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TA ly

AN

ASA

O Ñ a

$

NORMAS SUBSIDIARIAS DEL

PLANEAMIENTO DE LA VILLA DE GARAFIA

(Texto Refundido)

E

- Normas Urbanísticas (ítulo V al VD

AYUNTAMIENTO DE GARAFIA

1995

0

0

:0

bp

TITULO Y - NORMAS URBANÍSTICAS

CAPTTULO 1 - DEFINICION Y CLASIFICACIÓN

,SECRELA LARIA

4

Af

A nn, 9

1

Artículo 5.1.1 - Definición y delimitación

ESA

0

A los efectos de

la clasificación del suelo

las

Normas

Subsidiarias Municipales establecen la siguiente diferenciación

- Suelo urbano

- Suelo apto para urbanizar

- Asentamientos Rurales

- Suelo rústico

- Suelo asignado a Sistemas Generales y Locales (red viaria, equipamientos y

servicios públicos y espacios libres)

La representación gráfica de éstas determinaciones, se recoge en

los planos de ordenación, realizados a escala de mayor detalle para el suelo

urbano, para los asentamientos rurales y para el suelo apto para urbanizar y a

escalas de menor detalle para el suelo rústico

Constituyen el suelo urbano los terrenos que las Normas

Subsidiarias de acuerdo al Artículo 167 del Reglamento de Planeamiento in

PA

en esta clase, por encontrarse en alguno de los supuestos definidos” en 8

Artículo 3.6.1.

po

Constituyen el suelo apto para urbanizar los terrenos¡que en

función de las previsiones de incorporación al proceso de desarrollo turbano

establecidas en estas Normas Subsidiarias se destinan a su sopor

del.

ES

crecimiento urbano previsible

Constituyen los núcleos de asentamientos rurales los delimitados

en estas Normas, en base al Artículo 8, apartado e) de la Ley 5/87 del 7 de Abril

sobre la ordenación urbanística del suelo rústico de Comunidad Autónoma

Canaria

Constituyen el suelo: rústico aquellas áreas del territorio

municipal que por sus condiciones naturales, sus características ambientales o

paisajísticas, su valor productivo agropecuario, su especial localización dentro

del municipio, o por razones semejantes deben 'ser mantenidas al margen de los

procesos de urbanización

Constituyen los sistemas generales los elementos fundamentales

de la estructura general y orgánica de la ordenación del territorio que establece

las Normas Subsidiarias, conforme 2] modelo de desarrollo que se adopta para

el Municipio

El suelo del Municipio se subdivide en áreas que corresponden

a regulaciones diferenciales. La delimitación de las distintas áreas es la reflejada

en el Plano de Clasificación del Suelo y corresponden a los códigos que se

detallan en el artículo 5.4.1

74

0

eS

Yi

AN

0

RS

Artículo 5.1.2 - Régimen Urbanístico

qn

FUE:

4

1 DIA

d

1- El régimen a aplicar será la Ley del Suelo y lo contemplado en estas Normas om 2

4

AN

especial lo requerido en el Capítulo VI y siguientes del Título Y.

el

4

2- Para el Suelo apto para urbanizar se establece un período de 8 años para su

0

incorporación al Suelo urbano, siendo revisado su programa por el Ayuntamiento

Lp)

cada 4 años y como consecuencia de dicha revisión se podrán, según los casos

0

a

a) Excluir del suelo apto para urbanizar parte del mismo si en ejecución de las

|]

Normas estos terrenos llegan a disponer de las condiciones previstos en el Artículo 21

o

del Reglamento de Planeamiento

o

b) Excluir del suelo apto para urbanizar parte del mismo por haberse agotado los

plazos establecidos al efecto y las circunstancias urbanísticas aconsejan tales medidas

c) Ampliar para parte de dicho suelo otros cuatro años el límite temporal de las

previsiones del programa, o en un plazo menor que se estime convenientemente a

tenor de las circunstancias existentes en la zona

d) Aplicar la expropiación-sanción para los supuestos de incumplimiento del

programa y de los consiguientes plazos de urbanización, de acuerdo a la Ley de,

Suelo.

3- La Revisión del programa del suelo apto para urbanizar se llevará a cabo por.

acuerdo expreso del Pleno del Ayuntamiento y se tratará como modificación . Lo)

revisión de las Normas Subsidiarias si fuera preciso alterar la superficie del: suelo apto/

para urbanizar.

DS e iia

4. El

suelo apto para urbanizar se desarrollará mediante Planes Parciales

correspondientes a los sectores delimitados en el Plano de Régimen y Uso de estas

Normas y se redactarán con arreglo a estas y a la Ley del Suelo

>

Cualquiera que sea su categoría, el suelo rústico carece de aprovechamiento

urbanístico. Las limitaciones a la edificación, al uso y a las transformaciones que

sobre él impusieran estas Normas Urbanísticas o las que se dedujeran por aplicación

posterior de las mismas, no darán derecho a ninguna indemnización siempre que

tales

limitaciones

no  afectaren al

valor

inicial

que

posee

por

el

O

no

rendimiento rústico que

le es propio por

su explotación efectiva

75

Rar,

a ñA

Ear

15)

Mx

3

constituyen una enajenación o expropiación forzosa del dominio.

e

Za

IN

_

Le

SS

A

6. El suelo rústico deberá utilizarse

de la forma en que mejor corresponda a su

naturaleza, con subordinación de las necesidades de la comunidad.

/- Cuando se produjeran descubrimientos arqueológicos, paleontológicos,

mineralógicos, históricos u otros geológicos o culturales, en áreas cuyas

determinaciones no resultaren

adecuadas

con el descubrimiento y previa

decisión del Organismo o Entidad competente, los terrenos afectados quedarán

-0

automáticamente sujetos a la suspensión cautelar de las autorizaciones licencias y

permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria

modificación del planeamiento para alterar la regulación urbanística de modo

que se ajuste a la nueva situación o en su caso se sometan al régimen establecido

en el TITULO VI de las presentes Normas. Dichos descubrimientos deberán ser

puestos inmediatamente en conocimiento de las Entidades u Organismos

competentes y, en todo caso, del Ayuntamiento para su aprobación, protección o

explotación.

S- Si un suceso natural o provocado, causare degeneración de las condiciones que

sustentan la pertenencia de un terreno a una categoría determinada, dicha

circunstancia no será motivo suficiente para modificar dicho régimen, sino que

por el contrario deberán ponerse en práctica las medidas apropiadas para la

regeneración de las condiciones originarias.

y

$

.

,

9- La transformación del suelo por reforestaciones,

a

puesta en regadío u

ñ

mejoras, de modo que pueda corresponderle un nivel de protecció

+

Que tenga asignado, determinará la a

plicación de las previsiones del “artículo 126,

de la Ley del Suelo.

10- La regulación particular de cada uno de los usos a que se vinculan los

elementos de los Sistemas Generales incluyendo las condiciones generales que

habrán de respetarse en su ejecución vienen determinadas en el capitulo 21 del

Título V. Estas condiciones se respetarán en todo caso por los Planes Parciales o

Especiales que para la ejecución de dichos elementos puedan formularse.

11- Entre tanto sean formulados los Planes Especiales a que se refiere el número

precedente y salvo indicación en contrario dé la ficha correspondiente, toda

intervención tendente a la ejecución de los referidos elementos, bien sea a través

de obras de nueva planta u obras de urbanización, responderá a un proyecto

unitario coherente con las determinaciones contenidas en la referida ficha.

a Qu =

Artículo 5.1.3. -

AUICIOS

¿3:01

hera

JET

0 10J3

y

1- Los edificios e instalaciones eri

gidos con anterioridad a la aprobación definitiva

del planeamiento urbanístico que resultaren disconformes con el mismo serán

calificados como fuera de ordenación.

76

Arquitector S.L.

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>

E.

Ma

3

9

ÉL

pie

POR LARCIA ¿o

2- En edificaciones e instalaciones que no superen la altura máxima pe di

E

Es

y no estén afectados por expropiación se admitirán obras de consolidación de,

¿AFIAS

modernización y de mantenimiento que exigiese la higiene, omato y

conservación del inmueble. Admitiéndose obras de ampliación con fines de

mejorar la calidad de vida. Dichas obras estarán de acuerdo al entorno en donde

se ubiquen.

3- En edificaciones e instalaciones existentes que superen la altura permitida así

como los afectados por expropiación no se podrán realizar obras de

O

consolidación, aumento de volumen modemización o incremento de su valor de

expropiación, pero sí las pequeñas reparaciones que exigieren la higiene, ornato

y conservación del inmueble.

0

-0

:0

UN

“Ab

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£ |

yl

CAPETULO 2- CONDICIONES GENERALES

A e

Arfículo 5.2.1. - Parcelaciones urbanísticas

MARIA Y

1- Se considerará parcelación urbanística toda agrupación, división o subdivisión

simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes que se lleve a cabo en los

suelos clasificados como urbanos o asentamientos rurales por las presentes

Normas

2- No podrán realizarse parcelaciones urbanísticas en los suelos urbanizables

sino en ejecución del correspondiente Plan Parcial de los sectores definidos en

esta Norma.

5- La parcelación urbanística estará sujeta a lo dispuesto en la Ley sobre Régimen

del Suelo y Ordenación Urbana, en el Reglamento de Disciplina Urbanística y

en las demás disposiciones aplicables, en especial las fijadas en estas Normas

4- En suelo rústico solo podrán realizarse parcelaciones o segregaciones de

finalidad agraria que se ajustará a la normativa sectorial correspondiente

Artículo 5.2.2 - Licencias de Parcelación

0

1- Está sujeto a previa licencia municipal todo acto de parcelación Urbanística

según se definen en el artículo 5.2.4 de estas Normas. Las autorizaciones de

parcelación rústica se regirán por lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley sobre

Ordenación del Suelo Rústico de la Comunidad Autónoma en relación con las

determinaciones del TITULO V de estas Normas

-0

2- Las licencias de parcelación urbanística se concederán sobre la base de un

proyecto con el siguiente contenido

a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de sus

características en función de las determinaciones de las NN.SS sobre el que se

fundamente. En ella se describirá cada finca original existente y cada una de las

nuevas parcelas, debiéndose hacer patente que estas resultan adecuadas para el

uso que las Normas les asigna y que en su caso, son aptas para la edificación

b) Planos de estado actual sobre cartografía oficial municipal a

escala 1:1000 como mínimo, donde se señalen las fincas originarias registrales,

las edificaciones y arbolado existentes y los uso de los terrenos.

c) Planos de parcelación, a escala 1:1000 como mínimo, en los

que aparezca pertectamente identificada una de las parcelas resultantes y pueda

comprobarse que no quedan parcelas inaprovechables según las condiciones

señaladas por las Normas

78

o

ra

Ss

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y

az

Al

E

d) Propuesta de cédula urbanística de cada parcela re

DE

hi

ÉS A _

y

3- La licencia de parcelación urbanística se entenderá concedida con

a Af

acuerdos de aprobación de los proyectos de reparcelación, compensación o

normalización de fincas, y podrá concederse simultáneamente con los de

aprobación definitiva de los Planes Parciales y Especiales que incluyen planos

parcelarios con las características requeridas en el número anterior así como de

los Estudios de Detalle que afecten a la configuración de las parcelas

O

4- Requiere licencia de parcelación expresa e individualizada todo acto de

alteración, sea por subdivisión o agregación, de parcelas en suelo urbano o

urbanizable que pretenda realizarse con posterioridad o con independencia de

los instrumentos de planeamiento y gestión citados en el apartado anterior, aún

cuando no suponga modificación de los mismos por encontrarse previsto o

autorizado en ellos

También precisa de licencia municipal individualizada, además

de la autorización a que se refiere el número 1 de éste artículo, toda división de

fincas que se pretenda realizar en suelo no urbanizable para fines distintos del

aprovechamiento rústico. Las licencias individualizadas incorporarán la cédula

urbanística de cada parcela resultante

>- La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la parcela o

¿0

parcelas resultantes. Todo cerramiento o división material de terrenos que se

efectúe sin la preceptiva licencia de parcelación o con infracción de la misma

se refutará como infracción urbanística y dará lugar a su supresión y a la sanción

que procesa, sin perjuicio de la responsabilidad específica a que hubiera lugar

0

si la parcelación realizada no resultare legalizable

0

0

6- A fin de facilitar el cumplimiento de lo previsto sobre parcelaciones y

reparcelaciones en la Ley del Suelo, el Ayuntamiento comunicará de Oficio a los

Registros de la Propiedad competentes todos los acuerdos de aprobación

definitiva, o de desaprobación, de los instrumentos de planeamiento y gestión

que contengan parcelaciones o reparcelaciones, así como las resoluciones que

concedan o denieguen licencias de parcelación y las que declaren la ilegalidad

de parcelaciones existentes con los acuerdos se remitan copias autorizadas de

Cédulas

los correspondientes planos parcelarios y de las respectivas

Urbanísticas.

Artículo 5,23, - Condiciones de las parcelaciones y Segregaciones.

"rústicas

No cabrá autorizar ni podrán ejecutarse parcelaciones rústicas

por debajo de la unidad mínima de cultivo prevista en la regulación agraria o de

la establecida en estas Normas para cada categoría de suelo, ni la segregación

de fincas de superficie inferior al doble de ese mínimo.

Con independencia de que se determine por el Organismo

correspondiente la Unidad Minima de segregación, no se podrán segregar

19

S Sl

7]

O

E)

a de

unidades inferiores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) en cualquie Es e

Ñ

GET, DA

excepto en los Asentamientos Rurales en que las segregaciones se autoriza

ES

A

acuerdo a la dimensión de la parcela mínima establecida por las Normas

dichos asentamientos

Las correspondientes licencias se ajustaran a lo dispuesto en la

Ley 5/1987 sobre Ordenación Urbanística del suelo Rústico de Canarias

Artículo 5.2.4. - Núcleo de

ación . Prevención de las parcelaciones

urbanísticas

1- Por la propia naturaleza del suelo rústico quedan expresamente prohibidas las

parcelaciones urbanísticas que pretenden dar lugar a la formación de nuevos

núcleos de población, entendiéndose como tal cuando existen cinco o más

viviendas dentro de un circulo de 200 metros de diámetro

2- Se presumirá la situación anterior cuando en una finca matriz se realicen obras

de subdivisión no ajustada a las condiciones de parcelación rústica o cuando

pueda deducirse la existencia de trazas de accesos o servicios comunes a lotes

dividuales inferiores en superficie a la unidad mínima de cultivo

3- Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter urbanístico

cuando presente al menos una de las siguientes manilestaciones

a) Edificaciones con paredes ciegas.

b) Tener una distribución o forma parcelaria impropia para

fines rústicos o en pugna con las pautas tradicionales de parcelación pa para: USOS

agropecuarios en la zona en que se encuentre.

C) Existir publicidad en el terreno o en sus inmédiaciones para

la señalización de su localización y Características

publicidad impresa o

inserciones en los medios de comunicación social, que no contengan la fecha de

aprobación o autorización y el órgano que la otorgó

4- La consideración de la existencia de una parcelación urbanística llevará

parejada la denegación de las licencias que pudieran solicitarse, así como la

paralización inmediata de las obras y otras intervenciones que se hubieran

iniciado, sin perjuicio de las sanciones a que pudieran dar origen

Artículo 3.2.5 Asentamientos Rurales

No tendrán el carácter de nuevo núcleo de población a efecto

de las limitaciones del artículo

5.2.4, las entidades rurales preexistentes y

reconocidas como tales en estas Normas. Será de aplicación al ámbito de estos

o

asentamientos según delimitación en los planos de Clasificación del Suelo del

n+

11 al n2 28 el articulado que se establece en el Capítulo 5 del presente Título

Según el Plan Insular se disinguen dos tipos de asentamientos

el compacto y el disperso. En estas normas se ha definido como compacto al que

tiene 10 viviendas por Ha

aquel que no llega «Ud número de 5 viviendas por Ha

COCHA disc PSo)

50

9

bhMiIe

S

ida,

Eo

y

Es

Al

a

Artículo 5.2.6 - _ Accesos

EN

>

$

NERARIA

de

En general, no se permitirá la apertura de nuevas carreteras

caminos que no estén previstos en las presentes Normas Subsidiarias,

manteniéndose al máximo los existentes.

En caso de apertura de nuevos caminos, estos se adecuarán a

la sección que establece el apartado de Sistema de la Red Viaria, ejecutándose

con pendientes no mayores del 20%, y siguiendo en su trazado las líneas de

mínima pendiente de la topografía del terreno, adaptándose a la misma y

resolviendo adecuadamente los taludes, muros de contención, conducción de

aguas pluviales, etc, prestando especial atención a las condiciones particulares

que para tal efecto determinan estas Normas. Se deberá resolver én el interior

de las parcelas las plazas de aparcamiento necesarias para la intensidad de

utilización prevista en las nuevas vías.

Artículo 52.7 - Servicios de Infraestructura

Todos los usos permitidos en el suelo rústico, deberán resolver

adecuadamente el abastecimiento de agua, la evacuación de aguas residuales

y pluviales y el abastecimiento de energía eléctrica ya sea mediante soluciones

20

autónomas o por conexión a las redes generales, si las hubiere.

Tales Servicios

deberán calcularse en función de las

capacidades de uso previsto, localizarse íntegramente en los terrenos asignados

al uso y resolver adecuadamente la evacuación y depuración de las aguas

residuales, al menos con fosa séptica y decantación-digestión.

Igualmente

se

preverá

la

adecuada

resolución de!

- 9

almacenamiento y recogida de residuos sólidos.

CAPULLO 3. CONDICIONES DE USO Y EDIFICACIÓN EN SUELO RÚSTICO Y

ASENTAMIENTOS

Artículo 53.1. - Usos Característicos

Se consideran uso característicos del suelo rústico los siguientes:

2) Los que engloben actividades de producción agropecuaria,

entendiéndose por tal la agricultura en secano o regadío, los cultivos

experimentales o especiales, la horticultura y floricultura a la intemperie o bajo

invernadero, la explotación forestal, la cría y guarda de animales en régimen de

estabulación o libre, la caza y la pesca.

- 0

b) Los de defensa y mantenimiento del medio natural y sus

especies, que implican su conservación, su mejora y la formación de reservas

naturales.

ol

QUA LS

q

%

O

a

C) Los usos de aquellas actividades turístico-recreativas qu

e

tl ETA

t/

Norma pretende regular en complementariedad con las anteriores, a fi

MA

A

Ak

AS

—

SN

encauzar la fuerte demanda de turismo rural.

LA

0

1- Sin prejuicio de lo que establezca la Ley 12/1994, del 19 de Diciembre de

Espacios Naturales de Canarias y el correspondiente Plan Rector de Uso y

Gestión del Parque Nacional de la Caldera de Taburiente y Parques Naturales de

Barranco de los Hombres y de Fagundo y Costa de Barlovento, así como el

Paraje Natural del Pinar de Garafía, son usos permitidos en el suelo rústico, con

las salvedades o limitaciones que más adelante se establecen para cada categoría

del mismo, los siguientes usos:

a) Los aprovechamientos acuíferos y forestales.

b) Las explotaciones de minas o canteras.

c) La ejecución y mantenimiento de las obras públicas.

d) Los usos no industriales que se declaren de utilidad pública o interés social

y hayan de emplazarse necesariamente en el suelo rústico.

e) La vivienda rural aistada en condiciones tales que no pueda dar lugar a la

formación de un nuevo núcleo de población.

-0

1) Los inherentes a las áreas delimitadas como asentamiento rural, según su

ordenación específica.

g) La acampada

h) Los usos ligados al ocio y actividades culturales de la población.

¡) El suministro de combustible y Otros servicios al tráfico automovilista.

D El vertido de residuos sólidos o plantas de transferencias de vertidos

sólidos.

2- Excepcionalmente podrá autorizarse la implantación de usos ligados a la

producción industrial cuando la actividad a desarrollar pertenezca a las

categorías que se establezcan en el artículo 5.3.13 de estas Normas, y se

acredite la concurrencia de circunstancias que impidan o desaconsejen llevarla

a cabo en las áreas del territorio expresamente calificadas para acoger el uso

industrial.

3- Para autorizar

la implantación de los usos referidos en los apartados

anteriores y en función de la actividad concreta, será condición necesaria:

82

A AA

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A

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A

a) La justificación de que la actividad debe desarrollarse fuera de así

Y

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A

urbanas

de E

La

lA

b) La presentación de un estudio de su impacto sobre el medio, con el

contenido que establece la legalidad aplicable

dutorizacióon, y

En función de dichos documentos podrá ser denegacla |

señaladas las medidas para que el impacto cause el menor daño

á- No se

considerarán fuera de ordenación las edificaciones y los usos

preexistentes pertenecientes o no a algunas de los usos descritos en el apartado 1

cuando no sean contrarios a la regulación de la categoría de suelo en que se

encuentre. De ser contrario se considera fuera de ordenación, si bien se arbitrarán

las oportunas medidas para permitir su simple conservación

5- Las actividades industriales de servicios e infraestructuras y las declaradas de

utilidad pública e interés social, se sujetarín al régimen establecido para las

mismas en el régimen de usos del suelo urbano

6- Son usos incompatibles los no contemplados en los puntos anteriores y

especialmente prohibidos los de roturación de montes o terrenos forestales para

su cuitivo agrícola

Artículo 5.3.3

Edificaciones permitidas.

1- Mediante los procedimientos establecidos en el capítulo IV de la Ley sobre

ordenación del suelo Rústico de la Comunidad Autónoma de Canarias: podía

autorizarse las construcciones necesariamente vinculadas a los usos anteriores EA,

resulten imprescindibles para su normal funcionamiento, siempre que entre unas”.

y otras se mantenga la debida proporcionalidad y se satisfagan las condiciones o :

limitaciones aplicables por razón de la categoría de suelo de que se trate.

En los Asentamientos Rurales se estará a su regulación específica con arreglo

al Capítulo

2- Las edificaciones se construirán siempre que sea posible con materiales de la

zona, análogos en todo su perímetro. Tanto por su emplazamiento como por su

forma, materiales, colores y tratamiento, la edificación causará el menor impacto

posible en el paisaje natural. Los cerramientos de parcela serán preferiblemente

vegetales y en todo caso no se permitirán alturas de cerramiento superiores a cdlos

(2) metros

85

dh

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de

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Arficulo 5,34 -

Condiciones -

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1- Según sus características propias, estas edificaciones cumplirán las siguientes

condiciones:

A) Casetas para almacenamiento de aperos de labranza:

2) Podrán instalarse en parcelas de superficie no inferior a mil (1000) metros

cuadrados.

b) La superficie construida permitida será la siguiente:

en parcelas de 1000 a 2000 m2 10 m2

en parcelas de 2000 a 3000 m2 15 m2

en parcelas de 3000 a 4000 m2 20 m2

en parcelas de 4000 a 5000 m2 25 m2

en parcelas de más de 53000 m2 30 m2

0

c) Se separarán tres (3) metros de todos sus linderos, separándose como

mínimo cinco (5) metros de los caminos.

0

d) La altura máxima de los cerramientos de la edificación con medidas en

planos verticales será de tres (3) metros y la máxima total de cuatro (4) etros.

e)

Será de aplicación lo dispuesto en el punto 2 del artícul

precedente.

f) Las cubiertas se tratarán como una fachada más.

B) Invernaderos o protección de los cultivos:

a) Sin perjuicio de las limitaciones que se deriven de la categoría del suelo

que se trate, cumplimentarán las mismas condiciones de las casetas para

almacenamiento de aperos de labranza, salvo que su superficie será libre,

aunque habrá de aportar Estudio de Impacto

(1000) metros cuadrados.

Ambiental si se superan los mil

b) Deberán construirse con materiales traslúcidos y de estructura fácilmente

desmontables.

C) Instalaciones ganaderas y productos derivados de la actividad:

a) En ningún caso ocuparán una superficie superior al quince por ciento

(15%) de la finca.

La parcela no tendrá una superficie inferior a los dos mil (2000) metros

Cuadrados.-

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b) Se separarán un mínimo de quince (15) metros de los linderos de la f

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todo caso, su separación a otros lugares donde se desarrollen actividades

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originen presencia permanente o concentraciones de personas, (Asentamientos

Núcleos de población) no será inferior a los quinientos (500) metros.

Cc) La altura máxima de sus cerramientos de fachada con planos verticales será

de cuatrocientos cincuenta (450) centímetros y la máxima total, de seis (0) metros.

d) Los proyectos para su edificación contendrán especificamente la solución

adoptada para la absorción y reutilización de las materias orgánicas que en

ningún caso podrán ser vertidas a cauces ni bordes de caminos.

e) En todo caso cumplirán cuanto les fuese de aplicación en la disposición de

carácter sectorial.

f) Cumplirán con las condiciones señaladas en el punto 2 del artículo 5.3.3.

D) Almacenes agrícolas:

2) Podrán instalarse en parcelas no inferior a la unidad mínima de cultivo.

b) Se separarán cinco (5) metros de todos sus linderos.

Cc) En ningún caso ocuparán superficie superior al cinco por ciento (5%) de.

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finca.

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d) La altura máxima de sus cerramientos de fachada en planos verticales será

de cuatrocientos cincuenta (450) centímetros y la máxima total de seis (6) metros.

e) Será de aplicación lo dispuesto en el punto 2 del artículo 5.3.3. precedente.

E) Pequeños talleres artesanales:

a) Deberá ser como complemento de la actividad agropecuaria.

b) Se separarán tres (3) metros a lindero, separándose como mínimo cinco

(5) metros de los caminos.

Cc)

En cuanto a las condiciones de estas edificaciones, cumplirán las

establecidas para las casetas de almacenamiento de aperos de labranza.

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y. forestales,

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1- Aprovechamientos Acuíferos:

a) Se estará a lo dispuesto en la Reglamentación correspondiente de la

Comunidad Autónoma de Canarias.

D) Se aportará un proyecto que contenga la descripción exhaustiva del estado

de los terrenos que hayan de ser afectados, así como de las condiciones en que

quedarán una vez realizado el aprovechamiento, condiciones que habrán de

merecer la aprobación municipal o modificarse en función de sus reparos.

Cc) El Ayuntamiento podrá exigir fianzas, avales y otras garantías para asegurar

las condiciones que estableciere para la evolución paisajística de la zona.

d) Las canalizaciones para la conducción de los alumbrados y agua habrán

de ser objeto de autorización paralela, a la de extracción, previa presentación de

la documentación señalada en el artículo 5.3.2, apartado 3.

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2 - Aprovechamientos Forestales:

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A

“rn

a) Se estará a lo dispuesto en la Reglamentación correspondiente de la

Comunidad Autónoma de Canarias.

b) El Ayuntamiento podrá exigir fianzas, avales y otras garantías para asegurar

las condiciones que estableciere para la evolución paisajística de la zona.

Artículo 536 Condiciones de Las obras públicas y de la edificación

_vincubadta

a la ejecución y mantenimiento de las mismas,

1- Además del principio del mínimo impacto establecido con carácter general en

el artículo 5.3.3 apartado 2 regirá para estas obras el principio de ejemplaridad

de la obra pública, lo que exige un cuidado diseño general y un perfecto

acabado de la obra y su entorno.

2- Los proyectos de roturación de nuevas pistas de iniciativa pública o privada

en el ámbito de suelo rústico protegido, requerirán la declaración previa de

utilidad pública, siendo preceptivo en todo caso un Estudio de evaluación del

Impacto Ambiental que corresponda. Los proyectos deberán asumir las

condiciones siguientes:

1) su trazado se adaptará al máximo a las irregularidades

86

7

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topográficas dentro de la alternativa que produzca menor impacto en el pal p

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b) El ancho máximo será de tres (3) metros

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Cc) Los materiales procedentes de los desmontes se verterán

lugares fijados al efecto por los servicios Municipales correspondientes

3- Las edificaciones vinculadas a las obras públicas tendrán en todo caso una

altura no superior a una planta o cuatro (4) metros

4- Los elementos de la red viaria general en el Suelo Rústico Protegido deberán

adaptarse a las siguientes condiciones particulares:

a) Su trazado se adaptará al máximo a las irregularidades

topográficas dentro de la alternativa de recorrido que produzca menor impacto

en el paisaje

b) La altura de los desmontes no superará el equivalente al

ancho de la calzada en cada caso.

c) Los materiales procedentes de los desmontes se verterán en”.

lugares fijados al efecto por los servicios Municipales comespondientes.

5- Las redes de los servicios de abastecimiento de agua potable y saneamiento

0

serán subterráneas

6- Las redes de energía eléctrica en baja tensión y telefonía en Asentamientos

Rurales serán subterráneas

Cuando por necesidades del servicio sea necesario disponer

subestaciones, se dispondrán bajo cubierto en un edificio debidamente protegido

y aislado y adecuado a las condiciones de estética fijadas para el resto de la

edificación del Asentamiento

7- Las redes de energía eléctrica en alta y media tensión habrán de trazarse sobre

suelo que no esté calificado de protección especial

Cuando no exista otro recorrido alternativo razonable el

proyecto de la red contendrá un Estudio de Impacto de la manera más

exhaustiva posible de las medidas necesarias para conseguir la mínima lesión

posible sobre el medio natural

87

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Artículo 5,3.7. -

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Cumplirán las

mismas condiciones del artículo anterior, en su

punto 1 y 3.

Las

instalaciones  turístico-recreativas

que

se

integren en

las

condiciones del medio físico, incluidas en el catálogo, permitan disfrutar de sus

valores naturales, en correspondencia con el tipo de turismo-verde. Se aconseja la

rehabilitación de viviendas rurales con fines turísticos complementarios a las

actividades agropecuarias en los términos que determine la legislación turística de

Canarias. De acuerdo a lo establecido en el Decreto 18/1998, de 5 de Marzo, las

edificaciones posteriores a 1950 están excluidas para el uso del turismo rural.

Artículo 5.3.8.-

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1- Conforme a lo dispuesto en los artículos anteriores, fuera del ámbito de los

asentamientos rurales preexistentes no se podrá establecer en el suelo rústico

ninguna edificación, fija o móvil, destinadas a vivienda en parcela de superficie

inferior a la unidad mínima de cultivo, sin perjuicio del régimen específico de cada

categoría de suelo rústico.

2- Las viviendas a que se refiere el apartado anterior habrán de ser aisladas y

vinculadas con explotación agropecuaria. A este efecto las fincas habrán de estar en

condiciones de producción.

Todos sus paramentos exteriores serán fachadas. Excepcionalmente

se autorizará el adosamiento cuando se trate de cubrir pared medianera de otra

edificación preexistente.

-

3- Los retranqueos a linderos serán iguales a la altura de la edificación con un

mínimo de cinco (5) metros.

4-La distancia al eje de la vía o camíno será como mínimo diez (10) metros, sin

perjuicio de mayores distancias fijadas por los organismos titulares de la vía y las

recogidas por estas Normas para la Red viaria. Esta distancia se podrá reducir a cinco

(5) metros cuando se trate de caminos peatonales.

La edificación deberá de ubicarse en una franja comprendida entre los diez (10) y

los (30) metros del eje de la vía al que dé frente.

5- No se permiten cubiertas transitables, debiéndose ejecutar con carácter obligatorio

a varias aguas y con acabado en teja curva. Las instalaciones imprescindibles en

razón de uso han de quedar integradas en la cubierta y ocultar las vistas.

La altura máxima de la edificación en cualquier fachada será dos plantas a siete (7)

metros, resolviéndose con muros de piedra natural los desniveles que pueda

presentar el terreno, la altura de estos muros no superará en ningún caso los dos (2)

metros. La superficie total edificada de la vivienda no superará los doscientos (200)

metros cuadrados, incluyendo zonas cubiertas o porches.

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Artículo 5,3.9 -

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En las condiciones de la Ley 11/1990 de Prevención del IRE

Ecológico

1- No se podrá levantar ninguna construcción fija en parcela de dimensión menor

de cincuenta mil (50.000) metros cuadrados

2- El área de concentración de tiendas de campaña o caravanas se separará de los

linderos de la finca una distancia mínima de veinte (20) metros

3- La ocupación de la superficie de la finca por el área de acampada no será

superior al cincuenta por ciento (50%) de la finca.

4- Podrán construirse edificaciones fijas con una edificabilidad máxima de quince

(15) metros por cada mil (1000) metro cuadrados de parcela (0,015 m2/m2) y con

una altura máxima de cuatrocientos cincuenta (450) centímetros

5- La finca que se destine a actividad de acampada se arbolará perimetralmente

6- Se prohibe la instalación permanente de tiendas y caravanas

Artículo 5,3,10 -

DNdciodes q

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población y actividades culturales

Se admitirán en todas las categorías del Suelo Rústico cumpliendo com

Legislación vigente que corresponda y con las siguientes conidiciones:

0

La actividad deberá estar relacionada con los usos característicos del suelo

—

rústico, admiténdose el uso turístico en las viviendas rurales « existentes como

complemento a las actividades agropecuarias.

No se podrá levantar ninguna construcción en parcela de dimensión menor a

cincuenta mil (50.000) metros cuadrados

La construcciones se separarán veinte (20) metros de los linderos de la finca

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Cc) La edificabilidad máxima será de siete (7) metros cuadrados por cada

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(100) metros cuadrados de parcela (0,07 m2/m2).

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d) La altura máxima de la edificación será

de nueve (9) metros, que sé

desarrollarán con un máximo de dos (2) plantas.

e) Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50)

-0

metros cuadrados edificados.

1) Cumplirán las condiciones generales de estas Normas que para las

diferentes instalaciones fuesen de aplicación y de regulación sectorial municipal

y Supramunicipal.

Articulo 53.1L- - Condici le | . j iS! j

combustible y otros servicios

l- Para autorizar o no la implantación de estos servicios se seguirá el

procedimiento señalado en el artículo 5.3.3, debiéndose satisfacer, en Su caso,

las condiciones del artículo 5.3.6, puntos 1 y 3.

2- Deberán localizarse entre cien (100) y mil quinientos (1500) metros de la

delimitación de los Asentamientos Rurales o Suelo Urbano sin perjuicio de lo

que determine la Legislación de carretera.

:0

l- Las áreas susceptibles de admitir vertidos de tierras y escombros se

propondrán por los servicios municipales dentro de las incluidas en la categoría

de suelo rústico (artículo 5.4.1), y en función de la evolución de las necesidades

desde eliminación de residuos.

na

2- El vertido de residuos orgánicos u otros contaminantes requerirá un proyecto

específico que se tramitará según las indicaciones del Plan Insular o en su

defecto por la Legislación Urbanística y Ambiental vigente.

5- Para garantizar la defensa de la calidad ambiental, las solicitudes de licencia

para vertidos de tierras o escombros definirán las condiciones en las que se

pretende realizar y en particular las siguientes:

4) Si la altura del vertido no va a superar los cuatro (4) metros medidos sobre

cada punto del área en que se vierta, una memoria que señale el proceso por

el que se va a llegar a la colmatación del área.

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b) Si la altura del vertido va a superar los cuatro (4) metros medi 3 env

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algún punto del área en que se vierta, además de lo señalado anteriormekhte

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acompañará:

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D Un estudio en el que pueda comprobarse el impacto

ambiental de la situación final al llegar a la colmatación del área, mediante

secciones, fotomontajes, perspectivas u otros modos de representación que

garanticen su total comprensión.

0

H) Un estudio de las escorrentías y vaguadas.

EDUn estudio del tratamiento de los taludes y bordes con

señalamiento de arbolado o plantaciones que ayuden a consolidarlos una vez

abandonado el vertido.

IV) Un plano de la imagen final del vertedero colmatado y su

restitución paisajística.

a

c) En cualquiera de los casos será condición imprescindible la cubrición final

del vertedero con una capa de tierra vegetal estabilizada y de espesor adecuado

0

a las características del vertido de modo que se garanticen su total

y permanente

ocultación.

ES

4- Cualquiera que sea la altura del vertido, los taludes no serán con pendie

nte

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a

A

superior a la relación de tres a dos (3:2) con una calle mínima de tres (3) metros

en cada dos taludes que tendrán una altura máxima de dos (2) metros.

se exceptúan de esta condición los vertidos que formen parte de un proyecto

de terraplenado de un espacio receptor preexistente.

>- Se prohíben las actividades que produzcan vertidos gaseosos con contenidos

de productos químicos perjudiciales, con polvo en suspensión o que produzcan

ruidos y malos olores, perceptibles a una distancia inferior a 100 m. Igualmente

aquellas actividades que produzcan vertidos líquidos o sólidos que contaminen

el suelo, subsuelo, así como las capas freáticas y acuíferos subterráneos.

A

Artículo 5313 -

3,3 $: 0. 631

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Producción Industrial

1- A los efectos de su regulación diferencial, se distinguen dos categorías de las

industrias que pueden establecer en el suelo rústico.

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pe

CA

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a) Las que por su sistema de producción, estén extremadamente v

adas

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con la extracción de la materia prima, o que se destinan al primer almac

IE

de acTarl

los productos obtenidos de la actividad agropecuaria.

RNA

0) Las que por su carácter resultasen incompatibles con los usos y

caracteristicas del suelo urbano.

2- No se podrá levantar ninguna construcción en parcelas de dimensión menor

se treinta y cinco mil (35.000 ) metros cuadrados.

3- Las industrias señaladas en el apartado a) se separarán doscientos cincuenta

(250) metros de cualquier otra construcción en la que se produzca presencia

habitual de personas o concentraciones temporales de ellas y cien (100) metros

de cualquier otra edificación y, en todo casoo, veinte (20) metros a los linderos

de la finca. Las que pertenezcan al apartado b) se separarán en todo Caso setenta

y Cinco (73) metros a los linderos y no estarán a menos de quinientos (500) de

donde se desarrollen actividades que originen presencia permanente o

concentraciones de personal.

En ambos casos habrá de ajustarse a la Legislación vigente.

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4- La edificabilidad máxima será la correspondiente a un (1) metoó cuadrado

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por cada diez (10 ) metros cuadrados de parcela.

>- La ocupación de la parcela será, como máximo

, el diez por ciento (10%) de...”

la superficie de la parcela en ambas categorías.

6- La altura máxima de la edificación será de nueve (9) metros y se desarrollará

en un máximo de dos (2) plantas. La altura máxima podrá ser superada por

aquellos elementos imprescindibles para el proceso técnico de producción.

7-

La finca en la que se construya el edificio industrial se arbolará

perimetalmente, debiendo hacerlo con doble "hilera en las industrias de la

categoría b).

8- Se dispondrá de una plaza de aparcamiento para cada cien (100) metros

cuadrados que se construyan.

9- Se cumplirán las condiciones generales que para el uso industrial se señalan

en los suelos con destino urbano.

10- Queda terminantemente prohibida la instalación de industrias en el suelo

rústico protegido.

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CAPITULO 4 -_ CONDICIONES _ ESPECIFICAS DE LAS B

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CATEGORIAS

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Artículo 5,4.1 - División del suelo rústico.

MES

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1- A los efectos de la diferente regulación de las condiciones de usos, actividades

y tipos de protecciones que se establecen sobre cada uno de los ámbitos del

suelo rústico y de su adaptación tanto a la "Ley 5/1987 del 7 de Abril, sobre |

ordenación urbanística del suelo rústico" de la COMUNIDAD AUTÓNOMA DE

CANARIAS, al PIOLP de la Isla de la Palma y a la Ley 12/1994 del 19 de

Diciembre de Espacios Naturales de Canarias, el suelo rústico se divide en las

siguientes categorías

2) Suelo Rústico Protegido (SRP-1 y SRP-2)

b) Suelo Rústico Productivo (SRP 3)

Cc) Asentamientos Rurales (AR)

1) Asentamiento Rural Compacto (ARC )

2) Asentamiento Rural Disperso (ARD )

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d) Suelo Rústico Litoral! Costero (SRLC)

2-

El Suelo Rústico protegido comprende aquellos espacios del Término

0

Municipal con excepcionales y singulares valores geomorfolágicos, de fl

or

fauna, especial belleza, otros componentes de muy destacado rangósnatural, epor

su especial aptitud agropecuaria.

El nivel de protección está en función de la mayor o menor coincidencia de

valores naturales y de su intensidad. Se distinguen tres zonas que son

a) Suelo Rústico Protegido-1 (SRP-1). Aquella zona que por sus condiciones

singulares merecen una especial protección, permitiéndose exclusivamente los

usos y actividades que no incidan negativamente en la conservación y

regeneración de sus características medioambientales, prohibiéndose cualquier

tipo de usos residenciales, salvo que exista con anterioridad. Es una zona que

contiene las formaciones arbóreas autóctonas de alto valor ecológico, tales como

los ejemplares de fayal- brezal, laurisilva, pinares de pino canario (Pinus

canariensis), y las formaciones de la Caldera de Taburiente de CODESAR

COMUNIDADES RUPICOLAS, CON CEDROS, CODESAR DE CUMBRES

Y

vegetación herbácea de manantiales

Esta zona incluye el territorio de mayor altinud de la Isla, caracterizado por la

singular morfología de sus cumbres, y por su importancia paisajística como

referencia desde todo el territorio insular, independientemente de su posible

aptitud forestal. También comprende los cauces de Barrancos y Barranqueras

constituyentes de la estructura hidrográfica insular

que por su

alto valor

ecológico y paisajístico debe de preservarse. Fxisten zonas con altos valores

93

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biológicos o ecológicos que contienen comunidades rupiculas con Plefnen os)

endémicos propios de La Palma o del Archipiélago de carácter único y De anto. /

Ei

1

con alto grado de fragilidad. Se consideran valorables tanto las si

,

faunísticas, como las botánicas (formaciones de laurisilva, cardón, tikgbaS..p

cepopegia y de composición florística particular ) o geológicas. En esta zona

incluyen las zonas Protegidas en la Ley 12/1994 del 19 de Diciembre de Espacios

Naturales Protegidos.

b) Suelo Rústico Protegido-2 (SRP-2). Queda definida por sus valores naturales

y/o paisajísticos. Su delimitación es la que figura en el Plano de Régimen del

Suelo, donde se ha señalado con el código (SRP-2). Estas son zonas que incluyen

conjuntos paisajísticos visuales en absoluta continuidad con el entorno en las que

los valores están más en el conjunto que en sus aspectos particulares. También se

consideran incluidos en esta categoría aquellos elementos aislados que son

imprescindibles para la caracterización del paisaje vulcánico insular (conos,

malpaises, escarpes).

Cc) Suelo Rústico Productivo-3 (SRP-3). Con las parecidas características que el

SRP-2, incluye áreas de cultivo en producción.

3- El régimen especifico del suelo en los Asentamientos Rurales queda regulado

en el Capítulo Y del presente "Fítulo.

Artículo 5.4.2 - Régimen del suelo rústico

1- Es uso característico el de defensa y mantenimiento del paisaje, de los cauces y

costas, del medio natural y de sus especies y recursos.

ya

Se estará a lo que disponga el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque

Nacional de la Caldera de Taburiente y Parques Naturales del Barranco de los

Hombres y de Fagundo y Costa de Barlovento, así como Paraje Natural del Pinar

de Garafía y siguiendo el procedimiento establecido en el Capítulo IV de la Ley

53/1987 del Suelo Rústico de Canarias y la Ley 12/1994 del 19 de diciembre de

Espacios Naturales de Canarias. Son usos permitidos los infraestructurales y su

mantenimiento.

Se permite además las actividades deportivas propias del medio rural y las

actividades de acampada y culturales al aire libre, bajo el control del

departamento municipal competente, de modo que el disfrute del medio natural

por la población no vaya en detrimento de su calidad y de los valores que se

pretenden proteger.

3- En la Zona Primera se permite además el aprovechamiento acuífero y forestal

en las condiciones establecidas en el artículo 5.3.5.

4-

En la Zona Segunda son también permitidos los relacionados con la

producción agropecuaria señalados en el artículo 5.3.1. , apartado a), siempre que

94

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Son usos prohibidos todos aquellos no permitidos que

CE PAD

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transformación de su naturaleza.

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y 4

6- Son edificaciones permitidas en este suelo las siguientes:

a) En SRP-1, las vinculadas al mantenimiento del medio natural y al de las

obras públicas, sujeta a las condiciones generales.

b) En SRP-2, además de las señaladas en el apartado anterior, las vinculadas a

actividades declaradas de utilidad pública o interés social (artículo 5.3.7. ).

c) En SRP-3, se admiten las edificaciones del apartado anterior y las vinculadas

con la producción agropecuaria, así como las contenidas en el artículo 5.3.2.

95

MIE,

>

a ,

CAPITULO 5- RÉGIMEN DE LOS ASENTAMIENTOS RURALES,

o

Cha

24

Eos

Artículo 5.5.1, Definició

deli tt . ,

raiTitá

mar

407

at

e

1- Se denomina Asentamientos Rurales a las entidades de población preexistedres 00 ;

en suelo rústico a las que las Normas de acuerdo al artículo 8 de la Ley 5/1987

sobre la ordenación urbanística en suelo rústico de la Comunidad Autónoma

Canaria, determina y delimita ya que no constituyen formas de vida propiamente

urbanas. Es objetivo de estas Normas la conservación y potenciación de sus

valores como hábitat rural.

2- Estos Asentamientos son los siguientes:

- Cueva del Agua:

ARC-1 y ARD-1

- Don Pedro A y B:

ARC-2

- Roque del Faro:

ARC-3 y ARD-3

.-

Los Machines:

ARCA

- Los Machos:

ARDS

Las Tierras:

ARC-7

Los Castros A y B:

- Hoya Grande A, By €

ARC-S Y ARD=S

ARC-9

Llano Negro:

- Las Tricias:

ARC-10

ARC-11

La Fajana:

- El Castillo:

ARC-12

- La Marta:

ARC-15

- El Tablado (P.E.>:

ARC-14

1- Los Asentamientos Rurales se regulan en la documentación escrita y gráfica que

integra el fichero correspondiente, mediante un conjunto de determinaciones que

asignan al ámbito de aplicación, los uso pormenorizados, su disposición en cada

núcleo y, en su caso, la normativa especílica para la protección de sus

características morfológicas y edificatorias.

90

ñ

Ba

y

Mo

e

=p

+ A

Í

Se distinguen dos tipos de asentamientos el compacto y el disp

Ef>

A 5

Pao

compacto es el que tiene diez (10) o más viviendas por Ha. El disperso

quiso"

dt

AMA

tiene cinco (5) o mas viviendas por Ha, sin pasar de diez (10)

4

EU

A O

a Cd

La

a CL

A

AAA

El suelo no incluido en la delimitación quedará sujeto a la Normativa Gen

dei Suelo Rústico, según grados de protección y a la del suelo urbano donde

procede

2- Igualmente, en aquellos casos en que procede, se expresan las determinaciones

de gestión y ejecución del planeamiento, entendiéndose que las demás que

resulten necesarias para el desarrollo de cualquier actuación urbanística en los

Asentamientos Rurales se regulan por las determinaciones generales que al

respecto contengan las Normas

Artículo 5.5.3

Red Viaria Básica

Se denomina Red Viaria Básica a los Sistemas de accesibilidad interior a los

Asentamientos Rurales que con uso y dominio públicos se reflejan para cada caso

en el fichero correspondiente

La Red Viaria Básica puede ser rodada o peatonal.

Las alineaciones hacia la Red Viaria Básica puede ser determinadas en el

“a.

e

fichero.

Artículo 5,5.4. - Red - Viaria Adicional (Servidumbres de Acceso).

Se considera Red Viaria Adicional al conjunto de sistemas de accesibilidad a

parcelas y edificación no fijados directamente por el planeamiento cuyo uso y

dominio pueden ser privados.

Su definición geométrica será la resultante de la regulación de la edificación

SECCION PRIMERA: OBRAS

Artículo 5,5.5,

ol ¿dmisibl

Son Adrmisibles todas las obras de demolición y de nueva edificación,

integrándose en los grupos siguientes:

4) Obras en los edificios

b) Obras de demolición

Cc) Obras de nueva edificación

4) Obras en los Edificios

Son aquellas que se efectúan en el interior del edificio o en sus fachadas

exteriores, sin alterar la posición de los planos de fachada y cubierta que definen

el volumen de la edificación, excepto la salvedad indicada para obras de

reestructuración. Según afecten al conjunto del edificio, o a alguno de los locales

que lo imegran, tene carácter total o parcial

O?

x >

Y)

o

E

qo

Se incluyen en este grupo los siguientes tipos de obras que pueden dar

modo individual o asociadas entre sí

rn

3d

pl

Cm

NS RETA

E

D Obras de Restauración: Tienen por objeto la restitución de un edi

[A

sm

AA

FA pj

existente o de parte del mismo, a sus condiciones o estado original incluss

comprendiendo obras de consolidación, demolición parcial o acondicionamiento

La reposición o reproducción de las condiciones originales podrá incluir, si

procede, la reparación e incluso sustitución puntual de elementos estructurales €

instalaciones para asegurar la estabilidad y funcionalidad adecuada del edificio o

partes del mismo, en relación a las necesidades del uso a que fuese destinado

ID Obras de Conservación o Mantenimiento: Son aquellas cuya finalidad es |

de mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad, y ornato sin alterar

su estructura y distribución

Se incluyen, entre otras análogas, el cuidado y afianzamiento de cornisas y

volados, la limpieza o reposición de canalones y bajantes, los revocos de

fachadas, la pintura, la reparación de cubiertas y el saneamiento de conducciones

[ID Obras de Consolidación o Reparación: Son las que tienen por objeto el

afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la

estabilidad del edificio y el mantenimiento de sus condiciones básicas de uso, con

posibles alteraciones menores de su estructura y distribución

IV) Obras de Acondicionamiento: Son las destinadas a mejorar las condiciones

de habitabilidad de un edificio o de una parte de sus locales mediante la

sustitución o modernización de sus instalaciones, e incluso, la redistribución de su

espacio interior, manteniendo en todo caso, las características morfológicas. Podrá

autorizarse la apertura de nuevos huecos, si así lo permite el cumplimiento de las

restantes Normas Generales y de las Normas particulares de la zona.

En función del ámbito de la actuación, y de las característica de la misma se

distinguen las siguientes obras de acondicionamiento

- Acondicionamiento general: cuando las obras afectan a la totalidad del edifico o

a más del cincuenta por ciento (30%) de su superficie edificada

Acondiciónamiento parcial: cuando las obras afectan solamente a una parte de

los locales que integran el edificio, y suponen en conjunto menos del cincuenta

por ciento (50%) de la superficie edificada del inmueble

Acondicionamiento menor: cuando las obras afectan a uno sólo de los locales

del edificio y no alteran sus fachadas exteriores

V) Obras de Reestructuración

Son las que afectan a los elementos

estructurales del edificio causando modificaciones en su morfología, ya incluyan

o no otras acciones de las anteriormente mencionadas

En función del áinbito e imensidad de las obras, se distinguen

95

¿ES

Qu

LA

y,

5

- Obras de reestructuración parcial: cuando la obra se realiza sobre part

d

OS

ara

4

—. $

locales o plantas del edificio o cuando, afectando a su conjunto, no

le

f

;

Ús

ox

suponer destrucción total del interior del mismo. Las reestructuraciones

Este

A

RA

ARA

tipo pueden incrementar la superficie edificada mediante la construcción

entreplantas o cubrición de patios con respecto de las condiciones establecidas

por estas Normas.

- Obras de reestructuración total: cuando la obra afecta al conjunto del edificio,

llegando al vaciado interior del mismo, en el supuesto de actuaciones en edificios

no sujetos a regímenes de protección individualizada, la obra de reestructuración

podrá comprender la demolición y alteración de la posición de fachadas no

visibles desde la vía pública.

Las obras de reestructuración están sujetas al régimen de obras de nueva

planta, salvo en aquellos preceptos que sean de imposible cumplimiento como

consecuencia del mantenimiento de fachadas.

VD Obras exteriores: son aquellas que sin estar incluidas en alguno de los

grupos anteriores afectan, de forma puntual o limitada, a la configuración o

aspecto exterior de los edificios sin alterar la volumetía ni la morfología general

de los mismos.

Comprenden especialmente la modificación de huecos de tachada, la

sustitución de materiales o elementos de cierre o el establecimiento de otros

nuevos (cerramientos mediante rejas o mamparas) y la implantación de elementos

fijos exteriores de otras clases, con o sin afectación estructural (marquesinas,

aparatos de acondicionamiento de aire, salidas de humos, muestras, escaparat

etc.)

b) Ol le d lició

1- Según supongan o no la total desaparición de lo edificado, se considerarán:

a) Demolición total.

b) Demolición parcial.

2- Las Obras de demolición estarán sujetas a las limitaciones que se deducen del

artículo 4.4.8.

Cc) Obras de Nueva edificación

Comprenden los tipos siguientes:

1) Obras de reconstrucción: Tienen por objeto la reposición mediante nueva

construcción, de un edifico preexistente en el mismo lugar, total o parcialmente

desaparecido, reproduciendo sus características mortológicas.

2) Obras de Sustitución: Son aquellas por las que se derriba una edificación

existente o parte de ella, y en su lugar se erige una nueva construcción.

3) Obras de nueva planta: Son las de nueva construcción sobre solares

vacantes.

4) Obras de ampliación: Son las que incrementan el volumen construido o la

ocupación en planta de edificaciones existentes.

99

ho

¿AM

ti

hilo

rf

SECCION SEGUNDA; CONDICIONES DE LA_ NUEVA EDIFICACION

eN

de

Artículo 5.5.6 - Condiciones de la parcela

a

SE SCRETARIA

Zo -

o

HE

A electos de parcelaciones, reparcelaciones y

segregaciones de fincas

LS»

unidades resultantes deben cumplir las siguientes condiciones

a) En zonas para cubrir medianeras ciegas

1- La superficie mínima de la parcela será aquella que permita el desarrollo de la

vivienda mínima

2- El frente mínimo hacia la Red Viaria Básica o Adicional será de cinco

(5)

mietros

3- La torma de la parcela permitirá la inscripción de un circulo de diámetro igual

o superior al frente mínimo

4- No se permite edificación cerrada o adosada en hilera

b) En zonas de edificación abierta o aislada

1- La superficie de la parcela deberá igualar o superar los trescientos (300)

E

a]

metros cuadrados en asentamientos compactos. En asentamientos dispersos la

parcela mínima deberá ser igual o superior a seiscientos (600) metros

cuadrados

2- El frente mínimo hacia la Red Viaria Básica o Adicional deberá ser igual o

mayor de ocho (8) metros

5- La forma de la parcela permitirá la inscripción de un circulo de diámetro igual a

ocho (8) metro

4- Se permitirán en Asentamientos Rurales Compactos, la tipología pareada en

parcela mínima de ciento ochenta (180) metros cuadrados, por y para viviendas

acogidas a algún Régimen de Protección Oficial, con proyecto conjunto

Artículo 5.5.7. - Condiciones para la edificación de una parcela.

Para que una parcela pueda ser edificada ha de estar incluida en la

delimitación del Asentamiento Rural, cumplir las condiciones señaladas en el

arúculo anterior y además

100

2

5 Hi

Pax

mi

mo

er

MAS:

1- Condiciones mínimas de urbanización

e

ba

A,

DAA ¡ARA

de

ES

a) Dar frente a la Red Viaria Básica o Adicional donde esta tengA. hecha su

5

explanada y disponga de abastecimiento de agua y suministro de energía eleutrigan

No tener más de un cuarenta por ciento (40%) de pendiente

2- Condiciones de gestión

Tener cumplidas las determinaciones de gestión que pudieran estar establecidas

en el fichero correspondiente

3- Deberá cumplir además las condiciones aplicables debido al uso a que se destine

y a la regulación específica del Asentamiento Rural en que se ubique

Artículo 5.5.8 - Tipo de Edificación

El tipo de edificación será aislada, siendo la ocupación máxima el módulo de

8 x 15 metros. La edificación máxima será de ciento cincuenta (150) metros

cuadrados construidos de residencial y cincuenta (50) metros cuadrados construidos

de complementaria toleradas

mm

Artículo 5.5.9 - Separación a linderos

1- Cuando la edificación esté situada en el límite del Asentamiento Rural de modo

que uno o varios sus linderos dé a espacio abierto del suelo Rústico Común o

Protegido, habrá de ofrecer fachada hacia los mismos. Se cuidará especialmente la

relación macizo-hueco de los paramentos aparentes

La profundidad de la edificación no excederá en este caso los quince metros (15)

medidos desde la alineación opuesta (Red Viaria Básica o Adicional)

2- La edificación en tipología de edificación aislada se separará del resto de las

parcelas que colinde, un mínimo de dos (2) metros

3- En áreas de edificación aislada será obligatorio adosarse a las construcciones

colindantes erigidas con anterioridad a las Normas y que presenten fachadas ciegas

de características urbanas en el lindero común

A-

El

Viario Adicional podrá ser

anulado cuando lo sea la servidumbre

correspondiente. En tal caso, en asentamientos compactos el lindero o linderos al

Viario Adicional se computarán como lindero a parcelas Adyacentes

101

vyl 1

da

As

>

de,

Artículo 5.5,10 - Separación a vías

a.

Ear

e

L

pe

uy

ARI

Las alineaciones de la Red Viaria Básica quedan definidas en li

Kqras-'

—

E

correspondientes.

AAA

En la Red Viaria Adicional la separación de la edificación será tal que la

relación resultante entre altura edificada y ancho de vía sed igual o superior a

1,5:1%, con un mínimo de cuatro (4) metros de separación a cualquier edificación

preexistente a la que no se adose la nueva construcción sin perjuicio de mayores

distancias fijadas por los organismos titulares de la vía.

1- Se entiende por dimensión característica de las edificaciones en un

determinado asentamiento rural la dimensión aparente más veces repetida en las

edificaciones tradicionales del mismo, que se define,

al menos por tres

componentes: la dimensión de la parcela directamente vinculada a la edificación:

ia longitud máxima de fachada, y la altura media de los paramentos.

2- Las nuevas edificaciones no podrán exceder la dimensión característica.

Artículo 5.5,13 - Altura de la edificación

La altura máxima se determinará en la ficha de aplicación, no pudiendo

exceder en ningún caso:

—

/

a) de dos plantas Ó

metros medidos desde el terreno al arranque de la

cubierta.

b) de la resultante de la aplicación del art. 5.5.11

c) de la resultante de la aplicación del an. 5.5.10

La altura libre de pisos no podrá ser superior a los valores que siguen:

Trescientos diez (310) centímetros para la planta baja.

Doscientos noventa (290) centímetros para las pianta de piso.

La altura libre siempre ha de ser igual o superior a doscientos cincuenta (250)

centímetros.

102

'0

¡9

los

SA

Artículo 5.5,14 - Patios

A S UN

Fin

:0

El

uy

a,

S

Los patios de parcela destinados a vivienda familiar no p

te

y PF

dimensiones inferiores a los trescientos (300) centímetros.

SECRETARIA / E

AN UA

A

a

y

AA

1- Salientes y vuelos:

No se admite rebasar la alineación exterior salvo con cornisas y aleros de

hasta treinta (30) centímetros de vuelo. Los balcones y miradores habrán de

conseguirse en su caso, retrasando el plano de fachada respecto a la alineación

oficial a la vía. En tal caso habrá de recuperarse la alineación de la calle en la

cubierta.

2- Tratamiento de fachadas:

Las fachadas y los materiales para la ejecución de las mismas cumplirán las

siguientes criterios:

4) Se admiten enfoscados con la textura y color dominantes en la zona (gama

0

de los ocres, blancos y claros en general).

b) Los aplacados en su caso habrán de ejecutarse con piedra natural o

artificial en piezas de formato regular.

Los materiales

cerámicos podrán

admitirse siempre que sean de tonos uniformes y colores no discordantes con

los tradicionales al entorno.

Cc) La carpintería habrá de ser preferentemente de madera pintada. Se admite

aluminio anodizado, color bronce y carpintería metálica en los colores y tonos

enunciados en el apartado anterior.

d) Las proporciones de los huecos serán análogas a las de la edificación

tradicional.

e) Las plantas bajas no destinadas a vivienda deberán tratarse con soluciones

de diseño y composición. unitarias con el resto del edificio.

f) Los cerramientos en parcelas de edificación aislada se formarán

preferentemente con elementos vegetales.

En todo caso, los cierres de parcela no podrán tener altura superior a un

metro con cincuenta (1,50) centímetros en obra de fábrica y el resto vegetal o

con verja metálica o elementos de madera que formen un conjunto permeable.

La parte maciza tendrá como cara aparente, la de mampostería a base de piedra

del lugar.

103

5, Mi]

es

7

po

TF

g) Las cubiertas se adaptarán a las condiciones que para cada caso se est

6 ¿Cal .

Roa

na

La

dosiio5"""

en la ficha correspondiente. Salvo cuando esta lo autorice, estarán prohib

Fr,

in

pl Ue

me

lavaderos, tendederos, torreones y otras construcciones auxiliares en cubie

Es

deberá por tanto conservar su entidad unitaria como remate de la construcción.

3- Tratamiento de muros de contención:

a) La altura máxima de las paredes que se ejecuten para la contención del terreno

será de cuatro (4) metros.

b) Habrán de ejecutarse en todos los casos de manera que la cara aparente sea de

mampostería de piedra del lugar. El remate del cerramiento cumplirá con lo

establecido en el punto f) del apartado anterior.

Artículo 5,5,16 -

939414

IL

AtTe

E 1

2n)n0

ACECIOL

CA

1.3

Y]

en los Asentamientos Rurales.

1- Será de aplicación lo previsto en el apartado 2 del artículo 98 del Reglamento de

Planeamiento de la Ley del Suelo.

2- A sus efectos los Asentamientos Rurales tendrán en su conjunto la consideración

de los lugares a que se refiere el apartado a) de dicho artículo.

Artículo 5.5.17 - Condiciones para edificación Borde de Camino (B.C.)

1- La tipología edificatoria a Borde de Camino tiene una clasificación A,

3

asentamiento rural disperso.

s, reparcelaciones y segregaciones de fincas, las unidades

2- A efectos de parcelacione

resultantes deben cumplir las siguientes condiciones:

a) La tipología edificatoría es la aisiada.

b) La parcela mínima ha de ser igual o superior a sus seiscientos (600) metros

cuadrados

c) La ocupación máxima no será superior a ciento veinte (120) metros cuadrados

siendo la edificabilidad la indicada en el artículo 5.5.8.

d) La altura máxima se determinará en la ficha de aplicación mo superándose las

dos plantas o siete (7) metros desde el arranque de la cubierta.

3- Los retranqueos a linderos serán iguales a la altura de la edificación con un

mínimo de cinco (5) metros.

4- La distancia al eje de la vía o camino será como mínimo de diez (10) metros, sin

perjuicio de mayores distancias fijadas por los organismos titulares de la vía y las

recogidas por estas Normas para la Red viaria

S-

No se permiten cubiertas transitables, debiéndose ejecutar con carácter obligatorio

a varias aguas y con acabado en teja curva. Las instalaciones imprescindibles en

razón de uso han de quedar integradas en la cubierta y ocultar a las vistas.

6-

Los

usos

característicos

vendrán determinados

en

los

parámetros

de

Aprovechamiento del Asentamiento Rural.

104

L

¿ A

Miz

a y

CAPUULO VI - REGULACION DEL SUELO URBANO

£

et

a

el

Us

artículo 36.1 - Definició lefimitació

¡e

A

NE

ARA,

y

Ya A a

CA,

1. Constituyen el suelo urbano los terrenos que las Normas Subsidia

¡ql

acuerdo a la Ley de Suelo incluye en esta clase por encontrarse en alguno de

los siguientes supuestos:

a) Por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de

aguas, y Suministro de energía eléctrica, debiendo tener estos servicios

características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se

haya de construir.

b) Por estar dotado de alguno de los servicios anteriores y formen parte

de ámbitos de actuación, que siendo compatibles con el modelo de utilización

del suelo previsto por las Normas y estén consolidados con edificaciones al 4

menos en las dos terceras partes de su superficie.

c) Los que en ejecución del planeamiento lleguen a disponer

efectivamente de los mismos elementos de urbanización a que se refiere el

párrafo 2).

srfículo 562 - Odd ¡ón del suelo url

A

0

1.. La delimitación del suelo urbano se contiene en los Planos «de Ré

Gestión del Suelo.

A

2. En los planos de Régimen y Gestión del Suelo se señalan y delimitan aquellas

areas de suelo urbano en las que las Normas precisan o prevén el ulterior

desarrollo de las determinaciones mediante la formulación de Planes Especiales

de Reforma Interior, Planes Especiales o Estudios de Detalle, instrumentos de

planeamiento que responderán a los objetivos específicos que contienen las

fichas correspondientes en Area de Planeamiento Remitido.

3. En suelo urbano común (S.U.C.) las Normas abarcan la delimitación de su

perímetro, estableciendo su ordenación pormenorizada o remitiendo esta a un

Plan Especial de Reforma Interior y demás determinaciones que a tal fin señalar

la Ley Urbanistica y ambiental vigente.

4. El suelo urbano común tiene precisadas sus alineaciones, así como los usos

Cotacionales y espacios libres en la correspondiente ficha. Las rasantes serán los

que en puntos relevantes se señalan mediante cotas referidas a la altimetría del

plano o en su defecto las de la Urbanización existente o los que se determinen

mediante Planos Especiales o Estudio de Detalle.

105

0

0

2 AM

EP

. nm.

Artículo 56,3 -

Facultades y derechos

et.

F,6,3, =riup 4.9

T

SECRETARIA

)

1. Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano podrán ejerc

as

A

E

0

facultades relativas al uso del suelo y a su edificación con arreglo al contenido

formal de su derecho de propiedad que establece la legislación urbanística

aplicable y las Normas Subsidiarias. Tal derecho estará sujeto

al previo y

efectivo cumplimiento de las obligaciones y cargas que se indican en el Artículo

5.6.4.

También, en ejercicio de tales facultades, los propietarios de

suelo urbano tendrán derecho al mantenimiento de las edificaciones y usos

existentes en sus parcelas sin menoscabo, en todo caso, de los deberes y

limitaciones a que con carácter queda afecto tal derecho.

Artículo 56.4. -

PLA

AE

A EAT LAOS

suelo udbano.

1. Sin perjuicio de cualesquiera otras obligaciones que por el

ministerio de la Ley puedan afectarles, los propietarios de terrenos incluidos en

el suelo urbano común (5:U.C) o de planeamiento remitido (S.U.P.R

se

7 :

obligados en los términos fijados por las Normas Subsidiarias a:

E

a

L

0

st

h

a) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los o destinados

a viales, zonas verdes y demás dotaciones públicas que se incluyen en el

0

polígono o unidad de actuación en que se encuentren esos terrenos.

0

2. Tales propietarios deberán, igualmente:

a) Mantener los terrenos y plantaciones en las debidas

condiciones de seguridad, salubridad y omato, así como mantener su uso

público, cuando las determinaciones de las Normas así lo establezcan.

b) Costear la urbanización en los señalados por los artículos 59

y siguientes del Reglamento de Gestión U

imponga el planeamiento.

rbanística y conservarla cuando así lo

c) Solicitar licencia de edificación, previo el cumplimiento de

los deberes correspondientes, en los plazos establecidos.

d) Edificar los solares dentro de los plazos que al efecto fijen

las Normas Subsidiarias o, en su defecto, en los plazos señalados por la ley

sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

3. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisición de las

facultades urbanísticas que se definen y regulan en la legislación urbanística.

106

pa NE

La UR

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Artículo 5,6,5, - Cambios de uso en el suelo urbano.

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SECRETARÍA

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1. La modificación de los usos pormenorizados que señalan las No

Ss

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a]

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suelo urbano podrán aceptarse siempre que cumpla las siguientes condici

a) justificarse por relación a los objetivos de la Norma

aplicables al area de que se trate, según su memoria

b) Respetar las limitaciones establecidas para sustitución de

equipamientos (Artículo 5.21.4.)

Cc) No producir perjuicios a terceros

d) Limitarse a usos no prohibidos en el Area y cumplir las

condiciones de compatibilidad aplicables

2. En otro caso la modificación del uso se considerará como modificación

puntual de las Normas Subsidiarias

q

A

al

Artículo 566, -

qIMiE- de $, mm

ELA

A, Y AS

1. Hasta tanto no estén definitivamente aprobados los Planes Espltiales ó de

Reforma Interior y/o Estudios de Detalle que las Normas Subsidiarias” prevean

0

en las areas remitidas a planeamiento ulterior no podrán otorgarse licencias

para los actos de edificación y usos del suel

relativos a las parcelaciones

urbanas, movimientos de tierra, obras de nueva edificación. modificación de

estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, o del uso de las

mismas o demolición de éstas

2. De acuerdo a la Ley del Suelo el Ayuntamiento puede ordenar de oficio o a

instancia de parte, la ejecución de obras para el efectivo mantenimiento de los

terrenos, urbanizaciones de- iniciativa particular edificaciones

y carteles, en

condiciones de seguridad, salubridad y omato o público o las de demolición de

edificación en situación de ruina.

3. El Ayuntamiento podrá expedir las licencias de obras señaladas en el apartado

1, cuando estos no estén dentro de polígonos o Unidades de Actuación, estén

fijados los usos, la parcela tenga la consideración de solar, y que la ejecución

de aquellas obras

no hubiere de afectar o impedir en forma alguna el

cumplimiento de los objetivos o determinaciones que fijen las Normas

Subsidiarias igual consideración tendrán las parcelas que estén libradas de

expropiación

107

pos

7

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Artículo 5.6.7. - Edificación previa a la consideración solar

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SECRETARIA

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1

En Suelo Urbano no se podrá edificar hasta que la respectiva

EN

PA,

FIA

adquiera la condición de solar conforme al Artículo 5.9.5

sin perjuicio de

dispuesto a continuación

2. Aunque los terrenos no tengan la condición de solar, podrán otorgar licencias

de construcción si se ajusta a lo expresado en el apartado 3 del artículo anterior

y si se cumple los requisitos que determina la Normativa Urbanística de índole

superior

3. En los terrenos que no teniendo la condición de solar y que figuren incluidos

en polígonos o unidades de actuación se podrán autorizar construcciones, antes

de que queden completamente satisfechas las condiciones del apartado 1.d) del

Artículo 5.9.5, si se cumplen los requisitos del Artículo 41 del Reglamento de

Gestión, con las siguientes precisiones respecto a su apartado 1.b

Que la infraestructura básica esté ejecutada en su totalidad

entendiéndose esta como: explanación, saneamiento, encintado de bordillos y

base del firme, capa intermedia asfáltica del firme, red de distribución del agua,

red de suministro de energía eléctrica y canalizaciones telefónicas, red “de

alumbrado público, galerías de servicios, obra civil de los parques y jardines”,

-0

públicos, y las acometidas de servicios a

terrenos para

dotación de:

E

equipamiento

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0

Artículo 56,8 - Orden de prioridad en el desarmilo del suelo

0

1- El desarrollo del suelo urbano en cualquiera de sus categorías se llevará a

cabo de acuerdo con el programa y plazos establecidos en el planeamiento

estando obligados a ellos tanto el Ayuntamiento como los particulares y la

Administración Pública en cualquiera de sus ramas y ámbito territorial

108

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(3)

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Artículo 5.7.1. - Unidades de Ejecución

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pr

1. Las unidades de ejecución se desarrollaran por el sistema de actuación

Co

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administración elija en cada caso, los sistemas de actuación previstos so

compensación, Cooperación o expropiación, ias unidades de ejecución podrán venir

delimitadas en las fichas de ordenación.

2. Cuando la actuación en determinadas unidades de ejecución no sean rentables,

por resultar excesivas las cargas en relación con el escaso aprovechamiento previsto,

el Ayuntamiento, podrá autorizar, sin modificar las determinaciones de las Normas,

una reducción de la contribución de los propietarios a los mismos o una

compensación a cargo de la Administración.

Artículo 5.7.2. - Registro de solares

1. De acuerdo a la Ley del Suelo es potestad del Ayuntamiento el crear un Registro

de Solares, y Terrenos sin urbanizar.

2. El registro constará de dos secciones: En la primera se incluirá los solares y

terrenos sin urbanizar y en la segunda, las edificaciones ruinosas e inadecuadas.

Artículo 5.7.3. - Supuestos de reparcelación económica.

Procederá la indemnización sustitutoria en los siguientes casos:

a) Para aquellos propietarios de terrenos de cesión obligatoria y gratuita cuando,

integrados en un polígono o unidad de actuación no fuera posible su compensación

mediante adjudicación de terrenos por darse las circunstancias contempladas en la

Ley del Suelo y en los artícuios 90 y 92 Gel Reglamento de Gestión Urbanística.

b) Cuando por la cuantía de los derechos de los propietarios no alcancen el 15% de

la parcela mínima edificable. La misma regla se aplicará respecto a los excesos a que

se refiere el Artículo 94.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, no alcancen el 15%

de la parcela mínima edificable,

109

0

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SA

Artículo 5.7.4 - Ejecución de obras de Urbanización

bs

LL

EGSETARIA

1. Corresponde al Ayuntamiento la redacción del proyecto y la ejecución de

SS

e

de urbanización en aquellos polígonos o unidades de actuación en los que

Pe

a 4

HTA

fijado el sistema de actuación por cooperación. Con el fin de ejecutar las obras

urbanización el Ayuntamiento podrá crear una sociedad urbanizadora o constituir

una empresa mixta con los propietarios de terrenos integrados en el polígono o

unidad de actuación correspondiente Ó los propietarios

podrán constituirse

asimismo en una asociación administrativa de cooperación a tenor de lo dispuesto en

los artículos 191 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística

En los polígonos o unidades de actuación a ser ejecutados por el sistema de

compensación se redactará el proyecto de urbanización por encargo de ia Junta de

Compensación. No obstante, el Ayuntamiento también podrá ejecutar las obras de

urbanización si se establece un convenio entre las partes para llevar a cabo tal

actuación siendo a cargo de la Junta de Compensación el importe total de las obras

Los gastos del proyecto y de la ejecución de las obras de urbanización en el

sistema de Cooperación corresponderá a los propietarios de los terrenos situados

dentro del polígono, unidad de actuación por sí mismos o a través de una entidad

urbanística colaboradora, y estarán en proporción a la superficie de sus terrenos o al

valor de las fincas que sean adjudicadas en la reparcelación o en proporción «l

aprovechamiento de sus respectivas fincas.

El importe de los gastos

será abonado al Ayuntamienter cuando

hubieren sido desembolsados por este o les corresponda su desembolso enel funaro,

dl

de acuerdo a las siguientes condiciones:

a) Deberán ser ingresadas en efectivo en las arcas municipales con

anterioridad a la adjudicación de las obras no obstante, si las obras de urbanización

estuvieran previstas ejecutarlas en un plazo superior a 6 meses, se efectuará la

previsión de gastos por semestres, siendo exigible su desembolso a los propietarios

anticipadamente, según las fases de ejecución previstas

b) El Ayuntamiento podrá exigir a los propietarios afectados el

pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanización. Estas cantidades no

podrán exceder del importe de las inversiones previstas para las próximos 6 meses

El pago correspondiente a cada semestre deberá efectuarse en el

plazo de un (1) mes desde el requerimiento que se formule por el Ayuntamiento y

una vez transcurrido dicho plazo el Ayuntamiento podrá proceder a la exacción de

las cuotas por via de apremio

110

AS

NS

5h

CH

) El Ayuntamiento podrá asimismo, cuando las circun

E 1

de los

aconsejen convenir con los propietarios utectados un aplazamiento en el pps

siohets

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LA

gastos de urbanización. El aplazamiento que se conceda no puede ser

1

ARCOE

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cinco (5) años y el beneticiario deberá prestar garantía suficiente a j8

A

1AvVO

pa

Ayuntamiento. Los aplazamientos en el pago de las cuotas devengarán en (:

Ayuntamiento anualmente al tipo de interés básico del Banco de España o al de la

entidad de crédito que haya concertado el Ayuntamiento si es superior el interés

d) El Ayuntamiento podrá sustituir mediante convenio, el pago dle

los gastos de proyecto y de ejecución de la urbanización, mediante la cesión al

Ayuntamiento, gratuitamente

libre de cargas

gravamenes y ocupantes

terrenos

edificables en proporción suficiente para compensar tales gastos

Artículo 5.7.5.

Valor Urbanistico

Los valores iniciales y el urbanístico del suelo se determinarán de

acuerdo a lo establecido en la Ley sobre Régimen del Suelo y valoraciones

E

A,

111

ps

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3

O

CAPITULO 8 - PARAMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE JA

ra

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MN

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EDIFICACION Y DE SUS RELACIONES CON EL ENT

0

E

Artículo 5,8,1 -

Definició

E

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Én

VA

A

Son las condiciones a que ha de sujetarse la edificación en sus

propias características y en su relación con el entorno.

1. La capacidad de edificar en un terreno esta condicionada por la clasificación

del Area en que se encuentre, y su calificación urbanística, a la adquisición del

derecho a edificar y sometida a licencia municipal.

2. En los diferentes capítulos de estas Normas se reflejan los requisitos mínimos

para obtener el derecho a edificar para los distintos tipos de suelo (urbano,

urbanizable y rústico).

y

1. Las edificaciones cumplirán las condiciones que se detallan en los capítulos

siguientes y que serán referentes a los siguientes aspectos:

a) Condiciones de parcela

e ..

b) Condiciones de edificabilidad de la parcela.

gor

c) Condiciones de volumen y forma.

d) Condiciones de calidad e higiene

A, a

e) Condiciones de dotaciones y servicios.

f) Condiciones de seguridad. .

2) Condiciones medioambientales

h) Condiciones de Estética

i) Condiciones respecto a su uso.

2. Estas condiciones deberán cumplirse tanto en las obras de

nueva edificación

como en las obras de restructuración total, salvo indicación en contra en las

propias normas generales o en la regulación particular zonal.

112

1 dá

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3. En suelo urbano, las edificaciones cumplirán asimismo con las condis

mí

pra y E

que las Normas Subsidiarias establecen para cada Area y las que establkg

Ur

GADEA

A

instrumento de planeamiento que lo desarrolle

4. En suelo urbanizable, los edificaciones cumplirán, además con las condiciones

que señale el Plan Parcial correspondiente

Artículo 584, - Informe preceptivo

Previo al otorgamiento de la licencia, los Servicios Municipales

de Arquitectura se pronunciarán según el cumplimiento en los proyectos de

todos y cada uno de los aspectos relacionados con el artículo anterior

entendiéndose por igual la responsabilidad dei informe a aspectos de

aprovechamiento, calidad urbana y confort de los futuros usuarios

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0

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113

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CAPITULO 9 - CONDICIONES DE PARCELA

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Son las condiciones que debe cumplir una parcela para poder

ser edificable, entendiéndose por parcela la superficie de terreno destindada

como unidad predial y registrada.

-0

Las condiciones de la parcela son de aplicación para obras de

nueva edificación y de restructuración total.

1. No se permitirán segregaciones o agregaciones de parcelas que no cumplan

las condiciones señaladas por el planeamiento y la legislación aplicable.

Las parcelas de dimensión igual o menor que la que en su caso

esté definida como mínima serán indivisibles, condición que deberá quedar

debidamente registrada.

2. Toda edificación estará vinculada 4 una parcela,

circunstancia esta que

quedará debidamente registrada con el señalamiento de la edificabilidad u otras

condiciones urbanísticas bajo las que hubiere edificado.

3. La segregación de fincas en que existiera edificación deberá hacerse con

indicación de la parte de su edificabilidad que según planeamiento, haya sido

consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificación asignada a la

parcela estuviese agotada, será posible la segregación, pero deberá realizarse una

anotación registral en la que se ha de constar que la finca segregada no es

edificable, por lo que solo podrá destinarse a espacio libre o viario

Artículo 5.9.4 - Linderos

1. Los linderos son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la

distinguen de sus colindantes.

2. Es lindero frontal el que delimita la parcela con la vía o el espacio libre

público al que de frente. Son linderos laterales los restantes, llamándose lindero

posterior el opuesto al frontal.

114

3

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JO

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o

3. Cuando se trate de parcelas con más de un lindero en contacto con

ly

12

Es

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eEnAsj

ARA

espacio libre público tendrán la consideración de lindero frontal todok%

€,

aunque se entenderá como frente de la parcela aquel en que se sitúe el as

RATA

a la misma.

4. El Ayuntamiento podrá exigir al propietario de una parcela el amojonamiento

y señalamiento de sus linderos cuando sea necesario por motivos urbanísticos

8

Artículo 5.9.5 - Condiciones para la edificación de una parcela: solar

1. En el suelo urbano no podrán ser edificadas las parcelas que no tengan la

consideración de solares. Tendrán esta consideración las superficies de suelo

urbano aptos para la edificación y urbanizada con arreglo a las siguientes

condiciones mínimas

a)

Condiciones

de

planeamiento

Tener

aprobado

definitivamente el planeamiento que estas Normas o sus instrumentos posteriores

señalen para el desarrollo del Area, y estar calificada con destino a un uso

edificable, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 5.6.6

E

b Condiciones de

gestión: Tener

todas las

cumplidas |

:0

obligaciones de gestión que fijen estas Normas, sus instrumentos posteriores y

0

la legislación urbana aplicable.

0

:0

c) Condiciones dimensionales: Cumplir las condiciones de

forma y superficie fijadas por estas Normas o sus instrumentos posteriores,

podrán dispensarse estas condiciones cuando se trate de parcelas residuales que

no tengan posibilidad material de reparcelación con colindantes, salvo que el

supuesto esté expresamente previsto en la regulación zonal

d) Condiciones de ejecución de la urbanización: Satisfacer las

condiciones de urbanización que a continuación se señalan, según se actúe por

el sistema de Urbanización Normal o a través de la Urbanización Diferida

En el sistema de Urbanización Normal: que este ejecutada la

urbanización de la etapa

lígono o unidad de actuación con sus

correspondientes condiciones, salvo que se autorice por la administración y se

asegure la ejecución simultánea de la edificación y de la urbanización con los

servicios mínimos , conforme a un proyecto de obras aprobado por el

Ayuntamiento y con arreglo a las garantías del artículo 40 del Reglamento de

Gestión Urbanística

En el Sistema de Urbanización Diferida: Haber completado al

menos la fase mínima inicial que el Reglamento de Gestión establece, esto es

explanación de viales, materialización de alineaciones y rasantes mediante

bordillos y suministro de agua y energía

115

Hd

a

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2. Las parcelas de suelo urbano destinadas, a equipamiento, o las que pe estár E

mah a

É

parcialmente afectados por cesiones de terrenos obligatorias y gratmuitasl a

-=

dentro de sus propios límites la carga que les correspondería con arre

O:

Puno

ES

MAS

presentes Normas y no se encuentren en polígonos o unidades de act

A ye

e

continuos, podrán ser considerados a todos los efectos como unidades

actuación independientes para el cumplimiento de los requisitos que se expresan

en este artículo

3. Además de las condiciones descritas anteriormente tendrá que cumplir con el

uso a que se destine y a la regulación del Area

-8

116

Y

pa Vi]

y Neo

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CAPOTULO 10 - CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD DE LA.

Ne

A,

ML

A

TN al -

RH

-

Artículo 510,1 -

Definició

Las condiciones de edificabilidad son las que determinan la

posición, dentro de la parcela así como la dimensión de las edificaciones que

pueden levantarse y concretan el contenido del derecho de propiedad.

1. Las condiciones que determinan la posición de los edificios así como sus

dimensiones y aprovechamientos dentro de las parcelas son de aplicación tanto

en obras de nueva edificación como en aquellos otros que impliquen

modificación de los elementos de referencia y son establecidos para cada nueva

parcela según la normativa propia del uso a que se determine y de la zona en

que esté situada.

2. Para su aplicación se utilizarán las paramentos de referencia

que se señalan

en los artículos que siguen.

Articulo 5,10.3- Elementos de Referencia

O

Son el conjunto de variables respecto a los que se determina

la posición del edificio y las partes de la construcción determinantes para fijar

un emplazamiento. Pueden ser referencias planimétricas, altimetrícas o propias

del edificio.

Sirven para determinar la posición de la proyección horizontal

del edificio. En las presentes Normas se emplean las siguientes:

2) Linderos: ya definidos en el Artículo 5.9.4.

b) Alineación exterior o pública: es la línea señalada por el

planeamiento para establecer el límite que separa los suelos destinados a viales

o espacios libres de uso público, de las parcelas edificables.

c) Alíneación interior o privada: es la línea señalada por el

planeamiento para establecer dentro de la parcela la separación de la parte

susceptible de ser ocupada por edificación y el espacio libre.

117

0

2pmMI

DE

EP

ha

e

d) Alineación virtual en planta superior: es la línea se

par.)

el planeamiento para establecer la posición de la fachada del edificio e

nas: an

ss

por encima de la baja.

E Or

CÁ/

ya

ad,

0

Sirven para determinar la proyección vertical del arranque del

edificio desde el terreno, así como para realizar la medición de sus alturas. En

las presentes Normas, se emplearan las siguientes:

2) Rasante: es la línea que señala el planeamiento, como perfil

longitudinal de las vías públicas, tomándose, salvo indicación contraria, en el eje

de la vía. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definición de la

rasante se considerará como tal el perfil existente.

b) Cota natural del terreno: es la altimd de cada punto del

0

terreno antes de ejecutar la obra de urbanización interior de la parcela.

c) Cota de suelo o real: es la alútud de cada

después de ejecutar la obra de urbanización interior.

punto del 'erreno

-0

trtículo 5.10.6 - ReK as de la edificació

0

e

Sirven para determinar las posiciones del edificio respecto a su

entorno. En las presentes Normas se emplean los siguientes:

a) Cerramiento: cerca o vallado, situado sobre el lindero que

delimita una parcela

b) Plano de fachada: plano o planos verticales que por encima

del terreno separan el espacio edificado del no edificado salvo los salientes

permitidos de aleros y comisas.

Cc) Plano limite de suelo: son los planos verticales

perpendiculares o paralelos de la fachada que: limitan el suelo de cualquier tipo

de cuerpo volado.

d) Línea de edificación: es la intersección de la fachada de la

planta baja del edificio con el terreno.

e) Medianera: paño de edificación que separa o es común, con

la edificación colindante.

118

A Y

«Ls

DA

E

.

i) Planta baja: es la planta de la edificación más pró:

MÉÉ al í

5:

Mo

espacio público y en donde se ubica el acceso principal del edificio.

e

dos

Cr

SECA

RÍA

ri

SS

re

or

g) Azotea o cubierta: es la parte más alta de lo edificado,

AE

SRAÑA

en donde se ubica los torreones “de escaleras,

lavaderos, trasteros y demás

accesorios de la edificación.

1) Separación a linderos: es la distancia de cada punto del plano

de fachada al lindero más próximo, midiéndose perpendicularmente a este.

i) Retranqueo: es el ancho de la faja de terreno comprendida

entre la línea de la edificación y las alineaciones dándose como valor fijo

obligado o como valor mínimo libre y se mide como la separación a linderos.

Extenor e mienior:

2. Respecto a las alineaciones exteriores e interiores la edificación puede estar

en alguna de estas situaciones:

a) en línea: Cuando la línea de edificación o el cerramiento

son coincidentes con la alíneación exterior.

b) Fuera de línea: cuando la línea de edificación o el

0

cerramiento es exterior a la alíneación exterior, ocupando

suelo destinado a

0

vía pública, por lo que la edificación se encontrará fuera de ordenación.

c) Remetida o retranqueada: cuando la línea de edificación

o el cerramiento es interior a una o más alineaciones.

2. Salvo los vuelos o salientes de la fachada que expresamente se autoricen en

estas Normas, ninguna parte ni elemento de la edificación, sobre el terreno o

subterráneo, podrá quedar fuera de línea respecto a la alíneación exterior.

3. Cuando la separación a linderos sea preceptiva y por desniveles del terreno

una parcela deba terraplenarse sobre muros de contención que hayan de

emerger sobre lis parcelas colindantes, la separación desde la edificación de

dicha parcela más alta hasta el lindero comúnse aumentará hasta un valor igual

al desnivel total salvado por los muros de contención, que por su parte tendrán

una limitación de altura igual a la establecida para la edificación.

4. Cuando una parcela se desmonte dando lugar 2 muros de contención o cortes

del terreno perimetrales el espacio comprendido entre estos y la edificación

tendrá la consideración de patio, siendo su dimensión mínima un tercio (1/3) de

la altura de la edificación y no inferior a la exigida para las separaciones a

linderos.

119

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DÍ

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5. Si los desmontes o terraplenes tienen alturas superiores a los 3 metrt l

y sap

visibles desde el exterior se le aplicará las siguientes condiciones:

mr

E

ANS

2)

2) Los taludes tendrán una pendiente del 1:1, serán tratados como jard

Y, yA

dispondrán de un muro de faldeo.

b) Los desmontes, con independencia de su talud natural, se ejecutaran con

a 4 metros.

bancales de una anchura no inferior 2 2 m. y una altura de menos no superior

6. La configuración y posibilidades del uso del rentraqueo se definirá por la

normativa particular atendiendo al carácter de cada zona prevaleciendo su

función como jardín delantero.

srtículo 510.8 - S 2 if

1. La separación entre edificios es la distancia que separa sus fachadas. Cuando

se estableciere en las normas de zona se habrá de cumplir tanto si están las

construcciones en la misma parcela como en parcelas colindantes o separadas

por vías y dicha distancia se mantendrá entre cada punto de las fachadas.

Articulo 5.10,9 - Fondo edificable

1. Es el parámetro que señala la posición en la que debe situarse la fachada

correspondiente al lindero posterior del edificio, midiéndose perpendicularmente

desde la alíneación exterior. En las ordenanzas particulares o ficheros de zona

se Gjará dicho parámetro.

Artículo 510.10 - Q .- A ,

1. Es la superficie comprendida dentro del perímetro formado por la proyección

de los planos de fachada sobre un plano horizontal.

2. la ocupación será siempre igual o menor a la que determinen estas Normas

o la fijada por el planeamiento que desarrolle esta.

3. La superficie ocupable será la superficie que se puede ocupar en la parcela

edificable por la edificación siendo su cuantía señalada indirectamente por

medio de referencias de posición de la edificación o directamente mediante la

asignación de un coeficiente.

4. Se entiende que la ocupación sobre rasante es la misma que bajo ella, será la

normativa particular de la zona la que pueda admitir más ocupación subterránea

pero nunca ocupando los retranqueos o separaciones 4 linderos.

5. En la superficie libre de la ocupación no podrá ser edificada salvo que

determine la normativa de la zona.

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1. Se entiende por coeficiente de ocupación la relación entre la superficie

ocupable y la superficie de la parcela edificable. Se fijará por el planeamiento

como porcentaje de la superficie de la parcela edificable que puede ser ocupada.

2. El coeficiente de ocupación se entenderá como ocupación máxima si de la

conjunción de este parámetro con otros derivados de las condiciones de

posición (retranqueos o separaciones a linderos) concluyese en una ocupación

menor, será esta el valor de aplicación.

Artículo 5.10.12 - Superficie edificable.

1. Es el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie edificada total

que puede construirse en una parcela o en un area. Su dimensión puede ser

señalada por el planeamiento mediante los siguientes parámetros.

4

4) Según las determinaciones de posición forma y volumen.

t

-O

b) coeficiente de edificabilidad.

Cc) Valor absoluto

—

trtículo 510.13 - Coeficiente de edificabilidad

0

0

1. El coeficiente de edificabilidad es la relación entre la superficie total edificable

0

y la superficie del terreno. La determinación del coeficiente se entiende como

si mediante

edificabilidad máxima, por lo que

los parámetros de posición,

ocupación, forma y volumen se concluyere una superficie edificable menor sería

este el valor de aplicación.

2. Se distinguen dos formas de expresar la edificabilidad:

a) Edificabilidad bruta: cuando el coeficiente de edificabilidad

se expresa como relación entre la superficie total edificable y la superficie total

de una zona, polígono o unidad de Actuación incluyendo tanto las parcelas

edificables como los suelos que han de quedar libres o de cesión obligatoria.

bD) Edificabilidad neta: que es la relación entre la superficie

total edificable y la superficie de la parcela edificable. Si se hace referencia a una

edificables.

zona, polígono, o unidad de actuación será deduciendo las superficies no

121

0

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Artículo 5,10.14 - Superficie edificada por planta y total

Fo

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Gar porn

0

1. La superficie edificada por planta es la comprendida entre los límites

>

exteriores de cada una de las plantas de la edificación

2. La superficie edificada total será la suma de las superficies edificadas de cada

una de las plantas que compone el edificio

excluidas los

3. En el conjunto de superficie edificada por planta quedan

soportados en la parte comprendida entre la línea de fachada y un fondo de 3

metros, las plantas diáfanas en la misma proporción, los patios interiores de

parcela, y la superficie bajo cubierta inclinada si no es un habitáculo transitable

4. Cuando existan terrazas entrantes respecto al plano de fachada el primer

metro de profundidad computará

la mitad de la superficie, en el resto la

totalidad

>. Cuando existan semisotanos y en estos se puedan abrir huecos de 80 cm, a

cualquier fachada computarán la superficie que este dentro de una distancia de

38 m de esas fachadas. Los sótanos no computarán

6. La superficie de los cuerpos volados abiertos (balcones) no computaran, pero

si los cuerpos volados cerrados.

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CAPITULO 11 - CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFIC

ci AA

su

Artículo 5.11.1

Definición

Las condiciones de volumen y forma definen la configuración

exterior de los edificios y se establecen

mediante parámetros contenidos en este

capitulo, y son aplicables a las obras de nueva edificación y a los que se hayan de

-0

ejecutar en edificios existentes alterando su uso. Las condiciones son establecidas

para cada parcela según la zona en donde se sitúe

Artículo 5,11.2 - Tipos de edificación

En razón de su forma y posición respecto a los espacios públicos

o posición en la parcela se distinguen las siguientes tipologías edificatoria

a) edificación cerrada o entre medianeras, entendiéndose por tal

la edificación adosada a los colindantes conformando fachada continua a la vía

pública. Según dispongan las ordenanzas particulares podrá presentar o no

retranqueo a la alíneación exterior y su ocupación puede ser total, limitándose si lo

hubiere por el fondo edificable

-

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Fa

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b) edificación abierta: es aquella que ocupa parcialmente su

parcela debido a parámetros de ocupación y que posee fachadas a todos sus lados

Esta edificación cuando sea posible ha de disponer todos sus cuerpos paralelos a las

alineaciones de la calle o calles

que de frente la parcela. Se admite la libre

-

composición, pero siempre ha de respetar los retranqueos que determine la

normativa

c) Ciudad jardín: se entiende por tal la edificación de viviendas

unifamiliares. Podrán considerarse las siguientes variantes

c-1) Ciudad

jardín

aislada

formada por

edificaciones unifamiliares aisladas en el interior de su parcela, con jardín privado

perimetral

c-2) Ciudad

jardín en hilera

formada por

edificaciones unifamiliares

adosados lateralmente a los colindantes y dispuestas

paralelamente al vial con jardín delantero y posterior

-3) Ciudad jardín pareada: es una derivación de

la anterior cuando el adosamiento se efectúa de dos en dos viviendas, disponiendo

cada parcela de jardín frontal, lateral y trasero. Se admite que las viviendas estén

superpuestas resultando una edificación con jardines alrededor destinada a las

viviendas

123

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Artículo 5.11.3 - Altura de la edificación

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A

1 A

A

1. La altura de un edificio es la dimensión vertical de la parte del

mo qué

sobresale del suelo y puede ser expresada en unidades métricas o en Y

0

de plantas

0

0

2. La limitación de la altura que se establezca se medirá desde la rasante de la

acera o cota del terreno a la que da la fachada a medir hasta el techo de la

ultima planta, deberá cumplirse en cualquier punto de fachada a excepción de

los accesos a sótanos, o semisotanos, y a la planta baja

3. Cuando por necesidades de la edificación y su adaptación al terreno en que

se asiente, esta debe de arrancar sobre plataforma o escalonarse desde la planta

baja, la altura se medirá respecto a la acera a que de frente la parcela

Artículo 5.11.4, - _SOtamos y semisotanos

1. Tendrá la consideración de sótano cualquier planta subterranea en cuyos

paramentos no sea posible abrir un hueco al espacio libre exterior de 80 cm. y

la de semisótano cuando si se pueda. Las alturas libres de estas plantas no

0

podrán ser inferior a 2,25 metros

-0

2. Los sótanos no computaran dentro de la limitación de altura edificable Fis

semisotanos tampoco en los siguientes casos:

SA

a) En edificación cerrada cuando su techo no sobrepase

-0

1,40 metros la acera o espacio exterior, medido en cualquier punto ya que si 16

supera se tomaría a éste como una planta más y se contabilizaría dicha altra,

E

_ paa

b) En otras tipologías, cuando siendo solución obligada para

absorber los desniveles topográficos entre dos o más fachadas se resuelva

zócalo ciego, visualmente independiente de la edificación principal

Artículo 5,115 - Entreplantas

1. Se entiende como entreplanta la planta situada entre el pavimento y el techo

de una planta baja o de piso

La superticie de dicha planta no puede ser superior a

a 50% del

local base, y ha de dejar unas alturas libres por encima y por debajo de su

forjado de 2,00 m. y 2,25 m. respectivamente

2. Las entreplantas computarán como superficie edificables

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Artículo 5.116 - Alturas de Plantas

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altura libre mínima de piso a techo de la planta baja será de

O

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cuando se destine a locales abiertos al público admitiéndose una reducción

hast

una altura libre de 3 m. por cuestiones de instalaciones

2. Las alturas libres entre piso y techo de las demás plantas no será inferior a

2,50 m. admitiéndose una reducción de esta altura hasta las 200 m. libres

cuando su uso sea el de oficinas de escaso público y por motivo de la ubicación

de instalaciones

3. En edificación cerrada las alturas máximas se establecen en 3,80 m. para 1

planta baja medida de piso a techo y para las demás de 3,25 m. medidas de

piso a piso. El techo de la planta baja nunca estará 2 una cota superior de 5,10

m. respecto a la acera o terreno que la rodea

4. Cuando por aplicación de la norma anterior la altura de la planta baja hubiere

de resultar ostensiblemente superior a la de las edificaciones de su entorno

habrá de estudiarse la fachada de modo que esta conserve las características de

coherencia y compatibilidad con su entorno

. En edificación abierta y ciudad jardín se podrán exceder las alturas máximas

0

Sor planta, pero siempre dentro de una coherencia formal y no exce

va

nm;

volumen edificable.

>

Artículo 5.11,7 - _Aticos

-0

1. Se considera ático la última planta de un edificio cuando su superficie

edificada es inferior a la mormal de las restantes plantas y sus fachadas se

encuentran retiradas de las generales del edificio.

2. Sus fachadas estarán normalmente formadas a base de planos inclinados

que tendrán una inclinación igual o inferior a 45% sexagecimales medida en el

borde con el borde superior de su forjado de piso, no se admiten huecos

mayores de 2,50m y su acabado ha de ser a base de

Arfículo 5,113 - Construcciones por encima de la altura

1. Por encima de la altura máxima de edificación autorizada podrán admitirse

con carácter general los siguientes construcciones

a) Las pendientes de la cubiertas que estará dentro de un

plano trazado desde el borde superior del forjado de la ultima planta con una

inclinación máxima de 452 sexagesimales

b) Los remates de las cajas de escalera, caseta de ascensores,

cuartos de lavar depósitos de agua, y otras instalaciones imprescindibles en

razón del uso que deberán quedar ocultas de vistas por cerramientos

semitransparentes con una altura acabada máxima de 3,50 m

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c) Antepechos, barandillas, remates ornamentales

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podrán sobrepasar los 1,50 m. de altura máxima salvo con ornamentos Y

A

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o elementos de cerrajería

A

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2)

d) Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos

calefacciones y acondicionamientos de aire, paneles de captación de energía

solar, antenas de TV y radio con las alturas imprescindibles para su buen

funcionamiento, pero siempre sin sobrepasar el plano descrito

antenormentfe

y la altura de 3,50 m

2. La normativa particular de cada zona estudiara en función de sus

características, la conveniencia de condicionar o limitar estas construcciones.

Artículo 5119 - Altura en relación al ancho de la calle

1. En las nuevas construcciones, cuando su fachada haya de situarse en la

alíneación exterior no podrán tener una altura superior al ancho de la calle

salvo para aquellas zonas en que la normativa particular autorice otra cosa

2. La medición del ancho de la calle se realizará en el plano de alineaciones del

suelo urbano, Ó en su caso en los planos de alíneaciones de las figuras, de

planeamiento que desarrollen estas normas.

Dicha medición

se hará

0

perpendicularmente en el punto medio del frente de la parcela y en da línea de

prolongación de alíneaciones.

3. Se evitará el que exista alturas diferentes en la misma alíneación, por lo que

prevalecerá el enrase de cornisa con los edificios colindantes, si estos tuvieran

-0

agotado su altura

4. En las fachadas a plazas se tomará como ancho de calle, a la vía de mayor

ncho que fluya a ella

Artículo 51110 - Altrra de los edificios

1. Salvo determinación expresa del planeamiento, en las edificaciones que

tengan varias fachadas la altura máxima se determinará independientemente para

cada una de ellas la mayor altura podrá prologarse hacia el interior de la parcela

en una profundidad no mayor de su propia magnitud, y en todo caso se retirará

de los demás fachadas tanto como la diferencia de cota entra los diferentes

forjados de cubierta

2. Cuando las fachadas de que se trate formen esquina, se tolerará prolongar la

mayor altura por la alíneación donde sea menor en una longitud igual a la

primera. Con la condición de que nunca podrá llegar hasta el lindero, ya que

tendrá que retranquearse tres metros de él y hacer fachadas a este

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3. Para los edificios de dominio publico o edificios comerciales cuando ES Sn

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un mismo uso podrán tener otras alturas entre plantas, pero siempre limit

o

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al volumen máximo permitido

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Artículo 5,11.11 - _Altura

1. En zonas de edificación cerrada no podrá reducirse en más de una planta la

Itura edificable permitida. Si bien se podrá admitir su ejecución por fases, pero

siempre basándose en un proyecto que cumpla con la altura y que complete la

terminación de la fachada

En las otras zonas, no se establecen condiciones mínimas

127

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CAPITULO 12- CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE EM LOS EDIPO.

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Artículo 5,12,1 -

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Son condiciones de calidad e higiene las que se establecen

-0

para controlar el buen hacer constructivo y la salubridad en la utilización de toda

pieza habitable o locales de todo tipo, por personas.

artículo 5.122 - Aplicació

1. Las condiciones de calidad e higiene son de aplicación a obras de nueva

edificación y a los locales resultantes de obras de reestructuración total. Serán

asimismo de aplicación en el resto de las obras en los edificios en que a juicio

l

l

del Ayuntamiento, su cumplimiento no represente desviación importante en e

objeto de la misma.

2. En todo caso se cumplirán las condiciones que se establecieran para poder

desarrollar los usos previstos, las de aplicación en la zona en que se encuentre

el edificio y cuantas estuvieren vigentes de ámbito superior al municipal.

A

Artículo 5,12.3- Condiciones de Calidad

1. Las construcciones definirán en sus soluciones de proyecto la mejor

estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y economía de mantenimiento de

los materiales empleados y de su colocación en obra.

2. Las muevas construcciones cumplirán las condiciones de transmisión y

aislamiento térmico previstas en la Norma Básica vigente, a tal fin deberán

adecuarse los materiales empleados, el diseño general y las soluciones

constructivas, atendiendo en especial a garantizar el debido aislamiento de las

cubiertas, de las ventanas y de los paramentos más soleados durante el verano.

3. Las edificaciones deberán reunir las condiciones de aislamiento acústico fijadas

por la Norma Básica vigente, atendiendo en especial a garantizar el debido

aislamiento entre viviendas contiguas, y en general, de las piezas habitables

respecto a las calles de intenso tráfico o a otras fuentes reproductoras de ruidos.

4. Todo local debe ser estanco y estar protegido de la penetración de

humedades. A este fin las soleras, muros perimetrales de sótanos, cubiertas,

jambas de construcciones, y demás puntos que puedan ser causa de filtración

de aguas, estarán debidamente impermeabilizados y aislados.

128

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KA

1. Se considerará pieza habitable toda aquella en la que se desarrollen

ividades de estancia

reposo o trabajo que requieran la permanencia

,0

prolongada de personas. Se incluyen en esta categoría las cocinas y se excluyen

los aseos, baños, cuartos de instalaciones, de basuras, despensas, trasteros

garajes y similares

2. Toda pieza habitable deberá satisfacer alguna de las condiciones que se

señalan a continuación

4) Dar sobre una vía pública o espacio libre, calle o plaza

b) Dar a un patio o espacio libre que cumpla las normas

correspondientes en cuanto a sus dimensiones

3. Se exceptúan del cumplimiento del apartado anterior los locales de uso no

residencial que cuenten con instalación de clima artificial que cumplan la

normativa de funcionamiento y diseño que le sea de aplicación y las

instrucciones

que para su aplicación puedan emitir los departamentos

municipales competentes en dicha materia y que cumplan la normativa CPI de

protección Contra Incendios vigente

0

4. No podrán instalarse en sótano otras piezas habitables que las contempladas

en el apartado anterior

»0

5. En plantas de semisótano se autorizará la instalación de piezas habitables

'0

cuando no estén adscritas a usos residenciales salvo que se trate de piezas

pertenecientes a una vivienda unifamiliar que cumplan las restantes condiciones

de calidad e higiene

6. Toda vivienda tendrá como mínimo una fachada de 4 m. en contacto con el

espacio exterior público.

Artículo 512.5

Ventilación e minación

1. La capacidad de renovación del aire de una pieza habitable o local podrá ser

2) Natural: cuando se produzca mediante huecos abiertos y

practicable a fachadas a patios o a cubierta

0

b) Forzada: cuando se realice mediante sistemas artificiales

de ventilación u otros medios mecánicos. La ventilación forzada sólo se admitirá

en las piezas no habitables, con las salvedades a que se refiere el apartado 3 del

árticulo anterior

2. Los huecos de ventilación e iluminación de piezas habitables deberán tener

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una superficie no inferior a un octavo (1:8) de la de la superficie útil de de leza.

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el

3. Cada una de las piezas habitables dispondrá de una superficie practica eS dó

una dimensión de, al menos la equivalente a un doceavo (1:12) de la sup

útil de la pieza.

0

0

4. Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produzca combustión o

gases, dispondrá de conductos independientes para su eliminación.

8

S. Sin perjuicio de las condiciones que se detallaren para cada uso, ningún local

ordinario podrá contar con un nivel de iluminación artificial inferior a cincuenta

(50) lux medidos sobre un plano horizontal situado a setenta y cinco (75)

centímetros del suelo.

6. Toda vivienda familiar cumplirá las condiciones mínimas de diseño y calidad

exigidas en cada momento por la normativa en vigor para las viviendas de

protección oficial (V.P.O.), y en todo caso los que determinen a estas Normas.

Artículo 5.126 - Condiciones Higiénicas de los patios.

1. Según sus características se distinguirán las siguientes clases de patios:

9

a) Patio de parcela o de luces: es aquél que está situado en

el interior de la edificación, o en su perímetro, considerándose los siguientes

casos

a.) Patios cerrados en el interior del solar o

abiertos a muros de contiguidad vecinos.

4.2) Patios abiertos

4.3) Patios mancomunados

b) Patio de manzana: es aquél que tiene definida por el

planeamiento su forma y posición de la parcela para, junto con los de las

parcelas colindantes formar un espacio único no edificado o edificado conforme

a su regulación específica.

-

c) Patio Inglés: es el patio en fachada por debajo de la rasante

de la acera o terreno.

2. Se entiende por anchura del patio en fachada por debajo de la rasante de la

acera o terreno.

3. Los patios de cualquier tipo mantendrán uniformes sus dimensiones en toda

su altura, salvo que sea para incrementarlas.

130

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4. La anchura mínima del patio no podrá ocuparse con cuerpos voladgs;

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lo que disponga la normativa zonal.

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5. El pavimento de los patios no podrá situarse a más de un metro por enc

:0

de los pavimentos de las piezas que abran huecos a él, a excepción de |

viviendas en cuyo caso no puede estar a más de 40 cms

0

0

6. La altura del patio se medirá a la coronación del más alto de los paramentos

de la edificación a que sirva desde el piso de la pieza habitable de cota más baja

que tenga huecos de luz y ventilación al mismo

7. A los patios que se usen para ventilación o iluminación de viviendas (pisos

habitables o no) no podrán abrir huecos los locales y piezas de bloque que

tenga un uso principal distinto al de vivienda

Artículo 5,12.7 - Patios de parcela cerrados

1. Patios en viviendas unifamiliares

La dimensión de cualquier lado del patio será igual o superior

a H:3, con mínimo de trescientos (300) centímetros

:0

Patios en otras tipologías edificatorias

-0

a) La dimensión mínima de los patios de parcela cerrados será tal que pueda

inscribirse en ellos un círculo de diámetro igual a la cuarta parte de la altura del

patio medida en la forma indicada en el Artículo 5.12.6, apartado 6 y no inferior -

E

a tres (3) metros.

b) Los patios “adosados a los linderos con las otras fincas cumplirán las anteriores

condiciones, considerándose como paramento frontal el de la linde, aún cuando

no estuviera construido, o bien podrá considerarse como patio mancomunado

con el edificio colindante, acogiéndose a lo establecido para este tipo de patios

3. Se entiende por luz recta la distancia desde un hueco al muro más próximo

medida perpendicularmente al paramento exterior del hueco en el eje del

mismo.

En ninguno de los supuestos del apartado 2 del Artículo

anterior podrán resultar luces rectas en piezas habitables inferiores a tres (3)

metros 4 excepción de las piezas habitables que tengan acceso al pavimento del

patio, los cuales pueden tener luces rectas de 1,40 m

Arfículo 532.3 - Patios de: parcela abiertos

1. $e permiten los patios abiertos a las fachadas exteriores, siempre que cumplan

las condiciones siguientes

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0

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do

Somo

2) Que el lado de fachada del patio abierto, te

mínimo seis (6) metros

Or

A

e

O En Ar

0

a mr

b) Que la profundidad no sea mayor que la anchura

Cc) No dejar muros de contiguidad al descubierto

d) Que el retranqueo se inicie a más de cuatro (4) metros de

las medianeras

2. Los patios abiertos a fachada interior, cumplirán las condiciones siguientes

a) la abertura no será inferior a un sexto (1:6) de la altura del

patio, ni será menor de tres (3) metros

b) La profundidad no será mayor de dos (2) veces la abertura

3. Los patios o espacios libres laterales ocupando todo un costado de la parcela

y abiertos por sus dos extremos comunicando directamente la calle y el espacio

interior, cumplirán las condiciones siguientes

0

a) Que solo se efectúe en una de las medianeras de la

0

parcela

b) Que se separe a todo lo largo de la medianera al menos

lo establecido para los patios de luces

c) Que se asegure el tratamiento de la medianera al

descubierto

Artículo 512.92 - Patios de Parcela Mancomunados

1. Se consiente la mancomunidad de patios ajustándose a las siguientes normas

a) Su aplicación será respecto a los patios de parcela

reservados. La mancomunidad que sirva para completar las dimensiones del

patio habrá de establecerse como derecho real, haciéndolo constar en escritura

pública en el Registro de la Propiedad, con la condición de no poderse cancelar

sin autorización del Excelentísimo Ayuntamiento; extremos que habrán de

acreditarse antes de expedir la licencia

b) La mancomunidad no podrá desaparecer en tanto subsista

la casa o casas cuyos patios requieran este complemento para conservar sus

dimensiones mínimas

c) Las rasantes de los patios mancomunados no diferirán más

de tres (3) metros

d) El patio resultante cumplirá las condiciones que se han

132

pa

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wo.

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establecido para cada tipo y siempre en su interior se podrá insc

un

Circunterencia de tres metros de «diámetro

A

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a

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0

pa

e) Se permite la separación de estos patios en planta baja Cn

muros de tres (3) metros de altura máxima y sobre estos se permitirán verjas

Cuya altura, en unión de la del muro, no podrá ser mayor de seis (6) metros a

contar desde la rasante del patio más bajo

-0

Aríículo 5,1210 - Acceso y construcciones en los Patios de Parcela,

1. Los patios que no formen parte integrante de una vivienda o local contarán

con acceso desde un espacio público, espacio libre privado, portal, caja de

escaleras u otro espacio comunitario, a fin de posibilitar la obligada limpieza y

policía de los mismos

e

E]

?

En las zonas de uso característico residencial no se autorizará ninguna

construcción de nueva planta, ni obras de ampliación que ocupen los patios de

parcela salvo en las circunstancias que expresamente queden exceptuadas en las

'0

normas particulares de aplicación para los diferentes usos y localizaciones.

3. Salvo prohibición expresa en la normativa de uso o zona, se podrán cubrir los

patios de parcela con claraboyas y lucernarios traslúcidos siempre que estos

elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cualquier tipo de cierre

entre los muros del patio y el elemento de cubrición, que permita una superficie

de ventilación superior a un tercio (1/3) de la iluminación en planta igual O

"0

superior a dos tercios (2/3) de la superficie del patio.

Arículo 512.11 - Patios de Manzava

1. En función de los usos o construcciones autorizados por el planeamiento los

patios de manzana podrán ser de tres tipos

a) Patios de Tipo A

-

Son aquellos en los que no se permite ningún tipo de

edificación

b) Patios de Tipo B

Son aquellos en los que no se permite ningún tipo de

edificación por encima de la cota del forjado-piso de la planta baja de la

edificación que conforma el patio

2. No se permitirán huecos de ventilación o accesos a garajes en los patios

permitidos de manzana por los que pueda propagarse a las fachadas interiores

de estos el fuego originado en aquellos

133

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Butículo 5.1212 - Patios Ingleses

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Los patios ingleses cumplirán las dimensiones de

L

de parcela cerrados. Estarán dotados de cerramientos, barandillas o protecciones

0

adecuadas. No podrán situarse en alíneaciones de calle, salvo en el caso de

0

zonas de vivienda unifamiliar cuando la correspondiente normativa particular lo

autorice.

-0

0

-0

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134

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Artículo 5.13.1 -

Definició

Son condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios

las que se imponen al conjunto de instalaciones y máquinas, así como a los

0

espacios que ocupen, para el buen funcionamiento de los edificios y los locales

conforme al destino que tienen previsto

Artículo 5,132 - Aplicación

1. Las condiciones que se señalan para las dotaciones y servicios de los edificios

son de aplicación a las obras de nueva edificación y a aquellos

locales

restucturación total. Serán

resultantes de obras de acondicionamiento

Y

asimismo, de aplicación en el resto de las obras en los edificios en los que, a

juicio de los servicios técnicos municipales su provisión no represente desviación

0

importante en los objetivos de las mismas.

2. En todo caso se cumplirán las condiciones que estén vigentes de ámbito

superior al municipal o las que el Ayuntamiento promulgue

Artículo 5,133 - Dotación de Agua Potable

0

1. Todo edificio deberá disponer en su interior de servicio de agua corriente

potable con la dotación suficiente para las necesidades propias del uso a que se

destine. Las viviendas tendrán una dotación mínima diaria equivalente a

trescientos (300) litros por habitante, con una reserva superior a 2 días

2. La red de agua potable abastecerá todos los lugares de aseo y preparación de

alimentos y cuantos otros sean necesarios para cada actividad

3. En aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto 928/1979, de 16 de Marzo

sobre Garantías Sanitarias de los Abastecimientos de Agua con Destino al

Consumo Humano

no se podrán otorgar licencias para la construcción de

ningún tipo de edificio, hasta tanto no quede garantizado el caudal de agua

necesario para el desarrollo de su actividad, bien a través del sistema de

suministro municipal u otro destino y se acredite la garantía sanitaria de las

aguas destinadas al consumo humano de acuerdo con lo dispuesto en el citado

Real Decreto 928/1979. Cuando la procedencia de las aguas no fuera el

suministro municipal, deberá justificarse su procedencia, la forma de captación

:0

emplazamiento, aforos, análisis y garantía de su suministro

135

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4. En lugares de fácil acceso se preverá el emplazamiento de los cont lokes es

suministro, llaves de corte y válvula de retención con arreglo a las no

yea

E

A

A

Compañía suministradora

E aan

S. Todo edificio residencial deberá contar con instalación de agua caliente en los

aparatos sanitarios destinados al aseo de las personas y a la limpieza doméstica

debiendo preverse al respecto el tipo de energía a utilizar y los condicionantes

de suministro, utilización y eliminación de residuos que ello suponga para el

edificio, con arreglo a la normativa sectorial vigente

¿aículo 513,4 - Energía Eléctrica

1. Todo edificio contará con instalación de energía eléctrica conectada al sistema

de abastecimiento general o sistema adecuado de generación propia, cumpliendo

de acuerdo a su uso y características las condiciones del Decreto 2413/1973

(Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) y Ordenanzas Ministeriales

Complementarias de 31 de Octubre de 1973

2. Los edificios que tuvieren instalaciones diferenciadas por consumidores se

dispondrá un

local fícilmente accesible desde

la vía pública con

las

características técnicas adecuadas para albergar los contadores individualizados

0

y los mecanismos de seguridad. En el caso de viviendas unifamiliares, los

contadores deberán disponerse de modo que la ausencia de los residentes no

obstaculice su lectura.

3. Las instalaciones y estructuras de todo edificio tendrán puesta a tierra, estando

0

esta definida por la resistencia eléctrica que ofrezca la línea considerando las

sobretensiones y Corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones

:0

eléctricas. antenas, pararrayos y grandes masas metálicas estructurales o de otro

tipo

4. Cuando se prevea la instalación de Centros de Transformación en un edificio

no podrán situarse por debajo del primer sótano

5. La

instalación

almacenamiento y utilización de fuentes de energía

combustibles quedará completamente definida en los proyectos correspondientes

y cumplirán con la normativa y disposiciones vigentes así como las impuestas

por la compañía suministradora

Las calderas y quemadores contarán con filtros y medidas

correctoras suficientes para adecuar la emisión de humos,

gases y otros

contaminantes atmosféricos, al menos, hasta los niveles mínimos permitidos

136

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7

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Arfículo 513,5 - Energías alternativas

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0

Se recomienda que en las edificaciones de nueva const X

JAS

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pr

0

o de restructuración total se prevean espacios y condiciones técnicas suticief

“e

para la ubicación de una instalación receptora de energía solar u otra energía

0

alternativa. Tanto si se proyecta la instalación como si solamente se prevé su

posibilidad futura se tendrá en cuenta el impacto estético y visual, sobre todo en

zonas de especial salvaguarda ambiental

Artículo 513,6 - Telefonía, Radio y Televisión

1. Todos los edificios deberán construirse

con previsión de canalizaciones

telefónica, de radio y televisión instalándose para estos últimos antena colectiva

de televisión y radiodifusión

2. Toda antena deberá emplazarse en el punto del edificio o parcela que menor

impacto visual suponga para el medio y siempre donde sea menos visible desde

los espacios públicos

3

En

los edificios

destinados

4 vivienda

colectiva

se

preverá

la

intercomunicación en circuito cerrado dentro del edificio, desde el portal hasta

cada una de las viviendas.

0

Artículo 5,13,7

Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondenciá

a

en un lugar fícilmente accesible para los servicios de Correos.

sl

:0

Artículo 5,13.3 - Evacuación de aguas Phuviales y Residuales

1. El desagúe de las aguas pluviales se hará mediante un sistema de recogida

por bajantes y colectores interiores hasta llegar al alcantarillado o pozo

absorbente a través de fosa séptica o eventualmente hasta la cuneta

2. Las instalaciones de evacuación de aguas residuales se justificarán por su

capacidad de evacuación sobre la base de los criterios indicados en la Norma

Tecnológica correspondiente y deberán cumplir las Ordenanzas Municipales

3. Donde exista red urbana de evacuación deberán acometer forzosamente a la

misma por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de

saneamiento interior y la red de alcantarillado. La última arqueta del recorrido

interior será sifónica

4. Cuando

la

instalación

reciba aguas procedentes de uso de garaje

aparcamientos colectivos, o actividades semejantes, se dispondrá una arqueta

separadora de fangos y grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro

137

9

3

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Artículo 5,13,.9 - Evacuación de Humos y Vahos

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1. En ningún edificio o local se permitirá instalar la salida libre de Bu

mm sore

vahos por fachadas, patios

comunes,

balcones

Y

ventanas,

necesariamente conducirse por chimeneas apropiadas a la instalación de que se

trate.

2. Todo conducto o chimenea estará provisto de aislamiento y revestimiento

suficientes para evitar que la radiación de calor se transmita a las propiedades

terceros.

contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o perjuicios a

5. Salvo cuando concurran circunstancias insalvables y adecuada solución

estética, los conductos no discurrirán a menos de tres (3) metros de las fachadas

exteriores, y se elevarán como mínimo un (1) metro por encima de la cubierta

más alta situada a distancia no superior a ocho (8) metros.

Debe garantizarse mediante los recubrimientos necesarios el

aislamiento de los conductos de ventilación para evitar la producción y/o

transmisión de ruidos y vibraciones

que puedan ocasionar molestias a las piezas

habitables colindantes.

4. Con arreglo al nivel tecnológico alcanzable en cada momento será preceptivo

0

el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas

industriales, instalaciones colectivas de calefacción y salidas de humos y vahos

de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes o cafeterías.

>. El Ayuntamiento podrá imponer las medidas correctoras que estime”

pertinentes cuando, previo informe técnico, se acredite que una salida de humos

causa perjuicios al vecindario o tiene sistemas de corrección manifiestamente

mejorables.

6. Serán de aplicación cuantas dis

posiciones sobre contaminación atmostérica

estén vigentes.

1. Complementariamente regirán las condiciories de la Ley 42/1975 sobre

Desechos y Residuos Sólidos Urbanos.

2. Cuando las basuras u otros residuos sólidos que produjera cualquier actividad,

por sus características , no puedan o deban ser recogidos por el servicio de

recogida domiciliario, deberán ser trasladados directamente al lugar adecuado

para su vertido por cuenta del titular de la actividad.

1. Siempre que sea posible se procurará compatibilizar los sistemas de clima

artificial con la iluminación y ventilación naturales, cumpliendo las condiciones

138

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establecidas al respecto para cada uso y buscando la solución de diseña od

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conduzca a un menor consumo energético y a la mejor integración

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fachadas en el paisaje general de la calle

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2. Las instalaciones de ventilación se - justificarán por su capacidad de renovación

del aire de los locales, sobre la base de la seguridad exigida a los locales donde

se prevea la acumulación de gases tóxicos o explosivos y 2 las condiciones

higiénicas de renovación de aire

3. Las instalaciones de aire acondicionado cumplirán la normativa de

funcionamiento y diseño que le sea de aplicación y las instrucciones que para

su aplicación puedan emitir los departamentos municipales competentes en la

materia

Artículo 51312 - Aparaños Elevadores

1. Los ascensores para el transporte de personas, montacargas, montaplatos

montacoches y escaleras mecánicas cumplirán las normas exigidas por el

Reglamento de Aparatos Elevadores y disposiciones complementarias

2. En todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel de 10,75 m. se

dispondrá de ascensor

Se exceptúa los edificios destinados a vivienda unifamiliar

y aquellos que, en función de su destino, sea manifiestamente innecesarios

3. El acceso principal al ascensor estará normalmente a nivel con el acceso

general al edificio. Podrá autorizarse un desnivel entre ambos no superior a

e

ciento cincuenta (150) centímetros siempre que esta altura se salve mediante

rampa de anchura no inferior a un (1) metro ni pendiente superior al diez por

ciento (10%). Cumpliendo en todo caso con el Decreto

6/1991 de 19 de Mayo

sobre acceso a edificios con ascensor

Articulo 5,713.33 - Dotación de Aparcamiento

1. Todos los edificios y locales en los que así resulte necesario en función de las

normas reguladoras de su uso dispondrán del espacio que en ellas se establece

para el aparcamiento de los vehículos, excepto cuando se emplacen en edificios

catalogados

La provisión de plazas de aparcamiento es independiente de

la existencia de estacionamientos públicos o de garajes de explotación privada

2. El Ayuntamiento, previo informe técnico razonado podrá reducir la dotación

de aparcamiento o incluso relevar de su cumplimiento en los casos de

actividades que pretendan establecerse en edificios existentes que no cuenten

con provisión la adecuada de plazas de aparcamiento y en los que la tipología

del edificio no permita la instalación de las plazas adicionales necesarias. Cuando

no se pueda dotar a una obra nueva de la dotación mínima de aparcamiento, el

139

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Ayuntamiento, alternativamente, podrá aceptar en compensación aparca

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en las proximidades de la parcela.

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3. Para implantaciones de usos especiales o para aquellos que requieran pot

singularidad un tratamiento individualizado o se ubiquen en lugares dificultosos, |

a

o en los que se protege su entorno, se determinará la dotación de plazas de

aparcamiento previo informe de los servicios técnicos correspondientes

pudiendo llegar a no exigirse ninguna.

4. La dotación de aparcamiento deberá hacerse en espacios privados libres o

edificados, bien en la propia parcela o en otra parcela de la misma propiedad.

Artículo 513,14 - Plaza de aparcamiento

1. Se entiende por plaza de aparcamiento una porción de suelo con las

siguientes dimensiones mínimas libres de 2,20 m. x 4,50 m.

2. La superficie mínima obligatoria de garaje para vehículos ligeros será, en

metros cuadrados, el resultado de multiplicar por veinte (20) el número de las

plazas de aparcamiento necesarios que señale la normativa de aplicación

incluyendo así las áreas de acceso y maniobra.

3. No se considerará plaza de aparcamiento ningún espacio que, aún

cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fácil acceso | y

4

E

maniobrabilidad para vehículos.

7

m

1. Se entiende por garaje el espacio edificado destinado al aparcamiento de

vehículos. Podrá autorizarse la utilización como garaje los locales emplazados en

las siguientes situaciones:

2) En las plantas bajas o bajo rasante de los edificios.

b) En edificaciones autorizadas bajo los espacios libres de las

parcelas.

Cd) En edificios exclusivos.

2. Los garajes y sus establecimientos anexos dispondrán en todos sus accesos al

exterior de un espacio de tres (3) metros de anchura y cuatro (4) metros de

fondo, como mínimo, Cuyo piso no tendrá una pendiente superior al cinco por

ciento (5%) y en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad. La puerta o

cancela del garaje se situará obligatoriamente en la alíneación oficial siendo la

altura libre mínima del hueco de acceso de dos (2) metros. En las calles con

pendiente, dicha altura se medirá en el punto más desfavorable.

140

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0

3. Los accesos a los garajes podrán no autorizarse

E (E

de

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a) En lugares que incidan negativamente en la circula

vehículos o peatones o exista mobiliario urbano

0

.0

b) En las situaciones que señale la normativa zonal o de

sector

4. Salvo imposibilidad manifiesta, las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente

del dieciséis por ciento (16%) y las rampas en curva, del doce por ciento (12%)

medida por la línea media. Su anchura mínima será de tres (3) metros, con el

sobreancho necesario en las curvas

9

5. En los garajes de más de 2000 m2 útiles la entrada y salida deberán ser

independientes a diferenciados con un ancho mínimo para cada sentido de 3 m

y deberá tener una salida directa de emergencia y salvamento

6. La altura libre de los garajes será como mínimo de 225 cm. medidos en

cualquier punto de ¡a superficie, con tolerancia hasta 200 cm. en puntos

localizados de paso de instalaciones

7. Las escaleras :cadrán un ancho mínimo de (1) metro. Se dispondá de.

vestíbulo de independencia, de dimensión mínima de uno coma diez. (, 10)

metros,

con puerta que cumpla las características cortafuego, excepto en

> “A

viviendas unifamiliares.

8. En garajes subterráneos, la ventilación natural o forzada se proyectará con

suficiente amplitud para impedir que se acumulen humos o gases nocivos en

proporciones superiores a las admitidas por la normatzy. vigente. Se hará por

patios o chimeneas exclusivas para este uso, estancas, con sección uniforme a

lo largo de todo su trazado, construidas con elementos resistentes al fuego, que

sobrepasarán un (1) metro la altura máxima, alejadas diez (10) metros de

cualquier hueco o abertura mínima de las construcciones colindantes.

Si

desembocan en lugares de uso o acceso al público, tendrá una altura mínima

desde la superficie pisable de doscientos cincuenta (250) centímetros, debiendo

estar protegidas horizontalmente en un radio de la misma dimensión, de manera

que en el punto más afectado no puedan superarse los niveles de inmisión

Si la ventilación es natural se dispondrá de un (1) metro

cuadrado de sección de chimenea por cada doscientos (200) metros cuadrados

de superficie del local. Si es ventilación forzada se garantizará una capacidad

mínima de renovaciones por hora

9. En garajes de superficie igual o superior a mil (1.000) metros cuadrados, se

efectuará la instalación de detención de CO con sistema de accionamiento

automático de los ventiladores. Los detectores serán los establecidos por la

Norma

UNE

correspondiente

y

se

instalarán

en

los

puntos

mas

desfavorablemente ventilados y en la proporción de uno (1) por cada quinientos

(500) metros cuadrados de superficie de garaje o fracción

141

MIE

nn,

WA

JA

nesem

A AN

pe

nl 4

a]

10. En edificios mixtos en los que las plantas bajas se destinen a gang

-F

re

mE

£

autorizará la ventilación natural por fachada, salvo que por la

Sa

LAA

e

configuración de los volúmenes se justifique que no existe riesgo

propagación de incendio a los huecos de las plantas superiores.

. 0

11. Sólo se permitirá en los garajes la estancia y el lavado de vehículos con

exclusión de cualquier otra actividad.

12. En los garajes subterráneos se instalará una red de sumideros que dará

servicio a las distintas plantas y previamente 2 su acometida a la red de

Saneamiento O

a la general, se dispondrá de un sistema normalizado de

separación de grasas y lodos.

:0

- 0

re E

142

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-0

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CAPITULO 14 -CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS

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Ta

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Nos

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pati

"0

artículo 514.1 - Definició

,9

Condiciones de seguridad son las que se imponen con el

propósito de obtener mejor protección de las personas mediante requisitos en

las características de los edificios.

artículo 5.14.2 - Aplicació

1. Las condiciones que se señalan para la seguridad en los edificios son de

0

aplicación a las obras de nueva edificación y a los edificios en los que se

produjeren obras de acondicionamiento y reestructuración. Serán asimismo de

aplicación en el resto de las obras en los edificios que, a juicio de los servicios

técnicos municipales su provisión no represente desviación importante en los

objetivos de la misma.

2. Cumplirán la legislación supramunicipal en la materia.

Y

1. Todo acceso a una edificación deberá ser claramente visible de día y de noche

desde la acera de enfrente. El acceso a usos distintos del residencial será

independiente del correspondiente a este último, salvo que la normativa

manifieste otra cosa.

2

A las edificaciones deberá accederse desde la vía pública, aunque sea

atravesando un espacio libre privado, en cuyo caso, dicho espacio libre deberá

ser colindante directamente con el viario público en un mínimo de cinco (5)

metros. La distancia a recorrer entre la vía pública y la entrada al portal, cuando

se destine a vivienda colectiva, no superará los cincuenta (50) metros y en este

caso, y en cualquier otro edificio de uso colectivo, será posible el acceso hasta

el portal de los vehículos de servicios de ambulancias.

3. Salvo el caso de viviendas unifamiliares, la puerta de entrada principal al

edificio tendrá una anchura no inferior a ciento treinta (130) centímetros con

altura libre mayor o igual de doscientos diez (210) centímetros. Su sistema de

cierre de seguridad deberá permitir una apertura manual fácil y rápida desde el

interior en caso de emergencia.

9

143

po

ÉN

7

EA

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Y

9

Artículo 5,14,4

Señalización en los edificios

1) di

ra

0

.0

las a!

I. Los servicios municipales señalaran los lugares en que deben SOS

nombres de las calles y deberán aprobar la forma de exhibir el número del

0

edificio

2

los edificios de uso

existirá

la

señalización interior

En

público

correspondiente a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos

O

de extinción de incendios, sistemas o mecanismos de evacuación en caso de

siniestro, posición de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situación de

teléfonos

y medios de circulación para minusválidos

señalamiento de

peldañeado en escaleras y, en general, cuantas señalizaciones sean precisas para

orientar a las personas en el interior del mismo y facilitar los procesos de

evacuación en caso de accidente o siniestro y la acción de los servicios de

protección civil

3. La señalización y su funcionamiento en situación de emergencia será objeto

0

de inspección por los servicios técnicos municipales antes de la autorización de

la puesta en uso del inmueble o local revisable en cualquier momento

:O

Artículo 5,14,5

Circulació

CIEUTES

1. Se entiende por espacios de circulación interior de los edificios las.,

0

permiten la comunicación entre los distintos locales o viviendas de un edificio” NE

ra

de uso colectivo, entre ellos y los accesos con el exterior, con los cuartos de *

instalaciones, garajes u otras piezas que integren la construcción. Son elementos

de circulación: los portales, vestíbulos, escaleras, rellanos, rampas, ascensores

:0

distribuidores, pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el uso del edificio

se impongan otras condiciones, cumplirán las siguientes

a) Junto a la puerta de acceso al edificio se dispondrá un

vestíbulo de superficie horizontal en el que deberá poderse inscribir un círculo

de doscientos diez (210) centímetros de diámetro. El vestíbulo tendrá una altura

libre mínima de doscientas cincuenta (250) centímetros. El espacio de

comunicación entre el vestíbulo y la escalera o ascensor no tendrá una anchura

libre inferior a ciento veinte (120) centímetros

b) En los vestíbulos de entrada a viviendas no se instalarán

locales comerciales ni industriales, ni se permitirá que a través de ellos se realice

el acceso de público o mercancías a los que pudieran instalarse en planta baja

.0

o entreplanta

c) Cuando exista ascensor el espacio destinado a espera de

-0

ascensor en las diferentes plantas deberá poderse inscribir un círculo de ciento

cuarenta (140) centímetros de diámetro centrado en la cabina, o con cada cabina

extrema sin son bateria

144

aqua

er

d) Los distribuidores de acceso a viviendas o

locales

n e

A

de

MA

ancho superior a ciento veinte (120) centímetros. Si se da servicio a m E EgniraR

a

es

unidades, la dimensión será superior a ciento cuarenta (140) centímetros.

De

Loa

yb

e

e) La forma y superficie de los espacios comunes permitirá

el transporte de una persona en camilla, desde cualquier local hasta la vía

pública y ha de cumplir con el Decreto 556/1991 de 19 de Mayo sobre

0

condiciones de accesos a edificios y con cuantas disposiciones regulen dichos

espacios

Artículo 514,6 - Escaleras.

1. En los edificios de viviendas colectivas o abiertos al público las escaleras de

uso general no podrán tener rellanos o mesetas partidas ni otras soluciones que

ofrezcan peligro a los usuarios

Cada tramo de escalera entre rellanos no podrá tener más de

dieciséis (16) peldaños, los cuales tendrán una contrahuella no superior a

dieciocho (18) centímetros y una huella inferior 4 veintisiete y medio (27,5)

centímetros, excluido en su caso el vuelo sobre el peldaño inferior

El ancho Hbre de los rellanos no será inferior a la

Y

ésta será como mínimo de cien (100) centímetros en los tramos rectos ó «

0

veinte (120) en las curvas. En los tramos curvos la medida de la huella se to

a cuarenta (40) centímetros del pasamanos correspondiente a la curva menor

radio.

La cabezada Ó la altura libre mínima vertical o entre tramos

de escaleras no será inferior a doscientos (200) centímetros, ni la del pasamanos

inferior 4 noventa y cinco (95) centímetros

La distancia mínima desde la arista de los peldaños de meseta

con puertas a ésta, será de veinticinco (25) centímetros

2. Las escaleras interiores de viviendas o privadas interiores de locales podrán

diseñarse libremente con arreglo a las normas de la buena construcción. Cuando

se trate de escaleras de uso diario su anchura no será inferior a ochenta y cinco

(85) centímetros

3. No se admiten escaleras o tramos de escaleras de uso general sin luz y

ventilación natural, salvo los tramos situados en plantas bajo rasante, en cuyo

caso contarán con chimenea de ventilación u otro medio semejante, y las

interiores en los locales. Cuando la iluminación de la escalera sea directa a

fachada o patio, contarán al menos con un hueco por planta cuya superficie de

iluminación será superior a un (1) metro cuadrado, y la de ventilación de, al

menos, cincuenta (50) centímetros cuadrados. En edificios de hasta cuatro (4)

alturas, se admitirá la ventilación e iluminación cenital de la caja de escaleras. En

este caso, deberán cumplirse las condiciones del Decreto 47/1991 de 25 de

145

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qe

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PRO

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Y

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Marzo de la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Agua o la norm

a que,

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SEC Es aa

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lo sustituya

Z

2

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Artículo 5,14,7 - Supresión de Barreras Arquitectónicas,

Todo edificio destinado a la prestación de servicios públicos

0

deberá permitir el acceso de minusválidos usuarios de sillas de ruedas en

0

condiciones que no representen limitación alguna respecto al resto de los

usuanos

A tal efecto se reservarán plazas especiales de aparcamiento

junto a la entrada con unas dimensiones mínimas de trescientos (300) por

quinientos (500) centímetros, siguiéndose respecto a la edificación las siguientes

normas

a) Los accesos deberán ejecutarse sin peldaños, situando la

puerta de entrada al nivel de la calle y los ascensores en las condiciones del

Artículo 53.13.12

bj) En el resto de la edificación y espacios sirvientes se

evitarán los escalones. Las rampas

serán de suelo duro y antideslizante, con

pendiente no superior al once por ciento (11%) en interiores ni al ocho por

ciento (8%) en exteriores, disponiendo rellanos por cada ciento ochenta (180)

centímetros de desnivel a salvar. Su anchura libre no será inferior un (1)

o a ciento ochenta (180) centímetros si son de doble circulación. La lo

mínima de rellanos será de ciento cincuenta (150) centímetros.

- €

c) El ancho de paso de cualquier hueco no será en)

ochenta (80) centímetros. Las puertas podrán abrirse con una sola mano y en- OS

ascensores serán telescópicas.

d) Las cabinas de ascensores tendrán unas dimensiones

mínimas de ciento diez (110) por ciento cuarenta (140) centímetros. Dispondrán

de pasamanos a ochenta (80) centímetros de altura y de un zócalo protector de

metal, goma o equivalente de cuarenta (40) centímetros de altura. La altura

máxima de la botonera será de ciento veinte (120)centímetros. No tendrán como

LS

pavimento alfombras o moquetas sueltas

e) Los pasillos interiores de uso público tendrán una anchura

mínima de ciento cincuenta (150) centímetros

f Se dispondrán aseos que permitan el giro en un círculo de

ciento cincuenta (150) centímetros de diámetro, dotados de asideros en las

piezas sanitarias y lavamanos situados 2 ochenta (80) centímetros de altura

146

CAME Y

Y

E

YA

el ib

¡E

pe

Artículo 5,14,8

Prevención de incendios

E

SECAETARÍA

o

Qe GARAAA

.

1. Las construcciones deberán cumplir las medidas que en orden a la protección

contra incendios. establecen la Norma Básica de Edificación NBE-CPÍ, y cuantas

disposiciones estuvieran vigentes en esta materia de cualquier rango o ámbito

del Estado

2. Todo local destinado a usos no residenciales deberá contar con salidas de

-0

emergencia y accesos especiales para el salvamento de personas que, en cada

caso y de acuerdo con la naturaleza y Características de la actividad, determine

la Normativa vigente, o en su defecto los servicios técnicos municipales, en

prevención de los siniestros originados por el fuego

3. En edificios de viviendas el recorrido de acceso desde el exterior hasta estas

no ha de servir de paso obligado a cualquier local que no se de uso exclusivo

de la propia vivienda o comunitario. Se permite el comunicarse con los garajes

pero siempre a través de un vestíbulo estanco con puertas de salida de R-60

4. Cuando una instalación no pueda alcanzar, a juicio del Ayuntamiento, unas

condiciones correctas de seguridad para si misma, y para su entorno, ofreciendo

riesgos no subsanables para personas o bienes, podrá ser declarada fuera de

-0

ordenación, forzándose la erradicación del uso y el cierre de la instalación.

EN ="

5. Las construcciones existentes deberán adecuarse a la reglamentación de

protección contra incendios, en la medida máxima que permita su ppología y

funcionamiento.

k

.

as

0

Artículo 5,14,9

Prevención contra el rayo

$

E PR

Cuando por la altura o posición emergente de una

edificación, o por la presencia de grandes masas metálicas u otras circunstancias

en sus inmediaciones existan riesgos de accidentes por rayos, se exigirá la

instalación de pararrayos. La instalación de pararrayos quedará definida por la

resistencia eléctrica que ofrezca, considerando el volumen edificado que debe

protegerse y la peligrosidad del lugar respecto al rayo

Artículo 5.14.10

Prevención de las caídas

1. Los huecos al exterior Ó 2 patios que esté a una altura sobre el suelo superior

a cincuenta (50) centímetros y los resaltos del pavimento estarán protegidos por

un antepecho de noventa y cinco (95) centímetros o una barandilla de cien (100)

centímetros. Con igual sistema y bajo las mismas condiciones se protegerán los

perímetros exteriores de las terrazas accesibles a las personas

2. Por debajo de la altura de la protección no habrá en contacto directo con el

exterior ningún hueco con dimensión mayor que cinco (5) centímetros, ni

147

0

PM E yy

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110

A

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O

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4

y

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elementos constructivos o decorativos que permitan escalar el antepechd,

|

.

e

barandilla.

N7

Lora

— rt

0

¡e

or

3. La altura de las barandillas de las escaleras no será inferior a noventa y cinco -

(95) centímetros, estarán constituidas por elementos verticales, y las distancia

0

libre entre ellos no será superior a doce (12) centímetros.

148

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-0

E

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A

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Ll

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EA

+

po pogo

CAPITULO 35 - CONDICIONES DE MEDIO AMBIENTE

a

E

1

Y

Artículo 5,15,1

Definició

0

Las condiciones ambientales son las que se imponen a las

construcciones cualquiera que sea la actividad que alberguen y a sus

instalaciones para que de su utilización no se deriven agresiones al medio

natural por emisión de radioactividad, perturbaciones eléctricas, ruido

vibraciones, deslumbramientos, emisión de gases nocivos, humos o partículas

O por sus vertidos líquidos o sólidos

Arfículo 515.2 - Aplicación

1. Las condiciones que se señalan para el medio ambiente son de aplicación en

todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento, en todo caso

podrá requerir justificadamente a la propiedad del inmueble para que ejecute las

obras necesarias para ajustarlo a las condiciones que se señalen en estas Normas

2. En todo caso se cumplirán las condiciones que se establecieran para poder

desarrollar los usos previstos, las particulares de la zona en que se encuentren

y cuantas estén vigentes de ámbito municipal o superior a éste

0

Artículo 515,3 - Compatibilidad de actividades,

1. En los suelos urbanos o urbanizables solamente podrán instalarse actividades

autorizadas por el Reglamento de Actividades molestas, Insalubres, Nocivas y

Peligrosas (Decreto 2414/61 de 30 de Noviembre), o dispongan las medidas de

corrección o prevención necesarias.

slo

2

Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no

industriales deberá

2) No realizar operaciones que generen emanaciones de gases

nocivos O vapores con olor desagradable, humos o partículas en proporciones

superiores a las tolerables

b> No utilizar en su proceso elementos químicos inflamables

explosivos, tóxicos o, que produzcan molestias

c) Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera

producir mediante chimeneas de características adecuadas

149

0

SE

-0

>

pa,

u10

DOTAR

d) Tener la maquinaria instalada de forma que las vib

ES,

"0

si las hubiere, no sean percibidas desde el exterior, o lo sean en cuantía

MS

a la tolerada.

0

e) No transmitir al exterior niveles sonoros superiores a los

,0

autorizados para la zona por las presentes Normas.

'0

f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.

1. El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el

medio urbano estará limitado en sus efectos ambientales por las prescripciones

que señalan las presentes Normas. Su cumplimiento se comprobará en los

siguientes lugares de observación:

a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean más

aparentes, para la comprobación de gases nocivos, humos, polvo, residuos,

deslumbramientos, perturbaciones eléctricas o radiactivas o cualquier otra forma

de contaminación. En el caso de peligro de explosión será en el punto o puntos

en donde se pueda originar.

0

b)> En el perímetro exterior del local, o de la parcela si la

actividad en única, para la comprobación de ruidos, vibraciones, olores o

similares.

1. Las actividades susceptibles de generar radiactividad o perturbaciones

eléctricas deberán cumplir las disposiciones especiales de los Organismos

competentes en la materia.

2. En ningún caso se permitirá ninguna actividad que emita radiaciones

peligrosas, así como ninguna que produzca perturbaciones eléctricas que atenten

al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellas que

originen las perturbaciones y que reúnan las condiciones necesarias para su

instalación y funcionamiento.

El nivel sonoro se medirá en decibelios ponderados de la

escala A (dbA) según la Norma UNE 21/314/75 y su determinación se efectuará

en los lugares de observación señalados en el artículo 5.15.4 o en el domicilio

del vecino más afectado por molestias de la actividad, en condiciones de paro

y totalmente funcionando, de día y de noche, para comprobar el cumplimiento

de los siguientes límites:

150

"0

o

e

24)

A.

t

El

y

UMITES DE EMISION SONORA TRANSMITIDA AL EXTERIOR:

a

La

ASECA

¿A1A

€

ACTIVIDAD COUNDANTE

TRANSMISION

4)

Guapa

MP

DIA

0

NOCHE

nn 5 5 55 5 5 5 5 5 5 22

Actividad industrial

0

70

PD

Servicios urbanos no administrativos

05

33

Actividades comerciales

Residencia

Servicios terciarios no comerciales

45

Equipamiento no sanitario

55

45

35

Equipamiento sanitario

A A  _  _—_———_—_—=_ OI

LIMITES DE RECEPCIÓN SONORA. EN EL INTERIOR DE LOS LOCALES:

9

ACTIVIDAD

RECEPCION

MAXIMA.

DIA

(dbA) NOCHE )

An

nn 5 5 5 A — A

Sanitario y

Bienestar Social

25

20

-0

Cultural y

30

30

Religioso

Equipamiento:

Educativo

40

30

Para el ocio

40

40

40

Servicios

Hospedaje

30

al

Oficinas

45

Terciarnos:

Comercio

3)

5

Piezas habitables,

excepto cocinas

35

30

Residencial:

Pasillos, aseos y

cocinas

40

35

Zonas de acceso

común

350

40

En todo caso, entre las veintidós (22) y las ocho (8) horas, el nivel sonoro

151

-0

LEN

E

fo

sz

AN

Ó

ed

O

>.

7

do»

admisible en el domicilio del vecino más afectado no podrá sobrepasar '

más Ai

PAS

0

Air

de tres decibelios (3 dbA) al ruido de fondo, entendiéndose por tal

A

Ar

NS

ambiente sin los valores puntas accidentales. y no podrá permitirse ningún nit

de ruido que produzca un gran malestar entre la ciudadanía.

“o

Artículo 5.15,7 - Vibraciones

No podrá permitirse ninguna vibración que sea defectable sin

o

instrumentos en los lugares de observación especificados en el artículo 5.15.4.

Para su corrección se dispondrán bancadas antivibratorias independientes de la

estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos elementos

originadores de vibración, así como de apoyos elásticos para la fijación a

paramentos.

UMITE DE VIBRACIONES:

A A a

vVIB

RACIÓN

LUGAR

(vpals)

nn 1 55 mm Ag

30

Junto al generador

1/

En el límite del local

Al exterior del local

Fe 1 5 5 KK  _  — __«Q»=zEEÍ 4 22

Artículo 5,15,8 - Deshumbramientos,

Desde los lugares de observación especificados en el artículo

5.15.4 no podrá ser visible ningún deslumbramiento directo o reflejado, debido

2 fuentes luminosas de gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas

temperaturas, tales como combustión, soldadura y otros

contaminantes atmosféricos.

1. No se permitirá la emisión de ningún tipo de

cenizas, polvo, humos, vapores,

gases ni otras formas de contaminación que puedan causar daños a la salud de

las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o deterioren

las condiciones de limpieza exigibles para el decoro urbano.

152

a

GUI

a

e

0

m

mn $

4

can

x th

É 4

a

2. En ningún caso se permitirá la manipulación de sustancias que pro

al

:0

ME

de

olores que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los

a

A A,

señalados en el artículo 5.15.4.

e

3. Los gases, humos, partículas y en general cualquier elemento contaminante

de la atmósfera, no podrán ser evacuados en ningún caso libremente al exterior,

sino que deberán hacerlo a través de conductos o chimeneas que se ajusten 2

lo que al respecto fuese de aplicación.

4. En particular, para los generadores de calor, el indice máximo de opacidad de

los humos será de uno (1) en la escala de Ringelmann o de dos (2) en la escala

SEr

rebasados,

en instalaciones

que utilicen

de Bacharach, pudiendo

combustibles sólidos, por un tiempo máximo de media hora al proceder a su

encendido.

1. Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración industrial se

decantarán y depurarán en primera instancia por la propia industria antes de

verterla a las redes generales de saneamiento o a pozos. Las instalaciones que

:8

no produzcan aguas residuales contaminadas, podrán verter directamente con

sifón hidráulico interpuesto.

2. Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red o a los pozos

mn

deberán someterse a las prohibiciones y limitaciones establecidas en los

reglamentos y disposiciones que le son de aplicación tanto de carácter municipal :

ee

Ó supramunicipal.

153

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CAPTTULO 16 - CONDICIONES DE ESTETICA

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artículo 5.161 - Definició

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la

Condiciones de estética son las que se

imponen

edificación y demás actos de incidencia urbana con el propósito de obtener los

0

mejores resultados en la imagen del Municipio, pueblo o asentamiento.

Las condiciones que se señalan para la estética del Municipio

licencia municipal. El

son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a

Ayuntamiento, en todo caso, podrá requerir a la propiedad de los bienes

urbanos para que ejecute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones

que se señalan en estas Normas. La regulación de las condiciones que se señalan

en estas Normas. La regulación de las condiciones estéticas se realiza en las

presentes condiciones generales y en la normativa de las zonas.

artículo 5,163 - Condici G les de Estética Url

1. El cuidado de la imagen urbana y el fomento de su valoración y mejora, tanto

en lo que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como

a las áreas no edificadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que pudiera

afectar a la percepción de la Ciudad deberá contar con su aprobación.

2. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán

responder en su diseño y composición a las características dominantes del

ambiente en. que hayan de emplazarse de acuerdo al Artículo del 138 del T.R.

de la Ley del Suelo. A tal fin, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa,

particular que queda estar establecida para cada zona, se pondrá. espeetal

cuidado en armonizar, no en imitar, sistemas de cubiertas, coronación, posición

de forjados, ritmos dimensiones de huecos y macizos, composición, materiales

y tonalidades. A los fines de garantizar la debida adaptación de las nuevas

edificaciones a las ya existentes y a su entorno, podrá exigirse la aportación de

las nuevas edificaciones a las ya existentes y a su entomo, podrá exigirse la

aportación de análisis de impacto sobre el medio en que se localicen, son

utilización de perspectivas axomométricas o maquetas a escala, montajes

fotográficos y otros documentos gráficos del conjunto de las calles o plazas a

que aquéllas dieran frente a otros aspectos, desde los lugares que permitieran

Su vista.

3. Los planes Parciales, Planes Especiales o Estudios de Detalle, demostrarán, la

consecución de unidades coherentes en el aspecto formal. Sobre la base de un

análisis del lugar en que se identifiquen sus límites visuales desde o hacia el sitio

a Conservar o Crear,

las siluetas características,

así

como los elementos

importantes en cuanto a rasgos del paraje, puntos focales, arbolado y edificios

existentes, se justificará la solución adoptada.

154

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Artículo 5,164, - Fachadas

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1. A los efectos de lo dispuesto en este Capítulo se conceptuarán como fachatlaso.0s

todos los paramentos de un edificio visibles desde la vía pública o desde otros

0

edificios. En particular, cuando como consecuencia de las diferentes alturas de

la edificación o por otra

causa queden medianeras al descubierto será

0

obligatorio tratarlas con los mismos materiales, textura y Color que los de la

fachada principal.

2. Sin perjuicio del cumplimiento de la normativa particular de estética de cada

zona, el tratamiento de las plantas bajas, la coronación de los edificios, y la

composición, proporciones y tamaños de los huecos deberá responder

fundamentalmente a las característica morfológicas generales del entorno €n

donde se emplacen. A este respecto, la composición de huecos no podrá

obedecer a la trasposición simple del uso interior a la fachada, evitando en

especial la expresión exterior directa de las dependencias de servicio.

3. En el exterior de las fachadas se emplearán materiales de buena calidad,

quedando prohibidos aquellos que por su escasa durabilidad dificultad de

conservación o insuficiente protección de la obra puedan perjudicar al decoro

de la vía pública.

4. Los materiales y las características morfológicas y compositivas de las plantas

bajas deberán responder a las de la totalidad de la fachada, evitando la

superposición de calidades manifiestamente diferenciales en un mismo edificio.

-.

S. No se admiten los cuerpos volados cerrados o abiertos (balcones, miradores

o terrazas), admitiéndose solo elementos volados que no pueden ser ocupados

ni habilitados y forman parte de la ornamentación o protección de la fachada.

Los elementos volados de tipo funcional (persianas, rejas, viseras, etc) ño podrán

exceder de la alíneación de la fachada a una altura de la acera inferior a 250

centímetros. Las cornisas y aleros no sobrepasarán los 60 centímetros de la

alíneación de fachada a la altura del techo de la primera planta y de 30 si es

respecto a la planta baja. Las marquesinas tendrán una altura libre de 340

centímetros y nunca sobrepasará el ancho de la acera ya que siempre habrá 60

cm de separación entre el límite de esta y la marquesina.

6. Respecto a los locales de las plantas bajas, no se permitirá que con elementos

de decoración (escaparates) se rebase la alíneación de la fachada. En acera de

ancho superior a 150 centímetros se podrá consentir rebasar la alíneación hasta

15 centímetros.

7. Los toldos se permiten si hay acuerdo de la comunidad de propietarios del

edificio y cumplirán el vuelo de las marquesinas y estarán respecto de la acera

a más de 225 centimetros.

195

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Artículo 516,5, - Modificación de Fachadas,

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1. Podrá procederse a la modificación de las características de una fachada

existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado

homogéneo del conjunto que garantice un resultado homogéneo del conjunto

arquitectónico y su relación con los colindantes.

2 En edificios existentes, no cabrá autorizar la instalación de capialzados

exteriores para persianas enrollables, o toldos, salvo que exista acuerdo del

conjunto de propietarios del inmueble, para colocar idéntica solución en los

huecos.

Artículo 516.6 - Soportales, Porches y Galerías.

1

Podrán proyectarse espacios exteriores cubiertos siempre que por su

configuración y diseño queden garantizadas sus condiciones de policía y

limpieza. Y cumplan con la normativa de aplicación.

2. Si el porche se desarrolla paralelo a la vía pública tendrá un ancho interior

SM

libre igual o superior a doscientos cincuenta (250) centímetros, y una altura

similar a la planta baja del edificio. Estos porches y los pasajes que comuniquen

entre sí dos calles en línea recta podrán quedar abiertos. En los demás casos se

requerirán cancelas para su cerramiento nocturno a Cargo de la comunidad.

F

Xx

Artículo 5,167 - Instalaciones en la fachada.

1, La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública,

requerirá un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarse sino en la

posición en que menos perjudiquen a la estética de la fachada y sin romper su

cerramiento.

2. Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire en locales situados en

alíneación exterior, no podrán tener salida a fachada a menos de tres (3) metros

sobre el nivel de la acera sin sobresalir treinta (630) centímetros de la fachada.

Artículo 5,168 - Anuncios

1. Los anuncios paralelos al plano de fachada, tendrán un saliente máximo

respecto a ésta de diez (10) centímetros, debiendo cumplir además las siguientes

condiciones:

a) Quedan prohibidos los anuncios estables en tela u otros

materiales que no reúnan las minimas condiciones de durabilidad y estética y

todos aquellos no acordes con el entorno.

156

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b) En planta baja podrán ocupar únicamente una

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ancho inferior a noventa (00) centímetros, situada sobre el dintel de lo

-0

y sin cubrir estos. Deberán quedar a una distancia superior a cincue

centímetros del hueco del portal, dejand

o totalmente libre el dintel del mismo.

Se exceptúan las placas que, ocupando como dimensión máxima un cuadrado

de cuarenta (40) centímetros de lado y dos (2) milímetros de grueso, podrán

situarse en las jambas. Se podrán adosar en su totalidad al frente de las

marquesinas, cumpliendo las limitaciones señaladas para éstas y pudiendo

sobrepasar por encima de ellas una altura máxima igual al espesor de éstas.

c) Los anuncios colocados en las plantas de los edificios

podrán ocupar únicamente una faja de setenta (70) centímetros de altura máxima

adosada a los antepechos de los huecos y deberán ser independientes para cada

hueco, no pudiendo reducir la superficie de iluminación de los locales.

d) En los edificios exclusivos, con uso de espectáculos,

comercial o industrial, en la parte correspondiente de la fachada, podrán

instalarse con mayores dimensiones, siempre que no cubran elementos

decorativos o huecos o descompongan la ordenación de la fachada, para cuya

comprobación será precisa una representación gráfica del frente de la fachada

completa.

e) Los anuncios luminosos, además de cumplir con las normas

9

técnicas de la instalación y con las condiciones anteriores, irán situados a una

altura superior a tres (3) metros sobre la rasante de la calle o terreno. Para su

autorización se seguirá un trámite previo de audiencia a los usuanos de

viviendas con huecos situados a menos de diez (10) metros del anuncio o

a

quince (15) metros si lo tuviera en frente.

:0

P En los muros linderos que queden al descubierto, y

cumplan, en general, las condiciones de estas Normas y, en particular, las d

e su

composición y decoración, pueden instalarse anuncios sujetándose. a las

e

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a

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prescripciones establecidas para éstos en el apartado d.

-

2. Para le verificación del cumplimiento de estas condiciones, la solicitud de la

licencia estará acompañada de una representación gráfica y/o topográfica de, al

menos, la parte de la fachada afectada con el anuncio que, en todo caso,

comprenderá toda la porción del edificio situada en nivel inferior al de aquél.

Artículo 5.16,9 - Banderines

1. Los anuncios perpendiculares al plano de fachada estarán situados en todos

sus puntos, a una altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno de

doscientos veinticinco (225) centímetros, con un saliente máximo de (60) sesenta

centímetros. Su dimensión vertical máxima será de noventa (90) centímetros. Se

podrá adosar en su totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las

limitaciones señaladas para estas y pudiendo sobrepasar por encima de ellas una

altura máxima igual a su espesor. En las plantas de pisos únicamente se podrán

situar a la altura de los antepechos.

157

pen IP

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2. En las plantas de uso no residencial se permitirán los banderines vert

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con altura superior a noventa (90) centímetros, con un saliente máxim

E

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que el señalado para las marquesinas en el artículo 5.16.4

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el

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3. Los banderines luminosos, además de cumplir con las normas técnicas de la

instalación y con las condiciones anteriores, irán situados a una altura superior

a tres (3) metros sobre la rasante de la calle o terreno. Para su autorización se

seguirá un trámite previo de audiencia de los usuarios de viviendas con huecos

situados a menos de diez (10) metros del anuncio o quince (15) metros si lo

tuviera enfrente

Artículo 5,1610 - Publicidad

1. Se prohíbe toda publicidad exterior en el ámbito del suelo místico y en el

suelo urbanizable no programado

2. Se autorizarán los siguientes tipos de carteles informativos no publicitarios

a) Carteles o rótulos con la denominación del establecimiento situados en la

propia parcela a en el edificio, cumpliendo en este caso las condiciones de ios

artículos anteriores

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b) Carteles indicadores de las actividades que se desarrollen o vayan 2

-0

desarrollarse en un terreno y colocados en el mismo

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c) Carteles informativos relativos a servicios útiles para el usuario de la carretera

Estos carteles podrán situarse a una distancia no superior a mil (1.000) metros

del hugar en que se encuentre el servicio anunciado

-0

d) Carteles de señalización oficial de carretera

e) La superficie máxima de los carteles de señalización oficial será - la

reglamentariamente establecida. En los demás casos será de ciento cincuénta

(150) decímetros cuadrados, y su construcción se hará con materiales resistentes

a la intemperie, anclados al terreno y situados a más de diez (10) metros del

borde exterior de la explanación de la carretera. Sólo podrán situarse en la zona

de servidumbre de la vía, fuera de la zona de dominio público

3. Los carteles publicitarios sólo podrán situarse en cerramientos de solares y en

obras de urbanización y edificación, durante el transcurso de las mismas, previo

el otorgamiento de la correspondiente licencia

4. La publicidad existente con anterioridad a estas Normas y disconforme con las

misma disfrutará de un período transitorio de cuatro años para su adaptación o

retirada definitiva, sin perjuicio de la necesaria legalización en caso de no contar

con la pertinente licencia

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Arfículo 5,16.11 - Medianertas

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1. Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podrá asumir la ejecución, ent

obras de mejora de medianerías en determinados espacios públicos “de

0

importancia visual y estética.

2. El Ayuntamiento podrá elaborar criterios estéticos y de diseño que sean de

obligada observancia en las obras de mantenimiento y decoro de medianerías

y fachadas en general y requerir a la propiedad de los inmuebles para su

cumplimiento.

3. En zonas de edificación aislada, cuando por desniveles del terreno una parcela

deba representar muros de contención hacia las colindantes, su altura no podrá

ser superior a cinco (5) metros. Para desniveles aún mayores se precisarán

abancalamientos a cuarenta y cinco grados (45), siendo la dimensión mínima de

doscientos

cincuenta (250)

los bancales

centímetros y necesariamente

ajardinados. En estos casos, la separación de las edificaciones de la parte alta al

lindero común no será inferior al desnivel total salvado por los muros de

contención.

al

1. Los solares o terrenos podrán cercarse a petición de sus propietarios o cuando

así lo ordene el Ayuntamiento por convenir al ornato o policía urbana.

En el caso de que el cerramiento se sitúe en la alíneación

oficial, será de fábrica sólida y rematada con arreglo a la estética de su entorno.

Cuando por el contrario la superficie a cercar incluya terrenos que habrán de

pasar a uso. público, el cerramiento se limitará a una valla transparente y

O

desmontable según el modelo que al respecto se apruebe.

2. El cerramiento de las parcelas edificadas hacia la vía pública en zonas de

Ma

jardín delantero o edifiación aislada que no precisen muros de contención de

tierras será total, y de características análogas a los tradicionales en la zona, o en

su defecto, mediante muro ciego de altura media no superior a ciento veinte

(120) centímetros y reja transparente sobre el mismo hasta una altura total

máxima de trescientos (300) centímetros. En zonas de edificación que precisen

muros de contención de las parcelas respecto a la vía pública, se autorizará para

estos muros hasta tres (3) metros de altura máxima y dos (2) metros de altura

media, debiendo quedar en todo caso el jardín delantero y sus desniveles

comprendidos bajo un plano inclinado a cuarenta y cinco grados (45) que tenga

por generatriz horizontal la coronación del muro de contención.

3. En aquellos edificios aislados que por razón de su destino requieran

especiales salidas de seguridad, el cerramiento se ajustará a las necesidades del

edificio previo informe favorable del proyecto por la Oficina Municipal de

Arquitectura.

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4. en ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con elementos qu

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puedan causar lesiones a personas y animales.

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1. El arbolado existente en el espacio público, aunque no haya sido calificado

como zona verde o espacio de recreo y expansión, deberá ser protegido y

conservado.

Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa

de fuerza imponderable, se procurará que atecten a los ejemplares de menor

edad y porte.

2. Toda pérdida de arbolado en la vía pública deberá ser respuesta de forma

inmediata.

3. En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vías públicas, será

preceptiva la plantación de especies vegetales, preferentemente arbóreas,

independientemente del uso a que se destine la edificación.

4. Los patios o espacios libres existentes, públicos o particulares, que se

encuentren ajardinados, deberán conservar y mantener en buen estado sus

plantaciones, cualquiera que sea su porte.

5. Los jardines delanteros no podrán ser ocupados por sótanos, rampas, escaleras

u otros elementos constructivos en forma que desvirtúe su carácter vegetal,

visualmente incorporado a la calle y configurador esencial de su paisaje y

— a

deberán dotarse al menos de un árbol de porte y de la flora autóctona por cada

3 metros de fachada o fracción.

E

160

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1)

CAPITULO 17 - CONDICIONES DE USO

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artículo 5.171 - Definició

4

wr

A

Sy

A PS

El usa de los terrenos o edificaciones es el destino que puede

darse a los mismos conforme al planeamiento. Por razón del régimen jurídico

aplicable estos usos pueden ser públicos o privados.

0

1. Las condiciones de uso se aplican separadamente a cada actividad, que deberá

cumplir, además, las condiciones de su zona, y en lo que les sea aplicable, las

generales de la edificación.

2. las actividades autorizadas con anterioridad a esta normativa podrán

mantenerse en las condiciones de uso de su autorización, sin perjuicio de el

apartado siguiente y con sujeción en todo caso a las condiciones de su sector

y a la normativa supramunicipal que les sea de aplicación.

3. Cuando mediare alguna de las causas previstas en el artículo el Ayuntamiento

acordará un plazo transitorio de adaptación a las nuevas condiciones que podrá

oscilar de uno (1) a cinco (5) años según la complejidad de la adaptación.

1. Las Normas organizan el territorio sobre la base de tres usos característicos

(Residencial, Industrial y Terciario) y un conjunto de usos dotaci

misión es servir de soporte estructural a los usos característicos.

ES

2. Los usos están dosificados respecto a su regulación normativa en clases y

categorías, bien sea en el nivel de planeamiento general o en el de la ordenación

detallada. Los distintos planes parciales o especiales que desarrollen estas

Normas, podrán proponer ruevos usos o categorías cuando no contradigan o

desvirtúen los previstos por estas Normas.

3. La clasificación general de usos es la siguiente:

USOS CARACTERÍSTICOS :

1. Residencial

Clases:

Vivienda

Residencia comunitaria.

Clases

Industria

TI. Industrial

Talleres industriales

Talleres domésticos

Un. Terciario

Clases:

Hospedaje

Comercio

Oficinas

Salas de Reunión

161

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0

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USOS DOTACIONALES:

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A. Equipamiento comunitario

0

Clases:

Equipamiento

1) Docente

2) Cultural

3) Ocio

0

4) Sanitario

5) Bienestar social

6) Deportivo

7) Religioso

+

Mercados

Administración Pública

Manteninuento

Defensa

Cementerios

Servicios infraestructura

Pl cdo

HA SEC

Pr

B. Comunicaciones

Clases:

Red viaria

51

a

Terminal de

por

téo/

0

Clases:

C. Espacios Libres

Parques:

Parque suburbano

Parque urbano

Parque deportivo

Parque cultural

o recreativo.

Tardines:

Jardines

Plazas

Areas ajardinadas

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Artículo 5,17.4 - Usos permisibles

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5

1. Solamente podrán instalarse en los suelos urbanos las actividades que por su

propia naturaleza o por aplicación de las medidas correctoras adecuadas,

0

resultaren inocuas según lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas,

0

Insalubres Nocivas y Peligrosas, y cumplan las Normas de la Ordenación General

0

de Seguridad e Higiene del Trabajo, debiendo satisfacer, en todo caso las

condiciones que se establecen en estas Normas Subsidiarias.

2. En las condiciones del apartado anterior se admitirán los usos no prohibidos

en la normativa particular de zona o sector con los límites establecidos en el

Artículo 5.6.5.

3. Cuando el uso principal esté acompañado de otros, cada uno cumplirá las

especificaciones que le fuesen de aplicación. Para la definición de las

condiciones de edificación que correspondieran al edificio que las albergue, se

tendrá en cuenta el uso que tuviera mayor superficie útil.

0

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2 M

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CAPITULO 18 - USO RESIDENCIAL

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Artículo 5,181 - Definición y clases

1. Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente 2

las personas.

2. A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de condiciones

particulares, se distinguen las siguientes clases:

A) Vivienda: cuando la residencia se destina al alojamiento de personas que

configuran un núcleo con los comportamientos habituales de las familias que

tengan o no relación de parentesco.

Según su organización en la parcela se distinguen dos categorías:

a) Vivienda unifamiliar: cuando en la unidad parcelaria se

edifica una sola vivienda.

b) Vivienda colectiva: cuando en cada unidad parcelaria se

edifican más de una vivienda agrupadas con acceso común tales que les fuera

o pudiera ser de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

:0

B) Residencia comunitaria: cuando la residencia esté destinada al alojamiento

estable de personas que no pudieran ser consideradas como familia, incluidas

t

O

las casas de huéspedes.

]

*

A

1. Las condiciones que se señalan para el uso residencial así como los generales

son de aplicación cuando resulten de llevar a cabo obras de reestructuración en

los edificios o construcciones de nueva edificación. Serán, asimismo, de

aplicación en el resto de las obras en los edificios cuando no representen

desviación importante de los objetivos de la misma.

2. Las Viviendas de Protección Oficial estarán sujetas a su normativa específica

en lo que concierne a condiciones de programa y proyecto pero sujetos en todo

lo demás a estas Normas.

3. Las condiciones de aplicación a los edificios o locales destinados a residencia

comunal son las mismas que para las viviendas familiares cuando su superficie

total no rebase los quinientos (500) metros cuadrados, en cuyo caso, les serán

de aplicación complementariamente, las correspondientes al hospedaje.

164

SAM

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Arfículo 518,3 - _Programa de la vivienda

ZA

nd

Toda vivienda se compondrá como mínimo de“: ES a

comedor, un dormitorio doble y un baño con bañera, lavabo e inodoro doma

de cierre hidráulico, acceso independiente y paramentos alicatados.

Las habitaciones serán independientes entre sí de manera que

ninguna utilice como paso un dormitorio. Toda pieza habitable tendrá

iluminación y ventilación directas por medio de un hueco con superficie no

inferior a un octavo de la de su planta.

Las dimensiones de las distintas piezas se ajustarán a lo

regulado por el Decreto 47/1991, de 25 de Marzo de la Consejería de Obras

Públicas, Vivienda y Aguas

Artículo 5,184 - Dotación para minusválidos

En promociones de más de treinta y tres (33) viviendas se

respetará la proporción mínima de viviendas para minusválidos fijadas en el

Real Decreto 355/1980, de 25 de Enero, con las condiciones manifestadas en

estas Normas, así como en las de carácter supramunicipal.

artículo 518,5 - Dotación de / er

Toda nueva edificación de vivienda colectiva dispondrá una

plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados y, en todo Caso,

por cada unidad de vivienda, con las siguientes salvedades:

a) Que la zona cuente con Plan Parcial aprobado que garantice de modo distinto

la misma dotación

b) Que la normativa zonal de las Normas Subsidiarias establezca una dotación

distinta, u otras condiciones para la misma

C) Que sea de aplicación lo previsto en el Artículo 5.13.13

165

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CAPITULO 19 - USO INDUSTRIAL

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Aríículo 519.1

Aria

Definición y clases

1. Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de

elaboración, transformación, reparación, almacenaje y distribución de cualquier

tipo de producto

2. A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de condiciones

particulares se distinguen las siguientes clases

A) Industria: cuando la actividad se desarrolle en establecimientos especialmente

preparados para tal fin, bien ocupando todo el edificio o determinados locales

dentro de él

B) Talleres industriales: cuando la actividad se desarrolle en locales de pequeño

tamaño insertos en la trama urbana, en áreas de uso característico no industrial

O) Talleres domésticos: Cuando la actividad se desarrolla por el titular en su

propia vivienda utilizado alguna de sus piezas. Salvo prohibición expresa, se

autoriza siempre que sea compatible

Arfículo 519.2 - _Aplicación

0

Las condiciones que se señalan para el uso industrial son de

0

aplicación a los edificios o construcciones de nueva edificación o en edificios

sometidos a resinicturación.

Serán asimismo de aplicación en el resto de las obras en los

edificios cuando no represente desviación de los objetivos de la misma.

Artículo 5,193 - Endustria compatible

se considerarán en

Sin perjuicio de la normativa zonal,

principio compatibles con otros usos aquellas actividades industriales que

cumplan las condiciones sobre nivel y control de impactos ambientales que se

manifiestan en estas Normas.

Serán incompatibles aquellas industrias que no cumplan

dichas condiciones

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9,3011) 0% 5,4 —

Artículo 519,4 -

En zonas de uso característico distinto al industrial, cualquier

nuevo edificio destinado a uso industrial dispondrá los muros de separación con

los colindantes no industriales, a partir de los cimientos, dejando un espacio libre

mínimo de cinco (5) centímetros, no teniendo contacto con los edificios vecinos

excepto en las fachadas, donde se dispondrá el aislamiento conveniente

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Artículo 5.19.5 - Dimensiones de los locales

1. A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia a la

superficie de producción o almacenaje, esta dimensión se entenderá como la suma

de la superficie útil de todos los locales destinados a la actividad productiva o de

almacén, así como aquellos vinculados de forma directa a dichas actividades;

quedarán excluidas expresamente las superficies destinadas a oficinas, exposición de

productos, venta y aparcamiento de los vehículos que no estén destinados al

transporte de los productos.

2. Los locales de producción o almacenaje en que se dispongan puestos de trabajo

tendrán, al menos, un volumen de doce (12) metros cúbicos por trabajador.

3. Las escaleras tendrán una anchura no menor que cien (100) centímetros cuando

den acceso a un local con capacidad hasta cincuenta (50) puestos de trabajo y de

ciento veinte (120) centímetros cuando su capacidad sea superior. Ningún paso

horizontal o en rampa tendrá una anchura menor de cien (100) centímetros.

En las condiciones del artículo 5.18.5 se dispondrá una plaza de

aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie, a excepción de los

talleres de reparación de automóviles que dispondrán de una plaza de aparcamiento

por cada veinticinco (25) metros cuadrados de superficie útil del taller.

Artículo 5.19,7 -

AQOtICIOOCAS €

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1. La autorización de talleres industriales estará supeditada a lo que disponga la

normativa zonal: en suelos en los que las Normas Subsidiarias establezca la necesidad

de realizar alguna clase de planeamierito que lo desarrolle, las condiciones de

aplicación serán las que de él se deduzcan; y como carácter complementario a

aquellas, habrán de cumplirse las condiciones que se establecen en los apartados

siguientes.

2. No podrán desarrollarse talleres industriales agrupados en terrenos de superficie

inferior a mil (1.000) metros cuadrados ni superiores a diez mil (10.000) metros

cuadradrados.

3. Salvo que el planeamiento relevare expresamente de esta condición será necesaria

la aprobación de un Estudio de Detalle, y la realización de un proyecto unitario de

modo que queden resueltos, para el conjunto y cada una de sus partes, las

condiciones que son de aplicación a los usos industriales, a cuyos efectos se

considerará el conjunto como una unidad de producción y almacenaje.

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efectos se considerará el conjunto como una unidad de produ

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.

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almacenaje.

4. Se exigirá que el tipo edificatorio, por sus condiciones de altura, volumen,

dimensión de los paramentos, tratamiento de fachada, etc. armonice con el

establecido para la zona en que se encuentren.

5. Habrán de cumplirse las condiciones de ocupación, higiénicas, de forma y de

seguridad que se establecen para la edificación en la zona industrial, no

pudiendo superarse, en ningún Caso, la altura ni la edificabilidad máximas que

se hubieren establecido para la zona en que se encuentren.

6. la edificación deberá hacerse desarrollando un proyecto unitario. Si la

construcción, va a desarrollarse en fases, el Estudio de Detalle deberá detallarlas

bien entendiendo que no podrán concederse licencias de ocupación en tanto no

está concluida la urbanización exterior e interior.

7. Respecto a los Talleres Domésticos serán de aplicación, las condiciones de la

vivienda a que estén anexos.

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CAPTTULO 20 -USO TERCIARIO

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SRAFYA

1. Es uso terciario el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público,

las empresas u organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal,

comercio en sus

distintas

formas,

información,

administración,

gestión,

actividades de intermediación financiera u otras, seguros, etc.

2. A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de condiciones

particulares se distinguen las siguientes clases:

, O

A) Hospedaje: cuando el servicio terciario se destina a proporcionar alojamiento

- O

temporal a las personas.

B) Comercio: cuando el servicio terciario se destina a ventas al pormenor, ventas

de comidas y bebidas para consumo en el local, o 2 prestar servicios a los

particulares.

A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento

de condiciones particulares, se distinguen las siguientes categorías:

a

A

192.- Kioscos y pequeños comercios hasta doscientos (200) metros cuadrados de

superficie de venta.

22- Comercio medio en establecimiento independiente de dimensión no

superior a setecientos cincuenta (750) metros cuadrados de superficie de venta,

m

32.- Agrupaciones y grandes superficies comerciales, cuando ocupan superficies

de venta superiores a setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m2).

C) Oficinas: cuando el servicio corresponde a las actividades terciarias que se

dirigen como función principal a prestar servicios administrativos, técnicos,

financieros, de información, bien a las empresas o a los particulares, sean éstos

de carácter público o privado.

como las de Administración y sus

Se incluyen oficinas de carácter público,

Organismos Autónomos, servicios de información y comunicaciones, agencias

de noticias o de información turística, sedes de participación política o sindical,

organizaciones asociativas, profesionales, religiosas o con otros fines no

lucrativos, despachos profesionales, y otras que presenten características

adecuadas a la definición anterior.

A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de

condiciones particulares, se distinguen las siguientes categorías:

12.- "Despachos profesionales anejos a la vivienda del titular.

169

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22. Oficinas sueltas menores de cien metros cuadrados (100 mó útiles 1 4

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32- Edificios y oficinas sueltos mayores de cien metros cuadrados Sl

AS

A

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útiles.

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Según el prestatario de servicio se distinguirá entre los servicios de ía

Administración y las Oficinas Privadas.

D) Salas de reunión: cuando el servicio está destinado a actividades ligadas a la

vida de relación, acompañadas, en ocasiones, de espectáculos, tales como catés-

concierto, discotecas, salas de fiesta y bailes, clubs nocturnos, casinos, salas de

juegos recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar.

A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de

condiciones particulares, se distinguen las siguientes categorias:

12.- Hasta doscientos cincuenta (250) espectadores o participantes.

22 - Más de doscientos cincuenta (250) espectadores o participantes.

9

1.- Las condiciones que se señalan para los servicios terciarios son de

-h

aplicación a los edificios de nueva edificación y a los locales que resultaren de

llevar a cabo obras de reestructuración. Serán asimismo de aplicación en el resto

“e

de las obras en los edificios cuando no represente desviación importante de los

L

4

objetivos de la misma.

2%.- Sin perjuicio de la normativa zonal, se considerarán en principio

compatibles con otros usos las actividades terciarias que cumplan las condiciones

sobre nivel y control de impactos ambientales, que se manifiestan en estas

Normas.

Serán las establecidas por la regulación hotelera y extrahotelera.

Artículo 520,4 - Aparcamiento

En las condiciones del artículo 5.18.5 se dispondrá una plaza de

aparcamiento por cada doscientos (200) metros cuadrados de

superficie

edificable destinada a hospedaje o por cada seis (6) habitantes si resultase

nú mero mayor.

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SECCION SEGUNDA: Condiciones del Comercio.

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1.- A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia

a la superficie de venta, esta dimensión se entenderá como la suma de la

superficie útil de todos los locales en los que se produce el intercambio

0

comercial o en los que el público accede a los productos, excluyendo

expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenaje no visitabile por

el público, zonas de cargas y descarga y los aparcamientos de vehículos y otras

dependencias de acceso restringido.

2.- En ningún caso la superficie de venta será menor de seis (6) metros

cuadrados y no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna

vivienda, salvo que se trate de una edificación unifamiliar.

Artículo 5.20.6 - Comercio compatible

l. Sin perjuicio de la normativa particular, las actividades comerciales se

considerarán en principio compatibles con otros usos en las siguientes

condiciones de emplazamiento zonal;

a) Los Kioscos se podrán establecer en espacios libres de uso público

mediante concesión municipal y con las condiciones de salubridad e higiene

que disponga la oficina técnica correspondiente.

b) En categoría 2% se admite su emplazamiento en zonas específicamente

comerciales, en calles peatonales ó donde el acceso normal al comercio se

realice por calles que no dificulte el tráfico rodado.

Cc) En categoría tercera (grandes superficies comerciales) sólo se admite su

emplazamiento en las zonas que permita la normativa particular del tipo de

suelo de que se trate. En todo caso la concesión de licencia podrá supeditarse

a la demostración de la aceptabilidad de los impactos que estos establecimientos

puedan producir sobre el tráfico y la estructura comercial existente.

2

La situación del comercio compatible dentro de la edificación residencial

habrá de ser tal que el acceso se realice de manera independiente, sin utilizar

para ello ni las escaleras ni los ascensores de acceso a las viviendas.

1. En los locales comerciales de la categoría 1%) definida en el artículo 5.20.1,

apartado 2, todos los recorridos accesibles al público tendrán una anchura

mínima de un (1) metro;

En los locales de categorías 2 y 3 será de ciento cuarenta (140) centímetros.

“Los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras con una anchura

igual que el resto de los recorridos.

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2. El número de escaleras entre cada dos pisos será una por cada Quik

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(300) metros

cuadrados de superticie

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venta en el piso inmediata

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1 (130) centín

superior, con una anchura de, al menos,

localizarán en los lugares que provoquen menores recorridos

3. Los accesos a peajes comerc

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es

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nun ¿ancho libre mínimo v continuo

0

e cuatro metros (4 m)

Artículo 5.20.8 - Aseos

Todo local comercial deberá disponer al menos de un servicio de inodoro

y lavabo con ventilación natural o forzada de probada garantía, dimensión

menor no inferior a ochenta (80) centímetros de lado, y paredes alicatadas. En

los locales donde se produzcan estancia de público éste servicio estará duplicado

para hombre y mujeres, y el número de piezas sanitarias estará proporcionado

a la cabida del local a razón de dos imodoros, un urinario y dos lavabos cada

0

setenta y cinco (75) clientes o fracción

En locales de dimensión inferior a cincuenta (50) metros cuadrados podrá

dispensarse la condición de duplicar los servicios

Aríículo 5,20.9 - Aparcamientos

li

1

1

En las condiciones del artículo 5.18.5 se dispondrá de una plaza de

el

aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superticie comercial de.

venta, si la superficie destinada al comercio alimentario supera los cumtientos”

(400) metros. cuadrados de superficie de venta, en cuyo caso se dotará de una

plaza más por cada cincuenta (50) metros cuadrados

Artículo 5.20,10 - Sótanios y semisótanos comerciales

Salvo lo que disponga la normativa zonal, el uso comercial estará limitado

a la primera planta bajo rasante, cuya altura libre mínima habrá de ser en esta

caso la exigida para las plantas situadas por encima de la baja

-

SECCION TERCERA: Condiciones de la Oficinas.

Artículo 5,20.11 - Oficinas compatibles

las oficinas se considerarán en

Sin perjuicio de la normativa zonal

con el

industrial

principio compatibles con cualquier otro uso terciario

compatible definido en el artículo 5.193 y con los usos de equipamiento

comunitario, cuando estén al servicio de estos y no representen merma de la

correspondiente dotación

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Con el uso residencial serán compatibles en principio las oticik

A

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categoría primera (artículo 5.20.1).

A

0

En los demás caso será condición que el acceso

manera independiente desde la vía pública, desde el espacio privado de la

A

parcela o desde el zaguán, sin utilizar para ello ni las escaleras ni los ascensores

de acceso a las viviencias.

Artículo 53.20.12 - Altura Hbre de pisos

Se rige por el artículo 5.11.6.

Artículo 5.20.13 - Aseos

1. Los locales de oficina dispondrán de los servicios sanitarios exigidos por la

normativa general de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

En ningún caso podrán comunicar directamente con el resto del local para

lo cual, deberá instalarse un vestíbulo o espacio intermedio.

-0

2. En los edificios donde se instalen varias firmas podrán agruparse los aseos,

manteniendo el número y condiciones con referencia a la superficie total.

:0

En las condiciones del artículo 5.18.5, se dispondrá como- mínimo una

S

plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie de

oficina, cuando ésta no haya de ser utilizable por el público, en Cuyo Caso, se

dispondrá una plaza por cada cincuenta (50) metros cuadrados.

L

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Artículo  5.20,15

ATACADO.

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D ¿st

Serán

de aplicación a los despachos profesionales domésticos las

condiciones de la vivienda a que estén anexos.

artículo 5.20.16 - Condici de aplicació

Sin perjuicio de la normativa zonal, cumplirán las condiciones generales del

Capítulo 17 del presente Título y las del R.D. 2816/1982 sobre Reglamento

General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas O

disposiciones que lo modifiquen o complementen, €n particular, las normas

contra incenclios en vigor.

173

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CAPITULO 21 - USOS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

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Artículo 5.21.1

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l. Es uso de equipamiento comunitario el que sirve para proveer a |

ciudadanos

de

las

dotaciones

que

hagan posible

Su

educación,

su

enriquecimiento Cultural, su salud y su bienestar, y a proporcionar los servicios

propios de la vida en la Ciudad tanto de carácter administrativo

como de

abastecimiento o infraestructuras

id

A los efectos de su pormenorización z onal y, en su caso, de establecimiento

de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases de equipamiento

comunmtano

A)

Equipamiento: cuando la dotación se destina a proveer dAguna de las

siguientes prestaciones sociales

a) Docencia

que comprende la formación intelecmwal de las personas

mediante la enseñanza dentro de cualquier nivel reglado, las guarderías, las

enseñanzas no regladas (centros de idiomas, academias, etc.) y la investigación

b) Cultura: que comprende la conservación y transmisión el conocimiento

(bibliotecas, museos, salas de exposición, jardines botánicos...) y la enseñanza.

c) Ocio: que comprende el fomento del ocio enriquecedor y at resto de las

1

personas mediante actividades con primacía de su carácter cultural tales como .

teatro, cinematógrafo, circo, zoológicos, espectáculos deportivos, etc.

d) Salud: que comprende la prestación de asistencia médica y servicios

quirúrgicos, en régimen ambulatorio o con hospitalización. Se excluyen los que

se presten en despachos profesionales

la

asistencia

e) Bienestar

Social

que

comprende

prestación de

mediante

los servicios sociales

especificamente sanitaria a las personas

(Asociaciones de vecinos, mortuorios, etc)

f Deporte: cuando se destinan a la dotación de instalaciones para la

práctica del deporte por los ciudadanos y al desarrollo de su cuitura física

g) Religioso: que comprende la celebración de los diferentes cultos

B) Servicios urbanos: cuando la dotación se destina a proveer alguno de los

siguientes servicios

1) Mercados de abastos y centros de comercio básico: mediante los que se

proveen productos de alimentación y otros de carácter básico para el

abastecimiento de la población

174

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b) Servicios de la Administración: mediante los que se desarrollan

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y

de la gestión de los asuntos del Estado en todos sus niveles y se atien edo

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5

LA

a

de los ciudadanos.

Se incluyen lis “actividades administrativas de carácter no

propiamente estatal, que prestan un servicio público y/o son de interés general.

Cc) Mantenimiento: mediante

los que se cubren los servicios que

0

salvaguardan las personas y los bienes (bomberos, policía y similares), se

0

mantiene el estado de los espacios públicos (cantones de limpieza y similares)

y en general, todas las instalaciones para la provisión de servicios a los

ciudadanos, incluso los surtidores de combustible para los vehículos.

d) Defensa: mediante el que se da acogida al acuartelamiento de los

cuerpos armados y centros de interés para la defensa nacional.

e) Cementerios: mediante el que se proporciona el enterramiento de los

restos humanos.

C) Servicios de infraestructura: cuando la dotación se destina a proveer servicios

vinculados a las infraestructuras tales como suministro de agua o energía,

saneamiento, telefonía, etc.

A a

1. Las condiciones que se señalan para estas dotaciones serán de aplicació 5 ne 5

las parcelas que el planeamiento destina para ello y que, a tales efectos, se:

representan en la documentación gráfica de las Normas Subsidiarias y habrán de

representarse en la documentación de cuantos instrumentos lo desarrollasen. |

aún sin tener calificación

2. Serán también de aplicación en los lugares que,

expresa de dotación, se destinen a tal fin por estar habililtados para ello por la

normativa de aplicación en la zona en que se encuentren.

a las características físicas de la

3. Las condiciones que hagan referencia

edificación - posición, ocupación, volumen y forma - sólo serán de aplicación

en obras de nueva edificación y, cuando proceda, en las de reestructuración.

á. Cuando la parcela con calificación dotacional no estuviera incluida en ninguna

zona de normativa particular, se entenderá sometida a las condiciones de

posición y de edificabilidad y aprovechamiento señaladas para la zona más

próxima, sin perjuicio de la posibilidad de redefinir esas condiciones mediante

Estudio de Detalle.

S. Si las características necesarias para la edificación dotacional hicieran

improcedente la edificación siguiendo las condiciones de la zona en que se

localice, podrá relevarse de su cumplimiento, a excepción de las que se refieren

a su' altura máxima mediante la aprobación de un Estudio de Detalle que

resuelva satisfactoriamente la integración del edificio en la zona.

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pr

Le

SECHE

7 ARA

yA

0

S

nO

6. Si la parcela solamente tiene calificación de Equipamiento, podrá di

GRE

+

ie:

0

cualquiera de los servicios señalados en el artículo 5.21.1 apartado 24).

| e)

P

dicbldidó

Lain;

ento de

1117

LLL 14

dí

dr

ts

5n. programada

¿

La calificación pormenorizada o el seña

tienen el valor de la asignación de un uso preferente. Si las condiciones

urbanísticas en el momento de materializar la instalación del uso aconsejaren Su

alteración, no será considerado modificación de las Normas Subsidiarias ni del

Programa de Actuación si se mantiene el uso dentro del mismo tipo de ta

-

clasificación del Equipamiento que se establece en el apartado 2 del artículo

5.21.1.

1. En las parcelas destinadas a los usos del artículo 5.21.1., además del uso

predominante se podrá disponer cualquier otro uso que coadyuve a los fines

dotacionales previstos, con limitación en el uso residencial, que solamente podrá

disponerse para la vivienda unifamiliar de quien custodie la instalación o

residencia comunitaria para albergar a los agentes del servicio.

En los Sistemas Generales de equipamiento y de espacios libres (Parques

Deportivos, Culturales y Recreativos), podrá además disponerse el uso de

hospedaje y cualquier otro vinculado a la actividad que se desarrolle, siempre

que no se desvirtúe el uso principal y la ocupación no exceda del 10% del total

del Sistema General que se trate. El dominio mantendrán su caráctey público |

En tal caso, el volumen máximo de la edificación habrá de determinarse en

el Plan Especial que los desarrolle.

slema

2

Los usos docente público y deportivo público son compatibles y podrán

sustituirse mutuamente cuando estando cubierta la demanda de uno de ellos

existe déficit del otro.

3. Los usos de equipamiento privado habrán de cumplir las condiciones exigidas

en el artículo 5.20.16 para las salas de reunión de categoría equivalente.

Artículo 5.214 - Sustitución de los equipamientos existentes

1. Ningún equipamiento comunitario existente, público o privado , podrá ser

sustituido sin mediar informe técnico en el que quede cabalmente justificado

que la dotación no responde a necesidades reales o que éstas quedan satisfechas

por otro medio.

2. Los usos de equipamiento comunitario existentes, públicos o privados, podrán

sustituirse con las siguientes condiciones:

176

Pd A

13

A

0

4

mz

y

0

Tr a

>

A

otro...

hab

ne

Los usos Docencia y cultura, y ocio sólo podrán sustituirse p

NO

Es

equipamiento de los definidos en el apartado A del Artículo 5.21. 1.

LARA

El uso Deportivo sólo podrá sustituirse por un parque o jardín público.

SECCION PRIMERA: Condiciones Particulares

1. Los edificios y locales destinados a este uso, públicos o privados, se atendrán

a las Normas e Instrucciones de las autoridades educativas competentes y se

construirán sin barreras arquitectónicas para minusválidos, los terrenos que

hayan de ser destinado a un docente serán practicables y su superficie no será

inferior a diez (10) m2 por alumno.

1. Cumplirá en cuanto le sea de aplicación las condiciones del Reglamento

General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.

2. A los efectos de su pormenorización zonal y establecimiento de condiciones

9

particulares, se distinguen las siguientes categorías:

O

T.-

Hasta doscientos cincuenta (250) espectadores o participantes.

ee

Hasta mil (1.000) espectadores o participantes.

3.-

Más de mil (1.000) espectadores o participantes.

ed

/

pr

y

3. En categoría tercera sólo se admiten emplazamientos reservados al efecto err

el planeamiento o exteriores al suelo urbano. En todo caso, la concesión de

licencia podrá supeditarse a la demostración de la aceptabilidad de los impactos

que puedan producir sobre el tráfico y la estructura urbana existente.

1. Se regirá por la normativa zonal. Como norma general, en las parcelas que se

destinen a equipamiento deportivo deberá reservarse, al menos, un venticinco

por ciento (25%) de su superficie para ajardinamiento y arbolado. La altura

máxima será la que requiera el carácter de la instalación sin superar, en su caso,

la máxima permitida en la zona en que se encuentre.

2. Si se disponen instalaciones deportivas en edificios con otro uso, se cumplirán

las condiciones de aplicación en la zona en que se localicen.

177

a,

ME y

¿NN

E

10

ente

mi

É

y

3. Salvo cuando se señale expresamente lo contrario, se sobrententís

MA CH

Y

EJ SS

)

carácter público de las áreas destinadas a este uso.

le

A

¿ab

A ll

e]

Los mercados cumplirán, además de las condiciones que por su carácter

tuviere establecidas

el

Ayuntamiento,

las

correspondientes

al

comercio

contenidas en estas Normas.

uículo 3,219 - Servicios de la Administració

Los servicios de la Administración en que se desarrollen actividades de los

tipos integrables en la definición de oficinas, cumplirán las condiciones que las

normas establecen para éstas.

Arfículo 5,21.10 - Bomberos

En

les

las

condiciones

los que

fuere de aplicación cumplirán

correspondientes a las actividades que se desarrollan en sus instalaciones.

pan

Artículo 521,11 - Depuradora

En

los que

les

fuere de

aplicación cumplirán

las

Pa

ones

correspondientes a las actividades que se desarrollan en sus instalacio

ES:

9

Ms

kríículo 321.12 - Resíd sótid

En los que les fuere de aplicación cumplirán las condiciones

correspondientes a las actividades que se desarrollan en sus instalaciones.

Artículo 5,2113- Desarollo.

+ y JO de Si

infrmaestucinrales

1. Tanto el planeamiento que desarrolle las Normas Subsidiarias como cualquier

proyecto que se redacte para su desarrollo que afecte a las instalaciones de

infraestructura, deberá ser elaborado con la máxima coordinación entre la

entidad redactora y las instituciones gestoras o compañías concesionarias, en su

caso. La colaboración deberá instrumentarse desde las primeras fases de

elaboración y se producirá de forma integral y a lo largo de todo el proceso. .

O-

Entre su documentación deberá figurar la correspondiente a los acuerdos

necesarios para la realización coordinada entre las entidades implicadas.

El

2

El Ayuntamiento establecerá, para cada clase de infraestructura,

las

disposiciones específicas que regulen sus condiciones.

178

NTE Ao

EX2

)

qm

Ye

'

CAPITULO VEINTIDOS: CONDICIONES PARTICULARES DE LA5 DISL

a

')

¿(A

¿A

Las condiciones particulares de las distintas tipologías edificatorias son las que

conjuntamente con las generales reguladoras de la edificación y de los usos ordenan

la edificación en el Suelo Urbano, en el Apto para Urbanizar.

da o entre

SECCION PRIMERA: *

- Condici cu] edificació

medianeras

Art, 5.22.2 - Parcela mínima

1. Cuando la parcela se emplace en calles de latitud igual o inferior a ocho metros y

la edificación haya de destinarse a vivienda unifamiliar y servicios de la misma, se

admitirá como parcela mínima la que permita desarrollar una vivienda minima con

arreglo al artículo 5.18.3 de estas Normas.

2. Cuando no se dé alguna de las dos condiciones anteriores deberán cumplirse

alguna de las siguientes:

ll

r

2) Reposición de la vivienda unifamiliar original de Jarpa

F

>

Sus Servicios.

E

E

”

b) Limitación de la forma y sus dimensiones,

siguiéndose 168"

a

siguientes mínimos, según el ancho o latitud de la calle.

Fondo

Circulo y

Superficie Fachada

Ancho de calle. mínima mínima

- 10m

80 m2

á m

TUNA

Sm

(D> 4 m

10 - 15m

cr

100 m2

ana. o... aran”:

6m

naar a so

10 m

(d>5m

+ de 15m

naka o mar

125 m2

3m

MAIS

12m

(D> 0 m

3. Las parcelas inferiores a la mínima solo podrán edificarse previa reparcelación con

los colindantes, no admitiéndose esta cuando queden parcelas colindantes sin

posibilidad de alcanzar la superficie mínima.

4. Se eximirá del cumplimiento de las condiciones mínimas si la parcela está entre

dos ya construidas.

179

MA

£ Ay

¿%

EN

E e

Y

La

Artículo 5,223 - Alineaciones y Basantes Exicnores

A

ke

CRETARIA

Y A

ES

Y

Las alineaciones y rasantes exteriores a los que han de sujek er

RAS

obligatoriamente las parcelas serán las que se reflejen en los plamos de

ordenación o fichas, de estas Normas Subsidiarias o en los instrumentos de

desarrollo

Art. 522.4 - Chaflanes

1. En el cruce de dos calles se podrán establecer una alineación en chaflan de

tres metros como mínimo el cual será perpendicular a la bisectriz del cruce y

será necesario para su realización un informe favorable de la oficina Tecnica

2. Los encuentros de alineaciones curvados entre dos calles se podrá resolver en

chaflan de las características mínimas expresadas en el apartado antenor pero

se tendrá que resolver dentro de la línea curvada

Artículo 5.22.5 - Fondo edificable

Con arreglo a su definición en el artículo 5.10.9, el fondo edificable

máximo serí de veinte (20) metros

A

. Y

yIf

Ae

q

ad

y

Art 522,6 - Altura.

=> e

na

l. Se establece para cada sector por medio de las determinací

es que al

respecto se definen en el capítulo once, entendiéndose que envdefecto de

Mo

definición expresa será de aplicación el Artículo 5.11.9.

Ez

2. En suelo urbano la altura viene definida en el Plano de Volumetría

An.5,22.7 - Edificio en esquina o con varias fachadas

1

En las edificaciones que tengan varias fachadas la altura máxima se

determinará independientemente para cada una de ellos. El cambio de altura se

realizará en el plano vertical equidistante de los planos de fachada, salvo que

expresamente se establezca otra solución en la normativa particular

2. Los muros de contiguidad de obras de nueva planta que hayan de quedar

visibles deberán tratarse como prolongación del plano de fachada y rematarse

con igual calidad que esta

Artículo 5,223 - Parcela mínima

Para este tipo de edificación existe solo una categoría y viene limitada por

la forma y sus dimensiones siguiéndose los siguientes minimos

180

o

Ad

IS

E

E

E?

Altura

A

Parcela

Circulo

Máxima

ES

Ri

máxima

5

mínima

inscubibie

y?

Us

E

Ar

yA

Pu

300 m2

nn. ==. .%4

D > 15m

1,20 m2'm2

3 plantas

Artículo 5.22.9 - Ocupación

1. Según su definición en el artículo 5.10.10, la ocupación máxima será del cuarenta

por ciento (40%) en todos los casos.

2. Las construcciones enteramente subteranáneas p

odrán tener un coeficiente de

a

los

espacios

ocupación

superior

pero

sin extenderse en nigún caso

correspondientes 1 retranqueos o separaciones a linderos.

Artículo 35.22.10 - Separaciones a linderos y retranqueos

HA

metros.

1. Las separaciones a linderos y retranqueos serán como mínimo de cinco (5)

Artículo 5.2

- Separaciones entre bloques

las

La separción entre bloques no será menor a la semisuma de las alturas de

fachadas que esten enfrentadas, admitiéndose la mitad de esta semisuma cuando /as

fachadas enfrentadas no coincidan en más de 15 mts.

«

Artículo 5.22.12 - Tratamiento de los espacios libres

nes deberán diseñarse

1. Las superficies de parcela no ocupadas por las edificacio

amente de modo que permitan un fácil acceso de ambulancias, servicios

expres

contraincendios, etc. a cualquier punto de aquellas.

Con objeto de facilitar  £u

mantenimiento y limpieza, se evitará al máximo el traccionamiento en p

lante: osafura

dificaciones será tal que resulten

de estos espacios y su disposición respecto a las e

claramente públicos o claramente privados, eliminando los espacios ambiguos de

difícil conservación.

Estas superficies estarán normalmente destinadas a estancia, jardín y

aparcamiento. En ellas se permite la construcción de pérgolas, invernaderos, fuentes,

terrazas, cubiertas, (abiertas al menos por dos de sus lados) y en general las

construcciones propias de su destino, Sin sobrepasar la altura de una planta:

espectáculos al aires libre, Kioskos, templetes, piscinas descubiertas, campos de terus,

baloncesto y similares.

1851

A!

Ea

Y

LA

'»

C%

rr

pel

Artículo 5.22.13 - Remodelación del vol

uern

TARA

a

y

S

Mediante Estudio de Detalle justificado con lase e

n el Artículo 3.16. Na

¿AS

solicitarse la remodelación del volumen asignado a una parcela, sin

que se puciAo

derivar con ello mayor aprovechamiento

SECCION TERCERA: Condiciones particulares en edificación de ciudad.

jardín

Artículo 5.22.14 - Parcela minima

1. Para este tipo de edificación existen dos categorías y vienen limitadas por la

forma y sus dimensiones siguiendose los siguientes mínimos

Altura

Aislada

Parcela

Circulo

Editicabil

Ocupación

O

maxima

maxi

nmunmina

inscribible

Pareada

O

[|

Colonia

!

Quo

——

Editicabili Altura

En Hilera

Parcela

Circulo

CUpación

mínima

inscribible

maxima

e

(BH)

SO 9%

PE

e

2. Se podrán aceptar la agrupación de viviendas formando colonias siempre que su

número total no exceda al múltiplo entero de la parcela mínima

Artículo 53.22.15

- Construcciones auxiliares

1. Fuera del conjunto de la ocupación se permiten construcciones auxiliares Con

destino a garajes, cuya superficie no excederá del diez por ciento (10%) de la

superficie de la parcela, con una altura de una planta, admitiéndose su adosamiento 2

linderos en una longitud máxima de doce (12) metros.

2 Las construcciones en sótano o semisótano podrán tener un coeficiente de

ocupación superior pero sin extenderse en ningún caso a los espacios libres debido 2

los retranqueos o separaciones a linderos

182

a

SA

aq

Ar

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q. pa

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6

ed Ma

a a

e

a

ITALO

dr A

Artículo 5.22.16 - Separaciones a linderos y retranqueo

1. Las separaciones a linderos no serán inferiores a la mitad de la altura de la fachada

considerada, con un mínimo de tres (3) metros.

2. Los retranqueos en el frente será obligatoriamente de tres (3) metros.

3. Las zonas destinadas a espacios libres por motivo de retranqueos a vía o

separaciones a

linderos no podrá ser ocupada por construcción alguna que ocupe

la normativa particular de la

volumen, salvo para acceso al garaje o que lo permita

Zona.

Artículo 53.22.17 - Tratamiento de los espacios libres

1. Estas superficies estarán normalmente destinados a estancia, jardin y aparcamiento.

En ellas se permite la construcción de pérgolas, invernaderos, fuentes, terrazas

cubiertas (abiertos al menos por dos de sus lados) y en general las construcciones

de su destino, y sin sobrepasar la altura de una planta: espectaculos al aire

propias

libre, kioskos, templetes, piscinas descubiertas, campos de tenis,

baloncesto y

similares.

2. Se dispondrá como mínimo un (1) árbol por cada cien (100) metros cuadragos de

ml

superficie de parcela.

as +

AS

AL

“M10))

SECCION CUA

AL

AAC

DAT, !

industrial

Artículo 5.22.18 - Parcela mínima

1. A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones, s€ establece como

parcela mínima la de ochocientos (800) metros cuadrados, con los siguientes

requisitos según la forma y dimensión de la parcela.

Circulo

inscribible

20 m

Superficie de la

parcela menos

a

QERR_-_o A KA A ———

A

800 m2

Se exceptúan las parcelas destinadas a usos

dotacionales e infraestructurales o

que lo permita la normativa particular de la zona o del planeamiento que se

desarrolle.

Artículo 5.22.19 - Separaciones a linderos y retranqueos

1. El retranqueo de la edificación en el frente a vía y la separación a los restantes

linderos será de cinco (5) metros.

183

'0

y]

AR

La, 1

A As

q

Ars,

y

«

Cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

4 e

s A

2) Que la edificación colindante sea ya medianera

,

A , e z = ars

b) Que se trate de edificaciones adosados de proyecto unitario.

2) Que exista acuerdo entre los propietarios de las fincas colindantes para

construir adosándose a

L

2 medianería, el cual se tendrá que inscribir en el

Registro de la Propiedad.

3. El espacio libre del retranqueo a fachada podrá dedicarse a aparcamiento y

jardin, disponiendose como mínimo un árbol por cada 10 m. de fachada.

Cuando en una parcela existan varias construcciones aisladas que tengan

planos de fachada enfrentadas, la separación mínima entre ellos ha de ser de

cinco (5) metros.

1. La ocupación máxima admitida no podrá superar el sesenta por ciento ( 00%)

de la superficie de la parcela.

2. En casos de adosamiento de parcelas también se aplicará lo manif estado “en

el apartado anterior, pero nunca han de ocuparse los retranqueos o separaciones

a linderos.

Artículo 5.2222 - Altura de los edificios

L

1. La altura máxima de la edificación no podrá exceder de los siete (7) metros,

medidos desde la rasante de la acera o arcen, tomada en el punto de cota más

alta, hasta el arranque de la cubierta o techo del último forjado.

2. Por encima de las alturas marcadas son admisibles los elementos de

instalaciones indispensables al proceso industrial cuando no contradigan otras

limitaciones espacíficas pero siempre han de tratarse con un profundo respeto

hacia el entorno, siendo necesario informe favorable de la oficina técnica.

Artículo 5,2223 - Altura de pisos

1. La altura mínima entre piso y techo será de tres (3) metros.

Artículo 522,24 - Edificabilidad

1. La edificabilidad máxima se fija en uno coma dos (1,2), metros cuadrados por

metro cuadrado de parcela (1,2 mY4m2).

0

184

Si TZ

imitar?

ÁS

G -

rr

A

An

ZECRETA

artículo 35.22.25 - Condici de estéti

ral

a

A

1 -. Medianeras:

AGARRAR

0

En caso de construcciones adosadas en un linde de medianera no se

admitirán diferencias de altura superiores 2 un metro y medio (1,5) metros

0

medidos en la vertical de la medianera entre las lineas de Coronación respectivas.

2. Fachadas:

0

La composición y tratamiento de las fachadas ha de ser acorde con el

entorno y con el mayor respeto a este, realzándose los parapetos de cubierta

para evitar su vista desde la calle. La cubierta se tratará como una fachada más.

0

3. Protección de arbolado:

1. En el espacio libre resultante del retranqueo deberá realizarse la plantación

de arbolado inmediata al cerramiento de la parcela.

2. El intervalo medio será de cinco (5) metros, adecuándose al aparcamiento en

superficie si se dispusiera de este.

5

Artículo 522,26 - Usos compatibles

l

Son usos compatibles los que a continuación se señalan:

í

3

1. Residencial: Se admite el uso Residencial en su clase de vivienda. sujeto a las

siguientes condiciones:

a) Estar adscrita al edificio industrial.

b» La proporción máxima será de dos (2) viviendas por industria, con

límite de ciento venticinco (125) metros cuadrados de superficie construída por

vivienda.

2. Servicios Terciarios: El uso de servicios Terciarios es admisible en su clase de

oficinas y siempre que esten ligadas al funcionamiento de la instalación y sean

propias de la industria. Su superficie edificada no podrá superar el veinticinco

por ciento (25%) de la superficie edificable.

Se admiten comercios, cuando las condiciones particulares de la zona lo

permitan.

3. Dotacional: El uso Dotacional compatible en todas sus clases en régimen de

edificio exclusivo.

4. Usos infraestruturales: Compatibles en todas sus clases en situación de edificio

exclusivo.

185

E

SA

3

Es

ero

O

|

ds

tr

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kh

TITULO SEXTO: PROTECCION DE ELEMENTOS NATURALES, PAISAJES

bh

E

Y

ASLARAR

CAPMTULO 1: LA PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO

Artículo 6.1.1. - Patrimonio Histórico

Se entiende por Patrimonio Histórico el conjunto de bienes de carácter natural o

producto de la acción del hombre que constituyen la identidad del legado Histórico

de Garafía, integrado por los espacios naturales, paisajes, sitios históricos, ambientes,

conjuntos arquitectónicos y edificios característicos del proceso de formación de la

Villa y de sus núcleos de población, de su memoria Colectiva y de sus valores

culturales.

Artículo 6.1.2. - Protección del Patrimonio Histórico

1. La protección del Patrimonio Histórico se formula mediante las condiciones

generales de protección contenidas, en la legislación supramunicipal, en las presentes

Normas y en los documentos que lo desarrollaren.

2

El

establecerá

con

la

composición y

régimen

que

Ayuntamiento

reglamentariamente se determine una Comisión de Control y Protección del

Patrimonio que tendrá como finalidad fundamental asesorar a la sección de

Urbanismo en materia de ejecución de obras, soliciud de licencias y. cuantas

cuestiones lo requieran en el ámbito de aplicación de los Catálogos de Protección |

Artículo 6.1.3. - Catálogos de Protección.

Las Normas contendrán los Catálogos y Normativas de Protección siguientes:

4) Del Patrimonio Arquitectónico.

b> Espacios y elementos urbanos.

C) Elementos naturales, paisajes, sitios históricos y zonas arqueológicas.

d) Zonas de protección ambiental en los Asentamientos Rurales.

En cada uno de ellos se relacionarán y se representarán los elementos sujetos a

protección con su normativa de aplicación.

Artículo 6.1.4 - Planes y Normas Especiales para la protección.

Los Planes Especiales cuyo objeto sea la protección y las Normas Especiales

de Protección podrían limitar las determinaciones de las Normas en lo que respecta al

régimen de obras permitidas, a la compatibilidad de usos y alterar las condiciones

específicas de tramitación en los ámbitos que comprendan, sin que ello represente

modificación de las Normas Subsidiarias.

187

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CAPTTULO 2: DISPOSICIONES GENERALES

SN

WM

EN

MA

9054 ANA

Artículo 6.2.1. - Finalidad y objeto

Las presentes Normas, pretenden recoger integramente el contenido y

determinaciones contenidas en la Ley 12/1994, del 19 de Diciembre, de Espacios

Naturales de Canarias, donde se regula la ordenación de los recursos naturales

del Archipiélago, determina las distintas categorías de protección y Sus

instumentos de planificación, configura un nuevo modelo de organización

administrativa y establece un régimen sancionatorio capáz de garantizar la

finalidad y objetivos que la Ley prevé

La finalidad es la protección, conservación, restauración y mejora de los

recursos naturales del Término Municipal de la Villa de Garafía y de los procesos

ecológicos esenciales que en ellos tienen lugar, así como el mantenimiento y

restauración del paisaje que sustentan

El objeto es el establecimiento de apoyo al régimen jurídico general de

los Espacios Naturales de Canarias y particularmente aquellos integrados en éste

Término Municipal

Articulo 6,22, - Ambito espacial y alcance

1. La Ley 12/1994 del 19 de Diciembre determina el ámbito de aplicación a todo

el territorio terrestre y marítimo, tanto al suelo como ai subsuelo y vuelo, si

in,

perjuicio de las competencias del Estado.

$

2. En los Espacios Naturales Protegidos que se regul

los ordenamientos

sectoriales están subordinadas a la finalidad de conservación

* -

Artículo 6,23. - Deberes de co:

A Y E

HH |

l. Los ciudadanos y los poderes públicos tienen el deber de respetar y conservar

los Espacios Naturales y de reparar el daño que se cause a los mismos

Los titulares de cualquier derecho que afecte a los terrenos incluidos en los

Espacios Naturales tienen el deber de facilitar el acceso a los representantes de

la Administración para desarrollar las funciones de conservación e inspección

3

Las Administraciones

competentes

asegurarán

el

mantenimiento

y

conservación de los recursos naturales, con independencia de su titularidad o

régimen jurídico, garantizando que la gestión de aquellos se produzcan sin

merma de su potencialidad y compatibilidad con los fines de protección

4. Especialmente

las Administraciones competentes velarán por la adecuada

utilización del suelo, en congruencia con la función social que la propiedad está

llamada a cumplir

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CAPOTULO 3: ORDENACION DE LOS DERECHOS NATURALES

A

1. La regulación del aprovechamiento de los Recursos Naturales se realizará por

los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales y por los instrumentos de

planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos.

2. Los Planes de Ordenación de Los Recursos Naturales serán de ámbito insular

y se integrarán en los Planes Insulares de Ordenación, previstos en la Ley

L

Territorial 1/1987, del 13 de marzo.

3. La planificación hidrológica insular y por tanto la del Término municipal se

adaptará a lo previsto en los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales.

4. Será el Gobierno de Canarias, sin perjuicio de las competencias del Estado, el

que aprobará las directrices para la elaboración de los Planes de Ordenación de

los Recursos Naturales.

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Ein

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Artículo 43,2 -

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*.

CA

Quen

Será el dispuesto en el art. 7 de la Ley 12/1994, del 19 de Dicie

nbre de

ul

Espacios Naturales de Canarias.

-0

Las categorías, fundamentos, Reservas Naturales, Monumentos Naturales. .

Paisajes protegidos, sitios de interés científico, viene regulada en los art. 8 al 15

de la Ley 12/1994, del 19 de Diciembre de Espacios Naturales de Canarias. Su

enumeración se relaciona en el art. 7.4.2 apartado 2 de estas Normas.

189

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CAPITULO 4 REGIMEN DE USOS

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Ja

JARA

-0

Artículo 6,4,1. - Finalidad

1. A los efectos de lo previsto en las presentes Normas, los posibles usos en un

Espacio Natural Protegido, tendrán la consideración de "permitidos", "prohibidos"

y "autorizables”.

2. Serán "permitidos" los usos y actividades que por su propia naturaleza sean

9

compatibles con los objetivos de protección de cada categoría de espacio

"prohibidos" los que supongan un peligro presente o futuro, directo o indirecto

para el espacio natural o cualquiera de sus elementos o características, y

autorizables", aquellos que bajo determinadas condiciones puedan ser tolerados

por el medio natural sin un deterioro apreciable de sus valores

e

2

La valoración de compatibilidad de los usos y actividades en un Espacio

Natural Protegido se realizará mediante informe emitido por el órgano al que

corresponda la gestión y administración del espacio

4. Los instrumentos del planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos

deberán concretar el régimen de usos de acuerdo con la zonificación que

0

establezcan, conforme a lo previsto en la Ley.

!

0

Artículo 6.42

Usos permitidos

Con carácter general y sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de

impacto ecológico, y otras normas sectoriales, se consideran usos o actividades

permitidas aquellas que sean compatibles con la finalidad de protección de cada

0

espacio natural, y todos aquellos no incluidos en los grupos considerados como

prohibidos y autorizables que se contemplen en el instrumento de planeamiento

correspondiente a cada espacio

Artículo 643, - Usos prohibidos

Son usos o

actividades

"prohibidos"

todos

aquellos que

sean

incompatibles con las finalidades de protección del espacio natural

y en

particular, los siguientes

a) Hacer fuego fuera de los lugares autorizados

b) Vertido o abandono de objetos y resíduos fuera de los lugares

autorizados, así como su quema no autorizada

c) Vertidos líquidos o sólidos que puedan degradar o contaminar el

dominio público hidráulico

d) Persecución, caza y captura de animales de especies no incluídas en

la relación de las que puedan ser objeto de caza y pesca, excepto para estudios

científicos debidamente autorizados, así como la comercialización de ejemplares

vivos o muertos, de sus despojos y fragmentos, de aquellas especies no incluidas

en la relación de animales cinegéticos y piscícolas comercializables

190

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animales.

e) La emisión de ruidos que perturben la tranquilidad de lag

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o

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f) La alteración de las condiciones naturales del espacio prod $

Sus recursos.

g) La colocación de carteles placas y cualquier otra clase de publicidad

comercial en el suelo rústico dentro del ámbito de protección

HN La alteración o destrucción de las señales de los Espacios Naturales

Protegidos

í) La acampada fuera de los lugares señalados al efecto

¡) La destrucción, mutilación, corte o arranque así como la recolección de

material biológico perteneciente a alguna de las especies vegetales incluidas en

los catálogos de Especies Amenazadas

k) La utilización de vehículos todoterreno, así como de otros que puedan

dañar la integridad del espacio natural, fuera de los lugares autorizados

D) La introducción en el medio natural de especies no autóctonas de la

fauna y flora silvestre

m) Todos aquellos que así se consideren en los instrumentos de

planeamiento y demás normas de aplicación

n) Cualquier otro incompatible con los fines de la declaración de

protección, de acuerdo con lo previsto en los Planes de Ordenación de Los

Recursos Naturales o en el correspondiente instrumento de planeamiento

Artículo 6,44 - Usos autorizables

Son usos "autorizables” en Espacios Naturales Protegidos, los Sometidos

por la Ley 12/1994 del 19 de Diciembre, de Espacios Naturales de

POr

los instrumentos de planeamiento o por el art. 5.3.2. y siguientes de' estas

Normas

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CAPITULO 5: INFRACCIONES Y SANCIONES

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Artículo 6.5,1 - Responsabilidades

'0

Las acciones u omisiones que infrinjan lo prevenido en la Ley 12/1994 del

19 de Diciembre, de Espacios Naturales y en Las presentes Normas generarán

responsabilidad administrativa, sin perjuicio de la exigible en vía penal o ci

vil y

de acuerdo con lo previsto en la Ley estatal 4/1980 de 27 de marzo

-0

Artículo 6.5.2, - Infracciones y Sanciones

1. Son infracciones, a las presentes Normas, además de las acciones y omisiones

relacionadas en el artículo 38 de la Ley estatal 4/19809, del 27 de marzo, las

Siguientes

a) El incumplimiento de las determinaciones contenidas en los Planes de

Ordenación de los Recursos Naturales o en los instrumentos de planeamiento de

ios Espacios Naturales Protegidos

b) La alteración de los valores de un espacio natural con ánimo de

impedir su declaración como "protegido" o provocar su descalificación

0

c) La lesión de la armonía del paisaje o su alteración en detrimento de |

perspectiva del campo visual

Fs q.

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245 2,

Y) La extracción de áridos en zonas en las que no sea compatble col: da *

categoría de protección de que se trate.

e) Hacer fuego con grave riesgo para la integridad del espacio natural

2. Las infracciones serán calificadas, como leves, menos graves, graves y muy

graves, atendiendo a su repercusión, a su trascendencia respecto a la seguridad

de personas y bienes y a las circunstancias del responsable, su grado de malicia

participación y beneficio obtenido, así como a la irreversibilidad del daño o

deterioro producido en la calidad del recurso o bien natural protegido

3. Sin perjuicio de las sanciones penales o administrativas que procedan, el

infractor deberá reparar el daño causado

Artículo 6.5,3 - Potestad Sancionadora

1. Corresponde al Gobierno de Canarias la titularidad de las competencias para

incoación, tramitación y resolución de los expedientes sancionadores por

infracción de las previsiones de la Ley 12/1994, del 19 de Diciembre, de Espacios

Naturales de Canarias

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El Gobierno delegará en el Cabildo Insular, como parte de la A

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4

los Espacios Naturales Protegidos, la inco

ón, tramitación y resolución q

esto

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expedientes por infracciones.

0

2. Los actos dictados por los órganos del Cabildo Insular de esta materia, podrán

ser objeto de recurso ordinario ante el consejero competente en materia de

Conservación de la Naturaleza, de acuerdo con lo previsto en la legislación

reguladora del régimen jurídico de las Administraciones Públicas Canarias.

3. Todas las sanciones pecuniarias por infracción a la Ley 12/1994 del 19 de

Diciembre se ingresarán en el Tesoro del Cabildo Insular, debiendo afectarse de

forma finalista a inversiones o mantenimiento de los Espacios Naturales

Protegidos.

4. Incoado un expediente sancionador, por acuerdo motivado del órgano al que

corresponda la resolución de incoación, podrán adoptarse medidas de carácter

provisional que aseguren la eficacia de la resolución final que puciera recaer.

Artículo 6,5,4, - _Prescripción

En ningún caso prescribirá el deber de restituir a su estado

los efectos

de

CROMAS

cosas y la

realidad biofísica alterada por

ar

SL

ZN

administrativas contra la Ley 12/1994 y las recogidas en las presentes

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laa”

f

1. Las delimitaciones recogidas en los planos de ordenación, integran diferentes

zonas del suelo rústico protegido nivel 1, cuya regulación específica establecida

por

estas

Normas,

tendrán carácter vinculante hasta la redacción del

planeamiento previsto en la Ley 12/1994, del 19 de Diciembre, de Espacios

Naturales de Canarias.

2. Incluidos en la Ley 12/1994 y con relación al Término Municipal de la Villa

de Garafía, se encuentra: Reserva Natural integral del Pinar del Garafía, Reserva

Natural de las Costa de Izcagua, Paisaje Protegido del Tablado (sometido a Plan

Especial en estas Normas), Parque Nacional de la Caldera de Tabunente, además

y según la delimitación prevista en estas Normas; los Parques Naturales de

Barranco de los Hombres y de Fagundo, San Antonio del Monte (pendiente del

Plan Especial).

193

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