuanto  se  proceda  a  su  urbanización  se  atenderá  a  las  mismas 
condiciones descritas en los casos anteriores en lo que se refiere al límite 
urbano. Los Planes Parciales deberán justificar la integración paisajística del 
conjunto y, en particular, la de los límites con el suelo rústico y la conexión 
paisajística con el suelo urbano.

b) Medidas aplicables a aquellas áreas urbanas o urbanizables que puedan generar un 

especial impacto paisajístico o ambiental: 

1.
Se considerarán áreas urbanas o urbanizables  que puedan generar  un 
especial impacto paisajístico o ambiental aquellas que se sitúen a menos de 
500 metros de la costa o los ámbitos de especial valor ambiental incluidos 
en zonas A y Ba PORN.

2.
En estos casos, el planeamiento pormenorizado de estas áreas deberá 
atender a las siguientes condiciones: 

-
Previsión de áreas de transición entre las áreas urbanizadas y el 
suelo  rústico.  Estas  áreas  se  incluirán  preferentemente  en  la 
categoría de espacio libre público. 

-
Valoración de los impactos visuales con previsión de las medidas 
concretas  adoptadas  para  minimizarlas,  tales  como  adaptación 
topográfica o plantaciones, entre otras. 

-
Valoración de los posibles impactos ambientales en el entorno, con 
previsión y justificación de las medidas adoptadas para evitarlos, 
tales  como  la  creación  de  áreas  de  transición,  con  especial 
regulación de los usos y de la preservación de las condiciones 
naturales o ambientales. 

Artículo 96. Planes Especiales de Ordenación

1.
Objetivo:

Son Planes Especiales los que desarrollan y complementan las determinaciones para los 

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sectores así delimitados en el PGO.

Su  finalidad  y  objetivos  así  como  su  formulación  se  contienen  en  las  Fichas 
correspondientes a los ámbitos urbanísticos del Anexo del Fichero de Ámbitos Urbanísticos 
y  de  Gestión  de  esta  Normativa  Urbanística  de  Ordenación  Pormenorizada,  y  cuyas 
determinaciones son vinculantes para su desarrollo.

2.
Ámbito:

a) La  ordenación  de  elementos  o  aspectos  específicos  de  aquellos  ámbitos 

especialmente determinados a tal efecto por el presente PGO.

b) Sin perjuicio de lo dicho anteriormente podrán formularse Planes Especiales en 

ámbitos que no hayan sido expresamente delimitados por el presente PGO, así 
como los delimitados por la legislación urbanística o sectorial con competencia para 
ello,  además  de  los  establecidos  por  cualquier  instrumento  de  planeamiento 
territorial, medioambiental o urbanístico de ámbito jerárquicamente superior.

3.
Determinaciones:

Contendrán las determinaciones necesarias para el desarrollo del presente PGO, o aquellas 
otras  que  específicamente  determine  la  legislación  vigente,  el  Plan  Insular  o  los 
instrumentos citados en el punto 2.b).

En el caso de los ámbitos definidos en el Plan Insular como áreas especializadas, los Planes 
Especiales correspondientes deberán desarrollar las condiciones particulares incluidas en 
las fichas del Plan Insular relativas a los respectivos ámbitos objeto de ordenación, así 
como las condiciones y determinaciones que incluya la ficha correspondiente del Fichero 
de ámbitos urbanísticos del presente PGO.

4.
Limitaciones:

En general los Planes Especiales no podrán sustituir al presente PGO en ninguna de sus 
determinaciones, así como tampoco podrán clasificar suelo.

Excepcionalmente,  y  mediante  resolución  motivada,  podrán  modificar  alguna  de  las 
determinaciones pormenorizadas del presente PGO sin afectar a la ordenación estructural, 
de conformidad con el artículo 37.4 del TR Lotc-Lenac.

5.
El PGO del término municipal de Garafía delimita los siguientes ámbitos sujetos a Planes 
Especiales:

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PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN
SISTEMA 
GENERAL

Plan Especial de Ordenación del Sistema 
General de Espacios Libres (SG-EL 50.1) - 
Área Especializada de Infraestructuras y 
Equipamientos 9 (Parque de San Antonio 
del Monte)

PESG-50.1

San Antonio del 

Monte

Plan Especial de Ordenación del Sistema 
General de Servicios (SG-SC 50.2) - Área 
Especializada de Infraestructuras y 
Equipamientos 7 – Llano Negro

PESG-50.2

Llano Negro

Plan Especial de Protección del Suelo 
Urbano Consolidado de Interés Cultural 
(SUCIC) de Santo Domingo

PEP-49.1

Santo Domingo

PE-50.1

Plan Especial “Parque Cultural de 
Buracas”
---
RPN / RPC / RPP / 

Las Tricias

Artículo 97. Estudios de Detalle

1.
Objeto:

Los Estudios de Detalle tendrán por objeto, en el marco del PGO y de los Plan Parciales y 
Especiales de Ordenación, completar o reajustar aspectos de detalle de una ordenación 
pormenorizada, para las manzanas o unidades urbanas equivalentes.

2.
Determinaciones:

Completar o reajustar las siguientes:

a) Alineaciones y rasantes.

b) Volúmenes.

3.
Límites:

De conformidad con lo determinado en el artículo 38.2 del TR Lotc-Lenac, los Estudios de 
Detalle en ningún caso podrán:

a) Modificar el destino urbanístico del suelo.

b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico del suelo.

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CATEGORÍA  DE 
SUELO

SG-EL
RPI-E

SG-SC
RPI-E

---
SUCIC

RPA / RPI-E

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c) Proponer la apertura de vías de uso público que no estén previstas en el plan que 

desarrollen o completen.

d) Reducir las superficies destinadas a viales o espacios libres.

e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables, la densidad 

poblacional o la intensidad de uso.

f) Establecer nuevas ordenanzas.

Artículo 98. Condiciones generales para los instrumentos de desarrollo

1.
En cuanto a las determinaciones que le son de aplicación a los Planes Parciales y Planes 
Especiales,  se  deberá  estar  a  lo  dispuesto  en  la  presente  Normativa  Urbanística  de 
Ordenación Pormenorizada en relación a los Usos que se pretendan implantar; a lo 
establecido en el Título Tercero ‘Condiciones generales de los usos’; y a lo establecido en el 
Título Cuarto ‘Condiciones de la edificación: tipologías edificatorias’. 

2.
Sin  perjuicio  de  lo  dicho  anteriormente,  es  función  que  corresponde  a  los  citados 
instrumentos de desarrollo la regulación detallada y pormenorizada del régimen de usos 
sobre todas las parcelas de un determinado ámbito de ordenación, de acuerdo a las 
presentes Normas.

3.
En el caso concreto de los Planes Parciales, deberán asignar a todas las parcelas del sector 
y/o ámbito objeto de su ordenación el/los usos pormenorizados, y regular los regímenes 
de complementariedad y compatibilidad que se prevean, de acuerdo a las determinaciones 
contenidas en esta Normativa. De igual modo los Planes Parciales respetarán la estructura 
y  terminología  de  los  usos  que  en  esta  Normativa  Urbanística  de  Ordenación 
Pormenorizada se establecen, de modo que cuando en el proceso de urbanización el sector 
o  ámbito  alcance  la  clasificación  de  urbano  se  cuente  con  un  nivel  de  regulación 
homogéneo.

4.
No obstante, lo expresado en el número anterior, dentro de su ámbito, las figuras de 
planeamiento de desarrollo, con carácter excepcional y justificación suficiente, podrán 
establecer nuevos grupos de usos compatibles si la actividad que pretenden ordenar no 
pudiese clasificarse en uno de los definidos en estas Normas. Así mismo, podrán introducir 
justificadamente  una  mayor  concreción  de  los  usos  pormenorizados  específicos  o 
desarrollar la clasificación de un determinado grupo de usos ante la necesidad de contar 
con una regulación más detallada de los mismos, siempre que esto no desvirtúe la 
estructura sistemática planteada en el presente Plan General.

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5.
Los Planes Parciales que se redacten para desarrollar este PGO en el suelo urbanizable 
cumplirán las determinaciones establecidas en el TR Lotc-Lenac y en los reglamentos 
vigentes en la materia, y las que de forma específica se fijan en este Capítulo, en el resto de 
la normativa del PGO y en las Ordenanzas Municipales de aplicación.

6.
Los parámetros de densidad y el coeficiente de edificabilidad expresados en las fichas 
correspondientes a los sectores de Suelo Urbanizable No Ordenado se aplicarán sobre la 
superficie total del sector, en la que se incluye la superficie de los sistemas generales 
adscritos al mismo, en su caso, aunque en la misma no deberá computarse la superficie de 
dominio público existente a efectos del cálculo del aprovechamiento medio del sector.

Artículo 99. Criterios generales para el desarrollo de la ordenación pormenorizada

1.
Los Planes Parciales diseñarán su ordenación con arreglo a las determinaciones contenidas, 
en su caso, en los Planos de Ordenación de este PGO y a las instrucciones que se expresen 
en la ficha del sector que ordenen, y deberán cumplir los criterios y condiciones que se 
incluyen en este Título y en los siguientes de esta Normativa, así como en las Ordenanzas 
Municipales que la desarrollan, en todo lo que sea de aplicación.

2.
Serán de aplicación general para la ordenación de los sectores por el planeamiento de 
desarrollo los siguientes criterios básicos.

a) Se tenderá a producir un tejido urbano con características formalmente diversas, 

con jardines, plazas y calles de tamaños y formas variadas.

b) Los elementos del paisaje se conservarán e integrarán en el sistema de espacios 

públicos, determinando sus características de acuerdo a lo establecido en esta 
Normativa.

c) Se cuidarán las condiciones de borde con el suelo urbano y con suelo rústico, 

asegurando  la unidad  paisajística  con  ellos  y la continuidad  de itinerarios.  El 
tratamiento podrá consistir en establecer una franja vegetal, proyectada con este 
fin y no necesariamente arbolada, que deberá adaptarse a las condiciones naturales 
del lugar en el que se instala.

d) Se diseñará un sistema de zonas de estancia jerarquizadas, distribuidas y diseñadas 

de tal forma que ofrezcan una óptima accesibilidad. Los distintos tipos de zonas de 
estancia se configurarán y dimensionarán de tal forma que favorezcan las relaciones 
vecinales y satisfagan las necesidades de suelo para desarrollar un conjunto diverso 
y óptimo de actividades de esparcimiento al aire libre.

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e) Se diseñará un sistema jerarquizado de trama viaria que garantice la adecuada 

movilidad, la óptima accesibilidad peatonal y la continuidad de itinerarios, de modo 
que se recupere el concepto tradicional de calle y su multifuncionalidad.

f) La situación de las parcelas para dotaciones o equipamientos y demás servicios de 

interés público, se establecerán estudiando la relación con las redes viarias y 
peatonales, a fin de garantizar su óptima accesibilidad y obtener su integración en 
la estructura urbana.

g) El planeamiento de desarrollo que establezca la ordenación pormenorizada de los 

sectores ZSI-50.1 San Antonio del Monte, ZSI-50.2 San Antonio del Monte y ZSI-50.3 
Silba deberán determinar que en al menos un veinte por ciento (20%) del total de la 
superficie destinada al uso principal, presenten unas dimensiones que no superen 
los 300 m², de conformidad con lo establecido en el artículo 7.1 de la Ley 6/2009, 
de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la 
dinamización sectorial y la ordenación del turismo.

Artículo 100. Condiciones generales de la red viaria

1.
El Plan Parcial, en función del análisis de la relación con el suelo urbano o urbanizable 
colindante con su entorno, determinará el trazado y características de la red viaria de 
comunicaciones, respetando las previsiones que contienen esta Normativa y la ficha del 
sector correspondiente, con señalamiento de alineaciones y rasantes de toda la red viaria, 
los aparcamientos y de las zonas de protección (áreas ajardinadas) en su caso.

2.
Los sectores de suelo Urbanizable que linden con una carretera de titularidad insular 
deberán evitar el acceso al sector por la misma siempre que exista una calle o viario 
municipal que permita el citado acceso.

3.
La red de itinerarios peatonales deberá tener las características y extensión suficiente para 
garantizar las comunicaciones, accesibilidad y movilidad dentro del perímetro ordenado y 
con las áreas colindantes, facilitando especialmente el acceso a las dotaciones públicas.

4.
La red viaria rodada tendrá la sección mínima imprescindible para facilitar la circulación de 
personas y vehículos, y el estacionamiento de éstos según las previsiones que resulten 
exigibles y en ningún caso será inferior a diez metros (10,00 m).

5.
Los espacios libres públicos y los itinerarios peatonales del viario deberán cumplir con 
respeto absoluto la legislación sobre la accesibilidad y supresión de barreras físicas, así 
como su desarrollo reglamentario y lo establecido al respecto en las correspondientes 
Ordenanzas Municipales.

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Artículo 101. Dotación de Aparcamientos

1.
La dotación mínima de aparcamientos a situar fuera de la red viaria será la que se deriva de 
la legislación urbanística y de lo que establezcan esta Normativa para cada uso y tipología.

2.
El conjunto de los aparcamientos previstos en el interior de las parcelas y en la red viaria 
deberá cumplir el estándar global de una plaza de aparcamiento por cada cien metros 
cuadrados (100m²) construidos.

3.
El número de aparcamientos a situar en la red viaria o edificio exclusivo de garajes estará 
en correspondencia con los diferentes usos que contemple el Plan Parcial, valorando 
especialmente el acceso de visitantes a las zonas comerciales, de oficinas y equipamientos 
públicos. Así mismo, se habrá de valorar el déficit de aparcamiento de las zonas urbanas 
colindantes. No se establece número máximo de aparcamientos.

Artículo 102. Reserva de suelo para Dotaciones, Equipamientos y Espacios Libres

1.
En la ficha correspondiente a cada uno de los sectores de suelo urbanizable no ordenado 
se establecerán las superficies mínimas para Dotaciones, Equipamientos y espacios libres 
públicos de carácter local. El suelo de las Dotaciones y los espacios libres públicos será de 
cesión  obligatoria  y  gratuita,  y  su  superficie  mínima,  junto  con  la  destinada  a 
Equipamientos, responde al cumplimiento de los estándares legalmente establecidos.

2.
Los Planes Parciales deberán concretar justificadamente el uso específico dotacional de las 
superficies de cesión en los sectores o ámbitos de suelo urbano donde no se determina un 
destino dotacional específico de tales terrenos. Dicha concreción se realizará teniendo en 
cuenta la regulación de los usos dotacionales o comunitarios que se contiene en esta 
Normativa.

3.
En los sectores de suelo urbanizable la superficie destinada a Dotaciones Públicas locales 
deberá cumplir las reservas mínimas de suelo fijadas en la ficha correspondiente, con 
independencia  de que se disminuya la superficie del  ámbito. La  concreción  del  uso 
dotacional o comunitario se realizará atendiendo a los déficit dotacionales existentes en los 
núcleos situados en la zona.

4.
En cualquier caso, el planeamiento de desarrollo podrá agrupar las superficies mínimas de 
reserva que se determinan en la ficha correspondiente.

Artículo 103. Condiciones para la concreción del aprovechamiento urbanístico

1.
De  acuerdo con el  Art. 60.1  del  TRLOTENC,  el  PGO establecerá  el  aprovechamiento 
urbanístico global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias 

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asignadas, y demás circunstancias urbanísticas de los terrenos que no están destinados a 
viario, zonas verdes y demás dotaciones.

2.
Para el cálculo del aprovechamiento urbanístico global y medio de los ámbitos y sectores, 
en  desarrollo  de  lo  dispuesto  en  la  legislación  urbanística  aplicable  y  en  base  a  la 
justificación de los coeficientes de ponderación establecidos en el apartado 5.6.2 de la 
Memoria de Ordenación de este PGO, se establecen las siguientes cuestiones previas:

a)
Índices  o  coeficientes de  edificabilidad bruta  de  sectores y ámbitos, que se 
especifican en el Fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión.

b) Coeficientes De Tipología (Ct)

Se establecen los coeficientes contenidos en la siguiente tabla:

c)
Coeficientes De Uso (Cu)

Los coeficientes de uso resultante son los que se exponen en la siguiente tabla:

d) Coeficientes De Intensidad (Ci)

Los coeficientes de intensidad resultantes se exponen en la siguiente tabla:

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e)
Coeficiente de Régimen de Protección (Crp)

Los coeficientes de Régimen de Protección resultantes se exponen en la siguiente 
tabla:

f)
Coeficiente De Situación (Cs)

Se exponen en la siguiente tabla los coeficientes de situación resultantes:

g)
El  Coeficiente  de  Homogeneización  (CH) se  determinará  por  la  ponderación 
resultante de aplicar los distintos coeficientes anteriormente establecidos:

CH= Ct x Cu x Ci x Crp x Cs

3.
Una vez se han fijado los índices y coeficientes anteriores, el aprovechamiento urbanístico 
asignable a cada sector y ámbito se obtiene de la siguiente manera:

a) Se calcula la superficie edificable total  (SE) del sector o ámbito, producto de la 

superficie del mismo (St) por el coeficiente de edificabilidad bruta (E m²/m²) del 
sector o ámbito.

SE= ST x E m²/m²

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b) Se asigna para cada uso y tipología edificatoria (áreas diferenciadas) un porcentaje 

de esta superficie edificable total, obteniendo varias superficies edificables  (SE1, 
SE2,....)

c) Se  obtienen  los  aprovechamientos  correspondientes  a  cada  área  diferenciada 

multiplicando la superficie edificable asignada a cada una de ellas (SE1, SE2,....) por 
el coeficiente de homogeneización (CH), expresándose el resultado en unidades de 
aprovechamiento (Uda).

Ap1= SE1 x CH1= Uda

d) El aprovechamiento urbanístico (AU) global de los sectores de suelo urbanizable y 

de los ámbitos de suelo urbano no consolidado lo constituirá la suma de los 
aprovechamientos  (Ap) que correspondan a todas las áreas diferenciadas en él 
incluidas, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento (Uda).

AU= Ap1+Ap2+Ap3+Ap4...= Uda

Según lo establecido en la legislación urbanística vigente, será de cesión obligatoria y 
gratuita al Ayuntamiento, la superficie de parcelas edificables y urbanizadas precisa para la 
materialización del 10% del aprovechamiento del sector o ámbito. No obstante, esta cesión 
podrá sustituirse por el abono en dinero al Ayuntamiento del valor correspondiente, de 
acuerdo a las condiciones, requisitos y limitaciones establecidas en la legislación vigente y 
a lo expresado al respecto en las Normas de ordenación estructural del presente PGO.

4.
El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su 
aprovechamiento urbanístico global por su superficie total, incluida la de los sistemas 
generales  incluidos  o  adscritos  al  mismo. El  resultado  se expresará  en  unidades  de 
aprovechamiento por metro cuadrado de suelo (Uda/m²).

Para el caso de los sectores en suelo urbanizable, el aprovechamiento urbanístico medio no 
podrá diferir entre ellos en más del 15%.

5.
En el fichero de Ámbitos Urbanísticos y de Gestión se especifica el aprovechamiento 
urbanístico global o total y el aprovechamiento urbanístico medio para cada uno de los 
ámbitos o unidades de actuación del suelo urbano no consolidado y sectores.

CAPÍTULO II. GESTION URBANÍSTICA

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Artículo 104. Ámbitos de referencia para la gestión y ejecución del planeamiento

Son ámbitos de gestión y por tanto de ejecución del presente PGO las unidades de actuación 
en ámbitos de suelo urbano no consolidado y en Asentamientos Rurales, en su caso, y los 
sectores de suelo urbanizable, que se delimiten a tal efecto en los Planos de Ordenación 
Pormenorizada.  Igualmente  se  consideran  ámbitos  de  referencia  para  la  ejecución  del 
planeamiento, y en su caso para la actividad de gestión que resulte precisa, las actuaciones que 
deban  llevarse  a  cabo  en  suelo  urbano  consolidado  para  completar  la  ejecución  del 
planeamiento según la ordenación pormenorizada determinada en este PGO, de conformidad 
con lo establecido al respecto en el Reglamento de gestión y ejecución del planeamiento de 
Canarias y a la legislación urbanística aplicable.

Artículo 105. Unidades de Actuación

1.
De conformidad con el Anexo del TR Lotc-Lenac se considera Unidad de Actuación (UA) la 
superficie de suelo debidamente delimitada, que opera simultáneamente como ámbito 
para el desarrollo de la totalidad de las operaciones jurídicas y materiales precisas para la 
ejecución integral del planeamiento de ordenación y comunidad de referencia para la justa 
distribución de beneficios y cargas, incluido el coste de la urbanización y cuantos gastos 
correspondan de acuerdo a la legislación aplicable. 

2.
Las Unidades de Actuación en ámbitos de suelo urbano no consolidado, en su caso, se 
delimitan conforme a los requisitos y para cualquiera de las finalidades reconocidas 
legalmente,  y  de  forma  que  permitan  el  cumplimiento  de  los  deberes  de  cesión, 
urbanización  y  distribución  equitativa  de  los  beneficios  y  cargas  derivados  del 
planeamiento.

3.
En los ámbitos de suelo urbano no consolidado, en su caso, las unidades de actuación que 
se delimiten podrán ser discontinuas, cuando ello facilite la ejecución del planeamiento y 
siempre que se garantice la distribución equitativa de beneficios y cargas derivadas de la 
ordenación entre los propietarios afectados.

4.
La alteración de las delimitaciones de las Unidades de actuación establecidas por este PGO 
requerirá la modificación del presente PGO. No obstante, los instrumentos de gestión que 
desarrollen la unidad de actuación podrán realizar ajustes puntuales en su delimitación 
que no supongan una variación del 5 por ciento de la superficie del ámbito delimitado por 
el planeamiento, sin que ello se considere modificación del mismo, cuando se deriven de 
una medición más precisa de las fincas incluidas en el ámbito, o se justifiquen por nuevos 
datos  sobre  la  estructura  de  la  propiedad  o  bien  por  exigencia  de  la  definición  o 
modificación del trazado y características del sistema viario general o local.

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5.
Sólo se admitirán los reajustes mencionados cuando ello facilite la gestión urbanística, no 
se altere la clasificación del suelo ni se desvirtúe la ordenación prevista y el resultado no 
perjudique sustancialmente a los propietarios afectados. Tales condicionantes deberán 
justificarse suficientemente en los instrumentos  de gestión que contenga los citados 
reajustes, que surtirán efecto con la aprobación del mismo.

6.
La delimitación de la UA como ámbito de gestión coloca a los terrenos incluidos en su 
ámbito en situación de reparcelación, con la prohibición expresa del otorgamiento de 
licencias de parcelación y edificación hasta la firmeza en vía administrativa de la operación 
reparcelatoria de conformidad con el Artículo 84.4.de TR Lotc-Lenac, y sin perjuicio de los 
supuestos admitidos para la edificación y urbanización simultánea.

7.
En el PGO se han delimitado las siguientes unidades de actuación en ámbitos de Suelo 
Urbano No Consolidado por la urbanización: 

UNIDADES 
DE 
ACTUACIÓ
N

ÁMBITO
DENOMINACIÓ
N

UA 1
SUNC 49-1
Santo Domingo
25.116

UA 2
SUNC 49-2
Santo Domingo
26.081

Artículo 106. Ámbitos de gestión en suelo urbanizable

1.
Los Sectores de suelo urbanizable, salvo determinación expresa contraria en la ficha 
correspondiente, se consideran en sí mismos y a todos los efectos como unidades de 
gestión  y  ejecución  del  planeamiento,  definiéndose  en  la  ficha  correspondiente  las 
determinaciones de gestión aplicables en cada caso. 

2.
El planeamiento de desarrollo parcial podrá delimitar unidades de actuación dentro del 
sector que ordenen, con las mismas finalidades y condiciones expresadas en el artículo 
anterior. 

Artículo 107. Sistemas de Ejecución

1.
Los sectores y unidades de actuación se gestionarán por el sistema de ejecución pública 
por cooperación, según se determina expresamente con respecto a los diferentes sectores 
o ámbitos, aportándose en cada caso la justificación concreta de optar por aplicar la 
excepción a la regla general  de establecimiento preferente del  sistema  de ejecución 
privada  contenida  en  la  legislación  urbanística  aplicable,  según  las  especificaciones, 
condiciones y determinaciones que se expresen en las fichas correspondientes del Fichero 

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SUPERFICIE 
m²s

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de ámbitos urbanísticos y de acuerdo a lo expresado en el Reglamento de gestión y 
ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

2.
Los sistemas de ejecución privada legalmente establecidos son los siguientes: Sistema de 
Concierto, Sistema de Compensación y Sistema de Ejecución empresarial.

3.
Los sistemas de ejecución pública legalmente establecidos son los siguientes: Sistema de 
Cooperación, Sistema de Expropiación y Sistema de Ejecución forzosa, aunque éste se 
aplica únicamente en caso de incumplimiento en el desarrollo de un sistema de ejecución 
privada.

4.
Los  terrenos  incluidos  en  un  sector  o  unidad  de  actuación  quedarán  afectados  al 
cumplimiento de los deberes y las obligaciones inherentes al sistema de ejecución que se 
haya establecido para su gestión, debiendo inscribirse tal afección en el Registro de la 
Propiedad mediante nota marginal de forma previa al inicio de cualquier proceso para su 
desarrollo.

Artículo 108. Establecimiento y aplicación del sistema de Ejecución privada

1.
No obstante lo expresado en el artículo anterior, para el supuesto de que pueda alterarse la 
determinación del sistema de ejecución, en los supuestos contemplados legalmente y de 
acuerdo al procedimiento previsto para ello en el Reglamento de gestión y ejecución del 
sistema  de  planeamiento  de  Canarias,  en  el  presente  artículo  se  aportan  las 
determinaciones pertinentes sobre los sistemas de ejecución privada. 

2.
Los sistemas de ejecución privada legalmente establecidos son los siguientes: Sistema de 
Concierto, Sistema de Compensación y Sistema de Ejecución empresarial.

3.
Los Sistemas de Ejecución Privada tienen por objeto la atribución de la gestión y ejecución 
de las determinaciones del planeamiento en un sector o una unidad de actuación a la 
iniciativa particular y, preferentemente, a los propietarios de los terrenos, con arreglo a las 
disposiciones contenidas en la legislación urbanística. 

4.
En la ficha correspondiente a los sectores  o unidades de actuación cuya gestión se 
determina por un Sistema de Ejecución Privada, no se determina el concreto sistema de 
ejecución privada al tener que establecerse a través del procedimiento regulado al efecto y 
previa presentación a trámite de una Iniciativa de ejecución privada, de acuerdo a lo 
establecido en la legislación urbanística.

5.
La iniciativa para el establecimiento del concreto sistema de ejecución privada podrá ser 
presentada a trámite por cualquiera de los propietarios de suelo incluido en el sector o 
unidad de actuación, de acuerdo a las condiciones y requisitos establecidos para ello en los 

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artículos  58  y  siguientes  del  Reglamento  de  gestión  y  ejecución  del  sistema  de 
planeamiento de Canarias. Transcurrido un año desde la publicación del acuerdo de 
aprobación definitiva de la ordenación que le dé cobertura, podrá tramitar la Iniciativa de 
ejecución privada para establecer el sistema de ejecución empresarial cualquier persona, 
aunque no sea propietaria del suelo, siempre que cumpla con los requisitos expresados en 
el citado reglamento. Para admitir a trámite las iniciativas de ejecución privada y las 
alternativas que en su caso se presenten, las propuestas deberán incluir los contenidos 
sustantivos  y  documentales  requeridos  por  la  legislación  urbanística  y  su  desarrollo 
reglamentario.

6.
La  determinación  del  concreto  sistema  de  ejecución  privada  se  realizará  por  el 
Ayuntamiento a través de los procedimientos y de acuerdo a las reglas establecidas por la 
legislación urbanística y su desarrollo reglamentario.

7.
No podrá determinarse el concreto sistema de ejecución privada sin adjudicar la actividad 
de gestión y ejecución del sector o unidad de actuación a alguno de los sujetos que 
intervengan en el procedimiento correspondiente.

Artículo 109. Aplicación del Sistema de ejecución pública por Cooperación

1.
En el Sistema de Cooperación los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria 
gratuita y sufragan los gastos de gestión y ejecución, siendo la Administración actuante la 
que ejecuta las obras de urbanización, salvo el supuesto de propietario único regulado en 
este  mismo  artículo,  procediéndose  a  la  reparcelación  de  los  terrenos  a  través  del 
instrumento de gestión pertinente para la distribución equitativa de los beneficios y cargas 
derivados del planeamiento y la ejecución del mismo, salvo que se declare innecesaria la 
reparcelación de conformidad con los supuestos y el procedimiento establecido en la 
legislación urbanística.

2.
La  aplicación  del  Sistema  de  Cooperación  exige  la  reparcelación  de  los  terrenos 
comprendidos en el sector o unidad de actuación a través del pertinente Proyecto de 
Reparcelación, y de acuerdo a la regulación contenida en los artículos 102 a 112 del 
Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias. La totalidad 
de los gastos de gestión y ejecución serán a cargo de los propietarios afectados, salvo en el 
supuesto  regulado  en  el  artículo  107  del  citado  reglamento,  siguiéndose  para  su 
recaudación los procedimientos establecidos en la legislación aplicable.

3.
En  los  casos  en  que  resulte  posible,  el  Proyecto  de  Reparcelación  se  tramitará 
conjuntamente con el  Proyecto de Urbanización, con el fin de agilizar  los plazos de 
ejecución del planeamiento.

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4.
Una vez que transcurran los plazos establecidos en la legislación urbanística para que los 
propietarios puedan presentar propuestas de reparcelación, sin que hubieran ejercido tal 
derecho, o desde que todos ellos comuniquen su intención de no hacerlo, el Ayuntamiento 
redactará de oficio el Proyecto de Reparcelación correspondiente y, en su caso, el de 
Urbanización.

5.
La Administración actuante podrá anticipar la ejecución de las dotaciones previstas, aún 
cuando no se ejecute simultáneamente el resto del conjunto, siempre que sea necesario 
conforme al interés general y se garantice el acceso rodado y su posterior integración al 
desarrollo  futuro  de  la  ordenación  prevista,  debiendo  en  todo  caso  acordarse  de 
conformidad con los procedimientos previstos en la legislación aplicable.

6.
Cuando todos los terrenos pertenezcan a un solo titular, las bases del sistema podrán 
establecerse mediante convenio urbanístico de gestión por cooperación, aprobado previa 
información pública de veinte días, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de 
gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias y en la restante legislación 
urbanística aplicable.

Artículo 110. Operaciones de Reparcelación

1.
La reparcelación tiene por objeto instrumentalizar la distribución de los beneficios y cargas 
derivados de la ordenación urbanística, regularizar las fincas existentes adaptándolas a las 
exigencias del planeamiento y situar sobre parcelas determinadas y en suelo apto para la 
edificación  el  aprovechamiento  establecido  por  el  planeamiento,  incluido  el  que 
corresponda al Ayuntamiento. Dicho objeto podrá limitarse a cualquiera de las anteriores 
finalidades e incluso referirse sólo a la reparcelación económica.

2.
Para llevar a cabo lo anterior, el Proyecto de Reparcelación, o el instrumento de gestión 
requerido según el sistema establecido, determina la agrupación e integración de las fincas 
comprendidas en un ámbito, sector o unidad de actuación para su nueva división ajustada 
a la ordenación prevista por el planeamiento con adjudicación de las parcelas resultantes a 
los  que  deban  ser  beneficiarios,  en  proporción  a  sus  respectivos  derechos,  y  al 
Ayuntamiento en la parte que le corresponda, salvo que se establezcan compensaciones 
económicas en los supuestos permitidos por la legislación urbanística aplicable.

3.
Los Proyectos de Reparcelación y los restantes instrumentos de gestión contendrán las 
determinaciones y documentación establecida en la legislación urbanística aplicable, o, en 
su caso, en este Plan General, según su objeto y finalidad, así como lo que resulte 
necesario para su inscripción registral.

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Artículo 111. Organización temporal de la gestión y ejecución del planeamiento 

1.
Las actuaciones  de gestión  y de ejecución  material  de la ordenación prevista  en  el 
planeamiento se sujetarán a las prioridades y plazos indicados en las fichas sobre cada una 
de ellas incluidas en el Fichero de ámbitos urbanísticos y a lo expresado en el Programa de 
Actuación de este PGO, sin perjuicio de atender las prioridades determinadas en su caso 
por el Programa de Actuación del Plan Insular para las actuaciones previstas en dicho 
instrumento.  

2.
De acuerdo a lo indicado en el número anterior, los plazos máximos a cumplir en el 
desarrollo de las unidades de actuación en suelo urbano no consolidado y en los sectores 
de suelo urbanizable son los expresados: respecto a la tramitación de los instrumentos de 
ordenación, en su caso, y de los instrumentos de gestión urbanística, en las respectivas 
fichas que se incluyen en el Fichero de ámbitos urbanísticos; y respecto a su ejecución 
material, según lo expresado en los números siguientes del presente artículo o bien en el 
Programa de Actuación del presente PGO. 

3.
El plazo máximo para presentar a trámite el correspondiente Plan Parcial de Ordenación en 
sectores de suelo urbanizable no ordenado y la pertinente Iniciativa de ejecución privada, 
con todos sus documentos e instrumentos, será de cuatro años contados a partir de la 
entrada en vigor del PGO, salvo que en la ficha correspondiente se fije un plazo distinto de 
acuerdo al Programa de Actuación.

4.
El plazo máximo para presentar a trámite el instrumento de gestión o, en su caso, la 
Iniciativa  de  ejecución  privada,  con  todos  los  documentos  e  instrumentos,  para  el 
desarrollo de las unidades de actuación en suelo urbano no consolidado ordenado y en 
suelo urbanizable ordenado, será de cuatro años contados desde la entrada en vigor del 
PGO, salvo que en la ficha correspondiente se fije un plazo distinto de acuerdo al Programa 
de Actuación.

5.
Para el cumplimiento efectivo de los deberes de cesión y distribución equitativa de los 
beneficios  y  cargas  derivados  del  planeamiento,  el  plazo  máximo  será  de  dos  años 
contados desde la notificación del acuerdo de establecimiento del sistema de ejecución 
privada o del inicio del procedimiento del sistema de cooperación.

6.
Para la realización material y completa de las obras de urbanización precisas según lo 
dispuesto en el planeamiento, el plazo máximo será de dos años desde el inicio de las 
obras, que deberán comenzar dentro del año siguiente a la aprobación del Proyecto de 
Urbanización, sin que al propio tiempo la terminación de las obras pueda exceder de cinco 
años contados a partir de la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento que 
contenga la ordenación pormenorizada completa. 

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7.
Para solicitar la licencia de edificación en parcelas incluidas en sectores o unidades de 
actuación, el plazo será de cuatro años contados desde la notificación del acuerdo que 
estableció  el  sistema  de  ejecución  privada  y  adjudicó  la  gestión  y  ejecución 
correspondiente  o  de  la  aprobación  del  instrumento  de  gestión  y  del  proyecto  de 
urbanización en el caso del sistema de ejecución pública por cooperación, salvo que la 
legislación urbanística determine para ello mayores plazos, en cuyo caso se aplicarán éstos.

CAPÍTULO III. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

Artículo 112. Parcelaciones y Segregaciones Urbanísticas

1.
Se considera parcelación toda división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más 
lotes nuevos independientes, con independencia de su finalidad concreta y de la clase de 
suelo.

2.
Tendrá la consideración legal de parcelación urbanística cualquier parcelación de terrenos 
clasificados como urbanos, urbanizables o rústicos adscritos a la categoría de asentamiento 
rural o agrícola, con las siguientes prohibiciones:

a) No se podrán efectuar parcelaciones urbanísticas en suelo urbano y urbanizable 

mientras no cuenten con la correspondiente ordenación pormenorizada.

b) En suelo rústico quedarán prohibidas las parcelaciones urbanísticas, salvo en los 

terrenos adscritos a la categoría de asentamiento rural o agrícola.

3.
Se considera parcelación urbanística la segregación, entendida como la división de fincas, 
siendo en todo caso indivisible los terrenos siguientes:

a) Los que tengan unas dimensiones inferiores o iguales a las determinadas como 

mínimas en el presente PGO, salvo que se adquieran simultáneamente con la 
finalidad de agruparlos y formar una nueva finca con las dimensiones mínimas 
exigibles.

b) Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridas como mínimas, salvo que 

el exceso sobre éstas se agrupe en el mismo acto a terrenos colindantes.

c) Los que tengan asignada una edificabilidad en función de la superficie, cuando se 

materialice toda la correspondiente a ésta.

d) Los  vinculados  o  afectados  legalmente  a  las  construcciones  o  edificaciones 

autorizadas sobre ellos.

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4.
La segregación o división de fincas en suelo rústico, excepto en el interior de asentamientos 
delimitados por el planeamiento, deberá respetar el régimen de unidades mínimas de 
cultivo, establecidas en el presente PGO.

Con carácter previo a la licencia municipal estos actos requerirán informes favorables de la 
Consejería competente en materia de agricultura, salvo que las parcelas resultantes de la 
segregación o división fuesen superiores a la unidad mínima de cultivo.

5.
Toda parcelación precisará licencia municipal previa. No podrá autorizarse ni inscribirse 
escritura pública alguna en la que se documente un acto de parcelación sin la aportación 
de la preceptiva licencia municipal, que los notarios deberán testimoniar íntegramente en 
aquélla.

6.
Será nula toda parcelación urbanística que sea contraria a la legislación territorial o 
urbanística.

7.
Toda edificación y/o construcción estará indisolublemente  vinculada a una  parcela o 
unidad apta para la edificación, circunstancia ésta que quedará debidamente registrada 
con el señalamiento de la edificabilidad u otras condiciones urbanísticas bajo las que se 
hubiera edificado.

8.
La segregación de parcelas o unidad apta para la edificación en que existiera edificación 
deberá hacerse con indicación de la parte de edificabilidad que le corresponda, según el 
Plan General, ya consumida por construcciones. Será posible la segregación en el caso de 
que  la  totalidad  de  la  edificabilidad  estuviera  agotada,  pero  deberá  realizarse  una 
anotación registral en que se haga constar que la finca segregada no es edificable. 

9.
Para que una parcela sea segregable, las parcelas que de cómo resultado deberán tener 
acceso en las condiciones que para ello se establecen en la presente Normativa Urbanística 
y no podrán ser de superficie inferior a la mínima.

Artículo 113. Derecho a edificar  

El derecho a edificar en un terreno se obtiene mediante la oportuna licencia municipal, 
estando  condicionado  por  la  clasificación  y  calificación  urbanísticas  del  área  en  que  se 
encuentre, y el cumplimiento de los deberes establecidos por la legislación urbanística.

No podrán ser edificadas las parcelas que incumplan las limitaciones establecidas en esta 
Normativa Urbanística y en las legislaciones urbanísticas y sectoriales de aplicación, aun 
cuando tengan la condición de solar.

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Artículo 114. Requisitos para simultanear las obras de urbanización y de edificación

1.
La ejecución del presente PGO, tendrá lugar de la siguiente manera:

a) En suelo urbano consolidado, tendrá lugar mediante la directa realización, en las 

correspondientes parcelas o solares, de las obras de edificación precisas para la 
materialización  del  aprovechamiento  objetivo  previsto  por  aquél,  mediante  el 
cumplimiento  de   los  establecidos  en  el  artículo  17  ‘Deberes  y  facultades 
urbanísticas de los propietarios’ del Capítulo IV ‘Determinaciones generales de 
régimen urbanístico’ del  Título Segundo “Clasificación, Categorización del Suelo y 
Ámbitos Urbanísticos”, de la Normativa Urbanística de Ordenación Estructural del 
presente PGO.

Podrá autorizarse la edificación de parcelas incluidas en suelo urbano consolidado 
que aún no tengan la condición de solar, siempre que se cumpla el requisito de 
prestar garantía en cuantía suficiente para cubrir el coste de ejecución de las obras 
de urbanización comprometidas, y además se deberá cumplir con lo siguiente:

1) Que, en la solicitud de licencia, el particular interesado se comprometa 

expresamente a simultanear la edificación y urbanización.

2) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitida en la legislación 

local, en cuantía suficiente para garantizar la ejecución de las obras de 
urbanización, en la parte que le corresponde.

3) Que en el escrito de solicitud de licencia  se comprometa a no ocupar ni 

utilizar  la  construcción  hasta  tanto  no  esté  concluida  las  obras  de 
urbanización y el efectivo funcionamiento de los servicios correspondientes 
y a establecer tal condición en las cesiones del derecho de propiedad o de 
uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.

La obligación comprenderá necesariamente, además de las obras que afecten a la 
vía o vías a que de frente la parcela, las correspondientes a todas las demás 
infraestructuras necesarias para la prestación de los servicios preceptivos, hasta el 
punto de enlace con las redes que estén en funcionamiento.

b) En suelo Urbano No Consolidado, dicha ejecución deberá tener lugar en unidades 

de actuación (UA) delimitadas a tal fin y a través de los pertinentes sistemas de 
ejecución definidos por el presente PGO.

Cuando la ejecución se realice mediante Unidades de Actuación (UA), la edificación 
tendrá lugar en los términos del sistema establecido y, en todo caso, una vez 

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concluidas y recibidas o garantizadas las obras de urbanización.

c) En el suelo Urbanizable y en suelo Rústico, en todo caso, de conformidad con el 

artículo 63, apartados 1.c) y 4, del TR Lotc-Lenac, y en el Urbanizable Sectorizado 
mientras no se haya aprobado el correspondiente planeamiento de desarrollo, sólo 
podrán autorizarse, cuando no estén expresamente prohibidas por la legislación 
sectorial  o el  planeamiento, usos  y  obras de nueva implantación  de carácter 
provisional y realizadas con materiales fácilmente desmontables.

El otorgamiento de licencias municipales conllevará el deber  de demolición o 
desmantelamiento de las obras y restauración de los terrenos y de su entorno sin 
indemnización, a requerimiento del órgano urbanístico actuante.

La eficacia de las licencias quedará sujeta  a la condición legal  suspensiva de 
prestación de garantía por importe mínimo de los costes de demolición y de 
inscripción en el Registro de la Propiedad del carácter precario de las obras y usos.

2.
En concreto, y con la finalidad de edificar en parcelas y solares, incluidas en una unidad de 
actuación se requiere:

a)
El establecimiento de la ordenación pormenorizada del suelo y el cumplimiento de 
los deberes legales de la propiedad de éste.

b)
La previa ejecución de las obras de urbanización o, en su caso, el cumplimiento de 
los requisitos exigibles, conforme al Decreto 183/2004, de 21 de diciembre, por el 
que se aprueba el Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento 
de Canarias esta Ley y las presentes normas, para simultanear aquéllas y las de 
edificación.

A este respecto, en el suelo Urbano No Consolidado en el que hayan sido delimitadas 
Unidades de Actuación de conformidad con lo establecido en el punto anterior, se podrá 
solicitar licencia de edificación antes de que las parcelas adquieran la condición de solar, 
cuando concurran los siguientes requisitos:

a)
Que hubiera ganado firmeza, en vía administrativa, el  acto administrativo  de 
aprobación del proyecto de reparcelación.

b)
Que por el estado de realización de las obras de urbanización el Ayuntamiento 
considere previsible que a la terminación de la edificación la parcela de que se 
trate contará con todos los servicios necesarios para tener la consideración de 
solar.

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c)
Que  en  el  escrito  de  solicitud  de  licencia  se  comprometa  a  no  utilizar  la 
construcción en tanto no esté concluida la obra de urbanización y a establecer tal 
condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto 
para todo o parte del edificio.

3.
No se permitirá la ocupación de las edificaciones hasta que no esté realizada totalmente la 
urbanización que afecte a dichos edificios y estén en condiciones de funcionamiento los 
suministros de agua y energía eléctrica y redes de alcantarillado.

Artículo 115. La actividad de ejecución en suelo urbano consolidado

En el Suelo urbano consolidado, el desarrollo de la actividad de ejecución se llevará a cabo 
mediante las actuaciones urbanísticas que resulten necesarias para completar la urbanización 
de  los  terrenos  o  para  la  ejecución  de  los  sistemas  generales  y  locales,  según  las 
determinaciones establecidas en el planeamiento que contenga la ordenación pormenorizada, 
y de conformidad con la legislación urbanística aplicable.

Artículo 116. Adaptación de las parcelas a la ordenación en suelo urbano consolidado

Cuando el desarrollo de la actividad de ejecución de la ordenación prevista en suelo urbano 
consolidado requiriese la adaptación jurídica del contenido del derecho de propiedad del suelo 
y de su ejercicio y titularidad al régimen urbanístico y a las determinaciones establecidas en 
este PGO, se llevarán a cabo  las siguientes  operaciones  urbanísticas con el  carácter  de 
condición suspensiva para el otorgamiento de las correspondientes licencias de edificación:

a) En el caso de que se requiera únicamente la regularización de linderos de la parcela, se 

procederá a la normalización de fincas de acuerdo a lo establecido en el artículo 46.4 
del Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

b) Si  se  precisa  la  división  de  parcelas,  deberá  obtenerse  la  aprobación  del 

correspondiente proyecto de parcelación o segregación.

c) Cuando se trate de una actuación que afecta a varias parcelas y su rectificación pueda 

compensarse económicamente, se procederá a la reparcelación económica regulada en 
el Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.

Artículo 117. Actuaciones precisas para que los terrenos adquieran la condición de solar

En suelo urbano consolidado, los terrenos deberán vincularse a los usos previstos por la 
ordenación  urbanística,  estando  asimismo  afectados  por  la  carga  de  la  ejecución  y  la 
financiación  de  todas  las  obras  de  urbanización  que  aún  resten  para  que  la  parcela 
correspondiente adquiera la condición de solar; incluso cuando proceda, la cesión a título 

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gratuito de la superficie destinada a vial, y las infraestructuras de urbanización pendiente a lo 
largo de todo el perímetro de la parcela, cuando ello fuera exigible y,  en otro caso, al pago de 
la cuota de urbanización correspondiente.

Artículo 118. Ejecución de los Sistemas Generales

1.
El suelo necesario para los Sistemas Generales previstos en el presente PGO, se obtendrán 
y ejecutarán de la siguiente manera:

a) Adscripción o inclusión de los mismos en los distintos ámbitos de suelo urbano no 

consolidado  o  sectores  de  suelo  urbanizable  según  las  determinaciones  del 
presente PGO, cediéndose los mismos al Ayuntamiento obligatoria y gratuitamente.

b) Para el caso de que los mismos no hayan sido adscritos o incluidos de conformidad 

con la letra anterior, se obtendrá mediante expropiación u ocupación directa, o a 
través  de  convenio  urbanístico.  Las  obras  correspondientes  a  estos  sistemas 
generales se realizarán conforme a las determinaciones sustantivas, temporales y de 
gestión del planeamiento de ordenación como obras públicas ordinarias. El plazo 
para la expropiación u ocupación directa del suelo necesario para la ejecución de los 
sistemas generales será de cinco años subsiguientes a la aprobación del presente 
PGO. 

2.
La ordenación de los Sistemas Generales se establecerá bien directamente por este PGO o 
bien mediante su remisión a Plan Especial de Ordenación. En el Anexo ‘Fichero de Ámbitos 
Urbanísticos y de Gestión’ y en las Normas Urbanísticas de Ordenación Pormenorizada se 
establecen las condiciones para la ordenación de los distintos sistemas generales bien 
mediante  Plan  Especial  de  ordenación,  o  bien  mediante  la  definición  de  las 
determinaciones  relativas  al  uso,  edificabilidad  y  disposición  de  volúmenes  para  su 
ordenación directa por este PGO.

3.
La ejecución material de los sistemas generales se llevará a cabo mediante Proyectos de 
ejecución de sistemas, salvo cuando basten al efecto proyectos de obra pública ordinarios.

Los proyectos de ejecución de Sistemas Generales son igualmente proyectos de obra, 
normalmente de edificación, desarrollando en tal sentido las determinaciones de los 
citados Planes Especiales de ordenación que los ordenan y definen aquéllos, o las de este 
PGO cuando determine expresamente su directa ejecución mediante proyecto, por las 
características de los sistemas generales afectados.

4.
La obtención total o parcial del suelo de Sistemas General de espacios Libres públicos 
podrá realizarse, previo convenio urbanístico y a través de los procedimientos oportunos, 
mediante  la  adjudicación  de  la  concesión  obra  pública  y  explotación  de  la  posible 

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instalación que de aparcamientos subterráneos o de equipamientos comunitarios o usos 
complementarios que puedan ubicarse, respectivamente, en el subsuelo y en la superficie 
sobre rasante en la que se permitan tales usos complementarios y de equipamientos 
comunitarios.

En el caso de SG de espacios Libres públicos que admitan la utilización del subsuelo para 
aparcamiento, se podrá desarrollar lo anterior mediante la fórmula prevista para ello en la 
legislación aplicable. En tal supuesto, una vez se realice la oportuna división horizontal de 
la propiedad conformando el pertinente complejo inmobiliario, que incluirá la citada finca 
de suelo destinado a sistema general de espacio libre público y la finca del subsuelo 
destinado a aparcamiento de titularidad privada.

En el caso contemplado en el párrafo anterior, las condiciones específicas que debe recoger 
el título de constitución del complejo inmobiliario y de división horizontal de la propiedad 
son las que resulten de la aplicación de la normativa reguladora de esta materia.

Artículo 119. Ejecución de los sistemas locales y Dotaciones públicas

1.
El suelo necesario, para las dotaciones previstas por el presente PGO se obtendrá de la 
siguiente manera:

a) Cuando se sitúen en suelo urbano no consolidado por la urbanización o Suelo 

Urbanizable sectorizado, de acuerdo a las reservas de suelo establecidas en el 
artículo  36  del  T.R.  Lotc-Lenac  o  a  las  determinadas  en  el  instrumento  de 
ordenación urbanística que establezca su ordenación pormenorizada (ya sea el 
presente PGO o Plan Parcial), mediante su cesión obligatoria y gratuita formalizada 
a través del instrumento de gestión correspondiente según el sistema de ejecución 
establecido.

b) Cuando  no  esté  prevista  en  el  planeamiento  urbanístico,  ni  sea  precisa  ni 

conveniente la delimitación de Unidades de Actuación, la actividad de ejecución de 
los sistemas locales  de Dotaciones  públicas se llevará a cabo mediante obras 
públicas ordinarias y el suelo necesario se obtendrá de la siguiente forma:

1) Cesión gratuita en virtud de convenio urbanístico.

2) Expropiación.

3) Ocupación directa.

Respecto de la expropiación y ocupación directa habrá de estarse a lo dispuesto 
para los Sistemas Generales.

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2.
Cuando  las  obras  públicas  se  consideren  obras  de  urbanización  en  suelo  urbano 
consolidado, el Ayuntamiento podrá imponer contribuciones especiales a los titulares de 
suelo beneficiados especialmente por las citadas obras.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

ÚNICA. DEL RÉGIMEN APLICABLE A LAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES 
PREEXISTENTES

Las instalaciones, construcciones, edificaciones, usos y actividades preexistentes que al tiempo 
de la entrada en vigor del presente PGO resultasen disconformes con la nueva regulación 
sobrevenida, quedarán desde la entrada en vigor de la nueva regulación, en alguna de las 
siguientes situaciones legales:

1.
A la situación legal de consolidación, le será de aplicación el siguiente régimen jurídico:

a)
Se admitirá con carácter general cuantas obras de consolidación, rehabilitación o 
remodelación sean necesarias para mantener y alargar la vida útil del inmueble, sin 
que sea admisible el incremento de volumen o edificabilidad en contra del nuevo 
planeamiento.  Respecto  al  uso,  admitirá  con  carácter  general  las  obras  que 
consistan en la mejora y actualización de las instalaciones para su adaptación a 
nuevas  normas  de  funcionamiento  de  la  actividad  o  el  logro  de  una  mayor 
eficiencia y un menor impacto ambiental. No se admitirán cambios de uso que 
supongan una alteración sustancial del destino asignado por la nueva ordenación al 
inmueble. No obstante, el presente PGO define, con carácter específico, qué tipo 
de obras y usos podrán admitirse en función de los parámetros de ordenación 
pormenorizada que motivan la disconformidad. No se admitirá cambio de usos en 
edificaciones en régimen de fuera de ordenación en suelo rústico.

b)
La demolición de la instalación, construcción o edificación o el cese definitivo del 
uso  preexistente,  conllevará  la  necesaria  adecuación  del  nuevo  proyecto  de 
edificación,  instalación  o  construcción  o,  en  su  caso,  del  nuevo  uso,  a  la 
edificabilidad o uso del planeamiento vigente en el momento de otorgamiento de 
la nueva licencia o autorización administrativa habilitante de la obra o del uso.

c)
En los casos en que la demolición se debiera o fuera obligada por circunstancias 
catastróficas o por órdenes de ejecución para evitar situaciones de riesgos o daño 
o por cualquier otra necesidad de interés general que no constituyan obligaciones 
de restablecimiento de la realidad física alterada, se permitirá la reconstrucción 
con la misma edificabilidad del inmueble sustituido.

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2.
A la  situación legal de fuera de ordenación, le será de aplicación el siguiente régimen 
jurídico:

a)
Las normas, en su caso, las Instrucciones Técnicas del Planeamiento Urbanístico y, 
en el marco de unas y otras, el planeamiento de ordenación definirá el contenido 
de la situación legal de fuera de ordenación y, en particular, los actos constructivos 
y los usos de que puedan ser susceptibles las correspondientes instalaciones, 
construcciones y edificaciones.

b)
En defecto de las normas y otras determinaciones del planeamiento previstas en el 
párrafo anterior, se aplicarán a las instalaciones, construcciones y edificaciones en 
situación de fuera de ordenación las siguientes reglas:

1)
Con carácter general, y mientras se mantenga su disconformidad con la 
ordenación, sólo podrán realizarse las obras de reparación y conservación 
que  exija  la  estricta  conservación  de  la  habitabilidad  o  la  utilización 
conforme  al  destino  establecido.  Salvo  las  autorizadas  con  carácter 
excepcional conforme a la regla siguiente, cualesquiera otras obras serán 
ilegales  y  nunca  podrán  dar  lugar  a  incremento  del  valor  de  las 
expropiaciones.

2)
Excepcionalmente podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de 
consolidación cuando no estuviera prevista la expropiación o demolición, 
según proceda, en un plazo de cinco años, a partir de la fecha en que se 
pretenda realizarlas. Tampoco estas obras podrán dar lugar a incremento 
del valor de la expropiación.

c)
Las  instalaciones,  construcciones  y  edificaciones  que  se  encuentren  en  esta 
situación al derivar de infracciones urbanísticas contra las que, por transcurso de 
los plazos legalmente establecidos, no cabe reacción administrativa o judicial de 
ningún tipo para instar el restablecimiento de la legalidad, sólo podrán realizar las 
obras de reparación  y  conservación  que sean absolutamente necesarias para 
mantener las condiciones de habitabilidad mínimas, sin que en ningún caso tales 
obras supongan un incremento del valor expropiatorio.

d)
A  los  usos  y  actividades  económicas  preexistentes  que,  careciendo  de  título 
administrativo habilitante previo, no fuesen legalizables al amparo del nuevo plan, 
se les aplicará el régimen disciplinario que proceda para restaurar el orden jurídico 
perturbado.

3.
Cuando la situación legal de consolidación se deba a que la disconformidad con la nueva 
ordenación consista en la previsión de la implantación de viales, espacios libres, sistemas 

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generales, dotaciones o, en general, uso o servicios públicos, incluidos los equipamientos 
públicos, que requieran para su ejecución el ejercicio de la potestad expropiatoria, será 
aplicable el régimen previsto en el apartado 2.b) de la presente Disposición, con las 
siguientes matizaciones:

a)
Las obras admitidas con carácter general serán las precisas para el cumplimiento 
del deber de conservación de los inmuebles durante el periodo que reste hasta la 
expropiación según la programación que contemple el propio plan.

b)
No se admitirá ningún cambio de uso.

c)
Las obras que sean permitidas no supondrán, en ningún caso, incremento de valor 
a efectos expropiatorios.

4.
Cuando las edificaciones, construcciones, instalaciones, usos y actividades se encuentren 
incluidas en zonas de dominio público, servidumbres o protección, conforme la regulación 
sectorial específica, será de aplicación además el régimen previsto expresamente en la 
legislación correspondiente.

5.
El régimen de fuera de ordenación no es de aplicación a los inmuebles incluidos en el 
“Catálogo de Patrimonio y Ámbitos Arqueológicos”. Dichos edificios en ningún caso se 
entenderán disconformes con las condiciones reguladoras de la edificación, por lo que 
podrán efectuarse en los mismos los tipos de obras y las actuaciones previstas conforme a 
las normas específicas que les sean de aplicación según la regulación contenida en la 
Normativa del presente PGO.

ANEXO I DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA PARA LA REGULACIÓN DE LAS CONDICIONES 
GENERALES DE LA EDIFICACIÓN 

1. CONDICIONES DE LA PARCELA

1.1. Parcela residual

Se considera parcela residual aquella cuya superficie es inferior a la mínima establecida por el 
PGO o incumpla con la longitud mínima de lindero frontal y cuando no exista posibilidad real 
de cumplir este requisito, al estar rodeada completamente por parcelas consolidadas por la 
edificación o por la vía pública y que hayan sido segregadas con anterioridad a la aprobación 
definitiva de este PGO u otra norma sectorial que le sea de aplicación.

A efectos de edificabilidad de las referidas parcelas o de su inscripción en el registro de la 
Propiedad será necesaria Certificación Municipal expedida por el Ayuntamiento donde se haga 
constar las circunstancias que hacen imposible el cumplimiento de este requisito.

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Podrán ser destinadas a uso residencial, siempre y cuando cumplan el programa y superficie 
establecido para la vivienda mínima en la legislación específica, no sobrepasen la altura de las 
edificaciones de la manzana en que se localicen ni se establezca para ellas un retranqueo a la 
vía pública distinto del regulado para las parcelas colindantes.

1.2. Parcelas de fachada inferior a la mínima en edificación cerrada

Se admiten parcelas de frente inferior a la mínima establecida cuando no exista posibilidad real 
de cumplir el requisito general de longitud mínima de fachada, por estar rodeada de parcelas 
ya consolidadas por la edificación y no sea susceptible de anexionarse con otras parcelas, o por 
imposibilidad de cumplir las condiciones de parcela mínima. En cualquier caso, cada unidad 
deberá contar con un frente mínimo de cuatro metros y ochenta centímetros (4,80 m.) libres. 

2. CONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA PARCELA POR LA EDIFICACIÓN

1.3. Superficie libre de parcela

Es el resto de la superficie de la parcela no ocupable por la edificación. En estos espacios no 
podrá  edificarse sobre o  bajo rasante  salvo  lo estipulado  en  la tipología  edificatoria  de 
aplicación o en la norma particular del planeamiento de desarrollo.

Cuando se destine obligatoriamente a la plantación de especies vegetales por la tipología 
edificatoria y en el porcentaje que la misma determine, la superficie libre de parcela deberá 
tratarse como zona ajardinada, debiendo existir al menos un árbol de porte por cada 20m², o 
una palmera cada 25 m² de superficie libre de parcela.

3. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

1.4. Planta

Es toda superficie horizontal acondicionada para desarrollar en ella una actividad. En función 
de su posición en el edificio el PGO distingue las siguientes:

a)
Plantas bajo rasante. Se incluyen en este apartado el sótano y el semisótano.

b)
Plantas sobre rasante. Se incluyen en este apartado la planta baja, la entreplanta, 
plantas altas y plantas bajo cubierta.

Cada una de las plantas citadas en el punto anterior queda definida de la siguiente 
forma:

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c)
Sótano:

Se entiende por planta sótano aquélla en que al menos más de un cincuenta por ciento 
(50%) de la superficie construida, tiene su paramento de techo por debajo de la cota 
de referencia de la planta baja del edificio; y en parcelas con topografía en ladera, en la 
profundidad establecida para los planos de nivelación de las plantas bajas en las 
tipologías edificatorias. En ningún caso la cara superior del forjado de techo superará 
1,20 m sobre la rasante establecida para la medición de altura. No se permitirá la 
ventilación directa a vía pública.

No podrá instalarse en planta sótano ninguna pieza habitable salvo indicación expresa 
en las tipologías edificatorias o en este anexo.

La altura libre mínima se establece en dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m.) y 
la máxima en tres metros y cincuenta centímetros (3,50 m.).

d)
Semisótano:

Se entiende por planta semisótano aquella en que al menos más de un cincuenta por 
ciento (50%) de la superficie construida tiene el plano de su suelo a nivel inferior de la 
cota de referencia de la planta baja, y el plano de techo por encima de la cota de 
rasante establecida para la medición de altura.

La cara superior del forjado de techo no superará un metro y veinte centímetros (1,20 
m.) sobre la rasante establecida para la medición de altura.

Se podrán instalar en planta semisótano piezas habitables, siempre que reúnan las 
condiciones de iluminación y ventilación específicas del uso a que se destinen, excepto 
indicación expresa en sentido contrario en las condiciones generales de los usos.

La altura libre mínima se establece en dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m.) y 
la máxima en tres metros y cincuenta centímetros (3,50 m.).

e)
Planta baja:

Se entiende por planta baja aquella en que al menos más del cincuenta por ciento 
(50%) de su superficie tiene su suelo coincidente con la cota de referencia del edificio.

La altura libre mínima se establece en dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m.), y 
la máxima en tres metros y cincuenta centímetros (3,50 m.). Excepcionalmente, en 
parcelas con uso principal de actividades económicas en la categoría de productivo, 

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logístico y de almacenamiento la altura libre máxima se establece en cinco metros 
(5,00 m.).

f)
Entreplanta:

Planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en una posición intermedia entre 
los  planos  de  pavimento  y  techo  de  una  planta  baja  o  de  piso.  Se  admite  la 
construcción entreplanta siempre que su superficie útil no exceda del cincuenta por 
ciento (50%) de la superficie útil del local a que esté adscrita y se sitúe retranqueada de 
fachada al menos cinco metros (5,00 m.).

La altura libre de planta por encima y por debajo de la entreplanta será de dos metros 
y veinte centímetros (2,20 m.) y de dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m.) 
respectivamente.

g)
Plantas altas:

Se entiende por plantas altas aquellas cuyo plano de suelo está situado por encima del 
forjado de techo de la planta baja.

La altura libre mínima de estas  plantas se establece en  dos metros y cincuenta 
centímetros (2,50 m.) y la máxima en tres metros y cincuenta centímetros (3,50 m.). En 
parcelas con uso principal de actividades económicas en la categoría de productivo, 
logístico y de almacenamiento, la altura libre máxima se establece en cinco metros 
(5,00 m.).

1.5. Cota de referencia para situar el plano de nivelación de la planta

Es la cota que sirve de referencia para situar el plano de nivelación de la planta baja, situado en 
la cara superior del forjado del suelo, y a partir del cual se realiza la medición de la altura del 
edificio en número de plantas.

La cota de referencia de planta baja se situará a un máximo de un metro y veinte centímetros 
(1,20 m.), medido desde la rasante establecida para la medición de altura cuando se permitan 
los semisótanos.

En una edificación o construcción podrán existir una o varias cotas de referencia de planta baja, 
debiendo realizarse la medición de alturas de forma independiente para cada una de ellas, y sin 
que el escalonamiento de la planta baja pueda traducirse en exceder de la altura máxima 
edificable en ninguno de los planos de nivelación.

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1.6. Medición de altura en edificios con fachada sobre alineación oficial

La medición de altura se realizará con referencia a la rasante oficial.

Cuando en una parcela la diferencia de niveles entre los puntos de la fachada a mayor y menor 
cota respecto a la rasante oficial no supere un metro y cuarenta centímetros (1,40 m.), la altura 
máxima se fijará en el punto de la fachada coincidente con la rasante de calle de cota media 
existente entre las extremas.

Si la diferencia de niveles superara un metro y cuarenta centímetros (1,40 m.), la fachada se 
dividirá en los tramos necesarios de modo que la diferencia de cotas extremas de cada tramo 
sea igual o inferior a un metro y cuarenta centímetros (1,40 m.), aplicando a cada uno de ellos 
la regla precitada.

En fachadas menores de veinte metros (20,00 m.) de longitud la altura se medirá en su punto 
medio, aunque se supere un metro y cuarenta centímetros (1,40 m.) de desnivel entre los 
puntos extremos.

La altura en número de plantas se medirá en cada una de las cotas de referencia de la planta 
baja.

En caso de discrepancias entre ambas fórmulas de medición se optará por la que suponga 
mejor adecuación en el entorno, y en caso de igualdad de alternativas por la de menor altura.

Los semisótanos computarán en la medición de la altura en unidades métricas a línea de 
cornisa, aunque no en la de número de plantas.

En el caso de edificios en esquina con fachada a dos calles a las que corresponda la misma 
altura, se estará a lo dispuesto en el apartado 2 de este punto, desarrollando las fachadas de 
ambos viales como si fuesen una sola.

En el caso de parcelas con fachadas opuestas a calles de diferente altura se mantendrá la altura 
correspondiente  a  cada  uno  de  los  viales  hasta  el  punto  medio  de  la  distancia  entre 
alineaciones exteriores de ambas vías, salvo indicación expresa en la tipología edificatoria.

1.7. Medición de altura en edificación aislada o retranqueada de la alineación oficial

La medición de altura se realizará con referencia a la rasante establecida en la Tipología 
edificatoria o normas del planeamiento de desarrollo, y deberá cumplirse en cualquier punto 
de la fachada medida verticalmente.

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La altura en número de plantas se medirá a partir de la cota de referencia de la planta baja.

En caso de discrepancia entre ambas fórmulas de medición se optará por la que suponga 
menor altura.

1.8. Edificaciones en ladera

En terrenos en ladera o pendiente superior al veinte por ciento (20%), que originen un desnivel 
superior a una (1) planta entre dos líneas de fachada, serán de aplicación los artículos 
referentes a las “Condiciones de altura para edificaciones en ladera” de las diferentes tipologías 
edificatorias.

1.9. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Sin perjuicio de lo dispuesto en las tipologías edificatorias o planeamiento de desarrollo, se 
admiten con carácter general las siguientes construcciones por encima de la altura máxima.

a)
Los antepechos de protección o pretiles de cubiertas planas e inclinadas, siempre que 
no rebasen una altura máxima de un metro y veinte centímetros (1,20 m.), con una 
tolerancia hasta un metro y cincuenta centímetros (1,50 m.) para la inclusión de 
elementos decorativos u ornamentales.

b) Las cajas de ascensores, depósitos y otras instalaciones, no podrán situarse a una 

distancia inferior a tres metros (3,00 m.) de la línea de fachada, tanto interior como 
exterior. No podrá sobrepasarse la altura de tres metros y cincuenta centímetros (3,50 
m.) sobre la cubierta de la última planta permitida, a excepción de los cuartos de 
máquinas de ascensores que estarán a lo dispuesto por la normativa de Industria 
aplicable, y en especial, por el Reglamento de aparatos elevadores. 

Deberán disponerse todos los elementos agrupados, no pudiendo quedar vistos los 
depósitos e instalaciones, debiendo tener el conjunto un tratamiento arquitectónico 
adecuado que los integre en el volumen del edificio.

El acceso a las cubiertas sólo se permitirá por la escalera general del edificio, excepto 
en tipologías de viviendas unifamiliares en las que quedan expresamente prohibidas.

c)
Las cajas de escaleras, cuando lleguen a la cubierta o azotea, no podrán situarse a una 
distancia inferior a tres metros (3,00 m.) de la línea de fachada en tipologías donde se 
sitúe sobre la alineación oficial. No podrá sobrepasarse la altura de tres metros y 
cincuenta centímetros (3,50 m.) sobre la cubierta de la última planta permitida.

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d) Las chimeneas de ventilación o evacuación de humos, con las alturas que en orden a su 

correcto funcionamiento determinen la normativa sectorial, y en su defecto el buen 
hacer constructivo.

e)
Los paneles de captación de energía solar y antenas. Se justificará expresamente su 
posición en el edificio en función de su menor visibilidad desde el espacio público o 
mejor  integración  en  el  espacio  edificatorio  cuando  los  factores  técnicos  así  lo 
permitan. 

El hecho de que una construcción pueda rebasar la altura máxima no implica que quede exenta 
de su inclusión, si procede, en el cómputo de superficie edificada.

ANEXO II DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA: CONCEPTOS

El presente Anexo, comprensivo de los conceptos utilizados para regular las Condiciones 
Generales de la Edificación, tendrá la vigencia que determine la legislación sectorial, ambiental 
o urbanística jerárquicamente superior, o las Normas o Instrucciones técnicas de planeamiento 
que definan o concreten conceptos diferentes a los aquí estipulados.

1. DETERMINACIONES COMUNES

1.1. Definición

Las condiciones generales de la edificación son aquellas a las que ha de ajustarse la edificación 
en sus propias características y en su relación con el entorno.

1.2. Clases de condiciones generales

La edificación cumplirá las condiciones referentes a los siguientes aspectos:

-
Condiciones de la parcela.

-
Condiciones de posición en la parcela.

-
Condiciones de ocupación de la parcela.

-
Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento.

-
Condiciones de volumen y forma de los edificios.

Todas las edificaciones deberán cumplir con las condiciones de calidad e higiene, dotación y 

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servicios, habitabilidad y seguridad contempladas en la legislación de general aplicación.

Las condiciones  generales  de la edificación y de sus relaciones  con el  entorno deberán 
cumplirse tanto en obras de nueva edificación como en las obras en edificios existentes 
susceptibles  de  modificación,  salvo  indicación  en  las  propias  normas  generales  o  en  la 
regulación particular de la zona.

La edificación cumplirá, además de lo señalado en los párrafos anteriores, las condiciones del 
uso a que se destine el  edificio  o los  locales, reguladas  en  Título  Tercero  ‘Condiciones 
Generales de los Usos’ de la Normativa Urbanística de Ordenación Pormenorizada de este PGO.

En suelo urbano, la edificación deberá cumplir asimismo las condiciones que el Plan General 
establezca para cada zona.

En suelo urbanizable, la edificación cumplirá, además, las condiciones que señale el Plan Parcial 
correspondiente.

1.3. Manzana y unidad urbana equivalente

-
Se entiende como  Manzana la superficie de suelo edificado o edificable delimitada 
externamente por vías públicas o espacios libres públicos por todos sus lados.

-
Se entiende como  Unidad Urbana Equivalente la superficie de suelo edificado o 
edificable delimitada por el planeamiento para cumplir una función constitutiva de la 
manzana.

2. CONDICIONES DE LA PARCELA

2.1. Definición

Parcela: El suelo natural clasificado como urbano o urbanizable, de dimensiones mínimas y 
características  típicas  determinadas  por  el  PGO,  susceptible  de  ser  soporte  de 
aprovechamiento a todos los efectos conforme al citado Plan.

Solar: Se entiende por solar aquella parcela que reúne las características establecidas por el 
Anexo relativo a los conceptos fundamentales utilizados por el TR Lotc-Lenac. La vía 
pavimentada por el que se genere el acceso podrá ser relativa a una parcela, manzana o 
unidad urbana equivalente.

Unida Apta para la Edificación: Unidad de suelo natural clasificado como rústico, de 
dimensiones y características mínimas determinadas por la ordenación territorial o por el 

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PGO  vinculado,  a  todos  los  efectos,  a  la  edificación,  construcciones  e  instalaciones 
permitidas, conforme a la legislación administrativa reguladora de la actividad a que se 
vaya a destinar la edificación.

Finca: unidad de suelo, a los efectos del Registro de la Propiedad, referible a un solar, 
terreno o unidad apta para la edificación.

De ahora en adelante estos conceptos se denominarán parcela, estándose a su definición legal 
en cuanto los mismos se localice en suelo urbano y urbanizable o en suelo rústico.

2.2. Accesos

Comprenden los espacios habilitados para que sobre los mismos se produzca la circulación o 
movimientos de personas, animales o vehículos, y servirán para establecer condiciones de 
accesibilidad a la parcela en condiciones adecuadas de utilización según el uso al que sirven. Su 
titularidad podrá ser pública o privada, mientras que el uso deberá ser público o abierto al uso 
público 

A  estos  efectos,  tendrán  la  considerarán  de  accesos  preexistentes,  los  grafiados  en  los 
correspondientes planos del presente PGO u oficiales, tales como Catastrales, Servidumbre de 
paso o caminos, existentes a la entrada en vigor del PGO.

2.3. Delimitación e identificación de las parcelas

Las  parcelas  se  delimitarán  e  identificarán  mediante  sus  linderos.  Los  solares,  además, 
mediante el nombre de la calle o calles a que den frente y su número de orden dentro de ellas, 
que estarán reflejados en el plano parcelario municipal, o en los planos de los proyectos de 
reparcelación, parcelación o compensación que se aprueben, y en su defecto, en los planos 
catastrales.

2.4. Linderos

Linderos  son  las  líneas  perimetrales  que  delimitan  una  parcela  o  Unidad  Apta  para  la 
Edificación y la distinguen de sus colindantes.

Es lindero frontal o frente el que delimita la parcela con la vía, espacio libre público o acceso a 
que dé frente, y coincide con la alineación oficial representada en los planos de ordenación 
pormenorizada; lindero posterior el lindero opuesto al frontal; y linderos laterales los restantes.

Cuando se trate de parcelas con más de un lindero en contacto con vía o espacio libre público, 
todos ellos tendrán consideración de lindero frontal o frente, aunque se entenderá como 

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frente de la parcela aquél en que se sitúe el acceso a la misma.

El Ayuntamiento podrá exigir al propietario de una parcela el señalamiento de sus linderos 
cuando sea necesario por motivos urbanísticos, mediante un levantamiento topográfico.

2.5. Superficie de la parcela

Se entiende por superficie de la parcela la dimensión de la proyección horizontal del área 
comprendida dentro de los linderos de la misma.

2.6. Parcela máxima

Es la superficie máxima y que no puede ser agregada a otra parcela, para que una parcela 
pueda ser edificable mediante un único proyecto, determinándose la misma en las diferentes 
tipologías edificatorias o planeamiento de desarrollo.

2.7. Parcela mínima

Es la superficie mínima e indivisible para que una parcela sea edificable, determinándose la 
misma en las diferentes tipologías edificatorias o planeamiento de desarrollo.

3. CONDICIONES DE POSICIÓN EN LA PARCELA

3.1. Alineación oficial (exterior o pública)

Es la línea señalada por el planeamiento (PGO, Planes Especiales, Planes Parciales y Estudio de 
Detalle) para establecer el límite que separa los suelos destinados a viales, accesos o espacios 
libres públicos, de las parcelas y solares edificables.

3.2. Cambio de alineación

Es la línea señalada por el planeamiento sobre parcelas ya edificadas donde se propone un 
cambio del plano de fachada existente.

3.3. Plano de fachada

Es el plano vertical de la edificación trazado paralelamente a la directriz de la fachada y 
tangente a la misma en su punto más saliente, que en su interior contiene todos los elementos 
constructivos del alzado del edificio.

En la definición del plano de fachada no se considerarán los salientes ni vuelos de la misma. Se 

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establece sólo para las partes de la edificación situadas sobre rasante.

Según su situación y relación con la parcela, los planos de fachadas de la edificación se dividen 
a su vez en plano de fachada exterior, plano de fachada medianera o muro medianero, y plano 
de fachada interior.

3.4. Plano de fachada exterior

Es el plano de fachada de la edificación que separa el interior de la edificación con la superficie 
libre de parcela o resto de parcela sin edificar, vía o espacio público. Los planos de fachada 
exterior forman la superficie envolvente de la edificación.

Los planos de fachada exteriores respecto a su relación con los linderos de la propia parcela 
anteriormente definidos se dividen en: plano de fachada frontal o principal, plano de fachada 
lateral y plano de fachada posterior.

3.5. Plano de fachada medianera o muro medianero

Es el plano de fachada de la edificación que se sitúa sobre los linderos laterales o posteriores 
de la parcela estando en contacto con las parcelas colindantes, pudiendo quedar unido a los 
planos de la fachada colindante que pudiera edificarse.

En los muros medianeros no se podrán abrir huecos de ventilación e iluminación, pero sí la 
apertura de patios.

3.6. Plano de fachada interior

Es el plano de fachada de la edificación situado dentro de la envolvente formada por los planos 
exteriores del edificio. Lo forman los planos de fachada de los patios y los que se producen por 
el escalonamiento de la edificación.

3.7. Línea de edificación

Es la línea que señala el límite a partir del cual pueden levantarse las construcciones, sujetas al 
plan y tipologías edificatorias respectivamente. Es la intersección del plano de fachada con la 
rasante  del  terreno. Las  construcciones  se ejecutarán  en  el  interior  del  plano  o  planos 
verticales que pasan por la edificación, con excepción de los salientes permitidos en esta 
normativa. La línea de edificación deberá adaptarse estrictamente a la alineación oficial, salvo 
indicación expresa de las tipologías edificatorias o señalada como tal línea de edificación en los 
planos de ordenación pormenorizada.

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3.8. Retranqueo

Es la anchura del terreno comprendida entre la línea de edificación y la alineación oficial o 
cualquier lindero de la parcela, u otro elemento de referencia que fije la tipología edificatoria. 
Puede darse como valor fijo o como valor mínimo. El retranqueo se medirá en la forma 
determinada para la separación a linderos.

3.9. Separación a linderos

Es la distancia en cada punto del plano de fachada de la edificación con el lindero de referencia 
más próximo, medida sobre una recta perpendicular a éste.

En los supuestos en que el PGO establezca distintos valores de la separación a los linderos 
laterales y al posterior, y cuando por la irregular forma de la parcela se dificulte la identificación 
de éste último, se medirán las separaciones de modo que redunden en la mayor distancia de la 
construcción a las de su entorno, y en la mejor funcionalidad y mayor tamaño del espacio libre 
de parcela.

3.10. Separación entre edificios

La separación entre edificios es la dimensión de la distancia que separa sus fachadas. Se habrá 
de cumplir cuando se estableciese en las tipologías edificatorias, tanto si las construcciones de 
referencia están en la misma parcela como si están en parcelas colindantes o separadas por 
vías u otros espacios públicos.

Se entiende que un edificio está separado de otros una dimensión dada cuando existe una 
banda en su perímetro que, en todos los puntos de la proyección horizontal de la fachada, 
mida como mínimo aquella dimensión sobre cualquier línea recta que pase por él.

3.11. Fondo edificable

Es el parámetro que señala -cuantitativa y no gráficamente- la posición en la que debe situarse 
la fachada exterior o posterior de un edificio, mediante la expresión de la distancia entre cada 
punto de ésta y la línea de la edificación, medida perpendicularmente a ésta, o mediante la 
aplicación de la separación a linderos o retranqueos establecidos en las tipologías edificatorias.

4. CONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA PARCELA POR LA EDIFICACIÓN

4.1. Superficie ocupada

Es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección de los planos de 

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fachadas exteriores, medianeras e interiores sobre el plano horizontal de las parcelas.

En las áreas en que se admitan patios de parcela la superficie de los mismos se descontará de 
la superficie ocupada.

La superficie ocupada será necesariamente igual o inferior a los parámetros de la superficie 
ocupable fijados por el presente PGO o por el planeamiento que las desarrolle.

4.2. Superficie ocupable

Superficie ocupable de la parcela es la susceptible de ser ocupada por la edificación.

La superficie ocupable viene determinada por la acción conjunta de los parámetros de posición 
de la edificación en la parcela y su coeficiente de ocupación.

Las plantas subterráneas de la edificación sólo podrán ocupar en el subsuelo la superficie 
ocupable determinada, siempre que no se diga lo contrario en la tipología edificatoria que le 
sea de aplicación.

4.3. Coeficiente de ocupación

Es la relación, expresada en términos porcentuales, entre la superficie ocupable y la superficie 
de la parcela, excluyendo en su caso las superficies de obligada cesión por adaptación a la 
alineación oficial.

El coeficiente de ocupación viene establecido en las tipologías edificatorias y por las normas 
del planeamiento de desarrollo.

El coeficiente de ocupación se establece como ocupación máxima. Si de la conjunción de este 
parámetro con otros derivados de las condiciones de posición se concluyese una ocupación 
menor, será este valor el que sea de aplicación.

5. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO

5.1. Edificabilidad

Es el parámetro que define la cuantía de la edificación que el PGO o los planes que lo 
desarrollen atribuyen a una parcela o terreno, configurado el valor de su derecho a edificar.

La edificabilidad vendrá determinada por:

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a) La conjunción de las determinaciones de posición, volumen y forma sobre la 

parcela.

b) El coeficiente de edificabilidad.

c)
Por una cantidad concreta.

En  todo  caso,  a  efectos  de  valoración  o  reparcelación,   se  tomará  como  valor  de  la 
edificabilidad  el menor de los resultantes de los métodos de determinación.

5.2. Superficie edificable

Es el valor máximo total expresado en metros cuadrados (m²) de la edificación que puede 
realizarse sobre una parcela o ámbito, resultante de aplicar la edificabilidad que tenga asignada 
a su superficie.

La superficie edificable podrá ser bruta o neta, en función del índice de edificabilidad que se 
utilice.

5.3. Coeficiente de edificabilidad

Es el valor, expresado en m²/m², de la relación entre la superficie edificable y la superficie total 
o parcial de un ámbito o una parcela.

La determinación de este índice se entiende como el señalamiento de una edificabilidad 
máxima. Si de la conjunción de este parámetro con otros derivados de las condiciones de 
posición, ocupación, forma y volumen, se concluyese una superficie total edificable menor, 
será éste el valor que sea de aplicación.

5.4. Clases de edificabilidad

Se distinguen dos clases de edificabilidad, en función de la superficie de terreno que se utilice 
en el cálculo del índice de edificabilidad.

a) Coeficiente de Edificabilidad bruta: cuando el índice de edificabilidad se expresa en m² 

de superficie edificable sobre m² total de superficie de un ámbito o sector, incluidos 
viales interiores y suelos de cesión obligatoria.

b) Coeficiente de Edificabilidad neta: cuando el índice de edificabilidad se expresa en m²c 

de superficie edificable sobre m²s de parcela, entendiendo por tal la superficie total de 

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parcela, excluyendo en su caso las superficies de obligada cesión por adaptación a la 
alineación oficial.

5.5. Superficie edificada total

Es la resultante de la sumatoria de las superficies de cada una de las plantas que integran la 
edificación. Será necesariamente igual o inferior al valor de la superficie edificable.

Salvo indicación expresa en sentido contrario, quedan incluidos en el cómputo de la superficie 
edificada a efectos del cálculo de la edificabilidad:

a) Todas las plantas transitables y techadas del edificio, con independencia del uso a que 

se destinen y de su posición.

b) Los espacios ocupados por elementos estructurales o sistemas de instalaciones del 

edificio.

c)
Las terrazas interiores, balcones semiabiertos y los volados, con independencia de su 
saliente.

d) Las construcciones secundarias sobre superficies libres de parcela, siempre que de la 

disposición de sus cerramientos y cubierta, y de los materiales y sistema constructivo 
empleado,  pueda  deducirse que se está  consolidando  un  volumen  cerrado  y  de 
carácter permanente.

Quedan excluidos del cómputo de la superficie edificada los siguientes:

a) Los patios interiores, que no estén cubiertos.

b) Los invernaderos, pajareras, cenadores y otras construcciones similares, cuando se 

resuelvan  mediante  materiales  translúcidos  y  estructuras  metálicas  ligeras  y 
desmontables, siempre que se sitúen en la superficie ocupable.

c)
Las cubiertas planas, aunque sean transitables.

d) Las terrazas exteriores, los balcones abiertos y los entrantes de fachada.

e) Los elementos ornamentales de remate de cubiertas, siempre que sean abiertos y 

carezcan de posibilidades de utilización.

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f)
La superficie de planta bajo cubierta (definida en el punto 3.1 apartado f del ‘Anexo I de 
la ordenación pormenorizada para la regulación de las condiciones generales de la 
edificación’ de las presentes Normas), con independencia del uso a que se destine. Se 
exceptúa el caso de uso para vivienda, que computará completamente.

g) Los sótanos y semisótanos.

5.6. Definición de superficies

Superficie construida por planta:

Es el valor medido, con los criterios indicados en el apartado anterior, de la superficie edificada 
en cada una de las plantas del edificio, a excepción de los sótanos y semisótanos que sí se 
considerará como superficie construida aunque no compute a efectos de edificabilidad.

Superficie útil de local o vivienda:

Se entiende por superficie útil de local o vivienda la comprendida en el interior de los límites 
marcados por sus tabiques delimitadores, excluyendo los elementos compartimentadores 
interiores, así como instalaciones, elementos estructurales y patios. Se incluirá la superficie 
neta de terrazas cubiertas, medida con arreglo a los criterios reflejados en anteriores párrafos.

Superficie construida de local o vivienda:

Es el resultado de añadir a la superficie útil la correspondiente a los elementos excluidos en 
ésta, es decir tabiques y cualquier otro existente dentro del ámbito definido por los tabiques 
delimitadores, incluso éstos. Se excluyen los patios si éstos no están cubiertos.

Superficie total de local o vivienda:

La resultante de añadir a la superficie construida definida en el párrafo anterior la parte 
proporcional de los elementos comunes del edificio (portal, escaleras, cuartos de contadores, 
cuartos de instalaciones, etc.).

6. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

6.1. Rasante

Se entiende por rasante la línea que determina el perfil longitudinal y la inclinación respecto 
del plano horizontal de un terreno a vía, o de una vía o cualquier otro que se determine a 
continuación.

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6.2. Clases de Rasante

Se distinguen las siguientes:

-
RASANTE  OFICIAL:  Es  el  perfil  longitudinal  del  viario  definido  en  la  ordenación 
pormenorizada del PGO o por un documento de planeamiento de desarrollo. Si no 
viniera definida expresamente será el Ayuntamiento quien la señale.

-
RASANTE NATURAL: Es la correspondiente al perfil natural del terreno, respecto a los 
linderos  frontal  y  posterior,  sin  que haya  experimentado  ninguna  transformación 
debida a la intervención humana.

6.3. Altura en unidades métricas

Es la altura del edificio en unidades métricas, medida desde la rasante establecida para la 
medición de altura hasta cualquiera de los siguientes elementos, y que en función de ellos 
será:

a) Altura de cornisa: Es la que se mide hasta la cara superior del forjado de la última 

planta.

b) Altura de cumbrera: es la altura comprendida entre la cumbrera más alta del edificio 

y la cota de referencia.

6.4. Altura en número de plantas

Es el número de plantas sobre la cota de referencia que sitúa el plano de nivelación de la planta 
baja, excluida la planta bajo cubierta.

6.5. Altura máxima

Es la señalada por las tipologías edificatorias del PGO o por los planeamientos de desarrollo 
como valor límite de la altura de edificación.

Cuando se establezca la altura en dos unidades de medición -número de plantas y unidades 
métricas- ambas habrán de respetarse a la vez como máximos admisibles.

6.6. Altura de piso y altura libre

Se entiende por altura de piso la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los 
forjados de dos plantas consecutivas.

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La altura libre de una planta se define como la distancia vertical entre la cara superior del 
pavimento terminado de una planta, y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta.

La altura libre de todo tipo de elementos se define como la distancia vertical entre la cara 
superior del pavimento terminado de una planta y el punto más bajo de cualquier elemento 
situado en el techo (instalaciones, estructuras, falso techo, etc).

6.7. Altura a intradós

Es la distancia vertical medida entre la rasante y la cara inferior del forjado de la planta a la que 
se refiera la medición.

En Santa Cruz de La Palma, octubre de 2018

Fdo. Caro & Mañoso Arquitectos Asociados, S.L.P.

Villa de Garafía a 15 de mayo de 2019.-

EL ALCALDE,
Fdo. Yeray Rodríguez Rodríguez

DOCUMENTO FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE

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